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深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同

賣方： 身份證號碼：

聯(lián)系地址：

委托代理人： 身份證號碼：

聯(lián)系地址：

買方： 身份證號碼：

聯(lián)系地址：

委托代理人： 身份證號碼：

聯(lián)系地址：

經(jīng)紀(jì)方：清遠(yuǎn)市合易房地產(chǎn)代理有限公司（注冊號：441800000042799）

聯(lián)系地址：清遠(yuǎn)市清城區(qū)新城東四號區(qū)24-3、4號首層101號鋪，聯(lián)系電話：3352088 3352089

買賣雙方就買賣位于 （以下簡稱‘該物業(yè)’）的所有買賣條件達(dá)成一致意見，簽定協(xié)議如下：

一、該物業(yè)面積約為方米（以房產(chǎn)證實(shí)際面積為準(zhǔn)），賣方合法持有《房地產(chǎn)權(quán)證》或 ，號碼為： ，賣方保證對上述物業(yè)享有合法所有權(quán)，如存在隱瞞與該物業(yè)買賣有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況等違反誠實(shí)信用行為或因賣方導(dǎo)致該物業(yè)無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，賣方必須賠償由此而給買方及經(jīng)紀(jì)方造成的全部損失；同時(shí)乙方已實(shí)地察看該房產(chǎn)，對該物業(yè)的座向、面積、樓齡、樓層、間隔、質(zhì)量、裝修、抵押情況、房產(chǎn)權(quán)情況等均予以認(rèn)同，該物業(yè)是以套按現(xiàn)狀出售，現(xiàn)狀： 。

二、買賣雙方同意該物業(yè)總樓價(jià)為人民幣仟拾萬佰拾（￥ 元），該物業(yè)占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓；付款方式如下：

1、定金：人民幣佰拾仟佰元整（￥在 年 月 日前支付給賣方。

2、定金余款：人民幣仟拾仟佰元整（￥在 年 月 日前支付給賣方。

3、首期樓款（不含定金）：人民幣仟拾仟拾元）買方須在 年 月 日前或 支付給賣方。

4、樓價(jià)余款：人民幣仟拾佰元整（￥在 年 月 日前或 支付給賣方。

5、本次交易按規(guī)定向有關(guān)政府部門支付的一切稅費(fèi)府部門發(fā)生稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)的變化之一切稅費(fèi) 。

6、買方需要辦理銀行按揭貸款的，買方應(yīng)于月日前或相關(guān)銀行簽訂《購房抵押貸款合同》并提交全部貸款所需資料及支付貸款所需費(fèi)用，賣方必須協(xié)助辦理。

7、買賣雙方應(yīng)于月日前或到房屋登記機(jī)關(guān)辦理申請買賣手續(xù)，如因房管局或銀行等合同三方以外之原因?qū)е陆灰籽舆t，則交易時(shí)間相應(yīng)順延，順延至上述情況解決之日止。

8、貸示銀行批準(zhǔn)按揭貸款的金額在辦妥交易過戶及抵押登記后，由貸款銀行劃入賣方在該貸款銀行指定開設(shè)的帳戶內(nèi)；銀行實(shí)際貸款額與應(yīng)付樓價(jià)余款的差額由買方于買賣雙方申請過戶成功后辦理抵押登記前支付給賣方。

9、此價(jià)格已包括賣方自買入該物業(yè)后至本次出售前已產(chǎn)生及已支付的一切費(fèi)用（包括物業(yè)維修基金、管道煤氣、水電、電話、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、有線電視費(fèi)、裝修費(fèi)用等等）。

三、該物業(yè)交付使用的時(shí)間為，雙方應(yīng)在該物業(yè)交付使用當(dāng)天一并到場檢驗(yàn)房屋，賣方將鑰匙交付給買方即視為房屋轉(zhuǎn)移標(biāo)志；該物業(yè)現(xiàn)有的全部戶口賣方必須在 遷出。

四、賣方必須在該物業(yè)正式交付使用前交清該物業(yè)名下發(fā)生的所有欠款及應(yīng)付費(fèi)用（如銀行貸款，欠稅款、債務(wù)及水電、煤氣、電話、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、有線電視費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用），賣方保證在該物業(yè)交付使用后買方無須對該 1

物業(yè)名下發(fā)生的所有欠款及應(yīng)付費(fèi)用負(fù)責(zé)，否則視為賣方逾期交樓，買方有權(quán)拒絕收樓及追討賠償。

五、基于經(jīng)紀(jì)方為買賣雙方提供的中介代理服務(wù)，并促成買賣雙方簽署本合同，買賣雙方同意在簽定本合同后向經(jīng)紀(jì)方支付房地產(chǎn)咨詢費(fèi)及買賣代理費(fèi)，其中：

1、賣方應(yīng)向經(jīng)紀(jì)方支付房地產(chǎn)咨詢費(fèi)及買賣代理費(fèi)人民幣 （￥ ）元，于 年 月 日前或 支付完畢；

2、買方應(yīng)向經(jīng)紀(jì)方支付房地產(chǎn)咨詢費(fèi)及買賣代理費(fèi)人民幣 （￥ ）元，于 年 月 日前或 支付完畢；

3、逾期支付的，須從簽定本合同之日起每日按代理費(fèi)總金額的5‰支付違約金至全部支付完畢之日止，提前終止買賣不影響本代理費(fèi)的支付；

4、在履行本合同中，任何一方不履行合同，違約方應(yīng)代守約方支付代理費(fèi)；守約方已支付的'，經(jīng)紀(jì)方不予退還,由違約方直接賠償給守約方。

六、因買方或賣方違反本合同約定的，如拒不配合提供交易所需資料或逾期辦理交易、按揭等買賣相關(guān)手續(xù)、逾期支付樓款等無故不履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，則

1、不按約定履行合同的，違約方退回已收取的全部款項(xiàng)并要承擔(dān)定金責(zé)任（雙倍返還定金或沒收定金）；

2、逾期履行合同未超過十天的，違約方逾期每日按總樓價(jià)的3‰向守約方支付違約金；

3、逾期履行合同已超過十天的，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方支付等額于總樓價(jià)的10%作為違約金，守約方應(yīng)向違約方發(fā)出解除合同通知書。已書之房款應(yīng)于解除合同通知書發(fā)出之日起七天內(nèi)退還及賠償；

4、若守約方同意繼續(xù)履行合同，守約方有權(quán)要求違約方每日按總樓價(jià)的3‰支付違約金，直至履行合同當(dāng)天；

5、合同未約定明確履行期限的，以守約方或經(jīng)紀(jì)方發(fā)出敦促履行通知書之日起七天內(nèi)為履行期限。

七、本合同履行過程中，經(jīng)紀(jì)方必須嚴(yán)守誠實(shí)、信譽(yù)、高效的服務(wù)原則為買賣雙方提供買賣代理服務(wù)。如確因經(jīng)紀(jì)方過錯(cuò)導(dǎo)致該物業(yè)在申請買賣后無法辦理過戶手續(xù)的（買賣方原因或政府行為等不可抗力因素除外），經(jīng)紀(jì)方應(yīng)當(dāng)退還已收代理費(fèi)。

八、本合同于任何在此之前任何一方在談判中的聲稱、理解、承諾及協(xié)議不一致時(shí)，以本合同為準(zhǔn)；買賣雙方簽定的《清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)買賣合同》與本合同同具效力，不一致時(shí)以本合同為準(zhǔn)。

九、經(jīng)紀(jì)方已就本合同所有條款向買賣雙方作出詳盡解釋，買賣雙方對上述每一條款之含義清楚明白并無異議，如發(fā)生糾紛，合同三方同意向該物業(yè)之所在地法院起訴解決本合同之任何爭議糾紛。

十、本合同記載的聯(lián)系地址為所有通知、文件、資料的送達(dá)地址，如有變更須及時(shí)通知合同其他方，否則仍以上述地址為有效送達(dá)地址，一經(jīng)正常投遞即視為送達(dá)。

十一、本合同一式三份，經(jīng)三方簽字或蓋章后生效，三方各持一份。

十二、如本合同在簽定后需要?jiǎng)h除、補(bǔ)充、更改必須由三方在刪除、補(bǔ)充、更改處簽字蓋章確認(rèn)方為有效；本合同未經(jīng)三方一致同意，不得擅自解除或變更。

十三、三方未盡事宜通過補(bǔ)充協(xié)議約定：

賣方： 買方： 經(jīng)紀(jì)方：

代理人： 代理人： 經(jīng)紀(jì)方代表：

年 月 日 年 月 日 年 月 日

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