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第一篇：租賃合同審核審查要點(diǎn)

租賃合同審核審查要點(diǎn)

一、 注意租賃用途的變更

承租人以合同約定用途使用房屋后，在租賃過程中不得更改，包括品牌、業(yè)態(tài)等，此時(shí)在合同中可以約定要求承租人提供營業(yè)執(zhí)照及其它相關(guān)證明文件（包括但不限于擬經(jīng)營品牌的經(jīng)營代理權(quán)及經(jīng)營權(quán)的相關(guān)證明文件）。如需辦理營業(yè)執(zhí)照的，應(yīng)對(duì)辦理時(shí)間進(jìn)行約定，并對(duì)承租人擅自改變租賃用途或轉(zhuǎn)包情形使用違約金罰則。

二、 關(guān)注簽約時(shí)公司尚未成立

建議合同注明承租人為***公司籌，并由創(chuàng)辦股東簽字，要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦妥注冊(cè)手續(xù)并補(bǔ)蓋公章，逾期未成立的，出租人有權(quán)解除合同，或要求其股東繼續(xù)履行合同。

三、 注意有關(guān)日期項(xiàng)的調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)

明確相應(yīng)違約責(zé)任，建議約定出租人經(jīng)承租人同意，或書面通知承租人后可適當(dāng)調(diào)整交付日，或是模糊約定交付日期，或是在租賃期限上給予順延，此外雙方不承擔(dān)其他責(zé)任。

就開業(yè)日，因商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)分為項(xiàng)目整體開業(yè)和承租人承租物業(yè)開業(yè)，對(duì)整體開業(yè)期，若開發(fā)商延期，建議約定開業(yè)期可順延，同時(shí)租賃期限順延；或告知承租人后調(diào)整，此外雙方不承擔(dān)其他責(zé)任。

四、 開業(yè)日與裝修期關(guān)系

提前開業(yè)情況處理，包括就提前開業(yè)租金及各類費(fèi)用如何收取。逾期開業(yè)情況處理，如何適用違約金。

五、 租金與物業(yè)管理費(fèi)

租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)明確，數(shù)額清晰，表格式約定需詳細(xì)校對(duì)；若長期租賃合同，應(yīng)注意租賃期限內(nèi)的租金遞增。

物業(yè)管理費(fèi)詳細(xì)列明，并就租賃期內(nèi)調(diào)整予以約定。但收取與調(diào)整須符合《蘇州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》。

其他各費(fèi)用明確列明，并約定可隨市場(chǎng)或有關(guān)部門調(diào)價(jià)而有所調(diào)整，同時(shí)對(duì)履約保證金項(xiàng)、各類押金均有明確表述。

六、 逾期支付租金及其他費(fèi)用的違約責(zé)任

1、扣除履約保證金；

2、有權(quán)停水停電；

3、逾期付款違約金；

4、逾期支付超過期限，且經(jīng)過書面催告后仍未支付，有權(quán)解除合同，并收取較高解除合同違約金；

5、解除合同后，拒絕撤場(chǎng)搬離，并辦理相關(guān)手續(xù)的，按天收取雙倍租金違約金，并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)物品放棄所有權(quán)，出租人有權(quán)自行處理，并不得要求任何裝修補(bǔ)償；

6、送達(dá)方式，寄送合同約定地址，無人接收不影響認(rèn)定送達(dá)。

七、 房屋交付

承租人未按通知辦理房屋交接下風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。何時(shí)起租賃房屋風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至承租人，若承租人未按期辦理交接，則通知交接截止日起風(fēng)險(xiǎn)始轉(zhuǎn)移至承租人。

八、 裝修條款

裝修押金約定，裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修時(shí)間予以限制，并注意裝修未按照出租人標(biāo)準(zhǔn)下的有關(guān)改正、停工、損害賠償（含出租人與第三人）及裝修期延誤情況處理及相關(guān)責(zé)任承擔(dān)。

九、 續(xù)租、退租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓

1、 續(xù)租

續(xù)租申請(qǐng)期限以及優(yōu)先續(xù)租權(quán)的放棄情形，以及出租人可在租賃期限屆滿前一定期限偕潛在承租人進(jìn)入該房屋了解房屋情況。

2、 退租

如以租賃房屋為公司注冊(cè)地址，需約定承租人退租后一定期限內(nèi)變更注冊(cè)地址，并約定違約責(zé)任。

3、 轉(zhuǎn)租

轉(zhuǎn)租限制，一般不同意轉(zhuǎn)租以及其他方式分租。

4、 轉(zhuǎn)讓

風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在于轉(zhuǎn)讓后租賃房屋能否以租賃合同繼續(xù)履行，此時(shí)可約定在出租人書面同意下，承租人方可在該房屋注冊(cè)設(shè)立承租人絕對(duì)控股新公司以代替承租人從事本合同約定經(jīng)營活動(dòng)，并由新公司與出租人簽署確認(rèn)文件。

十、 優(yōu)先購買權(quán)

應(yīng)注意防范未通知承租人情況下，出租人出售租賃房屋，承租人主張房屋買賣合同無效并主張優(yōu)先購買租賃房屋。建議租賃合同或可直接約定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，或?qū)Τ凶馊诵惺箖?yōu)先購買權(quán)在行使期限、條件上予以限制。如“出租人應(yīng)于房屋出賣前一個(gè)月書面通知承租人，承租人于通知后一個(gè)月內(nèi)可在同等條件下主張優(yōu)先購買權(quán)，未主張的喪失優(yōu)先購買權(quán)”。

十一、 房屋返還

返還時(shí)間與返還房屋要求，重點(diǎn)關(guān)注未按期返還違約責(zé)任：

1、 停水停電；

2、 承租人放棄未搬離物品所有權(quán)，出租人自由處置；

3、 出租人恢復(fù)房屋費(fèi)用由承租人承擔(dān)；

4、 承租人無權(quán)主張裝修補(bǔ)償；

5、 每天按雙倍租金、物業(yè)管理費(fèi)支付違約金；

6、 租賃期屆滿至實(shí)際返還房屋使用費(fèi)。

十二、 合同解除

出租人可解除合同情形，重點(diǎn)關(guān)注：

1、未付租金及各類費(fèi)用（含履約保證金、各類押金扣除后的補(bǔ)足）至一定期限(注意書面通知)；

2、轉(zhuǎn)租、分租情形；

3、改變房屋用途且一定期限內(nèi)未更改（注意書面通知）；

4、未按期開業(yè)，開業(yè)后停業(yè)，及營業(yè)時(shí)間少于合同約定；

5、裝修、維修事項(xiàng)；

6、衛(wèi)生狀況、排污排廢狀況、噪音及其它污染狀況已經(jīng)或可能影響相鄰承租人使用；

7、未按期辦理交付手續(xù)（注意書面通知）；

8、有關(guān)證照不齊全或未能按期取得合法證照至一定期限。

十三、就商業(yè)廣場(chǎng)租賃與寫字樓出租有所區(qū)別，下為寫字樓租賃合同審查要點(diǎn)（與商業(yè)廣場(chǎng)租賃相同處不在陳述）

1、注意租賃用途的正確表述

因?qū)懽謽浅鲎獠煌c商業(yè)物業(yè)，在租賃用途中宜約定只為辦公等使用，不得用于非辦公商業(yè)經(jīng)營性使用。

2、注意入駐日期項(xiàng)

對(duì)于寫字樓出租，商家只存在入駐時(shí)間，不存在開業(yè)時(shí)間，因此在入駐時(shí)間上應(yīng)注意商家不能按期入駐情況下的處理方式，包括延期情形以及延期仍不能入駐情況下解除合同與違約責(zé)任的承擔(dān)。

除以上，還應(yīng)對(duì)入駐有關(guān)的出租人交付條款有所注意，在出租人不能按期交付情況下，宜約定在書面通知后順延一定期限，后仍不能交付的可以免延期租金或物業(yè)管理費(fèi)。

3、裝修特性體現(xiàn)合同風(fēng)險(xiǎn)

較商業(yè)物業(yè)而言，寫字樓出租更注重相鄰權(quán)的處理問題，尤在裝修問題上，應(yīng)適當(dāng)約定商戶裝修不得影響其他先入駐商戶經(jīng)營，必須取得出租人書面同意，就裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)等內(nèi)容得到出租人書面同意，同時(shí)就裝修時(shí)間以及裝修材料的堆放等進(jìn)行約定。

4、相鄰權(quán)下其他風(fēng)險(xiǎn)合同要點(diǎn)

應(yīng)注重因噪音或污染侵犯或干擾相鄰商戶造成糾紛處理，可約定如嚴(yán)重影響相鄰商戶，作為出租人可解除合同，造車損失由承租人承擔(dān)。

除以上外，其他相鄰糾紛，當(dāng)約定由糾紛雙方自行解決，并約定關(guān)聯(lián)出租人時(shí)的處理方式。

5、營業(yè)執(zhí)照合同約定條款

注意進(jìn)駐商戶應(yīng)提供相關(guān)合法證照，如以租賃房屋辦理營業(yè)執(zhí)照的，應(yīng)約定辦理日期，如不能按期辦理可書面通知后延期，延期仍不能辦理，出租人有權(quán)解除合同，并扣除履約保證金。

【示范文本】

房屋租賃合同

合同編號(hào)：

出租方（甲方）：

地址： 電話：

承租方（乙方）：

地址： 電話：

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》和有關(guān)法規(guī)就乙方向甲方租賃______（以下簡稱“ ”）研發(fā)和辦公用房事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽署本合同如下：

1. 租賃房屋的基本情況及用途

1.1. 租賃地址為 _____樓_ 室（以下簡稱“該房屋”），建筑面積為 平方米。具體位置見附件一平面圖。

1.2. 本條所指建筑面積以蘇州工業(yè)園區(qū)有關(guān)房屋土地測(cè)繪部門的實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。 1.3. 本合同所確定的乙方承租部位僅限于研發(fā)和辦公使用，未經(jīng)甲方書面同意不得用作其他用途。

1.4. 甲方已告知乙方該房屋只能作為研發(fā)和辦公使用，并不保證該房屋用于其他特殊的用途，對(duì)此乙方確認(rèn)其營業(yè)或其人員或設(shè)備并未對(duì)環(huán)境有特殊要求，并同意今后不以此為由向甲方提出任何要求或中途終止合同。 1.5. 乙方須自行辦理其在該房屋內(nèi)營業(yè)所須之批準(zhǔn)、牌照及其他許可。 1.6. 該房屋的裝修及設(shè)施情況見本合同附件三。除雙方另有約定外，該附件將作為甲方向乙方交付該房屋及乙方在租賃期滿向甲方交還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。

2. 租金、物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用及支付辦法

2.1. 該房屋的租金、設(shè)施費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)的支付金額和支付方式具體見附件二。 2.2. 該房屋的租金、設(shè)施費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)按上述條款1中所述建筑面積計(jì)算。乙方在此確認(rèn)，其在簽署本合同時(shí)已審核過甲方提供的有關(guān)測(cè)繪資料，同意附件二中所列的月租金總額、月設(shè)施費(fèi)總額和月物業(yè)管理費(fèi)總額，且雙方同意不就該面積與其他任何可使用面積、租用面積或其他演算法的面積有出入而進(jìn)行任何租金和設(shè)施費(fèi)的調(diào)整。

2.3. 在租賃期內(nèi)，甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司有權(quán)因大樓實(shí)際運(yùn)作成本的變化而相應(yīng)地調(diào)整該房屋物業(yè)管理費(fèi)。但租賃前三年物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)保持不變，以后每年調(diào)整的范圍不應(yīng)超過上年物業(yè)管理費(fèi)的5%。

2.4. 租金、設(shè)施費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)的支付應(yīng)無需甲方事先提示乙方付款。乙方須于簽訂本合同之日向甲方支付首期租金、首期設(shè)施費(fèi)和首期物業(yè)管理費(fèi)。首期租金、首期設(shè)施費(fèi)和首期物業(yè)管理費(fèi)見附件二。

2.5. 除首期租金、首期設(shè)施費(fèi)和首期物業(yè)管理費(fèi)外，乙方應(yīng)根據(jù)本合同的規(guī)定于每個(gè)月的第一日或之前提前支付當(dāng)月的租金、設(shè)施費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)。 2.6. 如果付款日當(dāng)日為非工作日，乙方應(yīng)當(dāng)在該非工作日之后的第一個(gè)工作日支付租金、設(shè)施費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)。本條款所指的工作日為中國銀行對(duì)企業(yè)營業(yè)的日子。

2.7. 在收訖租金、設(shè)施費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)后15日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供發(fā)票。 2.8. 乙方應(yīng)根據(jù)該房屋的獨(dú)立計(jì)量記錄和/或甲方提供的公共事業(yè)單位賬單支付所有該房屋內(nèi)使用的包括但不限于水、電和通訊費(fèi)等費(fèi)用（以下簡稱“其他費(fèi)用”）。在收到該等計(jì)量記錄或賬單后根據(jù)甲方或物業(yè)管理公司的通知所規(guī)定的付款方式、付款時(shí)間向甲方或物業(yè)管理公司支付該費(fèi)用，逾期視為乙方違約。

2.9. 乙方應(yīng)繳納上述租金、設(shè)施費(fèi)和保證金至甲方的下列開戶賬戶：

收款人： 賬號(hào)： 開戶銀行：

2.10. 乙方應(yīng)繳納上述物業(yè)管理費(fèi)、其它費(fèi)用至甲方或甲方委托的物業(yè)公司的下

列開戶賬戶： 收款人： 賬號(hào)： 開戶銀行：

2.11. 其他因使用該房屋而產(chǎn)生的費(fèi)用及稅收按法律或法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

3. 租賃期限及交付

3.1. 該房屋租賃期限和交付日見附件二。

3.2. 乙方應(yīng)于交付日到該大樓的物業(yè)管理處，辦理該房屋的交接手續(xù)并支付所有相關(guān)費(fèi)用。甲方或物業(yè)管理公司向乙方交付該房屋且雙方簽署交付憑據(jù)，即視為甲方已履行將該房屋合格地交付給乙方的義務(wù)。

3.3. 若乙方在約定交付日過后7天內(nèi)仍未向甲方辦理承租場(chǎng)所的交付手續(xù)，則甲方有權(quán)要求乙方自約定交付日開始承擔(dān)租金和物業(yè)管理費(fèi)。若乙方從約定的交付日起算直至其后的第15日仍未前往物業(yè)管理處實(shí)際辦理驗(yàn)收、交接手續(xù)，則甲方有權(quán)提前終止本合同，沒收保證金。

3.4. 若甲方未能在交付日將該房屋交付給乙方，乙方應(yīng)給予甲方15日寬限期，若甲方在寬限期之后仍未能將該房屋交付給乙方的，則甲方應(yīng)就超過寬限期的天數(shù)按每天支付月租金的千分之五的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金，但違約金最高不超過乙方支付的保證金金額。如交付延誤超過30天的，乙方有權(quán)以書面形式通知甲方立刻終止本合同。若乙方通知甲方終止本合同，則甲方應(yīng)將乙方支付的保證金無息雙倍退還給乙方，但不再承擔(dān)其他違約責(zé)任。 3.5. 租賃到期后，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)按有關(guān)條款將該房屋歸還甲方。 3.6. 乙方享有租賃期滿對(duì)于該房屋在同等條件下的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，同等條件包括租金價(jià)格和租賃面積等條件。但乙方應(yīng)在本合同期滿前三個(gè)月將其要求延長租賃期限的申請(qǐng)以書面方式通知甲方。甲方接到承租方通知后三個(gè)月內(nèi)與乙方就該租賃事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)調(diào)。甲乙雙方應(yīng)本著誠信的原則在本合同租金的基礎(chǔ)上參照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情，協(xié)商續(xù)租期的租金及租期，并在期滿前兩個(gè)月簽署續(xù)租合同。如果雙方未能在前述兩個(gè)月期滿前達(dá)成續(xù)租合同，甲方有權(quán)將該單元另行出租。

4. 保證金 4.1. 保證金指乙方為了保證其履行本合同約定之義務(wù)和責(zé)任，由乙方交付甲方的履約保證金。

4.2. 本合同項(xiàng)下的保證金總額見附件二。 在本合同正式簽署之日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的金額作為保證金，在整個(gè)租賃期內(nèi)，甲方無須向乙方支付保證金的利息。乙方按上述約定交付保證金是本合同生效的前提條件，如乙方在本合同簽署后3個(gè)工作日內(nèi)仍未足額交付保證金，甲方不再為乙方保留該房屋且無需承擔(dān)任何責(zé)任。

4.3. 在不影響本合同項(xiàng)下甲方有關(guān)權(quán)利的前提下，在本合同終止后，甲方應(yīng)在乙方付清全部應(yīng)付款并按照本合同辦理交還房屋手續(xù)后的30個(gè)工作日內(nèi)將保證金（無息）退還乙方。

4.4. 在整個(gè)合同期限內(nèi)，保證金應(yīng)保持足額。在乙方違反本合同的情況下，甲方應(yīng)提前14天書面通知乙方更改，如果乙方拒絕更改，則甲方有權(quán)抵扣乙方的保證金，以補(bǔ)償甲方所遭受的一切損失包括但不限于拖欠的租金、設(shè)施費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用。在此情況發(fā)生時(shí)，乙方必須把甲方扣除的保證金部分根據(jù)甲方通知在七日內(nèi)重新補(bǔ)足并支付于甲方，否則甲方有權(quán)立即提前收回該房屋，并視乙方為嚴(yán)重違約。如果保證金不足甲方抵扣的金額，甲方有權(quán)追討，乙方應(yīng)向甲方額外支付差額部分。 4.5. 保證金應(yīng)按照第2.9條的規(guī)定匯入甲方指定的銀行帳戶。

4.6. 租賃期內(nèi)乙方不得自行要求用上述保證金沖抵租金、設(shè)施費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用，亦不得將上述保證金用于對(duì)外的擔(dān)?；蜻M(jìn)行債權(quán)轉(zhuǎn)讓。

5. 裝修、分隔、安裝設(shè)備及改建

5.1. 乙方須遵守甲方或物業(yè)管理機(jī)構(gòu)作出的租戶裝修的有關(guān)規(guī)定，向甲方遞交承租場(chǎng)所的內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)的設(shè)計(jì)圖（包括需要額外電力、空調(diào)、防火設(shè)備之要求）和詳細(xì)說明，并由甲方或管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可。未經(jīng)甲方或管理機(jī)構(gòu)書面同意，乙方不得撤換甲方統(tǒng)一訂造和安裝的裝置及裝修。經(jīng)甲方事先書面批準(zhǔn)，乙方方可辦理向有關(guān)部門申請(qǐng)審批裝修圖的手續(xù)。按有關(guān)部門的規(guī)定和在乙方的合理要求下，甲方將協(xié)助乙方提交有關(guān)的申請(qǐng)，報(bào)批所需的資料、費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。甲方對(duì)乙方是否取得各項(xiàng)批復(fù)、準(zhǔn)許及許可不承擔(dān)任何責(zé)任。

5.2. 在未獲得甲方的事先書面批準(zhǔn)及完成辦理有關(guān)手續(xù)前，乙方不得在承租場(chǎng)所內(nèi)進(jìn)行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)。乙方須向甲方支付施工管理押金。施工管理押金金額、使用及退還將列明于租戶裝修的有關(guān)規(guī)定內(nèi)。乙方還須向甲方支付不予退還的建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)及臨時(shí)水、電、的費(fèi)用，上述各項(xiàng)費(fèi)用的金額將列明裝修的有關(guān)規(guī)定內(nèi)。乙方須向甲方提供其選擇的裝修工程施工單位注冊(cè)和資質(zhì)的證明以及該裝修施工單位給甲方的關(guān)于放棄根據(jù)《中華人民共和國合同法》第286條向甲方行使建筑工程優(yōu)先受償權(quán)的聲明；所有有關(guān)電訊、空調(diào)、防火工程必須由委托具有專業(yè)資質(zhì)的施工隊(duì)進(jìn)行。

5.3. 乙方同意按甲方所認(rèn)可的設(shè)計(jì)圖和詳細(xì)說明，并以良好及恰當(dāng)?shù)难b修工藝對(duì)承租場(chǎng)所進(jìn)行裝修。乙方不應(yīng)作出任何有損于該大樓原建筑特別是結(jié)構(gòu)、承重、外觀、公共部位等的改建、分隔、裝修。除非得到甲方及有關(guān)部門的書面同意外，乙方不得改變已被批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖和詳細(xì)說明。乙方裝修結(jié)束后須通知甲方及有關(guān)部門對(duì)裝修承租場(chǎng)所進(jìn)行檢查。經(jīng)甲方檢查符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)有關(guān)部門發(fā)出驗(yàn)收合格的證明后，乙方方可在承租場(chǎng)所正式開業(yè)。乙方應(yīng)在物業(yè)管理處封存一把該承租場(chǎng)所的鎖匙，以便在出現(xiàn)緊急情況時(shí)，物業(yè)管理處的管理者可進(jìn)入該承租場(chǎng)所，一旦乙方更換該承租場(chǎng)所的鎖匙時(shí)，應(yīng)及時(shí)更換封存的鎖匙。

5.4. 乙方在完成上述裝修后，如以后需要對(duì)承租場(chǎng)所進(jìn)行裝修分隔、修建、改建或安裝設(shè)備等，仍須參照上述規(guī)定，在事先取得甲方書面同意及有關(guān)手續(xù)辦理完畢后方可進(jìn)行。

5.5. 甲方或甲方指定的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)乙方的上述裝修、分隔、修建、改建或安裝設(shè)備等行為進(jìn)行規(guī)范管理，包括對(duì)乙方施工人員的進(jìn)出、運(yùn)輸材料等事宜的管理，乙方應(yīng)當(dāng)服從。鑒于該大樓各承租人入住時(shí)間不同，為保證先入伙的承租戶的工作環(huán)境，裝修時(shí)段由甲方或物業(yè)管理公司具體規(guī)定，特殊情況由乙方及裝修商再行申請(qǐng)。乙方應(yīng)以符合本合同和有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定的方式進(jìn)行施工，非經(jīng)甲方同意，不得以樓面公用通道和承租范圍外區(qū)域作為堆放建材或工具之用。

6. 維護(hù)及維修

6.1. 租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)定期對(duì)該大樓及附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，并保持該大樓外觀及內(nèi)部公共場(chǎng)所的整潔。

6.2. 甲方對(duì)該房屋的維修責(zé)任限于房屋的原有結(jié)構(gòu)、未經(jīng)乙方改動(dòng)的供電線路及公共部分。甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)該房屋或其附屬設(shè)施損壞后或接到乙方通知后的24小時(shí)內(nèi)對(duì)屬于其維修責(zé)任的部分進(jìn)行維修。

6.3. 乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施，保持該房屋及其內(nèi)部的可租用及良好狀態(tài)。在該房屋遭受到毀損，或該房屋發(fā)生火警或意外，或該房屋內(nèi)的水管通道、電線、裝置、附屬物或其他設(shè)施出現(xiàn)損壞或缺陷時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)以口頭及書面方式通知甲方或物業(yè)管理公司。

6.4. 任何由乙方或其職員或訪客的故意、過失或使用不當(dāng)造成該房屋或其附屬設(shè)施或該大樓的其他部位發(fā)生損壞或故障的，或?qū)追交虻谌皆斐善渌麚p失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)立即修復(fù)并予以經(jīng)濟(jì)賠償，該等賠償包括但不限于任何修理、維修費(fèi)用，以及對(duì)任何其他人士進(jìn)行賠償所發(fā)生的一切開支和費(fèi)用（包括律師費(fèi)用）。乙方在接到甲方督促通知三日內(nèi)拒不維修的，甲方可代為維修，實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用加上20%的管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。

6.5. 如果甲方在該房屋內(nèi)安裝了空調(diào)或任何重要的設(shè)備或機(jī)器，乙方須小心合理地維護(hù)，不能有任何有礙于修理的覆蓋封閉及裝修。

6.6. 除本合同約定外，乙方另需增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定須向有關(guān)部門審批的，則還應(yīng)報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)和維修由乙方負(fù)責(zé)。

7. 物業(yè)管理及相關(guān)事宜

7.1. 該大樓由甲方實(shí)施物業(yè)管理，甲方也可授權(quán)有資質(zhì)的物業(yè)管理公司對(duì)大樓進(jìn)行具體的物業(yè)管理。

7.2. 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方或物業(yè)管理公司為物業(yè)的管理和運(yùn)營不時(shí)制定和修訂的各項(xiàng)規(guī)章制度，該等規(guī)章制度將被視為本合同不可分割的組成部分。 7.3. 甲方或物業(yè)管理公司保留可隨時(shí)制訂、修改、采用或替換任何其認(rèn)為經(jīng)營和維持該大樓作為一流綜合研發(fā)和辦公樓所必要的一切管理規(guī)則和規(guī)章制度的權(quán)利。但應(yīng)提前30天書面通知乙方。

8. 入內(nèi)工作檢查

8.1. 乙方同意甲方或物業(yè)管理公司因?qū)ㄖ锏谋ｐB(yǎng)、環(huán)衛(wèi)、防盜、防災(zāi)、救護(hù)或其他管理上的或應(yīng)維修相鄰租戶的需要而進(jìn)入乙方所承租的部位。一般情況下，甲方應(yīng)在24小時(shí)前與乙方商定進(jìn)入事項(xiàng)。

8.2. 若遇緊急情況，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)在無事先通知的情況下進(jìn)入該房屋且無須承擔(dān)因強(qiáng)行進(jìn)入該房屋而致之損害。

8.3. 如遇上述情況，乙方應(yīng)對(duì)甲方或物業(yè)管理公司工作給予支持和合作。甲方或物業(yè)管理公司應(yīng)盡量減少對(duì)乙方的影響。

9. 相鄰關(guān)系

9.1. 乙方不得做出或放任任何可能對(duì)甲方或相鄰住戶造成滋擾或干擾的行為。 9.2. 乙方應(yīng)根據(jù)甲方和/或有關(guān)政府部門的要求，遵守相關(guān)環(huán)境法和安全標(biāo)準(zhǔn)、條例等。乙方應(yīng)采取適當(dāng)措施防止違反環(huán)境法，并自行承擔(dān)費(fèi)用按照甲方和/或有關(guān)政府部門的要求減少空氣、噪聲、水或其他污染。如因乙方原因（包括運(yùn)作、小型生產(chǎn)、機(jī)械設(shè)備等）或不作為引起相鄰租戶的投訴，即使噪聲或其他污染未超過國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，只要甲方判斷確對(duì)相鄰住戶造成實(shí)質(zhì)性干擾，甲方有權(quán)要求乙方暫停該房屋內(nèi)的運(yùn)作，限期整改通過后再恢復(fù)運(yùn)作。如整改后仍不能達(dá)到要求，甲方有權(quán)解除按第13.2條解除租賃關(guān)系且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

9.3. 若乙方與相鄰租戶產(chǎn)生糾紛，甲方僅負(fù)有協(xié)調(diào)之義務(wù)。在甲方協(xié)調(diào)無效后乙方將直接向相鄰租戶交涉或訴訟，并且乙方承諾不在任何情況下將甲方列為被告或第三人。

9.4. 由于乙方原因而導(dǎo)致的相鄰住戶之間的糾紛，相鄰住戶向其提起訴訟且將甲方并列為被告或第三人的，甲方有權(quán)向乙方追索包括但不限于律師費(fèi)用、訴訟成本等，該項(xiàng)索賠甲方有權(quán)從乙方的保證金中扣除。 10. 保險(xiǎn)

10.1. 乙方不得允許他人進(jìn)行任何可能導(dǎo)致該房屋及該大樓的保險(xiǎn)全部或部分

失效或造成保險(xiǎn)費(fèi)增加的活動(dòng)。由于乙方違反本合同規(guī)定而使甲方重新投保或保險(xiǎn)費(fèi)增加時(shí)，甲方須支付或額外支付的保險(xiǎn)費(fèi)及其他有關(guān)開支須由乙方承擔(dān)并及時(shí)償還甲方。

10.2. 乙方承諾為其在該大樓的雇員、財(cái)產(chǎn)（包括但不限于辦公用品、電腦、車輛、貴重資料等）進(jìn)行人身或財(cái)產(chǎn)的投保，并投保相應(yīng)的第三人責(zé)任險(xiǎn)（如有）。

10.3. 在甲方提出合理要求時(shí)，乙方向甲方提供和出示該等保險(xiǎn)的保單及所有支付保險(xiǎn)金的證明。

11. 轉(zhuǎn)租、分租和出售

11.1. 除非獲得甲方的事先書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、分租、轉(zhuǎn)租、出借該房屋或其任何權(quán)益予任何其他第三人（下稱“受轉(zhuǎn)租人”）。

11.2. 若甲方?jīng)Q定給予乙方上述書面同意，則乙方須以受轉(zhuǎn)租人同意遵守、履行本合同項(xiàng)下的全部條款、條件，在受轉(zhuǎn)租人違反本合同條款或大樓規(guī)章制度時(shí)對(duì)受轉(zhuǎn)租人行為承擔(dān)連帶責(zé)任。為便于甲方或大樓物業(yè)管理公司的管理，乙方應(yīng)將其與受轉(zhuǎn)租人之間的租賃合同提交甲方備案。

11.3. 甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)的任何時(shí)候出售該房屋、該大樓或該大樓的任何部分，但甲方應(yīng)確保受讓人同意按照本合同條款和條件履行業(yè)主的義務(wù)。 11.4. 除甲方單獨(dú)出售該房屋外，如甲方對(duì)該大樓全部或部分房屋出售，則乙方不得僅僅對(duì)該房屋部分主張優(yōu)先購買權(quán)。

12. 租賃房屋的歸還

12.1. 租賃解除或終止之日，除非雙方另有書面約定，乙方應(yīng)與甲方結(jié)清所有應(yīng)付的款項(xiàng)、將房屋恢復(fù)至交付時(shí)原狀(自然損耗除外)且在遷離該房屋后書面通知甲方驗(yàn)收該房屋。甲方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收結(jié)束、收到該房屋鑰匙且雙方簽署房屋驗(yàn)收交接單后視為乙方履行了將房屋交還甲方的義務(wù)。 12.2. 乙方對(duì)該房屋作出任何修建，或安裝任何附屬物、裝置、附加物，即使該等裝修、改建或安裝已得到甲方的同意，甲方仍有權(quán)要求乙方在交還該房屋給甲方之前，復(fù)原、移去或拆走該等改建、附屬物、裝置及附加物或其任何部分，并承擔(dān)一切的費(fèi)用。如經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方也可保留房屋的有關(guān)裝修或設(shè)施，但乙方不應(yīng)要求甲方承擔(dān)任何補(bǔ)償費(fèi)用。

12.3. 若乙方未按12.1條規(guī)定履行交還房屋義務(wù)的，則從合同解除或終止日的第二日起直至雙方簽署驗(yàn)收交接單之日為止，甲方有權(quán)每天按合同期內(nèi)日租金的200%向乙方收取租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用，并有權(quán)從房屋押金中扣除，但此項(xiàng)費(fèi)用之支付并不構(gòu)成續(xù)租或租賃之繼續(xù)，甲方仍有權(quán)要求乙方隨時(shí)遷離。

12.4. 若乙方未按12.1條規(guī)定履行交還房屋義務(wù)的，逾期三十日（包括法定節(jié)假日）甲方同時(shí)有權(quán)視乙方留存于房屋內(nèi)之任何物品（包括但不限于辦公用品和設(shè)備）為乙方廢棄物，甲方有權(quán)進(jìn)入并予以處置廢棄物（如有），無需其他方到場(chǎng)證明也無需保留處理記錄，處理所得歸甲方所有，乙方同意不向甲方提出任何索賠，并承擔(dān)甲方為清除上述物品的勞務(wù)費(fèi)用和將房屋恢復(fù)原狀所支付的費(fèi)用。

12.5. 在合同解除或終止后，乙方不得以任何理由要求甲方對(duì)裝修和設(shè)備的殘值進(jìn)行收購或補(bǔ)償。

13. 違約責(zé)任

13.1. 如乙方未按照本合同約定按時(shí)向甲方支付租金、設(shè)施費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)以及其他應(yīng)付費(fèi)用包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等，每逾期一日，乙方應(yīng)按欠費(fèi)總額的千分之五向甲方支付違約金，違約金自乙方應(yīng)付款之日起算直至乙方付清全額款項(xiàng)及滯納金之日為止。逾期超過30日的，屬于嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)按照條款13.2追究乙方責(zé)任。

13.2. 以下情形將被視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方面終止本合同，沒收乙方交納的保證金，并按日租金的200%向乙方收取合同終止日至實(shí)際移交日的租金，同時(shí)，乙方仍應(yīng)向甲方償清所有截至房屋實(shí)際移交之日所欠的應(yīng)付款項(xiàng)，合同終止之日為自甲方書面通知到達(dá)乙方之日：

13.2.1. 未足額支付任何一期租金、設(shè)施費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用超過15日的；

13.2.2. 乙方違反本合同條款（包括本合同內(nèi)的條款及甲方制定的有關(guān)規(guī)章制度中的條款），并且在接到甲方的書面改正通知后15日仍然未能改正的；

13.2.3. 乙方面臨財(cái)務(wù)危機(jī)或?qū)⒚媾R清算或營業(yè)執(zhí)照被吊銷； 13.2.4. 乙方在該房屋內(nèi)的任何資產(chǎn)遭查封或扣押； 13.2.5. 乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租房屋； 13.2.6. 乙方以該房屋從事違法行為；

13.2.7. 未經(jīng)甲方事先同意，將超重、易燃、易爆、易腐蝕或任何危險(xiǎn)物品帶進(jìn)或存放于承租場(chǎng)所內(nèi)；

13.2.8. 在承租場(chǎng)所內(nèi)留宿、煮食飼養(yǎng)動(dòng)物或做出其他與承租場(chǎng)所之用途不符的行為；

13.2.9. 其他本合同規(guī)定視為嚴(yán)重違約情形的。

13.3. 鑒于租金、設(shè)施費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、乙方承擔(dān)的電話費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等應(yīng)付款項(xiàng)均為房屋租賃、管理及大樓運(yùn)行之所需，故乙方在逾期交付上述任何項(xiàng)款項(xiàng)時(shí)，甲方均有權(quán)中斷對(duì)乙方承租房屋的電力供應(yīng)和（或）中斷電話通訊，直到乙方付清全部租金及費(fèi)用為止，由此而可能致乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失均由乙方自行承擔(dān)；重新接駁電和（或）電話之一切費(fèi)用概由乙方負(fù)責(zé)。

13.4. 乙方單方面提前終止租賃的，甲方有權(quán)沒收乙方交納的全部保證金，乙方仍有義務(wù)支付至實(shí)際移交之日為止的租金及水電等公共設(shè)施費(fèi)用。 13.5. 乙方就其所有的雇員、代理人、承包商、受邀者、顧客或訪客任何的違反、不遵守、不履行本合同規(guī)定的行為、疏忽、不作為及違約向甲方負(fù)責(zé)，視同此乃乙方違反、不遵守、不履行本合同的規(guī)定以及是乙方本人的行為、疏忽、不作為及違約，乙方均應(yīng)承擔(dān)連帶之責(zé)任。

13.6. 乙方應(yīng)對(duì)在承租期間由于其違約行為、過失或過錯(cuò)而對(duì)甲方造成的一切損失（包括但不僅限于租金、出租承租場(chǎng)所所發(fā)生的其他費(fèi)用、損害賠償、訴訟或仲裁費(fèi)、甲方委托律師費(fèi)用等）承擔(dān)賠償責(zé)任。

13.7. 本合同其他條款中有關(guān)違約責(zé)任的規(guī)定可與上述規(guī)定同時(shí)執(zhí)行。

14. 甲方免責(zé)

14.1. 乙方在此明確同意及聲明，除非下列任何情形是因?yàn)榧追交蛭飿I(yè)公司故意行為直接引起，甲方或物業(yè)公司無需對(duì)乙方或任何其他人士承擔(dān)責(zé)任： 14.1.1. 因大樓的電梯、樓梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備或其他設(shè)備的任何缺陷或故障，電力、自來水、煤氣或電話等供應(yīng)的失效、故障、暫停；

14.1.2. 該大樓內(nèi)任何地方有水滿瀉、滴漏、煙、火或任何其他物質(zhì)、東西泄漏，或因雨水或其他水滲入該物業(yè)或該房屋任何部分； 14.1.3. 大樓有老鼠、白蟻、蟑螂或其他害蟲的滋生，或因該大樓或該房屋遭受爆炸、盜竊、搶劫，而對(duì)乙方或任何其他人士造成的任何個(gè)人或財(cái)物上的損失或破壞；

14.1.4. 自然災(zāi)害、不可抗力以及非典等的傳染性疾病的因素造成的損失； 14.1.5. 該大樓其他住戶給乙方造成的損害。

14.1.6. 甲方或物業(yè)公司管理區(qū)域內(nèi)任何機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車或車內(nèi)物品的失竊或損壞，雙方另行達(dá)成明確保管合同關(guān)系的除外。

14.2. 甲方向該物業(yè)或該房屋提供的護(hù)衛(wèi)員、管理人員、任何性質(zhì)的機(jī)械、電子防盜系統(tǒng)（如有），將不構(gòu)成甲方有義務(wù)負(fù)責(zé)該房屋或其內(nèi)乙方、乙方員工、訪客或財(cái)物的保安。

15. 保密義務(wù)

15.1. 本合同訂立前以及在本合同履行期間，雙方均同意對(duì)對(duì)方披露的有關(guān)保密資料予以保密。

15.2. 本合同終止后（或經(jīng)披露方隨時(shí)提出要求），另一方均應(yīng)向?qū)Ψ綒w還或銷毀包含對(duì)方保密資料的所有材料（包括復(fù)制件）。

15.3. 雙方承諾，任何一方均不得將雙方協(xié)商的租金價(jià)格以及租賃談判中的有關(guān)事宜向第三方予以披露。

16. 爭(zhēng)議的解決 16.1. 因本合同或者與本合同有關(guān)事項(xiàng)引起的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先以協(xié)商方式解決。

16.2. 如果在爭(zhēng)議產(chǎn)生后30日內(nèi)，甲乙雙方仍不能以協(xié)商方式解決爭(zhēng)議，任何一方可以根據(jù)本合同約定，向房屋所在地的法院提起訴訟。

17. 其他約定

17.1. 本合同的任何修改必須以書面形式作成并經(jīng)雙方簽署。 17.2. 不放棄權(quán)利

17.2.1. 甲方知悉乙方違約而又接受乙方支付的款項(xiàng)時(shí)，不應(yīng)被視為甲方放棄追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。如甲方放棄本合同條款規(guī)定的任何權(quán)利，應(yīng)以甲方書面簽字為準(zhǔn)，乙方繳付租金或其他款項(xiàng)如有不足額的情況，即使甲方接受乙方不足額部分的繳付，亦不影響甲方追索剩余租金和欠款的權(quán)利，更不影響其按本合同或法律規(guī)定追究乙方違約責(zé)任及采取措施的權(quán)利。

17.2.2. 甲方一次或多次諒解、不計(jì)較乙方違反、不遵守、不履行任何其在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，并不構(gòu)成甲方對(duì)乙方行為的任何認(rèn)可或默認(rèn)，亦不構(gòu)成放棄對(duì)乙方違約責(zé)任的追究，除非甲方以書面明確表示認(rèn)可或放棄對(duì)乙方的追究。

17.2.3. 甲方對(duì)乙方作出任何同意，只構(gòu)成甲方對(duì)乙方某一特定事件的同意，并不構(gòu)成對(duì)乙方放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行，亦不得理解為甲方在日后同類型事件中須繼續(xù)給予乙方同意，除非甲方以書面確認(rèn)。

17.3. 租賃期滿或合同終止前90日內(nèi)，除甲方已與乙方達(dá)成續(xù)租合約外，乙方應(yīng)允許甲方或其指定的代理人經(jīng)與乙方預(yù)約后，在合理時(shí)間內(nèi)陪同他人參觀房屋。

17.4. 乙方收到任何政府有關(guān)部門就該房屋而發(fā)出的任何形式的通知或送達(dá)的傳票的，必須在48小時(shí)內(nèi)以書面形式通知甲方。

17.5. 甲方有權(quán)隨時(shí)更改該大樓的名稱，但應(yīng)提前30日通知乙方。除此之外，甲方不就該大樓改名而向乙方承擔(dān)任何責(zé)任和賠償。 17.6. 乙方同意甲方或物業(yè)管理公司可使用乙方的營業(yè)名稱和商標(biāo)，但該使用僅作為該大樓宣傳推廣之用。如甲方需要有關(guān)商標(biāo)之資料和樣本，乙方同意配合。

17.7. 甲方或物業(yè)管理公司向各承租人的任何展示、介紹和廣告宣傳等均為要約邀請(qǐng)，供乙方參考，若與本合同沖突或不相符的情形，應(yīng)以本合同條款為準(zhǔn)。 17.8. 通知：

17.8.1. 在執(zhí)行本合同的過程中一方給另一方的通知須以書面形式通過信使、郵寄、傳真或快遞送達(dá)。通知的送達(dá)日期按下列原則確定，收件方拒絕簽收不影響送達(dá)的確認(rèn)： （1）信使、快遞：交送當(dāng)日即視為送達(dá)；

（2）郵寄：以航空掛號(hào)信發(fā)出的第十二日即視為送達(dá)； （3）傳真：在傳真機(jī)顯示成功發(fā)送的同時(shí)即視為送達(dá)

17.8.2. 在本合同有效期內(nèi)，一方變更其營業(yè)執(zhí)照、下述通訊地址、電話或收件人時(shí)，須及時(shí)以書面形式通知對(duì)方，否則由此而導(dǎo)致的不能及時(shí)送達(dá)或無法送達(dá)的責(zé)任和后果均由一方自行承擔(dān)。 甲方通訊地址： 甲方名稱： 收件人： 地址： 郵編： 電話： 傳真：

乙方通訊地址為： 乙方名稱： 收件人： 地址： 郵編： 電話： 傳真：

17.9. 本合同未盡事宜，經(jīng)各方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，若本合同正文與補(bǔ)充條款之間有任何沖突，則有關(guān)的補(bǔ)充條款應(yīng)被視為是對(duì)本合同正文相關(guān)條款的補(bǔ)充并以之為準(zhǔn)。

17.10. 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章且乙方交付保證金后生效，連同附件為一式三份。其中：雙方各執(zhí)一份，另一份備用，均具有同等效力。

17.11. 如本合同簽訂時(shí)乙方尚處于籌建期間，則甲方簽字蓋章及乙方股東或代表簽字即可使本合同生效。在乙方公司取得營業(yè)執(zhí)照前，乙方在本合同下的權(quán)利義務(wù)由代表乙方在本合同下簽字的代表或股東代為承擔(dān)和履行。在乙方公司正式成立后，無論乙方正式成立時(shí)使用的名稱與本合同上注明的名稱是否一致，均不影響本合同的效力。乙方應(yīng)在取得營業(yè)執(zhí)照和公章后15天內(nèi)至甲方處對(duì)本合同加蓋公章。如乙方公司在本合同簽訂后兩個(gè)月內(nèi)仍未成立，甲方有權(quán)按第14.2條的規(guī)定解除合同。

甲方（蓋章）：

法定代表人或授權(quán)代表（簽名）：

乙方（蓋章）：

法定代表人或授權(quán)代表（簽名）：

本合同于__________年_____月______日簽訂于______________________ 附件一 該房屋平面圖

本平面僅限于雙方確定具體租賃部位，乙方不得用于其他解釋。 附件

二、關(guān)于租賃期限、租金、設(shè)施費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用的支付

1.1 甲乙雙方約定，該房屋租賃期自_200 _年_ _月_ _日起至 200 _年_ _月_ _日止。租賃期為_ _個(gè)月。

1.2 甲乙雙方約定，該房屋每月租金為人民幣＿＿元每平方米， 每月租金總計(jì)為人民幣_(tái)_ _元。（大寫： )。首期租金（_ _年_ 月_ _日至_ _年_ _月_ 日）應(yīng)于200 年 月 日支付, 以后房屋租金每月提前支付一次，于每月第一日支付，不足一個(gè)月的按照當(dāng)月實(shí)際租賃天數(shù)與當(dāng)月實(shí)際天數(shù)的比例支付。

1.3 甲乙雙方約定，該房屋每月設(shè)施費(fèi)為人民幣＿＿元每平方米，每月設(shè)施費(fèi)總計(jì)為人民幣_(tái)_ _元。（大寫： )。首期設(shè)施費(fèi)（_ _年_ 月_ _日至_ _年_ _月_ 日）應(yīng)于200 年 月 日支付,設(shè)施費(fèi)其他支付時(shí)間和方式同租金。

1.4 甲、乙雙方約定，該房屋每月物業(yè)管理費(fèi)計(jì)為人民幣_(tái) _元每平方米，每月物業(yè)管理費(fèi)總計(jì)為人民幣_(tái)_ _元。（大寫： ）。首期物業(yè)管理費(fèi)（_ _年_ 月_ _日至_ _年_ _月_ 日）應(yīng)于200 年 月 日支付,物業(yè)管理費(fèi)其他支付時(shí)間和方式同租金。

1.5 鑒于蘇州地區(qū)辦公用電是按照不同波峰谷底時(shí)段計(jì)費(fèi)的，該合同電價(jià)為 元/度,如遇蘇州市供電局電價(jià)調(diào)整,甲方將根據(jù)實(shí)際情況制定并調(diào)整該大樓電價(jià)。

1.6 1.7 其他費(fèi)用在每月收到相應(yīng)的繳費(fèi)通知后，按繳費(fèi)通知規(guī)定時(shí)間向甲方支付。 本合同項(xiàng)下保證金總額為人民幣_(tái) _元。

1.8 空調(diào)費(fèi)每平方米每月 元，每年收取兩次，7月15日繳納夏季空調(diào)費(fèi)

元，月 日繳納冬季空調(diào)費(fèi) 元，均應(yīng)一次交清，以物業(yè)公司下發(fā)的交款通知為付款依據(jù)，承租方應(yīng)在接到繳款通知書后十五個(gè)工作日內(nèi)交清費(fèi)用。

附件

三、交付日期和交付標(biāo)準(zhǔn)

1.1

1.2

設(shè)備：_____________________________

裝修：_____________________________

水： _____________________________

電： _____________________________

電話：_____________________________

寬帶：_____________________________

空調(diào)：_____________________________

天花板：___________________________

1.3 甲方向乙方提供停車位______個(gè)，停車費(fèi)為每月（______幣）_______元。停車協(xié)議雙方另行簽訂。

1.4 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)向有關(guān)電信部門申請(qǐng)開通電話線，為每條開通的電話線，乙方應(yīng)向甲方支付占用費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲方另行確定。

該房屋交付日為 200 年 月 日。起租日為 月 日。

甲方向乙方交付及乙方向甲方返還房屋的的標(biāo)準(zhǔn)：

第二篇：設(shè)備購銷合同書

甲方：_______________________乙方：______________________

地址：_______________________地址：______________________

法定代表人：_________________法定代表人：________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律的規(guī)定，甲乙雙方協(xié)商簽訂如下合同：

第一條 合同標(biāo)的要求

1、甲方同意從乙方購買，乙方同意出售附件所列閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備。

2、產(chǎn)地：詳見附件。

3、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按原廠質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，即以說明書為準(zhǔn)。

4、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供的設(shè)備為原廠行貨，符合原廠行貨的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

5、其他要求：第二條合同價(jià)款及支付方式

1、本合同所列各項(xiàng)目的總價(jià)款為人民幣： ______

2、支付方式：_________

⑴ 雙方約定按以下第種方式支付：

① 甲方在貨到并安裝驗(yàn)收合格后個(gè)工作日內(nèi)一次性支付所有款項(xiàng)。

② 第一期付款：合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)支付合同總價(jià)款的%。

第二期付款：貨到驗(yàn)收合格后個(gè)工作日內(nèi)支付合同總價(jià)款的%。

第三期付款：

乙方負(fù)責(zé)開具相關(guān)發(fā)票。

第二條 交貨時(shí)間、地點(diǎn)和包裝

1、交貨時(shí)間：按以下第種方式確定交貨時(shí)間

⑴ 自合同簽訂之日起______日內(nèi)。

⑵ 于_____年____月_____日內(nèi)。

⑶ 其他方式：以甲方指定人員簽收確認(rèn)日期為準(zhǔn)

2、交貨地點(diǎn)：乙方負(fù)責(zé)將貨物運(yùn)至甲方指定的地點(diǎn)并卸貨。

甲方指定地點(diǎn)：_____________

接貨人：_________電話 ：___________

3、乙方負(fù)責(zé)包裝貨物，包裝標(biāo)準(zhǔn)：

原廠包裝標(biāo)準(zhǔn)并適于運(yùn)輸需要；由于包裝不良所發(fā)生的損失，由于采用不充分或不妥善的防護(hù)措施而造成的任何貨物銹損或丟失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償由此而產(chǎn)生的一切損失。

4、設(shè)備的運(yùn)輸費(fèi)、包裝費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

第三條 設(shè)備的安裝與驗(yàn)收

1、甲方在全部設(shè)備簽收后個(gè)工作日內(nèi)驗(yàn)收完畢。甲方在驗(yàn)收中，如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品不合規(guī)定，應(yīng)在天內(nèi)向乙方提出書面異議；乙方在接到書面異議后，應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)處理。

2、甲乙雙方應(yīng)于到貨后在雙方有關(guān)人員監(jiān)督下對(duì)設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如果_____個(gè)工作日內(nèi)因甲方原因沒有驗(yàn)收，則視為該批設(shè)備驗(yàn)收合格。

3、甲方在開箱清點(diǎn)時(shí)，如發(fā)現(xiàn)外包裝完好無損，但箱內(nèi)設(shè)備發(fā)現(xiàn)短缺，損壞或不符合合同規(guī)定，乙方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足，由此引起的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按原廠質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，即以說明書為準(zhǔn)。

5、乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行設(shè)備的安裝、調(diào)試。

第四條 保修服務(wù)與培訓(xùn)

1、乙方保證提供給甲方的設(shè)備為全新、無損壞的設(shè)備，符合本合同、要求適合合同目的的設(shè)備。

2、乙方對(duì)銷售給甲方的設(shè)備在送貨之日起個(gè)月內(nèi)，負(fù)責(zé)提供設(shè)備的發(fā)貨、安裝、調(diào)試和維護(hù)等方面的支持和服務(wù)工作，并提供從驗(yàn)收通過之日起的設(shè)備免費(fèi)上門保修服務(wù)，到場(chǎng)的時(shí)間在小時(shí)內(nèi)（從接聽用戶報(bào)障電話起）。在保修期間若因質(zhì)量問題造成產(chǎn)品損壞，乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)更換。

3、保修期滿后，雙方可就有關(guān)設(shè)備的服務(wù)另行簽訂服務(wù)協(xié)議。

4、乙方向甲方提供的技術(shù)支持熱線：

5、培訓(xùn)條款：

第五條 違約責(zé)任

1、合同生效后，乙方保證在日內(nèi)按合同交貨地點(diǎn)交貨。逾期一天，乙方按未提供產(chǎn)品總價(jià)值的%交納違約金，違約金最高不超過合同總金額的______%。違約期計(jì)算時(shí)應(yīng)扣除因不可抗力導(dǎo)致的延誤時(shí)間。

2、乙方所叫產(chǎn)品不符合規(guī)定的，如果甲方同意利用，應(yīng)當(dāng)按質(zhì)論價(jià)；如果甲方不能利用的，應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品的具體情況，由乙方負(fù)責(zé)包換或包修，并承擔(dān)修理、調(diào)換或退貨而支付的實(shí)際費(fèi)用。乙方不能修理或更換的，按不能交貨處理。

3、乙方因產(chǎn)品包裝不符合合同規(guī)定，必須返修或重新包裝的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返修或重新包裝，并承擔(dān)支付的費(fèi)用。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的，乙方應(yīng)當(dāng)償付甲方該不合格包裝物低于合格包裝物的價(jià)值部分。因包裝不符合規(guī)定造成貨物損壞或滅失的，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。

4、如因乙方安裝不善或不能提供合同規(guī)定的維護(hù)和保養(yǎng)服務(wù)而造成的一切損失或設(shè)備質(zhì)量事故，由乙方承擔(dān)責(zé)任。

5、如甲方未按合同規(guī)定時(shí)間準(zhǔn)時(shí)支付貨款，應(yīng)自款項(xiàng)的最后支付日的七天后的次日起，沒日向乙方償付逾期付款部分總值的%的利息作為違約金，違約金最高不超過合同金額的_____%。

6、按本合同應(yīng)支付的違約金、賠償金，保管保養(yǎng)費(fèi)和各種經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)在明確責(zé)任后十天內(nèi)，一次性付清，否則按逾期付款處理。

第六條 其他

1、本合同所涉及的各款項(xiàng)均以方式結(jié)算，本合同所涉及付款日期均以日期為準(zhǔn)。

2、對(duì)本合同條款的任何變更、修改或增減，須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件，成為本合同的組成部分，并具有同等法律效力。

3、本合同所有的日期，除已有明確規(guī)定外，凡直接送達(dá)的，以收件人簽收日期為準(zhǔn)；郵件送達(dá)的，以郵局郵戳日期為準(zhǔn)。

4、本合同自雙方授權(quán)代表簽字之日起生效，除服務(wù)條款外有效期至合同執(zhí)行完畢。

5、本合同共有附件1份及相關(guān)資料，為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等效力。

6、本合同一式四份，甲方二份，乙方二份。

甲方（簽章）：___________________乙方（簽章）：___________________

代表人（簽字）：_________________代表人（簽字）：_________________

_________年________月________日_________年________月________日

第三篇：設(shè)備購銷合同書

購貨單位(甲方)：

供貨單位(乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》，為明確甲乙雙方的責(zé)任，確保雙方的經(jīng)濟(jì)利益，在自愿、平等的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂本合同。

第一條 購銷產(chǎn)品標(biāo)的明細(xì)見附件(附件為合同重要組成部分，具有同等法律效力)。

第二條 產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.產(chǎn)品技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)按下列(2)項(xiàng)執(zhí)行：

(1)國家標(biāo)準(zhǔn)/;

(2)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)/;

(3)地方標(biāo)準(zhǔn)/;

(4)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)/。

第三條 產(chǎn)品包裝標(biāo)準(zhǔn)和包裝物的供應(yīng)與回收

1.產(chǎn)品包裝標(biāo)準(zhǔn)：適合運(yùn)輸為主。

2.產(chǎn)品包裝物供應(yīng)：由乙方供應(yīng)。

3.包裝物回收：不做回收，甲方自行處理。

4.產(chǎn)品包裝費(fèi)用執(zhí)行第(1)項(xiàng)：

(1)包裝費(fèi)用含在產(chǎn)品價(jià)格內(nèi)。

(2)甲方有特殊要求的產(chǎn)品包裝，甲乙雙方另行約定，其包裝費(fèi)超過原標(biāo)準(zhǔn)的由甲方負(fù)擔(dān);低于原定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)降低產(chǎn)品價(jià)格。

第四條 產(chǎn)品交貨單位、方法、地點(diǎn)、時(shí)間

1.產(chǎn)品交貨單位：

2.交貨方法，按下列第(2)項(xiàng)執(zhí)行：

(1)甲方自提自運(yùn);

(2)乙方送貨到交貨地點(diǎn)，其運(yùn)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

3.交貨地點(diǎn)：

(1)交貨地點(diǎn)：甲方指定倉庫。

(2)甲方變更交貨地點(diǎn)應(yīng)提前_2__天通知乙方。

4.交貨時(shí)間：乙方送貨的交貨時(shí)間： 合同簽訂后，按甲方需求分批供貨 ;

第五條 產(chǎn)品價(jià)格與貨款結(jié)算

1.本合同金額為：人民幣小寫：*******元整，大寫：*******元整。

1.在乙方未向甲方交付產(chǎn)品前，如遇乙方價(jià)格上漲時(shí)，按原合同約定的價(jià)格執(zhí)行;如遇乙方價(jià)格下降時(shí)，按調(diào)整后的新價(jià)執(zhí)行。

2.產(chǎn)品貨款結(jié)算期限及付款方式：合同簽訂5日內(nèi)甲方支付乙方合同金額5%作為預(yù)付款;當(dāng)批到貨后，甲方支付乙方當(dāng)批貨款85%;剩余貨款作為在交貨后30日內(nèi)甲方支付乙方。

第六條 對(duì)產(chǎn)品提出異議的時(shí)間和辦法

1.甲方在驗(yàn)收中，如果出現(xiàn)品種、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量和質(zhì)量與合同約定不符合的部分，應(yīng)單獨(dú)存放妥善保管，并在3天內(nèi)向乙方提出書面異議和處理意見。

2.乙方接到甲方對(duì)產(chǎn)品的書面異議通知后，應(yīng)在3天內(nèi)向甲方反饋書面復(fù)議，逾期視為認(rèn)可甲方提出的異議和處理意見，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。

3.甲乙雙方確認(rèn)不符合合同約定的產(chǎn)品，如尚未付款的，甲方有權(quán)拒付;如已付款的，乙方應(yīng)在三日內(nèi)退還甲方貨款。

第七條 乙方違約責(zé)任

1.乙方不能按約定交貨時(shí)，應(yīng)按貨款總值的 10 %向甲方償付違約金，并承擔(dān)對(duì)甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方所交產(chǎn)品不符合合同約定的，甲方同意利用，應(yīng)重新定價(jià)，甲方不能利用的，乙方應(yīng)包換、包修或退貨，并承擔(dān)造成損失的一切費(fèi)用。

3.乙方產(chǎn)品包裝不符合合同約定，須返修或重新包裝的，應(yīng)承擔(dān)所有費(fèi)用;對(duì)造成貨物損壞或丟失的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并對(duì)甲方的損失予以賠償。

4.乙方逾期交貨，每逾期一日，應(yīng)按逾期交貨部分貨款總值的萬分之三計(jì)算向甲方償付違約金，并承擔(dān)對(duì)甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

5.乙方提前交貨，產(chǎn)品不符合合同約定或多交產(chǎn)品部分，乙方應(yīng)承擔(dān)在甲方保管期內(nèi)所支付的全部費(fèi)用。

6.產(chǎn)品錯(cuò)發(fā)到貨地點(diǎn)或接貨人，乙方應(yīng)承擔(dān)二次運(yùn)輸責(zé)任和發(fā)生的全部費(fèi)用。

第八條 甲方違約責(zé)任

1. 甲方中途退貨，應(yīng)向乙方償付退貨部分貨款總值 5 %的罰金。

2.甲方未按合同約定要求，向乙方提供技術(shù)資料，交貨時(shí)間相應(yīng)的往后順延。

3.甲方需提前提貨，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，付款時(shí)間應(yīng)相應(yīng)提前;甲方逾期提貨，經(jīng)甲乙方協(xié)商同意，承擔(dān)在乙方逾期內(nèi)支付的保管費(fèi)用。

4.甲方違反合同約定拒絕接貨，應(yīng)承擔(dān)因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

5.甲方錯(cuò)填到貨地點(diǎn)或接貨人，應(yīng)承擔(dān)乙方因此所造成的經(jīng)濟(jì)損失。

第九條 合同變更與調(diào)整

甲方因改變?cè)O(shè)計(jì)方案和工程特殊要求，需要變更、調(diào)整原合同約定的標(biāo)的或部分標(biāo)的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后，對(duì)尚未供貨的應(yīng)予以調(diào)整，辦理解除合同手續(xù);對(duì)已供貨的，應(yīng)以實(shí)際收發(fā)貨(料)單為依據(jù)予以確認(rèn)。

第十條 不可抗力

甲乙雙方的任何一方，由于不可抗力的原因，不能履行合同的，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)不能履行或不能完全履行的理由，在取得有關(guān)主管部門證明后，允許延期履行、部分履行或不履行合同，并視情況可部分或全部免于承擔(dān)違約責(zé)任。

第十一條 關(guān)于第三方

乙方在任何時(shí)候、任何情況下均不得將因本協(xié)議或與本協(xié)議相關(guān)的一切補(bǔ)充協(xié)議而形成的對(duì)甲方的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方向任何第三方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下債權(quán)的行為均無效，對(duì)甲方不產(chǎn)生任何效力。若乙方違反上述條款，給甲方造成損失的，應(yīng)向甲方賠償全部損失，并支付損失金額的30%作為違約金。

第十二條 爭(zhēng)議解決方式

在本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向甲方所在地人民法院起訴。

第十三條，特別約定

1、乙方所送材料應(yīng)和甲方選定的、品牌、規(guī)格、型號(hào)一致，如果有質(zhì)量問題，乙方須無條件退換，由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

2、乙方所送材料的材質(zhì)單和各種證件應(yīng)齊全有效，并及時(shí)報(bào)甲方。

第十四條 本合同在簽訂蓋章(須加蓋騎縫章)之日起生效。

第十五條 本合同終止條件：雙方貨款兩清本合同自行終止。

第十六條 附則

1.本合同正本貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份;

2.合同訂立時(shí)間： 年 月 日;

3.合同訂立地點(diǎn)：

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

第四篇：新三板審核要點(diǎn)匯總

全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)審核要點(diǎn)整理歸納

一、業(yè)務(wù)審核要點(diǎn)

1. 財(cái)務(wù)重點(diǎn)審核企業(yè)的營運(yùn)記錄：

? 從現(xiàn)金流、營業(yè)收入、交易客戶、研發(fā)支出等方面查證。 ? 收入確認(rèn)是財(cái)務(wù)審核重點(diǎn)。

? 大額或賬齡較長的備用金應(yīng)做專門說明，企業(yè)要對(duì)此制定專門的管理制度。 ? 掛牌公司不能隨意變更會(huì)計(jì)政策且不做任何說明。比如：收入確認(rèn)方式、跨期收入合同處理、系統(tǒng)集成業(yè)務(wù)、建設(shè)合同、壞賬準(zhǔn)備費(fèi)用類調(diào)整、重分類調(diào)整，如果掛牌公司出現(xiàn)類似情況將受到嚴(yán)厲處罰。 ? 重大合同的真實(shí)性。

? 大額應(yīng)收款的真實(shí)性、收回的可能與潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

? 比較期間財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)變動(dòng)30%以上的，或者占公司財(cái)務(wù)報(bào)表資產(chǎn)總額5%或者利潤總額10%以上的，必須說明變動(dòng)原因（信息披露重要性原則的表現(xiàn)）

2. 如果企業(yè)的交易事項(xiàng)多為偶發(fā)性事項(xiàng)，則不適合推薦掛牌。（強(qiáng)調(diào)業(yè)務(wù)穩(wěn)定與持續(xù)經(jīng)營能力）

3. 強(qiáng)調(diào)企業(yè)在規(guī)范經(jīng)營方面的情況：

? 掛牌主體必須是依法設(shè)立存續(xù)的股份有限公司。避免公司在設(shè)立時(shí)的瑕疵（如創(chuàng)始人的國籍問題）

? 重點(diǎn)審核掛牌公司股權(quán)是否明晰。核查是否存在轉(zhuǎn)讓限制或者法律糾紛。 ? 完善的公司治理結(jié)構(gòu)。其中強(qiáng)調(diào)，公司風(fēng)險(xiǎn)、管理層討論、董事會(huì)評(píng)估應(yīng)結(jié)合自身企業(yè)特點(diǎn)，不能千篇一律。

? 企業(yè)申請(qǐng)掛牌前36個(gè)月不得有違法發(fā)行股票的情況。

? 企業(yè)在區(qū)域市場(chǎng)掛牌的，申請(qǐng)?jiān)诠赊D(zhuǎn)系統(tǒng)掛牌的應(yīng)在區(qū)域市場(chǎng)停牌；股轉(zhuǎn)系統(tǒng)掛牌成功的，區(qū)域市場(chǎng)的股票應(yīng)摘牌

? 企業(yè)的控股子公司和納入報(bào)表的其他主題應(yīng)符合掛牌規(guī)定。

二、信息披露審核要點(diǎn)

（以風(fēng)險(xiǎn)為導(dǎo)向，以重要性為原則的信息披露是股轉(zhuǎn)系統(tǒng)信息披露的重要原則） 1. 在披露行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，要加入企業(yè)個(gè)性化的描述，相關(guān)披露可以在符合信息披露規(guī)則的情況下呈現(xiàn)企業(yè)的特點(diǎn)。

2. 商業(yè)模式描述清晰，在公開轉(zhuǎn)讓說明書中，商業(yè)模式可以寫在業(yè)務(wù)與技術(shù)部分。 3. 在轉(zhuǎn)讓說明書中，披露與企業(yè)業(yè)務(wù)相關(guān)的會(huì)計(jì)政策即可，不需要要全部照搬審計(jì)報(bào)告內(nèi)容。但要求準(zhǔn)確，不能存在財(cái)務(wù)簡表與審計(jì)報(bào)告不同、千分符、甚至資產(chǎn)負(fù)債表不平等錯(cuò)誤。

4. 禁止無痕替換。這要求券商在制作材料中要尤其仔細(xì)，若有錯(cuò)誤則要進(jìn)行留痕替換，系統(tǒng)為每家券商建立行為檔案，定期向證監(jiān)會(huì)非公部進(jìn)行匯報(bào)。

5. 豁免披露制度：涉及商業(yè)機(jī)密、國家機(jī)密的，可以就單個(gè)項(xiàng)目向系統(tǒng)公司申請(qǐng)。 6. 關(guān)于相關(guān)批復(fù)、許可、資質(zhì)問題的披露：國有股權(quán)、外資股權(quán)必須由有管部門出具批復(fù)，券商及律師需要對(duì)出局批復(fù)部門是否有權(quán)出具批復(fù)進(jìn)行判斷和核查。 7. 不強(qiáng)制要求企業(yè)在申報(bào)掛牌時(shí)，提供環(huán)保、質(zhì)量、安全等證明或 核查文件，但需要日常經(jīng)營合法合規(guī)，并且做好相應(yīng)的披露。

8. 涉及并購重組事項(xiàng)，需要與股轉(zhuǎn)系統(tǒng)提前溝通，以確定披露的關(guān)鍵點(diǎn)。 9. 除息除權(quán) 用臨時(shí)公告形式進(jìn)行信息披露。 10. 擬停牌的公司應(yīng)于三個(gè)工作日前申請(qǐng)。

三、控股股東和實(shí)際控制人審核要點(diǎn)

1. 控股股東與實(shí)際控制人近兩年內(nèi)不允許出現(xiàn)違法違規(guī)行為。

2. 重點(diǎn)核查控股股東與實(shí)際控制人占款情況。如有占款情況必須歸還，保證公眾股東的利益。掛牌公司應(yīng)對(duì)資金占用歸還情況進(jìn)行整改措施，并及時(shí)披露。

3. 對(duì)實(shí)際控制人變更有條件的接受。接受的前提是，不影響公司持續(xù)經(jīng)營能力和業(yè)務(wù)的穩(wěn)定性。

四、同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與關(guān)聯(lián)交易審核要點(diǎn)

1. 對(duì)于同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情況的核查不搞一刀切，盡量提出整改措施。如難以解決，則如實(shí)披露，并在持續(xù)督導(dǎo)中持續(xù)關(guān)注。

2. 公司的關(guān)聯(lián)方根據(jù)《公司法》與《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的規(guī)定，可以不 參考 IPO的標(biāo)準(zhǔn)。

3. 關(guān)聯(lián)交易要分為慣發(fā)業(yè)務(wù)和偶發(fā)業(yè)務(wù)。對(duì)于日常性的關(guān)聯(lián)交易，可以根據(jù)常態(tài)預(yù)測(cè)一個(gè)關(guān)聯(lián)交易額度，未來額度內(nèi)的關(guān)聯(lián)交易無需披露。 4. 關(guān)聯(lián)交易的定價(jià)與市場(chǎng)上獨(dú)立第三方價(jià)格是否存在巨大差異。

五、股份鎖定與解除限售的承諾

1. 董監(jiān)高的股份需要鎖定。

2. 董監(jiān)高鎖定股份解除限售在每年1月份辦理，新增股份在三個(gè)轉(zhuǎn)讓日內(nèi)辦理。 3. 董監(jiān)高離職離任，在離職生效后2個(gè)轉(zhuǎn)讓日辦理

六、掛牌過程中的再融資問題審核

1. 掛牌過程同時(shí)涉及企業(yè)定向增發(fā)股份，不需披露募集資金用途，盈利預(yù)測(cè)。 ? 需要經(jīng)董事會(huì)提議、公開征求意見、監(jiān)事會(huì)發(fā)表意見、股東大會(huì)審議通過這一完整的公司治理過程。

? 老股東的優(yōu)先配售權(quán)必須落實(shí)，除非老股東以書面形式出具放棄聲明。 ? 新增股份不強(qiáng)制限售，自愿承諾，不需要再中登公司進(jìn)行登記，需要券商做好持續(xù)督導(dǎo)工作。

? 定向增發(fā)價(jià)格可以協(xié)商或詢價(jià)決定。

? 一次核準(zhǔn)多次發(fā)行的模式只適用于證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)的定向增發(fā)，不適用于豁免模式。 2. 定向發(fā)行報(bào)告書的審核要求： ? 現(xiàn)金增資，僅需要律師簽字 ? 股權(quán)增資，需要會(huì)計(jì)師、律師簽字

? 非現(xiàn)金實(shí)物增資，需要會(huì)計(jì)師、律師、評(píng)估師簽字 3. 掛牌時(shí)有融資需求的，可以先披露融資內(nèi)容，再需找資金。 4. 券商可以作為掛牌企業(yè)的主辦券商也可以作為股東。

5. 股權(quán)激勵(lì)如果價(jià)格不公允，則可能使用會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的股份支付方式。

七、申報(bào)材料的審核要求

1. 近兩年申報(bào)材料中的財(cái)務(wù)報(bào)表與原始報(bào)表比較不需要會(huì)計(jì)師出具意見。 2. 如果企業(yè)不能提供歷史上的驗(yàn)資報(bào)告，則需要提供銀行對(duì)賬單。 3. 掛牌企業(yè)的相關(guān)承諾需要全體董事簽字。

第五篇：設(shè)備購銷合同書

出賣方： 公司(以下稱甲方)

買受方： 公司(以下稱乙方)

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購買甲方舊設(shè)備事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 買賣標(biāo)的物

名稱 規(guī)格/型號(hào) 制造商 出廠年月 數(shù)量 單價(jià) 金額

總價(jià)(大寫)

第二條 設(shè)備資料

甲方向乙方盡可能提供現(xiàn)有的設(shè)備圖紙等技術(shù)資料。

第三條 設(shè)備驗(yàn)收

1，乙方應(yīng)于雙方在合同簽字蓋章后 日內(nèi)先行驗(yàn)收設(shè)備，并在設(shè)備驗(yàn)收單證上簽字，以示符合乙方質(zhì)量要求。

2，乙方驗(yàn)收認(rèn)可后，雙方將上述設(shè)備進(jìn)行封存。

3，乙方在設(shè)備驗(yàn)收單上簽字無異議后，若在接受后再出現(xiàn)任何質(zhì)量問題，甲方概不對(duì)上述設(shè)備承擔(dān)質(zhì)量瑕疵責(zé)任。

第八條 設(shè)備交付

1，甲方于收到乙方按本合同約定的全部設(shè)備款后 日內(nèi)向乙方交付已驗(yàn)收的設(shè)備。

2，設(shè)備交付地址：上海市閔行區(qū)三魯路原甲方工廠內(nèi)。

3，雙方應(yīng)在交付設(shè)備清單上簽字，以示乙方收到上述設(shè)備。

第九條 付款

乙方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)將上述設(shè)備的全部轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。

第十條 違約責(zé)任

1，本合同生效后，若一方要求解除合同，應(yīng)經(jīng)另一方同意，并承擔(dān)合同總價(jià)的20%的約定損失賠償責(zé)任。

2，若乙方逾期付款，應(yīng)向甲方支付逾期額的日千分之一的違約金，逾期三十日，視為乙方不再履行合同，應(yīng)向甲方承擔(dān)約定損失賠償責(zé)任。

第十一條 其它約定條款

第十二條 在本合同履行中，若發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由甲方所在地法院管轄處理爭(zhēng)議。

第十三條 本合同在乙方對(duì)上述設(shè)備先行驗(yàn)收合格并在驗(yàn)收單上簽字之時(shí)生效。

第十四條 本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。

出賣方： 買受方：

代表： 代表：

20xx年 月 日

第六篇：設(shè)備購銷合同書

甲方：

乙方：

具體條款如下：

一、合同標(biāo)的

乙方承擔(dān)甲方的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實(shí)驗(yàn)室建設(shè)工程，工程內(nèi)容包括設(shè)備、耗材、安裝調(diào)試等(見合同附件：計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實(shí)驗(yàn)室設(shè)備報(bào)價(jià)及技術(shù)指標(biāo)表)。

二、交貨地點(diǎn)和時(shí)間：

1、交貨地點(diǎn)：合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)職業(yè)學(xué)院指定計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實(shí)驗(yàn)室教室。

2、交貨時(shí)間：設(shè)備安裝調(diào)試工作須在 年 月 日前完成，并提示甲方驗(yàn)收。

三、合同標(biāo)的總價(jià)款及付款方式：

1.合同總金額：元整(.00)

2.付款方式：

簽訂本合同10日內(nèi)甲方支付乙方合同總金額30%人民幣元整(RMB.00)，設(shè)備到貨后，網(wǎng)絡(luò)工程及設(shè)備安裝調(diào)試成功，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格10天內(nèi)支付合同余款65%計(jì)人民幣萬元整(RMB.00)，余款.00元于20xx年9月付清。

四、產(chǎn)品安裝調(diào)試及驗(yàn)收

1.產(chǎn)品的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格按生產(chǎn)廠家的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和配置要求執(zhí)行。

2.乙方負(fù)責(zé)對(duì)所提供的儀器設(shè)備產(chǎn)品進(jìn)行安裝，校準(zhǔn)，初始試運(yùn)行;保證正常穩(wěn)定運(yùn)行;一次性驗(yàn)收合格通過。

3.乙方在交貨前通知甲方。

4.乙方負(fù)責(zé)對(duì)所提供的產(chǎn)品進(jìn)行安裝調(diào)試。

5.乙方按時(shí)提供全新完好符合合同要求的設(shè)備。

6.乙方按甲方要求承建網(wǎng)絡(luò)工程，并負(fù)責(zé)網(wǎng)絡(luò)的調(diào)試。

五、設(shè)備驗(yàn)收方式：

1、設(shè)備驗(yàn)收：

乙方提供的設(shè)備必須符合設(shè)備清單的型號(hào)及產(chǎn)品廠家規(guī)范，并提供所有設(shè)備附有的相關(guān)資料。乙方在貨物運(yùn)抵甲方指定地點(diǎn)后，甲方應(yīng)立即組織人員對(duì)貨物進(jìn)行清點(diǎn)、簽收。如設(shè)備型號(hào)及數(shù)量正確，由甲方簽收。甲方收到貨物時(shí)，如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品規(guī)格、型號(hào)、產(chǎn)品編號(hào)、數(shù)量不符時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)按要求及時(shí)更換或補(bǔ)充，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

2、系統(tǒng)驗(yàn)收：

系統(tǒng)質(zhì)量要滿足甲方認(rèn)可的技術(shù)規(guī)范，乙方對(duì)產(chǎn)品及工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，系統(tǒng)驗(yàn)收由甲方組織甲、乙雙方驗(yàn)收。工程完工后，甲方應(yīng)立即組織甲、乙雙方對(duì)設(shè)備性能及網(wǎng)絡(luò)暢通進(jìn)行驗(yàn)收。系統(tǒng)驗(yàn)收合格后，甲、乙雙方技術(shù)人員應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字。

六、安全生產(chǎn)：

1、在乙方施工期間，甲方應(yīng)提供給乙方安全的施工場(chǎng)地，所供設(shè)備安全由乙方負(fù)責(zé)。

2、乙方應(yīng)加強(qiáng)安全文明生產(chǎn)，建立健全安全生產(chǎn)管理體系，特別是現(xiàn)場(chǎng)施工應(yīng)加強(qiáng)安全管理。合同期間，由于乙方管理不善或其它自身原因造成的人員傷亡或其它責(zé)任事故概由乙方負(fù)責(zé)。

七、違約責(zé)任：

1、乙方應(yīng)按時(shí)交貨，延遲交貨按總價(jià)款的0.05%/天交納違約金;乙方應(yīng)保證合同所列售后服務(wù)及時(shí)到位，否則應(yīng)支付合同總價(jià)款10%的違約金。甲方應(yīng)按時(shí)付款，延遲付款按未付價(jià)款的0.05%/天交納違約金。

2、甲、乙雙方有其他違約事項(xiàng)，按合同法執(zhí)行。

八、合同附件，招、投標(biāo)文件為本合同的組成部分，與合同正本具有同等法定效力。

九、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定。其補(bǔ)充規(guī)定與本合同有同等法律效力。

十、糾紛處理方式：本合同如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)商。協(xié)商不成時(shí)，向合肥市廬陽區(qū)法院起訴。

十一、本合同一式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方一份。

十二、本合同自雙方蓋章簽字之日起生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日