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農(nóng)村自建房買賣合同

丈夫席某將農(nóng)村自建房三間賣給姜某，妻子謝某認(rèn)為該房產(chǎn)是其作為村民組集體成員在其分得的宅基地上建造的房屋，應(yīng)系其所有，丈夫席某無(wú)權(quán)處分，故將丈夫席某與買房人姜某告上法院，請(qǐng)求判令兩被告席某與姜某簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。近日，安徽省宣城市宣州區(qū)法院依法判決被告席某與被告姜某所簽訂的房屋買賣合同出售屬于原告謝某所有的一間房屋的買賣合同無(wú)效。

1995年2月，宣城市宣州區(qū)鰲峰辦事處張錦村某組村民原告謝某與被告席某協(xié)議離婚，二人約定位于該組的三間農(nóng)村自建平房（該房屋的土地使用證登記在席某名下）原告謝某分得一間，被告席某分得二間。1995年7月，被告席某將其戶口遷至上海市。2001年5月11日，原告謝某與被告席某復(fù)婚。

2002年2月20日，被告席某與被告姜某（其戶口在宣城市宣州區(qū)養(yǎng)賢鄉(xiāng)某村民組）簽訂了一份房屋買賣協(xié)議書(shū)，被告席某將該三間平房出售給被告姜某，轉(zhuǎn)讓費(fèi)3000元，被告席某將該房屋的土地使用證和其身份證復(fù)印件一并交給被告姜某。被告姜某買房后就全家搬入居住至今，并向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理宅基地變更手續(xù)和戶口遷移手續(xù)。2008年12月1日，被告姜某的戶口遷移至宣城市宣州區(qū)鰲峰辦事處張錦村某組，宅基地變更手續(xù)至今未辦理。

法院審理認(rèn)為,被告席某將三間平房出售給被告姜某，雖在簽訂房屋買賣合同時(shí)，被告姜某不是宣城市宣州區(qū)鰲峰辦事處張錦村某組的成員，但是現(xiàn)在被告姜某的戶口已遷入該組，成為該集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，被告姜某具備購(gòu)買該集體經(jīng)濟(jì)組織房屋的資格，被告席某出售給被告姜某屬于其所有的'兩間房屋應(yīng)合法有效。而被告席某出售給被告姜某的三間房屋中有屬于原告謝某所有的一間平房，被告席某系無(wú)權(quán)處分，且至今原告謝某未追認(rèn)，被告席某出賣屬于原告謝某所有的一間房屋的行為無(wú)效。