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第一篇：關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同

甲方（出售方）：

乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：

甲乙雙方在自愿平等，互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購(gòu)買(mǎi)

甲方房屋，并委托中介方辦理過(guò)戶事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一、甲方自愿將其座落于 區(qū) 路 號(hào)小區(qū) 號(hào)樓號(hào)，建筑面積 平方米（地下室平方米）， 結(jié)構(gòu)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備出售給乙方。乙方已對(duì)該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購(gòu)買(mǎi)。

二、甲乙雙方議定上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣 元

（大寫(xiě)： 元），乙方于本合同簽訂之日起3日內(nèi)將全額購(gòu)房款以 現(xiàn)金方式一次性支付給甲方。甲乙雙方共同委托中介方辦理過(guò)戶手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)予以積極協(xié)助。

三、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議；未被判決、裁定限

制出售，也未設(shè)置抵押，不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi)；已取得其他共有人書(shū)面同意；協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得將該房產(chǎn)另行出售給第三人。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

四、該房屋在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中所需繳納的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

五、違約責(zé)任：

（一）甲方不能如期簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，或者甲方在辦理過(guò)

戶過(guò)程中違約，并導(dǎo)致最終不能辦理過(guò)戶手續(xù)的；在得到確認(rèn)后，甲方退還乙方所交的購(gòu)房款。對(duì)已辦理完的過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，甲方應(yīng)全部承擔(dān)。并向乙方支付總房款10%的違約金。

（二）乙方不能如期付款，或者乙方在辦理過(guò)戶過(guò)程中違約，并

導(dǎo)致最終不能辦理過(guò)戶手續(xù)的；在得到確認(rèn)后，甲方退還乙方所交的購(gòu)房款項(xiàng)。但對(duì)已辦理完的過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，乙方應(yīng)全部承擔(dān)。并向甲方支付總房款10%的違約金。

六、在合同期限內(nèi)，如因洪水、地震、火災(zāi)和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動(dòng)終止。

七、若對(duì)其它事項(xiàng)有異議的可協(xié)議補(bǔ)充在以下約定條款中，若約定條款與前條款有異議，以約定條款為主，約定條款具有優(yōu)先效力。

八、其他約定事項(xiàng)：

九、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效，一式兩份，每份共兩頁(yè)，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

身份 證號(hào)： 身份 證號(hào)：

地址： 地址：

電話： 電話：

年 月 日

第二篇：關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同

賣(mài)方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

買(mǎi)方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方自愿將下列房屋賣(mài)給乙方所有（房屋座落： 市 區(qū) 街 號(hào) 號(hào)樓 室，建筑面積 平方米）

一、房屋售價(jià)：甲乙雙方商定價(jià)格為人民幣――元（――萬(wàn)元整）。

二、付款方式：乙方分――次用現(xiàn)金支付給甲方房款，第一次付款定金時(shí)間為――年―月―日，付款現(xiàn)金為人民幣―元（――元整），第二次預(yù)付款時(shí)間為―月―日，付款現(xiàn)金為人民幣――元（――萬(wàn)元整），第三次付款時(shí)間為辦理完過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)后，付款金額為人民幣――元（――萬(wàn)元整），三次支付總金額為人民幣――元（――萬(wàn)元整）。

三、關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定：過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但甲方要配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

四、上述對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行，如有違約，違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失、支付違約費(fèi)用。

五、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效，雙方未盡事宜，協(xié)商解決。

甲方： 乙方：

簽訂日期： 簽訂日期：

第三篇：北京市商品房預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同

北京市商品房預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同

　　BF—— 2016 —— 0116 合同編號(hào)：

北京市商品房預(yù)售合同

出賣(mài)人： ____________________________________

買(mǎi)受人： ____________________________________

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

北京市工商行政管理局

二一六年十二月修訂

雙方當(dāng)事人在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就出賣(mài)人向買(mǎi)受人預(yù)售其開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房相關(guān)內(nèi)容協(xié)商一致，簽訂本商品房預(yù)售合同。

第一章 合同當(dāng)事人

出賣(mài)人： _________________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】：__________________________

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：__________________________________________________

法定代表人： ____________________ 聯(lián)系電話：______________________

委托代理人： ____________________ 聯(lián)系電話： _____________________

委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)： _______________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】：__________________________

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

買(mǎi)受人： _________________________________________________________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：

【國(guó)籍】【戶籍所在地】：__________________________________________

證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【____】，證號(hào)：______________

出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性別： _________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼： ______________________ 聯(lián)系電話：______________________

【法定代理人】【委托代理人】 ：

【國(guó)籍】【戶籍所在地】：__________________________________________

證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【____】，證號(hào)：_______________

出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性別：__________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼： ______________________ 聯(lián)系電話：______________________

(買(mǎi)受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加)

第二章 商品房基本狀況

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

1.出賣(mài)人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于 ___________ 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)】【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)】為_(kāi)_____________________________ ，土地使用權(quán)面積為_(kāi)__________平方米。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所占用的土地用途為_(kāi)________ ，土地使用年限自 ______ 年 _____ 月 _____ 日至 ______ 年 _____ 月 ______ 日。

2.出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱(chēng)為_(kāi)________ ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__________ ，建筑工程施工許可證號(hào)為_(kāi)__________ ，建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為_(kāi)_____________ ，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為_(kāi)__________________ 。

第二條 預(yù)售依據(jù)

該商品房已由 _____________ 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為 ___________ 。

第三條 商品房基本情況

1.該商品房的規(guī)劃性質(zhì)為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】。

2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為_(kāi)________ ，建筑總層數(shù)為_(kāi)_____ 層，其中地上 _________ 層，地下 _________ 層。

3.該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 _________ 【幢】【座】【 】第 _________單元 _________層___________ 號(hào)。房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖等見(jiàn)附件一。

4.出賣(mài)人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為 ______________ ，其預(yù)測(cè)建筑面積共 ___________ 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 ___________ 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e ___________ 平方米。與該商品房有關(guān)的共用建筑面積分?jǐn)偳闆r見(jiàn)附件二。

該商品房【層高】【凈高】為_(kāi)_______ 米，【坡屋頂凈高】最低為_(kāi)_______ 米，最高為_(kāi)______ 米。有 ______ 個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中 ________ 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式， ________ 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。(陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。)

5.簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為 ___________ 。

(如：正負(fù)零、地下一層、···地上五層、···結(jié)構(gòu)封頂)

第四條 抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為 【已抵押】【未抵押】。

抵押類(lèi)型: 【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】【該商品房在建工程設(shè)定抵押】 ，抵押人： ，

抵押權(quán)人： ，抵押登記機(jī)構(gòu)： ，

抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。

抵押類(lèi)型: 【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】【該商品房在建工程設(shè)定抵押】 ，抵押人： ，

抵押權(quán)人： ，抵押登記機(jī)構(gòu)： ，

抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。

____________________________________________________________。

抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。

第五條 房屋權(quán)利狀況承諾

1.出賣(mài)人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利;

2.該商品房未出售并保證不出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人;

3.該商品房無(wú)司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

4.________________________________________;

5.________________________________________。

如該商品房權(quán)利狀況與上述承諾不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為【已付房?jī)r(jià)款一倍】【 】。

第三章 商品房?jī)r(jià)款

第六條 計(jì)價(jià)方式和價(jià)款

該商品房為除獨(dú)棟別墅、整棟樓房、車(chē)庫(kù)(位)以外的房屋的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第 1 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。

該商品房為【獨(dú)棟別墅】【整棟樓房】【車(chē)庫(kù)】【車(chē)位】的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第_______ 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。

1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米 _____ (幣種)______ 元，總價(jià)款為_(kāi)____ (幣種) _______元(大寫(xiě)____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬(wàn) _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整)。

2.按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 ____ (幣種)______ 元，總價(jià)款為 ____ (幣種)_______元(大寫(xiě)____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬(wàn) _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整)。

3.按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 _____ (幣種)_______元(大寫(xiě)____ 佰 ____ 拾 ____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬(wàn) _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整)。

4.按照____________________計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 ______ (幣種) _______元(大寫(xiě)_____ 佰 _____ 拾 _____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬(wàn) _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整)。

第七條 付款方式和期限

(一)簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金_____(幣種)_______元(大寫(xiě)____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬(wàn) _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整)，該定金于【本合同簽訂】【交付首期房?jī)r(jià)款】【__________】時(shí)【抵作】【_____】商品房?jī)r(jià)款。

(二)買(mǎi)受人采取下列第 ____ 種方式付款。

1.一次性付款。 買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于_____年___月___日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。

2.分期付款。 買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于_____年___月___日前分________期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款______(幣種)_______元(大寫(xiě)____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬(wàn) _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整)，應(yīng)當(dāng)于_____年___月___日前支付。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【____】。

買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于______年_____月____日前支付首期房?jī)r(jià)款____(幣種)_______元(大寫(xiě)____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬(wàn) _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整)，占全部房?jī)r(jià)款的_____%。

余款_____(幣種)_____元(大寫(xiě)____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬(wàn) _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____元整)向【 ___________ 】【住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行】申請(qǐng)貸款支付。

4.其他方式：　。

(三)出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶，依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定優(yōu)先用于本工程建設(shè)。

該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管銀行為_(kāi)____________，專(zhuān)用賬戶名稱(chēng)為_(kāi)________，專(zhuān)用賬戶賬號(hào)為_(kāi)______________。

商品房預(yù)售時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房?jī)r(jià)款直接存入專(zhuān)用賬戶。買(mǎi)受人申請(qǐng)抵押貸款的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)提供專(zhuān)用賬戶作為貸款到賬賬戶。

該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件四。

第八條 逾期付款責(zé)任

除不可抗力外，買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第___種方式處理：

(一)按照逾期時(shí)間，分別處理 (1和2不作累加 )。

1.逾期在 _____ 日之內(nèi)，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 _____ 的違約金。

2.逾期超過(guò)____日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第1 項(xiàng)中的期限相同)，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的___%向出賣(mài)人支付違約金，同時(shí)，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)。

出賣(mài)人不解除合同的，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之___(該比率不低于第1項(xiàng)中的比率) 的違約金。

本條所稱(chēng)逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

(二)__________________________________________________________ 。

第四章 商品房交付條件和交付手續(xù)

第九條 商品房交付條件

該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、3、 、 、 、 、 、

項(xiàng)所列條件;同時(shí)，出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)提供《房屋建筑質(zhì)量保證書(shū)》(該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》)、《房屋建筑使用說(shuō)明書(shū)》以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。

1.該商品房已取得規(guī)劃核驗(yàn)驗(yàn)收合格文件和建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證明文件;

2.該商品房已取得有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的《房屋面積測(cè)算技術(shù)報(bào)告書(shū)(實(shí)測(cè)繪)》;

3.滿足第十條中出賣(mài)人承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施達(dá)到的條件;

4.已取得消防、人民防空、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施、防雷裝置等驗(yàn)收合格證明文件;

5.出賣(mài)人已取得該商品房所在樓棟的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū);

6.商品房所在項(xiàng)目已簽訂《白蟻預(yù)防合同》，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出具該項(xiàng)目的《白蟻預(yù)防合同》或其他實(shí)施房屋白蟻預(yù)防的證明文件，提供的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中必須包括白蟻預(yù)防質(zhì)量保證的內(nèi)容;

7._____________________________________________________ ;

8._____________________________________________________ 。

第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

出賣(mài)人承諾本合同附件五載明的該商品房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案與出賣(mài)人向建設(shè)行政主管部門(mén)申報(bào)并在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站上公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案一致，本條款約定的相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交用日期與公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下：

(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，

;

2.供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，

;

3.供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，

;

4.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，

;

5.電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

6.有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。

以上第1、2、3項(xiàng)由出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第4、5、6、7項(xiàng)需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)因開(kāi)通、使用所產(chǎn)生的費(fèi)用。

如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

(1)以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣(mài)人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付_______元的違約金;第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付_______元的違約金;第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付________元的違約金。出賣(mài)人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。

(2) 。

(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))

1.小區(qū)內(nèi)綠地率：_____年____月____日達(dá)到 ;

2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：_____年____月____日達(dá)到 ;

3.規(guī)劃車(chē)位、車(chē)庫(kù)：_____年____月____日達(dá)到 ;

4.物業(yè)服務(wù)用房：_____年____月____日達(dá)到 ;

5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：_____年____月____日達(dá)到 ;

6.幼兒園：_____年____月____日達(dá)到 ;

7.學(xué)校：_____年____月____日達(dá)到 ;

8.配套生活垃圾分類(lèi)設(shè)施：_____年 ____ 月____日達(dá)到 ;

9.社區(qū)菜市場(chǎng)或社區(qū)菜店：_____年____月____日達(dá)到 ;

10. ;

11. 。

以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的， ;

2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的， ;

3.規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的， ;

4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的， ;

5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的， 。

關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見(jiàn)附件五。

第十一條 交付時(shí)間和手續(xù)

(一)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)于______年____月____日前向買(mǎi)受人交付該商品房。

(二)該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)于交付日期屆滿前 日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書(shū)面送達(dá)買(mǎi)受人。買(mǎi)受人未收到交付通知書(shū)的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。

。

交付該商品房時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣(mài)人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十二條處理。

(三)查驗(yàn)房屋

1.辦理交付手續(xù)前，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣(mài)人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)(住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金除外)或簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。

2.買(mǎi)受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，由出賣(mài)人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。

(1)屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等;

(2)管道堵塞;

(3)門(mén)窗翹裂、五金件損壞;

(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;

(5)_______________________________________________________________;

(6)________________________________________________________________。

3.該商品房查驗(yàn)合格后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：(1) ;(2) 。

第十二條 逾期交付責(zé)任

除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買(mǎi)受人的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

(一)按照逾期時(shí)間，分別處理 (1和2不作累加 ) 。

1.逾期在____日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第(一)1項(xiàng)中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之____的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1(1)項(xiàng)中的比率)。

2.逾期超過(guò)_____日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第1項(xiàng)中的期限相同)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。

買(mǎi)受人不解除合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____(該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第(一)1項(xiàng)中的比率)的違約金。

(二) ____________________________________________________________ 。

第五章 面積差異處理方式

第十三條 面積差異處理

該商品房交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的《房屋面積測(cè)算技術(shù)報(bào)告書(shū)(實(shí)測(cè)繪)》，并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第___ ________ 種方式處理。

(一)根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

1.套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

2.套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。

買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

買(mǎi)受人不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出 3% 部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

 實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積  套內(nèi)建筑面積誤差比=_____________________________________×100%

 預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積 

3.因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

(二)根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

1.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;

2.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。 

買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

買(mǎi)受人不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

  實(shí)測(cè)建筑面積-預(yù)測(cè)建筑面積 

建筑面積誤差比=_________________________________________×100%

  預(yù)測(cè)建筑面積 

3.因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

(三)根據(jù)第六條按照套計(jì)價(jià)的，出賣(mài)人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：

。

(四)雙方自行約定：

_________________________________________________________________________。

第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

第十四條 規(guī)劃變更

1.出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。

雙方簽訂合同后，因規(guī)劃性質(zhì)、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)變更的，以及由此引起共有部分建筑面積分?jǐn)傉f(shuō)明發(fā)生變化的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自變更確立之日起10日內(nèi)將書(shū)面通知送達(dá)買(mǎi)受人。出賣(mài)人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。

2.買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。

3.買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照_____%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。

買(mǎi)受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

______________________________________________________________。

第十五條 設(shè)計(jì)變更

(一)雙方簽訂合同后，出賣(mài)人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及下列可能影響買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能情形的，以及由此引起共有部分建筑面積分?jǐn)傉f(shuō)明發(fā)生變化的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自變更確立之日起10日內(nèi)將書(shū)面通知送達(dá)買(mǎi)受人。出賣(mài)人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。

1.該商品房結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向;

2.供熱、采暖方式;

3._________________________________________________________;

4._________________________________________________________;

5._________________________________________________________。

(二)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自通知送達(dá)之日起 15日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。

(三)買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照______%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的______%向買(mǎi)受人支付違約金。

買(mǎi)受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

___________________________________________________________。

第七章 商品房質(zhì)量和保修責(zé)任

第十六條 商品房質(zhì)量

(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

出賣(mài)人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)符合國(guó)家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。

經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照_____%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為【已付房?jī)r(jià)款一倍】【 】。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。

買(mǎi)受人不解除合同的， 。

(二)其他質(zhì)量問(wèn)題

該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問(wèn)題的，雙方按照以下方式處理：

1.及時(shí)更換、修理;如給買(mǎi)受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

______________________________________________________________。

2.經(jīng)過(guò)更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照______%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。

買(mǎi)受人不解除合同的，___________________________________________。

(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家和本市的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第1、______、______方式處理(可多選)：

1.及時(shí)更換、修理;

2.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);

3.__________________________________________________________;

4.__________________________________________________________。

具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六。

(四)民用建筑節(jié)能措施

1.出賣(mài)人承諾該商品房在民用建筑節(jié)能和綠色建筑方面合格，并符合國(guó)家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

(1)綠色建筑執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)及星級(jí)情況

綠色建筑符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)：__________，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：__________________;類(lèi)型：【設(shè)計(jì)】【運(yùn)行】星級(jí)：________________________;

(2)所執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)

符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)：__________，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：_______________;

供暖系統(tǒng)形式：【集中采暖】【分戶采暖】________________________; 供暖單位：________________________;供熱計(jì)量收費(fèi)方式：____________________;

可再生能源利用情況：【生活熱水】： ______________________;【供暖空調(diào)】：________________________;【發(fā)電或其他】：________________________;

2.室內(nèi)空氣質(zhì)量與建筑隔聲措施。

出賣(mài)人承諾該商品房在室內(nèi)空氣質(zhì)量方面符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)：__________，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：__________________。

該商品房為住宅的`，建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB 50118-2010)、建筑室內(nèi)振動(dòng)符合《住宅建筑室內(nèi)振動(dòng)限值及其測(cè)量方法標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50355)標(biāo)準(zhǔn)。商品房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況、環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況及受固定噪聲/振動(dòng)源影響情況見(jiàn)附件七。

該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)或附件七所列情況與事實(shí)不符的，由出賣(mài)人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照____%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣(mài)人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照本合同第十二條約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

___________________________________________ __________________。

第十七條 保修責(zé)任

(一)商品房實(shí)行保修制度。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)履行保修義務(wù)。該商品房為住宅的，出賣(mài)人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中關(guān)于工程質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程》的規(guī)定。該商品房為非住宅的，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見(jiàn)附件八。

(二)商品房為住宅的，出賣(mài)人在工程開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)按照北京市有關(guān)規(guī)定投保建設(shè)工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)。保險(xiǎn)范圍包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)以及防水工程，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的保險(xiǎn)期至少為10年，防水工程的保險(xiǎn)期至少為5年。

(三)商品房為住宅的，出賣(mài)人在房屋銷(xiāo)售前，應(yīng)當(dāng)按照北京市有關(guān)規(guī)定辦理住宅工程質(zhì)量保修擔(dān)保。保修擔(dān)保范圍包括工程保溫、管線、電梯等影響房屋建筑主要使用功能的分項(xiàng)和分部工程。已經(jīng)投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)，且符合規(guī)定的保修范圍和保修期限的，可以不再辦理保修擔(dān)保。該商品房為非住宅的，出賣(mài)人可以參照?qǐng)?zhí)行。

(四)下列情形，出賣(mài)人不承擔(dān)保修責(zé)任：

1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

2.因買(mǎi)受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

3.__________________________________________________________。

(五)在保修期內(nèi)，買(mǎi)受人要求維修的書(shū)面通知送達(dá)出賣(mài)人________日內(nèi)，出賣(mài)人既不履行保修義務(wù)也不提出書(shū)面異議的，買(mǎi)受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。對(duì)于緊急情況維修的，買(mǎi)受人與出賣(mài)人可通過(guò)協(xié)商處理。

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第四篇：關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同

賣(mài)方：(甲方)_____________

身份證號(hào)：_____________

買(mǎi)房：(乙方)_____________

身份證號(hào)：_____________

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)私有住房，達(dá)成如下合同：

第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：甲方所售房屋位于____________，房屋占地面積約為_(kāi)___________平方米，院子占地面積約為_(kāi)___________平方米，房屋為_(kāi)_____樓，一樓為_(kāi)_____個(gè)門(mén)面，2、3樓為套房，中間有樓梯間，房屋總面積約為_(kāi)___________平方米，一樓門(mén)面為框架結(jié)構(gòu)，二、三樓住房為磚混凝結(jié)構(gòu)，二、三樓房屋平面圖見(jiàn)本合同附件;

第二條 房屋價(jià)格及其他費(fèi)用：甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣_(tái)___________萬(wàn)元整(￥____________);

第三條 付款方式：簽訂合同之日一次性付清;

第四條 特別約定：

1、因乙方所購(gòu)房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門(mén)審批的手續(xù)問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)處理。

2、如乙方所購(gòu)房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時(shí)，甲方應(yīng)予以積極配合，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。

第五條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第六條 今后如房屋重建，甲方應(yīng)承認(rèn)乙方的住房面積。如國(guó)家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負(fù)責(zé)積極配合;

第七條 本合同簽訂之后，房?jī)r(jià)漲落，買(mǎi)賣(mài)雙方不得反悔;

第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具同等法律效力;

第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;

第十條 本合同附二、三樓平面圖;

第十一條 本合同一式三份，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份;

甲方(簽印)：_____________

住址：_____________

聯(lián)系電話：_____________

乙方(簽印)：_____________

聯(lián)系電話：_____________

簽訂日期：___年___月___日