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第一篇：廣州二手房買賣合同

廣州二手房買賣合同范本

賣方：_______________(簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)碼：_____________________

買方：_______________(簡(jiǎn)稱乙方) 身份證號(hào)碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))

第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房定金。

第三條 付款時(shí)間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

第五條 稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。

第六條 違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的.已付款不記利息)返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條 本合同主體

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________.

第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng)：

出賣方(甲方)_______________購(gòu)買方(乙方)__________________

身份證號(hào)碼： _____________身份證號(hào)碼： ___________________

地 址：___________________ 地 址：____________________

郵 編：___________________ 郵 編：____________________

電 話：___________________ 電 話：____________________

代理人(甲方)_______________代理人(乙方) _________________

身份證號(hào)碼： ______________身份證號(hào)碼： ___________________

鑒證方：

鑒證機(jī)關(guān)：

地 址：

郵 編：

電 話：

法人代表：

代 表：

經(jīng) 辦 人：

日 期： 年 月 日

鑒證日期：_______年____月____日

第二篇：注意事項(xiàng)

　　1）面積誤差的處理方式，特別是建筑面積不變或增大，而套內(nèi)建筑面積反而減少的情況。發(fā)展商一般先將套內(nèi)面積寫得較小?！　?）保修問題。要求明確維修響應(yīng)（2小時(shí)），維修完畢時(shí)間（8小時(shí)），因質(zhì)量問題而給住戶帶來的不舒適應(yīng)給買方相應(yīng)的補(bǔ)償（100元/天）。　　3）發(fā)展商所作的相關(guān)廣告必須作為合同要約。　　4）購(gòu)房只交國(guó)家規(guī)定稅費(fèi)　　5）解決我們關(guān)心的幾大問題　　A.民治大道行走安全　　B.建筑期的居住安全　　C.公共設(shè)施交付使用時(shí)間（重點(diǎn)：入伙后，售樓處不能繼續(xù)占用會(huì)所）　　D.架空層的使用安排　　E.排洪溝的清污及美化　　F.住戶專車的具體安排　　G.建筑物地基或公共設(shè)施地面沉降的維修與責(zé)任

第三篇：廣州存量房網(wǎng)上交易規(guī)則

附件

廣州市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則

第一條 為加強(qiáng)存量房交易管理，維護(hù)房地產(chǎn)交易和資金安全，保障當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理?xiàng)l例》、《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)則。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)已經(jīng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房地產(chǎn)權(quán)證）的存量房交易應(yīng)當(dāng)通過房屋交易信息化平臺(tái)——存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)）辦理網(wǎng)上交易手續(xù)。

第三條 廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱市住建委）負(fù)責(zé)組織實(shí)施本規(guī)則。

第四條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理存量房網(wǎng)上交易手續(xù)。

存量房買賣雙方當(dāng)事人未委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)而自行成交的，可通過市住建委確定的簽約服務(wù)點(diǎn)或者網(wǎng)站辦理存量房網(wǎng)上交易手續(xù)。

簽約服務(wù)點(diǎn)是指設(shè)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱中介協(xié)會(huì)）的辦事點(diǎn)或者愿意為自行交易的存量房買賣雙方當(dāng)事人提供簽約服務(wù)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)等。

網(wǎng)站是指陽光家緣網(wǎng)站、中介協(xié)會(huì)網(wǎng)站，存量房買賣雙方當(dāng)事人可通過互聯(lián)網(wǎng)登錄。

第五條 簽約服務(wù)點(diǎn)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)，應(yīng)當(dāng)向依法認(rèn)可的第三方數(shù)字證書提供商申辦數(shù)字證書，簽署并承諾遵守《廣州市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)使用承諾書》。

第六條 存量房產(chǎn)權(quán)人或其委托代理人可以選擇一家或者多家房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布房屋信息。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員接受存量房產(chǎn)權(quán)人或者其委托代理人委托出售房屋的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真查看存量房產(chǎn)權(quán)人或者其委托代理人提供的房屋資料，通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、存量房買賣合同，如實(shí)、準(zhǔn)確填寫房屋權(quán)屬情況、存量房產(chǎn)權(quán)人或者其委托代理人提出的條件、存量房買賣各方當(dāng)事人協(xié)商的結(jié)果等，打印書面合同并簽章。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)輸入存量房產(chǎn)權(quán)人姓名、身份證號(hào)碼、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)（或房產(chǎn)證號(hào)碼）和房屋登記字號(hào)，與房地產(chǎn)信息系統(tǒng)進(jìn)行匹配。匹配成功的，自動(dòng)反饋房屋共有情況、房屋面積和建筑時(shí)間等信息，并發(fā)布房屋交易信息。

第七條 房屋信息上網(wǎng)公布后，在委托期限內(nèi)變更或者解除房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂變更或者解除該合同的書面協(xié)議，然后由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在3天內(nèi)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理變更或撤下該房屋信息的手續(xù)。

房地產(chǎn)中介服務(wù)合同到期的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)撤下房屋信息。

第八條 存量房產(chǎn)權(quán)人或者其委托代理人與房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同，上網(wǎng)發(fā)布房屋信息后，擬自行與買家交易的，需書面通知房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

收到書面通知后，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)3天內(nèi)撤下房屋信息，與存量房產(chǎn)權(quán)人或者其委托代理人的法律關(guān)系根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。 第九條 網(wǎng)上交易系統(tǒng)公布的房屋信息包括：

（一）房屋所在區(qū)域；

（二）房屋性質(zhì)（住宅、寫字樓、商鋪等）；

（三）房屋建筑面積；

（四）房屋擬轉(zhuǎn)讓價(jià)格；

（五） 房地產(chǎn)中介服務(wù)期限、委托性質(zhì)（是否獨(dú)家委托）；

（六）存量房買賣合同的示范文本；

（七） 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員名稱、聯(lián)系方式；

（八）其他需公布的信息。

第十條 自行交易的存量房買賣雙方當(dāng)事人通過自助終端機(jī)或網(wǎng)站辦理存量房交易預(yù)簽合同手續(xù)后，7天內(nèi)須到簽約服務(wù)點(diǎn)進(jìn)行確認(rèn)，逾期未確認(rèn)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)撤下預(yù)簽合同手續(xù)。

自行交易的存量房買賣雙方當(dāng)事人到簽約服務(wù)點(diǎn)進(jìn)行確認(rèn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)核實(shí)房屋權(quán)屬情況，根據(jù)存量房買賣合同示范文本，協(xié)商擬訂合同條款，達(dá)成一致意見后，通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)打印存量房買賣合同并簽章。

存量房買賣雙方當(dāng)事人通過房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的，應(yīng)當(dāng)核實(shí)房屋權(quán)屬情況，協(xié)商擬訂合同條款，達(dá)成一致意見后，通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)打印存量房買賣合同并簽章，相關(guān)持證從業(yè)人員必須在存量房買賣合同上簽名，并由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)加蓋公章。

第十一條 通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂存量房買賣合同過后，各方當(dāng)事人可以查看房屋的交易狀態(tài)（如放盤中、已簽約、已遞件、已結(jié)案、已退案）、交易形式（中介促成、自行交易）、促成交易的中介機(jī)構(gòu)等相關(guān)信息，直至本次交易完成后撤下房屋信息。

第十二條 通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂存量房買賣合同后，在完成交易過戶前或者存量房買賣合同未撤下的，不得再通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂以該存量房為標(biāo)的的買賣合同。

第十三條 通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂存量房買賣合同后，經(jīng)存量房買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商同意變更或者解除該合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂變更或者解除合同的書面協(xié)議，然后在網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理變更或者撤下該合同的手續(xù)。

第十四條 辦理網(wǎng)上交易手續(xù)后產(chǎn)生爭(zhēng)議的，各方當(dāng)事人可以協(xié)商解決或者由相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解。協(xié)商或者調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)按合同約定的爭(zhēng)議解決方式及時(shí)處理。爭(zhēng)議解決后，應(yīng)當(dāng)向原簽約服務(wù)點(diǎn)或者房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提交協(xié)商、調(diào)解協(xié)議或者仲裁、司法機(jī)關(guān)裁決文書，由原簽約服務(wù)點(diǎn)或者房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理相關(guān)手續(xù)。

第十五條 存量房買賣雙方當(dāng)事人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)妥善保管所簽訂的房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、存量房買賣合同及變更或者解除合同的書面協(xié)議等相關(guān)書面材料。

簽約服務(wù)點(diǎn)及房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保管相關(guān)書面資料五年。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)結(jié)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)將尚處保管期限內(nèi)的相關(guān)書面資料移交廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)保管。

第十六條 為保證存量房交易和資金安全，存量房買賣雙方當(dāng)事人可以通過交易資金托管的方式交割房款。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在與存量房買賣雙方當(dāng)事人上網(wǎng)簽訂買賣合同前應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知相關(guān)事宜，并協(xié)助當(dāng)事人辦理交易資金托管手續(xù)。 第十七條 存量房買賣各方當(dāng)事人簽訂存量房買賣合同后，可以自行或者要求房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理交易過戶手續(xù)。

第十八條 存量房交易過戶手續(xù)完成后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)明示該存量房當(dāng)次交易已完成。

第十九條 簽約服務(wù)點(diǎn)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員在使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)不得有以下行為：

（一）在網(wǎng)上交易系統(tǒng)外交易；

（二）不通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)驗(yàn)證房屋信息；

（三）提供虛假房地產(chǎn)中介服務(wù)，簽訂虛假房地產(chǎn)中介 服務(wù)合同；

（四）簽訂虛假存量房買賣合同；

（五）以欺騙、盜竊等不正當(dāng)手段獲取房屋信息后，發(fā)布、公開、泄漏、轉(zhuǎn)賣當(dāng)事人及房屋的相關(guān)信息材料；

（六）協(xié)助當(dāng)事人虛報(bào)成交價(jià)格；

（七）無合法依據(jù)為當(dāng)事人進(jìn)行系統(tǒng)操作或者拒絕為當(dāng)事人進(jìn)行系統(tǒng)操作；

（八）系統(tǒng)操作反復(fù)失誤，直接或者間接影響雙方當(dāng)事人交易；

（九）利用虛假房屋信息、虛假合同實(shí)施詐騙、偷逃稅費(fèi)等；

（十）未經(jīng)當(dāng)事人同意，公開當(dāng)事人相關(guān)材料和信息資料；

（十一）未按本規(guī)則第十五條規(guī)定妥善保管相關(guān)材料；

（十二）其他違法違規(guī)行為。

第二十條 簽約服務(wù)點(diǎn)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員存在本規(guī)則第十九條所列行為的，由市住建委根據(jù)簽約服務(wù)點(diǎn)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)簽署的《廣州市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)使用承諾書》，分別給予責(zé)令整改、誠(chéng)信扣分、行為公示、暫停使用存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)的處理；違反《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的，按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。

簽約服務(wù)點(diǎn)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員的行為同時(shí)違反其他法律法規(guī)的，由公安、稅務(wù)、工商、物價(jià)等行政主管部門依法處理。涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理。

第二十一條 存量房買賣雙方當(dāng)事人存在利用網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施詐騙、偷逃稅費(fèi)等違法犯罪行為的，移交公安、稅務(wù)、物價(jià)等職能部門依法處理。

第二十二條 存量房網(wǎng)上交易操作行為作為房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員信用情況和檢查的項(xiàng)目之一，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員違反本規(guī)則的，市住建委將記載入房地產(chǎn)中介信用檔案中并向社會(huì)公布。

第二十三條 本規(guī)則自公布之日起施行，有效期5年。相關(guān)法律、政策依據(jù)變化或有效期屆滿，根據(jù)實(shí)施情況評(píng)估修訂。

第四篇：廣州市存量房網(wǎng)上交易流程

二手房自行網(wǎng)簽流程

第一步：買賣雙方達(dá)成交易意向

第二步：通過網(wǎng)上預(yù)簽約系統(tǒng)辦理

1.登錄陽光家緣網(wǎng)站或中介協(xié)會(huì)網(wǎng)站，點(diǎn)擊進(jìn)入存量房網(wǎng)上與簽約系統(tǒng)。

2.用戶注冊(cè)、登錄。注冊(cè)時(shí)應(yīng)使用有效身份證明文件號(hào)碼，包括居民身份證、港澳居民證、軍官證等。系統(tǒng)默認(rèn)18位身份證號(hào)碼，如使用港澳居民證、軍官證等注冊(cè)，系統(tǒng)會(huì)提示身份證號(hào)“不足18位”，只要確認(rèn)錄入證明即可通過。

3.驗(yàn)證房屋產(chǎn)權(quán)信息。輸入房屋的產(chǎn)權(quán)登記字號(hào)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)和產(chǎn)權(quán)人姓名等，對(duì)房源進(jìn)行匹配驗(yàn)證。

4.填寫《存量房買賣合同》。謹(jǐn)慎協(xié)商、認(rèn)真填寫合同條款。填寫合同條款過程中，應(yīng)每10~15分鐘保存一次。

5.提交合同獲取預(yù)簽號(hào)。提交合同后，系統(tǒng)會(huì)顯示預(yù)簽約合同號(hào)，記錄預(yù)簽約合同號(hào)。

6.確認(rèn)、打印交易資料：買賣雙方本人持身份證明文件(或委托代理人持身份證件及委托書)、預(yù)簽號(hào)、房產(chǎn)證原件到房屋所在地的交易登記中心簽約服務(wù)點(diǎn)打印《存量房買賣合同》、《廣州市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》、《廣州市房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記詢問記錄表》、《廣州市存量房網(wǎng)上交易價(jià)格自行申報(bào)表》等交易資料。

第三步：辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

如買賣雙方在《存量房買賣合同》中約定通過銀行托管的方式交割交易資金的，應(yīng)到所選擇的銀行辦理資金托管手續(xù)后再辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

如買賣雙方在《存量房買賣合同》中約定按揭方式付款的，應(yīng)到銀行辦理按揭手續(xù)，獲得銀行同貸后，再辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

買賣雙方持《存量房買賣合同》、《廣州市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》、《廣州市房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記詢問記錄表》、《廣州市存量房網(wǎng)上交易價(jià)格自行申報(bào)表》到房屋所在地的房地產(chǎn)交易登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

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買賣雙方持《存量房買賣合同》、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)申請(qǐng)書到收件窗口核對(duì)資料時(shí)，需要完整填寫轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書的內(nèi)容，然后獲取一份《收件收據(jù)》。持《收件收據(jù)》、買賣合同和價(jià)格申報(bào)表分別繳納營(yíng)業(yè)稅、契稅等稅費(fèi)(如房改房上市或者其他特殊情況的，按規(guī)定辦理)。完稅后，憑完稅證明、《收件收據(jù)》換取正式受理回執(zhí)。

第四步：完成轉(zhuǎn)移登記