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第一篇：廣州市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則

廣州市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則

第一條

為加強存量房交易管理，維護房地產(chǎn)交易和資金安全，保障當事人合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理條例》等規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)則。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)已經(jīng)取得房地產(chǎn)權(quán)證的存量房交易應(yīng)當通過廣州市房屋管理系統(tǒng)——存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)（下稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)）辦理網(wǎng)上交易手續(xù)。

第三條 廣州市國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）負責組織實施本規(guī)則。

第四條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)提供房地產(chǎn)中介服務(wù)時，應(yīng)當使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理存量房網(wǎng)上交易手續(xù)。

存量房交易當事人未委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)提供中介服務(wù)而自行成交的，在市國土房管局確定的簽約服務(wù)點辦理存量房網(wǎng)上交易手續(xù)。

簽約服務(wù)點是指設(shè)在房地產(chǎn)交易登記部門的辦事點或者愿意為自行交易的買賣當事人提供簽約服務(wù)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)等。

第五條 簽約服務(wù)點、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)申請使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)，應(yīng)當向市國土房管局認可的第三方數(shù)字證書提供商申辦數(shù)字證書，簽署并承諾遵守《廣州市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)使用承 — 2 — 諾書》。

第六條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其從業(yè)人員應(yīng)當認真查看存量房產(chǎn)權(quán)人或者其委托代理人提供的房屋資料，通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、存量房買賣合同，如實、準確填寫房屋權(quán)屬情況、存量房產(chǎn)權(quán)人或者其委托代理人提出的條件、存量房買賣當事人的協(xié)商結(jié)果等。

第七條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)與存量房產(chǎn)權(quán)人或者其委托代理人簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同時，通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)輸入存量房產(chǎn)權(quán)人姓名、身份證號碼、房產(chǎn)證號碼和房屋登記字號，與房地產(chǎn)信息系統(tǒng)進行匹配。匹配成功的，自動反饋房屋共有情況、房屋面積和建筑時間等信息。

第八條 存量房產(chǎn)權(quán)人或者其委托代理人可以選擇一家或者多家房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布房屋信息。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)接受存量房產(chǎn)權(quán)人或者其委托代理人委托為其發(fā)布房屋信息的，應(yīng)當通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)與其簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同，打印書面合同并簽名或者蓋章。

第九條 房屋信息上網(wǎng)發(fā)布后，在委托期限內(nèi)變更或者解除房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的，有關(guān)當事人應(yīng)當簽訂變更或者解除該合同的書面協(xié)議，然后由房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理變更或者撤下該房屋信息的手續(xù)。

房地產(chǎn)中介服務(wù)合同到期的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動撤下房屋信息。 第十條 存量房產(chǎn)權(quán)人或者其委托代理人與房地產(chǎn)中介服

— 3 — 務(wù)機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同，上網(wǎng)發(fā)布房屋信息后，擬自行與買家交易的，需書面通知房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)。

收到書面通知后，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當及時撤下房屋信息，與存量房產(chǎn)權(quán)人或者其委托代理人的法律關(guān)系根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。

第十一條 網(wǎng)上交易系統(tǒng)公布的房屋信息包括：

（一）房屋所在區(qū)域；

（二）房屋性質(zhì)（住宅、寫字樓、商鋪等）；

（三）房屋建筑面積；

（四）房屋擬轉(zhuǎn)讓價格；

（五）房地產(chǎn)中介服務(wù)合同期限、委托性質(zhì)（是否獨家委托）；

（六）存量房買賣合同的示范文本；

（七）房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及從業(yè)人員名稱、聯(lián)系方式；

（八）其它需公布的信息。

第十二條 自行交易的存量房買賣雙方當事人到簽約服務(wù)點辦理網(wǎng)上交易手續(xù)時，應(yīng)當核實房屋權(quán)屬情況，根據(jù)網(wǎng)上公布的存量房買賣合同示范文本，協(xié)商擬訂合同條款，達成一致意見后，簽訂、打印存量房買賣合同并簽章。

存量房買賣雙方當事人通過房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)達成交易的，應(yīng)當核實房屋權(quán)屬情況，協(xié)商擬訂合同條款，達成一致意見后，通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂、打印存量房買賣合同并簽章，相關(guān)持證從業(yè)人員必須在存量房買賣合同上簽名，并由房地產(chǎn)中介服 — 4 — 務(wù)機構(gòu)加蓋公章。

第十三條 通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂存量房買賣合同后，各方當事人可以查看房屋的交易狀態(tài)（如簽訂買賣合同、遞件、完稅、過戶、領(lǐng)新證）、交易形式（中介促成、自行交易）、促成交易的中介機構(gòu)等相關(guān)信息，直至本次交易完成后撤下房屋信息。

第十四條 通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂存量房買賣合同后，在完成交易過戶前或者解除存量房買賣合同前，不能再次在網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂以該存量房為標的的買賣合同。

第十五條 通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂存量房買賣合同后，經(jīng)各方當事人協(xié)商同意變更或者解除該合同的，應(yīng)當簽訂變更或者解除合同的書面協(xié)議，然后由簽訂合同的簽約服務(wù)點或者房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理變更或者撤下該合同的手續(xù)。

第十六條 辦理網(wǎng)上交易手續(xù)后產(chǎn)生爭議的，各方當事人可以協(xié)商解決或者由相關(guān)部門進行調(diào)解。協(xié)商或者調(diào)解不成的，應(yīng)當按合同約定的爭議解決方式及時處理。爭議解決后，應(yīng)當向原簽約服務(wù)點或者房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)提交協(xié)商、調(diào)解協(xié)議或者仲裁、司法機關(guān)裁決文書，由原簽約服務(wù)點或者房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理相關(guān)手續(xù)。

第十七條 存量房買賣當事人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當妥善保管所簽訂的房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、存量房買賣合同及變更或者解除合同的書面協(xié)議等相關(guān)書面資料。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當保管相關(guān)書面資料五年以上。房地

— 5 — 產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)結(jié)業(yè)的，應(yīng)當將尚處保管期限內(nèi)的相關(guān)書面資料移交市國土房管局保管。

第十八條 為保證存量房交易和資金安全，買賣當事人應(yīng)當通過交易資金托管的方式交割房款。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在與買賣當事人上網(wǎng)簽訂買賣合同前應(yīng)當如實告知相關(guān)事宜，并協(xié)助當事人辦理交易資金托管手續(xù)。

第十九條 存量房買賣當事人簽訂存量房買賣合同后，可以自行或者要求房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)協(xié)助辦理交易過戶手續(xù)。

第二十條 存量房交易過戶手續(xù)完成后，市國土房管局應(yīng)當在網(wǎng)上交易系統(tǒng)中明示該存量房當次交易已完成，并撤下房屋信息。

第二十一條 簽約服務(wù)點、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其從業(yè)人員在使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理相關(guān)手續(xù)時不得有以下行為：

（一）在網(wǎng)上交易系統(tǒng)外交易；

（二）不通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)驗證房屋信息；

（三）提供虛假房地產(chǎn)中介服務(wù)，簽訂虛假房地產(chǎn)中介服務(wù)合同；

（四）簽訂虛假存量房買賣合同；

（五）以欺騙、盜竊等不正當手段獲取房屋信息后，發(fā)布、公開、泄漏、轉(zhuǎn)賣當事人及房屋的相關(guān)信息材料；

（六）協(xié)助當事人虛報成交價格；

（七）無合法依據(jù)為當事人進行系統(tǒng)操作或者拒絕為當事人 — 6 — 進行系統(tǒng)操作；

（八）系統(tǒng)操作反復(fù)失誤，直接或者間接影響雙方當事人交易；

（九）利用虛假房屋信息、虛假合同實施詐騙、偷逃稅費等；

（十）未經(jīng)當事人同意，公開當事人相關(guān)材料和信息資料；

（十一）未按本規(guī)則第十七條規(guī)定妥善保管相關(guān)材料；

（十二）其他違法違規(guī)行為。

第二十二條 簽約服務(wù)點、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其從業(yè)人員存在本規(guī)則第二十一條所列行為的，由市國土房管局根據(jù)簽約服務(wù)點、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)簽署的《廣州市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)使用承諾書》，分別給予責令整改、誠信扣分、行為公示、暫停使用存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)的處理；違反《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的，按有關(guān)規(guī)定進行處罰。

簽約服務(wù)點、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其從業(yè)人員的行為同時違反其他法律法規(guī)的，由公安、稅務(wù)、工商、物價等行政主管部門依法處理。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十三條 買賣當事人存在利用網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施詐騙、偷逃稅費等違法犯罪行為的，移交公安、稅務(wù)、物價等職能部門依法處理。

第二十四條 存量房網(wǎng)上交易操作行為作為房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其從業(yè)人員信用情況和檢查的項目之一，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其從業(yè)人員違反本規(guī)則的，市國土房管局將記載入

— 7 — 房地產(chǎn)中介信用檔案中并向社會公布。

第二十五條 本規(guī)則自公布之日起施行，有效期5年。有效期屆滿，根據(jù)實施情況依法評估修訂。

附件：

— 8 — 1．存量房網(wǎng)上交易辦理流程

2．廣州市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)使用承諾書 附件1 存量房網(wǎng)上交易辦理流程

網(wǎng)上交易開始1．通過房地產(chǎn)中介機構(gòu)促成：

簽訂《房地產(chǎn)中介服務(wù)合同》房屋信息上網(wǎng)公示修改或者撤下簽訂存量房買賣合同修改或者撤下資金托管是否到銀行辦理資金托管轉(zhuǎn)移登記手續(xù)撤下房屋相關(guān)合同、信息等網(wǎng)上交易結(jié)束

— 9 — 2．買賣雙方自行成交：

網(wǎng)上交易開始房屋信息上網(wǎng)公示正式簽訂存量房買賣合同修改或者撤下資金托管是否到銀行辦理資金托管到交易登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)系統(tǒng)自動撤下房屋相關(guān)合同、信息等網(wǎng)上交易結(jié)束

— 10 — 附件2 廣州市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)使用承諾書

承諾人：

為維護存量房交易市場的良好秩序，保證存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)（下稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)）的合法、正常使用，特作出如下承諾，保證遵守。

一、遵守法律法規(guī)，遵守《廣州市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則》，依法從業(yè)，接受廣州市國土資源和房屋管理局（下稱市國土房管局）的監(jiān)督管理，積極配合市國土房管局對存量房網(wǎng)上交易行為和房地產(chǎn)中介網(wǎng)上操作行為的監(jiān)督檢查。

二、向市國土房管局認可的合法的第三方數(shù)字證書提供商申辦數(shù)字證書，并妥善保管，謹防被盜；發(fā)現(xiàn)任何違法、違規(guī)使用數(shù)字證書或者存在安全漏洞的情況時，立即通知市國土房管局。

三、按照《廣州市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則》的規(guī)定開展中介服務(wù)活動，使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)為本市行政區(qū)域內(nèi)已取得房地產(chǎn)權(quán)證的存量房辦理交易手續(xù)。

四、通過存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)發(fā)布房屋信息時，認真核查存量房產(chǎn)權(quán)人或者委托代理人的資格及提供的房屋信息資料，如實、準確、規(guī)范輸入房屋信息情況和當事人提出的出售條件，對輸入的房屋信息的真實性、合法性負責。

— 11 —

五、開展房地產(chǎn)中介服務(wù)活動時，通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)協(xié)助當事人協(xié)商合同條款，如實反映各方當事人協(xié)商結(jié)果，規(guī)范簽訂并打印房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、存量房買賣合同，并在書面合同上簽名或者蓋章，提供給各方當事人保存。

六、積極協(xié)助各方當事人按合同約定解決爭議。爭議解決后，根據(jù)所提交的協(xié)商、調(diào)解協(xié)議或者仲裁、司法機關(guān)裁決文書，通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理相關(guān)手續(xù)。

七、存量房產(chǎn)權(quán)人或者其委托代理人委托本承諾人在網(wǎng)上發(fā)布房屋信息后擬自行與買家交易，并書面通知本承諾人的，于收到書面通知后3個工作日內(nèi)撤下網(wǎng)上的房屋信息，與存量房產(chǎn)權(quán)人或者其委托代理人的法律關(guān)系，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。

八、為保證存量房交易和資金安全，在與買賣當事人上網(wǎng)簽訂買賣合同前，如實告知資金托管的相關(guān)事宜，并協(xié)助當事人辦理交易資金托管手續(xù)。

九、促成存量房買賣當事人簽訂存量房買賣合同后，如買賣當事人委托本承諾人協(xié)助辦理房屋交易過戶手續(xù)的，按約定積極協(xié)助。

十、自行交易的買賣當事人委托承諾人協(xié)助辦理房屋網(wǎng)上交易、過戶等手續(xù)的，按約定積極協(xié)助。

十一、妥善保管所簽訂的房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、存量房買賣合同及變更或者解除合同的書面協(xié)議等相關(guān)書面資料，保管期限在5年以上。如結(jié)業(yè)的，及時將尚處保管期限內(nèi)的相關(guān)書面資料移交市國土房管局保管。

— 12 — 十

二、在使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理相關(guān)手續(xù)時不得有以下行為：

（一）在網(wǎng)上交易系統(tǒng)外交易；

（二）不通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)驗證房屋信息；

（三）提供虛假房地產(chǎn)中介服務(wù)，簽訂虛假房地產(chǎn)中介服務(wù)合同；

（四）簽訂虛假存量房買賣合同；

（五）以欺騙、盜竊等不正當手段獲取房屋信息后，發(fā)布、公開、泄漏、轉(zhuǎn)賣當事人及房屋的相關(guān)信息材料；

（六）協(xié)助當事人虛報成交價格；

（七）無合法依據(jù)為當事人進行系統(tǒng)操作或者拒絕為當事人進行系統(tǒng)操作；

（八）系統(tǒng)操作反復(fù)失誤，直接或者間接影響雙方當事人交易；

（九）利用虛假房屋信息、虛假合同實施詐騙、偷逃稅費等；

（十）未經(jīng)當事人同意，公開當事人相關(guān)材料和信息資料；

（十一）未妥善保管相關(guān)材料；

（十二）其他違法違規(guī)行為。

十三、存在本承諾書第十二條所列行為的，自愿接受市國土房管局的處理，市國土房管局根據(jù)具體情況分別給予責令整改、誠信扣分、行為公示、暫停使用存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)不超過6個月的處理；違反《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的，由市國土房管局依法處理；違反其他法律法規(guī)的，由公安、稅務(wù)、工商、物價等行政主管部門依法處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

— 13 — 十

四、被市國土房管局暫停網(wǎng)上交易資格的，自行承擔相應(yīng)損失。

十五、如因網(wǎng)上交易系統(tǒng)涉及的境內(nèi)外基礎(chǔ)電信運營商的移動通信網(wǎng)絡(luò)的故障、技術(shù)缺陷、覆蓋范圍限制、不可抗力、計算機病毒、黑客攻擊或者其他非市國土房管局技術(shù)能力范圍內(nèi)的原因等造成網(wǎng)上服務(wù)中斷、內(nèi)容丟失、出現(xiàn)亂碼、錯誤接收、無法接收、遲延接收等情況的，及時向交易各方當事人如實說明，并作出解釋和妥善安排。

十六、對以本承諾人名義進行的所有活動負全部責任，因本承諾人的行為對第三人構(gòu)成違約或者侵權(quán)的，自行承擔責任。

承諾人：（公章）

負責人簽章：

年 月 日

— 14 —

第二篇：廣州市二手房屋買賣合同

廣州市二手房屋買賣合同

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：

第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一) 座落于廣州市 建筑面積 平方米; ，

(二) 房屋有關(guān)證明見附件; 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他 具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條 該房屋房價款為人民幣伍萬柒仟元正， ￥57000，由乙方在簽訂本合同時一次性付給甲方。

第四條 甲、乙雙方定于乙方交付房款后正式交付該房 屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

第五條 甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權(quán)證未作記載， 但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已同意將該房屋出 售給乙方。

第六條 該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)可辦理時，甲方 應(yīng)協(xié)助乙方辦理(補地價有關(guān)手續(xù));在條件允許下，甲方 應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋的有關(guān)轉(zhuǎn)名手續(xù)。

第七條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日 轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第八條 該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、 有線電視、通訊等相關(guān)雜費，由甲方支付，交付后由乙方自 行承擔。

第九條 本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充 條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均 為本契約不可分割的部分。

第十條 本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。

第十一條 甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應(yīng) 協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交廣州市仲裁委員會仲裁。

第十二條 本契約一式貳份。其中甲方留執(zhí)壹份，乙方 留執(zhí)壹份。

第十三條 甲、乙雙方約定補充條款如下：

附件一 房屋證明。

附件二 馮管單位證明

附件三 室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況 (一)附屬設(shè)施： 1、水 2、電 3、燃氣 4、有線電視

5、其他 屋內(nèi)有關(guān)設(shè)施及家具無償交由乙方處理。

甲方(簽章)： 證照|身份證號碼：

乙方(簽章)： 證照|身份證號碼：

簽約人： 聯(lián)系電話： 證明人(簽章)： 簽約日期：

簽約人： 聯(lián)系電話： 證明人(簽章)： 簽約日期：

廣州市二手房屋買賣合同 [篇2]

出售方（以下簡稱甲方）： 身份證號碼： 買受方（以下簡稱乙方）： 身份證號碼：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)一事達成一致，訂立本合同：

第一條 甲方聲明：

1、甲方所售房屋已經(jīng)依法取得廣州市 區(qū) 的房屋所有權(quán)證書，證書證號為 字第 號，房屋結(jié)構(gòu)為 ，建筑面積為 平方米（以產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為準）。

2、甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無查封、無債務(wù)糾紛，提供的材料齊全、真實有效，可以辦理權(quán)屬過戶、稅務(wù)登記、貸款申請等與交易有關(guān)的各項事宜。

3、甲方保證所售房屋符合國家及廣州市房屋上市交易的政策規(guī)定。甲方對違反國家及廣州市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔法律責任。

第二條 乙方聲明：

乙方購買本合同第一條所述甲方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項義務(wù)，承擔違反本合同義務(wù)的法律責任。

第三條 甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價格為人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元）。

第四條 付款

1、乙方應(yīng)在簽訂本合同時，即支付購房定金計人民幣(大寫)____________萬元整(￥____________)；

2、乙方采用以下第________種方式

A. 乙方為非貸款客戶，甲方自行還清銀行貸款贖出房產(chǎn)證無條件于2015年11月30日前辦理完權(quán)屬過戶登記手續(xù)到乙方名下后，上述房地產(chǎn)成功辦理完權(quán)屬過戶登記手續(xù)至乙方名下物業(yè)后，30個工作日內(nèi)乙方一次性支付全部房款；

1

B. 乙方為商業(yè)銀行貸款客戶，應(yīng)在評估報告出具后三個工作日內(nèi)，支付除乙方貸款申請額之外的剩余房款，乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購房款項總和。銀行貸款部分的房款按銀行規(guī)定支付；

C. 乙方為公積金貸款客戶，首付款應(yīng)在本合同簽署之日起三個工作日內(nèi)交付，且不得遲于對交易房屋進行評估，乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購房款項總和，甲方應(yīng)向乙方及貸款審核機構(gòu)出具首付款收到證明。貸款部分的房款按貸款機構(gòu)規(guī)定支付；

3、乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額不足申請額, 乙方應(yīng)于銀行審批貸款額度通過之日起三個工作日內(nèi)，補足購房首付款；乙方所申請的貸款未獲批準, 乙方應(yīng)于銀行不予批準貸款申請之日起十個工作日內(nèi)補足剩余房款。

4、甲乙雙方交易資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算方式雙方約定為：甲方自愿授權(quán)乙方直接（或委托 ）將上述購房定金及購樓首期款項劃入甲方指定的'銀行賬戶,開戶行： ，賬戶名為： ，賬號/卡號為： 。。

第五條 產(chǎn)權(quán)過戶

A. 乙方為非貸款客戶的，甲方自行還清銀行貸款贖出房產(chǎn)證無條件于2015年11月30日前辦理完權(quán)屬過戶登記手續(xù)到乙方名下，乙方應(yīng)當共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)；

B. 乙方為商業(yè)銀行貸款客戶或公積金貸款客戶的，甲乙雙方應(yīng)在貸款機構(gòu)簽發(fā)的乙方貸款審批通過之日起五個工作日內(nèi)或2015年11月30日前共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)

第六條 房屋交付

1、房屋交驗在雙方到主管機關(guān)辦理完權(quán)屬過戶登記手續(xù)之日起七個工作日內(nèi)完成；甲、乙雙方均應(yīng)親自到場，辦理水、電、煤氣、物業(yè)、數(shù)字電視、戶口遷移等相關(guān)事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、數(shù)字電視、物業(yè)等各項費用由甲方承擔；房屋交付后所產(chǎn)生費用由乙方自行承擔。雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交驗單》。

2、甲方保證向乙方出售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛，并結(jié)清物業(yè)、數(shù)字電視等手續(xù)。房屋設(shè)定抵押登記的，已通知抵押權(quán)人。如因甲方的原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方應(yīng)承擔全部責任；

3、甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權(quán)證記載相符；并提供齊全辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù)；

4、甲方存有公共維修基金的，根據(jù)廣州市規(guī)定，在房產(chǎn)過戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用

2

第七條 甲、乙雙方應(yīng)相互配合向房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易所申請辦理上市批準及房屋買賣權(quán)屬過戶相關(guān)手續(xù)，按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用，由甲、乙雙方依書面約定辦理，沒有書面約定的，依照國家規(guī)定繳納。

第八條 乙方交付甲方定金后，雙方依據(jù)合同法定金規(guī)定承擔違約責任，甲方悔約應(yīng)當雙倍返還乙方定金，乙方悔約定金不予返還。同時，甲乙雙方如未按照約定履行義務(wù)的，導(dǎo)致合同履行遲延或無法履行，違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務(wù)，違約方每逾期一日應(yīng)賠償相當于成交價格的萬分之二的違約金。

第九條 因履行本合同所產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。

第十條 本合同自雙方簽字之日起生效。

第十一條 備注（如備注條款與本合同前述條款有沖突的，與本備注條款為準）

甲 方： 乙 方：

身份證號： 身份證號：

通信地址： 通信地址： 郵政編碼： 郵政編碼：

電 話： 電 話：

簽訂日期： 年 月 日

3

廣州市二手房屋買賣合同 [篇3]

編號：[_______] 穗房交合字（________ ）號

________年 _________月_________ 日

立合同人：

賣方：

法定代表：

委托代理人：

買方：

法定代表：

委托代理人：

買賣雙方現(xiàn)就下列房地產(chǎn)買賣，訂立本合同，共同遵守：

一、 房地產(chǎn)座落于廣州市 區(qū) 路 街 巷 （里、坊） 號 房，《 證》 證號 號，測量： 圖 幅 地號。

二、 該房地產(chǎn)結(jié)構(gòu) 層，使用土地面積為 平方米，出售部位為該屋 樓（棟） 單元（詳見房地產(chǎn)證確權(quán)面積），建筑面積為 平方米，連同室內(nèi)附著設(shè)施。

三、 買賣雙方議定交易價為人民幣 元， （大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）簽定本合同時，買方已按房地產(chǎn)交易價20% 元 ，（大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）作為定金支付給賣方，余額 元 ，（大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整），應(yīng)在廣州市房地產(chǎn)交易所（簡稱：交易所）辦理房地產(chǎn)過戶之日支付給賣方。

四、 賣方或買方不按規(guī)定日期辦理過戶手續(xù)，視為違約。

五、 簽訂合同后，買方中途不買，合同即告解除，買方無權(quán)請求退還定金；賣方中途不賣，合同即告解除，賣方須雙倍退還定金。其中一方提出解除合同，由提出的一方按定金的20%繳納解除合同登記費給交易所；雙方提出解除合同的，解除合同登記費即定金中的20%由雙方各負擔一半。

六、 本合同簽訂后，凡違反《廣州市房地產(chǎn)交易管理辦法》（簡稱：《交易管理辦法》）第十二條、第十三條的，交易所將不予以辦理，賣方應(yīng)將定金退回買方。交易所將按照《交易管理辦法》第四十一條、第四十二條規(guī)定處理。

七、 本合同自雙方簽字，經(jīng)交易所登記后生效。

八、 本合同一式三份，均具有同等法律效力，賣方、買方各執(zhí)一份，交易所存檔一份。合同履行后，買賣雙方所執(zhí)合同應(yīng)交回交易所備案。

立合同人：

買方或委托代理人（簽名）：

身份證號碼： 身份證號碼：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

賣方或委托代理人（簽名）：

第三篇：廣州市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則

關(guān)于發(fā)布《廣州市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則》的通告

穗國房字〔2010〕1632號

為加強房地產(chǎn)市場管理，維護存量房（即二手房）交易和資金安全，促進房地產(chǎn)市場健康、平穩(wěn)發(fā)展，結(jié)合我市實際，我局制訂了《廣州市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則》，已經(jīng)廣州市政府法制辦審查通過，現(xiàn)予以公布，自2011年1月1日起實施。

特此通告。

廣州市國土資源和房屋管理局

二○一○年十二月二十日

發(fā)布時間： 2010-12-28 附件

廣州市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則

第一條

為加強存量房交易管理，維護房地產(chǎn)交易和資金安全，保障當事人合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理條例》等規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)則。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)已經(jīng)取得房地產(chǎn)權(quán)證的存量房交 — 2 — 易應(yīng)當通過廣州市房屋管理系統(tǒng)——存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)（下稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)）辦理網(wǎng)上交易手續(xù)。

第三條 廣州市國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）負責組織實施本規(guī)則。

第四條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)提供房地產(chǎn)中介服務(wù)時，應(yīng)當使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理存量房網(wǎng)上交易手續(xù)。

存量房交易當事人未委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)提供中介服務(wù)而自行成交的，在市國土房管局確定的簽約服務(wù)點辦理存量房網(wǎng)上交易手續(xù)。

簽約服務(wù)點是指設(shè)在房地產(chǎn)交易登記部門的辦事點或者愿意為自行交易的買賣當事人提供簽約服務(wù)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)等。

第五條 簽約服務(wù)點、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)申請使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)，應(yīng)當向市國土房管局認可的第三方數(shù)字證書提供商申辦數(shù)字證書，簽署并承諾遵守《廣州市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)使用承諾書》。

第六條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其從業(yè)人員應(yīng)當認真查看存量房產(chǎn)權(quán)人或者其委托代理人提供的房屋資料，通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、存量房買賣合同，如實、準確填寫房屋權(quán)屬情況、存量房產(chǎn)權(quán)人或者其委托代理人提出的條件、存量房買賣當事人的協(xié)商結(jié)果等。

第七條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)與存量房產(chǎn)權(quán)人或者其委托代理人簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同時，通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)輸入存量

— 3 — 房產(chǎn)權(quán)人姓名、身份證號碼、房產(chǎn)證號碼和房屋登記字號，與房地產(chǎn)信息系統(tǒng)進行匹配。匹配成功的，自動反饋房屋共有情況、房屋面積和建筑時間等信息。

第八條 存量房產(chǎn)權(quán)人或者其委托代理人可以選擇一家或者多家房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布房屋信息。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)接受存量房產(chǎn)權(quán)人或者其委托代理人委托為其發(fā)布房屋信息的，應(yīng)當通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)與其簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同，打印書面合同并簽名或者蓋章。

第九條 房屋信息上網(wǎng)發(fā)布后，在委托期限內(nèi)變更或者解除房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的，有關(guān)當事人應(yīng)當簽訂變更或者解除該合同的書面協(xié)議，然后由房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理變更或者撤下該房屋信息的手續(xù)。

房地產(chǎn)中介服務(wù)合同到期的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動撤下房屋信息。 第十條 存量房產(chǎn)權(quán)人或者其委托代理人與房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同，上網(wǎng)發(fā)布房屋信息后，擬自行與買家交易的，需書面通知房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)。

收到書面通知后，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當及時撤下房屋信息，與存量房產(chǎn)權(quán)人或者其委托代理人的法律關(guān)系根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。

第十一條 網(wǎng)上交易系統(tǒng)公布的房屋信息包括：

（一）房屋所在區(qū)域；

（二）房屋性質(zhì)（住宅、寫字樓、商鋪等）；

— 4 —

（三）房屋建筑面積；

（四）房屋擬轉(zhuǎn)讓價格；

（五）房地產(chǎn)中介服務(wù)合同期限、委托性質(zhì)（是否獨家委托）；

（六）存量房買賣合同的示范文本；

（七）房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及從業(yè)人員名稱、聯(lián)系方式；

（八）其它需公布的信息。

第十二條 自行交易的存量房買賣雙方當事人到簽約服務(wù)點辦理網(wǎng)上交易手續(xù)時，應(yīng)當核實房屋權(quán)屬情況，根據(jù)網(wǎng)上公布的存量房買賣合同示范文本，協(xié)商擬訂合同條款，達成一致意見后，簽訂、打印存量房買賣合同并簽章。

存量房買賣雙方當事人通過房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)達成交易的，應(yīng)當核實房屋權(quán)屬情況，協(xié)商擬訂合同條款，達成一致意見后，通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂、打印存量房買賣合同并簽章，相關(guān)持證從業(yè)人員必須在存量房買賣合同上簽名，并由房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)加蓋公章。

第十三條 通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂存量房買賣合同后，各方當事人可以查看房屋的交易狀態(tài)（如簽訂買賣合同、遞件、完稅、過戶、領(lǐng)新證）、交易形式（中介促成、自行交易）、促成交易的中介機構(gòu)等相關(guān)信息，直至本次交易完成后撤下房屋信息。

第十四條 通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂存量房買賣合同后，在完成交易過戶前或者解除存量房買賣合同前，不能再次在網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂以該存量房為標的的買賣合同。

— 5 — 第十五條 通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂存量房買賣合同后，經(jīng)各方當事人協(xié)商同意變更或者解除該合同的，應(yīng)當簽訂變更或者解除合同的書面協(xié)議，然后由簽訂合同的簽約服務(wù)點或者房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理變更或者撤下該合同的手續(xù)。

第十六條 辦理網(wǎng)上交易手續(xù)后產(chǎn)生爭議的，各方當事人可以協(xié)商解決或者由相關(guān)部門進行調(diào)解。協(xié)商或者調(diào)解不成的，應(yīng)當按合同約定的爭議解決方式及時處理。爭議解決后，應(yīng)當向原簽約服務(wù)點或者房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)提交協(xié)商、調(diào)解協(xié)議或者仲裁、司法機關(guān)裁決文書，由原簽約服務(wù)點或者房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理相關(guān)手續(xù)。

第十七條 存量房買賣當事人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當妥善保管所簽訂的房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、存量房買賣合同及變更或者解除合同的書面協(xié)議等相關(guān)書面資料。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當保管相關(guān)書面資料五年以上。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)結(jié)業(yè)的，應(yīng)當將尚處保管期限內(nèi)的相關(guān)書面資料移交市國土房管局保管。

第十八條 為保證存量房交易和資金安全，買賣當事人應(yīng)當通過交易資金托管的方式交割房款。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在與買賣當事人上網(wǎng)簽訂買賣合同前應(yīng)當如實告知相關(guān)事宜，并協(xié)助當事人辦理交易資金托管手續(xù)。

第十九條 存量房買賣當事人簽訂存量房買賣合同后，可以自行或者要求房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)協(xié)助辦理交易過戶手續(xù)。

— 6 — 第二十條 存量房交易過戶手續(xù)完成后，市國土房管局應(yīng)當在網(wǎng)上交易系統(tǒng)中明示該存量房當次交易已完成，并撤下房屋信息。

第二十一條 簽約服務(wù)點、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其從業(yè)人員在使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理相關(guān)手續(xù)時不得有以下行為：

（一）在網(wǎng)上交易系統(tǒng)外交易；

（二）不通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)驗證房屋信息；

（三）提供虛假房地產(chǎn)中介服務(wù)，簽訂虛假房地產(chǎn)中介服務(wù)合同；

（四）簽訂虛假存量房買賣合同；

（五）以欺騙、盜竊等不正當手段獲取房屋信息后，發(fā)布、公開、泄漏、轉(zhuǎn)賣當事人及房屋的相關(guān)信息材料；

（六）協(xié)助當事人虛報成交價格；

（七）無合法依據(jù)為當事人進行系統(tǒng)操作或者拒絕為當事人進行系統(tǒng)操作；

（八）系統(tǒng)操作反復(fù)失誤，直接或者間接影響雙方當事人交易；

（九）利用虛假房屋信息、虛假合同實施詐騙、偷逃稅費等；

（十）未經(jīng)當事人同意，公開當事人相關(guān)材料和信息資料；

（十一）未按本規(guī)則第十七條規(guī)定妥善保管相關(guān)材料；

（十二）其他違法違規(guī)行為。

第二十二條 簽約服務(wù)點、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其從業(yè)人員存在本規(guī)則第二十一條所列行為的，由市國土房管局根據(jù)簽約

— 7 — 服務(wù)點、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)簽署的《廣州市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)使用承諾書》，分別給予責令整改、誠信扣分、行為公示、暫停使用存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)的處理；違反《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的，按有關(guān)規(guī)定進行處罰。

簽約服務(wù)點、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其從業(yè)人員的行為同時違反其他法律法規(guī)的，由公安、稅務(wù)、工商、物價等行政主管部門依法處理。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十三條 買賣當事人存在利用網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施詐騙、偷逃稅費等違法犯罪行為的，移交公安、稅務(wù)、物價等職能部門依法處理。

第二十四條 存量房網(wǎng)上交易操作行為作為房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其從業(yè)人員信用情況和檢查的項目之一，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其從業(yè)人員違反本規(guī)則的，市國土房管局將記載入房地產(chǎn)中介信用檔案中并向社會公布。

第二十五條 本規(guī)則自公布之日起施行，有效期5年。有效期屆滿，根據(jù)實施情況依法評估修訂。

附件：1．存量房網(wǎng)上交易辦理流程

2．廣州市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)使用承諾書

— 8 — 附件1 存量房網(wǎng)上交易辦理流程

1．通過房地產(chǎn)中介機構(gòu)促成：

網(wǎng)上交易開始簽訂《房地產(chǎn)中介服務(wù)合同》房屋信息上網(wǎng)公示修改或者撤下簽訂存量房買賣合同修改或者撤下資金托管是否到銀行辦理資金托管轉(zhuǎn)移登記手續(xù)撤下房屋相關(guān)合同、信息等網(wǎng)上交易結(jié)束

— 9 — 2．買賣雙方自行成交：

網(wǎng)上交易開始房屋信息上網(wǎng)公示正式簽訂存量房買賣合同修改或者撤下資金托管是否到銀行辦理資金托管到交易登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)系統(tǒng)自動撤下房屋相關(guān)合同、信息等網(wǎng)上交易結(jié)束

— 10 — 附件2 廣州市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)使用承諾書

承諾人：

為維護存量房交易市場的良好秩序，保證存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)（下稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)）的合法、正常使用，特作出如下承諾，保證遵守。

一、遵守法律法規(guī)，遵守《廣州市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則》，依法從業(yè)，接受廣州市國土資源和房屋管理局（下稱市國土房管局）的監(jiān)督管理，積極配合市國土房管局對存量房網(wǎng)上交易行為和房地產(chǎn)中介網(wǎng)上操作行為的監(jiān)督檢查。

二、向市國土房管局認可的合法的第三方數(shù)字證書提供商申辦數(shù)字證書，并妥善保管，謹防被盜；發(fā)現(xiàn)任何違法、違規(guī)使用數(shù)字證書或者存在安全漏洞的情況時，立即通知市國土房管局。

三、按照《廣州市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則》的規(guī)定開展中介服務(wù)活動，使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)為本市行政區(qū)域內(nèi)已取得房地產(chǎn)權(quán)證的存量房辦理交易手續(xù)。

四、通過存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)發(fā)布房屋信息時，認真核查存量房產(chǎn)權(quán)人或者委托代理人的資格及提供的房屋信息資料，如實、準確、規(guī)范輸入房屋信息情況和當事人提出的出售條件，對輸入的房屋信息的真實性、合法性負責。

— 11 —

五、開展房地產(chǎn)中介服務(wù)活動時，通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)協(xié)助當事人協(xié)商合同條款，如實反映各方當事人協(xié)商結(jié)果，規(guī)范簽訂并打印房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、存量房買賣合同，并在書面合同上簽名或者蓋章，提供給各方當事人保存。

六、積極協(xié)助各方當事人按合同約定解決爭議。爭議解決后，根據(jù)所提交的協(xié)商、調(diào)解協(xié)議或者仲裁、司法機關(guān)裁決文書，通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理相關(guān)手續(xù)。

七、存量房產(chǎn)權(quán)人或者其委托代理人委托本承諾人在網(wǎng)上發(fā)布房屋信息后擬自行與買家交易，并書面通知本承諾人的，于收到書面通知后3個工作日內(nèi)撤下網(wǎng)上的房屋信息，與存量房產(chǎn)權(quán)人或者其委托代理人的法律關(guān)系，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。

八、為保證存量房交易和資金安全，在與買賣當事人上網(wǎng)簽訂買賣合同前，如實告知資金托管的相關(guān)事宜，并協(xié)助當事人辦理交易資金托管手續(xù)。

九、促成存量房買賣當事人簽訂存量房買賣合同后，如買賣當事人委托本承諾人協(xié)助辦理房屋交易過戶手續(xù)的，按約定積極協(xié)助。

十、自行交易的買賣當事人委托承諾人協(xié)助辦理房屋網(wǎng)上交易、過戶等手續(xù)的，按約定積極協(xié)助。

十一、妥善保管所簽訂的房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、存量房買賣合同及變更或者解除合同的書面協(xié)議等相關(guān)書面資料，保管期限在5年以上。如結(jié)業(yè)的，及時將尚處保管期限內(nèi)的相關(guān)書面資料移交市國土房管局保管。

— 12 — 十

二、在使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理相關(guān)手續(xù)時不得有以下行為：

（一）在網(wǎng)上交易系統(tǒng)外交易；

（二）不通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)驗證房屋信息；

（三）提供虛假房地產(chǎn)中介服務(wù)，簽訂虛假房地產(chǎn)中介服務(wù)合同；

（四）簽訂虛假存量房買賣合同；

（五）以欺騙、盜竊等不正當手段獲取房屋信息后，發(fā)布、公開、泄漏、轉(zhuǎn)賣當事人及房屋的相關(guān)信息材料；

（六）協(xié)助當事人虛報成交價格；

（七）無合法依據(jù)為當事人進行系統(tǒng)操作或者拒絕為當事人進行系統(tǒng)操作；

（八）系統(tǒng)操作反復(fù)失誤，直接或者間接影響雙方當事人交易；

（九）利用虛假房屋信息、虛假合同實施詐騙、偷逃稅費等；

（十）未經(jīng)當事人同意，公開當事人相關(guān)材料和信息資料；

（十一）未妥善保管相關(guān)材料；

（十二）其他違法違規(guī)行為。

十三、存在本承諾書第十二條所列行為的，自愿接受市國土房管局的處理，市國土房管局根據(jù)具體情況分別給予責令整改、誠信扣分、行為公示、暫停使用存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)不超過6個月的處理；違反《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的，由市國土房管局依法處理；違反其他法律法規(guī)的，由公安、稅務(wù)、工商、物價等行政主管部門依法處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

— 13 — 十

四、被市國土房管局暫停網(wǎng)上交易資格的，自行承擔相應(yīng)損失。

十五、如因網(wǎng)上交易系統(tǒng)涉及的境內(nèi)外基礎(chǔ)電信運營商的移動通信網(wǎng)絡(luò)的故障、技術(shù)缺陷、覆蓋范圍限制、不可抗力、計算機病毒、黑客攻擊或者其他非市國土房管局技術(shù)能力范圍內(nèi)的原因等造成網(wǎng)上服務(wù)中斷、內(nèi)容丟失、出現(xiàn)亂碼、錯誤接收、無法接收、遲延接收等情況的，及時向交易各方當事人如實說明，并作出解釋和妥善安排。

十六、對以本承諾人名義進行的所有活動負全部責任，因本承諾人的行為對第三人構(gòu)成違約或者侵權(quán)的，自行承擔責任。

承諾人：（公章）

負責人簽章：

年 月 日

— 14 —

第四篇：存量房網(wǎng)上交易操作流程

存量房網(wǎng)上交易操作流程

房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)（以下簡稱“中介機構(gòu)”）必須到東莞市房地產(chǎn)中介協(xié)會備案，取得東莞市房地產(chǎn)中介協(xié)會會員資格，并通過存量房網(wǎng)上交易的操作培訓(xùn)，方可向東莞市房產(chǎn)管理局申請《東莞市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)》入網(wǎng)資格。在獲批后，通過東莞市房產(chǎn)管理局提供的賬戶進行登陸和使用《東莞市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)》，以下是東莞市存量房網(wǎng)上交易的操作流程：

一、通過中介機構(gòu)掛牌實現(xiàn)的房地產(chǎn)交易

（一）網(wǎng)上掛牌（房源信息發(fā)布）：

1、產(chǎn)權(quán)資料審查

房屋權(quán)屬人（以下簡稱“業(yè)主”）到中介機構(gòu)提供業(yè)主本人身份證原件和擬轉(zhuǎn)讓房屋（以下簡稱“該房屋”）的《房地產(chǎn)權(quán)證》原件發(fā)布房源信息；中介機構(gòu)工作人員現(xiàn)場核對資料無誤后，方能進一步操作。對業(yè)主委托他人辦理的，委托人須出示經(jīng)公證的業(yè)主委托書。

2、房源信息審查

中介機構(gòu)工作人員登陸《東莞市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)》（以下簡稱“系統(tǒng)”），輸入房產(chǎn)證號碼、業(yè)主姓名及身份證號碼進行查詢，核實業(yè)主提供的房產(chǎn)證信息是否與系統(tǒng)上該房屋的登記信息相符，是否存在限制交易情況；如信息相符，且不存在限制交易的情況，則該房屋為可出售房屋。

3、簽署中介委托合同

經(jīng)查詢核實，如屬可出售房屋，則由中介機構(gòu)登陸系統(tǒng)與業(yè)主簽訂《存量房網(wǎng)上掛牌委托協(xié)議》，并打印后雙方簽名蓋章。最后將該房屋信息在網(wǎng)上掛牌發(fā)布，成功掛牌后，中介機構(gòu)復(fù)印相關(guān)資料，并打印《房源信息發(fā)布回執(zhí)》交給業(yè)主。

4、信息發(fā)布顯示

《東莞市房管局公眾信息網(wǎng)》實時公開發(fā)布房源掛牌信息，具體顯示房產(chǎn)基礎(chǔ)信息、委托中介機構(gòu)（一家或多家）基礎(chǔ)信息、意向交易價格條件等相關(guān)信息。

5、信息發(fā)布終止

根據(jù)《存量房網(wǎng)上掛牌出售委托協(xié)議》，如設(shè)定時間（90日）已到期，系統(tǒng)將自動取消該房產(chǎn)的掛牌信息。

6、信息發(fā)布續(xù)期

設(shè)定時間（90日）到期后，如掛牌的房產(chǎn)尚未成功出售，業(yè)主可與中介機構(gòu)可重新簽署《存量房網(wǎng)上掛牌委托協(xié)議》，重新辦理網(wǎng)上掛牌業(yè)務(wù)（以上1,2,3流程）。

（二）網(wǎng)上簽約：

1、三方簽訂《房地產(chǎn)買賣居間合同》。(在中介機構(gòu)) 促成購房人與業(yè)主就房產(chǎn)交易的具體事宜協(xié)商達成一致后，中介機構(gòu)應(yīng)當?shù)侨搿跋到y(tǒng)”輸入《房地產(chǎn)買賣居間合同》相關(guān)條款，中介機構(gòu)、買方和賣方三方確認無誤后，輸入三方密碼，打印并簽訂《房地產(chǎn)買賣居間合同》，中介機構(gòu)、存量房賣方和買方在《房地產(chǎn)買賣居間合同》簽名及蓋章后才能正式生效。中介機構(gòu)在簽訂《房地產(chǎn)居間合同》后，應(yīng)協(xié)助存量房買賣雙方盡快簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。

2、網(wǎng)上打印《東莞市房地產(chǎn)買賣合同》。(中介機構(gòu)) 簽訂《房地產(chǎn)買賣居間合同》后，中介機構(gòu)在系統(tǒng)調(diào)出《東莞市房地產(chǎn)買賣合同》，輸入合同條款，讓交易雙方進行核對，如雙方?jīng)]有新條款補充或修改的，買賣雙方各自輸入合同密碼，進行確認，然后打印一式三份的《東莞市房地產(chǎn)買賣合同》。買賣雙方必須持書面合同到房管所現(xiàn)場，由房管所工作人員見證下進行簽名蓋章。存量房買賣雙方應(yīng)當網(wǎng)上簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》后盡快到房管所辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。

（三）簽約鑒證(房管所)

1、交易雙方應(yīng)當攜帶及提供如下資料：

①雙方身份證明原件、復(fù)印件（原件核對后退還）； ②《房地產(chǎn)權(quán)證》原件；

③未簽名的《東莞市房地產(chǎn)買賣合同》原件三份； ④其他必要材料。

2、房管所進行實物檔案查檔，核對上述資料無誤后，登錄《東莞市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)》，調(diào)出相對應(yīng)的《東莞市房地產(chǎn)買賣合同》，核對合同無誤后由買賣雙方簽名蓋章。

3、過戶辦理

買賣雙方提交房屋買賣需提供或填寫資料后，由房管所正式受理房屋轉(zhuǎn)移登記。

二、買賣雙方自行交易的，則可任選以下一種方式錄入和打印《東莞市房地產(chǎn)買賣合同》。

（一）買賣雙方可登陸《東莞市房管局公眾信息網(wǎng)》進入《東莞市房地產(chǎn)買賣合同》的合同模板，并在上面填寫好相關(guān)的信息和條款，核對信息后打印。買賣雙方就可以持該合同模板和房屋買賣需提供資料，前往房屋所在地房管所辦理房屋過戶手續(xù)。合同模板一旦保存，無法修改。如需修改，必須重新填寫一份合同模板，系統(tǒng)亦會生成新的合同模板編號。

買賣雙方持最新的合同模板到房管所辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。房管所工作人員登陸《東莞市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)》后，根據(jù)合同模板編號，調(diào)出該合同模板內(nèi)容（如需修改可在合同模板上直接修改），經(jīng)核查無誤后，保存和打印《東莞市房地產(chǎn)買賣合同》（一式三份），買賣雙方在房管所工作人員見證下簽名蓋章。

（二）買賣雙方到我局授權(quán)可以打印《東莞市房地產(chǎn)買賣合同》的中介機構(gòu)，由中介機構(gòu)為其錄入和打印《東莞市房地產(chǎn)買賣合同》.

第五篇：范本格式

　　立合同人：　　賣方：　　法定代表：　　委托代理人：　　買方：　　法定代表：　　委托代理人：　　買賣雙方現(xiàn)就下列房地產(chǎn)買賣，訂立本合同，共同遵守：　　一、 房地產(chǎn)坐落于廣州市 路街巷 （里、坊） 號 房，《 證》 證號 號，測量： 圖 幅 地號?！　《?、 該房地產(chǎn)結(jié)構(gòu) 層，使用土地面積為 平方米，出售部位為該屋 樓（棟） 單元（詳見房地產(chǎn)證確權(quán)面積），建筑面積為 平方米，連同室內(nèi)附著設(shè)施。　　三、 買賣雙方議定交易價為人民幣 元， （大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）簽定本合同時，買方已按房地產(chǎn)交易價20% 元 ，（大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）作為定金支付給賣方，余額 元 ，（大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整），應(yīng)在廣州市房地產(chǎn)交易所（簡稱：交易所）辦理房地產(chǎn)過戶之日支付給賣方。　　四、 賣方或買方不按規(guī)定日期辦理過戶手續(xù)，視為違約?！　∥?、 簽訂合同后，買方中途不買，合同即告解除，買方無權(quán)請求退還定金；賣方中途不賣，合同即告解除，賣方須雙倍退還定金。其中一方提出解除合同，由提出的一方按定金的20%繳納解除合同登記費給交易所；雙方提出解除合同的，解除合同登記費即定金中的20%由雙方各負擔一半?！　×?本合同簽訂后，凡違反《廣州市房地產(chǎn)交易管理辦法》（簡稱：《交易管理辦法》）第十二條、第十三條的，交易所將不予以辦理，賣方應(yīng)將定金退回買方。交易所將按照《交易管理辦法》第四十一條、第四十二條規(guī)定處理?！　∑?、 本合同自雙方簽字，經(jīng)交易所登記后生效。　　八、 本合同一式三份，均具有同等法律效力，賣方、買方各執(zhí)一份，交易所存檔一份。合同履行后，買賣雙方所執(zhí)合同應(yīng)交回交易所備案?！　×⒑贤耍骸　≠u方或委托代理人（簽名）：　　身份證號碼：　　聯(lián)系地址：　　聯(lián)系電話：　　買方或委托代理人（簽名）：　　身份證號碼：　　聯(lián)系地址：

第六篇：房地產(chǎn)買賣合同相關(guān)法律規(guī)定

逾期交房違約金的法律規(guī)定　　一、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定；違約金按房價款的總額計算；消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責理由；　　二、約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務(wù)，則可以不承擔逾期交房的違約責任；　　如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦藴蕘泶_定；　　如果開發(fā)商逾期交房不存在免責事由，則開發(fā)商需承擔商品房逾期交付的責任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達到一定期限時購房者有權(quán)解除合同等。通常在《商品房預(yù)售合同》中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時則應(yīng)按合同約定?！　∪?、商品房買賣中，面積誤差比絕對值3%(含3%)的規(guī)定?！端痉ń忉尅芬?guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買房戶請求解除合同的，法律不予支持。面積誤差比絕對值超出3%，買房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買房戶按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔，所有權(quán)歸買房戶;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由房地產(chǎn)開發(fā)商返還買房戶，面積誤差比超過3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還買房戶?！　∷?、惡意欺詐，房產(chǎn)商將負懲罰性賠償責任。《司法解釋》第9條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買房戶可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔不超過已付購房款1倍的賠償責任：故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實?！　∥?、三種類型房屋不適用《司法解釋》。政府組織建設(shè)的經(jīng)濟適用房、公房改制出售的房改房、單位集資房、個人所有的私有房等三種因其不能自由買賣，其交易要受到國家政策的調(diào)整，不適用《司法解釋》?！端痉ń忉尅穼⑵湔{(diào)整的范圍明確限定為商品房買賣行為，　　六、房屋質(zhì)量太差可解除合同或者要求開發(fā)商要負責按期修復(fù)。《司法解釋》規(guī)定，如果購買的商品房因質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買房戶請求解除合同和賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。同時，如果交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔修復(fù)責任;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買房戶可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔。（因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買房戶請求解除合同和賠償損失的，人民法院也應(yīng)該支持）。開發(fā)商的交房條件　　《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》將綜合驗收標準細分為五項：　　(一)、對涉及公共安全的內(nèi)容，必須經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督、消防、人防等部門驗收；　　(二)、符合城市設(shè)計規(guī)劃條件；　　(三)、配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的落實情況；　　(四)、拆遷安置方案的落實情況；　　(五)、物業(yè)管理與落實情況?！　?004年下半年，國務(wù)院取消了綜合驗收之后，浙江省建設(shè)行政主管部門發(fā)出了《關(guān)于加強住宅小區(qū)交付使用管理工作的指導(dǎo)意見》，規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)項目必須滿足其中的十二款條件且備案完畢后方能交付。這十二款備案條件包括：　　　1、經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門確認的學(xué)校、農(nóng)貿(mào)市場、垃圾中轉(zhuǎn)站、社區(qū)配套用房等非經(jīng)營性公建配套項目已按要求完成建設(shè)的資料；　　　2、房屋建筑工程竣工驗收備案證明書；　　3、規(guī)劃行政主管部門規(guī)劃驗收合格的資料；　　4、市政公用設(shè)施主管部門確認的供水、排水、煤氣、環(huán)境等設(shè)施已完成配套建設(shè)的資料　　5、綠化主管部門確認的綠化指標要求；　　6、人防主管部門確認的人防工程建設(shè)資料；　　　7、消防驗收證明；　　8、電(扶)梯驗收報告、準用證；　　9、供電部門、通信運營商、廣電網(wǎng)絡(luò)傳輸中心提供的項目供電、通信、電話、有線電視設(shè)施已完成建設(shè)并可投入使用的證明資料；　　10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)定配置物業(yè)管理用房的繳交確認單及前期物業(yè)管理企業(yè)同意接受管理的合同；　　11、房地產(chǎn)測繪成果；　　12、當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要的其它證明材料?！‰m然這只是指導(dǎo)意見，但從房產(chǎn)建筑行業(yè)來講，這就是方向標。所以，買房人在收房時可以參考以上標準。常見的逾期交房違約情況　　一、開發(fā)商在商品房買賣合同約定的交付時間沒有取得工程主體質(zhì)量驗收合格而不能交付，從而造成逾期。從最高人民法院關(guān)于商品房解釋和現(xiàn)有的任何有關(guān)房產(chǎn)開發(fā)銷售的規(guī)定來看，工程主體質(zhì)量驗收合格這一條都是強制性規(guī)范?！　《?、工程主體質(zhì)量驗收合格了，但尚未取得規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)安全居住方面的驗收。這種情況實踐中比較多，針對此類情況，購房人完全可以拒絕收房，因為是沒有具備強制性安全性的基本交房條件而導(dǎo)致的，所以該期間理應(yīng)屬于開發(fā)商的逾期。訴訟實踐中，該類觀點是比較明確的?！　∪⒐こ讨黧w質(zhì)量經(jīng)工程質(zhì)量主管部門驗收通過，但約定規(guī)劃范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套設(shè)施未建設(shè)完畢。有關(guān)這一條的辨別是最模糊的，這也成了很多開發(fā)商打交房擦邊球的借口。但只要合同和開發(fā)商的廣告里及原始規(guī)劃里已經(jīng)規(guī)定或約定的項目，開發(fā)商應(yīng)該完成。如果因此造成購房人拒收的，也屬于開發(fā)商的逾期。逾期交房怎么要求賠償。　　　現(xiàn)在的房屋買賣合同是房屋土地管理部門統(tǒng)一印制的合同文本，合同中關(guān)于交房期都有較為嚴格的具體規(guī)定，并且還有晚交房的懲罰性條款，比如在逾期若干天內(nèi)要付違約金，逾期若干天內(nèi)購房人有權(quán)退房，并要求發(fā)展商償付利息及支付雙倍定金等。　　　事實上，如果購房者遇到如上文提到的三種常見逾期交房違約情況，購房人均可拒絕收房，直至達到法定和約定交付條件為止。其次，因逾期給購房人造成的損失，可依據(jù)最高院關(guān)于商品房糾紛解釋的規(guī)定，要求開發(fā)商按照同類房屋租金標準予以賠償。　　最后，購房人還有合同解除權(quán)。當開發(fā)商逾期時，經(jīng)催告后起三個月的合理期限仍未履行的，購房人有權(quán)解除合同；或未經(jīng)催告，在一年內(nèi)購房者仍有權(quán)解除合同?！　『畏N情況下開發(fā)商可免責　　情況一，因出現(xiàn)了法律規(guī)定的不可抗力或者當事人在合同里約定開發(fā)商可以免責的原因，并且開發(fā)商及時履行了告知義務(wù)，是不需要承擔逾期責任的。<br><br>　其中不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在常先生的案例中，開發(fā)商把規(guī)劃部門延遲驗收作為不可抗力是值得商榷的?！　∏闆r二，是購房者違約在先，如提出一些原合同中沒有約定的特殊要求或沒能按時付款，致使開發(fā)商在合同約定的時間拒絕將符合交房條件的房屋交給購房者，這種情況開發(fā)商是不需要承擔逾期責任的。　　情況三，如果是購房者主觀上認為房屋或小區(qū)的環(huán)境不具備交付的條件而拒絕收房，實際開發(fā)商已具備合同約定的交房條件，取得了《建筑工程竣工驗收備案表》，這種原因致使購房者延期收房，不能認為是開發(fā)商逾期交房。無效的房地產(chǎn)買賣合同主要有以下幾種：　　一、 反法律、法規(guī)、政策的房屋買賣　　違反法律、法規(guī)是指違反<憲法>、<民法通則>、<合同法>和其他各種法律、法規(guī)、規(guī)章及地方性法律的行為。違反國家政策是指違反了雖未明確載于法律條文，但黨和國家的方針、政策已作了明確規(guī)定的情況。<民法通則>第五十五條第三項規(guī)定：“民事法律行為不得違反法律或社會公共利益的房屋買賣合同應(yīng)當認定為無效。　　違反了法律、法規(guī)及國家政策的房屋買賣有以下幾種：　?。?） 雙方惡意串通，迼國家、集體和第三人利益的房屋買賣。比如，無行為能力人的財產(chǎn)監(jiān)管人，將該無行國能力人的房屋惡意出賣給他人，自己和他人獲得非法利益，損害該無行為能力人利益的情況?！　。?） 違反國家和社會公共利益的房屋買賣。　?。?） 以合法形式掩蓋非法目的的房屋買賣?！　。?） 房屋出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購買權(quán)的房屋買賣合同?！　。?） 享受政府或單位優(yōu)惠補貼購建的房屋，違反法律規(guī)定沒有賣給原單位或侵犯原單位優(yōu)先購買權(quán)的?！　。?） 出賣違章建筑，在國家征用、拆遷范圍的房屋的?！　。?） 違反法律、法規(guī)及國家政策的其他房屋買賣?！　《?房屋買賣雙方當事人主體不合格的房屋買賣　?。?） 賣方的主體不合格。主要包括：賣方主體無行為能力或者臨時處于喪失行為能力的狀態(tài)；賣方主體沒有房屋所有權(quán)，只是代管人或承租人或借住人；沒有取得合法授權(quán)或超越代理權(quán)代理他人出賣房屋的人等?！　。?） 買方主體不合格。主要包括：違反法律規(guī)定，購買私人住房的國家機關(guān)和企事業(yè)單位；違反法律規(guī)定，購買他人享受國家或單位優(yōu)惠補貼而購建房屋的非原單位職工等?！　∪?、 規(guī)避法律的房屋買賣　　例如為了逃避債務(wù)而進行虛假的房屋買賣屬于規(guī)避法律的房屋買賣?！　∷?、 買賣雙方意思表示真實的房屋買賣　　<民法通則>第五十五條第二項規(guī)定，民事法律行為應(yīng)當意思表示真實。第五十八條第三項規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的民事行為無效。當事人意思表示不真實主要有以下幾種情況中：　?。?） 欺詐。即一方當事人采取隱瞞事實真相或用虛構(gòu)、捏造的事實欺騙對方，使對方當事人陷入錯誤認識而作出非真實意思表示，同對方進行房屋買賣的行為。欺詐行為有下列特點：欺詐行為須出于行為人的故意；欺詐的手段可能是積極的行為，也可能是消極的行為，其目的都是為了使對方陷入錯誤認識；受欺詐一方進行房屋買賣行為完全是由上述錯誤認識所造成的結(jié)果，即如果了解了事實真相就不會同意進行這項房屋買賣行為?！　。?） 脅迫。即當事人一方因受到恐嚇、脅迫而為的房屋買賣行為?？謬樖且詫硎┘游：Χ顾丝植赖男袨?。在他人的恐嚇手段要挾下進行的房屋買賣行為，并非出于真實的意思表示，所以其行為理應(yīng)無效?？謬樋梢允轻槍θ怏w方面的，可以是針對精神方面的，也可以是針對財產(chǎn)方面的，恐嚇可以是指向本人，也可以指向本人的親屬。恐嚇的事實必須是非法的、重大的和可能發(fā)生的；如果是合法的、輕微的損害、無可能性的行為，那么該行為不構(gòu)成恐嚇行為。脅迫與恐嚇不同，脅迫是對肉體直接施加暴力和強制；脅迫是用正在發(fā)生的事實來逼迫；恐嚇是以將來的危害相要挾。但無論是恐嚇還是脅迫，都是確認房屋買賣合同無效的根據(jù)?！　。?） 乘人之危。即一方當事人由于各種原因而陷入了極度的經(jīng)濟困徹難，或者是親人有重病急需錢救治，或者是生產(chǎn)經(jīng)營陷入了極度困難，急需資金等情況下，他方乘機得用這種困難，將房屋買賣價格壓得極低，明顯違背等價有償原則?！　∥?、 違反法定形式的房屋買賣　　房屋買賣應(yīng)當簽訂書面合同，口頭合同無效；并且，房屋買賣應(yīng)依法定程序到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理過戶登記手續(xù)，不辦理過戶登記手續(xù)的房屋買賣