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第一篇：商品混凝土買賣合同糾紛典型案例

商品混凝土買賣合同糾紛典型案例

【案例介紹】

2002年9月，某承包商(下稱Z公司)與某砼攪拌站(下稱H公司)簽訂《砼買賣合同》，約定由H公司為Z公司承包的北京某工程供應(yīng)商品砼，單價(jià)以合同約定單價(jià)為準(zhǔn)，結(jié)算時(shí)按結(jié)構(gòu)施工圖計(jì)算砼供應(yīng)量。該工程完工后雙方按砼供貨小票統(tǒng)計(jì)的砼標(biāo)號(hào)、單價(jià)、總價(jià)以“砼結(jié)算單”方式予以確認(rèn)。

2004年5月，H公司向法院起訴要求Z公司支付欠付貨款161萬元及利息，計(jì)算依據(jù)是雙方簽訂的砼結(jié)算單及實(shí)際付款情況。Z公司在庭審中辯稱：砼結(jié)算單的匯總量是參考量并非圖示工程量，不能作為結(jié)算依據(jù)，最終結(jié)算價(jià)款應(yīng)按合同約定的結(jié)構(gòu)圖示尺寸計(jì)算的砼量來確定。

【爭議焦點(diǎn)】

雙方對(duì)于砼供應(yīng)單價(jià)并無爭議，爭議焦點(diǎn)在于結(jié)算時(shí)砼供應(yīng)量是按砼供貨小票匯總統(tǒng)計(jì)計(jì)算，還是應(yīng)按結(jié)構(gòu)圖示尺寸計(jì)算? 【律師點(diǎn)評(píng)】

本合同糾紛實(shí)質(zhì)為結(jié)算糾紛，爭議解決首先應(yīng)尊重合同的約定。

如果合同雙方在合同中明確約定了結(jié)算時(shí)砼量的計(jì)算方式，則應(yīng)按約定處理，這充分體現(xiàn)了當(dāng)事人的意思自治。

本案中，合同約定的結(jié)算時(shí)砼供應(yīng)量按圖示尺寸計(jì)算是較為明確的(嚴(yán)格意義上還應(yīng)約定工程量計(jì)算規(guī)則，如采用2003年的工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范，還是采用2001年的北京市預(yù)算定額計(jì)算，否則諸如鋼筋體積、預(yù)埋件體積、預(yù)留洞體積如何扣除、施工損耗如何確定仍將存在爭議)，應(yīng)作為雙方結(jié)算的依據(jù)。但合同簽訂后，雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致可以變更合同。雙方簽訂的砼結(jié)算單可以視為雙方辦理正式結(jié)算的行為，具有合同的效力，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，除非該結(jié)算單上注明不是結(jié)算依據(jù)，否則可以視為工程結(jié)算價(jià)款已通過砼結(jié)算單予以確認(rèn)。因此，在合同簽訂后，雙方又通過簽訂砼結(jié)算單的行為對(duì)合同約定的結(jié)算條款進(jìn)行了變更，即由合同約定的按結(jié)構(gòu)圖示尺寸計(jì)算砼供應(yīng)量，變更為按砼供貨小票統(tǒng)計(jì)量計(jì)算砼供應(yīng)量。

其次，在合同沒有約定或約定不明的情況下應(yīng)當(dāng)如何處理。 如果《砼買賣合同》僅約定砼供應(yīng)單價(jià)，但未約定砼結(jié)算量是按砼供貨小票計(jì)算還是按結(jié)構(gòu)圖示尺寸計(jì)算，則屬于約定不明。兩者計(jì)算結(jié)果肯定不一致，通常砼供貨小票統(tǒng)計(jì)量往往要比結(jié)構(gòu)圖示尺寸計(jì)算量要大一些。在北京，發(fā)生爭議后如需進(jìn)行造價(jià)鑒定，根據(jù)相關(guān)部門的咨詢意見，通常應(yīng)按設(shè)計(jì)圖示尺寸及2001年北京市預(yù)算定額的工程量計(jì)算規(guī)則確定砼供應(yīng)量。

最后，應(yīng)看不同結(jié)算方式下承包商和砼供應(yīng)商各自承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)有何區(qū)別。 如結(jié)算時(shí)砼供應(yīng)量按砼供貨小票統(tǒng)計(jì)確定，由于送到工地的每一罐砼，都有承包商現(xiàn)場管理人員簽認(rèn)的砼供貨小票作為結(jié)算依據(jù)，砼供應(yīng)商很容易進(jìn)行成本的動(dòng)態(tài)控制和階段結(jié)算，故該結(jié)算方式對(duì)砼供應(yīng)商而言承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較小。但該結(jié)算方式對(duì)承包商而言則面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)和管理難度，承包商必須對(duì)罐車的裝料情況及砼小票簽認(rèn)環(huán)節(jié)嚴(yán)加管理，否則很可能吃虧。比如：

1)供應(yīng)商在裝罐出場時(shí)可能存在故意或過失的砼數(shù)量不足，即罐車未裝滿，如6立方米的罐車只裝5立方米砼。

2)運(yùn)輸過程中的砼數(shù)量減少，如途中可能進(jìn)行部分卸料造成到工地的砼方量不足。

3)簽認(rèn)的砼供貨小票弄虛作假，造成按小票統(tǒng)計(jì)的砼車數(shù)與實(shí)際車數(shù)不符等。 如結(jié)算時(shí)砼供應(yīng)量按圖示尺寸及計(jì)量規(guī)則計(jì)算，對(duì)承包商而言可根據(jù)結(jié)構(gòu)施工圖計(jì)算確定最終結(jié)算量，而無須對(duì)每次罐車的裝料情況及砼小票簽認(rèn)等瑣碎環(huán)節(jié)進(jìn)行管理控制，比較而言風(fēng)險(xiǎn)較小。但該結(jié)算方式對(duì)砼供應(yīng)商而言則風(fēng)險(xiǎn)較大，砼供應(yīng)商必須對(duì)現(xiàn)場施工情況、砼實(shí)際用途、圖紙變更等進(jìn)行現(xiàn)場跟班控制以減少風(fēng)險(xiǎn)，否則很可能吃虧，比如：

1)施工過程中除正常損耗外，還可能出現(xiàn)非正常損耗，如結(jié)構(gòu)工程返工、返修。

2)施工過程中，砼可能用于砼供應(yīng)商不知情的圖紙之外的其他用途，比如用于澆筑臨時(shí)道路、臨時(shí)設(shè)施基礎(chǔ)等。

3)施工過程中可能出現(xiàn)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)變更導(dǎo)致砼方量增加，而該設(shè)計(jì)變更在結(jié)算時(shí)砼供應(yīng)商并不知情。

4)在結(jié)算時(shí)雙方很可能就施工損耗百分率、鋼筋及埋件、預(yù)留洞的扣除等發(fā)生爭議。 5)如發(fā)生糾紛一旦涉訴，該結(jié)算方式增加了砼供應(yīng)商的舉證難度。

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第二篇：商品房買賣合同附件4補(bǔ)充協(xié)議

附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議

《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議

出賣人（甲方）：

買受人（乙方）：

通訊地址：

郵編：

經(jīng)過雙方友好協(xié)商,現(xiàn)就商品房買賣合同中的未盡事宜簽訂如下補(bǔ)充協(xié)議,

以資共同遵守。

3、乙方以申請(qǐng)銀行按揭貸款方式支付房款的，貸款年限和貸款金額以銀行

批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。若乙方已按按揭貸款銀行規(guī)定的要求提供了相應(yīng)的全部文件，并在

規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理了銀行按揭貸款申請(qǐng)手續(xù)，如：

（1）按揭貸款銀行因政策調(diào)整或其它事由不能按乙方申請(qǐng)的按揭貸款金額

和按揭貸款年限發(fā)放按揭貸款，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知之日起10日內(nèi)按照銀

行能夠批準(zhǔn)的按揭貸款金額和年限辦理完畢按揭貸款手續(xù)，并向甲方補(bǔ)交首付款

差額部分房款。若乙方未按約定辦理完畢按揭手續(xù)、補(bǔ)交差額款項(xiàng)的，逾期在30

日之內(nèi)，乙方按日計(jì)算向甲支付總房款萬分之叁的違約金，逾期超過30日的，甲

方有權(quán)解除商品房買賣合同，乙方按照總房款的百分之十向甲方支付違約金。

（2）按揭貸款銀行拒絕向乙方提供按揭貸款的，乙方應(yīng)在收到甲方書面通

知之日起30日內(nèi)將購房款余額一次性向甲方支付；乙方在30內(nèi)未能將購房款余額

一次性向甲方支付的，買賣合同解除。若按揭貸款銀行是因乙方個(gè)人原因拒絕提

供按揭貸款,乙方又未能按本協(xié)議約定將購房款余額向甲方一次性支付致使買賣

合同解除的, 乙方按照總房款的百分之十向甲方支付違約金。若由于甲方不具備

銷售許可證書，導(dǎo)致乙方無法獲得銀行貸款的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方

支付已付房款10%的違約金；若乙方不解除合同，則乙方應(yīng)與甲方變更付款方式，否則視為合同終止，甲方退還乙方已經(jīng)支付的購房款。

如有本條所列違約行為，乙方在收到甲方解除合同書面通知之日起15日內(nèi)應(yīng)

配合甲方按相關(guān)部門規(guī)定辦理商品房買賣合同的注銷登記手續(xù)，并承諾按照相關(guān)

部門確定的時(shí)限如期辦理，乙方未在接到甲方書面通知之日起15日內(nèi)前來協(xié)助辦

理有關(guān)手續(xù)的或未按照相關(guān)部門確定時(shí)限辦理手續(xù)的，每逾期一日向甲方支付總

房款萬分之叁的違約金。商品房買賣合同注銷登記之日起30日內(nèi)，甲方在扣除印

花稅及違約金后，將乙方剩余房款退還。

第二條：乙方須按照商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定的付款期限支付房價(jià)款。以

銀行匯付方式支付的，匯款到達(dá)甲方賬戶之日為付款日；以銀行票據(jù)（支票、匯

票、本票）方式支付的，以銀行票據(jù)所載款項(xiàng)到達(dá)甲方賬戶之日為付款日；以現(xiàn)

金方式支付的，以交付現(xiàn)金之日為付款日。

乙方需保證其支付的房款來源合法，如乙方所付房款受到司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制措施

致使甲方不能自由使用，則乙方應(yīng)自甲方通知要求之時(shí)限內(nèi)補(bǔ)足被強(qiáng)制管理之款

項(xiàng)，否則視為乙方自本商品房買賣合同簽訂之日至強(qiáng)制措施之日未履行付款義

務(wù)。逾期付款的違約責(zé)任同商品房買賣合同第七條規(guī)定。

第三條：房產(chǎn)交付

雙方同意按以下程序辦理房產(chǎn)交付事宜：

1、甲方應(yīng)按照商品房買賣合同第八條約定的時(shí)間或之前，將房屋交付給乙

方。具體交付日期以甲方通知乙方前來辦理交付入住手續(xù)的書面文件（即入住通

知書）中載明的日期為準(zhǔn)。出賣人將入住通知書按本附件約定的通訊地址以快遞

形式送達(dá)買受人，如買受人變更通訊地址或聯(lián)系方式，須以書面形式通知出賣人，入住通知書自出賣人寄出5日內(nèi)視為送達(dá)成功。

2、乙方應(yīng)按照入住通知書規(guī)定的期限和地點(diǎn)，前來與甲方辦理房屋交付手

續(xù)，同時(shí)與物業(yè)管理公司簽署物業(yè)管理委托合同，按照物業(yè)管理公司的規(guī)定繳付

有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用。

3、如因乙方自身原因或因本條第六款之規(guī)定，未能在入住通知書規(guī)定的期

限和地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)的，則自甲方發(fā)出的入住通知書規(guī)定的期限屆滿之日

起，即視為甲方已按期交付房屋。

4、自房屋交付或視為按期交付之日起（以二者較早者為準(zhǔn)），與該房屋有

關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任隨之轉(zhuǎn)移至乙方。

5、乙方遲于入住通知書規(guī)定時(shí)間接收房屋的,在辦理房屋交付手續(xù)時(shí),應(yīng)按

物業(yè)管理公約規(guī)定補(bǔ)交自入住通知書載明的交房日起至乙方實(shí)際辦理交付手續(xù)

之日的各項(xiàng)費(fèi)用。

6、乙方在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，須付清全部房價(jià)款。如乙方未付清全部購

房款或乙方所申請(qǐng)的銀行按揭款未劃入甲方帳戶內(nèi)，甲方有權(quán)拒絕交付房屋而不

視為甲方違約。

7、如遇不可抗力，導(dǎo)致不能如期辦理房屋交付手續(xù)的，由出賣人另行通知

買受人交房時(shí)間；出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條：甲方擔(dān)保責(zé)任的解除

1、若乙方付款方式為申請(qǐng)銀行按揭貸款方式，甲方同意作為乙方的借款保

證人與乙方共同簽訂個(gè)人住房貸款相關(guān)合同及文件。

2、乙方取得個(gè)人住房貸款后，在甲方擔(dān)保期間，乙方須無條件按期向銀行

償還本息。如乙方未能按期償還本息且由甲方承擔(dān)保證責(zé)任代為墊支付的，乙方

應(yīng)在收到甲方追償通知之日起7日內(nèi)償還代為支付款項(xiàng)，并向甲方支付代墊款項(xiàng)

10%的違約金。

3、如乙方連續(xù)三個(gè)月或者累積五個(gè)月未能向貸款銀行償還本息，視為乙方

單方終止合同，甲方有權(quán)收回房屋，并且乙方向甲方支付總房款10%的違約金。

4、若乙方為按揭貸款的，乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)證辦理及他項(xiàng)權(quán)利

登記；若乙方拖延不予配合辦理產(chǎn)權(quán)證書及他項(xiàng)權(quán)利登記的，則自甲方通知期滿

之日起，乙方每日向甲方支付總房款萬分之叁的違約金。

5、乙方所購房屋抵押給貸款銀行后，甲方的借款保證責(zé)任解除。

第五條：房屋的轉(zhuǎn)讓

(1) 乙方依法對(duì)外轉(zhuǎn)讓所購房屋前，須向甲方付清商品房買賣合同及本協(xié)議

所規(guī)定的全部購房價(jià)款、違約金、物業(yè)管理費(fèi)以及根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)向

政府繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。

(2) 乙方依國家法律法規(guī)規(guī)定，將該房屋轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押或出租，乙方需告

知乙方的受讓人、受贈(zèng)人、抵押權(quán)人及承租人將無條件接受物業(yè)管理公約、

守則或有關(guān)文件的約束。

第六條：產(chǎn)權(quán)辦理的約定

產(chǎn)權(quán)登記面積以終測面積為準(zhǔn)，終測建筑面積為 平方米，其中，套

內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平

方米。

實(shí)際總房價(jià)以終測建筑面積計(jì)算，總價(jià)款為

雙方一致同意：甲乙雙方共同協(xié)助辦理商品房產(chǎn)權(quán)事宜；自商品房交付之

日起720日內(nèi)，辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記事宜；產(chǎn)權(quán)辦理的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

若因乙方原因，致使乙方未能在商品房交付之日起720日內(nèi)辦理完畢產(chǎn)權(quán)

登記事宜，則甲方不承擔(dān)任何責(zé)任；若乙方故意拖延不予辦理產(chǎn)權(quán)事宜，致使甲

方無法解除按揭貸款擔(dān)保責(zé)任的，則乙方應(yīng)在收到甲方或甲方委托的律師事務(wù)所

書面通知辦理產(chǎn)權(quán)事宜之日起10日內(nèi)，攜帶通知要求的所有個(gè)人資料到書面通知

指定的地點(diǎn)辦理上述手續(xù)和簽署相關(guān)文件并同時(shí)繳納辦理產(chǎn)權(quán)所須相關(guān)費(fèi)用及

稅費(fèi)，逾期履行上述義務(wù)，乙方應(yīng)自規(guī)定期限屆滿之日第二日起每日向甲方支付

總房款萬分之叁的違約金。

第七條：其它約定

1、雙方信件及通知以特快專遞或掛號(hào)郵件形式按本合同載明的雙方地址發(fā)

出。通知人寄出郵件后，本埠郵件自發(fā)出之日起第三日視為送達(dá), 外埠郵件自發(fā)

出之日起第七日視為送達(dá)。雙方任何一方的地址、電話、傳真如有變化，應(yīng)在該

變化發(fā)生之日起十日內(nèi)以書面形式通知另一方；直接送達(dá)信件及通知的，以受送

達(dá)方在送達(dá)信件及通知上注明的簽收日期為送達(dá)日。

第八條：乙方向銀行申請(qǐng)貸款的，應(yīng)將商品房買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議中約定需交

納的費(fèi)用（包括契稅、公共維修基金等相關(guān)費(fèi)用）在辦理入住前交納完畢。

乙方一次性付款的，應(yīng)將商品房買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議中約定需交納的費(fèi)用

（包括契稅、公共維修基金等相關(guān)費(fèi)用）在辦理入住前交納完畢。

第九條：本補(bǔ)充協(xié)議為商品房買賣合同不可分割的組成部分，與商品房買賣合同

具有同等法律效力。商品房買賣合同與本補(bǔ)充協(xié)議約定內(nèi)容不一致的，以本補(bǔ)充

協(xié)議的約定為準(zhǔn)。

第十條：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

出賣方 （簽章）： 買受人（簽章）：

年 月 日 年 月 日

第三篇：個(gè)人買賣合同范本

出賣人： （以下簡稱甲方）

買受人： （以下簡稱乙方）

簽訂時(shí)間： 年 月 日

第一條 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，買賣雙方本著平等互惠、協(xié)商一致的原則，簽訂以下合同，以便共同遵守。

第二條 產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

本合同產(chǎn)品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按

第三條 付款方式

3、1 付款時(shí)間：

3、2 結(jié)算方式：款到發(fā)貨

3、3 買受人應(yīng)以電匯、銀行轉(zhuǎn)賬、銀行承兌的方式向出賣人支付貨款。（承兌須得到出賣人認(rèn)可）

3、4 買受人延遲付款或付款不足，則出賣人的交貨日期也相應(yīng)后延。在買受人未付清出賣人全部款項(xiàng)前，合同中所列貨物產(chǎn)權(quán)屬出賣人所有。

第四條 產(chǎn)品的交付

4、1 出賣人交貨不遲于 年 月 日。隨機(jī)備品按出賣人裝箱單，產(chǎn)品按出賣人規(guī)定的包裝標(biāo)準(zhǔn)送貨。

4、2 運(yùn)輸方式： ；運(yùn)費(fèi)由 方承擔(dān)。

4、3 交貨地點(diǎn)：

4、4 收貨人：收貨人為買受人。如買受人指定其他第三人收貨，應(yīng)向出賣人出具買受人簽署并加蓋公章的書面通知，否則出賣人有權(quán)拒絕交貨。

4、5 產(chǎn)品所有權(quán)自_______時(shí)起轉(zhuǎn)移，但買受人未履行支付價(jià)款義務(wù)的，標(biāo)的物屬于_______所有

第五條 貨物的驗(yàn)收和對(duì)產(chǎn)品的異議處理

5、1 驗(yàn)收時(shí)間：買受人應(yīng)在收貨后 日內(nèi)對(duì)產(chǎn)品的數(shù)量、規(guī)格、質(zhì)量和包裝物情況進(jìn)行檢驗(yàn)。

5、2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按本合同第二條的規(guī)定執(zhí)行。

5、3 買受人在驗(yàn)收時(shí)，如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的數(shù)量和質(zhì)量不符合規(guī)定，應(yīng)在 日內(nèi)向出賣人提出異議；買受人未在規(guī)定期限內(nèi)提出的，視為所交產(chǎn)品檢驗(yàn)合格。

5、4 買受人因使用、保管、儲(chǔ)存不當(dāng)造成產(chǎn)品質(zhì)量下降的，不得提出異議。出賣人亦不承擔(dān)任何責(zé)任。

5、5出賣人在買受人提出異議后，將在24小時(shí)內(nèi)作出處理意見。經(jīng)合同雙方確認(rèn)或由第三方技術(shù)質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)認(rèn)定屬出賣人責(zé)任的，出賣人應(yīng)依本合同規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。

第六條 售后服務(wù)和質(zhì)量保證

6、1 出賣人負(fù)責(zé)產(chǎn)品的調(diào)試，產(chǎn)品保修期為一年。

6、2買受人在生產(chǎn)過程中使用產(chǎn)品，如發(fā)生產(chǎn)品質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)采取必要的措施，停止使用并封存有質(zhì)量問題的產(chǎn)品，并應(yīng)及時(shí)通知出賣人。出賣人將在24小時(shí)內(nèi)作出處理意見。經(jīng)合同雙方確認(rèn)或由第三方技術(shù)質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)認(rèn)定屬出賣人責(zé)任的，出賣人負(fù)責(zé)修理。

6、3 保修期內(nèi)，產(chǎn)品因買受人使用、保管、儲(chǔ)存不當(dāng)或其他非產(chǎn)品質(zhì)量問題而出現(xiàn)故障，出賣人負(fù)責(zé)修理的，買受人應(yīng)支付材料及相關(guān)費(fèi)用。

第七條 合同的變更和解除

7、1 本合同任何一方要求變更或解除合同的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，由雙方協(xié)商確定。未經(jīng)協(xié)商任何一方不得擅自變更或解除。

第八條 違約責(zé)任：

8、1 買受人如拒付貨款及相關(guān)費(fèi)用或延遲付款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人按照合同總價(jià)款的 %支付違約金。

8、2 出賣人交付的產(chǎn)品質(zhì)量不符合合同規(guī)定且屬出賣人責(zé)任的，如果買受人同意利用，應(yīng)當(dāng)按質(zhì)論價(jià)；如果買受人不能使用的，由出賣人負(fù)責(zé)退換。

8、3 買受人無正當(dāng)理由中途退貨的，應(yīng)向出賣人償付退貨部分產(chǎn)品總額5%的違約金。

第九條 其他事項(xiàng)

9、1 本合同履行期間如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，應(yīng)訴至出賣人所在地人民法院進(jìn)行訴訟。

9、2 本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字或加蓋公章之日起生效。

9、3 本合同中如有未盡事宜須雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充協(xié)議并簽字加蓋公章，與本合同有同等的效力。

9、4 本合同一式貳份，合同雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日