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因本出租中存在作為出租方、轉(zhuǎn)租方和承租方構(gòu)成的甲乙丙三方的特殊關(guān)系，現(xiàn)在原房屋租賃合同的基礎(chǔ)上起草一個(gè)三方協(xié)議，用于規(guī)范租賃行為。此協(xié)議與租賃合同具有同等法律效力。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就下列商用房的租賃達(dá)成如下協(xié)議，并簽訂本合同：

第一條：房室基本情況

出租方出租的商用房(以下簡稱該商用房或承租商用房)坐落于中國礦業(yè)大學(xué)南湖校區(qū)地下超市內(nèi)，建筑面積12平方米;原承租人租期到20xx年5月?，F(xiàn)承租人轉(zhuǎn)租原承租人的.房屋，租期到20xx年5月。

第二條：合同期限、租用標(biāo)準(zhǔn)

由于現(xiàn)承租人經(jīng)營具有先期投資大的特點(diǎn)，因?yàn)闆Q定了現(xiàn)承租人具有持續(xù)租房的意愿。因此在與原承租人合同到期(即20xx年5月)之后，希望與房屋的出租人即房東簽訂續(xù)租的協(xié)議，現(xiàn)就續(xù)簽事項(xiàng)做以下規(guī)定：

1、再與原出租人的協(xié)議到期之后(20xx年5月)，繼續(xù)續(xù)簽兩年的房屋租賃合同，租期為20xx年5月至2017年5月。房租為每年兩萬元(可由宏觀經(jīng)濟(jì)情況上下浮動(dòng)5%)，第一年房租(貳萬元人民幣)在20xx年5月份結(jié)清，第二年房租(貳萬元人民幣)在2016年5月份結(jié)清。

2、關(guān)于續(xù)租期間的職責(zé)范圍：從20xx年1月至2017年5月期間均為現(xiàn)承租方的租賃期間，在此期間內(nèi)，現(xiàn)租賃房有權(quán)對房屋擁有裝修經(jīng)營的權(quán)利。續(xù)租期間，出租房(即房東)不能夠?qū)⒎课葑赓U給其他人也不能夠不租。現(xiàn)承租人如果確定不租的情況下要在找到下家的情況下才可以將房屋轉(zhuǎn)給其他人。續(xù)租期間，雙方均不能違約。違約金一萬元人民幣。

3、房屋租賃期間，房東應(yīng)該保障承租人的權(quán)益，比如保障店面的安全等。例如不可抗力情況下導(dǎo)致的房屋損失應(yīng)房東承擔(dān);其次，承租人也應(yīng)當(dāng)保障房東的權(quán)益，例如承租人不得擅自損壞房屋，確保在租賃期間房屋的完整性和功能性

4、雙方商定在租賃期滿或者合同正常終止后的十五日內(nèi)，若承租人無拖欠房租及其費(fèi)用時(shí)，在對商鋪無損壞或者再將商鋪拆除的隔墻恢復(fù)后，不影響二次租賃，房東保障將保障金全額退還給承租方(保障金不計(jì)利息)

5、租賃勤儉有第三人對租賃房屋主張權(quán)利的，房東應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。因第三人主張權(quán)利，影響承租人對租賃房屋使用收益的，乙方可以要求減少相應(yīng)的租金。因不可歸責(zé)于承租方原因是租賃房屋部分或者全部毀壞的，承租方可要求減少租金或者不支付租金。因租賃房屋部分或者全部毀損，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租方可以解除合同。現(xiàn)訂立續(xù)簽合同期為20xx年5月至2017年5月。付款方式為年付。租金為每年2萬元整。租金應(yīng)于每年提前15日支付。逾期不支付出租方有權(quán)視為承租方不再承租該商用房，另行租于第三方或收回商用房。

第三條：商用房交付及收回

1、三方簽訂協(xié)議后即將商用房移交給現(xiàn)承租方使用。

2、合同期間違約應(yīng)付違約金一萬元人民幣。

3、合同期滿后，出租方應(yīng)當(dāng)先向承租方詢問是否有意向續(xù)租方可詢問他人，承租方有意向續(xù)租的還應(yīng)當(dāng)以承租方為優(yōu)先考慮。

4、承租方在自身合同期間內(nèi)在經(jīng)過出租方同意的前提下有權(quán)把房屋轉(zhuǎn)租給他人。

第四條：補(bǔ)充事項(xiàng)(手寫):

出租方簽字(蓋章)前承租方簽字(蓋章)現(xiàn)承租方簽字(蓋章)

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