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第一篇：解除租賃合同

20xx年7月，沈女士在本市某小區(qū)購(gòu)置了一套門(mén)面房，本來(lái)打算自己經(jīng)營(yíng)面包房的，可是由于資金等原因，無(wú)法經(jīng)營(yíng)。于是沈女士就將該門(mén)面房先出租給俞先生，雙方簽訂了租賃合同。該租賃合同約定，沈女士將其所有的一套門(mén)面房出租給俞先生，租期為三年，20xx年8月5日至20xx年8月4日止，月租金為9000元。20xx年8月，該租賃合同約定的租賃期限屆滿，俞先生打算繼續(xù)租賃，沈女士也沒(méi)有收回該門(mén)面房，但雙方并沒(méi)有另行簽訂書(shū)面的租賃合同。20xx年2月，沈女士找到了合作伙伴，打算收回出租給俞先生的門(mén)面房自己用，也就是要求解除其與俞先生之間的租賃關(guān)系，而且要求俞先生支付自20xx年1月1日起至交付門(mén)面房之日止的租金。俞先生認(rèn)為雙方對(duì)給付租金的期限未明確約定，按照慣例是每年年底給付上年租金。對(duì)于20xx年的租金，其應(yīng)在20xx年年底前給付，現(xiàn)在還未到給付期限，沈女士就要求解除租賃關(guān)系，支付租金是沒(méi)有道理，故不同意沈女士的要求。雙方協(xié)商不成，無(wú)奈之下沈女士起訴至法院。

評(píng)析

根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于租賃合同，租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃;對(duì)于不定期租賃，雙方當(dāng)事人均可以隨時(shí)解除租賃合同。租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

在本案中，沈女士與俞先生之間的房屋租賃期限屆滿后，作為承租人的俞先生繼續(xù)使用租賃房屋，而且沈女士對(duì)此沒(méi)有提出異議，雖根據(jù)法律規(guī)定原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，而且雙方對(duì)20xx年8月后的租賃關(guān)系并未采用書(shū)面形式確定下來(lái)。在庭審中，雙方當(dāng)事人對(duì)租賃期限各自的陳述相互否認(rèn)，且均不能提供證據(jù)，故法院應(yīng)認(rèn)定該租賃關(guān)系是不定期租賃;對(duì)于雙方間的不定期房屋租賃關(guān)系，沈女士和俞先生均可以隨時(shí)主張解除，故對(duì)沈女士要求解除雙方間的房屋租賃關(guān)系的請(qǐng)求，法院應(yīng)予以支持。當(dāng)然沈女士要求俞先生退還房屋應(yīng)當(dāng)給予合理的期限;俞先生也應(yīng)支付相應(yīng)的租金。

第二篇：解除租賃合同

甲方（出租方）：__________________

地址：__________________

乙方（承租方）：__________________

身份證號(hào)碼：__________________

地址：__________________

甲、乙雙方于年（下稱(chēng)“租賃合同”），乙方向甲方承租位于號(hào)商鋪（下稱(chēng)“該商鋪”），租賃期限自200X年01月01日起至200X年12月31日止?，F(xiàn)因乙方于200X年12月31日撤出。甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商就租賃合同的解除事宜達(dá)成以下協(xié)議，供雙方遵照?qǐng)?zhí)行：

一、甲、乙雙方簽訂的租賃合同自于年月01日起解除，合同中雙方的權(quán)利義務(wù)于租賃合同解除之日自行終止。

二、乙方應(yīng)向甲方支付的租金、物業(yè)管理費(fèi)及其它費(fèi)用計(jì)算說(shuō)明如下：

三、乙方在該商鋪所進(jìn)行的固定裝修歸甲方無(wú)償所有，由甲方自行處置。但乙方在租賃期間添置的可移動(dòng)物品歸乙方所有，乙方應(yīng)在200X年01月01日前將該設(shè)施設(shè)備搬離該商鋪。乙方逾期搬離的，視為乙方的違棄物，甲方有權(quán)自行處置。乙方搬離時(shí)不得損壞商鋪和其它屬于甲方所有的物品，否則，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并賠償甲方的全部損失。

四、乙方應(yīng)在年月01日前向甲方移交該商鋪及其它屬于甲方所有的物品，并經(jīng)甲方驗(yàn)收和書(shū)面認(rèn)可；逾期不移交的，每逾期一天應(yīng)向甲方支付元違約金，并賠償因此導(dǎo)致的甲方全部損失（包括甲方因不能按時(shí)向新的承租方交付該項(xiàng)商鋪而承擔(dān)的違約責(zé)任），但由于甲方原因?qū)е掠馄谝平坏那樾纬?。由于乙方租賃期間裝修或其它原因造成該商鋪受到破壞的，乙方須賠償因此經(jīng)給甲方帶來(lái)的損失。

五、因乙方未履行商鋪?zhàn)赓U合同的約定期限，乙方繳納轉(zhuǎn)名服務(wù)費(fèi)￥0。

繳納200X年01月01日前的租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)。

律效力。

甲方：__________________

乙方：__________________

代表人簽名：__________________

代表人簽名：__________________

_________年____月____日

_________年____月____日

第三篇：解除租賃合同

甲方：________有限公司（原________有限公司）乙方：____________________________________

鑒于乙方依（）_________號(hào)仲裁書(shū)，已成為_(kāi)________路_________號(hào)_________房屋的業(yè)主，并有意自用該處，雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議：

1、甲方與原房主_________于_________年_______月_______日簽訂的承租上述房產(chǎn)的租房協(xié)議于_________年_______月_______日提前終止，甲方于當(dāng)日退出承租房產(chǎn)。

2、因房主自身原因，甲方近來(lái)一直未能與其聯(lián)系上，故_________年________月_______日至_________年_________月_______日的房租甲方已至_________公證處。

3、上述房租依乙方與原房主的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，應(yīng)全部或部分歸乙方享有，但至今該房租仍在原房主________________處，且_________尚有_________________元押金未轉(zhuǎn)交給乙方或歸還甲方，鑒于上述情況，甲方承諾協(xié)助乙方取得其應(yīng)得的房租，乙方承諾盡快歸還甲方_________元押金。

4、雙方定于_________年_______月_______日進(jìn)行手續(xù)，完成交接手續(xù)后在本協(xié)議上簽章。

5、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，具同等效力。

甲方：________有限公司（公章）簽約代表：____________________乙方：____________年________月_______日