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第一篇：房屋租賃糾紛答辯狀
答辯人：XXXXXXX，地址：徐州市XXXXXX室。
法定代表人XXX，酒店經(jīng)理
被答辯人：XXX，男，漢族，XXXXX生，身份證號(hào)碼XXXXXXXXXXXXXX，住XXXXX室。
因答辯人與被答辯人房屋租賃合同糾紛一案，提出答辯如下：
一、答辯人并不是本案適格的被告。
根據(jù)XXX和XXX簽訂的《樓房租賃合同》可知，租賃合同的甲方為XXX，乙方為XXX，在他們雙方簽訂租賃合同時(shí)，答辯人XXXXXXX尚未成立，答辯人也并沒有與XXX簽訂該房屋租賃合同。雖然該租賃合同在經(jīng)過他們雙方簽字后，已經(jīng)成立并生效，但是成立生效的合同只能約束合同的當(dāng)事人，答辯人并不是該合同的當(dāng)事人，因此該合同對(duì)答辯人不具有約束力，更不具有法律效力。XXX依據(jù)該合同起訴答辯人，要求答辯人依據(jù)合同約定支付租金和違約金，違背了合同的相對(duì)性，不符合法律規(guī)定。因此，XXX起訴答辯人于法無據(jù)，即答辯人不是本案適格的被告。
二、XXX與XXX之間并不存在違法轉(zhuǎn)租的行為。
答辯人自20xx年8月23日成立至今，法定代表人一直是XXX，期間從未變更。在酒店成立后，由于不善于經(jīng)營(yíng)酒店造成虧損，為此，委托XXX幫助XXX經(jīng)營(yíng)酒店，XXX管理經(jīng)營(yíng)酒店是為了要回欠款，并沒有XXX所說的在未經(jīng)其同意下將所租房屋轉(zhuǎn)租給XXX的情形，原告XXX所述的事實(shí)是錯(cuò)誤的，請(qǐng)法院依法查明。
三、被答辯人XXX要求解除合同、支付租金和違約金并無事實(shí)依據(jù)。
被答辯人XXX向XXX主張?jiān)V求的前提條件為被答辯人對(duì)所訴房屋擁有所有權(quán)，即要有權(quán)屬依據(jù)。依據(jù)被答辯人向法院提供的證據(jù)，僅憑一份房屋租賃協(xié)議，尚不足以證明被答辯人對(duì)于XXX現(xiàn)使用的房屋擁有所有權(quán)，因此，被答辯人向XXX主張的解除合同、支付租金，無事實(shí)依據(jù)。
四、XXX并不存在違約行為。
在租賃合同簽訂生效后，XXX先行支付了部分租金，之后在向XXX索要正式發(fā)票時(shí)，遭到斷然拒絕，后經(jīng)多次催要，XXX亦不予理會(huì)。在XXX不開具發(fā)票的情況下，XXX享有先履行抗辯權(quán)，可以拒絕繼續(xù)支付租金。因此，XXX不存在違約行為?！吨腥A人民共和國(guó)稅收征收管理法》第二十一條規(guī)定：“單位、個(gè)人在購(gòu)銷商品、提供或者接受經(jīng)營(yíng)服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定開具、使用、取得發(fā)票?！薄吨腥A人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》第二十條規(guī)定：“銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人，對(duì)外發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開具發(fā)票;特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票?！笨梢姡_具發(fā)票是XXX的法定義務(wù)，XXX必須履行這一法定義務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百二十七規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！焙贤ǖ拿鞔_規(guī)定顯然將承租人拒付租金的“正當(dāng)理由”作為抗辯支付租金的法定理由。開具發(fā)票是XXX的法定義務(wù)，索取發(fā)票是XXX的法定權(quán)利，XXX不依法履行法定義務(wù)，XXX亦可以依法維護(hù)其法定權(quán)利，拒絕支付租金。此外，《中華人民共和國(guó)合同法》第七條規(guī)定，“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，遵守社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。”XXX不開具發(fā)票是一種違法行為，損害了國(guó)家利益，即國(guó)家稅收的流失，并且是故意為之，而XXX拒付租金損害的是XXX的利益，當(dāng)這兩種利益發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先考慮國(guó)家利益，或者兩者必須同時(shí)兼顧，不能因?yàn)楸Ｗo(hù)個(gè)人利益而損害國(guó)家利益。綜上，被告XXX并不構(gòu)成違約，屬于合法實(shí)現(xiàn)自己的`權(quán)利。
綜上所述，答辯人認(rèn)為，答辯人不是房屋租賃合同的當(dāng)事人，不是本案適格的被告;XXX與XXX之間也并不存在違法轉(zhuǎn)租的行為，不存在違約行為;被答辯人要求解除合同、支付租金的訴求并無事實(shí)予以支持，應(yīng)當(dāng)依法駁回被答辯人的全部訴訟請(qǐng)求。
此致
第二篇：房屋租賃合同糾紛答辯狀
答辯人：盧xx(金達(dá)打印部)，女，漢族，住址：海口市靈山鎮(zhèn)中心街?？谑徐`山供銷社7號(hào)。
被答辯人：?？谑徐`山供銷社
地址：?？谑徐`山鎮(zhèn)中心街
法定代表人：陳xx職務(wù)：主任
因答辯人與被答辯人房屋租賃合同糾紛一案，答辯人依法發(fā)表答辯意見如下：
一、被答辯人的法定代表人參加本訴不適格。
被答辯人現(xiàn)任法定代表人“陳積權(quán)”系瓊山供銷社聯(lián)社直接委任的，非依照《靈山供銷社章程》規(guī)定選舉產(chǎn)生，此任命侵犯了包括答辯人在內(nèi)絕大部分靈山供銷社職工的選舉權(quán)，也違反了《海南省人民政府關(guān)于加快供銷合作社體制改革的決定》第四條“基層社領(lǐng)導(dǎo)由社員民主選舉產(chǎn)生”的規(guī)定。因此“陳積權(quán)”無權(quán)作為被答辯人的法定代表人參與本案的訴訟。
二、被答辯人向答辯人主張停止侵權(quán)及賠償損失的兩個(gè)訴求無事實(shí)依據(jù)，應(yīng)依法駁回被上訴人的訴訟請(qǐng)求。
被答辯人向答辯人主張?jiān)V求的前提條件為被答辯人對(duì)鋪面及倉(cāng)庫(kù)擁有所有權(quán)，即要有權(quán)屬依據(jù)。依據(jù)被答辯人向法院提供的證據(jù)，僅憑一份營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及一份承包經(jīng)營(yíng)合同，尚不足以證明被答辯人對(duì)于答辯人現(xiàn)使用的鋪面及倉(cāng)庫(kù)擁有所有權(quán)，因此，被答辯人向答辯人主張的停止侵權(quán)及賠償損失無事實(shí)依據(jù)。
三、答辯人未在合同期滿時(shí)續(xù)簽《承包合同書》，是由于被答辯人設(shè)置的各種因素造成的。答辯人沒有續(xù)簽《承包合同書》合情、合理、合法。
1.在xxxx年承包合同限期滿前，因店鋪面臨拆遷，被答辯人告知答辯人緩簽。
自xxxx年5月24日始至xxxx年4月30日止，答辯人承包門牌號(hào)為?？谑徐`山鎮(zhèn)中心街42-11號(hào)的鋪面及倉(cāng)庫(kù)已達(dá)13年。按以往慣例，被答辯人與答辯人簽訂的承包合同在xxxx年4月30日期滿前，應(yīng)在xxxx年4月中旬左右續(xù)簽承包合同。但是，同年5月10日，被答辯人下發(fā)了《通知》，告知答辯人，其所租鋪面及倉(cāng)庫(kù)準(zhǔn)備拆遷，暫停續(xù)簽《承包合同書》，待新的房屋修建成再簽訂承包合同。后由于種種原因，鋪面一直并未拆遷。因此承包合同未在xxxx年5月1日及時(shí)續(xù)簽，是由于答辯人鋪面要面臨拆遷而無法正常經(jīng)營(yíng)這種客觀原因造成的。
2.《承包合同書》未經(jīng)職工代表大會(huì)討論并通過，違反了《靈山供銷社章程》(以下簡(jiǎn)稱《章程》)，剝奪了答辯人依《章程》所享有的多項(xiàng)權(quán)利，因此，制定《承包合同書》程序違法。
依據(jù)xxxx年3月25日經(jīng)靈山供銷社職工代表大會(huì)一致通過的《章程》有關(guān)規(guī)定，凡是涉及職工切身利益的“重大事項(xiàng)”，均須要經(jīng)職工代表大會(huì)通過決議，或討論并決定。因《承包合同書》約定的'每項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)均涉及每位職工的切身利益，甚至于事關(guān)生存基礎(chǔ)，因此，這樣一個(gè)事關(guān)職工生死存亡的合同必須要經(jīng)過職代會(huì)討論并通過。
然而，遺憾的是，被答辯人卻置全體職工切身利益于不顧，強(qiáng)行單方制定了《承包合同書》，非法剝奪了職工所享有的“本社職工代表大會(huì)的表決權(quán)”及“參加本社組織的活動(dòng)”的權(quán)利。
3.被答辯人沒有依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》(以下簡(jiǎn)稱《合同法》)第三十九條“采用格式條款訂立合同的，應(yīng)當(dāng)-----采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說明?！敝?guī)定，向答辯人履行提醒及說明義務(wù)，而是單方強(qiáng)制答辯人辦理簽約手續(xù)，因此，簽約《承包合同書》的程序違法。
4.《承包合同書》的第七條加重了答辯人的責(zé)任，第八條則排除了答辯人的主要權(quán)利，兩條款應(yīng)為無效條款。
(1)《承包合同書》第七條所涉及的《靈山供銷社經(jīng)營(yíng)承包管理實(shí)施方案》(以下簡(jiǎn)稱《承包實(shí)施方案》)，其第一部分第三條規(guī)定“門店和個(gè)人向基層社承包，承包期以一年為限”，這是極不公正的。
這樣短暫的租期，因考慮到經(jīng)營(yíng)成本回收問題，致使答辯人無法對(duì)鋪面進(jìn)行必要地改造裝修，使得答辯人的鋪面在激烈的同行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中處于劣勢(shì)地位，加重了答辯人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，即加重了在家庭方面所承擔(dān)的責(zé)任。
(2)《承包合同書》第八條“在承包期內(nèi)，如甲方建設(shè)需要，乙方應(yīng)無條件將房屋退回甲方”的規(guī)定，“無條件”三個(gè)字則完全排除(即剝奪)了答辯人在租賃期間內(nèi)，若因建設(shè)需要等客觀原因，將房屋退回后依法得到合理補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，這是極不公正的。這種權(quán)利乃是答辯人依據(jù)承包經(jīng)營(yíng)合同所享有的的基本權(quán)利，也為主要權(quán)利。
5.《承包合同書》第七條違反了《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條所確定的公平公正原則;也違反《合同法》第五條“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)?！奔暗谌艞l“采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)”之規(guī)定，該條款嚴(yán)重顯失公平。
第七條內(nèi)容中所涉及的、答辯人必須遵守的《承包實(shí)施方案》，在具體實(shí)施過程中，同為被答辯人的社員，其各自所享受的承包待遇極不平等，這體現(xiàn)在租金與租期上。首先，被答辯人社員陳鳴新、莫永妹、陳和芳、王少美等承包的被答辯人鋪面，承包期限為長(zhǎng)期，沒有使用期限，屬于無限期租用，且勿需向被答辯人支付任何承包金;其次，被答辯人與其社員吳雨陽(yáng)簽訂的經(jīng)營(yíng)承包合同，其承包期限為十年;而答辯人簽訂承包合同的承包期限僅為一年，且承包金額一年一定。因此，被答辯人對(duì)外承包鋪面嚴(yán)重顯失公平。
依上訴述，在xxxx年12月份，當(dāng)被答辯人提出續(xù)簽合同時(shí)，答辯人堅(jiān)持社員之間應(yīng)同等待遇的原則，堅(jiān)決要求同被答辯人續(xù)簽10年以上承包合同，且取消承包合同中存在的違法的且極不公正的第七及第八條款，但是被答辯人對(duì)于答辯人的合法主張給予無理拒絕。因此，答辯人拒絕續(xù)簽《承包合同書》不但合情、也合理、更合法。
綜上，答辯人認(rèn)為，參加本案訴訟的被答辯人的所謂法定代表人“陳積權(quán)”，因違法(章)被任命，無權(quán)參與本案訴訟;被答辯人向答辯人主張的訴求無任何事實(shí)依據(jù);答辯人于xxxx年5月1日未續(xù)簽《承包合同書》，是由于被答辯人自行設(shè)置的各種人為因素造成的，答辯人沒有任何過錯(cuò)。因此，答辯人即不存在所謂的侵權(quán)行為，更未給被答辯人造成任何經(jīng)濟(jì)損失，請(qǐng)求貴院依法駁回被答辯人的全部訴訟請(qǐng)求。
此致
第三篇：房屋租賃合同糾紛答辯狀
答辯人因與北京市朝陽(yáng)區(qū)房屋管理公司房屋租賃合同糾紛一案，提出如下答辯意見：
一、答辯人并不是適格的訴訟主體，不應(yīng)當(dāng)作為本案被告。
按照合同的相對(duì)性原則，合同主要在特定的合同當(dāng)事人之間發(fā)生，只有合同當(dāng)事人一方才能基于合同而向與其有合同關(guān)系的另一方提出請(qǐng)求或提起訴訟，而不能向與其無合同關(guān)系的第三人提出合同上的請(qǐng)求，也不能擅自為第三人設(shè)定合同上的義務(wù)。本案中，與原告簽訂《租用房合同》的是被告一北京鑫潮招待所有限責(zé)任公司。合同期滿后騰退和交回房屋是《租用房合同》約定的義務(wù)，也是《合同法》規(guī)定的義務(wù)，但是該義務(wù)僅只針對(duì)作為合同一方主體的承租人而言，并不指向第三人。因此，根據(jù)上述合同的相對(duì)性原則，原告把鑫潮招待所作為被告并無不當(dāng)，但不應(yīng)該再將合同外第三人的答辯人也作為被告。
二、原告訴狀所述事實(shí)，與客觀情況不符。
原告在訴訟中陳述，答辯人一直實(shí)際進(jìn)行房屋出租的經(jīng)營(yíng)，這與客觀情況不符，也是對(duì)法律關(guān)系的混淆判定。答辯人沒有資格也沒有能力對(duì)訴爭(zhēng)的房屋進(jìn)行出租經(jīng)營(yíng)，事實(shí)上答辯人也從來沒有對(duì)該房屋進(jìn)行過出租經(jīng)營(yíng)。答辯人與訴爭(zhēng)房屋沒有直接的關(guān)聯(lián)關(guān)系，也沒有居住使用該房屋或進(jìn)行其他形式的占用。此外，原告陳述其多次要求收回房屋，但答辯人強(qiáng)行阻撓，更是憑空杜撰。原告不應(yīng)該也不可能向答辯人主張收回房屋，答辯人也沒有理由和力量進(jìn)行阻撓。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第三條，當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明;沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。因此原告在沒有證據(jù)證明答辯人實(shí)際占用訴爭(zhēng)房屋的情況下，起訴要求答辯人騰房，不應(yīng)得到法庭支持。
三、原告作為房屋的產(chǎn)權(quán)人和出租人，并沒有善盡法定和約定義務(wù)，不應(yīng)該完全享受權(quán)利。
根據(jù)《北京市人民防空工程和普通地下室使用管理辦法》的規(guī)定，對(duì)外出租人防工程和地下室，作為產(chǎn)權(quán)人首先必須經(jīng)過相關(guān)部門的批準(zhǔn)并登記備案。其次，產(chǎn)權(quán)人必須保證出租的房屋符合防火、衛(wèi)生等管理規(guī)定，并經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)、衛(wèi)生主管部門檢查合格;房屋建筑安全不存在危險(xiǎn)構(gòu)件;具有上下水、衛(wèi)生間、用電設(shè)施;設(shè)置機(jī)械通風(fēng)或空調(diào)裝置并保證有效使用，新風(fēng)量新風(fēng)系統(tǒng)回風(fēng)系統(tǒng)符合規(guī)范要求;具有防汛防雨水倒灌設(shè)施;設(shè)置配備機(jī)械防煙排煙系統(tǒng)，自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)以及其他消防設(shè)施和器材等等。而本案中，原告出租訴爭(zhēng)房屋并沒有經(jīng)過批準(zhǔn)備案，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)符合的條件幾乎無一具備。而且，事實(shí)上，訴爭(zhēng)房屋從來也沒能正常使用過，除了非典期間長(zhǎng)時(shí)間停用外，還有多次被水淹多次屋頂滲漏多次由于人防辦公室及地下空間管理辦公室等部門的命令停止使用。而這些都與原告沒有妥善盡到法定和約定義務(wù)有直接的關(guān)系，根據(jù)合同權(quán)利義務(wù)對(duì)等原則，原告不應(yīng)在不作任何補(bǔ)償?shù)那闆r下就毫無阻礙地享受權(quán)利。
綜上，答辯人既不是租賃合同的相對(duì)方，也不是租賃房屋的實(shí)際使用人，原告不論是基于債權(quán)的請(qǐng)求還是基于物權(quán)的請(qǐng)求，都不應(yīng)該將答辯人列為被告，因此要求法庭駁回其對(duì)答辯人的訴訟請(qǐng)求。
此致
第四篇：解除合同糾紛答辯狀范文
答辯人：成都XXX電子科技有限公司
法定代表人：XXX，董事長(zhǎng)。
被答辯人：德陽(yáng)XXX化工有限公司
法定代表人：XXX，董事長(zhǎng)。
答辯人就德陽(yáng)XXX化工有限公司訴成都XXX電子科技有限公司買賣合同糾紛一案，現(xiàn)提出答辯意見如下：
一、從程序上，本案已過訴訟時(shí)效多年，被答辯人訴訟主張不應(yīng)得到支持。具體理由如下：
1、我公司與被答辯人之前簽訂的編號(hào)為CDXY059買賣合同對(duì)合同有效履行期是有明確約定的：“有限期限：xxxx年4月24日至xxxx年4月23日”。即，本合同不能無限期拖延履行下去。在xxxx年4月23日前，我司應(yīng)完成生產(chǎn)和交貨義務(wù)，被答辯人應(yīng)完成收貨并足額付款義務(wù)。因任一方原因造成合同無法履行并使該狀態(tài)超過此期限，即構(gòu)成根本違約。該有效期屆滿次日起，開始計(jì)算訴訟時(shí)效。被答辯人要求解除合同應(yīng)在合同有效期內(nèi)提出;要求返還已付貨款等解決糾紛的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)在2年訴訟時(shí)效內(nèi)主張。目前，被答辯人主張已經(jīng)超過訴訟時(shí)效3年多，其所有主張依法不應(yīng)得到支持。
2、我司在合同中約定期限條款的是考慮到生產(chǎn)材料成本、人工成本、運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)成本在逐年上漲，履約期過長(zhǎng)極易導(dǎo)致虧損等難以預(yù)料的風(fēng)險(xiǎn)。在履約期內(nèi)的成本上漲風(fēng)險(xiǎn)我司自愿承擔(dān)，但因被答辯人過錯(cuò)造成合同長(zhǎng)期無法履行，并導(dǎo)致我司不斷擴(kuò)大的經(jīng)濟(jì)損失，其不利后果若由我司承擔(dān)，顯失公平。
3、合同簽訂后，我公司積極投入生產(chǎn)，并在xxxx年8月16日按被答辯人的要求生產(chǎn)完畢，并于xxxx年8月26日正式書面知會(huì)被答辯人要求交貨并催告被答辯人履行付款義務(wù)。至此，已經(jīng)完成了出賣人的合同主要義務(wù)(生產(chǎn)及交貨)。被答辯人復(fù)函稱因自身基礎(chǔ)工程滯后，將在xxxx年12月左右收貨。我司出于對(duì)被答辯人基本誠(chéng)信的信任，接受了被答辯人延期收貨的請(qǐng)求。但是，被答辯人承諾的期限屆滿后，杳無音訊，未以任何方式通知我司發(fā)貨，此狀態(tài)持續(xù)了近6年。被答辯人在6年期間從未向我司主張任何返還貨款或解除合同的請(qǐng)求，沒有引起訴訟時(shí)效中止、中斷的事由存在。其在時(shí)隔6年之后突然提出的《解除合同通知書》，旨在造成訴訟時(shí)效未過、合同仍在履行的假象，我司認(rèn)為該通知書不能產(chǎn)生此法律效力，故未提異議，不予理睬且不予認(rèn)同。
4、被答辯人在自己承諾的收貨期限屆滿時(shí)未兌現(xiàn)收貨及足額付款義務(wù)，被答辯人在合同有效期屆滿后杳無音訊，其行為已經(jīng)構(gòu)成根本違約，且被答辯人對(duì)此是明知的。事實(shí)上，我司現(xiàn)在也不可能再以當(dāng)年約定的合同價(jià)格出售同類產(chǎn)品與被答辯人。該合同因被答辯人過錯(cuò)，早已終止履行，被答辯人的實(shí)際行為也證實(shí)了此效果。至于是否從形式上履行解除手續(xù)，已經(jīng)毫無意義。但被答辯人在明知自己出現(xiàn)了根本違約的情況下，怠于行使解決合同糾紛的權(quán)利，導(dǎo)致訴訟時(shí)效過去多年，其不利后果應(yīng)自行承擔(dān)。
綜上所述，被答辯人根本違約行為導(dǎo)致了合同履行不能，但怠于行使解決合同糾紛的權(quán)利，導(dǎo)致訴訟時(shí)效早已屆滿，被答辯人的所有訴訟請(qǐng)求應(yīng)予駁回。
二、從實(shí)體權(quán)利上，被答辯人的要求于法無據(jù)，于事實(shí)嚴(yán)重不符。
1、雙方約定的定金條款系簽約時(shí)雙方真實(shí)意思的表示，且定金罰則實(shí)行無過錯(cuò)主義原則，旨在保護(hù)守約方的權(quán)益，只要出現(xiàn)根本違約，則無權(quán)要求退還，故本案定金應(yīng)由我司全部沒收并無不妥。
2、被答辯人因自身過錯(cuò)兩次延期履行期間，并未按合同向我司支付第二筆貨款6.37萬(wàn)，而是主動(dòng)支付了4萬(wàn)元。我司認(rèn)為該4萬(wàn)元的性質(zhì)并非純粹的貨款，還有擔(dān)保自己一定會(huì)按承諾履行收貨及足額付款義務(wù)的意思，有履約擔(dān)保的性質(zhì)。其目的是取得我司的諒解，也確實(shí)得到了我司兩次寬限履行期限的實(shí)際效果。在其提出的履約期限屆滿后，再次違約并長(zhǎng)期不聞不問，其已經(jīng)無權(quán)利再主張我司歸還該筆款項(xiàng)。
3、我司并非如被答辯人所述的“被告并無實(shí)際損失”，而是存在重大經(jīng)濟(jì)損失。被答辯人定制的.產(chǎn)品屬于非標(biāo)類產(chǎn)品，我司生產(chǎn)后如被答辯人不接收，則無法以同類價(jià)格轉(zhuǎn)賣;在經(jīng)過合理期限的倉(cāng)儲(chǔ)保管后，因無法承擔(dān)日益增長(zhǎng)的倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)，只能作為廢品處理。因被答辯人怠于收貨導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行以及其后長(zhǎng)期不聞不問的行為，導(dǎo)致我司產(chǎn)品維護(hù)保養(yǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)、定制產(chǎn)品折舊處理等重大經(jīng)濟(jì)損失，已經(jīng)超過了被答辯人已經(jīng)支付的款項(xiàng)，具體如下：
(1)倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)及保養(yǎng)費(fèi)
因被答辯人定制的產(chǎn)品體積龐大，我司生產(chǎn)車間不能長(zhǎng)期存儲(chǔ)，否則將嚴(yán)重影響正常生產(chǎn)秩序，而被答辯人對(duì)如何安置該產(chǎn)品沒有任何指示，我司不得不委托第三方代為倉(cāng)儲(chǔ)，按日倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)15元計(jì)算，倉(cāng)儲(chǔ)期為xxxx年9月1日至xxxx年3月14日。對(duì)于汽車衡類大型機(jī)械類物品來說，該倉(cāng)儲(chǔ)價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，我司已經(jīng)盡到了妥善保管的謹(jǐn)慎附隨義務(wù)。該筆費(fèi)用共計(jì)19050元支出系我司墊付，其發(fā)生的直接和根本原因在于被答辯人怠于收貨，此項(xiàng)費(fèi)用依法應(yīng)由被答辯人承擔(dān)。
(2)折舊處理造成的價(jià)差損失
因該電子汽車衡系被答辯人指定型號(hào)、規(guī)格、尺寸，相關(guān)配件也是按其要求定制的，屬于非標(biāo)類產(chǎn)品。如被答辯人不接收，則我司無法尋找同類需求者，也無法以合同同等價(jià)格出售。鑒于被答辯人長(zhǎng)期不收貨，也無任何指示，而第三方倉(cāng)儲(chǔ)人也在催促我司盡快搬離，而長(zhǎng)時(shí)間的保管也難以避免的造成該產(chǎn)品逐漸老化和貶值，在長(zhǎng)期得不到被答辯人收貨通知的情況下，我司為避免日益增加的倉(cāng)儲(chǔ)開支、產(chǎn)品銹蝕老化等損失的擴(kuò)大，不得不按廢品材料出售。廢品出售價(jià)格與合同約定價(jià)格之間差距77200元。該損失目前亦由我司先行承受。我司認(rèn)為，該損失的發(fā)生原因系被答辯人過錯(cuò)造成的，依法應(yīng)由被答辯人承擔(dān)賠償責(zé)任。
總之，我司并非如被答辯人認(rèn)為的“沒有任何損失”，事實(shí)上，因被答辯人的根本違約行為造成了我司大量的經(jīng)濟(jì)損失，且該損失已遠(yuǎn)超過被答辯人已支付費(fèi)用的全部。即使通過普通人日常生活經(jīng)驗(yàn)判斷，都可知此損失發(fā)生的必然性。該損失應(yīng)由過錯(cuò)方承擔(dān)，我司作為守約方，已經(jīng)盡到了一切誠(chéng)信、謹(jǐn)慎的義務(wù)，若由我司承擔(dān)此損失，與理不通，與法不容，也顯失公平。
綜上，被答辯人主張已經(jīng)超過訴訟時(shí)效多年，且造成了我公司重大經(jīng)濟(jì)損失，被答辯人的各項(xiàng)訴訟請(qǐng)求均應(yīng)予以駁回，給我司造成的經(jīng)濟(jì)損失我司將提起反訴向其追究賠償責(zé)任。
此致
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第五篇：房屋租賃糾紛答辯狀
答辯人：李某
被答辯人：阮某
答辯人與被答辯人(出租人)簽訂房租租賃合同，期限自20xx年4月18日到20xx年4月17日。合同中未約定具體年租金的付款時(shí)間，此外因?yàn)槌鲎馊舜嬖谝韵逻^錯(cuò)，故答辯人沒有繳納20xx年-20xx年4月17日的租金，答辯人不支付第二年租金本質(zhì)上也屬于行使合同撤銷權(quán)的一種行為。
1、合同約定用途是開辦敬老院，出租人承諾提供手續(xù)一切證照，但是因出租人證件不齊，建筑設(shè)計(jì)有缺陷，無法辦理消防手續(xù)，導(dǎo)致民政部門長(zhǎng)期不辦理開業(yè)登記，甚至取締答辯人的敬老院，故答辯人無法按照合同目的利用承租的房屋，因出租方履行義務(wù)有違約過錯(cuò)，答辯人只有延期支付租金，不應(yīng)承擔(dān)逾期付款責(zé)任。
2、出租方承諾產(chǎn)生債務(wù)糾紛由其處理并承擔(dān)民事責(zé)任，答辯人事后得知，出租人負(fù)債嚴(yán)重，該房于20xx年6月29日被法院進(jìn)行拍賣公告，隨時(shí)有轉(zhuǎn)手可能。出租人明顯出現(xiàn)了《合同法》68條可以中止履行的情形，可能喪失履行能力。故答辯人有權(quán)中止并延期支付租金。
答辯人認(rèn)為，合同產(chǎn)生逾期付款責(zé)任不在答辯人。為了早日辦理消防手續(xù)，答辯人投入了五十余萬(wàn)資金進(jìn)行改建。應(yīng)由出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。出租人明知該房屋證照不齊無法辦理有關(guān)手續(xù)，而又(下轉(zhuǎn)反面)故意隱瞞不具備消防審批條件的事實(shí)，這一行為屬于欺詐。這種情形下合同所約定的租金不屬答辯人真實(shí)意思表示，因此，合同約定的租金應(yīng)作變更。
由于答辯人已經(jīng)投入大量資金，進(jìn)行裝修、購(gòu)置家具、設(shè)備打算長(zhǎng)期進(jìn)行敬老院經(jīng)營(yíng)，這種情況下雖然出租方存在隱瞞的事實(shí)，但是解除合同將使答辯人損失更為巨大，為了履行合同，答辯人現(xiàn)已通過積極努力辦理相關(guān)證照，力爭(zhēng)近期開展合法經(jīng)營(yíng)。故，出租方要求解除合同不應(yīng)得到支持，合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。
此致
第六篇：租賃合同糾紛答辯狀
租賃合同糾紛答辯狀
答辯人：***，男，身份證號(hào)為****，地址為***
委托代理人：***，廣東**律師事務(wù)所律師
因被答辯人訴答辯人租賃合同糾紛一案，現(xiàn)答辯人提出答辯如下：
一、被答辯人主張?jiān)V訟請(qǐng)求所依據(jù)的《租用土地合同》是虛假的。第一，被答辯人提供的《租用土地合同》中乙方的簽名非答辯人本人的簽名。
第二，被答辯人提供的《租用土地合同》中甲方的簽名只有***，而原《租用土地合同》中甲方的簽名分別是***、***。
第三，被答辯人提供的《租用土地合同》中甲方的合作社公章是2004年之后才生效的，原《租用土地合同》上甲方并未蓋公章。1995年4月，竹料鎮(zhèn)的白沙村歸良田鎮(zhèn)管轄；2004年6月8日起，竹料鎮(zhèn)、良田鎮(zhèn)才停止運(yùn)行并入鐘落潭鎮(zhèn)，此時(shí)白沙村才歸鐘落潭鎮(zhèn)管轄。1995年5月10日時(shí)合作社的公章上應(yīng)是良田鎮(zhèn)或是竹料鎮(zhèn)而不應(yīng)是鐘落潭鎮(zhèn)。
第四，被答辯人提供的《租用土地合同》中“原租用榕樹公后底土地有效期從2000年2月26日延長(zhǎng)至2015年2月26日”是虛假的。原租用土地合同約定“原租用土地到期時(shí)間是2000年2月26日改為2150年2月26日”。
二、答辯人在合同有效期內(nèi)履行合同義務(wù)，對(duì)土地的占有合法。《租用土地合同》中約定租用土地到期時(shí)間為2150年2月26日，
在此期間答辯人已交2015年租用土地的費(fèi)用，履行了《租用土地合同》約定的.提前支付一年租金的義務(wù)，亦不存在《租用土地合同》中約定的收回土地使用權(quán)的情形，答辯人對(duì)該地的占有是合法。
綜上所述，被答辯人所主張的訴訟請(qǐng)求無法律依據(jù)，答辯人請(qǐng)求人民法院依法駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求。
此致
**區(qū)人民法院
代理人：廣東
***
答辯人：****律師事務(wù)所律師年月日
第七篇：民事答辯狀房屋租賃
民事答辯狀房屋租賃
歡迎來到CN人才公文網(wǎng)，下面是小編給大家整理的民事答辯狀房屋租賃，僅供參考。
民事答辯狀房屋租賃1答辯人：張XX，女，19XX年XX月XX日出生，漢族，住香港XX道XX號(hào)XX室。
被答辯人：郝XX，女，19XX年XX月XX日出生，漢族，住廣州市越秀區(qū)XX路XX號(hào)B附樓XX。
答辯人與被答辯人房屋租賃合同糾紛一案，針對(duì)被答辯人的再審申請(qǐng)，現(xiàn)提出如下答辯意見，望合議庭予以采信：
一、涉案房屋的物業(yè)管理費(fèi)爭(zhēng)議在本案中予以處理并無不當(dāng)
(一)涉案房屋的物業(yè)管理費(fèi)支付符合《租約》約定，其爭(zhēng)議屬房屋租賃合同糾紛
xxxx年3月10日，答辯人與被答辯人簽訂《租約》，規(guī)定“管理費(fèi)及其他水、電、泵、電話等雜費(fèi)均由租客支付”，因此答辯人在本案中提出被答辯人支付租賃期間物業(yè)管理費(fèi)的要求，有理有據(jù)。另外，《租約》關(guān)于權(quán)利義務(wù)的約定是建立在房屋租賃合同的基礎(chǔ)，物業(yè)管理費(fèi)爭(zhēng)議基于房屋租賃合同糾紛之上并與其緊密相連，答辯人要求被答辯人支付物業(yè)管理費(fèi)、雜費(fèi)的要求附屬于房屋租賃合同，若無《租約》則無此爭(zhēng)議，雙方之間的物業(yè)管理費(fèi)爭(zhēng)議仍屬房屋租賃合同糾紛。
(二)涉案房屋的物業(yè)管理費(fèi)爭(zhēng)議并非物業(yè)管理費(fèi)合同糾紛
答辯人要求被答辯人支付物業(yè)管理費(fèi)、雜費(fèi)的爭(zhēng)議并非“物業(yè)服務(wù)合同糾紛”，“物業(yè)服務(wù)合同糾紛”是物業(yè)公司和與之簽訂了物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主之間發(fā)生的法律關(guān)系，物業(yè)公司提供的服務(wù)主要是對(duì)房產(chǎn)和共有部分進(jìn)行維護(hù)。被答辯人雖為物業(yè)使用人，但其與物業(yè)公司之間并沒有簽訂任何物業(yè)服務(wù)合同，無直接的合同關(guān)系，而追根究底，答辯人才是涉案房屋的所有權(quán)人，只有答辯人才與物業(yè)公司之間存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。
(三)關(guān)于被答辯人所稱本案所涉及的物業(yè)管理法律關(guān)系與本案審理的租賃合同法律關(guān)系不是同一法律關(guān)系的主張，其并沒有提供相應(yīng)的事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)。
二、答辯人請(qǐng)求支付物業(yè)管理費(fèi)和雜費(fèi)及滯納金有正當(dāng)依據(jù)
(一)答辯人有權(quán)要求被答辯人支付物業(yè)管理費(fèi)和雜費(fèi)及滯納金
1、雙方之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系未轉(zhuǎn)移
《租約》規(guī)定使得繳納物業(yè)管理費(fèi)、雜費(fèi)的義務(wù)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即答辯人將繳納物業(yè)管理費(fèi)、雜費(fèi)的義務(wù)轉(zhuǎn)移給了被答辯人，但這種債務(wù)的轉(zhuǎn)移未得到物業(yè)公司的書面確認(rèn)，根據(jù)《合同法》第八十四條規(guī)定“將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意”。答辯人與被答辯人之間產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，即答辯人享有要求被答辯人支付物業(yè)管理費(fèi)、雜費(fèi)的權(quán)利，被答辯人負(fù)有支付《租約》約定的物業(yè)管理費(fèi)、雜費(fèi)的義務(wù)，仍只存在于答辯人與被答辯人之間，對(duì)物業(yè)公司不產(chǎn)生任何法律效力，答辯人依然擁有要求被答辯人支付物業(yè)管理費(fèi)的實(shí)體權(quán)利。可見，被答辯人混淆了債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)和第三人替?zhèn)鶆?wù)人履行債務(wù)的區(qū)別，此處實(shí)屬第三人替?zhèn)鶆?wù)人履行債務(wù)。
2、被答辯人拒付物管費(fèi)的行為違反了《租約》約定
被答辯人提出《協(xié)議書》“在承租期間的管理費(fèi)和水電費(fèi)均由被答辯人負(fù)責(zé)交清……在出租期間所欠的管理費(fèi)和水電費(fèi)由租客交清，一切與業(yè)主答辯人無關(guān)”的約定，主張被答辯人擁有全權(quán)處理租賃期間物管費(fèi)問題的權(quán)利?！蹲饧s》的確如此規(guī)定，是為了保證被答辯人按時(shí)支付物管費(fèi)而有此規(guī)定，但實(shí)際上被答辯人拒付物管費(fèi)，其行為已嚴(yán)重違反了《租約》規(guī)定，作為《租約》一方的當(dāng)事人，答辯人有權(quán)要求被答辯人按照合同約定依法支付物業(yè)管理費(fèi)。
3、協(xié)議解除并不影響非違約方主張損害賠償
xxxx年11月10日，雙方簽訂《協(xié)議書》，約定“在承租期間的管理費(fèi)和水電費(fèi)均由被答辯人交情，一切與答辯人無關(guān)?！被诒淮疝q人的違約行為，雙方協(xié)議解除《租約》，并不影響答辯人主張損害賠償。因?yàn)闄?quán)利的拋棄事關(guān)重大，應(yīng)予明示，解除協(xié)議若沒有對(duì)此作出明確約定，應(yīng)視為沒有約定。且合同解除有其內(nèi)在的機(jī)能與目的，與權(quán)利拋棄無涉。另外，根據(jù)xxxx年11月14日，答辯人向被答辯人發(fā)出函件，表明保留追究違約責(zé)任的權(quán)利的行為，更有力地說明答辯人并無放棄相關(guān)權(quán)利。
(二)答辯人請(qǐng)求支付物業(yè)管理費(fèi)和雜費(fèi)及滯納金的要求符合法律規(guī)定
當(dāng)業(yè)主將其物業(yè)出租給他人或者交由他人使用時(shí)，業(yè)主可以和物業(yè)使用人約定，由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。但考慮到業(yè)主畢竟是繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的第一責(zé)任人，業(yè)主的地位相對(duì)穩(wěn)定，為了保障物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條第一款規(guī)定“業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。即使答辯人與被答辯人之間存在相關(guān)約定，答辯人仍然負(fù)連帶交納物業(yè)管理費(fèi)的責(zé)任。
三、原審判決適用法律并無錯(cuò)誤
(一)業(yè)主的連帶交納責(zé)任
1、業(yè)主的連帶交納責(zé)任并無補(bǔ)充性
所謂連帶交納責(zé)任，是指當(dāng)物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納的約定時(shí)，業(yè)主仍負(fù)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)，物業(yè)管理企業(yè)可以直接請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，這種連帶交納責(zé)任并非具有補(bǔ)充性?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第七條規(guī)定“業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持”，屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條的重復(fù)?？梢?，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可主動(dòng)、直接要求業(yè)主承擔(dān)連帶支付物管費(fèi)的責(zé)任。
2、退一萬(wàn)步講，即便這種連帶交納責(zé)任具有補(bǔ)充性，也是指當(dāng)存在物業(yè)使用人拒付物管費(fèi)的事實(shí)時(shí)，物業(yè)公司就有權(quán)起訴業(yè)主或物業(yè)使用人，即業(yè)主和物業(yè)使用人都有權(quán)作為物業(yè)公司的第一追討對(duì)象，而非應(yīng)當(dāng)以物業(yè)使用人作為第一追討對(duì)象。
(二)連帶責(zé)任的“追償”
xxxx年2月14日，答辯人用現(xiàn)金支付xxxx年5月——xxxx年9月部分物管費(fèi)120000元。xxxx年2月15日，答辯人與中航物業(yè)達(dá)成調(diào)解協(xié)議，除答辯人之前交納的物業(yè)管理費(fèi)外，xxxx年5月——xxxx年9月期間B附樓19A、19B、19C、19D、19E、19F、19G的物業(yè)管理費(fèi)分別為：41521元、4111元、35046元、15046元、4111元、4111元、19258元，合計(jì)123204元。答辯人于xxxx年2月24日支付物業(yè)管理費(fèi)70000元及xxxx年2月28日支付物業(yè)管理費(fèi)53204元，兩次合計(jì)123204元，答辯人按照調(diào)解協(xié)議履行了交費(fèi)義務(wù)。答辯人三次交納物管費(fèi)合計(jì)243204元。因此，答辯人因連帶責(zé)任而支付的物管費(fèi)理向被答辯人追償，有理有據(jù)。
四、涉案房屋的物業(yè)管理費(fèi)和雜費(fèi)及滯納金的數(shù)額合法有理
(一)涉案房屋的物業(yè)管理費(fèi)數(shù)額合法有理
1、明碼標(biāo)價(jià)，被答辯人對(duì)服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況了解清楚
被答辯人與答辯人在《租約》中明確約定涉案房屋的管理費(fèi)、水電雜費(fèi)均由被答辯人支付，而被答辯人對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的價(jià)格是非常清楚的，其在當(dāng)時(shí)已經(jīng)接受了B附樓商住公寓樓14.85元/月.平方米的物業(yè)房屋費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。另外，廣州市已于2004年11月1日起正式施行新的《廣州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》，該細(xì)則使得定價(jià)方
第八篇：解除合同糾紛答辯狀范文
答辯人張xxx，女，xxx年8月8日生，漢族，住××××室。
被答辯人石xx，女，xxx年9月8日生，漢族，住××××室。
答辯人收到(xxxx)海民初字第147*號(hào)應(yīng)訴通知書和起訴狀副本，現(xiàn)提出如下答辯意見，供法庭參考采信。
答辯請(qǐng)求：
1、懇請(qǐng)依法駁回被答辯人的訴訟請(qǐng)求。
2、本案訴訟費(fèi)由被答辯人承擔(dān)。
事實(shí)和理由：
一、答辯人與被答辯人簽訂房屋租賃合同情況
1、xxxx年6月20日，雙方自愿簽訂了房屋租賃合同，該租賃合同有以下這樣5條約定。
2、被答辯人租住面積92平方二室二廳的*海大道錦泰大廈1—1606室，租賃期限從xxxx年6月20日起至xxxx年6月19日止。
3、月租金為人民幣1600元，付款方式為季付，即第一季度支付4800元，以后每次付款應(yīng)提前15日付清下季度租金。
4、合同簽訂之日，被答辯人交付押金3000元，合同期滿后房屋及室內(nèi)家具電器無損壞且付清所有一切費(fèi)用并按期遷出無糾紛時(shí)，答辯人將押金全額無息退還給被答辯人。
5、被答辯人有下列情形之一的，答辯人有權(quán)不退還押金，收回房屋：二是，利用該房屋進(jìn)行違法等一切活動(dòng)，損害公共利益的;三是，拖欠租金，沒有按合同約定交納租金的。
6、甲乙雙方確認(rèn)均已清楚了本合同條款的內(nèi)容及含義，并自愿接受本合同條款的約束。
7、從上述條款可以看出，該合同是雙方真實(shí)意思表示，沒有違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬于合法有效合同?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第八條第二款規(guī)定：“依法成立的合同，受法律保護(hù)?！?/p>
二、被答辯人違約和違法情況
8、被答辯人擅自解除租賃合同屬于違約和違法行為。該租賃合同的終止期限為xxxx年6月19日，而被答辯人xxxx年8月25日提出解除該租賃合同，違反了《中華人民共和國(guó)合同法》第八條第一款關(guān)于“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同”的規(guī)定。
9、被答辯人解除租賃合同違反了誠(chéng)實(shí)信用原則。被答辯人提出解除租賃合同的理由是，母親住院，需要回家處理，必須馬上回去，加之“資本運(yùn)作”做不下去了，房子也租不起了。但是，被答辯人及其老公和1歲左右的孩子現(xiàn)在又都回來了，而且在銅鼓新村重新租的房子，證明被答辯人違反了《中華人民共和國(guó)合同法》第六條關(guān)于“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則”的規(guī)定。
10、被答辯人編造謊言欺騙法庭。還是xxxx年8月25日，被答辯人請(qǐng)求答辯人幫忙轉(zhuǎn)租該租賃房屋，并主動(dòng)把原租賃合同、房屋鑰匙、銀行賬號(hào)交給答辯人，答辯人確曾承諾“只要房屋能夠轉(zhuǎn)租出去，押金可以退還”，但被答辯人卻欺騙法庭，胡說答辯人口頭承諾無論轉(zhuǎn)租與否“過幾天退還押金”，還謊稱答辯人主動(dòng)“收回”鑰匙與銀行賬號(hào)、租賃合同，這些都是無中生有。租賃合同也是被答辯人為了起訴于9月20日主動(dòng)索回的。答辯人退還押金的前提是：房屋轉(zhuǎn)租出去，現(xiàn)在房屋經(jīng)過努力未能轉(zhuǎn)租出去，自然不應(yīng)當(dāng)兌現(xiàn)退還押金的承諾。
11、被答辯人要求退還押金不符合雙方合同約定。按照租賃合同約定，退還押金必須同時(shí)具備的條件，一是“合同期滿后”;二是“房屋及室內(nèi)家具電器無損壞”;三是“付清所有一切費(fèi)用”;四是“按期遷出無糾紛”?，F(xiàn)在這些條件都沒有具備，合同還在履行期限之內(nèi)，答辯人沒有退還押金的義務(wù)。
12、答辯人不退還押金并收回房屋符合雙方合同約定。雙方合同約定：被答辯人有下列情形之一的，答辯人有權(quán)不退還押金，收回房屋：二是，利用該房屋進(jìn)行違法等一切活動(dòng)，損害公共利益的;三是，拖欠租金，沒有按合同約定交納租金的。被答辯人租賃該房屋目的是所謂“資本運(yùn)作”，答辯人最近經(jīng)咨詢才知道，被答辯人實(shí)際就是搞傳銷，屬于是應(yīng)用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，損害公共利益，答辯人理應(yīng)不退還押金，收回房屋。合同還約定：“以后每次付款應(yīng)提前15日付清下季度租金”，被答辯人依約應(yīng)當(dāng)于xxxx年9月5日前支付第二季度的租金4800元，被答辯人至今沒有支付，違反了合同約定，答辯人不退還押金、收回房屋，是符合雙方合同約定的。
13、答辯人保留另行起訴追討合同履行后應(yīng)當(dāng)獲得的利益損失的權(quán)利?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百零八條規(guī)定：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任?！钡谝话僖皇龡l規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。”由于被答辯人明確表示解除租賃合同，就應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。由于被答辯人沒有支付第二季度租金，給答辯人造成未來的這9個(gè)月14400元的租金損失，答辯人保留另行起訴追討合同履行后應(yīng)當(dāng)獲得的利益損失的權(quán)利。
為了維護(hù)答辯人的合法權(quán)益，請(qǐng)求人民法院依法作出公正判決，支持答辯人的答辯請(qǐng)求。
此致
