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第一篇：合同糾紛答辯狀

答辯人因與北京市朝陽區(qū)房屋管理公司房屋租賃合同糾紛一案，提出如下答辯意見：

一、 原告作為房屋的產(chǎn)權(quán)人和出租人，并沒有善盡法定和約定義務(wù)，不應(yīng)該完全享受權(quán)利。

根據(jù)《北京市人民防空工程和普通地下室使用管理辦法》的規(guī)定，對(duì)外出租人防工程和地下室，作為產(chǎn)權(quán)人首先必須經(jīng)過相關(guān)部門的批準(zhǔn)并登記備案。其次，產(chǎn)權(quán)人必須保證出租的房屋符合防火、衛(wèi)生等管理規(guī)定，并經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)、衛(wèi)生主管部門檢查合格;房屋建筑安全不存在危險(xiǎn)構(gòu)件;具有上下水、衛(wèi)生間、用電設(shè)施;設(shè)置機(jī)械通風(fēng)或空調(diào)裝置并保證有效使用，新風(fēng)量新風(fēng)系統(tǒng)回風(fēng)系統(tǒng)符合規(guī)范要求;具有防汛防雨水倒灌設(shè)施;設(shè)置配備機(jī)械防煙排煙系統(tǒng)，自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)以及其他消防設(shè)施和器材等等。而本案中，原告出租訴爭房屋并沒有經(jīng)過批準(zhǔn)備案，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)符合的條件幾乎無一具備。而且，事實(shí)上，訴爭房屋從來也沒能正常使用過，除了非典期間長時(shí)間停用外，還有多次被水淹多次屋頂滲漏多次由于人防辦公室及地下空間管理辦公室等部門的命令停止使用。而這些都與原告沒有妥善盡到法定和約定義務(wù)有直接的關(guān)系，根據(jù)合同權(quán)利義務(wù)對(duì)等原則，原告不應(yīng)在不作任何補(bǔ)償?shù)那闆r下就毫無阻礙地享受權(quán)利。

二、 答辯人并不是適格的訴訟主體，不應(yīng)當(dāng)作為本案被告。

按照合同的相對(duì)性原則，合同主要在特定的合同當(dāng)事人之間發(fā)生，只有合同當(dāng)事人一方才能基于合同而向與其有合同關(guān)系的另一方提出請(qǐng)求或提起訴訟，而不能向與其無合同關(guān)系的第三人提出合同上的請(qǐng)求，也不能擅自為第三人設(shè)定合同上的義務(wù)。本案中，與原告簽訂《租用房合同》的是被告一北京鑫潮招待所有限責(zé)任公司。合同期滿后騰退和交回房屋是《租用房合同》約定的義務(wù)，也是《合同法》規(guī)定的義務(wù)，但是該義務(wù)僅只針對(duì)作為合同一方主體的承租人而言，并不指向第三人。因此，根據(jù)上述合同的相對(duì)性原則，原告把鑫潮招待所作為被告并無不當(dāng)，但不應(yīng)該再將合同外第三人的答辯人也作為被告。

三、 原告訴狀所述事實(shí)，與客觀情況不符。

原告在訴訟中陳述，答辯人一直實(shí)際進(jìn)行房屋出租的經(jīng)營，這與客觀情況不符，也是對(duì)法律關(guān)系的混淆判定。答辯人沒有資格也沒有能力對(duì)訴爭的房屋進(jìn)行出租經(jīng)營，事實(shí)上答辯人也從來沒有對(duì)該房屋進(jìn)行過出租經(jīng)營。答辯人與訴爭房屋沒有直接的關(guān)聯(lián)關(guān)系，也沒有居住使用該房屋或進(jìn)行其他形式的占用。此外，原告陳述其多次要求收回房屋，但答辯人強(qiáng)行阻撓，更是憑空杜撰。原告不應(yīng)該也不可能向答辯人主張收回房屋，答辯人也沒有理由和力量進(jìn)行阻撓。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第三條，當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明;沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。因此原告在沒有證據(jù)證明答辯人實(shí)際占用訴爭房屋的情況下，起訴要求答辯人騰房，不應(yīng)得到法庭支持。

綜上，答辯人既不是租賃合同的相對(duì)方，也不是租賃房屋的實(shí)際使用人，原告不論是基于債權(quán)的請(qǐng)求還是基于物權(quán)的請(qǐng)求，都不應(yīng)該將答辯人列為被告，因此要求法庭駁回其對(duì)答辯人的訴訟請(qǐng)求。

此致

　　北京市朝陽區(qū)人民法院

　　答辯人：XXX

第二篇：合同糾紛答辯狀

答辯人：XXX，女，漢族，XXXX年XX月XX日出生，公民身份號(hào)碼：XXXX，住XXXX。

被答辯人：XXX物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地：XXXX，組織機(jī)構(gòu)代碼XXX

法定代表人：XXX，任董事長。

答辯人因與XXX物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，根據(jù)本案事實(shí)和相關(guān)法律規(guī)定，提出如下答辯意見：

一、開發(fā)商因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致答辯人一直未收房，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，未交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。

首先，在房屋買賣合同約定的時(shí)間內(nèi)，開發(fā)商因?yàn)樯姘阜课莸馁|(zhì)量問題遲遲未交房，而且答辯人也未收到開發(fā)商的書面交房通知書。依據(jù)《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十九條之規(guī)定：“已交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。未交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。前款所稱交付是指在房屋買賣合同約定的時(shí)間內(nèi)，業(yè)主收到書面交付通知并辦妥相關(guān)手續(xù)”。因此，本案的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)；其次，原告提交的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》上并沒有答辯人的簽字，答辯人也沒看過該協(xié)議，雙方之間未簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，也沒有形成物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系。原告通過《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》上的約定催要物業(yè)費(fèi)是沒有事實(shí)依據(jù)。

二、物業(yè)管理費(fèi)及能耗費(fèi)的計(jì)算沒有依據(jù)。

首先，原告若想承接物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式競標(biāo)，然后與開發(fā)商簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。本案中，原告沒有提交招投標(biāo)文件及前期物業(yè)服務(wù)合同，使答辯人有理由懷疑其物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的程序違法；其次，只有具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)才能實(shí)施物業(yè)管理，而原告沒有任何表明其資質(zhì)等級(jí)的證書，答辯人也不知道原告是否有資格管理物業(yè)；最后，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)及亮證制度。原告在催收物業(yè)管理費(fèi)前，應(yīng)當(dāng)向答辯人出示安徽省經(jīng)營性服務(wù)收費(fèi)許可證。但原告并未提交收費(fèi)許可證，也沒有其他證據(jù)證明其按照法律規(guī)定收費(fèi)。因此，原告提交的物業(yè)管理費(fèi)及能耗費(fèi)的主張沒有計(jì)算依據(jù)。

三、被答辯人主張的物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)已過訴訟時(shí)效。

首先，原告在宣傳欄上張貼催費(fèi)通知表明其已履行了催收物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，而答辯人從未入住過XXX小區(qū)，沒有看到過催費(fèi)通知，原告也未提供證據(jù)證明其通過其他合法方式如電話通知、EMS通知答辯人支付物業(yè)費(fèi)，對(duì)于原告催收的行為答辯人不知情；其次，原告是XXX年XX月XX日跟XXX物業(yè)管理有限公司簽訂《玫瑰紳城花園物業(yè)移交協(xié)議》，原告自20xx年11月22日之后對(duì)XX小區(qū)已沒有物業(yè)管理關(guān)系。而原告在20xx年12月28日才向貴院起訴，其行為已超過法律規(guī)定的2年訴訟時(shí)效。

此致

　　XXX區(qū)人民法院

　　答辯人：

　　年月日

第三篇：房屋買賣合同答辯狀

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房屋買賣合同答辯狀

答辯狀是法律賦予處于被告地位的案件當(dāng)事人的一種權(quán)利，其有處置答辯權(quán)的自由，可以答辯，也可以沉默。那么房屋買賣合同答辯狀是怎樣的呢?以下是學(xué)習(xí)啦小編整理的房屋買賣合同答辯狀，歡迎參考閱讀。

房屋買賣合同答辯狀范文一 答辯人:龍某某，男，xxxx年xx月x日出生，漢族，住四川省大竹縣某某鎮(zhèn)南大街。

代理人:李鷹律師，四川黎明律師律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。

被答辯人:王某某，，女，xxxx年xx月x日出生，漢族，務(wù)農(nóng)，住四川省大竹縣mou某鄉(xiāng)紅巖村，*號(hào)碼:513029197712221xxxx

被答辯人:黃某某，，男，xxxx年xx月x日出生，漢族，務(wù)農(nóng)，住四川省大竹縣某某鄉(xiāng)*村，*號(hào)碼:5130291950091xxxxx

代理人就王某某(以下簡稱原告)2011年4月20日向大竹縣*法院訴龍某某(以下簡稱被告) 房屋買賣合同糾紛一案，現(xiàn)作如下答辯:

答辯請(qǐng)求

被答辯人起訴的主張違背事實(shí)，不符合法律規(guī)定，請(qǐng)

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求依法駁回其訴訟請(qǐng)求。

事實(shí)與理由

一、 根據(jù)原被告雙方訂立的第四條和第六條第1項(xiàng)約定內(nèi)容充分而且十分明顯反映了黃倫群和黃才能二人違背了第六條當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則。誠實(shí)信用原則要求當(dāng)事人在訂立履行合同以及合同終止后的全過程，都要誠實(shí)，講信用、相互協(xié)作。在現(xiàn)實(shí)生活中，我們老百姓也不會(huì)原諒一個(gè)出爾反爾、不守信用、說話不算數(shù)的人，這說明二位原告在合同簽訂之初，就利用被告的處境，有乘人之危之嫌。

二、 二位原告在起訴書中的訴訟請(qǐng)求第一項(xiàng)稱[依法確認(rèn)原被告于2011年3月1日簽訂的房屋買賣合同無效"是沒有法律、沒有行政法規(guī)、沒有地方*法規(guī)、沒有規(guī)范*文件的規(guī)定。在調(diào)整民事法律關(guān)系的民法中也根本找不出，也不可能找出法律根據(jù)。 根據(jù)第55條和第44條第1款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。結(jié)合本案實(shí)際情況，黃倫群當(dāng)時(shí)是非常清楚標(biāo)的物的實(shí)際情況而強(qiáng)烈要求購買，說明買賣雙方的行為是真實(shí)意思表示。不存在重大誤解、脅迫、乘人之危等情形。二位原告與我的當(dāng)事人所簽合同正是如此。無論是從合同的簽訂過程、或者從合同的簽訂內(nèi)容來看都沒有違背

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華*共和國合同法>第52條第1款的(一)至(五)項(xiàng)中的任何一項(xiàng)規(guī)定，同時(shí)也沒有違背第53條第1款的(一)(二)兩項(xiàng)規(guī)定。請(qǐng)法院依法駁回二位原告的全部訴訟請(qǐng)求。

三、二位原告在起訴狀的事實(shí)與理由部分所稱[原被告初步達(dá)成購買協(xié)議并繳納定金2000元不屬實(shí)，有捏造事實(shí)進(jìn)行敲詐的嫌疑。如果二位原告確實(shí)有充分的*據(jù)*繳納定金2000元給被告孟波，請(qǐng)?jiān)诜ㄍギ?dāng)庭舉*，并經(jīng)龍某本人或者其代理**后法院方可采信。在本合同中，原告和被告在合同的付款方式中也沒有約定繳納定金2000元的內(nèi)容。這從另一個(gè)方面說明，二位原告想通過這種方法獲得不當(dāng)?shù)美?，這種行為不應(yīng)受到法律的保護(hù)。當(dāng)然，二位原告在起訴書中的訴訟請(qǐng)求第二項(xiàng)稱[依法判令四被告返還已收取的購房款和定金32000元"也沒有事實(shí)依據(jù)，當(dāng)然本案訴訟費(fèi)用由二位原告承擔(dān)。再次請(qǐng)法院依法駁回二位原告的全部訴訟請(qǐng)求。

二，原告在起訴狀的事實(shí)與理由部分所稱[合同簽訂后，原告黃倫群按照合同約定支付購房款萬元不屬實(shí)，被告龍某親筆書寫了收條就更不屬實(shí)，請(qǐng)問王某你本著實(shí)事求是的原則，或摸著良心說話，到底在合同簽訂后，原告按照合同約定是否支付購房款3萬**?說假話或作偽*是要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的。據(jù)我的當(dāng)事人稱[多次電話聯(lián)系龍以

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推辭付款日期。在約定的最后付款日期5月1日還沒有到之前，又以合同無效為由要求龍某進(jìn)行賠償。商議未果。談何付款之事。

五、 二位原告在起訴狀的事實(shí)與理由部分所稱[后原告經(jīng)多方了解得知原被告之間的房屋買賣合同屬無效合同，不受法律保護(hù)。這實(shí)屬找借口，[多方了解"，也不知道二位原告到底問過哪些人?但據(jù)本案被告龍?zhí)峁┑拇笾窨h某某法律服務(wù)所對(duì)該房屋買賣合同進(jìn)行了見*，結(jié)論是:[其訂立的合同真實(shí)、合法、有效。"并蓋有公章，難道這個(gè)法律服務(wù)所是假的嗎?

六、 二位原告購買的房屋雖然未取得房屋產(chǎn)權(quán)*書，這說明所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，而不是債權(quán)不成立或無效，合同是債權(quán)，請(qǐng) 二位原告把債權(quán)和物權(quán)分開，切忌混淆。再加上本案的標(biāo)的物是頂層，就是農(nóng)村人所說的朵尖子，不是純粹的完整的一層房屋，經(jīng)咨詢大竹縣**相關(guān)部門，這種情形是可以補(bǔ)辦房屋產(chǎn)權(quán)*的。因此原告的主張不能得到支持，法院理應(yīng)駁回起無理要求。

綜上所述，答辯人認(rèn)為，法官一定會(huì)維護(hù)社會(huì)誠信，不會(huì)支持狡詐，被告請(qǐng)求*法院依法確認(rèn)該合同有效，并且按合同約定的違約金數(shù)額支付原告并承擔(dān)相應(yīng)的損失。請(qǐng)尊敬的審判員采納我的答辯意見。

此致

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大竹縣*法院

答辯人:龍某某

011年9月28日

房屋買賣合同答辯狀范文二 答辯人:李四

被答辯人:張三

答辯人與被答辯人房屋買賣合同糾紛一案，答辯人針對(duì)被答辯人的訴訟請(qǐng)求及事由，提出如下答辯意見:

一、2009年4月16日雙方簽訂的[房地產(chǎn)買賣協(xié)議"，屬于無效合同。

現(xiàn)行合同法第52條明確規(guī)定，[有下列情形之一的，合同無效:(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制*規(guī)定"?，F(xiàn)行城市房地產(chǎn)管理法第38條規(guī)定，[下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬*書。"強(qiáng)制*規(guī)定是和任意*規(guī)定相對(duì)的，[未取得權(quán)屬*書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓"，很顯然這屬于法律的強(qiáng)制*規(guī)定而不是任意*規(guī)定。

從本案涉及的事實(shí)來看，答辯人與被答辯人的確于2009年4月16日簽訂了一份[房地產(chǎn)買賣協(xié)議"，但簽訂該協(xié)議時(shí)，答辯人并未取得本案所涉及之魯能領(lǐng)寓1號(hào)樓1403室之權(quán)屬*書(答辯人于011年8月10日取得該房屋權(quán)屬*書)。根據(jù)上述所列及之法律條款分析，該協(xié)議因違反城市房地產(chǎn)管理法第38條之強(qiáng)制*規(guī)定，而導(dǎo)致無效。

二、無效合同后的處理原則為:當(dāng)事人相互返還因合

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同取得的財(cái)產(chǎn)，而不是繼續(xù)履行合同。

現(xiàn)行合同法第58條明確約定，[合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還"。根據(jù)本條款之規(guī)定，答辯人與被答辯人所涉爭房屋，合法的處理方式為:被答辯人將涉爭房屋即刻交還答辯人，答辯人將被答辯人已支付的房款退還給被答辯人。

事實(shí)上，當(dāng)答辯人意識(shí)到雙方簽訂的[房地產(chǎn)買賣協(xié)議"因違反法律強(qiáng)制*規(guī)定而無效后，本著人人都應(yīng)該做一名公民的原則，答辯人委托青島所張三律師于2010年5月1日給被答辯人發(fā)送了[律師函"。該律師函中敘明，當(dāng)事人確認(rèn)合同無效，請(qǐng)被答辯人于2010年5月3日前提供合法帳號(hào)以便答辯人返還其已

付房款，被答辯人應(yīng)從接到[律師函"后15日內(nèi)將該房屋返還答辯人。

被答辯人接到此律師函后，竟至國家法律于不顧，完全置之不理。對(duì)于被答辯人非法占用答辯人房屋的行為，答辯人保留追究其法律責(zé)任的權(quán)利。

三、在堅(jiān)持上述答辯意見的基礎(chǔ)上，答辯人認(rèn)為被答辯人的訴請(qǐng)，于法無據(jù)。

被答辯人在起訴狀中訴稱，要求答辯人按照原協(xié)議之約定履行過戶手續(xù)。從上述分析看，原協(xié)議已因違法法律之強(qiáng)制*規(guī)定而導(dǎo)致無效。被答辯人要求雙方繼續(xù)履行合同一

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份，是非?；闹嚨?，也不應(yīng)得到法律的支持。

綜上所述，答辯人認(rèn)為，被答辯人之訴請(qǐng)因于法無據(jù)而不應(yīng)得到法律支持。請(qǐng)貴院以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，維護(hù)法律之神圣權(quán)威，駁回答辯人的訴訟請(qǐng)求。

此致

青島市市南區(qū)*法院

答辯人:張三

012年1月13日

附件:

1、青房市地權(quán)字第001號(hào)房產(chǎn)*復(fù)印件一份

、律師函復(fù)印件一份

房屋買賣合同答辯狀范文三 答辯人:徐海，男，48歲，蒙古族，無職業(yè)，現(xiàn)住霍林郭勒市大貿(mào)易街北段。

因白銀才訴答辯人房屋買賣合同案，現(xiàn)提出答辯如下:

一、 再審申請(qǐng)人不具有訴訟主體資格

從答辯人所舉的*據(jù):房屋拆遷協(xié)議書、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響登記表均能夠*答辯人所購買的房屋所有權(quán)人應(yīng)為白春雨，再審申請(qǐng)人所舉*據(jù)不能*其對(duì)爭議的房屋具有所有權(quán)，根據(jù)我國法律規(guī)定，產(chǎn)權(quán)*的為房屋所有權(quán)*，并且，對(duì)于答辯人所興趣的國家機(jī)關(guān)出具的行政文件，其*力高于一身的*據(jù)的*力。能夠*爭議房屋所有權(quán)人為白春雨而非再審申請(qǐng)人，其不具有訴訟主體資格。

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二、答辯人是與白春雨、白春雷之間形成的房屋買賣合同關(guān)系，白春雷只是代理白春雨與答辯人簽訂的房屋買賣合同， 代理行為中代理人是否具有完全行為不影響合同效力。并且，本案中白春雨并沒有主張白春雷的代理行為不成立或無效。原告主張顯然是沒有法律依據(jù)的。并且，白春雷、白春雨及白銀才系為同一家庭組*員，白春雷與答辯人簽訂房屋買賣合同的行為構(gòu)成靚代理，答辯人有理由想念其享有相應(yīng)的處分權(quán)。

三、答辯人與白春雨、白春雷簽訂的房屋買賣合同合法有效，理由如下:

1、被申請(qǐng)人白春雷、白春雨對(duì)于本案所爭議的房屋具有繼承權(quán)，即具有所有權(quán)及處分權(quán)。房子是申請(qǐng)人與妻子共同生活期間共同購置的，其妻子去逝后，申請(qǐng)人與其妻子共同的子女白春雨、白春雷對(duì)本案爭議房屋具有繼承權(quán)。根據(jù)我國的規(guī)定，繼承從被繼承人死亡時(shí)開始。因此，本案被申請(qǐng)人白春雷、白春雨對(duì)爭議的房屋具有所有權(quán)及處分權(quán)利。

、處分爭議房產(chǎn)時(shí)被申請(qǐng)人白春雷已滿十六周歲，并以自己的勞動(dòng)為主要生活來源的，視為完全行為能力人，其經(jīng)其姐姐白春雨同意及處分自己具有所有權(quán)的行為為有效的行為。

、本案申請(qǐng)人主張權(quán)利已經(jīng)超過訴訟時(shí)效，被告白春雷

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于都003年與答辯人簽訂了房屋買賣合同，至起訴時(shí)已長達(dá)七年之久而申請(qǐng)人在這003年已經(jīng)知道白春雷、白春雨將爭議房屋出場給答辯人的事實(shí)，根據(jù)我國的規(guī)定，從知道之日起超過兩年沒有主張權(quán)利的已經(jīng)超過訴訟時(shí)效。

、答辯人購買爭議房屋時(shí)是與白春雨、白春雷共同協(xié)商后達(dá)成的協(xié)議，當(dāng)時(shí)是白春雨將有關(guān)爭議房屋的所有手續(xù)交給答辯人的，當(dāng)時(shí)是白春雷、白春雨共同搬家的。

、答辯人購買房屋的行為為善意取得，答辯人在與被申請(qǐng)人白春雷、白春雨交易時(shí)并不知白春雷未滿*周歲及所售房屋還有其他共有人的事實(shí)，有中間人王樹才為*。合同簽訂后冷門人交付了合同價(jià)款，被申請(qǐng)人白春雷、白春雨交付了房屋，雙方房屋買賣行為已經(jīng)完成。答辯人一直居住至今。答辯人已經(jīng)善意取得了爭議房屋的所有權(quán)，對(duì)于申請(qǐng)人的損失其可向共有人白春雷、白春雨主張權(quán)利。

綜上所述，請(qǐng)求法院依法查明本案事實(shí)，依法維護(hù)原判并駁回再審申請(qǐng)人的訴訟請(qǐng)求。

答辯人:徐海

011年2月16日

(以上人物均為化名)

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第四篇：合同糾紛答辯狀

答辯人張xxx，女 ，xxx年8月8日生，漢族，住××××室。

被答辯人石xx，女，xxx年9月8日生，漢族，住××××室。

答辯人收到(xxxx)海民初字第147*號(hào)應(yīng)訴通知書和起訴狀副本，現(xiàn)提出如下答辯意見，供法庭參考采信。

答辯請(qǐng)求：

1、懇請(qǐng)依法駁回被答辯人的訴訟請(qǐng)求。

2、本案訴訟費(fèi)由被答辯人承擔(dān)。

事實(shí)和理由：

一、答辯人與被答辯人簽訂房屋租賃合同情況

1、xxxx年6月20日，雙方自愿簽訂了房屋租賃合同，該租賃合同有以下這樣5條約定。

2、被答辯人租住面積92平方二室二廳的*海大道錦泰大廈1―1606室，租賃期限從xxxx年6月20日起至xxxx年6月19日止。

3、月租金為人民幣1600元，付款方式為季付，即第一季度支付4800元，以后每次付款應(yīng)提前15日付清下季度租金。

4、合同簽訂之日，被答辯人交付押金3000元，合同期滿后房屋及室內(nèi)家具電器無損壞且付清所有一切費(fèi)用并按期遷出無糾紛時(shí)，答辯人將押金全額無息退還給被答辯人。

5、被答辯人有下列情形之一的，答辯人有權(quán)不退還押金，收回房屋：二是，利用該房屋進(jìn)行違法等一切活動(dòng)，損害公共利益的;三是，拖欠租金，沒有按合同約定交納租金的。

6、甲乙雙方確認(rèn)均已清楚了本合同條款的內(nèi)容及含義，并自愿接受本合同條款的約束。

7、從上述條款可以看出，該合同是雙方真實(shí)意思表示，沒有違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬于合法有效合同?！吨腥A人民共和國合同法》第八條第二款規(guī)定：“依法成立的合同，受法律保護(hù)。”

二、被答辯人違約和違法情況

8、被答辯人擅自解除租賃合同屬于違約和違法行為。該租賃合同的終止期限為xxxx年6月19日，而被答辯人xxxx年8月25日提出解除該租賃合同，違反了《中華人民共和國合同法》第八條第一款關(guān)于“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同”的規(guī)定。

9、被答辯人解除租賃合同違反了誠實(shí)信用原則。被答辯人提出解除租賃合同的理由是，母親住院，需要回家處理，必須馬上回去，加之“資本運(yùn)作”做不下去了，房子也租不起了。但是，被答辯人及其老公和1歲左右的孩子現(xiàn)在又都回來了，而且在銅鼓新村重新租的房子，證明被答辯人違反了《中華人民共和國合同法》第六條關(guān)于“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則”的規(guī)定。

10、被答辯人編造謊言欺騙法庭。還是xxxx年8月25日，被答辯人請(qǐng)求答辯人幫忙轉(zhuǎn)租該租賃房屋，并主動(dòng)把原租賃合同、房屋鑰匙、銀行賬號(hào)交給答辯人，答辯人確曾承諾“只要房屋能夠轉(zhuǎn)租出去，押金可以退還”，但被答辯人卻欺騙法庭，胡說答辯人口頭承諾無論轉(zhuǎn)租與否“過幾天退還押金”，還謊稱答辯人主動(dòng)“收回”鑰匙與銀行賬號(hào)、租賃合同，這些都是無中生有。租賃合同也是被答辯人為了起訴于9月20日主動(dòng)索回的。答辯人退還押金的前提是：房屋轉(zhuǎn)租出去，現(xiàn)在房屋經(jīng)過努力未能轉(zhuǎn)租出去，自然不應(yīng)當(dāng)兌現(xiàn)退還押金的承諾。

11、被答辯人要求退還押金不符合雙方合同約定。按照租賃合同約定，退還押金必須同時(shí)具備的條件，一是“合同期滿后”;二是“房屋及室內(nèi)家具電器無損壞”;三是“付清所有一切費(fèi)用”;四是“按期遷出無糾紛”?，F(xiàn)在這些條件都沒有具備，合同還在履行期限之內(nèi)，答辯人沒有退還押金的義務(wù)。

12、答辯人不退還押金并收回房屋符合雙方合同約定。雙方合同約定：被答辯人有下列情形之一的，答辯人有權(quán)不退還押金，收回房屋：二是，利用該房屋進(jìn)行違法等一切活動(dòng)，損害公共利益的;三是，拖欠租金，沒有按合同約定交納租金的。被答辯人租賃該房屋目的是所謂“資本運(yùn)作”，答辯人最近經(jīng)咨詢才知道，被答辯人實(shí)際就是搞傳銷，屬于是應(yīng)用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，損害公共利益，答辯人理應(yīng)不退還押金，收回房屋。合同還約定：“以后每次付款應(yīng)提前15日付清下季度租金”，被答辯人依約應(yīng)當(dāng)于xxxx年9月5日前支付第二季度的租金4800元，被答辯人至今沒有支付，違反了合同約定，答辯人不退還押金、收回房屋，是符合雙方合同約定的。

13、 答辯人保留另行起訴追討合同履行后應(yīng)當(dāng)獲得的利益損失的權(quán)利。《中華人民共和國合同法》第一百零八條規(guī)定：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任?！钡谝话僖皇龡l規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失?！庇捎诒淮疝q人明確表示解除租賃合同，就應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。由于被答辯人沒有支付第二季度租金，給答辯人造成未來的這9個(gè)月14400元的租金損失，答辯人保留另行起訴追討合同履行后應(yīng)當(dāng)獲得的利益損失的權(quán)利。

為了維護(hù)答辯人的合法權(quán)益，請(qǐng)求人民法院依法作出公正判決，支持答辯人的答辯請(qǐng)求。

此致

*海市海城區(qū)人民法院

附：證據(jù)清單

　　具狀人：

　　xxxx年10月14日

第五篇：房屋糾紛

房屋糾紛

哥哥和弟弟住的是一套23平方使用權(quán)房子，哥哥一家住的是7.8平方，弟弟一家住的是15.2平方。哥哥因兒子長大沒有辦法有7.8平方的房間里擺床給兒子睡覺做功課，哥哥要把天井搭起來給兒子睡覺做功課。弟弟不同意給哥哥兒子睡在里面，后來哥哥與弟弟協(xié)商只要弟弟給哥哥3萬元錢，哥哥出去買房子，區(qū)房子讓給弟弟，哥哥冒著大熱天找房源，找到了跟弟弟拿錢，弟弟說，我沒有錢給你，今天、明天一拖再拖，就是沒錢。過了幾個(gè)月，弟弟向哥哥要求給他8萬元，房子讓給哥哥（弟弟給哥哥3萬元沒有，自己打算買16萬的房子），哥哥做保安每月500元工資兒子要上學(xué)，一家人吃飯，弟弟兩口在一家合資企業(yè)工資幾千元，因?yàn)槭鞘褂脵?quán)房子每月要付房租費(fèi)。當(dāng)時(shí)已欠了有幾千元錢，哥哥沒有想到弟弟會(huì)這樣子，也沒有辦法，因?yàn)閮鹤右胤剿X，就同意欠的房租不用弟弟給，另外給弟弟7萬，弟弟竟然不同意，一定要8萬元，沒有8萬元不行，就這樣不了了之。第二次

國家開始申辦廉租房待遇，需要兩家人的身份證明才可以辦理，他們兩個(gè)人不肯拿出身份證來給居委會(huì)的人，經(jīng)過調(diào)查之后知道哥哥家確實(shí)有困難，兒子沒地方住、做功課，就因?yàn)樗牟煌饽贸錾矸葑C拖了一年的時(shí)間，最后還是居委會(huì)的人幫助辦了廉租房。哥哥出去借房子住，后來弟弟在哥哥不知情的情況下擅自把天井敲掉準(zhǔn)備大裝修，正好被哥哥發(fā)現(xiàn)，哥哥去居委會(huì)求幫助，居委會(huì)的人說，7.8平方的人沒有搭天井。15.2平方的人倒搭天井，居委會(huì)和房管所的人不允許搭天井，哥哥提出要把房子賣掉一家一半。民警和居委會(huì)的人也說一家一半。然后弟弟不同意，要自己多得一點(diǎn)，這樣又拖了一段時(shí)間，弟弟提出一半就一半，把房子賣掉掛在中介，幾個(gè)月沒有人愿意買，因?yàn)橄惹暗艿芤呀?jīng)把天井和房間敲得一塌糊涂還有樓上和隔壁鄰居養(yǎng)鴿子太臟，人家看不中這房子。第三次

房子賣不掉，哥哥搬回家不想賣了，弟弟向哥哥要求給他20萬元錢，當(dāng)時(shí)36萬都賣不掉，弟弟卻向哥哥要20萬，哥哥做保安1000元工資，還要吃飯，兒子讀書，老婆看病，哪里有這么多錢給，又過了一段時(shí)間，弟弟提出給15萬一次性付清，哥哥就求親戚幫忙借錢給弟弟去辦理得時(shí)候，弟弟又改變說要20萬元。后來民警說可以先商量，勸解弟弟說你哥哥又困難又吃低保得，你就讓一部，弟弟表示同意。接下來又改變說自己房子賣掉了戶口沒地方遷走，民警說可以先放在這里（因?yàn)槭钦疹櫮闱闆r特殊）等買了房子就遷走，弟弟還是不同意。第二天，弟弟請(qǐng)舅舅、大哥幫說要求哥哥給他15萬，戶口不遷，哥哥要求弟弟給個(gè)承諾什么時(shí)候遷，是三年還是五年呢，弟弟不給承諾，只想要錢，戶口不遷，哥哥借錢給弟弟為得是遷戶口。但弟弟只想把錢騙到手，戶口不遷。第四次

因?yàn)闀r(shí)間長了，天井里垃圾越來越多，有貓死在里面，還有一次差點(diǎn)發(fā)生火災(zāi)，二樓鄰居一次又一次要求我們把天井隨便怎樣想辦法把天井搭起來，這樣太臟了，受不了，哥哥找弟弟商量把天井搭起來，這樣太臟了受不了。弟弟同意還請(qǐng)三哥做證明人，同意天井給哥哥搭，并講定哥哥若遷戶口，哥哥就給15萬元，哥哥同意了，就回來搭天井，快要完工的時(shí)候，弟弟老婆來無理取鬧還弄壞東西，就這樣因這一二三再二三的拖到今天，弟弟覺得他得到利益了（因?yàn)楝F(xiàn)在房價(jià)漲高）他反正條件好，這點(diǎn)錢他本來并不在乎，卻把哥哥害慘了，現(xiàn)在房價(jià)這么高，怎么買得起房子，兒子長大了，沒有房子，又沒有錢，現(xiàn)在兒子長大了沒有屬于自己的房子不好談女朋友。如果當(dāng)時(shí)弟弟有點(diǎn)兄弟之情自己條件好，哥哥又沒有想弟弟少得一點(diǎn)，弟弟最起碼得道德標(biāo)準(zhǔn)都不能做到，這種情況問題應(yīng)該早就解決了，不至于讓哥哥面對(duì)現(xiàn)在這樣高房價(jià)的困難，房子這么高的差價(jià)到底該算到誰的頭上？