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項(xiàng)目實(shí)施方案

一、第一標(biāo)段

工程量清單及招標(biāo)控制價(jià)編制 1．項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作

（1）在最短時(shí)間內(nèi)，了解業(yè)主對(duì)本項(xiàng)目造價(jià)管理目標(biāo)，本工程項(xiàng)目概況、工程特點(diǎn)，有針對(duì)性地做好清單編制前的前期準(zhǔn)備工作。

（2）做好工程量清單及招標(biāo)控制價(jià)編制的內(nèi)部實(shí)施方案規(guī)劃，主要是工作分工、時(shí)間節(jié)點(diǎn)安排、重點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題的解決辦法、質(zhì)量要求。由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人主持編寫具體的實(shí)施方案，并組織參加本項(xiàng)目工作的各專業(yè)技術(shù)人員對(duì)方案進(jìn)行充分分析、討論后上報(bào)審核，審核通過(guò)后，按照批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，組織實(shí)施。

（3）收集整理與本工程相適應(yīng)的國(guó)家、省、市各級(jí)造價(jià)管理部門發(fā)布的有關(guān)工程量計(jì)算、計(jì)價(jià)管理的規(guī)定，選擇適應(yīng)定額。

（4）踏勘工程現(xiàn)場(chǎng)

組織本工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)人員，到工地現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地踏勘，核對(duì)并落實(shí)施工圖紙及業(yè)主已提供資料反映不清的問(wèn)題。

（5）在滿足設(shè)計(jì)規(guī)范要求及滿足業(yè)主使用功能要求的前提下，協(xié)同業(yè)主單位，先行對(duì)施工圖設(shè)計(jì)提出優(yōu)化建議方案，征得設(shè)計(jì)院同意后，進(jìn)行后續(xù)工作。

主要從以下幾方面進(jìn)行設(shè)計(jì)方案優(yōu)化工作：

① 基礎(chǔ)施工圖方案設(shè)計(jì)

主要根據(jù)工程地質(zhì)報(bào)告、本工程的使用要求，從工程造價(jià)管理角度，與設(shè)計(jì)院交流做好各種型式樁基設(shè)計(jì)方案比較，從中選擇造價(jià)最低、施工可行的方案。

② 降水工程方案設(shè)計(jì)及護(hù)坡施工方案

根據(jù)本工程的地質(zhì)資料、水文地質(zhì)資料、本工程施工圖設(shè)計(jì)，協(xié)同煙臺(tái)市本行業(yè)專家與設(shè)計(jì)院交流、合理確定降水設(shè)計(jì)方案，井點(diǎn)布置、井點(diǎn)深度及降水停止節(jié)點(diǎn)。根據(jù)土質(zhì)情況，合理確定護(hù)坡的方案設(shè)計(jì)。從而使編制的清單更切合實(shí)際，同時(shí)，最大限度節(jié)約造價(jià)。

③對(duì)不影響使用功能而降低造價(jià)的，提出合理建議，主要是：保溫材料、防水、樓梯欄桿、樓梯間地面花崗巖材質(zhì)、安裝用管材、配電箱內(nèi)配、消防系統(tǒng)及報(bào)警系統(tǒng)部分主材、電纜橋架、控制電纜、電纜電線、開(kāi)關(guān)插座等。

④裝飾裝修設(shè)計(jì)檔次

根據(jù)本工程使用功能，合理確定外墻裝飾、門窗、燈具、暖氣片、地面選材、吊頂型式等設(shè)計(jì)檔次，合理節(jié)約投資。

⑤定額執(zhí)行方面：合理確定招標(biāo)工程類別、市價(jià)人工費(fèi)。⑥常規(guī)做法，業(yè)主提前定價(jià)

有些項(xiàng)目，煙臺(tái)市目前有較成熟的市場(chǎng)定價(jià)，在清單編制過(guò)程中，建議業(yè)主招標(biāo)時(shí)定價(jià)。如：土石方、降水、界面劑、鋼絲網(wǎng)片、豎向鋼筋的對(duì)接、植筋、地暖等。

建議主要材料采取甲招已供原則，在清單編制過(guò)程中，先提供暫定價(jià)。如：商品混凝土、防水、鋼筋、模板、花崗巖、地面材料、樓梯及護(hù)欄、門窗、外墻保溫、安裝用管材、消防用主材等。

⑦裝修、消防工程二次招標(biāo)

建議業(yè)主對(duì)裝飾部分及消防部分可二次招標(biāo)。業(yè)主盡早組織本工程的裝修設(shè)計(jì)，根據(jù)裝修設(shè)計(jì)要求，先行對(duì)土建施工中開(kāi)關(guān)、插座位置、燈具安裝位置、電話、網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生間衛(wèi)生潔具等具體位置進(jìn)行調(diào)整，完善調(diào)整上下水、電氣、暖通施工圖設(shè)計(jì)，以減少裝修施工過(guò)程中上下水、強(qiáng)弱電、暖通專業(yè)不必要的變更、簽證，有效節(jié)約投資。

在招標(biāo)基礎(chǔ)上，消防工程承包單位的選擇，可優(yōu)先選定能快速辦理開(kāi)、竣工驗(yàn)收手續(xù)、并在短時(shí)間內(nèi)取得消防驗(yàn)收合格證的施工單位，以確保順利完成本工程竣工驗(yàn)收。

2．工程量清單及招標(biāo)控制價(jià)編制

前期準(zhǔn)備工作完成后，進(jìn)入工程量清單及招標(biāo)控制價(jià)編制階段。

（1）按照公司批準(zhǔn)的工程量清單及招標(biāo)控制價(jià)編制的內(nèi)部實(shí)施方案規(guī)劃，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織各專業(yè)造價(jià)人員根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)及業(yè)主的要求，組織實(shí)施。（2）清單編制及招標(biāo)控制價(jià)編制過(guò)程中，嚴(yán)格“三級(jí)復(fù)核制度”。

一級(jí)：為確保本工程的工程量清單編制之準(zhǔn)確性，工程量計(jì)算及清單編制將安排兩個(gè)小組同時(shí)進(jìn)行，工程量復(fù)核無(wú)誤后，兩個(gè)小組一同編制清單、并討論編制出合理的招標(biāo)控制價(jià)，該結(jié)果由公司專業(yè)負(fù)責(zé)人復(fù)核；二級(jí)：復(fù)核后資料交由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核；三級(jí)：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核后資料經(jīng)技術(shù)負(fù)責(zé)人審定、法人簽發(fā)。

（3）協(xié)助業(yè)主單位對(duì)中標(biāo)單位的中標(biāo)價(jià)格進(jìn)行核查，根據(jù)業(yè)主要求，協(xié)助做好與中標(biāo)單位的合同簽訂。

（4）協(xié)助業(yè)主單位與設(shè)計(jì)院對(duì)接，將施工圖設(shè)計(jì)優(yōu)化內(nèi)容完善。保證后續(xù)施工的順利實(shí)施。

二、第二標(biāo)段

施工過(guò)程設(shè)計(jì)變更及甲方現(xiàn)場(chǎng)簽證控制、竣工結(jié)算審計(jì)

造價(jià)管理這個(gè)階段，就是要協(xié)助業(yè)主單位實(shí)現(xiàn)工程實(shí)施過(guò)程中全過(guò)程跟蹤審計(jì)目標(biāo)。

1．前期準(zhǔn)備工作

（1）按照業(yè)主要求，根據(jù)招標(biāo)文件、中標(biāo)單位的投標(biāo)文件，協(xié)助業(yè)主簽訂完整、準(zhǔn)確的施工承包合同。避免施工合同在執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生模糊不清的情況，特別是有關(guān)工程竣工結(jié)算方式的內(nèi)容以及施工單位違約的責(zé)任處罰、補(bǔ)充條款等。

（2）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織各專業(yè)造價(jià)人員仔細(xì)研究業(yè)主提供的招標(biāo)文件、中標(biāo)單位的投標(biāo)文件、施工合同等資料，檢查清單編制是否全面、有誤漏項(xiàng)，熟悉合同中關(guān)于計(jì)價(jià)的要求。

（3）做好施工過(guò)程設(shè)計(jì)變更及甲方現(xiàn)場(chǎng)簽證控制、竣工結(jié)算審計(jì)階段的實(shí)施方案規(guī)劃。施工全過(guò)程中、竣工結(jié)算階段工作分工、時(shí)間安排、重點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題的解決辦法、質(zhì)量要求。由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人主持編寫具體的實(shí)施方案，并組織參加本項(xiàng)目工作的各專業(yè)技術(shù)人員對(duì)方案進(jìn)行充分分析、討論后上報(bào)審核，審核通過(guò)后，按照批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，組織實(shí)施。

（4）收集整理與本工程相適應(yīng)的國(guó)家、省、市各級(jí)造價(jià)管理部門發(fā)布的有關(guān)工程量計(jì)算、計(jì)價(jià)管理的規(guī)定，選擇適應(yīng)定額。

（5）踏勘工程現(xiàn)場(chǎng)

組織本工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)人員，到工地現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地踏勘，針對(duì)業(yè)主已提供資料，對(duì)本工程實(shí)施過(guò)程中主要要注意的問(wèn)題提出意見(jiàn)。

（6）在滿足設(shè)計(jì)規(guī)范要求及滿足業(yè)主使用要求的前提下，在征得業(yè)主同意后，先行對(duì)施工圖設(shè)計(jì)提出優(yōu)化建議方案，待建議方案得到答復(fù)后，進(jìn)行后續(xù)工作。若業(yè)主已對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了優(yōu)化，按照優(yōu)化后的施工圖設(shè)計(jì)，進(jìn)行后續(xù)工作。

（7）從造價(jià)管理角度，協(xié)助業(yè)主對(duì)施工單位、專業(yè)分包施工單位上報(bào)的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行審查，主要審查：施工組織方案是否合理可行，對(duì)影響工程造價(jià)較大的項(xiàng)目進(jìn)行優(yōu)化。如主體施工中使用的模板,根據(jù)各種模板的市場(chǎng)價(jià)格,合理的周轉(zhuǎn)次數(shù)，合理確定模板制作費(fèi)用；板凳筋鋪設(shè)方案；水平網(wǎng)的搭設(shè)方案；基礎(chǔ)挖土的外運(yùn)方案；回填土的現(xiàn)場(chǎng)堆放方案；室內(nèi)回填土的施工方案等。

2．施工過(guò)程中設(shè)計(jì)變更及甲方現(xiàn)場(chǎng)簽證控制、竣工結(jié)算審計(jì)

前期準(zhǔn)備工作完成后，進(jìn)入工程實(shí)施過(guò)程中造價(jià)管理階段。這個(gè)過(guò)程主要解決好過(guò)程造價(jià)控制與竣工結(jié)算階段造價(jià)控制。（1）施工過(guò)程中造價(jià)控制

根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)、招投標(biāo)文件、施工合同、施工組織方案對(duì)現(xiàn)場(chǎng)簽證、設(shè)計(jì)變更提出審查意見(jiàn)，避免簽證、變更內(nèi)容與合同重復(fù)。對(duì)影響工程造價(jià)的隱蔽工程做好資料整理，協(xié)助業(yè)主做好專業(yè)分包隊(duì)伍合同價(jià)格確定，協(xié)助業(yè)主單位做好甲招已供材料的詢價(jià)、定價(jià)，做好工程進(jìn)度款的付款審核。

1）嚴(yán)把設(shè)計(jì)變更關(guān)，協(xié)助業(yè)主將工程造價(jià)控制在投資概算范圍以內(nèi)

協(xié)助業(yè)主建立健全設(shè)計(jì)變更審批制度。如發(fā)生設(shè)計(jì)變更，根據(jù)設(shè)計(jì)變更方案，及時(shí)做出造價(jià)分析，并經(jīng)原設(shè)計(jì)單位同意；如突破投資概算，必須經(jīng)原設(shè)計(jì)審批單位同意。避免通過(guò)變更設(shè)計(jì)，提高設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，變相提高工程造價(jià)。

2）嚴(yán)格現(xiàn)場(chǎng)簽證審查

嚴(yán)格現(xiàn)場(chǎng)簽證管理，是施工階段造價(jià)控制的重點(diǎn)。工程開(kāi)工后，及時(shí)確定本工程簽證格式，確定簽證審批程序。

當(dāng)施工過(guò)程中出現(xiàn)各種變化，如地質(zhì)條件的變化、材料的代換、工程量的增減、設(shè)計(jì)的變更、額外用工等，造價(jià)工程師應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生的變化，充分深入施工現(xiàn)場(chǎng)，爭(zhēng)取第一手資料，在聯(lián)系單上的簽署意見(jiàn)，為日后的索賠處理、結(jié)算決算提供依據(jù)，對(duì)所有聯(lián)系單進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析并簽署意見(jiàn)(并附相關(guān)計(jì)算稿)。協(xié)助業(yè)主單位制定現(xiàn)場(chǎng)簽證、設(shè)計(jì)變更確認(rèn)原則，確保簽證、設(shè)計(jì)變更的時(shí)效性和準(zhǔn)確性。

3）對(duì)影響工程造價(jià)的隱蔽工程做好資料整理

對(duì)影響工程造價(jià)的隱蔽工程，要協(xié)同監(jiān)理工程師、施工單位負(fù)責(zé)人及時(shí)辦理隱蔽工程驗(yàn)收記錄，避免因隱蔽工程驗(yàn)收不到位、隱蔽工程資料、實(shí)際施工記錄不詳，引起結(jié)算糾紛。如基礎(chǔ)換土、降水臺(tái)班等。

4)協(xié)助業(yè)主做好專業(yè)分包合同價(jià)格確定、補(bǔ)充協(xié)議簽訂 協(xié)助業(yè)主對(duì)專業(yè)分包合同進(jìn)行審核，主要是明確主合同與分包合同施工內(nèi)容的界定，協(xié)助業(yè)主對(duì)補(bǔ)充施工協(xié)議進(jìn)行審查，防止與主施工合同重復(fù)或執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)偏差。

5)協(xié)助業(yè)主單位做好甲招已供材料的詢價(jià)、定價(jià) 工程材料在整個(gè)工程造價(jià)中所占比例約在70~80%，合理控制材料價(jià)格，是工程實(shí)施過(guò)程中造價(jià)管理的重要環(huán)節(jié)。市場(chǎng)材料供應(yīng)有多種渠道，材料質(zhì)量也是參差不齊，只有將主要材料質(zhì)量、價(jià)格控制在可控范疇，才能有效保證本工程質(zhì)量，同時(shí)有效控制投資。做好市場(chǎng)價(jià)格的調(diào)研，協(xié)助業(yè)主對(duì)商品混凝土、防水、鋼筋、模板、花崗巖、地面材料、樓梯及護(hù)欄、門窗、外墻保溫、安裝用管材、消防用主材、開(kāi)關(guān)插座等進(jìn)行詢價(jià)、準(zhǔn)確定價(jià)。

6)做好工程進(jìn)度款的付款審核

根據(jù)工程的實(shí)際進(jìn)度，本著實(shí)事求是的原則，認(rèn)真審核施工單位上報(bào)的月進(jìn)度款支付要求，提供付款建議，防止工程款超付。

7）及時(shí)提交資金使用計(jì)劃

根據(jù)施工合同、工程進(jìn)度情況，將工程造價(jià)按主要節(jié)點(diǎn)分解開(kāi)，為業(yè)主提供較準(zhǔn)確的資金使用計(jì)劃，減少不必要的資金成本。

（2）竣工結(jié)算審計(jì)階段造價(jià)控制 1）竣工結(jié)算資料整理

工程竣工驗(yàn)收合格后，及時(shí)整理工程結(jié)算資料。主要包括：招標(biāo)文件，承包商投標(biāo)文件，施工合同，已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)、補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更，現(xiàn)場(chǎng)簽證，隱蔽工程驗(yàn)收記錄，甲方定價(jià)材料價(jià)格表等。

2）竣工結(jié)算審核

根據(jù)整理好的竣工資料，各專業(yè)專職造價(jià)師負(fù)責(zé)作出本工程結(jié)算，待施工單位提交結(jié)算書(shū)后，進(jìn)行審核。主要審核的內(nèi)容為：

① 施工合同、補(bǔ)充協(xié)議、已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)的審核 根據(jù)合同、補(bǔ)充協(xié)議對(duì)合同結(jié)算價(jià)格的約定，決定審計(jì)范圍、審計(jì)重點(diǎn)及結(jié)算執(zhí)行的有關(guān)政策文件。如合同為施工圖設(shè)計(jì)范圍內(nèi)固定總價(jià)合同，則只能對(duì)設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證進(jìn)行審核；如合同為固定綜合單價(jià)合同，既需要對(duì)工程量進(jìn)行審核、又要對(duì)設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證進(jìn)行審核等。② 清單綜合單價(jià)審計(jì)

根據(jù)甲方定價(jià)材料表、合同確定的材料計(jì)價(jià)原則、施工合同及補(bǔ)充協(xié)議要求，審核綜合單價(jià)計(jì)價(jià)是否準(zhǔn)確；根據(jù)設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證及施工組織設(shè)計(jì)，審核補(bǔ)充綜合單價(jià)是否準(zhǔn)確。

③ 工程量及各項(xiàng)費(fèi)用審計(jì)

執(zhí)行固定綜合單價(jià)合同，首先根據(jù)工程量計(jì)算原則，審核工程量計(jì)算是否準(zhǔn)確；結(jié)算項(xiàng)目是否與竣工圖相適應(yīng)；分包工程與總包工程內(nèi)容界定是否準(zhǔn)確；工程取費(fèi)是否執(zhí)行合同及補(bǔ)充協(xié)議要求的計(jì)算基數(shù)、費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)。

④ 設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證的審計(jì)

首先審核設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證的手續(xù)是否齊全，內(nèi)容是否真實(shí)有效，隱蔽工程驗(yàn)收記錄是否完整，再審核設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證增加費(fèi)用計(jì)算是否準(zhǔn)確。

⑤ 獨(dú)立費(fèi)用審計(jì)

主要審核甲招乙供材料的采保費(fèi)、施工配合費(fèi)、停水停電費(fèi)用等計(jì)算是否準(zhǔn)確；索賠費(fèi)用計(jì)算是否準(zhǔn)確。

⑥嚴(yán)格造價(jià)咨詢成果“三級(jí)復(fù)核制度”。

一級(jí)：各專業(yè)造價(jià)師咨詢成果由公司專業(yè)負(fù)責(zé)人復(fù)核；二級(jí)：復(fù)核后資料交由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核；三級(jí)：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核后資料經(jīng)技術(shù)負(fù)責(zé)人審定、法人簽發(fā)。

如何寫項(xiàng)目實(shí)施方案

項(xiàng)目實(shí)施方案格式

軟件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施方案

投標(biāo)項(xiàng)目實(shí)施方案模板

項(xiàng)目資金實(shí)施方案