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第一篇：養(yǎng)老項目建議書

一、項目名稱

連山灣養(yǎng)生養(yǎng)老項目

二、建設(shè)地點及占地面積

該項目位于荔波玉朝大道旁，以聯(lián)山村為主體，延伸至拉歐村，地處小七孔景區(qū)邊緣，屬大七孔景區(qū)上游，距原小七孔鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府所在地6公里，距荔波縣城28公里，距麻尾火車站36公里，小七孔環(huán)景區(qū)公路駕(歐)朝(陽)公路穿越整個景區(qū)，交通十分便利。項目總占地面積1108畝。聯(lián)山灣景區(qū)因2001年大七孔水電站正式蓄水發(fā)電而形成，河面寬敞、平靜清潔，可行船水域長達8公里，河面寬70--200米不等，景區(qū)海拔高700-800米，森林覆蓋率達70%以上，無霜期300天，年平均降雨量1180mm，年平均氣溫17.1℃，冬無嚴寒、夏無酷暑。

聯(lián)山灣旅游資源豐富,山水相依、山清水秀，山脈高聳、脈系清晰，梯田層次分明、壩田狹長平緩，村莊錯落有致、民居依山傍水，類型獨特,整體品位高,組合度好,在荔波旅游圈中獨樹一幟。聯(lián)山灣擁有長達8公里的水域游覽觀光風景，分為三道景觀：即聯(lián)山灣入口為氣勢宏大的山水田園風光景觀、下游河段為神秘原始古樸的峽谷風光景觀、上游為密林深處的村野人家風光景觀。三道景觀匯合形成了聯(lián)山灣美麗、神秘、古樸、獨特的山水自然文化景觀，美不勝收，令人流連忘返。聯(lián)山灣以山水田園風光為主,輔之以良好的自然生態(tài)環(huán)境和純樸濃郁的布依民族風情,是荔波縣境內(nèi)相當珍貴的具有鄉(xiāng)村旅游特色突出、內(nèi)涵豐富的山水人文景觀。

三、項目開發(fā)的必要性及意義分析

1.荔波養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是最合適于荔波旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展和延伸，它彌補了荔波旅游單一的山水游和強烈的淡旺季而形成的二五剪刀差，從根本上可以擴展荔波旅游單一的僅靠旅游來發(fā)展旅游的思路。另外，項目的實施有利于整個荔波縣域內(nèi)旅游產(chǎn)品逐漸豐富，形成符合荔波旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的且具有豐富性、差異化的復(fù)合式旅游產(chǎn)品。

2.項目規(guī)劃有養(yǎng)生運動區(qū)，并有高爾夫球場的設(shè)計規(guī)劃，占地約為500畝，空間感覺極好，景觀優(yōu)質(zhì)，山、水、河流、灘涂、田園風光等多種地勢形態(tài)巧妙融為一體。高爾夫球場的景觀設(shè)計，會充分依照保護性開發(fā)利用的原則進行，從很大的程度上會提升整個度假區(qū)的品質(zhì)和附加值，帶動度假區(qū)核心區(qū)的發(fā)展，對度假區(qū)整體和長遠的發(fā)展也起著至關(guān)重要的作用。

3.連山灣養(yǎng)生養(yǎng)老項目的目標是建設(shè)國際性的養(yǎng)老度假園區(qū)，項目定位高端市場，客源定位是面向全國甚至是全世界優(yōu)質(zhì)的、有消費能力和消費潛力的老年人。該旅游度假產(chǎn)品的出現(xiàn)，一方面可以為能享受生活、會享受生活的城市老年人提供一個宜居、舒適、生態(tài)、綠色的生活空間，同時在一定程度上可以提升度假區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)人口數(shù)量。人口的聚集，也會帶動度假區(qū)商業(yè)設(shè)施的同步發(fā)展。

4.項目從資源的可持續(xù)利用和今后長遠的規(guī)劃來看，是以較低的成本換取了今后較大的市場開發(fā)利用空間，具有很高的投資價值，市場收益率頗高。

5.養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)作為服務(wù)產(chǎn)業(yè)，對于推動當?shù)亟?jīng)濟的迅速發(fā)展，帶動新農(nóng)村建設(shè)以及緩解當?shù)厝藛T的就業(yè)壓力具有很大的促進作用。項目一旦投入使用后，便可以利用當?shù)氐母挥鄤趧尤藛T，經(jīng)過一定的培訓(xùn)后，安排他們從事養(yǎng)老園區(qū)內(nèi)的各類服務(wù)性工作，從而減輕政府的負擔。同時，連山灣養(yǎng)生養(yǎng)老項目的建成，可以讓當?shù)乩夏耆斯蚕眄椖康馁Y源，從一定程度上提高當?shù)乩先说纳钯|(zhì)量，又為構(gòu)建和諧社區(qū)做出很大貢獻。

四、項目定位

1.項目主題:養(yǎng)生

養(yǎng)生文化集中了中國幾千年健身防病的知識和經(jīng)驗，是中國傳統(tǒng)文化的重要內(nèi)容。其核心思想是“天人合一”、“神形相依”，關(guān)注人與自然的健康協(xié)調(diào)。養(yǎng)生文化的直接表現(xiàn)形式包括：詩詞小品、書畫、文化研討、國醫(yī)中藥、太極理療保健等。間接表現(xiàn)形式有養(yǎng)生環(huán)境(青山綠水森林鄉(xiāng)野)、養(yǎng)生活動(動靜結(jié)合的休閑、度假、娛樂)、養(yǎng)生餐飲(健康食品、綠色食品、藥膳)、養(yǎng)生教育(科學的生活方式和思維方式)。

2.1項目的核心價值

通過建設(shè)健康快樂養(yǎng)老方式的老年聚居社區(qū)，打造不但老有所養(yǎng)，且老有所樂的理想老年生活形態(tài)。

2.2目標消費者定位

(1)長三角、兩廣、渝洽一帶(上海、杭州、南京、寧波、合肥、廣州、深圳、重慶、成都等)

(2)國內(nèi)其他地區(qū)

(3)海外客戶2.3產(chǎn)品定位

主要特征是：養(yǎng)生養(yǎng)老

(1)養(yǎng)生度假

(2)異地養(yǎng)老

(3)生態(tài)住宅

擬在荔波連山灣建造生態(tài)住宅。綠色生態(tài)住宅在國際上亦被稱為綠色住宅、生態(tài)住宅、可持續(xù)發(fā)展住宅等，但無論怎么稱呼，其核心都是為人們提供更健康、舒適和經(jīng)濟的居住條件和環(huán)境，實施住宅的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。

五、項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容

1、建設(shè)規(guī)模

本項目以國家AAAA級景區(qū)小七孔景區(qū)為平臺，是以養(yǎng)老度假為核心產(chǎn)業(yè)的建設(shè)項目，目標是將該項目打造成為中國乃至亞洲最先進完善的養(yǎng)老度假產(chǎn)業(yè)的典范。

2、項目規(guī)劃內(nèi)容

(1)休閑運動基地

將休閑和運動結(jié)合，形成特色運動體系。該體系中包括高爾夫球場及會所、網(wǎng)球基地、草地滾球中心、滑草場、草地運動、釣魚俱樂部、水上樂園、門球、風箏草坪，大型室內(nèi)運動場館，以及結(jié)合素質(zhì)培養(yǎng)的拓展場地等。同時，堅持運動與休閑、運動與健康、運動與養(yǎng)老等方面的科研活動。

(2)康復(fù)保健基地

以醫(yī)院、療養(yǎng)院、醫(yī)療康復(fù)中心為基礎(chǔ)。發(fā)揚黃山地區(qū)中草藥資源，以中醫(yī)藥為主要調(diào)養(yǎng)手段，發(fā)揮中醫(yī)養(yǎng)生特色，建立中醫(yī)康復(fù)保健研究和實驗基地。

結(jié)合度假，設(shè)立養(yǎng)生公寓酒店。開展短期養(yǎng)老度假，建立養(yǎng)生主題博物館、養(yǎng)生農(nóng)莊、藥療茶館、中藥谷、國醫(yī)館、輔以必要的先進器械，成為康復(fù)保健的特色基地。

(3)綠色餐飲基地

結(jié)合新農(nóng)村建設(shè)，建立生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地，包括綠色蔬菜園、生態(tài)禽類場和養(yǎng)殖場、綠色植物園等，形成綠色食品供應(yīng)基地，凈菜供應(yīng)基地等。同時，成立廚藝研究中心，形成獨有的《親和谷養(yǎng)生菜譜》，建立餐飲品牌和餐飲特色。

3、服務(wù)的十大功能分區(qū)

(1)養(yǎng)生運動區(qū)

擬規(guī)劃的項目有：高爾夫球場、健康會所、相關(guān)的養(yǎng)生休閑運動項目、會員溫泉別墅等。

(2)家庭健康中心

擬規(guī)劃的項目有：網(wǎng)球基地、草地滾球中心、滑草場和滑草車、草地運動、釣魚俱樂部、室內(nèi)戲水樂園、風箏草坪、會員別墅。

(3)快樂成長營

擬規(guī)劃的項目有：拓展基地、露營區(qū)、青年旅館、足球訓(xùn)練基地、CS射擊場等。

(4)養(yǎng)生文化會展中心

擬規(guī)劃的項目有：養(yǎng)生文化主題酒店、養(yǎng)生文化館、會議中心、標志性建筑。

(5)養(yǎng)老養(yǎng)性園

擬規(guī)劃的項目有：養(yǎng)老住宅、醫(yī)療康復(fù)中心(兼作醫(yī)療救助中心)、體檢中心。

(6)養(yǎng)生農(nóng)莊

擬規(guī)劃的項目有：綠色蔬菜園、茶園、茶藝館、特色飲食街、燒烤場、知青主題餐廳。養(yǎng)老居住區(qū)、生活服務(wù)區(qū)、健康活動區(qū)和養(yǎng)老居住區(qū)四個部分，其中養(yǎng)老居住區(qū)分為田園型養(yǎng)老區(qū)、陪護型養(yǎng)老區(qū)、家居型養(yǎng)老區(qū)、自助型養(yǎng)老區(qū)和集中型養(yǎng)老區(qū)等五種類，戶型分為60平方米～150平方米不等，充分滿足各類目標顧客群的需求。除此之外，生活服務(wù)區(qū)還設(shè)有生態(tài)種植基地、康樂中心、小型超市等商業(yè)設(shè)施滿足老年人日常生活需求。

(7)中藥谷

擬規(guī)劃的項目有：中藥園、國醫(yī)館、藥膳館。

(8)打造連山灣旅游生態(tài)園區(qū)：主要依山而建，修建農(nóng)家樂10余個，附帶休閑場所數(shù)個。能接待假日閑暇，友人相約，家人團聚;在休憩中，或品一杯綠茶，或小酌暢飲，體會著田園風光，驀然回首，欣賞屏山綠障，其中妙處自然不可言喻。擴大魚塘，設(shè)休閑垂釣區(qū)。完善景點建設(shè)和農(nóng)家樂休閑娛樂區(qū)，為景點導(dǎo)入文化內(nèi)涵，使項目區(qū)提檔升級。

六、市場分析

根據(jù)中國現(xiàn)在老齡化人口推進的速度測算，預(yù)計到20xx年，老齡化人口將達到2.4億，占當時總?cè)丝诘?6%左右。老年人口規(guī)模的擴大無疑相應(yīng)地增加了養(yǎng)老用品和養(yǎng)老服務(wù)的市場需求。在養(yǎng)老服務(wù)社會化的趨勢已成必然的大背景下，第一代獨生子女的父母的平均年齡在五年內(nèi)達到65歲，也就意味著養(yǎng)老需求的高峰甚至是井噴即將到來。隨著現(xiàn)代城市人生活水平的.不斷提升，追求高質(zhì)量、高品位的養(yǎng)老度假生活成為眾多老人們熱切的向往。連山灣養(yǎng)生養(yǎng)老項目項目選址位于小七孔鎮(zhèn)，交通便利，氣候宜人，抬頭便可望見煙霧繚繞的喀斯特風景，而且空氣中負氧離子每平方達到18萬個，且得天獨厚的天時、地利、人和條件，必將使該項目成為城市老人養(yǎng)老度假區(qū)首選。

七、資金規(guī)模及籌措

1、投資估算

該項目總投資約為10億人民幣。

2、資金籌措

(1)自籌資金為主。

(2)獨資。

(3)合資。

八、經(jīng)濟效益及社會效益分析

1、經(jīng)濟效益

1.1生態(tài)旅游項目收入：

(1)固定收入：每年接待50萬人，按人均消費500元計算，共計收入25000萬元。

(2)間接經(jīng)濟效益：通過項目建設(shè)，不僅優(yōu)化了旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，帶動第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而且使人們休閑、養(yǎng)老有了一個好去處，在促進人民身心健康等方面都發(fā)揮著積極的作用，由此而產(chǎn)生的間接經(jīng)濟效益更是難以估算。

2、社會效益

2.1對國家產(chǎn)業(yè)的促進

發(fā)展生態(tài)旅游業(yè)和老年產(chǎn)業(yè)對促進經(jīng)濟發(fā)展和社會和諧有著十分重要的現(xiàn)實意義和深遠的歷史意義。通過政企聯(lián)動對產(chǎn)業(yè)鏈進行強力整合，將會為我國老年產(chǎn)業(yè)帶來一個全新的發(fā)展模式。

2.2對區(qū)域經(jīng)濟的利好

將會為地方政府創(chuàng)造高額稅收，提升區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。多種業(yè)態(tài)的進駐，將會消化剩余勞動力，優(yōu)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展。加速區(qū)域特色產(chǎn)業(yè)的集聚，延長產(chǎn)業(yè)鏈條，推進區(qū)域整體建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

2.3項目的實施對當?shù)乩淆g社會福利事業(yè)的影響

圍繞老齡事業(yè)與全面建設(shè)小康社會協(xié)調(diào)發(fā)展要求，切實加強老齡工作，不斷完善老年人社會保障制度，發(fā)展老年服務(wù)業(yè)，建立健全縣養(yǎng)老管理和服務(wù)體系，增加老年福利設(shè)施，開展老年文化體育活動，維護老年人合法權(quán)益。

3、對區(qū)域經(jīng)濟的影響

(1)直接影響。本項目建設(shè)所需的大部分建筑材料和設(shè)備將由本地區(qū)供應(yīng)，這將給建筑業(yè)和設(shè)備制造業(yè)帶來一定的發(fā)展機遇，這將直接促進區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展。

(2)間接影響。項目建成后，將對黔南州乃至貴州省老年人社會福利事業(yè)產(chǎn)生積極而又深遠的影響，地方也可從與其相關(guān)的諸多產(chǎn)業(yè)中的潛在消費中獲取一定的收入，以此增加地方財政收入。

九、結(jié)論

通過以上分析可以看出：

1、該項目符合我縣規(guī)劃的要求，結(jié)合我縣打造國際化旅游城市和美麗鄉(xiāng)村的思想，推廣運動休閑綠色環(huán)保理念，提供一種全新的生活方式。是造福子孫后代的利好事業(yè)。

2、可極大的滿足老年人對社會福利設(shè)施的需要。在某種意義上使城市的社會化養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)更加完善，能夠在更高層次、更高水平上為廣大市民提供全方位的服務(wù)，將極大的推動老年福利事業(yè)的發(fā)展。本項目的實施可以促進荔波縣乃至整個黔南州內(nèi)老年福利事業(yè)的長足發(fā)展，與所在地有較強的互適性，社會可行性良好

第二篇：項目策劃

一、動漫概況及動漫環(huán)境

１、國內(nèi)動漫的概況

在中國，COMIC或許是一個陌生的詞，但一說到CARTOON有的人便會恍然大悟??畢竟，在中國，我們不知道前者，只曉得后者。

“動畫是一個電影類型，不是兒童片”徐克語。

英語中把漫畫分為兒童看的"CARTOON（卡通）"和青少年看的"COMIC（漫畫）"，在動畫界也是同樣。

認為動畫片是"小孩子看的"的觀點，形成的原因主要是：我國的動畫片針對的年齡層太小，不但國產(chǎn)的動畫片只有7歲以下的人才看，連引進的動畫片也只是針對12歲以下年齡層的。

所以，在現(xiàn)在國內(nèi)的大環(huán)境看來，中國的動漫產(chǎn)業(yè)似乎是非常落后并停滯不前的。其實，動漫產(chǎn)業(yè)事實上在中國不是一個“新”產(chǎn)業(yè)，他的歷史非常悠久了，從19xx年中國第一部動畫片《大鬧畫室》的誕生算起，中國動畫至今已經(jīng)80歲了。在上世紀60年代、80年代初，國產(chǎn)動畫片曾經(jīng)創(chuàng)造了輝煌，出現(xiàn)了《大鬧天宮》、《哪吒鬧?！愤@樣具有鮮明中國特色的優(yōu)秀動畫片，在國內(nèi)外深受歡迎。然而進入20世紀80年代中后期，隨著人才的斷層和日美動漫的沖擊，中國動畫業(yè)漸漸“風光不再”。

50年前的中國動漫，在世界的水平也是在前10名以內(nèi)。隨著改革開放以后，越來越多的國外動漫進駐市場，50年后的今天，中國動漫產(chǎn)業(yè)已經(jīng)滑落到了世界三流水平。而50年前還在萌芽期的日本動漫，卻一路高歌猛進，占據(jù)了大量的國際市場。目前國際上，日本動漫的產(chǎn)業(yè)鏈已經(jīng)是很多國家學習的榜樣，在某些方面已經(jīng)超過了一直處于頂級地位的美國。近幾年來，國內(nèi)動漫開始復(fù)蘇。國家也大力扶持動漫產(chǎn)業(yè)。在中國，投身動漫行業(yè)的人也越來越多。這個產(chǎn)業(yè)也蓄勢待發(fā)，等待新一輪的輝煌。

２、北京動漫的概況和環(huán)境

北京，作為一個有朝氣的城市，在動漫方面，民間的組織一直走在國內(nèi)的前沿。雖然沒有太多的政府參與和經(jīng)濟扶持，但是從19xx年開始，北京的各類漫畫俱樂部、COS俱樂部開始興起，可惜當時沒有政府和企業(yè)重視，所以這一類的人才和力量大多集中在民間學生群體里面。北京缺乏動漫的大環(huán)境。所以，大多人才無法從事喜愛的行業(yè)，大多退隱從事了普通的行業(yè)維持生計。

但自從20xx年開始，北京的美術(shù)院校開始重視起來，加大了力度對北京本土動漫行業(yè)的人才培養(yǎng)和訓(xùn)練。培養(yǎng)了一大批優(yōu)秀的高素質(zhì)人才。可惜北京的宏觀市場無法容納大批新型人才的出現(xiàn)，導(dǎo)致的是人才大量外流的現(xiàn)象。

20xx年開始，基本是北京乃至全國動漫界的一個轉(zhuǎn)機，國家的高層開始重視動漫產(chǎn)業(yè)這個“新興”產(chǎn)業(yè)帶來的巨大潛力?？吹奖本┦袌鰪?0xx年開始，有多家同類公司開始崛起。政府也在這一時期推出了“動漫產(chǎn)業(yè)基地”的大手筆，勢在打開北京的市場格局，不讓自己培養(yǎng)的人才流失出去。做到真正的本土培養(yǎng)，服務(wù)本土。

３、國際動漫的概況及環(huán)境

新世紀的開始，全球的動漫產(chǎn)業(yè)以強力的發(fā)展支持了新經(jīng)濟的復(fù)蘇，電腦動畫和游戲動畫等多方面的動畫、漫畫市場高速增長。全球的動漫產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)形成了與電影、電視、音樂等并駕齊驅(qū)的重要娛樂產(chǎn)業(yè)之一。動漫產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值，甚至超過了好萊塢的年收入。

在美國，僅動漫所帶動的游戲產(chǎn)業(yè)的銷售額就由19xx年的37億美元增長到20xx年的69億美元。

在日本，多年前對此產(chǎn)業(yè)是高度的重視，把動漫產(chǎn)業(yè)定位為“積極振興的新型產(chǎn)業(yè)”。據(jù)不完全統(tǒng)計，日本動漫產(chǎn)品僅在美國市場的規(guī)模就達到了43.5億美元，是日本對美國鋼鐵出口額的4倍。

在韓國，政府從19xx年代中期以來，高度重視動漫、文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展，力圖躋身世界文化內(nèi)容產(chǎn)業(yè)五大強國之一。韓國動漫所帶領(lǐng)的產(chǎn)業(yè)增長率是國內(nèi)GDP增長率的2倍，純利潤約350億韓幣。利潤高出韓國最大的企業(yè)三星電子。

二、本公司成立動畫部的理由及條件

１、成立動漫部的理由

A、動漫產(chǎn)業(yè)的高回報率

B、產(chǎn)業(yè)成長速度快

C、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度很大

２、成立動漫部的外部條件

A、市場增長速度迅猛

B、動漫的受眾群體龐大

C、能為國家積極的拓展融資渠道

３、本企業(yè)成立動漫部的優(yōu)勢

A、扶持政策相繼出臺

B、北京本土的政府支持

三、成立動漫部的投入

1、資金及設(shè)備的前期投入預(yù)算

２、人力資源的投入預(yù)算

３、其他投入的預(yù)算

四、動漫部的發(fā)展和市場

五、動漫部帶來的效益

1、依靠進出口工作打造自己堅實的壁壘。

2、我們可以達到全國最低的成本來制作動畫。

3、我們的動畫可以為公司盈利最少達到1000%點