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第一篇：設(shè)計(jì)委托書(shū)

委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：

設(shè)計(jì)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：_陜西仲夏設(shè)計(jì)裝飾工程有限公司___

甲方委托乙方承擔(dān) 室內(nèi)裝修工程設(shè)計(jì)工作，經(jīng)雙

方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條 總設(shè)計(jì)收費(fèi)：

本合同項(xiàng)目的總設(shè)計(jì)費(fèi)為： 。（大寫(xiě)： ）

第二條 設(shè)計(jì)范圍及包含內(nèi)容

1、 市 室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)。

2、 室內(nèi)裝修施工圖紙

3、 強(qiáng)電點(diǎn)位示意圖紙

4、 弱電點(diǎn)位示意圖紙

5、 給排水點(diǎn)位示意圖紙

第三條 設(shè)計(jì)階段的分部

第一部分――初步設(shè)計(jì)意念

1、 乙方要熟悉項(xiàng)目的地點(diǎn)、項(xiàng)目規(guī)劃、基本結(jié)構(gòu)圖紙和說(shuō)明，同時(shí)須知道不同功能和操作方面的要求。

2、 乙方在充分了解項(xiàng)目主題、設(shè)計(jì)細(xì)則和設(shè)計(jì)預(yù)算后進(jìn)入概念上的設(shè)計(jì)。

3、 協(xié)助甲方制定裝飾設(shè)計(jì)工程的工作流程安排及時(shí)間計(jì)劃，乙方設(shè)計(jì)出圖將按甲方同步施工次序先后提交。

4、 乙方準(zhǔn)備好平面布置示意圖及設(shè)計(jì)說(shuō)明（照明方案，強(qiáng)、弱電用電器的詳細(xì)部位，給排水點(diǎn)位，主要材料，家具選擇，顏色方案）。在甲方的要求或授權(quán)下，乙方會(huì)與甲方的建筑師、顧問(wèn)、

監(jiān)理工程師及相關(guān)專(zhuān)業(yè)工程師協(xié)調(diào)工作。

5、 上述部分完成后，乙方書(shū)面通知甲方，當(dāng)收到甲方書(shū)面確認(rèn)后進(jìn)入第二部分工作。

（此部分在簽訂委托書(shū)后 3日內(nèi)完成）簽訂委托書(shū)時(shí)，乙方提供初步平面布局給甲方后，甲方即

付設(shè)計(jì)總款的 35 %給乙方（人民幣 ： 元 ）

第二部分――設(shè)計(jì)深化

1、 根據(jù)已確定的概念和甲方的調(diào)整，乙方開(kāi)始進(jìn)行室內(nèi)深化設(shè)計(jì)。

2、 乙方提供平面布置圖、地面鋪貼圖、天花圖（含標(biāo)高）、照明點(diǎn)位示意圖和主要細(xì)節(jié)的說(shuō)明文件；效果圖和相關(guān)說(shuō)明文件。效果圖定為 張之內(nèi)（具體表現(xiàn)位置由雙方協(xié)商而定）。

3、 乙方提供所用材料名稱(chēng)及材料樣品或樣板圖片。

4、 上述部分完成后，乙方書(shū)面通知甲方，當(dāng)收到甲方書(shū)面確認(rèn)后進(jìn)入第三部分工作。

（此部分在甲方發(fā)出書(shū)面確認(rèn)第一部分的日期后 10 日內(nèi)完成）

第二部分完成，乙方交圖紙同時(shí)甲方書(shū)面確認(rèn)，甲方當(dāng)日付設(shè)計(jì)總款 30 %給乙方

（人民幣 : 元 ）

第三部分――制作施工圖

1、 乙方提供詳細(xì)的平面布局圖、地面鋪貼圖、天花圖、室內(nèi)立面圖、施工節(jié)點(diǎn)大樣圖；裝飾燈和

基本燈具的型號(hào)、規(guī)格明細(xì)表；特別的施工工藝要求。

2、 上述部分完成后，乙方書(shū)面通知甲方，當(dāng)收到甲方書(shū)面確認(rèn)后進(jìn)入第四部分工作。

（此部分在甲方發(fā)出書(shū)面確認(rèn)的日期后 15日內(nèi)完成）

第三部分完成后，甲方書(shū)面確認(rèn) 7 天內(nèi)付設(shè)計(jì)總款 30 %給乙方

（人民幣 ： 元 ）

第四部分――施工籌劃和施工階段的跟進(jìn)工作

1、 乙方協(xié)助甲方進(jìn)行裝修，施工單位的選定工作。提出施工細(xì)部要求，提出中肯鑒定意見(jiàn)，并參

與招標(biāo)會(huì)，向投標(biāo)單位解釋設(shè)計(jì)意念和細(xì)部要求。

2、 乙方參與裝修投標(biāo)方案，并在必要時(shí)作出設(shè)計(jì)方案調(diào)整，以便和甲方先前定好的預(yù)算計(jì)劃相一

致。

3、 乙方提供特殊工藝的具體施工方法和特殊材料的具體采購(gòu)來(lái)源。

4、 進(jìn)入裝修施工階段后，按甲乙雙方要求乙方指派設(shè)計(jì)人員負(fù)責(zé)與甲方及施工方的溝通工作。

5、 參加工程協(xié)調(diào)例會(huì)，解答施工中遇到的設(shè)計(jì)問(wèn)題；糾正施工過(guò)程中定義的誤差，向工程施工方

代表解釋說(shuō)明圖紙，解決例會(huì)提出的有關(guān)合理設(shè)計(jì)變更、追加設(shè)計(jì)等。

6、 參與裝修工程竣工驗(yàn)收；調(diào)整裝飾燈、裝飾品、家具布局?jǐn)[設(shè)；參與地氈、窗簾等物件選擇布

置。

7、 上述部分完成后，甲方應(yīng)于作全部設(shè)計(jì)內(nèi)容完成。

第四部分完成后，甲方書(shū)面確認(rèn) 7天內(nèi)付設(shè)計(jì)總款 5 %給乙方（人民幣 ： 元 ）

第四條 乙方向甲方交付的設(shè)計(jì)文件

1份。含分區(qū)平面詳圖、室內(nèi)立面詳圖、裝飾節(jié)點(diǎn)詳圖、裝飾剖面詳圖。

2、裝修施工圖全套的電子文件（光碟）一份。

第五條 雙方責(zé)任

（一） 甲方責(zé)任：

1、 甲方變更委托設(shè)計(jì)項(xiàng)目、規(guī)模、條件或因提交的資料錯(cuò)誤，或?qū)Y料作較大修改，以至造成乙

方設(shè)計(jì)需返工時(shí)，雙方除需另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同（或另訂合同）、重新明確有關(guān)條款外，甲

方應(yīng)按乙方所耗工作量向乙方支付返工費(fèi)。

2、 在合同履行期間，甲方要求停止或解除合同，應(yīng)書(shū)面通知乙方，乙方不退還甲方已付定金。

3、 在裝修施工開(kāi)始后，甲方應(yīng)約束承包方（施工方）服從乙方在設(shè)計(jì)方面的技術(shù)要求，若承包方

與乙方有爭(zhēng)議，甲方應(yīng)出面協(xié)調(diào)，若責(zé)任在承包方而導(dǎo)致工程停頓時(shí)與乙方無(wú)關(guān)。

4、 甲方應(yīng)保護(hù)專(zhuān)項(xiàng)專(zhuān)用設(shè)計(jì)版權(quán)，未經(jīng)乙方同意，甲方對(duì)設(shè)計(jì)成果文件不得復(fù)制或向第三方轉(zhuǎn)讓

或用于本合同外的項(xiàng)目，如發(fā)生以上情況，乙方可向甲方索賠。

（二） 乙方責(zé)任

1、 乙方按本委托書(shū)第三、四條規(guī)定的內(nèi)容及時(shí)間向甲方交付設(shè)計(jì)文件。

2、 由于乙方自身原因，延誤了按本委托書(shū)第三條所規(guī)定的設(shè)計(jì)文件交付時(shí)間，每延誤一天，賠償

甲方伍佰元。同樣，由于甲方自身原因，延誤了按本委托書(shū)第三條所規(guī)定的付款時(shí)間，每延誤

一天，賠償乙方伍佰元

3、 乙方交付設(shè)計(jì)文件后，參加有關(guān)上級(jí)審查及根據(jù)審查結(jié)論負(fù)責(zé)不超出原定計(jì)劃任務(wù)書(shū)范圍內(nèi)的

必要調(diào)整補(bǔ)充。乙方按合同規(guī)定時(shí)限交付文件三個(gè)月內(nèi)項(xiàng)目開(kāi)始施工，負(fù)責(zé)向甲方及施工單位

進(jìn)行設(shè)計(jì)交底和參加竣工驗(yàn)收。

4、 乙方不得向第三方擴(kuò)散、轉(zhuǎn)讓甲方提交的產(chǎn)品圖紙等技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料。如發(fā)生以上情況，甲方有

權(quán)索賠。

5、 若因乙方設(shè)計(jì)缺失而令施工發(fā)生困難，乙方應(yīng)及時(shí)跟進(jìn)更改設(shè)計(jì)圖紙，不得故意拖延，若造成

工期拖延，相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失和責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

第七條 其他

（一）乙方不參與施工組織和各施工工種協(xié)調(diào)工作，甲方委派 專(zhuān)責(zé)與設(shè)計(jì)

方案圖及施工圖紙溝通工作，與甲方對(duì)設(shè)計(jì)過(guò)程中有圖紙上的疑問(wèn)，應(yīng)由該專(zhuān)人將問(wèn)題整理

后交與乙方解答。如甲方要求進(jìn)行局部圖紙更改，應(yīng)書(shū)面形式通知乙方。每次雙方的圖紙交

收，應(yīng)由該專(zhuān)人簽收。所有圖紙及方案確定，由該專(zhuān)人簽訂。

（二）所有經(jīng)甲方簽證之方案，與本協(xié)議一同具約束力。甲方如對(duì)確認(rèn)后之圖紙?zhí)岢鲂薷?，則乙方

視改動(dòng)情況，追加相應(yīng)費(fèi)用。

（三） 甲方要求乙方派專(zhuān)人長(zhǎng)期駐施工現(xiàn)場(chǎng)配合和解決有關(guān)問(wèn)題時(shí)，乙方收取

的費(fèi)用，乙方人員往來(lái)交通、食宿費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

（四） 乙方為本委托書(shū)項(xiàng)目所采用的國(guó)家或地方標(biāo)準(zhǔn)圖，由甲方自費(fèi)向有關(guān)出版部門(mén)購(gòu)買(mǎi)。甲方

要求乙方提交超過(guò)本委托書(shū)規(guī)定交付的設(shè)計(jì)文件份數(shù)時(shí)，乙方另收工本費(fèi)。

（五） 工程項(xiàng)目中，建筑裝修材料、設(shè)備的加工定貨，甲方需要乙方設(shè)計(jì)人員配合時(shí)，所需費(fèi)用

由甲方承擔(dān)。

（六） 甲方委托乙方承擔(dān)本委托書(shū)內(nèi)容之外的工作服務(wù)，另行支付費(fèi)用。

（七） 由于不可抗力因素使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。

（八） 室內(nèi)裝修工程設(shè)計(jì)合同在履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，委托方與承接方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方可向西安市雁塔區(qū)人民法院起訴。

（九） 本委托書(shū)未盡事宜，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為附件，補(bǔ)充協(xié)議與本委托書(shū)均具同等法律效力。

（十） 本委托書(shū)一式兩份，由甲乙雙方各執(zhí)壹份。

(十一) 委托書(shū)雙方簽章后即時(shí)生效。雙方認(rèn)為必要時(shí)，到項(xiàng)目所在地工商行政管理部門(mén)鑒證。雙

方履行完委托書(shū)規(guī)定的任務(wù)后，本委托書(shū)即行終止。

（蓋章） （蓋章）

簽約代表： 簽約代表：

單位地址： 單位地址：西安市含光南路1號(hào)怡和國(guó)際A座3003 電 話(huà)： 電 話(huà)： 029-85330097 029-85330286

傳 真： 傳 真： 029-85330095

簽約日期： 簽訂日期： 甲 方：______________________乙 方：陜西仲夏設(shè)計(jì)裝飾工程有限公司

第二篇：設(shè)計(jì)委托書(shū)

×××××項(xiàng)目水暖工程設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

給排水，消防部分

(一)、設(shè)計(jì)范圍

×××××項(xiàng)目1#～13#住宅樓及底商(含人防部分)，地下車(chē)庫(kù)，泵房，水源熱泵機(jī)房、外管線(xiàn)及水源熱泵用井。

(二)、系統(tǒng)設(shè)置、系統(tǒng)說(shuō)明

1、系統(tǒng)設(shè)置

本小區(qū)設(shè)給水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)

2、系統(tǒng)說(shuō)明

(1)、給水系統(tǒng)

供水方式：本小區(qū)住宅、底商及車(chē)庫(kù)由市政供水管網(wǎng)作為水源，采用變頻供水和水池的供水方式。

供水壓力：本區(qū)域市政供水壓力0.10Mpa

自來(lái)水接口位置：中興街(主管道DN200)、濱河街(主管道DN150)

(2)、排水系統(tǒng)

排水方式：1#～13#住宅樓及底商采用污廢合流，污廢水經(jīng)化糞池處理后排入市政管網(wǎng)，室外雨污分流。

排水方向：小區(qū)雨水，污水排向北側(cè)中興街。

(3)、熱水系統(tǒng)：住宅衛(wèi)生間及廚房設(shè)熱水系統(tǒng)，由衛(wèi)生間內(nèi)電熱水器供給。

(4)、消防系統(tǒng)：本小區(qū)根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范要求設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、室外消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)及滅火器。

(三)、泵房及外管線(xiàn)

1、小區(qū)泵房設(shè)于地下車(chē)庫(kù)內(nèi)，

2、 外管線(xiàn)工程材料

(1)、給水管：球墨鑄鐵管

(2)、污水管：HDPE雙壁纏繞管

(3)、雨水管：HDPE雙壁纏繞管

(4)、室外消火栓管：球墨鑄鐵管

(5)、室內(nèi)消火栓外管線(xiàn)：焊接鋼管

(6)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)外管線(xiàn)：鍍鋅鋼管

(7)、埋地鋼管防腐：瀝青漆、玻璃絲布。

(四)、1#～13#住宅樓及底商，地下車(chē)庫(kù)

1、給水

(1)、計(jì)量方式：住宅及商業(yè)水表出戶(hù)，一戶(hù)一表，住宅水表設(shè)于管井內(nèi)，商業(yè)水表設(shè)于各商戶(hù)內(nèi)。水表采用紅外卡式。

(2)、設(shè)計(jì)要求：住宅陽(yáng)臺(tái)設(shè)洗衣機(jī)水龍頭一個(gè)，商鋪每戶(hù)設(shè)拖布池用水龍頭一個(gè)。住宅內(nèi)衛(wèi)生間及廚房?jī)?nèi)給水管暗敷，底商衛(wèi)生間給水管明敷。吊頂敷設(shè)的給水管做防結(jié)露。

(3)、工程材料：室內(nèi)給水立管及各戶(hù)水表前采用鋼塑復(fù)合管，各戶(hù)支管采用PPR管，管道等級(jí)S4。防結(jié)露材料為橡塑材料。

2、熱水

(1)、住宅衛(wèi)生間及廚房設(shè)熱水系統(tǒng)，由衛(wèi)生間內(nèi)電熱水器供給。熱水器由用戶(hù)自理，本次施工圖設(shè)計(jì)只做由熱水器到各用水點(diǎn)的預(yù)埋管。

(2)、安裝要求：地面墊層及墻壁內(nèi)暗敷。

(3)、工程材料：采用PPR熱水管，管道等級(jí)S3.2。

3、排水

(1)、排水方式：住宅、底商采用污廢合流。

(2)、設(shè)計(jì)要求：管井內(nèi)增設(shè)排水管，每層管井內(nèi)設(shè)地漏。住宅每戶(hù)在陽(yáng)臺(tái)設(shè)洗衣機(jī)地漏一個(gè)，商鋪每戶(hù)設(shè)拖布池一個(gè)，地漏一個(gè)。室外設(shè)空調(diào)冷凝水管。立管底部采用離心鑄鐵管及管件。

(3)、工程材料：排水立管采用PVC-U螺旋消音管及管件，橫支管及出戶(hù)管采用普通PVC-U排水管。雨水立管采用國(guó)標(biāo)PVC-U實(shí)壁管，不采用雨水專(zhuān)用管，除使用普通的塑料支架外，每隔兩層增加鋼支架。

4、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)及滅火器設(shè)置。

(1)、供水方式：來(lái)自小區(qū)泵房?jī)?nèi)消防泵。

(2)、設(shè)計(jì)要求：住宅、底商及車(chē)庫(kù)消火栓箱與滅火器箱分開(kāi)設(shè)置。住宅、底商及車(chē)庫(kù)消火栓箱明裝。住宅樓消火栓箱要求采用95S4-12戊型單栓消火栓箱。

(3)、工程材料：消火栓系統(tǒng)采用焊接鋼管，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)采鍍鋅鋼管。消火栓系統(tǒng)及自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)閥門(mén)采用鑄鐵閥門(mén)。消防水箱采用玻璃鋼水箱。

供熱、通風(fēng)與空調(diào)部分

(一)、設(shè)計(jì)范圍

×××××項(xiàng)目1#～13#住宅樓及底商(含人防部分)，地下車(chē)庫(kù)，泵房，水源熱泵機(jī)房、外管線(xiàn)及水源熱泵用井。

(二)、系統(tǒng)設(shè)置、系統(tǒng)說(shuō)明

1、系統(tǒng)設(shè)置

本小區(qū)設(shè)供熱系統(tǒng)、送排風(fēng)及防排煙系統(tǒng)。

2、系統(tǒng)說(shuō)明

(1)、供熱系統(tǒng)：本小區(qū)采用水井加水源熱泵機(jī)組供熱。本小區(qū)住宅及商業(yè)部分均采用地板輻射采暖方式。

(2)、送排風(fēng)及防排煙系統(tǒng)：本小區(qū)根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范要求設(shè)置送排風(fēng)及防排煙系統(tǒng)。

(三)、泵房，水源熱泵機(jī)房及外管線(xiàn)

1、小區(qū)泵房，水源熱泵機(jī)房集中設(shè)于地下車(chē)庫(kù)內(nèi)，

2、 外管線(xiàn)工程材料

(1)、供熱系統(tǒng)外管線(xiàn)：焊接鋼管、無(wú)縫鋼管

(2)、埋地部分保溫：聚胺脂

(四)、1#～13#住宅樓及底商，地下車(chē)庫(kù)

1、地板輻射采暖系統(tǒng)及散熱器采暖系統(tǒng)

(1)、供熱方式：本小區(qū)住宅部分采用地板輻射采暖方式，住宅內(nèi)衛(wèi)生間采用地板輻射采暖方式，廚房?jī)?nèi)不采暖。底層商業(yè)采用地板輻射采暖方式。

(2)、計(jì)量方式：一戶(hù)一表，熱量表設(shè)于水暖井內(nèi)。住宅熱量表采用紅外卡式。商業(yè)部分在熱力入口處設(shè)熱量表，費(fèi)用由用戶(hù)均攤。

(3)、安裝要求：分集水器在衛(wèi)生間內(nèi)明裝。

(4)、工程材料：地板輻射采暖系統(tǒng)立管及主干管采用焊接鋼管，入戶(hù)

管至分集水器采用PP-R熱水管，管道等級(jí)S3.2，地暖管采用PE-RT管。保溫采用橡塑材料，埋地部分保溫采用聚胺脂。

2、送排風(fēng)與防排煙系統(tǒng)

(1)、系統(tǒng)設(shè)置：本工程設(shè)機(jī)械送排風(fēng)及防排煙系統(tǒng)，并且排風(fēng)系統(tǒng)與排煙系統(tǒng)合用，平時(shí)排風(fēng)，火災(zāi)時(shí)排煙。商鋪每戶(hù)送風(fēng)與排風(fēng)均設(shè)調(diào)節(jié)閥。

(2)、安裝要求：風(fēng)管緊貼梁底敷設(shè)

(3)、工程材料：車(chē)庫(kù)內(nèi)風(fēng)機(jī)采用低噪聲箱式風(fēng)機(jī)。風(fēng)管材料采用玻璃鋼材料。

第三篇：設(shè)計(jì)委托書(shū)

______________項(xiàng)目委托設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

甲方：______________ （以下簡(jiǎn)稱(chēng)：甲方）

乙方：______________ （以下簡(jiǎn)稱(chēng)：乙方）

經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，甲方同意委托乙方進(jìn)行阿爾卡迪亞二期項(xiàng)目

單體樓工程 工程 施工圖 設(shè)計(jì)，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)工作，具體委托設(shè)計(jì)要點(diǎn)如下：

一、建筑專(zhuān)業(yè)：

1、±0.000的絕對(duì)標(biāo)高為： 按總平面圖豎向標(biāo)高圖確定 。

2、進(jìn)戶(hù)單元門(mén)門(mén)廳與室外道路高差為

①建議改為＋80 mm；

②散水與底層門(mén)廳標(biāo)高相平 ；樓梯間與室內(nèi)高差為 －15 mm

3、地下室采光：半地下室采用高窗采光。

4、層數(shù)、單元數(shù)、戶(hù)型組合以甲方提供的戶(hù)型及總圖為準(zhǔn)，相關(guān)要求為

戶(hù)型細(xì)節(jié)：戶(hù)內(nèi)門(mén)只預(yù)留洞口，不做門(mén)框，入戶(hù)門(mén)統(tǒng)一安裝鋼制安全門(mén)，安全門(mén)尺寸為1000×2100；單元門(mén)為可視對(duì)講電子防盜門(mén)，預(yù)留電源。

5、電梯：電梯為800公斤的三菱牌電梯；按總公司戰(zhàn)略合作伙伴產(chǎn)品的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)做好預(yù)留設(shè)計(jì)；電梯不到達(dá)地下車(chē)庫(kù) 。

6、廚房、衛(wèi)生間大樣設(shè)計(jì)詳圖需經(jīng)甲方審定；

7、空調(diào)板及相關(guān)：空調(diào)板的尺寸、位置應(yīng)滿(mǎn)足空調(diào)的安裝要求，空調(diào)插座、空調(diào)洞及空調(diào)板的位置、高度應(yīng)合理，客廳空調(diào)洞離地面高度0.1m,其余房間2.1m (洞低)；室外空調(diào)板設(shè)鋁合金百頁(yè)護(hù)欄。

8、衣帽間要求：墻厚100mm （輕質(zhì)隔墻）。

9、管道及相關(guān)：供水盡可能從管道井內(nèi)穿行，管道井設(shè)置時(shí)，尺寸盡量縮小，盡最大可能占用公共部位，少影響室內(nèi)使用，尤其廚房 。

10、窗：不同尺寸的窗戶(hù)須做窗型大樣，形式要統(tǒng)一，相同房間的窗洞尺寸須統(tǒng)一。開(kāi)啟部分盡可能多一些，窗戶(hù)材料彩色鋁合金，顏色為甲方待定，增加立面效果 ，開(kāi)啟方式為推拉 。

11、建筑立面要與甲方提供的效果圖相符。

12、樓地面做法：

（1）、樓地面做法為

①地下室（自下而上）20厚1：3水泥砂漿找平+SBC防水+ 40厚C25細(xì)石砼面層隨打隨壓光；

②戶(hù)內(nèi)樓地面為3cm厚1:2.5水泥沙漿找平壓紋 。

（2）、預(yù)留業(yè)主裝修做法厚度 2cm 。

13、頂棚做法：不抹灰，白水泥刮膩?zhàn)右槐?，普通膩?zhàn)右槐?。

14、內(nèi)墻面做法：混合砂漿墻面，刮普通膩?zhàn)觾杀樾l(wèi)生間、廚房1：3水泥砂漿打底拉毛。

15、外墻面做法；外墻保溫砂漿20~30厚；6mm厚1：2.5水泥砂漿抹面壓光內(nèi)摻抗裂纖維；中性彈性涂料 。

16、樓梯間內(nèi)墻面：混合砂漿抹面+普通內(nèi)墻涂料 。

17、樓梯間地面做法：一、二、三層樓梯踏步、電梯前室前室及樓梯休息平臺(tái)為花崗巖，三層以上樓梯踏步及樓梯休息平臺(tái)為水泥砂漿壓光，電梯前室為花崗巖樓（地）面，貼花崗巖的樓（地）面貼黑色花崗巖鑲邊及踢腳線(xiàn)，寬度、高度均為150MM，電梯門(mén)做大理石門(mén)套，門(mén)套寬度120MM。

18、屋面做法：屋面采用坡屋面，每戶(hù)留一個(gè)南休息平臺(tái)。平屋面做法： 剛?cè)峤Y(jié)合防水 ，（20厚1：3水泥砂漿找平+FSG保溫磚保溫并找坡+20厚1：3水泥砂漿找平+SBC卷才防水+40厚C25細(xì)石砼剛性防水（配Φ4@250雙向網(wǎng)片，上任屋面面層貼面磚）；斜屋面做法：青灰色

瓦（瓦的品種由甲方確定）、1：2.5水泥砂漿掛瓦條、聚胺脂涂膜防水、1：2.5水泥砂漿找平壓光，50厚FSG保溫，5厚 1：2.5水泥砂漿結(jié)合層。屋面造型的風(fēng)格與做法須統(tǒng)一，不得破壞整體效果。

19、屋面保溫： FSG防水珍珠巖保溫磚保溫 。

20、地下室及外墻防水： SBC卷材防水2cm水泥砂漿保護(hù)層 （地下室外墻施工縫要考慮防滲漏措施）。

21、衛(wèi)生間防水做法： 聚胺脂涂膜防水兩遍 。

22、層高： 錯(cuò)層高度為450mm，標(biāo)準(zhǔn)層層高2.8米（根據(jù)結(jié)構(gòu)調(diào)整）。

23、墻體材料：多層墻體材料為240mm厚KP1粘土磚；高層、小高層外墻砌筑材料為 200 mm厚 KM1 粘土空心磚 ，內(nèi)墻砌筑材料為 200 mm厚 KM1 粘土空心磚 ，廚房、衛(wèi)生間隔墻材料（非承重）為120 mm厚 粘土空心磚 （墻體要根據(jù)江蘇省《住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)》制定防墻體開(kāi)裂措施）。

24、外墻保溫材料為 外墻保溫砂漿。

25、落地窗護(hù)欄設(shè)于 室內(nèi) ，采用 鐵藝 材料，式樣由設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)圖樣，并經(jīng)甲方確認(rèn)；高度應(yīng)滿(mǎn)足規(guī)范要求，落地窗臺(tái)的高度及節(jié)點(diǎn)做法需統(tǒng)一。

26、執(zhí)行節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。

27、其他要求：

　?、匍T(mén)窗玻璃采用中空玻璃，規(guī)格及性能符合有關(guān)規(guī)定；

　?、趶N房設(shè)置排煙道，廚房、衛(wèi)生間大管靠墻角小管在外依次排列。

　　28、單元門(mén)廳設(shè)計(jì)風(fēng)格、尺寸須統(tǒng)一。

　　29、在每棟樓的地下儲(chǔ)藏室須留置按每戶(hù)3M2的公共自行車(chē)停車(chē)位置，并考慮到地面上下的方便。

　　30、結(jié)合南京地區(qū)的實(shí)際情況，應(yīng)詳細(xì)明確地下室防水的具體要求和做法。

　　二、結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)

　　1、結(jié)構(gòu)形式：多層磚混結(jié)構(gòu)，小高層根據(jù)經(jīng)濟(jì)性與實(shí)用美觀(guān)性為全剪短支墻結(jié)構(gòu) ；（基礎(chǔ)及樁基類(lèi)型要與甲方商定）

　　2、結(jié)構(gòu)含鋼量多層：30～35KG/O；小高層45～50KG/O

　　3、①滿(mǎn)足規(guī)范和抗震構(gòu)造要求，合理設(shè)置構(gòu)造柱及現(xiàn)澆砼帶以避免墻體裂縫的產(chǎn)生;

　　②結(jié)合江蘇省《住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)》的要求，進(jìn)行質(zhì)量通病防治的設(shè)計(jì)。

　　4、其他要求：

　　①設(shè)置衛(wèi)生間砼防水導(dǎo)墻，并注明施工工藝；

　?、谠陉?yáng)臺(tái)主次梁、挑檐板設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)要注意其美觀(guān)，結(jié)構(gòu)安全；

　?、劢Y(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)注明所使用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集，圖集中未明確的必須由設(shè)計(jì)人員完成相關(guān)的設(shè)計(jì)內(nèi)容并根據(jù)圖集實(shí)用要求進(jìn)必要的復(fù)核。

三、給排水部分：

1、給水系統(tǒng)分區(qū)：多層為自然供水；高層、小高層1層至5層為低壓區(qū)，由市政管網(wǎng)直接供水；小高層6~11層為加壓區(qū)，由小區(qū)加壓泵站加壓供水。

2、頂層消防水箱設(shè)置位置：置于11層住宅上,水泵要做好防凍、防雨設(shè)計(jì)。

3、給水、熱水管材為：分別為冷、熱PPR管，采暖管為熱PPR管；小高層排水管為PVC螺旋消音管。

4、井道設(shè)置：

①管道井：消防管道、給水管道及消防控制線(xiàn)穿線(xiàn)立管（PVC40管）；

②弱電井：電視、電話(huà)寬帶、可視對(duì)講，均采用PVC 75管；電梯三方對(duì)講穿線(xiàn)立管采用PVC50管。

5、水表設(shè)置：分水表設(shè)置在每層管道井內(nèi)0.5M處，采用插卡式IC卡水表。

6、給排水立管安裝形式：供水立管設(shè)于管道井內(nèi)；室內(nèi)給水、熱水支管安裝形式：暗裝 。

7、室外排水部分：（設(shè)計(jì)后需要由甲方確認(rèn)后出圖），排水管出戶(hù)預(yù)留鋼套管，管中標(biāo)高為室外地平－0.35m 。

8、生活用熱水源為： 采暖爐 。

9、其他要求：

①燃?xì)庀到y(tǒng)由燃?xì)夤具M(jìn)行設(shè)計(jì)；

②、衛(wèi)生間及廚房預(yù)留給排水潔具接口，并按防臭要求設(shè)計(jì) ；

③ 高層、小高層供水在地下車(chē)庫(kù)內(nèi)設(shè)加壓水池、加壓泵房；二期共用一個(gè)加壓泵房，加壓泵房設(shè)在步行街地下室部位（泵房由地下車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)，全面考慮生活和消防噴淋用水加壓設(shè)備的選型及布置系統(tǒng)設(shè)計(jì)）。

10、衛(wèi)生間主排水橫管距頂板管中距離為250mm；

11、衛(wèi)生設(shè)備的冷、熱水預(yù)留接口安裝高度見(jiàn)下表：

附表：

套內(nèi)衛(wèi)生設(shè)備給水五金安裝高度

大便器 洗衣機(jī) 洗臉盆 浴 缸 廚房

洗滌池 熱水器預(yù)留接口 燃?xì)鉅t

閥門(mén)高度（____）以樓層地面高度計(jì)算

冷水 熱水 /冷水 熱水/ 冷水 熱水/冷水 熱水/ 冷水 熱水/ 冷水 熱水

250 1200 / 500 500 / 620 620 / 400 400 / 1250 1250 / 1250 1250

四、采暖部分；

1、熱源形式為： 該工程采用單戶(hù)燃?xì)獠膳癄t作為采暖熱源 。

2、采暖供回水溫度為；用戶(hù)根據(jù)實(shí)際需求自主調(diào)節(jié)。

3、各房間采暖溫度要求： 客戶(hù)自行調(diào)節(jié) 。

4、采暖方式為： 散熱氣采暖（水暖） 。

5、室內(nèi)散熱及供、回水材料要求：散熱器采用鋁合金復(fù)合散熱器；供暖管道采用專(zhuān)用鋁塑管 。

6、管道安裝形式：室內(nèi)供暖管道采用采暖鋁塑管，地板面層內(nèi)暗裝，建筑考慮面層走管厚度。

7、其他要求： 各房間散熱器之間連接為跨越式單管串聯(lián)，各房間的散熱器可以自由關(guān)閉和開(kāi)啟 。

五、電氣部分：

1、每戶(hù)用電量： 住宅8KW ，130O以上及商業(yè)用戶(hù)12 Kw（商業(yè)：三項(xiàng)四線(xiàn)）。

2、表箱設(shè)置： 集中設(shè)置（放在地下室與電梯雙電源切換箱共同設(shè)配電間）電表類(lèi)型根據(jù)供電部門(mén)的具體要求選用。

3、各房間插座、開(kāi)關(guān)設(shè)置要求：

　?、?主臥室設(shè)空調(diào)、電視、床燈插座；

　?、诖闻P室設(shè)空調(diào)、床燈、插座；

　?、劭蛷d均設(shè)空調(diào)插座、電視、音響落地?zé)羝胀ú遄?/p>

　?、軓N房設(shè)置冰箱、微波爐、排油煙機(jī)、電飯煲、燃?xì)鉅t等插座；

　?、葜餍l(wèi)生間設(shè)排風(fēng)機(jī)、電熱水器、浴霸等插座；

　?、薮涡l(wèi)生間設(shè)排風(fēng)機(jī)、電熱水器等插座；

　?、邥?shū)房設(shè)空調(diào)、電腦等插座

　　⑧照明開(kāi)關(guān)位置要合理、使用操作方便。

5、戶(hù)開(kāi)關(guān)箱設(shè)計(jì)要求：按七回路設(shè)計(jì)，位置合理、操作方便。

7、消防應(yīng)急燈系統(tǒng)設(shè)置要求： 根據(jù)國(guó)家消防部門(mén)的具體要求設(shè)置。

8、公用照明采用開(kāi)關(guān)形式；樓道照明、底層樓梯休息平臺(tái)及地下室公共部位均為聲光控開(kāi)關(guān)，40W白熾燈，接至一樓公用電表；安全導(dǎo)向指示燈接入公用電表。

9、各單元地下儲(chǔ)藏室的照明電源在配電間設(shè)端子箱，分別與分戶(hù)電表相連。

10、其他要求：表箱至戶(hù)外的供電只設(shè)計(jì)管道預(yù)留，供電線(xiàn)路由供電部門(mén)設(shè)計(jì)，出戶(hù)標(biāo)高為使外地坪－300。

六、弱電部分

1、視訊系統(tǒng)：在進(jìn)戶(hù)門(mén)門(mén)側(cè)設(shè)多媒體配電箱，箱體尺寸：200×300×150，其他房間視訊由業(yè)主自行根據(jù)需求設(shè)置。

2、對(duì)講系統(tǒng)： 設(shè)計(jì)可視對(duì)講系統(tǒng) 。

3、電梯三方對(duì)講系統(tǒng)：做好機(jī)房、轎箱、控制中心的管道預(yù)留設(shè)計(jì)。

4、做好匪情報(bào)警、煤氣泄露報(bào)警的管道預(yù)留。

5、主線(xiàn)路由室外地坪－0.35m處采用Φ50鋼管敷設(shè)至弱電井內(nèi)。

七、設(shè)計(jì)人員應(yīng)按照以下圖紙目錄進(jìn)行繪制：

（一）建施圖應(yīng)至少但不僅包括以下設(shè)計(jì)內(nèi)容：

1）資料圖紙目錄；

2）防火專(zhuān)篇；

3）建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明；

4）工程做法表、門(mén)窗表、節(jié)能措施表、引用圖集匯總表；

5）總平面位置圖；

6）地下室平面圖；

7、首層平面圖；

8、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖；

9、閣樓層及機(jī)房平面圖；

10、屋面排水平面圖；

11、立面圖（包括立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫、室外樓梯和垂直爬梯、室外空調(diào)機(jī)擱板、陽(yáng)臺(tái)、欄桿、臺(tái)階、坡道、雨篷、勒腳、門(mén)窗、幕墻、洞口、雨水管，以及其他裝飾構(gòu)件、線(xiàn)腳和抹灰分格線(xiàn)等，以及關(guān)鍵控制標(biāo)高的標(biāo)注，如屋面或女兒墻標(biāo)高等；外墻的留洞應(yīng)標(biāo)注尺寸與標(biāo)高或高度尺寸）；

12、具有代表性部位的剖面圖（如室外地面、底層地(樓)面、地坑、地溝、各層樓板、平臺(tái)、屋頂、出屋頂煙囪、天窗、擋風(fēng)板、檐口、女兒墻、爬梯、門(mén)、窗、樓梯、臺(tái)階、坡道、散水、平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、洞口及其他裝修等可見(jiàn)的內(nèi)容）；

13、詳圖

包括：

a、內(nèi)外墻節(jié)點(diǎn)（包括八角窗與墻體連接處）、樓梯、電梯、廚房、衛(wèi)生間、防水細(xì)部構(gòu)造等局部平面放大和構(gòu)造詳圖；

b、室內(nèi)外裝飾方面的構(gòu)造、線(xiàn)腳、圖案等；

c、特殊的或非標(biāo)準(zhǔn)門(mén)、窗、幕墻等應(yīng)有構(gòu)造詳圖；

d、其他凡在平、立、剖面或文字說(shuō)明中無(wú)法交待或交待不清的建筑構(gòu)配件和建筑構(gòu)造； e、對(duì)緊鄰的原有建筑，應(yīng)繪出其局部的平、立、剖面，并索引新建筑與原有建筑結(jié)合處的詳圖。

（二）結(jié)施圖至少但不僅包括以下設(shè)計(jì)內(nèi)容：

1、資料圖紙目錄；

2、引用圖集匯總表；

3、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明。其中要針對(duì)實(shí)際砼強(qiáng)度繪制鋼筋錨固、搭接尺寸表；

4、基礎(chǔ)平面圖；

5、基礎(chǔ)梁配筋圖；

6、各層柱、墻布置圖（包括閣樓層、屋面）；

7、柱、墻配筋圖；

8、各層板配筋圖；

9、各層梁配筋圖；

10、樓梯配筋幾構(gòu)造詳圖；

11、各種挑檐、門(mén)柱、欄板結(jié)構(gòu)詳圖。

（三）水施圖至少但不僅包括以下設(shè)計(jì)內(nèi)容：

1）資料圖紙目錄；

2）給排水設(shè)計(jì)施工總說(shuō)明；引用圖集匯總表；

3）各層給排水及消防平面圖（包括閣樓層及電梯機(jī)房層）；

4）排水系統(tǒng)圖；

5）給水系統(tǒng)圖；

6）消防系統(tǒng)圖；

7）熱水系統(tǒng)圖；

8）消防水箱間布置詳圖。

（五）電氣施工圖至少但不僅包括以下設(shè)計(jì)內(nèi)容：

1、資料圖紙目錄；

2、引用圖集匯總表；

3、電氣施工說(shuō)明、圖例符號(hào)、主要設(shè)備表；

4、單元供電系統(tǒng)圖；

5、接線(xiàn)圖及消防系統(tǒng)圖；

6、弱電系統(tǒng)圖及材料表；

7、地下室電氣平面圖；

8、各層照明平面圖（應(yīng)包括建筑門(mén)窗、墻體、軸線(xiàn)、主要尺寸、標(biāo)注房間名稱(chēng)、繪制配電箱、燈具、開(kāi)關(guān)、插座、線(xiàn)路等平面布置，標(biāo)明配電箱編號(hào)，干線(xiàn)、分支線(xiàn)回路編號(hào)、相別、型號(hào)、規(guī)格、敷設(shè)方式等）；

9、各層插座平面圖；

10、各層消防及弱電平面圖；

11、電氣局部平面圖；

12、屋頂防雷平面圖；

13、單體工程接地平面圖。

（五）弱電施工圖至少但不僅包括以下設(shè)計(jì)內(nèi)容：

1、資料圖紙目錄；

2、引用圖集匯總表；

3、弱電施工說(shuō)明、圖例符號(hào)、主要設(shè)備表；

4、弱電系統(tǒng)圖及材料表；

5、各層消防及弱電平面圖；

6、弱電局部平面圖；

八、乙方若對(duì)以上有異議，應(yīng)先與甲方協(xié)商解決，不應(yīng)擅自違背以上設(shè)計(jì)要點(diǎn)。

九、以上如有變動(dòng)，以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)。

十、乙方所有設(shè)計(jì)，必須滿(mǎn)足南京地區(qū)現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求及項(xiàng)目所在地強(qiáng)制性條文的規(guī)定。

十一、如有其它異議、雙方協(xié)商解決。

十二、相關(guān)業(yè)務(wù)甲方聯(lián)系部門(mén)： 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司總工辦。

　　甲方（公章）__________ 乙方（公章）__________

　　甲方代表 ：__________ 乙方代表：__________

　　_____年___月___日 _____年___月___日