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第一篇：農(nóng)村自建房出租合同

出租方（甲方）：__________

地址：__________

承租方（乙方）：__________

地址：__________

甲乙雙方本著同等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃甲方房產(chǎn)一事達成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律，法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。

第1章租賃房產(chǎn)

1、甲方同意將位于都江郾市的房產(chǎn)（以下簡稱“房產(chǎn)”）及院壩平方米出租給乙方使用。

2、甲方同意乙方將承租房產(chǎn)用于自行居住、休閑、文娛和法律允許范圍內(nèi)的經(jīng)營活動，乙方在使用期內(nèi)居住、經(jīng)營不受甲方干預(yù)。

第2章改擴建及租金支付

1、為改良甲乙雙方共同的居住環(huán)境，甲方擬對本房產(chǎn)進行改擴建。但由于甲方資金短缺，乙方向甲方1次性支付總計40年的房產(chǎn)租金，用于對本房產(chǎn)的改擴建。

2、第21條約定的40年的租金總額為改擴建房屋實際產(chǎn)生金額。為確保本租金確切用于改擴建房產(chǎn)事項上，該租金應(yīng)由乙方監(jiān)管。改擴建房產(chǎn)的進程中，每實際發(fā)生1筆費用由甲方從租金總額中支付。待房屋改擴建及裝修完成后，乙方向甲方匯報實際產(chǎn)生總金額，該總金額即為40年的房屋租金。

3、改擴建房產(chǎn)所需各項手續(xù)由甲方負責辦理，并墊付辦理改擴建手續(xù)的各項費用。改擴建手續(xù)辦妥后，甲方可憑政府有關(guān)部門收費憑證要求乙方在所監(jiān)管的租金總額中予以支付。

4、改擴建后的房屋建筑面積不得低于200平方米，改擴建后的全部房產(chǎn)和院壩平方米，在改擴建完成后40年內(nèi)全部歸乙方使用。

第3章租賃期限

1、除非甲乙雙方按第6章提早終止本合同，本合同所約定的租賃期限為20年，自本房產(chǎn)改擴建完成之日起計算。

2、本合同31條約定的20年租賃期滿后，甲方應(yīng)無條件與乙方續(xù)簽本合同，續(xù)簽合同租賃期仍為20年，該20年房屋租金已包括于第2、2條所約定的房屋租金總額內(nèi)，乙方無需再向甲方支付租金。

3、乙方連續(xù)租賃滿40年后，本合同房產(chǎn)全部歸屬于甲方。

4、續(xù)簽的合同租賃期滿后，除非甲方收回房屋自用，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。

第4章稅收及費用

1、乙方實際產(chǎn)生的水、電、電話、氣等費用，按其獨立安裝的水、電表度數(shù)和政府規(guī)定標準計算，由乙方自行支付。

2、乙方只承當國家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同明文約定屬于乙方應(yīng)當承當?shù)淖饨?、費用。

第5章甲乙雙方保證及責任

1、甲方保證確切具有房產(chǎn)的所有權(quán)及其土地使用權(quán)。甲方保證房產(chǎn)在本合同簽訂前不附有任何其他擔保物權(quán)和債權(quán)，房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬背章建筑，符合政府規(guī)定的計劃、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、建筑要求和或標準，和其他有關(guān)規(guī)定并已合格通過相干驗收；也未被法院或其他政府機構(gòu)采取查封，扣押等強措施。

2、甲方保證辦妥房屋改擴建批準手續(xù)，若改擴建手續(xù)不能辦妥，而因辦理改擴建手續(xù)所產(chǎn)生的費用由甲方自行承當。

3、甲方保證具有完全的資歷和權(quán)利將房產(chǎn)按本合同的約定租賃給乙方，并在簽訂合同前符合當?shù)卣块T要求的租賃資歷。

4、甲乙雙方須確保對方根據(jù)其居住、經(jīng)營活動的需要，自行肯定生活、經(jīng)營事項，并確保乙方在其生活、經(jīng)營期間內(nèi)可根據(jù)需要正常使用各項公共設(shè)施。雙方特別應(yīng)當避免在正常休息時間內(nèi)常常性發(fā)出狗叫、雞叫、文娛等噪音。

5、在本合同有效期內(nèi)甲方確需再次對出租房屋所在區(qū)域進行改建或擴建的，應(yīng)事前征得乙方同意，并以不影響乙方正常生活、經(jīng)營為條件。

6、在本合同有效期內(nèi)，甲方如欲將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第3方，甲方應(yīng)提早3（3）個月以書面情勢通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；如乙方放棄優(yōu)購買權(quán)，則甲方保證使受讓方或抵押權(quán)人充分了解甲乙雙方在本合同下權(quán)利和義務(wù)，同時以受讓方或抵押權(quán)人書面同意承當在本合同項下甲方的1切義務(wù)為轉(zhuǎn)讓或抵押生效的條件。

7、在本合同有效期內(nèi)，乙方可經(jīng)通知甲方后將其在本合同項下的1切權(quán)益轉(zhuǎn)讓給任何第3方，條件是該受讓方應(yīng)繼承和實行乙方在本合同項下的1切權(quán)利和義務(wù)。

8、乙方應(yīng)正常使用并愛惜房產(chǎn)，避免不正常破壞（正常磨損除外）。

9、乙方可對房產(chǎn)外型、內(nèi)部布局進行設(shè)計和裝修。該設(shè)計和裝修費用由乙方承當。

10、乙方除居住、經(jīng)營所需外，不得在承租房產(chǎn)內(nèi)寄存易燃易爆等危險物品。未經(jīng)甲方許可不得將有毒或爆炸物品帶入房產(chǎn)。

第6章合同提早終止

1、在40年的租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商1致，通過書面協(xié)議，可提早終止本合同。

2、若產(chǎn)生地震、水災(zāi)、臺風、或甲乙雙方不可預(yù)感亦不能控制等不可抗力事件，致房產(chǎn)毀損不能正常使用，則乙方可對房屋進行修復或重建，在房產(chǎn)修復期間不計算在房屋租期內(nèi)，合同有效期相應(yīng)向后順延。

3、在本合同期內(nèi)，除產(chǎn)生市政統(tǒng)一計劃、土地批租外、甲方不可以任何其它理由，要求消除乙方對上述房產(chǎn)的使用權(quán)，否則甲方應(yīng)賠償乙方1切實際產(chǎn)生的和可預(yù)估的因此而遭受的損失。若40年內(nèi)本合同約定的房產(chǎn)被國家征收、征用的，征收、征用的各項補償歸甲方，但甲方應(yīng)將剩余期限所對應(yīng)的房屋租金退還乙方，并支付剩余租金總額的20%做為乙方搬遷和尋覓新的居住、經(jīng)營房產(chǎn)的費用。

第7章背約責任

1、若甲方根據(jù)第6條將合同約定房產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)賣第3方的：

（1）如果受讓方或抵押權(quán)人不出具書面同意承當在本合同項下甲方的1切義務(wù)的`，乙方有權(quán)單方面決定提早終止本合同，且甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有損失及40年租金總額的30%的背約金；

（2）如果受讓人未按原租賃合同實行義務(wù)從而使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)向乙方賠償所有損失及40年租金總額的30%的背約金。

2、甲乙雙方任何一方違背本合同約定的，除本合同另有約定外，都應(yīng)當賠償守約方因此遭受的實際損失，并承當損失金額30%的背約金。

3、除本合同明確規(guī)定的終止條款外，任何單方面終止本合同皆視為背約。背約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因本合同提早終止而遭受的1切直接損失及可預(yù)期利益，并承當直接損失及可預(yù)期利益的30%的背約金。

第8章爭議解決方式

1、本合同在實行進程中產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若雙方仍協(xié)商不成的，任何1方都可向有管轄權(quán)的人民法院起訴，以解決爭議。

第9章合同生效及其它

1、本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商作出補充協(xié)議，補充協(xié)議應(yīng)視為本合同不可分割的1部份。

2、本合同附件均勻為本合同組成部份，與本合同具有同等法律效率。

3、本合同自雙方簽字之日起生效。

4、本合同正本一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：__________

__________年__________月__________日

乙方：__________

__________年__________月__________日

第二篇：農(nóng)村宅基地分房的協(xié)議書通用8

______、______弟兄二人均已經(jīng)成年，準備分家另過獨立生活，現(xiàn)村里給新批房基地__間和老宅北屋正房__間的財產(chǎn)分配，為劃清產(chǎn)權(quán)，避免爭議，團結(jié)和睦，經(jīng)母親及家中叔叔______、______見證特立此分家協(xié)議書，協(xié)議書條款如下：

一、村里新審批下來的__間宅基地和老宅的.北屋東邊__間主房及__間主房正前方小院分配給______所有;

二、老宅的北屋西邊__間主房及__間主房正前方小院和院中樹木分配給______所有;

三、______分房得__間房屋，______分得__間房屋，因弟兄2人分的房產(chǎn)地皮價值不一樣，______分的房屋比______多出__間，研究到畢竟是一家人，沒有絕對的公平，______自愿給(______)____________元作為補償，新批的房基地村里要__________元宅基地費______自我承擔與趙某2無關(guān)。

四、因家中老宅肯定要拆舊翻新，村里及相關(guān)單位要對拆舊翻新的房屋罰款，老宅的罰款______弟兄2人各付一半的罰金。

五、因______多出一間房屋______自愿承擔母親______住房事宜。

六、其它財產(chǎn)歸母親____所有，將來歸屬由______分配。

七、本分家協(xié)議已一次分清，吃虧沾光差價做明，今后價格漲落、付款早晚均不再調(diào)整。

八、本協(xié)議共__頁一式__份，母親與兩兄弟夫妻各執(zhí)__份，一經(jīng)簽字按手印兄弟夫妻雙方均不得反悔，如經(jīng)見證報公證處另備案一份。

立協(xié)議人：______立協(xié)議人：______

母親:________見證人：______見證人：______見證人：______

________年____月____日