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甲方（發(fā)包人）

乙方（承包人）

甲乙雙方在平等互利、公平合理、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，經(jīng)協(xié)商就甲方修建私人住宅的建筑工程承包事宜達(dá)成以下協(xié)議：

甲方擬建房屋一座，位于，由乙方負(fù)責(zé)承攬建設(shè)，為明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)平等協(xié)商，雙方自愿簽訂本加工承攬合同。

一、雙方權(quán)利義務(wù)

1、甲方負(fù)責(zé)提供磚、水泥、沙子、水源、鋼材、電線(xiàn)、水管等需用建筑材料。根據(jù)施工進(jìn)度，乙方應(yīng)提前天以上通知甲方購(gòu)買(mǎi)所需材料。

2、乙方具有從事農(nóng)村房屋建設(shè)的成熟經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)施工建設(shè)并交付建房成果。當(dāng)事人明確，雙方不存在雇用關(guān)系。

3、攪拌機(jī)、震動(dòng)器等施工機(jī)械以及模塊，腳手架等所有勞動(dòng)工具由乙方自帶，費(fèi)用有乙方自理。

4、工期從 年 月 日開(kāi)始建設(shè)，到年 月 日必須完工，工期為天。

5、乙方要加強(qiáng)對(duì)其施工人員的安全教育，嚴(yán)格管理，以安全第一為原則，按作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)安全施工，若由于乙方人員故意或過(guò)失引起的安全事故須由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。

6、乙方所屬人員工資報(bào)酬由乙方負(fù)責(zé)支付，與甲方無(wú)關(guān)。

二、質(zhì)量要求

1、乙方應(yīng)本著保質(zhì)量的原則，按照甲乙雙方商定的圖紙施工加強(qiáng)質(zhì)量管理。

2、重要施工過(guò)程，如地基、澆注需要經(jīng)甲方驗(yàn)收后才能進(jìn)行下一工序。

3、甲方發(fā)現(xiàn)乙方在施工過(guò)程中有偷工減料，工作不負(fù)責(zé)任，影響房屋質(zhì)量等行為，并在施工中若發(fā)現(xiàn)材料損失、浪費(fèi)，甲方有權(quán)責(zé)令乙方整改。

4、乙方必須認(rèn)真按照甲方的意圖施工，并有隨時(shí)接受甲方或甲方委托人員的督查。

5、乙方施工時(shí)要保證質(zhì)量，使用前必須把磚頭澆水濕潤(rùn)，沙漿的飽滿(mǎn)度必須達(dá)到“三個(gè)一”（砌筑法，即一塊磚，一鏟灰，一擠揉）。圈梁和挑梁澆注凝固后不應(yīng)有蜂窩、麻面，更不能出現(xiàn)鋼筋外漏現(xiàn)象。在砌磚及澆注圈梁過(guò)程中，乙方施工時(shí)保證質(zhì)量，墻面平整，房屋直角的地方不能縱角。

6、如果因乙方自身水平原因達(dá)不到工程合格條件，乙方應(yīng)按照甲方及其甲方委派人員的要求返工或重做。

7、房屋建成后，因乙方原因引起的質(zhì)量問(wèn)題造成甲方不能正常使用的，仍由乙方承擔(dān)修理返工或重做的責(zé)任，并由乙方承擔(dān)所需的費(fèi)用，一并賠償甲方的有關(guān)損失。

8、建筑過(guò)程中不管是打地皮或者房屋板面打板，都不能在夜間進(jìn)行操作。

9、乙方應(yīng)按照甲方的建房質(zhì)量要求保證施工質(zhì)量。房屋完工交工后，由甲方按照施工要求進(jìn)行驗(yàn)收。房屋若出現(xiàn)建筑質(zhì)量問(wèn)題（如圈梁、挑梁出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，房屋平面出現(xiàn)漏水等問(wèn)題），乙方應(yīng)重新修繕直至符合甲方質(zhì)量要求為止，并賠償因建筑質(zhì)量問(wèn)題造成的全部損失，重新修繕的`費(fèi)用，全部由乙方承擔(dān)。

10、房屋建成后一年內(nèi)，甲方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，乙方必須進(jìn)行免費(fèi)維修。

三、工程保修

房屋自交給甲方后一年內(nèi)，工修質(zhì)量保修金為乙方承建金額的30%，質(zhì)保期內(nèi)若出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，乙方在接到通知后三天內(nèi)進(jìn)行返工修理。若在規(guī)定時(shí)間內(nèi)乙方未到場(chǎng)維修，甲方有權(quán)另請(qǐng)施工隊(duì)維修整改，所發(fā)生的費(fèi)用在質(zhì)保金中扣除，不足部份由乙方另行支付。

四、付款方式

1、工程款結(jié)算方式：以建房面積計(jì)算，每平方米元。

2、付款時(shí)間：第一次付款從施工開(kāi)始后的天內(nèi)支付；第二次付款為施工后的 天內(nèi)支付。第三次付款在房屋峻工并以甲方檢驗(yàn)合格后天內(nèi)支付。施工結(jié)束后，除質(zhì)保金外以結(jié)清，以上付款均在工程驗(yàn)收合格的情況下支付。

五、違約責(zé)任

1、由于工程質(zhì)量達(dá)不到要求的，乙方進(jìn)行修理，重做，造成 損失的，由乙方賠償。因乙方原因?qū)е率褂煤贤瑹o(wú)法履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約金（房屋造價(jià)的30%）并賠償其違約金給甲方造成的一切損失。

2、乙方若無(wú)視甲方的合理要求或采取消極怠工和延誤工期等做法為難甲方視為乙方根本違約，甲方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)承擔(dān)違約金（房屋造價(jià)的60%）。

3、在乙方無(wú)違約行為的情況下，甲方若不按合同約定支付工程價(jià)款，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金為人工費(fèi)的5%（如有特殊情況），可以另行商議，以達(dá)成協(xié)議。

六、爭(zhēng)議解決辦法

1、發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商。

2、如協(xié)商不成，雙方可將爭(zhēng)議提交興仁市人民法院進(jìn)行裁決。

七、附則

1、本合同一式兩份，甲、乙雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份。

2、本合同自簽字之日起生效。

3、以上合同，雙方必須共同遵守，如經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂。

甲方簽字： 乙方簽字：

年 月 日