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第一篇：房屋維修協議書
房屋維修協議書
甲方：
乙方：
丙方：
為順利、有序、及時完成客戶住房的修理任務，經三方平等協商自愿達成一致協議條款如下：
一、為確證業(yè)主的順利入住及維保的及時、有效性。甲方授予丙方維保監(jiān)督權。經物業(yè)確認簽字，無任何維保問題后甲方給予乙方尾款的支付。施工現場應嚴格遵從施工現場管理規(guī)定(見附件二).
二、丙方負責接待客戶保修業(yè)務，并相應做好下列工作：
（一）向客戶公布接待的單位名稱、工作部門、地址、電話（白天、夜間）、作息時間。
（二）制定住房維修管理的相關辦法或制度。
（三）接待人員應當禮貌接待客戶，及時入戶查看，針對問題實際情況，給客戶合理的答復。注意：接待人員應將客戶報修的部位按規(guī)定標記標識。不得漏記保修項目。
（四）禁止接待人員與客戶發(fā)生爭吵，更不得對客戶意見不予理睬。
（五）對客戶的報修，接待人員應當做好相應記錄，發(fā)出適當通知。
（六）向乙方發(fā)出報修的書面通知。（通知的格式、內容、修理期限，依規(guī)定制發(fā)）。
（七）乙方辦理簽字確認房屋設施、設備、物品、鑰匙交接單。依本協議書附件的規(guī)定制作。
（八）按時完成向甲方報送各種報表及統(tǒng)計數字。
（九）接受甲方指示、通知、監(jiān)督。
三、乙方應當積極履行完成丙方書面通知中確定的各項維修任務，并相應做好下列工作：
（一） 工作部門的辦公地址、電話、負責人（接待人名單電話）并將此通知甲方、乙方。
（二） 制定住房維修管理的相關辦法或制度。
（三） 簽收丙方發(fā)出的通知。
（四） 按時完成丙方書面通知中確定的維修任務。
（五） 按要求辦理房屋設施、設備、物品、鑰匙交接單。
（六） 將維修施工中產生的垃圾清運至丙方指定地點，并運儲小區(qū)。
（七） 按時完成向甲方報送的各種報表及統(tǒng)計數字。
（八） 接受甲方指示、通知、監(jiān)督。
（九） 房屋質量問題維修用時標準(見附件一)：
四、房屋維修過程中乙方、丙方應遵守下列規(guī)則：
（一）維修的期限由丙方依本協議附件的規(guī)定認真確定。
（二）維修的方式、方法、工具、材料、質量由乙方依國家施工規(guī)定自行確定。
（三）乙方、丙方把有權簽收通知、驗收單、交接單等單證手續(xù)的人員名單、身份證及簽字字樣報甲方留存。
一戶報修中，報修多個維修項目，丙方應當以其中一項維修期限最長的項目期限，未給維修期限，不得將多項期限累加。
（四）乙方與丙方每天召開工程協調會，把物業(yè)一天接到工程方面的問題交給乙方。難以解決的問題邀請甲方三方共同解決。
五、特殊事項的處理規(guī)則：
（一）乙方在維修期限長短有爭議的，報甲方裁決。甲方應立即到現場照相、記錄、查看、三方確認簽字后，乙方必須先行開展維修，乙方不得因爭執(zhí)暫停維修。
（二）丙方與乙方因保修項目是否合格，是否需要維修發(fā)生爭議，雙方應立即報告甲方。甲方認為應當維修的，乙方必須立即進行修理，遲延的時日乙方承擔，但乙方可以照像、記錄并要求甲、丙方簽字，依次作為急需主張權利的證據。
（三）乙方與客戶單獨就報修項目不經修理達成和解的，由乙方將客戶不再主張維修的一項或多項概括（整單元）權力的書面文字（原件）兩份報甲方、丙方留存?zhèn)洳椤?/strong>
（四）①乙方拒絕接受維修任務；②超過開修日
天的；③修理兩次仍不合格的；④其它合理原因。上述情況出現時，為確保維修的及時率，由丙方負擔維修任務。丙方承擔的維修任務的費用報價，依行業(yè)市場價的中等水平合理確定。在此價格基礎上加收
倍的罰金從乙方工程尾款中扣除。
乙方認為丙方報價偏高（指不含加收的罰金），乙方有權要求甲方核實、裁決，乙方仍不服的，乙方、丙方可協商或抽簽確定鑒定單位，來鑒定價格的合理性。
（六）乙方、丙方均認為維修完工的項目合格，但客戶堅持稱不合格的處理要點。①注意讓客戶在客戶修理驗收通知單上簽字著名驗收日期，簽署驗收人姓名。②讓客戶指明、記清，不合格的部位及數量。③讓客戶寫明，認為不合格的依據、理由或填寫無理由。
上述三點讓客戶親自簽名是必須填寫的。遇有此類情形，甲方派人參加。
六、違約責任：
（一） 甲方違約責任
1、乙方、丙方因工作中產生爭議，甲方拒絕協調或裁決的。
2、乙方、丙方相互索取違約金，甲方為協助辦理的。
（二） 乙方的違約責任
１、據簽收甲方、丙方各類書面通知的，（每張每次計算為一次違約行為）。
２、未按期完成維修任務的或維修后其中一項不合格的（每戶為一次違約行為）。
３、業(yè)主室內施工垃圾未清理完畢的（一戶計算一次違約行為）。
４、未將樓門口垃圾運出小區(qū)以外的（一個單元計算違約一次）。
5、修理期內，業(yè)主室內丟失門窗、設備、設施、物品及配件的除按原價賠償外，應支付違約金（一戶計算違約一次）。
６、按時向甲方、丙方報送相應的報表通知的（一張為違約一次）。
７、報表統(tǒng)計數字或通知，出現錯誤或漏項的（一處計算違約一次）。
８、拒絕甲方指示、通知、監(jiān)督的。
9、有其他違反本協議行為之一的。
（三） 丙方責任
１、未及時接待客戶報修，導致客戶向甲方投訴，經核實屬實的；接待態(tài)度惡劣，經核實屬實的；
２、受業(yè)主報修任務后，未及時入戶查勘、標記標識、登記臺帳、發(fā)出修理通知等其中一項的；
3、書面通知中維修期限不符合附件中規(guī)定期限的；
4、拒絕甲方指示、通知、監(jiān)督的；
5、其他違反本協議的行為之一的。
三方有上述行為之一的，每次每一項向相對方支付違約金
元，上不封頂。違約金每
天統(tǒng)計核實一次，三方應于每個
天的第
天將違約金用現金方式交付相對方指定的負責人。
甲
方：
乙
方：
丙
方：
負責人簽字：
負責人簽字：
負責人簽字：
日
期：
日
期：
日
期：
(附件一)：
房屋質量問題維修用時標準
一、門
１、門開啟不靈活
（１天）
２、缺少五金件
３、表面污染
４、門扇翹曲變形
５、其他
二、窗
１、窗開啟不靈活
２、缺少五金件
３、窗扇翹曲變形
４、玻璃膠打的不均勻、不光滑
５、窗戶污染
６、窗戶有劃痕
７、玻璃有劃痕或玻璃有裂縫
８、塑鋼窗變形斷裂
９、其他
三、地面
１、地面有裂縫、起砂、空鼓
２、地面返工重做
（１天）（１天）（３天）（７天）（１天）（１天）（３天）（１天）（１天）（１天）（３天）（７天）（７天）（５天）（７天）
３、地面不平
（３天）
４、其他
（７天）
四、墻面
１、墻體陰陽角不順直、不方正
（７天）
２、墻面不垂直、不平整
（３天）
３、墻面有裂縫
４、墻面膩子粗糙、不光滑
５、其他
五、頂棚
１、頂棚不平整
２、頂棚有裂縫
３、頂棚呢子粗糙、不光滑
４、其他
六、廚房、衛(wèi)生間
１、衛(wèi)生間防水破壞、滲漏
２、通風道破損不抽風
３、其他
七、屋面
１、屋面防水破壞
２、變形縫蓋板不嚴
３、防水層收口開裂
４、防水倒坡、積水
（３天）
（３天）
（３天）（３天）（７天）（３天）（３天） （７天） （３天）（７天）（７天）（３天）（３天）（７天）
５、其他
（７天）
八、給排水
１、管道閥門滴水
（１天）
２、管道卡子不牢固
（１天）
３、管道污染
（１天）
４、接頭滴水
（１天）
５、其他
（７天）
九、電氣
１、燈具損壞、數量不夠
（１天）
２、面板、插座損壞、數量不夠
（１天）
３、開關損壞
（７天）
４、戶箱門開啟不靈活
（７天）
５、其他
（７天）
十、其他
說明：
一戶存在多類多項質量問題的，確定維修工期時，以標準中多項工期最長的一項為準，確定該戶維修期限。
例如：某許存在以下質量問題：１、門開啟不靈活（１天）２、地面有裂縫（２天）３、窗戶邊形（３天）４、開關損壞（７天）
計算方法：取以上四項中的第四項的維修期限７天
該戶維修期限為７天。
（附加二）：
施工現場管理規(guī)定
為了保證小區(qū)現場施工秩序，做好成品保護，同時保證小區(qū)內衛(wèi)生情況。特制定本規(guī)定。
一、區(qū)大門口出入管理：
１、凡進入小區(qū)內進行施工的人員，必須在物業(yè)公司辦理出入證，按照物業(yè)公司指定的門口出入，否則不準進入小區(qū)。
２、出入時主動出示出入證，不得使用過期、偽造的出入證，一經發(fā)現既予沒收并進行處罰。無出入證者禁止入內。
３、出入小區(qū)車輛應進行登記，出門攜帶物品時應主動接受檢查并進行登記，車輛儲小區(qū)時裝載的物品需辦理出門物資搬運放行條。車輛不接受檢查登記的一律不準離開小區(qū)。
４、攜帶物品必須接受保安人員檢查并進行登記，對擾亂小圈圈秩序者給予嚴厲處罰，造成事故或損失的要承擔相關損失及責任，物業(yè)公司根據情況確定是否報相關部門處理。
二、園區(qū)管理：
１、施工人員到達單元門請主動出示出入證，無出入證者禁止入內。
２、施工人員在保安員處應主動等幾所帶工具、物品及工作地點、時間。否則不準入內。
３、施工人員進入現場應及時就位，不得在園區(qū)閑逛。
４、小區(qū)內施工現場嚴禁吸煙，嚴禁隨地吐痰、便溺，一經發(fā)現除恢復現場清潔外，并進行嚴厲處罰。
５、禁止翻越小區(qū)圍墻，一經查實給予嚴厲處罰后驅除小區(qū)。
三、施工現場管理：
１、施工人員進入現場必須佩戴出入證。
２、施工人員進入現場注意成品保護，不得損壞樓道公共設備設施或造成污染。一經發(fā)現，必須恢復原狀或按照廠家價格賠償，并接受管理單位處罰。
３、進入戶內施工的人員，必須把戶門關好鎖好，不準敞門施工，杜絕無關人員入內。
４、戶內施工的人員應負起成品保護的責任，進入施工現場前檢查戶內有無損壞既污染，并告知安全員進行確認，否則視為戶內無損壞無污染。
５、施工期間不得對其他成品造成損壞和污染，一經發(fā)現，必須恢復原狀或按照廠家價格賠償，并接受管理單位處罰。
６、樓內現場嚴禁吸煙，嚴禁隨地吐痰、便溺，一經發(fā)現從嚴處罰。
７、施工完畢即清潔現場，經安全員確認無異常情況時，施工人員方可離開現場。
四、進入施工現場須知：
１、進入小區(qū)現場必須由施工單位負責人到物業(yè)公司簽訂現場施工管理規(guī)定。
２、進入小區(qū)施工必須遵守現場施工管理規(guī)定。
３、在小區(qū)現場施工對其他專業(yè)造成的損壞或污染應照價賠償，并負責恢復原狀。
４、對拒不服從管理和造成損壞、損失不經性賠償的，物業(yè)公司有權向地產公司上報并依據賠償際處罰金額由其施工費中直接扣除。
５、現場施工管理規(guī)定已經地產公司相關領導陪準執(zhí)行。
第二篇：合作經營協議書范本
甲方：
乙方：
根據有關法律、法規(guī)，本著平等互利的原則，甲、乙雙方共同合作投資經營商鋪做安防項目，經友好協商一致，特訂立本協議書，代理合同：合作經營協議書范本。
第一章合作項目
第一條：
1、雙方擬共同投資經營的項目為位于xx電腦城，并掛靠甲方的名義，甲方無償提供商鋪內一切貨源和安防配套經營
2、合作本項目內容為：
乙方同意共同出資購買xx電腦城商鋪，并裝修，同時按照雙方確定的
安防材料設備的標準及規(guī)模進行裝修
4、本合作項目期限為x年，自本合同簽訂之日開始計算。
第二章出資及盈虧分擔
第二條：乙方確認本項目的第一期投資為x萬元，甲方負責商店的進貨和管理和技術。
第三條：合作經營的利潤分配方式為：甲、乙雙方各占商鋪內50%的純利潤享有合作經營所產生的利潤;如在合作經營中，合作經營產生借款，合作經營的利潤應先償還借款;利潤三個月分配一次，但須在利潤中扣除20%作為合作項目的后續(xù)發(fā)展基金
合作經營的虧損分擔方式為：乙方前期需要承擔第一期投資的30%虧損!若超過30%則以雙方各承擔一半分擔合作經營所造成的虧損。
第三章項目經營管理
第四條：項目經營的組織架構
1、管委會由甲、乙雙方共同組成，是項目經營管理的最高權利機構，參照我國有關法律及合作雙方簽訂的合同規(guī)定行使職權。
2、商店管理由甲方擔任負責合作經營的日常事宜，會計由乙方推薦擔任，所有合作資金須全部劃入店鋪資金。有關財務制度，經管委會訂立后實施執(zhí)行。代理合同：合作經營協議書范本由精品信息網整理！
3、其他管理人員的由甲、乙雙方共同商定委派或向社會招聘來確定，協議書《代理合同：合作經營協議書范本》。
第五條：商鋪經營的具體經營模式、商鋪管理及業(yè)務規(guī)章及制度由甲乙雙方共同制訂，甲乙雙方應認真、全面遵守。
第六條：每一個月甲乙雙方召開一次會議，通報商鋪的經營情況，包括生產、財務等情況，并經全體合作人一致同意制訂的相應方案、協議對全體合作人具有約束力;特殊情況，經雙方合作人同意，可召開臨時會議。
第七條合作人不得從事損害商鋪和有損甲乙雙方的經營的活動，商鋪經營的下列事務必須經全體合作人同意：
1、投資規(guī)?；蚋耐顿Y方案
2、對外訂立合同
3、轉讓或出租項目經營的財產
4、項目經營投資及費用超過____萬元支出
5、處分其他財產權利或以商鋪經營的財產為其它人提供擔保合作人未經合作人同意，行使上述行為，造成其他合作人經濟損失的，應承擔賠償責任。
第八條合作經營的內部管理事宜如聘任經營管理人員、工作人員的工資、待遇、規(guī)章制度、對合作人管理工作的撤消等須影響合作經營的重大事宜經管委會雙方同意通過。
第九條合作人轉讓其出資的，須經其他合作人同意，轉讓時，其他合作人享有優(yōu)先購買權，如轉讓給第三人的，第三人按合作人對待。
第四章合作經營的加入及退出
第十條新合作人加入合作經營時，應當經全體合作人一致同意，并依法訂立書面合作協議書。
第十一條加入的新合作人與原合作人享有同等權利，承擔同等責任。加入的新合作人對加入前合作經營的債務承擔連帶責任。
第十二條合作人如退出經營需提前一個月告知其他合作人并經全體合作人一致同意后，合作人可以退出合作經營。
合作經營的特點
沒有組成實體的合作經營是世界各國普遍采用的引進外資和技術的一種契約式合營形式，其具體方式從共同生產零部件、共同制造產品、專業(yè)化協作到項目合作或聯合投標等，種類繁多，但它們都具有下述基本特征：
第一，合作以合同為基礎;
第二，合作不組成經濟實體，更不組成法律實體，而單純基于合同而活動;
第三，合作關系一般不受公司法或企業(yè)法支配，而受合同法支配。
甲方：
乙方：
20xx年xx月xx日
