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第一篇：調(diào)查報(bào)告范文

福州職業(yè)技術(shù)學(xué)院

實(shí)訓(xùn)題目

系 別

年級(jí)專業(yè) 11

組 別

成 員 1

指導(dǎo)教師 福州臺(tái)江的調(diào)研報(bào)告__________ 商貿(mào)系____________________ 級(jí)電子商務(wù)（1）班_________ 第一組_____________________ 陳丹楓2吳敏秀 3鄭雅娟_ 4胡永華5蔡山蘭__ 楊學(xué)明_____________________

完成時(shí)間：20xx年11月24日

目 錄

一、前言3

1、背景3

2、商圈形態(tài)3

3、商圈的確定3

4、人口規(guī)模及特征3

5、競(jìng)爭(zhēng)情況3

6、交通情況3

7、商業(yè)發(fā)展?jié)摿?

8、租金4

二、零售店面分析4

2.1商店分類4

2.2按商品分類4

2.3商家競(jìng)爭(zhēng)策略4

三、消費(fèi)群體分析4

3.1消費(fèi)群體的分析4

3.2客流量分析5

四、臺(tái)江步行街的現(xiàn)象分析5

五、終點(diǎn)站：元洪城東百購物廣場(chǎng)5

六、臺(tái)江步行街的主要分銷渠道6

七、臺(tái)江步行街商圈的預(yù)測(cè)7

八、分工8

九、附件8

一、 前言

1、背景

講到福州，大家就會(huì)想到各種商業(yè)中心，例如寶龍，萬達(dá)，冠亞，臺(tái)江等等，福州臺(tái)江步行街擁有足夠的人氣和良好的商業(yè)氛圍。無論是商業(yè)業(yè)態(tài)還是定位，臺(tái)江步行街都是福州繁華的商圈。

在臺(tái)江商圈主要是位于八一七南路，現(xiàn)有中亭街、元洪購物廣場(chǎng)、榕城古街、步行街、臺(tái)江農(nóng)貿(mào)集市等街市形成的天然商業(yè)環(huán)境，江濱沿線十多個(gè)高層高尚住宅項(xiàng)目催生一個(gè)新的高級(jí)居住圈。

這個(gè)歷來為商家必爭(zhēng)之地、曾是福州唯一商業(yè)中心的商埠區(qū)，在福州人的印象里，卻似乎總是與中低檔商品集散地聯(lián)系在一起。多年來，不少開發(fā)商力圖改變這種印象而不得。環(huán)宇百貨的關(guān)門停業(yè)，華聯(lián)商廈的賤價(jià)流拍，還有曾與華聯(lián)商廈互為犄角的臺(tái)江百貨最終也難逃歇業(yè)的命運(yùn)。

臺(tái)江商圈的風(fēng)頭盡管難再撼動(dòng)?xùn)|街口商圈的霸主地位，但開發(fā)商們似乎從未放棄過“打造福州時(shí)尚地標(biāo)、建設(shè)福州最具魅力休閑服務(wù)型商業(yè)帶”的規(guī)劃和夢(mèng)想，甚至經(jīng)歷過幾番風(fēng)雨，仍有卷土重來的意味。

2、商圈形態(tài)

臺(tái)江步行街的商業(yè)區(qū)，商業(yè)行業(yè)的集中區(qū)，其特色為商圈大，流動(dòng)人口多，熱鬧，各種商店林立。其消費(fèi)習(xí)性為快速，流行，娛樂，沖動(dòng)購買。

3、商圈的確定

對(duì)于現(xiàn)有的商店商圈的大小，形狀和特征可以較為精確的確定。我們通過觀察購買者的流動(dòng)性、城市規(guī)劃、人口分布、公路建設(shè)、公共交通等均要加以觀察，并配合各有關(guān)的調(diào)查資料，運(yùn)用趨勢(shì)分析

劃定臺(tái)江步行街將越來越快的發(fā)展起來。

4、人口規(guī)模及特征

流動(dòng)人口密度大，輻射地區(qū)人口規(guī)模集中，年齡分布為各個(gè)年齡段均有，因?yàn)榕_(tái)江步行街各種貨物各種齊全，能夠滿足不同消費(fèi)者的需求，消費(fèi)者擁有一定的可支配收入。作為一個(gè)商業(yè)中心，而且是繁華的商圈，全省各地和鄰近地區(qū)顧客數(shù)量也有一定基數(shù)，這給臺(tái)江步行街一個(gè)很有利的基礎(chǔ)。

5、競(jìng)爭(zhēng)情況

現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)者的商業(yè)形式都較為相似，位置集中，數(shù)量大，規(guī)模大，經(jīng)營(yíng)風(fēng)格相似，種類集中，競(jìng)爭(zhēng)激烈，相互分享客源。

6、交通狀況

公共交通發(fā)達(dá)，非常多的公交車都有經(jīng)過臺(tái)江，供電良好，通訊良好，也有金融機(jī)構(gòu)，對(duì)百貨、商店的營(yíng)銷具有良好的促進(jìn)作用。但是由于建設(shè)較早，規(guī)劃上面存在著不合理，黃金地點(diǎn)，寸土寸金，導(dǎo)致了街道較擁擠，停車不方便。

7、商業(yè)發(fā)展?jié)摿?/p>

商圈所輻射的地區(qū)，購買力比較強(qiáng)?，F(xiàn)有商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)不錯(cuò)但是競(jìng)爭(zhēng)激烈，商圈飽和度較高。商店種類以服飾鞋包，生活用品等等為主，還有繼續(xù)擴(kuò)大的空間。

但是其他地方新的商圈的`崛起和停車擁擠，空間緊張又對(duì)臺(tái)江商圈具有一定的威脅。所以，我們得出，又發(fā)展?jié)摿?，但是空間不大。

8、租金

租金一般都比較高，特別是離商圈核心比較近的地區(qū)，租金正常從東百向周邊的商店遞減（也有特殊情況），具時(shí)點(diǎn)人流測(cè)算和觀察，離東百越遠(yuǎn)生意越不好，人流越少，也有個(gè)別情況。

是以休閑為主的街區(qū)。據(jù)臺(tái)江區(qū)濱江旅游街區(qū)規(guī)劃初步方案，臺(tái)江區(qū)將利用臨江優(yōu)勢(shì)，依托閩江打造濱水娛樂、商貿(mào)、休閑帶。該旅游街區(qū)規(guī)劃建設(shè)范圍包括西至基督教青年會(huì)及周邊舊屋區(qū)，東至閩江大橋，北至中亭街及 臺(tái)江路兩側(cè)商業(yè)街，南臨閩江是一個(gè)集購物、休閑、娛樂、餐飲于一體的大型綜合性商業(yè)廣場(chǎng).

二、零售店面分析

2.1商店分類

1、小型店：店面寬度3-6米

2、專賣店：店面寬度6-12米

3、百貨：元洪城東百購物廣場(chǎng)

2.2按商品分類

1、服裝店：時(shí)尚、休閑、運(yùn)動(dòng)、商務(wù)等；

2、皮革店：富貴家族、四季風(fēng)等；

3、手機(jī)店：中國移動(dòng)專賣店；

4、精品、飾品店：雅妝、QQ銀飾等；

5、眼鏡店：寶島眼鏡等；

6、奶茶店：啊e奶茶店等；

7、飲食飲料店：麥當(dāng)勞、肯德基、鼎尚鼎等等

其中服裝店、皮革店和手機(jī)店占據(jù)手游店面的80%以上，并且服裝店大多數(shù)是以零售和批發(fā)形式存在的。

2.3商家競(jìng)爭(zhēng)策略

小商店通過產(chǎn)品差異化，低成本，和利潤(rùn)少來競(jìng)爭(zhēng)；

經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)大的商店，通過品牌的建立，促銷的多樣化，比如打折，買一送一，買300送100等活動(dòng)來競(jìng)爭(zhēng)。

三、消費(fèi)群體分析

3.1消費(fèi)群體的分析

消費(fèi)者組成：學(xué)生，工薪階層，老年人

消費(fèi)群體的特點(diǎn)：

消費(fèi)者主要是追逐時(shí)尚潮流的年輕人

其中在校大學(xué)生和工作中的年輕人占主要的比例

其中女性消費(fèi)者的比重大

中老年人少

3.2客流量分析

1、整體：從臺(tái)江步行街到東百廣場(chǎng)的客流量呈現(xiàn)出由大到小的變化趨勢(shì)；影響因素交通的便利程度，地理位置的優(yōu)越性，商業(yè)權(quán)的繁榮度。

2、具體：各個(gè)店的客流量都是不一樣的，其中服裝、手機(jī)、精品店的客流量相對(duì)的大一些，不同專賣店的客流量也不同；影響因素品牌的知名度、消費(fèi)者個(gè)人偏好，收入水平。

總的來說，影響客流量大小的因素有：地理位置，交通條件，收入水平，個(gè)人偏好，品牌知名度和忠誠度。

四、臺(tái)江步行街的現(xiàn)象分析

1、現(xiàn)象：從步行街走到東百，我們發(fā)現(xiàn)在這條街匯聚了大量的服裝店，這些商店主要是以零售和批發(fā)為主的，而在東百的服裝商店，多以打折，各種各樣的促銷活動(dòng)為主，這是什么原因呢？

分析：很明顯臺(tái)江步行街的客流量引來大量的經(jīng)銷商，為了爭(zhēng)取更大的客流量，他們除了要為爭(zhēng)取一個(gè)更好的位置，還要面對(duì)各種激烈的競(jìng)爭(zhēng)。除了開更多的店來吸引更多的顧客外，各個(gè)商店也同時(shí)在做促銷活動(dòng)。有的是采用一些促銷活動(dòng)，有的是采用直接在店里放廣告，有的是放著流行音樂以震撼的聲響來吸引顧客，打折的折扣有的高有的低。在這里，你能親身感受到價(jià)格這把雙刃劍被發(fā)揮到極致。面對(duì)這些商家的折扣吸引，我們的顧客也不會(huì)放過，大家都在各個(gè)商店里爭(zhēng)相購買自己要的產(chǎn)品，所以有很多的商店幾乎都是人來人往的，生意相當(dāng)不錯(cuò)。

2、現(xiàn)象：臺(tái)江步行街人流量巨大，究竟是什么原因讓臺(tái)江有如此大的吸引力呢？

分析：中心地帶理論認(rèn)為，經(jīng)營(yíng)必需品和基本服務(wù)的商店應(yīng)在局里上靠近顧客，而經(jīng)營(yíng)專門產(chǎn)品及非日常生活必需品的商店，應(yīng)從較遠(yuǎn)吸引顧客。顧客愿意到一個(gè)地點(diǎn)購買各種所需而不愿到不同地點(diǎn)分別購買這一事實(shí)。臺(tái)江匯聚了大量的零售店，批發(fā)店，百貨店，專賣店，食品店等各種商店，完全可以滿足一般顧客的各種生活需要，顧客基本上可以再這里買到自己想要的。在加上普遍顧客認(rèn)為臺(tái)江是一個(gè)成熟的商圈，因此很多人都愿意到臺(tái)江購物。除了看到臺(tái)江繁榮外，我們也可以看到一旦到了高峰期的時(shí)候，臺(tái)江的人就特別多，這時(shí)往往會(huì)非常的擁擠。

五、終點(diǎn)站：元洪城東百購物廣場(chǎng)

1、簡(jiǎn)介：東百廣場(chǎng)是一個(gè)集購物、休閑、娛樂、餐飲于一體的中高檔大型綜合性商業(yè)廣場(chǎng)。在福州的歷史上，百貨商店前三名依次是東街口百貨商店，南門百貨商店，臺(tái)江百貨商店，它們南北相望，在八一七路上一線相接。

第二篇：調(diào)查報(bào)告范文

很久沒有隨父親回家鄉(xiāng)了。這些年，爺爺奶奶老給我們打電話要我們回去玩。寒假，老師要我們寫調(diào)查報(bào)告，我便隨父親回了一趟老家，決定寫寫農(nóng)村的變化。

我在大城市里長(zhǎng)大，印象中的農(nóng)村是非常美好的。坐在開往老家的火車上，我不禁想起爺爺奶奶家門前的那條小河，河水清悠，魚蝦很多，夏天在里面游泳、嬉戲，實(shí)在是一件很愜意的事情。父親小時(shí)候家里窮，為了讀書他總要到河里去捉些魚蝦換取學(xué)費(fèi)，日子過得雖然艱苦，但如今想起卻也是別有一番滋味。

終于到家了，呈現(xiàn)在眼前的是一座四層高的新樓房，非常氣派。但令我倍感遺憾的是，家門前那條小河已經(jīng)干涸了，僅剩的一點(diǎn)水又臟又臭，魚蝦早已絕跡。叔叔告訴我，鄉(xiāng)里建了幾個(gè)化工廠，排放出的黑水流進(jìn)了小河，慢慢地，河水就變黑了。因?yàn)樗廴竞車?yán)重，下游不讓水流過去，河就變成死河。

更讓我覺得不習(xí)慣的是，盡管家里吃的.、用的都是名牌，但大都是水貨，可口可樂有一股怪味道，旺旺仙貝吃起來一點(diǎn)都不脆。做菜用的山西陳醋一點(diǎn)酸味都沒有。很多名牌產(chǎn)品連廠家名稱都沒有標(biāo)。

叔叔告訴我，現(xiàn)在城里的水貨都下鄉(xiāng)了，農(nóng)村人老實(shí)，買了假貨不知到哪去投訴，而真貨又難得到農(nóng)村來，久而久之，水貨就占據(jù)了農(nóng)村的貨架。