千文網(wǎng)小編為你整理了多篇相關(guān)的《碩士研究生畢業(yè)論文開題報(bào)告范文》，但愿對(duì)你工作學(xué)習(xí)有幫助，當(dāng)然你在千文網(wǎng)還可以找到更多《碩士研究生畢業(yè)論文開題報(bào)告范文》。

第一篇：碩士研究生畢業(yè)論文開題報(bào)告范文

一、文獻(xiàn)綜述　　1、國(guó)內(nèi)研究綜述　　上世紀(jì)90年代后，隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的建立和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中介大量涌現(xiàn),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)得到了迅速發(fā)展。同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域引起了學(xué)術(shù)界的重視。歸納起來，國(guó)內(nèi)有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)法律規(guī)制方面的研究主要有以下幾個(gè)方面：　　在完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)市場(chǎng)準(zhǔn)入制度方面，王健(2007)認(rèn)為對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的管理應(yīng)從源頭抓起，加強(qiáng)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照前的審核，將每年資質(zhì)年檢的時(shí)間放在工商部門企業(yè)年檢之前，這樣，違法和違紀(jì)行為將大大減少。吳劍平(2009)建議在立法上建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)審查前置制度。柴強(qiáng)(2011)指出《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的出臺(tái)和貫徹執(zhí)行是全面落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重要舉措，對(duì)于整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，保護(hù)房地產(chǎn)交易及經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，將起到積極作用?！　≡诜康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員素質(zhì)和職業(yè)資格制度方面，周艷(2009)指出《國(guó)務(wù)院關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項(xiàng)目的決定》已明確保留全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格制度。萬孝紅(2010)認(rèn)為經(jīng)紀(jì)人員，不僅需要豐富的專業(yè)知識(shí)，還必須具備良好的職業(yè)道德修養(yǎng)，并提出了保證經(jīng)紀(jì)人員的素質(zhì)的政策建議。廖俊平(2011)指出：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格，在很多國(guó)家和地區(qū)也都是實(shí)行準(zhǔn)入制的?！　≡诜康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)監(jiān)管模式和發(fā)揮行業(yè)組織的作用方面，代永能(2007)指出我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)應(yīng)該從行政主管模式向行政管理和行業(yè)自律并行模式轉(zhuǎn)變，明確劃分政府部門和行業(yè)協(xié)會(huì)的管理職能。劉元濤(2009)提出，在當(dāng)前建設(shè)有限政府的大背景下，更應(yīng)將政府的部分職權(quán)轉(zhuǎn)移給行業(yè)協(xié)會(huì)，發(fā)揮自律監(jiān)管的作用。尚毅(2010)認(rèn)為當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)監(jiān)管過度強(qiáng)調(diào)行政管理，缺乏行業(yè)組織的引導(dǎo)和自律?！　?、國(guó)外研究綜述　　起源于歐美的近代經(jīng)紀(jì)人制度,是伴隨著資本主義制度的建立而發(fā)展起來的。因而國(guó)外學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的研究也比較早，并形成了一整套規(guī)范化管理體系。從西方學(xué)者關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)法律規(guī)制方面的研究來看，主要可以分為以下幾個(gè)方面：　　在經(jīng)紀(jì)人法律定義方面。以英美國(guó)為代表的英美法系國(guó)家與德國(guó)、法國(guó)、日本為代表的大陸法系國(guó)家，由于其法律體系和法律習(xí)慣的不同,對(duì)于經(jīng)紀(jì)人的法律定義也存在著明顯的差異，并圍繞著兩大法系對(duì)經(jīng)紀(jì)人的法律定義進(jìn)行了研究?！　≡诜康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)立法方面，世界上許多房地產(chǎn)發(fā)達(dá)國(guó)家,如美國(guó)、加拿大、英國(guó)、蘭、日本、新加坡等國(guó),都對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理展了行業(yè)立法,其中以美國(guó)的管理模式代性。美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理立法的特點(diǎn)是由各州定自己的法律,盡管沒有全國(guó)統(tǒng)一的法律制度,各州的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理立法仍然具有一定的性。立法關(guān)注的問題主要是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格證管理、行業(yè)協(xié)會(huì)自律管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的紀(jì)行為等內(nèi)容?！　橐?guī)范房地產(chǎn)交易行為,日本政府也于19年制定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理的專門法規(guī),對(duì)房地經(jīng)紀(jì)人的資格認(rèn)定、注冊(cè)管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)交易類型、行業(yè)自律管理等內(nèi)容進(jìn)行了規(guī)定,對(duì)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展起到了促進(jìn)作用?！　⌒录悠抡?996年頒布法律,開始對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)資格進(jìn)行統(tǒng)一考試,法律詳細(xì)規(guī)定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人管理機(jī)構(gòu)、考試科目以及對(duì)部分業(yè)從業(yè)人員的考試豁免等內(nèi)容?！　≡诜康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理方面，許多學(xué)者對(duì)美國(guó)各州房地產(chǎn)執(zhí)照法的共同點(diǎn)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代理的法律意義、職業(yè)道德規(guī)范目的和作用、行業(yè)自律等問題進(jìn)行了比較全面的述。Bruce Lindeman教授的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管》(1998年)對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理進(jìn)行了較為細(xì)的論述,內(nèi)容涉及了房地產(chǎn)執(zhí)照法、代理法、律環(huán)境、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員、職業(yè)道德、經(jīng)紀(jì)為管理、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及內(nèi)部管理、傭金、房地產(chǎn)金與估價(jià)等與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)的問題,盡管該書是教科書形式編排的,但也可以說是研究美國(guó)房地經(jīng)紀(jì)業(yè)管理的代表作之一?！　】傊?與發(fā)達(dá)國(guó)家甚至與我國(guó)港、臺(tái)地區(qū)相比,我國(guó)大陸對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理開展的研究剛開始起步,無論是在研究?jī)?nèi)容上,還是在理論深度上,仍然存在著較大的差距。同時(shí)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理實(shí)踐中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)人的行為規(guī)范程度與發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)相比,也有相當(dāng)?shù)木嚯x?！　《⑦x題背景及意義　　20世紀(jì)90年代以來，隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)爆發(fā)式發(fā)展，隨著我國(guó)房地產(chǎn)交易的不斷升溫，房地產(chǎn)交易形式愈來愈多樣，流程也愈來愈復(fù)雜，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)隨之得到了快速發(fā)展，從客觀上看，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)交易效率的提高，加速了房地產(chǎn)的流通，滿足了房地產(chǎn)市場(chǎng)的多元化需求。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中起到了不可或缺的重要作用，促進(jìn)了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。但由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在我國(guó)的發(fā)展時(shí)間較短，難免會(huì)出現(xiàn)一些問題，其中以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的違法行為最為突出?！　》康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的違法行為不但損害房地交易雙方的的合法權(quán)益，還損害了其自身在社會(huì)公眾中的形象，嚴(yán)重影響了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。因此，如何通過法律規(guī)制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展中迫切需要解決的問題。對(duì)此問題進(jìn)行深入的研究，不但具有極為重要的理論意義，而且具有極為重要的現(xiàn)實(shí)意義?！　∪?、研究的主要內(nèi)容　　本研究的主要內(nèi)容包括五個(gè)部分：　　第一部分為引言外，主要分析本研究學(xué)術(shù)背景及理論和實(shí)際意義，歸納總結(jié)國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究的文獻(xiàn)綜述，確定研究方法和研究框架?！　〉诙恐饕治龊吞接懳覈?guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與存在的問題。本部分首先概要介紹房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的相關(guān)理論，隨后分析我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，并指出我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展過程中存在的主要問題?！　〉谌糠制饰隽宋覈?guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)法律規(guī)制的主要內(nèi)容。這一部分從分析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)法律規(guī)制的必要性出發(fā)，進(jìn)一步研究我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)規(guī)制法的性質(zhì)和法律規(guī)制的原則，從對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)主體的規(guī)制和對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)行為的規(guī)制兩個(gè)方面探討我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)法律規(guī)制的內(nèi)容?！　〉谒牟糠址治隽宋覈?guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)法律規(guī)制存在的缺陷。主要從我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)監(jiān)管制度、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員監(jiān)管制度、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)行為監(jiān)管和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)風(fēng)險(xiǎn)防范監(jiān)管等四個(gè)方面探討了當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)行業(yè)法律規(guī)制存在的不足?！　〉谖宀糠痔接懥送晟莆覈?guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)法律制度的對(duì)策。提出了通過完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)立法，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)，建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)營(yíng)業(yè)保證金制度，完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)準(zhǔn)入制度，完善政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)的管理機(jī)制和加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)的自律功能等幾個(gè)方面的工作，完善和健全我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為法律規(guī)制體系?！　∷?、工作的重點(diǎn)與難點(diǎn)，擬采取的解決方案　　本研究的重點(diǎn)：　　1、分析了我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)法律規(guī)制存在的缺陷　　2、探討完善我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)法律制度的對(duì)策　　本研究的難點(diǎn)：　　1、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析　　2、分析了我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)法律規(guī)制存在的缺陷　　解決方案：　　通過文獻(xiàn)研究法了解國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究的內(nèi)容及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)剛也的發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)，借鑒國(guó)外完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)法律規(guī)制的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，結(jié)合我國(guó)的實(shí)際，提出解決對(duì)策;通過訪談法和實(shí)地調(diào)查等方法與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的從業(yè)人員、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和政府監(jiān)管部門進(jìn)行溝通，了解我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的實(shí)際狀況。通過觀察法了解我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況。　　五、論文工作量及進(jìn)度　　1 20xx年1月―2月 制訂計(jì)劃，啟動(dòng)選題　　2 20xx年2月下旬初 確定選題和指導(dǎo)老師、填寫任務(wù)書　　3 20xx年3月中旬 完成開題報(bào)告、文獻(xiàn)綜述、外文資料譯文　　4 20xx年3月中旬到2012年4月中旬 完成論文初稿　　5 20xx年4月下旬 論文檢查　　6 20xx年5月上旬 修改論文，完成論文二稿、三稿　　7 20xx年5月20日前 畢業(yè)論文定稿，上交指導(dǎo)老師評(píng)分　　8 20xx年5月下旬 論文評(píng)審、論文答辯　　六、論文預(yù)期成果及創(chuàng)新點(diǎn)　　論文預(yù)期成果　　通過對(duì)國(guó)內(nèi)外學(xué)者關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)法律規(guī)制的研究成果的梳理，在深入研究和分析我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和不足、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)法律規(guī)制的發(fā)展現(xiàn)狀和缺陷的基礎(chǔ)上，提出完善我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的法律規(guī)制對(duì)策，為完善我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的法律規(guī)制提供理論依據(jù)和政策建議?！　≌撐膭?chuàng)新點(diǎn)　　1、從對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)主體的規(guī)制和對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)行為的規(guī)制兩個(gè)方面探討我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)法律規(guī)制的內(nèi)容?！　?、從我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)監(jiān)管制度、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員監(jiān)管制度、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)行為監(jiān)管和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)風(fēng)險(xiǎn)防范監(jiān)管等四個(gè)方面探討了當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)行業(yè)法律規(guī)制存在的不足?！　?、提出了通過完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)立法、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)準(zhǔn)入制度、政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)的管理機(jī)制和加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)的自律功能等幾個(gè)方面的工作，完善和健全我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為法律規(guī)制體系?！　∑?、完成論文擬閱讀的主要文獻(xiàn)　　[1].沈正超、黃建鏵編：《住宅與房地產(chǎn)詞典》，學(xué)林出版社，2002年版。　　[2].劉樹成主編：《現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)辭典》，江蘇出版社，2005年版?！　3].鄧永成著：《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)實(shí)務(wù)》，立信會(huì)計(jì)出版社，1994年版?！　4].尚國(guó)i著：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)規(guī)范化管理研究》，中國(guó)大地出版社，2003年版。　　[5].馮駿主編：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基礎(chǔ)》，中國(guó)林業(yè)出版社，2007年版?！　6].[美]E`博登海默著，鄧正來譯：《法理學(xué)――法哲學(xué)及其方法》，中國(guó)政法出版社，2004年版?！　7].符啟林著：《房地產(chǎn)法》，法律出版社，2004年版?！　8].高榮、周云編著：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》，東南大學(xué)出版社，2007年版?！　9].顧功耘主編：《經(jīng)濟(jì)法教程》，上海人民出版社，2006年版?！　10].江平主編：《民法學(xué)》，中國(guó)政法大學(xué)出版社，2000年版?！　11].[日]金澤良雄著，滿達(dá)人譯：《經(jīng)濟(jì)法概論》，中國(guó)法制出版社，2005年版　　[12].[德]卡爾?拉倫茨著，陳愛娥譯：《法學(xué)方法論》，商務(wù)印書館，2003年版　　[13].李昌麒主編：《經(jīng)濟(jì)法學(xué)》，中國(guó)政法大學(xué)出版社，1999年版。　　[14].劉薇主編：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)》，化學(xué)工業(yè)出版社，2005年版?！　15].劉小川、張建坤主編：《現(xiàn)代經(jīng)紀(jì)人教程》，中國(guó)工商出版社，2002年版?！　16].尚國(guó)i. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵與特征分析[J]. 河北法學(xué). 2005(04)　　[17]. 朱凱力,曹蔓,張超. 中國(guó)內(nèi)陸與香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的比較[J]. 城市開發(fā). 2004(07)　　[18]. 黃英,劉洪玉. 中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展[J]. 中國(guó)房地產(chǎn). 2004(09)　　[19]. 劉長(zhǎng)濱,都昌滿. 中美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展及管理制度比較[J]. 城市開發(fā). 2002(01)　　[20].宋春紅,蘇敬勤. 美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)運(yùn)行效率綜述[J]. 建筑管理現(xiàn)代化. 2007(01)　　[21].盧志強(qiáng). 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)監(jiān)管研究[D]. 西南政法大學(xué) 2010　　[22].黃珍珠. 中美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)比較分析：行業(yè)結(jié)構(gòu)與行業(yè)管理[D]. 華東師范大學(xué) 2010　　[23].朱玉娜. 房地產(chǎn)市場(chǎng)失靈與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息化[D]. 華東師范大學(xué) 2010　　[24].師付中. JS房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)與提升研究[D]. 鄭州大學(xué) 2010　　[25].李侃. 中美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)運(yùn)作模式的比較研究[D]. 華東師范大學(xué) 2009　　[26].陳瑤. 我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)信息不對(duì)稱與政府監(jiān)管[D]. 蘇州大學(xué) 2004　　[27].趙慶祥. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展研究[D]. 北京工商大學(xué) 2006　　[28].代永能. 我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的規(guī)范化管理研究[D]. 重慶大學(xué) 2007　　[29].黎卓敏. 廣州市的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理研究[D]. 北京交通大學(xué) 2008　　[30].朱凱力,曹蔓,張超. 中國(guó)內(nèi)陸與香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的比較[J]. 城市開發(fā). 2004(07)　　[31].劉長(zhǎng)濱,都昌滿. 中美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展及管理制度比較[J]. 城市開發(fā). 2002(01)　　[32].趙斌,宇衛(wèi)昕. 我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)現(xiàn)存問題及對(duì)策[J]. 中國(guó)房地產(chǎn). 2007(05)　　[33].李貴良. 美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人行會(huì)的特點(diǎn)及對(duì)我國(guó)的啟示[J]. 生產(chǎn)力研究. 2007(10)　　[34].尚國(guó)i,路紅衛(wèi). 臺(tái)灣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理制度及其啟示[J]. 商業(yè)時(shí)代. 2007(20)　　[35].桂建明. 試論房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的特點(diǎn)及存在的問題[J]. 沿海企業(yè)與科技. 2007(06)　　[36].鄭瑞琨等著：《房地產(chǎn)交易》，北京大學(xué)出版社，2007年版?！　37].Bruce Lindeman, Real Estate Brokerage Management,4th Edition ,Prentice Hall,1998　　[38].Viscusi,W.K.,J.M.Vernon and J.E.Harrington,Jr,2000,Ecnomics of Regulation and Antitrust, The MIT Press　　[39].Lawrence Yun ，PH.D Lawrence Yun，PH.D，Real Estate Brokerage Industry : Structure―Conduct―Performance，Oetober25，2005　　[40].Roger H.Bernhardt , Ann M.Burkhart: Real Property,4th Edition ,West Nutshell

第二篇：碩士開題報(bào)告

[摘要]

根據(jù)中國(guó)電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究院(CCID)近日公布的調(diào)查報(bào)告――《中國(guó)ERP市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告》顯示，2005年中國(guó)可配置ERP自主平臺(tái)市場(chǎng)總體規(guī)模僅僅為1.2億人民幣，占ERP市場(chǎng)總額的4%。2006年市場(chǎng)總額達(dá)到4.6億人民幣，占ERP市場(chǎng)總額的13%，增長(zhǎng)率超過360%。而未來5年中國(guó)可配置ERP自主平臺(tái)市場(chǎng)的平均增長(zhǎng)率將達(dá)到50.76%，成為中國(guó)ERP市場(chǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁的發(fā)展潮流。本文討論了永康市五金行業(yè)存在的一些情況，詳細(xì)分析了五金行業(yè)信息化的現(xiàn)狀以及未來的發(fā)展趨勢(shì)。并指出當(dāng)前永康的五金行業(yè)信息化所面臨的問題。

[關(guān)鍵詞]

五金行業(yè)、信息化、ERP

1、緒論

1.1研究背景

浙江永康是全國(guó)有名的五金之都，擁有廣闊的市場(chǎng)和消費(fèi)潛力。中國(guó)五金城(中國(guó)科技五金城)創(chuàng)建于一九九二年底，經(jīng)過多年的開發(fā)建設(shè)，現(xiàn)已成為全國(guó)最大的五金專業(yè)市場(chǎng)。近幾年來，中國(guó)科技五金城交易持續(xù)增長(zhǎng)，各種五金產(chǎn)品旺銷不衰，五金商品不但暢銷國(guó)內(nèi)，而且源源銷往東南亞、中亞諸國(guó)、歐洲、美國(guó)、俄羅斯等30個(gè)國(guó)家和地區(qū)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2000年中國(guó)科技五金城的市場(chǎng)成交額實(shí)現(xiàn)81.45億元(其中含第五屆中國(guó)五金博覽會(huì)成交額22.3億元)，上半年市場(chǎng)折成交額44.57億元，同比增長(zhǎng)了14.5%。五金城的發(fā)展與繁榮，為永康五金產(chǎn)業(yè)的騰飛起到了助推器的作用，推動(dòng)了地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益雙豐收。

隨著中國(guó)加入WT0和經(jīng)濟(jì)全球化，中國(guó)已成為世界制造業(yè)的中心。永康的五金行業(yè)也面臨更加激烈的國(guó)際國(guó)內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，為迅速提高企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，加快行業(yè)的信息化進(jìn)程是十分緊迫和艱巨的任務(wù)。

1.2研究意義

五金行業(yè)是離散為主、流程為輔的制造業(yè)，生產(chǎn)過程主要是金屬加工和部份裝配。

五金行業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式多樣，包括訂單設(shè)計(jì)、訂單生產(chǎn)、訂單加工和按市場(chǎng)預(yù)測(cè)的庫(kù)存生產(chǎn)，組織生產(chǎn)的模式有多品種、小批量和大批量生產(chǎn)等多種方式。五金產(chǎn)品的制造工藝復(fù)雜，生產(chǎn)設(shè)備和工裝夾具種類繁多，產(chǎn)品構(gòu)成、設(shè)備資源均隨市場(chǎng)需求變化。五金產(chǎn)品各部件制造周期不同以及加工工藝的不確定性，管理起來動(dòng)態(tài)多變。

五金行業(yè)是永康市的經(jīng)濟(jì)支柱，由于這個(gè)行業(yè)的特點(diǎn)所限，使得行業(yè)內(nèi)各個(gè)企業(yè)的生產(chǎn)、銷售、原材料管理等業(yè)務(wù)的人工管理大大限制了行業(yè)的發(fā)展，現(xiàn)在問題：物料計(jì)劃比較粗，通常采用月度計(jì)劃的形式，對(duì)物流的變動(dòng)狀況不能迅速反映;缺乏科學(xué)的供應(yīng)商評(píng)價(jià)與管理機(jī)制，物料采購(gòu)的品種、數(shù)量、質(zhì)量和價(jià)格在企業(yè)內(nèi)部還缺乏嚴(yán)格的監(jiān)督和審核機(jī)制;無法及時(shí)獲得企業(yè)及分銷系統(tǒng)的物料需求信息，企業(yè)在編制物料庫(kù)存的日、月、季、年報(bào)表時(shí)常常拖期，不能滿足企業(yè)適時(shí)管理的需求。

2.1.3生產(chǎn)制造領(lǐng)域面臨的挑戰(zhàn)

由于企業(yè)還沒有建立集成化的企業(yè)管理系統(tǒng)，所以在生產(chǎn)制造功能領(lǐng)域存在下列管理問題：由于生產(chǎn)制造業(yè)務(wù)未能與財(cái)務(wù)成本管理業(yè)務(wù)集成，信息不能共享，對(duì)物料、工時(shí)費(fèi)用等綜合控制管理能力較弱;生產(chǎn)計(jì)劃采用月度計(jì)劃的形式，并且是手工編制和費(fèi)力耗時(shí)，與設(shè)計(jì)部門的工程更改難以銜接，不能適應(yīng)市場(chǎng)變化快的要求，難以收集執(zhí)行層的采購(gòu)進(jìn)度和生產(chǎn)進(jìn)度及變化情況;生產(chǎn)作業(yè)計(jì)劃完成情況不能迅速掌握，對(duì)客戶的催貨應(yīng)答速度不夠及時(shí)。

2.1.4財(cái)務(wù)與成本領(lǐng)域面臨的挑戰(zhàn)

企業(yè)由于未實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)與財(cái)務(wù)應(yīng)用的一體化，所以在財(cái)務(wù)與成本功能領(lǐng)域存在下列問題：制造成本難以實(shí)現(xiàn)適時(shí)的管理與控制，各種費(fèi)用處理的數(shù)據(jù)量大，缺乏有效的手段與方法，無法細(xì)化產(chǎn)品成本核算和按計(jì)劃成本執(zhí)行控制;對(duì)應(yīng)收款及拖欠款管理難度較大，對(duì)訂貨、發(fā)貨、預(yù)收款、應(yīng)收款的對(duì)帳和清理困難;對(duì)應(yīng)付款的審核控制不到位，不易控制采購(gòu)資金的有效利用，對(duì)應(yīng)付帳款與收貨情況的對(duì)帳難度大;集團(tuán)企業(yè)的資金缺乏統(tǒng)一結(jié)算和管理體系。

2.1.5企業(yè)決策分析領(lǐng)域面臨的挑戰(zhàn)

五金行業(yè)一般分銷體系龐大，高層管理在定價(jià)決策、銷售狀況與財(cái)務(wù)狀況查詢，產(chǎn)品決策、財(cái)務(wù)決策等領(lǐng)域，主要存在下列管理問題，影響了決策的質(zhì)量：由于基礎(chǔ)管理一直比較薄弱，導(dǎo)致決策缺乏必要的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)支持。缺乏一套能夠把客戶需求――企業(yè)內(nèi)部制造――供應(yīng)商的資源整合聯(lián)系在一起的協(xié)同化管理系統(tǒng)，各職能部門各自為政，企業(yè)內(nèi)部條塊分割，不易協(xié)調(diào)，業(yè)務(wù)效率低下，對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)速度較慢。

2.2永康五金行業(yè)信息化應(yīng)用和困境

2.2.1五金行業(yè)信息化基本狀況

經(jīng)過近20年的努力，通過政府扶持、市場(chǎng)引導(dǎo)和企業(yè)努力，永康五金行業(yè)信息化建設(shè)基本狀況如下：

CAD應(yīng)用基本普及。主導(dǎo)產(chǎn)品CAD的出圖率達(dá)98%。但在全行業(yè)，CAD應(yīng)用的深度仍有很大局限，相當(dāng)一部分企業(yè)停留在出圖上，三維CAD、CAD/CAM、仿真設(shè)計(jì)等應(yīng)用很少。

管理信息化取得一定進(jìn)展。行業(yè)內(nèi)絕大多數(shù)企業(yè)在單項(xiàng)業(yè)務(wù)方面，已實(shí)現(xiàn)了計(jì)算機(jī)管理，但從應(yīng)用的深度來看還存在一定的距離。

由于五金產(chǎn)品量大面廣品種繁多，企業(yè)在信息技術(shù)的應(yīng)用上很不平衡，永康五金產(chǎn)品IT技術(shù)的含量及水平與國(guó)外同類產(chǎn)品相比仍有較大差距。提高產(chǎn)品的信息技術(shù)含量是企業(yè)實(shí)施信息化的重要內(nèi)容之一。

總體來看，永康五金制造企業(yè)的信息化進(jìn)程正在全面啟動(dòng)，并已顯示出一定效果，但其應(yīng)用規(guī)模、范圍、深度與發(fā)達(dá)國(guó)家相比還有較大差距。

2.2.2企業(yè)信息化的困境

隨著企業(yè)業(yè)務(wù)面臨的內(nèi)外部環(huán)境變化，計(jì)算機(jī)應(yīng)用的深入，很多企業(yè)陷入了困境，這主要的是體現(xiàn)在以下一些方面：

從集成性來看：企業(yè)信息化要求各業(yè)務(wù)的高度集成，而企業(yè)現(xiàn)用的系統(tǒng)普遍存在“孤島”現(xiàn)象，系統(tǒng)觀念未確立。(責(zé)任編輯：Lw54點(diǎn)Com)

從規(guī)范性來看:企業(yè)信息化因涉及的面非常廣含概了企業(yè)管理的方方面面，所以必須要有嚴(yán)格的規(guī)范，且從一開始開發(fā)就要考慮到規(guī)范性的問題。而舊有的系統(tǒng)沒有統(tǒng)一規(guī)劃，故開發(fā)的規(guī)范性不夠，軟件工程的要求未得到步步落實(shí)，為日后系統(tǒng)的維護(hù)和升級(jí)帶來困難。

2.3永康五金行業(yè)信息化發(fā)展趨勢(shì)

企業(yè)發(fā)展到一定規(guī)模后，傳統(tǒng)人工管理的模式下，開始出現(xiàn)管理的“漏洞”，難以控制管理“漏洞”的擴(kuò)大與增加，主要原因在于對(duì)業(yè)務(wù)過程的適時(shí)控制，由于沒有建立集成化的企業(yè)管理系統(tǒng)，業(yè)務(wù)狀況信息不能及時(shí)掌握。這說明有了管理和控制的需要。

同時(shí)，由于五金行業(yè)一般采用成熟技術(shù)，使采用技術(shù)領(lǐng)先戰(zhàn)略的企業(yè)的高定價(jià)策略適用周期，有不斷縮短的趨勢(shì)。因此，在如何縮短供貨周期，降低供應(yīng)鏈產(chǎn)品總成本方面將是五金行業(yè)企業(yè)在提高經(jīng)濟(jì)效益方面，主要努力的方向。為了提高供應(yīng)鏈運(yùn)作效率，降低成本，五金行業(yè)企業(yè)紛紛采用IT技術(shù)這說明企業(yè)有了提高競(jìng)爭(zhēng)力的需要。

參考文獻(xiàn)

[1]閆濤蔚,王長(zhǎng)全.ERP基礎(chǔ)理論與應(yīng)用.山東大學(xué)出版社,2004,6

[2]中國(guó)ERP大全網(wǎng)：http://www.ERPxp.com/Index.shtml

[3]李嘉平,翁錦萍.大型ERP實(shí)施全接觸 Step By Step.電子工業(yè)出版社,2004,1

[4]羅耶(美).項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理：一種主動(dòng)的策略.機(jī)械工業(yè)出版社.2005,7

[5]胡彬.ERP項(xiàng)目管理與實(shí)施.電子工業(yè)出版社.2004

[6]張文.ERP、CRM企業(yè)實(shí)施案例.清華大學(xué)出版社.2003

[7]蔡青云.企業(yè)資源計(jì)劃項(xiàng)目實(shí)施疑難問題及核心技術(shù).2002,5

[8]杰克?T?馬丘卡.信息技術(shù)項(xiàng)目管理.電子工業(yè)出版社.2007,5

[9]茍娟瓊,常丹.ERP原理與實(shí)踐.清華大學(xué)出版社,北京交通大學(xué)出版社.2005,3

[10]斯科特?漢密爾頓(美).構(gòu)建高效的ERP系統(tǒng)――制造企業(yè)ERP實(shí)施指南.機(jī)械工業(yè)出版社.2004,1