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第一篇：資產(chǎn)評估報(bào)告

資產(chǎn)評估占有方及委托方承諾函

山東仲泰資產(chǎn)評估有限公司:

因公開拍賣事宜，我單位委托你公司對該經(jīng)濟(jì)行為所涉及的實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行評估。為確保資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)客觀、公正、合理的進(jìn)行資產(chǎn)評估，我單位承諾并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任：

1、資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)行為符合國家規(guī)定并已獲批準(zhǔn);

2、所提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)及其他資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，有關(guān)重大事項(xiàng)揭示充分;

3、納入評估范圍的資產(chǎn)權(quán)屬明確，出具的資產(chǎn)權(quán)屬證明文件合法有效;

4、所提供的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營管理資料客觀、真實(shí)、科學(xué)、合理;

5、不干預(yù)評估工作。

　　委托單位(公章) 委托方法定代表人(簽字)

　　XXX年七月八日

第二篇：資產(chǎn)評估報(bào)告

一、委托方、資產(chǎn)持有方及評估報(bào)告其他使用方

1、委托方、資產(chǎn)持有方:xx汽車制造廠，主營業(yè)務(wù):汽車制造，該制造廠屬于本行業(yè)同類產(chǎn)品的中型骨干企業(yè)，目前經(jīng)營狀況良好。

2、評估報(bào)告其他使用方:企業(yè)合資經(jīng)營相對應(yīng)的出資公證機(jī)構(gòu)及法律、法規(guī)另有規(guī)定的使用方。

二、評估目的

為委托方合資項(xiàng)目出資公證這一經(jīng)濟(jì)行為提供資產(chǎn)價(jià)值參考依據(jù)。

三、評估對象及評估范圍

本次評估對象為委托方委托評估的以企業(yè)持續(xù)經(jīng)營價(jià)值反映的企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值。

本次評估的范圍為委托方擬進(jìn)行合資的汽車制造廠整體持續(xù)經(jīng)營價(jià)值，具體包含企業(yè)近3年來的各項(xiàng)收入支出現(xiàn)金流，以及對未來5年的凈現(xiàn)金流量的測算。

四、價(jià)值類型及定義

本次評估所使用的價(jià)值類型為持續(xù)經(jīng)營價(jià)值。

持續(xù)經(jīng)營價(jià)值是指被評估企業(yè)按照評估基準(zhǔn)日時(shí)的用途、經(jīng)營方式、管理模式等持續(xù)經(jīng)營下去所能實(shí)現(xiàn)的預(yù)期收益或現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值。

五、評估基準(zhǔn)日

本項(xiàng)目評估基準(zhǔn)日定為20xx年1月1日，這樣與實(shí)際現(xiàn)場勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實(shí)現(xiàn)日期較為接近，有利于評估目的的實(shí)現(xiàn)。評估中所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是評估基準(zhǔn)日有效的持續(xù)經(jīng)營價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。

六、評估依據(jù)

1、法律法規(guī)依據(jù)

(1)中華人民共和國國務(wù)院令第91號(1991年)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;

(2)原國家國有資產(chǎn)管理局國資發(fā)[1992]第36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》;

(3)國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)第12號令(20xx年)《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》;

(4)其他與本項(xiàng)評估有關(guān)的法律法規(guī)。

2、評估準(zhǔn)則依據(jù)

(1)財(cái)政部發(fā)布的《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-評估報(bào)告》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-評估程序》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-工作底稿》、《資產(chǎn)評估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》;

(2)財(cái)政部發(fā)布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》、《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》;

(3)中評協(xié)發(fā)布的《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》、《企業(yè)價(jià)值評估指導(dǎo)意見(試行)》、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南》;

(4)中注協(xié)發(fā)布的《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》;

(5)其他與本項(xiàng)評估有關(guān)的評估準(zhǔn)則、規(guī)范。

3、取價(jià)依據(jù)及參考依據(jù)

(1)企業(yè)于評估基準(zhǔn)日的會(huì)計(jì)報(bào)表;

(2)企業(yè)最近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表;

(3)企業(yè)提供的銀行對賬單、有關(guān)財(cái)務(wù)憑證等;

(4)企業(yè)提供的有關(guān)事項(xiàng)說明。

七、評估方法

本次評估所使用的主要方法為企業(yè)永續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的分段收益法。

收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價(jià)值的方法。由于企業(yè)發(fā)展的某一個(gè)期間，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營可能處于不穩(wěn)定狀態(tài)，因此企業(yè)的收益也是不穩(wěn)定的，而在這個(gè)不穩(wěn)定期間之后，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營可能會(huì)達(dá)到某種均衡狀態(tài)，其收益是穩(wěn)定的或按某種規(guī)律進(jìn)行變化的，故而采用企業(yè)永續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的分段收益法進(jìn)行評估。

八、評估過程

評估時(shí)間從20xx年11月16日至20xx年11月17日，經(jīng)過接受委托、資產(chǎn)清查、評定估算、評定匯總、提交報(bào)告等過程，具體如下:

1、接受委托:20xx年11月16日，評估機(jī)構(gòu)接受委托方項(xiàng)目委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍，選定評估基準(zhǔn)日和擬定評估工作方案。

2、資產(chǎn)清查:20xx年11月16日-17日，評估人員首先指導(dǎo)委托方收集準(zhǔn)備資料，并與委托方工作人員一起共同現(xiàn)場清查核實(shí)委托評估的資產(chǎn)，驗(yàn)證有關(guān)資料。

3、評定估算:本次股東權(quán)益評估采用收益法

(1)被評估企業(yè)有關(guān)歷史資料的統(tǒng)計(jì)分析

根據(jù)本次評估目的及價(jià)值類型對評估信息資料的要求，對評估企業(yè)評估基準(zhǔn)日以前年度的財(cái)務(wù)決算和有關(guān)資料進(jìn)行了整理分析。評估人員采用的主要指標(biāo)有銷售收入、成本、利潤以及企業(yè)凈現(xiàn)金流量。通過該制造廠工作人員的介紹以及現(xiàn)場調(diào)查，并根據(jù)制造廠提供的近3年的財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)資料，在整理分析的基礎(chǔ)上，評估機(jī)構(gòu)人員熟悉了改制造廠生產(chǎn)經(jīng)營的現(xiàn)實(shí)狀況及發(fā)展前景，并進(jìn)行了企業(yè)經(jīng)營、財(cái)務(wù)與獲利能力分析。得出了以下基本結(jié)論:

(1.1)該制造廠成長較快。根據(jù)該企業(yè)提供的財(cái)務(wù)報(bào)表可知，企業(yè)前幾年的營業(yè)收入、凈利潤等都為正數(shù)，平穩(wěn)增長且波動(dòng)幅度不大，表明該制造廠的經(jīng)營活動(dòng)比較穩(wěn)定。從近3年的實(shí)際運(yùn)行情況來看，企業(yè)整體資產(chǎn)的獲利能力是可以合理預(yù)期的。

(1.2)企業(yè)的盈利除了運(yùn)用于加薪和獎(jiǎng)勵(lì)以外，其他主要用于產(chǎn)品的開發(fā)和技術(shù)更新，并開始注重職工的培訓(xùn)。

(1.3)企業(yè)已由生產(chǎn)導(dǎo)向轉(zhuǎn)向了主動(dòng)式市場營銷導(dǎo)向，已初步建立起管理信息系統(tǒng)、市場營銷網(wǎng)絡(luò)以及技術(shù)情報(bào)網(wǎng)絡(luò)。

(2)企業(yè)未來發(fā)展情況的分析、預(yù)測

(2.1)經(jīng)過數(shù)年的技術(shù)更新和改造，該制造廠的技術(shù)基礎(chǔ)已經(jīng)基本達(dá)到了中等先進(jìn)水平，技術(shù)裝備處于同行業(yè)中的上等水平。如果能夠籌集到足夠的資金，經(jīng)過兩年的努力，該制造廠將能追上中等發(fā)達(dá)國家同行業(yè)的企業(yè)的技術(shù)水平。

(2.2)該制造廠的內(nèi)部資產(chǎn)結(jié)構(gòu)合理，資信等級高，籌資渠道暢通。

(2.3)一方面，由于產(chǎn)品的改型，該制造廠已經(jīng)贏得市場;另一方面，由于代理商以及企業(yè)直銷的努力，該制造廠已經(jīng)開始產(chǎn)生品牌效應(yīng)。目前，該制造廠所生產(chǎn)新型車的性價(jià)比偏高，但還具有較大的成本降低空間，隨著技術(shù)組織措施的到位以及產(chǎn)銷規(guī)模的不斷擴(kuò)大，可望在半年左右的時(shí)間內(nèi)降價(jià)、增加利潤。

(2.4)在今后的一段時(shí)間內(nèi)，國家的經(jīng)濟(jì)政策不會(huì)發(fā)生重大的變化，經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)保持平穩(wěn)增長。經(jīng)過合理的預(yù)測和多方論證發(fā)現(xiàn)，企業(yè)的未來發(fā)展前景是樂觀的。

(3)相關(guān)參數(shù)說明

為了增強(qiáng)發(fā)展后勁，該制造廠在未來頭兩年進(jìn)一步加大技術(shù)改造方面的資金投入，到未來第三年基本掃尾，然后堅(jiān)持追加發(fā)展投入。從未來的發(fā)展趨勢來看，該制造廠的收益在永續(xù)期仍將保持4%左右的增長速度。所得稅率按25%計(jì)算。

結(jié)合銀行利率為參照的安全利率和行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，該制造廠所在行業(yè)的平均收益率水平大約為11%。

(4)評定估算

由于該企業(yè)在未來用續(xù)期內(nèi)的收益將保持4%左右的增長速度，而未來頭兩年的將加大技術(shù)改造的資金投入，到第三年基本掃尾，故對該企業(yè)的價(jià)值評估基于評估基準(zhǔn)日后的未來五年凈現(xiàn)值與固定增速的永續(xù)期凈現(xiàn)值分段計(jì)算。分段法數(shù)學(xué)表達(dá)式為:

企業(yè)價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告書

九、評估假設(shè)

本項(xiàng)目采用持續(xù)經(jīng)營假設(shè)。

十、評估結(jié)果

按收益法中的分段法評估思路估算，企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值為49,120.2萬元。企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值的評估步驟為:

(1)計(jì)算未來5年(20xx-20xx)企業(yè)凈現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值之和:

2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6=15898.6(萬元)

(2)從未來第6年(20xx)年開始，計(jì)算永久性現(xiàn)金流量現(xiàn)值

將未來永久性收益折成未來第5年(20xx年)的價(jià)值:

企業(yè)價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告書

按第5年的折現(xiàn)系數(shù)，將企業(yè)預(yù)期第二段收益價(jià)值折成現(xiàn)值:

企業(yè)價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告書

(3)企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值的評估價(jià)值

2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6+33221.6=49120.2(萬元)

截止評估基準(zhǔn)日，納入評估范圍的企業(yè)股東全部權(quán)益評估價(jià)值為49,120.2萬元，大寫人民幣肆拾玖億壹仟貳佰萬貳仟元整。

本評估結(jié)論系對基于評估基準(zhǔn)日企業(yè)持續(xù)經(jīng)營價(jià)值的反映。評估結(jié)論系根據(jù)本報(bào)告書所述評估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出，評估結(jié)論只有在上述評估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實(shí)與合法的條件下成立。評估結(jié)果沒有考慮將來可能承擔(dān)的特殊交易方可能追加付出的價(jià)格等對其評估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化、有關(guān)法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價(jià)值的影響。

評估基準(zhǔn)日后，評估報(bào)告有效期以內(nèi)，經(jīng)營結(jié)構(gòu)若發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法對參數(shù)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，若資產(chǎn)價(jià)值類型或價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對評估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評估值。

本評估結(jié)論的有效使用期限從評估基準(zhǔn)日起計(jì)算,即有效期從20xx年11月16日至20xx年11月15日。

十一、特別事項(xiàng)說明

1、本次評估依據(jù)委托方提供的委托范圍進(jìn)行評估，如產(chǎn)權(quán)及其他方面出現(xiàn)問題由委托方承擔(dān)一切法律責(zé)任;

2、委托方對申報(bào)材料負(fù)完全的法律責(zé)任，對所申報(bào)資產(chǎn)以及所提供資料的完整性、合法性和真實(shí)性負(fù)責(zé)，并對其提供的文件資料的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任;

3、委托方承諾委估股東全部權(quán)益未涉及抵押、擔(dān)保及相關(guān)法律訴訟等事項(xiàng)。

4、在評估中，注冊資產(chǎn)評估師運(yùn)用了職業(yè)判斷。職業(yè)判斷的合理與否既與委托方提供的與本次評估相關(guān)資料的真實(shí)、合法、完整、有效相關(guān)，亦與注冊資產(chǎn)評估師的執(zhí)業(yè)能力相關(guān)。因此本次評估目的的相關(guān)各方在使用本報(bào)告時(shí)，應(yīng)綜合考慮影響評估結(jié)論的各種因素。對于無法觀察到的資產(chǎn)是注冊資產(chǎn)評估師及評估人員能力所無法達(dá)到的，不能僅靠本評估結(jié)論作為決斷?？傊驹u估報(bào)告的使用人應(yīng)審慎使用本報(bào)告。

以上特別事項(xiàng)敬請報(bào)告使用人予以特別關(guān)注。

十二、評估報(bào)告的限制說明

1、注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見超出了注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)范圍，本報(bào)告不具有對評估對象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見的效力。評估機(jī)構(gòu)及評估人員僅對委托評估資產(chǎn)的價(jià)值提供參考依據(jù)。評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。

2、評估報(bào)告成立的前提條件適用持續(xù)經(jīng)營假設(shè)。即對評估的資產(chǎn)是在持續(xù)經(jīng)營的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)下進(jìn)行作價(jià)評定。

3、評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)持續(xù)經(jīng)營原則確定的持續(xù)經(jīng)營價(jià)值，沒有考慮特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對其評估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價(jià)值的影響。當(dāng)前述評估目的等條件以及評估中遵循的持續(xù)使用原則等情況發(fā)生變化時(shí)，評估結(jié)果一般會(huì)失效。

4、本評估報(bào)告依據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。本評估結(jié)論的使用期限為一年，即從20xx年11月16日起到20xx年11月15日止的期限內(nèi)有效。

5、本評估結(jié)論僅供委托方擬合資經(jīng)營這一經(jīng)濟(jì)目的使用，不能作為其他經(jīng)濟(jì)目的使用。

6、本評估結(jié)論僅供僅供xx汽車制造廠合資項(xiàng)目的出資公證使用，因使用不當(dāng)造成的后果，與本評估報(bào)告無關(guān)。

十三、評估報(bào)告提出日期

　　二xx年十一月十七日。

第三篇：資產(chǎn)評估報(bào)告

一、基本準(zhǔn)則

1、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則―基本準(zhǔn)則》（財(cái)企[20xx]20號）

2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則―基本準(zhǔn)則》（財(cái)企[20xx]20號）

二、具體準(zhǔn)則

1、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則―利用專家工作》(中評協(xié)[20xx]244號)

2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則―獨(dú)立性》（中評協(xié)〔20xx〕248 號）

3、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則――森林資源資產(chǎn)》（中評協(xié)〔20xx〕245 號）

4、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則――企業(yè)價(jià)值》（中評協(xié)[20xx]227號）

5、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則――評估報(bào)告》(中評協(xié)[20xx]230號)

6、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則――業(yè)務(wù)約定書》(中評協(xié)[20xx]230號)

7、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則――珠寶首飾》（中評協(xié)[20xx]211號）

8、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則――無形資產(chǎn)》（中評協(xié)[20xx]217號）

9、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則CC評估程序》(中評協(xié)[20xx]189號)

10、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則CC工作底稿》(中評協(xié)[20xx]189號)

11、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則CC機(jī)器設(shè)備》(中評協(xié)[20xx]189號)

12、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則CC不動(dòng)產(chǎn)》(中評協(xié)[20xx]189號)

三、評估指南

1、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南》（中評協(xié)[20xx]230號）

2、《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南》（中評協(xié)[20xx]230號）

3、《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估指南（試行）》（中評協(xié)[20xx]169號）

4、《評估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》（中評協(xié)[20xx]214號）

四、指導(dǎo)意見

1、《商標(biāo)資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》（中評協(xié)[20xx]228號）

2、《實(shí)物期權(quán)評估指導(dǎo)意見（試行）》（中評協(xié)[20xx]229號）

3、《著作權(quán)資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》（中評協(xié)[20xx]215號）

4、《投資性房地產(chǎn)評估指導(dǎo)意見（試行）》（中評協(xié)[20xx]211號）

5、《專利資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》（中評協(xié)[20xx]217號）

6、《資產(chǎn)評估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[20xx]189號)

7、《金融不良資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見（試行）》（中評協(xié)[20xx]37號）

8、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》

五、其他

1、《資產(chǎn)評估操作專家提示――上市公司重大資產(chǎn)重組評估報(bào)告披露》（中評協(xié)[20xx]246號）

2、《資產(chǎn)評估操作專家提示――中小評估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制》（中評協(xié)[20xx]247號）

六、廢止文件如下：

1、《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書指南》

2、《資產(chǎn)評估計(jì)劃指南》

3、《資產(chǎn)評估工作底稿指南》

4、《資產(chǎn)評估檔案管理指南》

5、《企業(yè)價(jià)值評估指導(dǎo)意見（試行）》

6、《珠寶首飾評估指導(dǎo)意見》

第四篇：評估學(xué)習(xí)心得體會(huì)

一個(gè)學(xué)期的資產(chǎn)評估學(xué)習(xí)即將接近尾聲，資產(chǎn)評估作為二十一世界新型蓬勃發(fā)展的學(xué)科，有著其存在的巨大意義，第一節(jié)課邢老師便說資產(chǎn)評估是一門邏輯性很強(qiáng)的學(xué)科，而我也從開課便對這門學(xué)科產(chǎn)生了濃厚的興趣，通過邢老師深入淺出的講解，讓我們受益匪淺。雖然課程學(xué)習(xí)就要結(jié)束，但是老師給我們的理論知識以及實(shí)踐知識一定會(huì)對我們知識面的拓展以及未來的職業(yè)生活起到重要的作用與影響。下面我將本學(xué)期學(xué)到的資產(chǎn)評估分為三個(gè)部分；

一、資產(chǎn)評估是什么

資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估計(jì)的行為或過程。具體的講，資產(chǎn)評估是指符合國家有關(guān)規(guī)定的專門機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，遵循適用的評估原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，按照法定的評估程序，運(yùn)用科學(xué)的評估方法，對評估對象在特定目的下的評估基準(zhǔn)日價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為或過程。

二、為什么要資產(chǎn)評估及其重要性

資產(chǎn)價(jià)值的多少以及如何預(yù)測是投資決策人、企業(yè)經(jīng)理投資銀行家、稅務(wù)師等市場參與人需要了解和關(guān)心的問題。對資產(chǎn)價(jià)值評估的

準(zhǔn)確判斷，是進(jìn)行成功的資產(chǎn)投融資、資產(chǎn)經(jīng)營管理、資產(chǎn)咨詢服務(wù)的基礎(chǔ)，而資產(chǎn)評估則是資產(chǎn)價(jià)值確定的重要手段。

三、如何進(jìn)行資產(chǎn)評估

資產(chǎn)評估的程序包括：

（1）明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，例如委托方、評估目的、評估范圍、價(jià)值類型等。

（2）簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書并加蓋公章。

（3）編制資產(chǎn)評估工作計(jì)劃，制定總體思路和詳細(xì)的工作方案。

（4）對待評估資產(chǎn)的核實(shí)與實(shí)地查勘，確定其新舊程度、運(yùn)行情況和技術(shù)參數(shù)。

（5）收集與資產(chǎn)評估有關(guān)的資料，產(chǎn)權(quán)資料和技術(shù)資料等。

（6）評定估算，盡可能同時(shí)使用多種方法確保評估結(jié)果的客觀性。

（7）編制和提交評估報(bào)告。

（8）資產(chǎn)評估報(bào)告的工作底稿歸檔。評估報(bào)告日90日內(nèi)歸檔，保存至少20xx年。

資產(chǎn)評估的方法包括：

（1）成本法：評估價(jià)值=重置成本―實(shí)體性貶值―功能性貶值―經(jīng)濟(jì)性貶值

（2）市場比較法：評估價(jià)值=市場參照交易價(jià)格+∑評估對象優(yōu)于參照交易物引起的價(jià)格差額―∑評估對象劣于參照交易物引起的價(jià)格差額

（3）收益法，收益法是通過估算待評估資產(chǎn)自評估基準(zhǔn)日起未來的純收益，并將其用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算為評估基準(zhǔn)日現(xiàn)值的.方法

資產(chǎn)評估方法的細(xì)節(jié)我們也學(xué)到了很多，比如機(jī)器設(shè)備的評估方法、房地產(chǎn)的評估、流動(dòng)資產(chǎn)的評估、企業(yè)價(jià)值評估等，不同的評估主體的評估方法既有聯(lián)系又有區(qū)別。通過這些學(xué)豐富了我們對資產(chǎn)評估內(nèi)容的了解。

資產(chǎn)評估是一門高深的學(xué)問，需要我們不斷的去創(chuàng)新，去挖掘，去研究。感謝老師一學(xué)期的細(xì)心栽培，我相信我所學(xué)到的知識必將在未來的生活增光增彩。

第五篇：資產(chǎn)評估心得體會(huì)

編輯結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)合理，框架支點(diǎn)選擇得當(dāng)，流程模塊清晰有序，案例表格詳略搭配。

從評估行業(yè)多年的運(yùn)行發(fā)展來看，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)該具備以下基本素質(zhì)：

1.道德素質(zhì)

(1)遵紀(jì)守法。執(zhí)業(yè)中能夠嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)資產(chǎn)評估方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和行業(yè)規(guī)范，能夠堅(jiān)決抵制違反法律法規(guī)的行為。

(2)恪守職責(zé)，客觀公正。不屈從來自任何方面的不正當(dāng)?shù)母深A(yù)，不以主觀好惡或成見行事，保證評估工作的客觀性和評估結(jié)論的公正性。

(3)廉潔自律。不利用自己執(zhí)業(yè)之便為個(gè)人謀取私利。

(4)保守秘密。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在資產(chǎn)評估活動(dòng)中收集到的資料和情況，除得到資產(chǎn)評估當(dāng)事方的允許或法律法規(guī)要求公布者外，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格保守秘密，不得將任何資料和情況提供或泄露給第三者。

2.業(yè)務(wù)素質(zhì)

(1)專業(yè)理論知識。系統(tǒng)掌握資產(chǎn)評估的法規(guī)、理論和方法，通曉資產(chǎn)評估原理、估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、評估原則、基本方法及其運(yùn)用。

(2)具有廣泛的'知識面。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人要具備審計(jì)、財(cái)務(wù)、稅收、統(tǒng)計(jì)與預(yù)測、工程技術(shù)、法律法規(guī)、市場、金融、投資、計(jì)算機(jī)與數(shù)據(jù)庫、管理決策等方面的廣泛知識與工作經(jīng)驗(yàn)，從事證券業(yè)務(wù)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人還應(yīng)該掌握資產(chǎn)重組、證券法律法規(guī)等方面的知識。

(3)嫻熟的評估技巧和綜合判斷能力。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)該能夠根據(jù)評估對象的特點(diǎn)及評估時(shí)的市場狀況，選擇最適宜的評估方法，并能夠準(zhǔn)確判斷各種參數(shù)、指標(biāo)和計(jì)算公式，推導(dǎo)運(yùn)算是否正確合理，得出公允的評估結(jié)果。

(4)收集、分析和運(yùn)用資料的綜合能力。

(5)創(chuàng)新發(fā)展能力。隨著資產(chǎn)評估市場條件和環(huán)境的變化，在資產(chǎn)評估活動(dòng)中，會(huì)不斷出現(xiàn)新課題，需要評估人員加以研究和解決，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的創(chuàng)新和發(fā)展能力十分重要。

(6)較強(qiáng)的服務(wù)意識與溝通技巧。

3. 領(lǐng)導(dǎo)能力

(1)籌劃決策能力。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人能夠有效地組織和進(jìn)行資產(chǎn)評估項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作，制訂合理的資產(chǎn)評估計(jì)劃，對評估工作實(shí)施科學(xué)決策。

(2)組織指揮能力。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)評估項(xiàng)目的特點(diǎn)，組建精干、高效的評估團(tuán)隊(duì)(項(xiàng)目組)，有效發(fā)揮項(xiàng)目組各專業(yè)評估小組的作用。

(3)協(xié)調(diào)能力。資產(chǎn)評估活動(dòng)的特點(diǎn)決定了項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須具備良好的協(xié)調(diào)能力，包括項(xiàng)目組內(nèi)部協(xié)調(diào)、與資產(chǎn)評估各當(dāng)事方的協(xié)調(diào)等。有的項(xiàng)目還涉及與其他中介機(jī)構(gòu)的協(xié)調(diào)。

(4)控制能力。資產(chǎn)評估中，需要對資產(chǎn)評估活動(dòng)的各個(gè)環(huán)節(jié)按照預(yù)先制訂的評估計(jì)劃進(jìn)行或根據(jù)變化了的情況及時(shí)修訂評估計(jì)劃，從而進(jìn)行有效的控制，這是確保評估工作順利完成的關(guān)鍵要素?？刂瓢▽υu估時(shí)間進(jìn)度的控制、對評估費(fèi)用的控制、對評估質(zhì)量的控制以及對評估過程中出現(xiàn)的突發(fā)事件的控制等。

(5)語言與邏輯能力?！百Y產(chǎn)評估報(bào)告書”通常由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人來完成。合格的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)具備良好的語言和文字表達(dá)及邏輯分析能力。另外，隨著涉外資產(chǎn)評估活動(dòng)以及境內(nèi)外評估界的交流的增多，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人還應(yīng)較好地掌握一門外語。同時(shí)，還應(yīng)了解各地的風(fēng)土人情，達(dá)到溝通和交流的目的。