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        房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

        發(fā)布時(shí)間:2022-02-28 15:24:54

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        第一篇:房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

        甲方(賣(mài)方):

        契約人:

        乙方(買(mǎi)方):

        甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方出售的住房事宜,訂立本契約,以資共同遵守。

        第一條 甲方同意將座落在青島市區(qū)(市)路號(hào)幢單元戶(hù)的住房(房屋所有權(quán)證號(hào):

        土地使用權(quán)證號(hào):

        )計(jì)建筑面積

        平方米出售給乙方。乙方對(duì)甲方所出售的房屋已充分了解,愿意購(gòu)買(mǎi)上述房屋。

        第二條 甲、乙雙方同意,上述房屋的成交價(jià)為人民幣元(大寫(xiě)佰拾萬(wàn)仟佰拾元整)。本契約簽訂之日,乙方向甲方支付人民幣元(大寫(xiě) 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)作為購(gòu)房定金。

        第三條 甲、乙雙方同意,自本契約生效之日起日內(nèi),將上述房屋價(jià)款分次付給甲方,購(gòu)房定金將在最后一次付款時(shí)沖抵房?jī)r(jià)。具體付款日期、金額和方式如下:

        第四條 甲方應(yīng)于將房屋交付給乙方。

        第五條 甲、乙雙方同意,在房屋實(shí)際交付之日前,根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)交付的與房屋有關(guān)的費(fèi)用(包括水、電、煤氣、供暖等)由甲方負(fù)責(zé)繳付;若甲方未按約定繳付所產(chǎn)生的后果由甲方負(fù)責(zé),與乙方無(wú)關(guān)。

        第六條 甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚。自本契約生效之日起,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等,概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事責(zé)任,由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,由甲方負(fù)責(zé)賠償。

        第七條 本契約簽訂后,乙方中途悔約,應(yīng)書(shū)面通知甲方,甲方應(yīng)在日內(nèi)將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。甲方中途悔約,應(yīng)書(shū)面通知乙方,并自悔約之日起的日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方。

        乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房?jī)r(jià)款或甲方不能按期向乙方交付房屋,每逾期一日,由違約一方向?qū)Ψ街Ц顿?gòu)房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金。任何一方逾期日以上未履約的,視為悔約,違約方應(yīng)按本條第一款的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任,但雙方另有約定的除外。

        第八條 甲、乙雙方在辦理上述房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)所需交納的稅費(fèi),由甲乙雙方按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。

        第九條 甲、乙雙方在履行本契約過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴。

        第十條 本契約未盡事宜由甲、乙雙方另行在本契約的補(bǔ)充條款中加以明確。

        第十一條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,在不違背本契約上述條款原則的前提下,就本契約未盡事宜訂立的補(bǔ)充條款,為本契約不可分割之一部分,與本契約具有同等效力。

        第十二條 本契約及補(bǔ)充條款經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。

        第十三條 本契約連同附件一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,房產(chǎn)交易管理部門(mén)一份,均具有同等效力。

        甲方:(簽章)

        乙方:(簽章)

        身份證/法定代表人:

        身份證/法定代表人:

        地址:

        地址:

        聯(lián)系電話:

        聯(lián)系電話:

        委托代理人:

        委托代理人:

        年 月 日

        第二篇:房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

        本合同雙方當(dāng)事人:

        甲方(轉(zhuǎn)讓方):姓名:國(guó)籍

        [身份證號(hào)碼][護(hù)照號(hào)碼]

        居住地址:

        [委托代理人]姓名:國(guó)籍

        [身份證號(hào)碼][護(hù)照號(hào)碼]

        地址:

        郵政編碼:電話:

        乙方(受讓方):姓名:國(guó)籍

        [身份證號(hào)碼][護(hù)照號(hào)碼]

        居住地址:

        [委托代理人]姓名:國(guó)籍

        [身份證號(hào)碼][護(hù)照號(hào)碼]

        地址:

        郵政編碼:電話:

        根據(jù)國(guó)家和省法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定,甲、乙方雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)達(dá)成如下協(xié)議:

        第一條買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)情況

        甲方擬將位于的房地產(chǎn)(房屋平面圖見(jiàn)附件一)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對(duì)甲方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)作了了解,愿意購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)。該房地產(chǎn)[共用][自用]土地使用面積為平方米,土地使用權(quán)類(lèi)型為,房屋建筑面積為平方米,其中[套內(nèi)][整層內(nèi)]的建筑面積為平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米(以上面積均以[《房地產(chǎn)權(quán)證》][《房屋所有權(quán)》]登記為的面積為準(zhǔn))。該房地產(chǎn)甲方于年月日向申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記,領(lǐng)取了《[房地產(chǎn)權(quán)證》][《房屋所有權(quán)》]證書(shū)號(hào)碼為,房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證號(hào)碼為。

        第二條買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)價(jià)格、付款方式

        甲、乙雙方議定該房地產(chǎn)交易總金額為(幣)仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。乙方應(yīng)于合同簽訂后天內(nèi)支付甲方定金(幣)仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。乙方于年月日前支付第一期房款(幣)仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。

        乙方于年月日前支付第二期房款(幣)仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。最后一期付款幣)仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整,在辦理好轉(zhuǎn)讓手續(xù)并核發(fā)新的《房地產(chǎn)權(quán)證》時(shí)付清。已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵,付款方式:[現(xiàn)金][支票][匯款][]。

        第三條登記過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理

        本合同簽訂之日起三十天內(nèi),甲、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料到

        辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。乙方支付最后一期購(gòu)房款時(shí),甲方同時(shí)將辦理過(guò)戶(hù)后的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付給乙方。

        第四條房地產(chǎn)交接

        雙方同意于年月日由甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方使用。

        第五條權(quán)利保證約定

        甲方保證上述房地產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制,若產(chǎn)生買(mǎi)賣(mài)前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的,概由甲方負(fù)責(zé)處理,并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。

        第六條違約責(zé)任

        甲方?jīng)Q定中途不賣(mài)及逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時(shí),作甲方中途悔約處理,本合同即告解除,甲方應(yīng)在悔約之日起七天內(nèi)將所收定金及購(gòu)房款退還給乙方,另賠償乙方(幣)仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整的違約金。乙方?jīng)Q定中途不買(mǎi)及逾期15天仍未付清應(yīng)繳購(gòu)房款時(shí),作乙方悔約處理,本合同即告解除,乙方所交定金,甲方不予退回,已付購(gòu)房款甲方在七日內(nèi)退回乙方,另賠償甲方(幣)仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整的違約金。

        第七條稅務(wù)承擔(dān)經(jīng)雙方協(xié)商、同意按第種方法處理

        辦理上述房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需繳納的稅費(fèi),由甲、乙雙方按規(guī)定各自負(fù)責(zé)。

        第八條合同爭(zhēng)議的解決方法

        本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,依法向人民法院起訴。

        第九條合同未盡事宜處置及生效

        本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件二),補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

        第十條本合同保存

        本合同一式份,甲、乙雙方各存一份,發(fā)證機(jī)關(guān)一份。

        甲方(簽章):

        法定代表人:

        委托代理人:

        年月日

        簽于

        乙方(簽章):法定代表人:委托代理人:年月日簽于

        第三篇:房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

        出售方(稱(chēng)甲方):_______________

        地址:___________________________

        電話:___________________________

        購(gòu)買(mǎi)方(稱(chēng)乙方):_______________

        姓名:___________________________

        性別:___________________________

        出生日期:________年_____月____日

        國(guó)籍:___________________________

        身份證號(hào)碼:_____________________

        電話:___________________________

        地址: __________________________

        第一條 本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

        第二條 甲方經(jīng)深圳市人民政府文件批準(zhǔn),取得位于深圳市__________地段占地面積__________平方米的土地使用權(quán),使用期限自__________年_____月_____日至__________年_____月_____日止共計(jì)_____年,土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。

        甲方在上述土地興建樓宇,屬_____結(jié)構(gòu),定名為_(kāi)_________,由甲方出售。

        第三條 乙方自愿向甲方購(gòu)買(mǎi)上述樓宇內(nèi)的第_____座(幢)樓_____單元,建筑面積為_(kāi)_________平方米,占地__________平方米,由甲方于__________年_____月_____日交付乙方使用,如遇特殊原因可延期交付使用,但延期不得超過(guò)三百六十天,特殊原因是:

        一、人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

        二、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的;

        三、其它非甲方所能控制的事件。

        上述原因必須經(jīng)深圳市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。

        第四條 甲乙雙方同意上述樓宇單元售價(jià)為_(kāi)____幣_(tái)____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元_____角整。

        付款方式由乙方按指定收款銀行:___________________________________

        帳戶(hù)名稱(chēng):_______________帳號(hào):_______________付款辦法:_______________

        第五條 乙方如未按本合同第四條第二款付款,甲方有權(quán)追索違約利息,以應(yīng)付款之日起至付款之日止,按深圳市銀行當(dāng)時(shí)貸款利率計(jì)算利息付給甲方,如逾期三十天內(nèi),仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人,出售之款不足以清還甲方之款時(shí),甲方可向乙方追索,如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有。

        第六條 甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止,以當(dāng)時(shí)深圳市銀行貸款利率計(jì)算利息,以補(bǔ)償乙方的損失。

        第七條 在簽訂本合同時(shí),甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購(gòu)時(shí)所交付的定金__________退回給乙方或抵作購(gòu)樓價(jià)款。

        第八條 甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方。

        第九條 乙方在交清購(gòu)樓款后,由深圳市房管部門(mén)發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書(shū),業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利,并依照國(guó)家和廣東省對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的有關(guān)規(guī)定,享受優(yōu)惠待遇。

        乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所,同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

        乙方所購(gòu)樓宇只作 使用。在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu),如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

        乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

        第十條 乙方所購(gòu)樓宇,如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為,應(yīng)經(jīng)深圳市公證處辦理公證后,由深圳市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。

        第十一條 本合同用鋼筆填寫(xiě)的與打字油印的文字,均具有同等效力。

        第十二條 本合同自簽訂并經(jīng)深圳市公證處公證之日起生效。

        如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決,不能解決時(shí),應(yīng)提請(qǐng)深圳市仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或深圳市人民法院裁決。

        第十三條 本合同共_____頁(yè),為一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,深圳市公證處一份,均具有同等效力。

        甲方:____________________ 乙方:____________________

        代表人:__________________ 代表人:___________________

        ______年_____月_____日 ______年_____月_____日

        簽約地點(diǎn):____________ 簽約地點(diǎn):____________

        第四篇:房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

        賣(mài)方:_________

        注冊(cè)地址:_________

        郵政編碼:_________電話:_________

        法定代表人:_________

        身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________

        委托代理人:_________國(guó)籍:_________

        身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________電話:_________

        地址:_________郵政編碼:_________

        委托代理機(jī)構(gòu):_________

        注冊(cè)地址:_________

        郵政編碼:_________電話:_________

        法定代表人:_________

        身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________

        買(mǎi)方:_________國(guó)籍:_________

        身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________電話:_________

        地址:_________郵政編碼:_________

        所占份額:_________

        公司或機(jī)構(gòu)名稱(chēng):_________

        注冊(cè)地址:_________郵政編碼:_________

        法定代表人:_________電話:_________

        身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________

        委托代理人:_________國(guó)籍:_________

        身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________電話:_________

        地址:_________郵政編碼:_________

        第一條訂約依據(jù)與基礎(chǔ)

        本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,由買(mǎi)方、賣(mài)方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。

        第二條項(xiàng)目建設(shè)情況

        賣(mài)方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門(mén)簽訂深地合字(_________)_________號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》及_________號(hào)補(bǔ)充協(xié)議/_________批復(fù),取得位于深圳市_________區(qū)_________路,宗地編號(hào)為_(kāi)________,土地面積_________平方米的土地使用權(quán)。該地塊土地用途為_(kāi)________,建筑容積率為_(kāi)________;土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

        前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號(hào)碼為:_________;賣(mài)方經(jīng)批準(zhǔn)在該幅土地上興建商品房,項(xiàng)目名稱(chēng)為_(kāi)________;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》號(hào)為:_________;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》號(hào)為:_________;《施工許可證》號(hào)為:_________。

        該房地產(chǎn)項(xiàng)目由_________設(shè)計(jì);由_________承建;由_________監(jiān)理。

        本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清,所售房地產(chǎn)未設(shè)抵押,也無(wú)其他權(quán)利限制,業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門(mén)批準(zhǔn)預(yù)售,《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為_(kāi)________。

        第三條標(biāo)的房地產(chǎn)情況

        買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)前條所規(guī)定房地產(chǎn)項(xiàng)目中的第_________棟_________單元_________層_________號(hào)房(房號(hào)以附圖中樓層平面圖為準(zhǔn)),是為本合同標(biāo)的房地產(chǎn)(以下稱(chēng)本房地產(chǎn))。其用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業(yè)/廠房/_________,建筑層高_(dá)________米;建筑面積_________平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_________平方米,分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_________平方米。

        套內(nèi)建筑面積計(jì)算與共有建筑面積分?jǐn)偡秶⒔ㄖ娣e計(jì)算規(guī)則及共有建筑面積分?jǐn)偡秶耙?guī)則均見(jiàn)附件一。

        具體樓層和位置及尺寸見(jiàn)所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶(hù)平面圖。

        本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同書(shū)及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目見(jiàn)附件三。

        本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),轉(zhuǎn)讓人(賣(mài)方)對(duì)同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺(tái)、外墻等共有部位或其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。

        本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同對(duì)停車(chē)場(chǎng)、廣告權(quán)益等沒(méi)有特別約定的,停車(chē)場(chǎng)、廣告權(quán)益等隨本房地產(chǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移;有特別約定的,經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)初始登記,由登記的權(quán)利人擁有。

        第四條計(jì)價(jià)方式和價(jià)款

        買(mǎi)賣(mài)雙方約定本房地產(chǎn)按下列第_________種方式計(jì)算購(gòu)房總價(jià)款:

        (一)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算:?jiǎn)蝺r(jià)為每平方米人民幣/港幣_(tái)________元,總金額為人民幣/港幣_(tái)________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分(小寫(xiě)_________元)。

        (二)按套計(jì)算:總金額為人民幣/港幣_(tái)________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分(小寫(xiě)_________元)。

        第五條監(jiān)管和代收

        賣(mài)方委托_________為購(gòu)房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu)。

        賣(mài)方在代收機(jī)構(gòu)的賬戶(hù)名稱(chēng)是_________,賬號(hào)是_________。

        第六條付款方式和日期

        買(mǎi)方采取下列第_________種方式付款:

        (一)一次性付款;

        (二)分期付款;

        (三)按揭方式付款。

        買(mǎi)方首期支付本房地產(chǎn)總價(jià)款的_________%,其余價(jià)款向_________銀行借款支付。

        具體付款方式和日期的約定見(jiàn)附件二。

        第七條按揭

        采用按揭方式的,賣(mài)方應(yīng)書(shū)面告知買(mǎi)方辦理按揭所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料;賣(mài)方應(yīng)在本合同簽約之日起_________日內(nèi)協(xié)助買(mǎi)方與銀行簽訂按揭貸款合同。

        買(mǎi)方無(wú)法取得銀行按揭貸款的,買(mǎi)賣(mài)雙方可協(xié)商達(dá)成選擇下列第_________種方式解決的補(bǔ)充協(xié)議:

        (一)解除合同;

        (二)變更付款方式。

        選擇解除合同的,如因賣(mài)方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法取得銀行按揭貸款的,賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方全部已付房款及銀行同期貸款利息,并支付本房地產(chǎn)總價(jià)3%的違約金;因買(mǎi)方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致無(wú)法取得銀行按揭貸款的,賣(mài)方在扣除本房地產(chǎn)總價(jià)3%的違約金后退還買(mǎi)方已付房款及銀行同期貸款利息。

        第八條買(mǎi)方逾期付款的違約責(zé)任

        買(mǎi)方如無(wú)正當(dāng)理由未按本合同約定的時(shí)間付款,按下列第_________種方式處理:

        (一)按逾期時(shí)間,分別處理:

        1、逾期在90日之內(nèi)(含90日)的:自本合同約定的應(yīng)付款期限之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)方按日向賣(mài)方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金,合同繼續(xù)履行;

        2、逾期超過(guò)90日的:賣(mài)方有權(quán)解除合同。賣(mài)方解除合同的,買(mǎi)方按累計(jì)應(yīng)付款的10%向賣(mài)方支付違約金;買(mǎi)方愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)賣(mài)方同意,合同繼續(xù)履行,自本合同約定的應(yīng)付款期限之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)方按日向賣(mài)方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之四的違約金。

        本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同附件二約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

        (二)_________。

        第九條付款證明

        買(mǎi)方付清購(gòu)房款后,賣(mài)方應(yīng)出具付清購(gòu)房款證明書(shū)及購(gòu)房發(fā)票給買(mǎi)方。

        第十條交付時(shí)間和辦法

        賣(mài)方承諾于_________年_________月_________日前將本房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用,交付使用前應(yīng)取得法律、法規(guī)規(guī)定相應(yīng)的工程竣工驗(yàn)收合格證明文件。

        賣(mài)方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的,應(yīng)出具授權(quán)委托書(shū)并通知買(mǎi)方。

        賣(mài)方在取得工程竣工驗(yàn)收合格證明文件之前交付的,其交付行為無(wú)效。

        賣(mài)方向買(mǎi)方交付時(shí),應(yīng)發(fā)出《入伙通知書(shū)》,《入伙通知書(shū)》中應(yīng)包含實(shí)際交付本房地產(chǎn)套內(nèi)建筑面積的內(nèi)容。

        買(mǎi)方接到《入伙通知書(shū)》后,應(yīng)依照賣(mài)方書(shū)面通知的時(shí)間對(duì)本房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收,如有異議,應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)以書(shū)面形式提出,逾期不提出,視為同意接收本房地產(chǎn)。

        本房地產(chǎn)經(jīng)買(mǎi)方驗(yàn)收,認(rèn)為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的,應(yīng)在《收樓意見(jiàn)書(shū)》中一次性提出異議。賣(mài)方在接到買(mǎi)方異議后,應(yīng)在15日內(nèi)對(duì)異議部分作出書(shū)面答復(fù)和處理意見(jiàn)。逾期不予答復(fù)及處理的,視為買(mǎi)方異議事實(shí)成立,本房地產(chǎn)視為未交付,賣(mài)方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。

        在《收樓意見(jiàn)書(shū)》中,須逐條列明驗(yàn)收內(nèi)容,其中應(yīng)包括:本房地產(chǎn)的位置、套內(nèi)戶(hù)型結(jié)構(gòu)、套內(nèi)建筑面積、工程質(zhì)量、裝修內(nèi)容、套內(nèi)設(shè)施設(shè)備、共用設(shè)施設(shè)備和附屬配套項(xiàng)目等內(nèi)容,買(mǎi)方應(yīng)對(duì)上述內(nèi)容是否符合合同約定進(jìn)行逐條書(shū)面答復(fù)。有異議的應(yīng)明確以書(shū)面形式表示,無(wú)明確表示異議的視為符合交付標(biāo)準(zhǔn)。

        賣(mài)方應(yīng)妥善保管《收樓意見(jiàn)書(shū)》。賣(mài)方不提供《收樓意見(jiàn)書(shū)》或《收樓意見(jiàn)書(shū)》中無(wú)買(mǎi)方意見(jiàn)和簽名,或賣(mài)方將《收樓意見(jiàn)書(shū)》遺失的,賣(mài)方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。

        買(mǎi)方對(duì)賣(mài)方所交付的房地產(chǎn)無(wú)異議,或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的,應(yīng)對(duì)賣(mài)方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條,該收條視為本房地產(chǎn)實(shí)際交付的憑據(jù)。

        未經(jīng)雙方約定,賣(mài)方在交付本房地產(chǎn)時(shí),不得收取任何費(fèi)用。否則,買(mǎi)方有權(quán)拒絕收樓。

        對(duì)賣(mài)方未經(jīng)雙方約定增加的裝修及設(shè)備,視為無(wú)條件贈(zèng)送給買(mǎi)方。

        第十一條交付的文件

        賣(mài)方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時(shí)向買(mǎi)方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件:

        (一)法定測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的竣工面積測(cè)繪報(bào)告和預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告的相關(guān)部分;

        (二)竣工驗(yàn)收合格證明文件;

        (三)《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書(shū)》;

        (四)《房地產(chǎn)(住宅)使用說(shuō)明書(shū)》;

        (五)前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)清單;

        (六)《收樓意見(jiàn)書(shū)》;

        (七)《業(yè)主臨時(shí)公約》。

        上述文件中的(三)、(四)項(xiàng),賣(mài)方應(yīng)提供加蓋公章的原件;(一)、(二)、(五)項(xiàng)應(yīng)出示原件并提供加蓋公章的復(fù)印件;(六)、(七)項(xiàng)應(yīng)由買(mǎi)方填寫(xiě)或簽署。

        上述文件不全的,視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn),買(mǎi)方有權(quán)拒絕收樓。

        第十二條交付時(shí)間的確定

        本房地產(chǎn)交付時(shí)間,按下列方式確定:

        (一)賣(mài)方書(shū)面通知買(mǎi)方入伙后,經(jīng)買(mǎi)方驗(yàn)收,認(rèn)為符合交付標(biāo)準(zhǔn)同意收樓的,以賣(mài)方《入伙通知書(shū)》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)交付時(shí)間;

        (二)賣(mài)方書(shū)面通知買(mǎi)方入伙后,經(jīng)買(mǎi)方驗(yàn)收,認(rèn)為不符合交付標(biāo)準(zhǔn),但經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方就不符合交付標(biāo)準(zhǔn)事宜協(xié)商達(dá)成補(bǔ)救及解決方案的補(bǔ)充協(xié)議的,以該補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日為本房地產(chǎn)交付時(shí)間;

        (三)賣(mài)方通知買(mǎi)方入伙后,買(mǎi)方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或無(wú)正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收時(shí)間的,以賣(mài)方《入伙通知書(shū)》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)的交付時(shí)間。

        第十三條賣(mài)方逾期交付的違約責(zé)任

        除本合同第十五條約定的特殊情況外,賣(mài)方如未按本合同約定的期限將本房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用,按下列第_________種方式處理:

        (一)按逾期時(shí)間,分別處理:

        1、逾期不超過(guò)90日(不含90日)的,自本合同約定的最后交付期限之日起至實(shí)際交付之日止,賣(mài)方按日向買(mǎi)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金,合同繼續(xù)履行;

        2、逾期超過(guò)90日(含90日)的,買(mǎi)方有權(quán)解除合同。買(mǎi)方解除合同的,賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還全部已付房款及銀行同期貸款利息,并按本房地產(chǎn)總價(jià)款的8%向買(mǎi)方支付違約金。

        買(mǎi)方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第十條約定的交付時(shí)間之日起至實(shí)際交付之日止,賣(mài)方按日向買(mǎi)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金。

        (二)_________。

        第十四條共用設(shè)施與附屬配套項(xiàng)目

        賣(mài)方承諾在本房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用時(shí),本項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓合同書(shū)及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目,應(yīng)一并建成交付使用;經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的,應(yīng)按批準(zhǔn)的進(jìn)度建設(shè)并交付使用(見(jiàn)附件三)。共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目不符合本合同約定或不能按約定時(shí)間交付使用的,視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)。

        買(mǎi)賣(mài)雙方可就不符合交付標(biāo)準(zhǔn)事宜進(jìn)行協(xié)商,達(dá)成補(bǔ)救及解決方案的補(bǔ)充協(xié)議;協(xié)商不成的,按下列第_________種方法處理:

        (一)賣(mài)方按照前條逾期交付的處理方式承擔(dān)違約責(zé)任;

        (二)賣(mài)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款5%的違約金給買(mǎi)方。

        第十五條不可抗力

        因不可抗力嚴(yán)重影響施工進(jìn)度,致使房地產(chǎn)不能按原定時(shí)間交付使用的,賣(mài)方應(yīng)及時(shí)通知買(mǎi)方合理延期后的交付時(shí)間。

        第十六條質(zhì)量

        本房地產(chǎn)交付后,買(mǎi)方認(rèn)為有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷或主體質(zhì)量不合格的,可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。確屬有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷,不符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)方有權(quán)解除合同,賣(mài)方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔(dān)責(zé)任。

        第十七條保修

        本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限,不得低于以下年限:

        (一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

        (二)屋面防水_________年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):_________);

        (三)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為_(kāi)________年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):_________);

        (四)墻面、頂棚抹灰層_________年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):_________);

        (五)衛(wèi)生潔具_(dá)________年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):_________);

        (六)燈具、電器開(kāi)關(guān)_________年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):_________);

        (七)裝修工程_________年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):_________)。

        其他項(xiàng)目的保修期限按《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書(shū)》中的承諾執(zhí)行。

        保修期自交付之日起計(jì)算。

        在保修期限內(nèi)的保修費(fèi)用由賣(mài)方負(fù)擔(dān),但因買(mǎi)方使用不當(dāng)或不可抗力造成的問(wèn)題除外。

        在保修期內(nèi),賣(mài)方經(jīng)買(mǎi)方通知3日內(nèi)不履行保修義務(wù)或拖延履行保修義務(wù)的,買(mǎi)方可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修,維修費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān);發(fā)生緊急情況的,賣(mài)方應(yīng)當(dāng)及時(shí)保修,否則買(mǎi)方可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修,維修費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。

        在保修期內(nèi),因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后,仍不能解決質(zhì)量缺陷,且嚴(yán)重影響到買(mǎi)方正常居住和使用的,買(mǎi)方有權(quán)要求解除合同,賣(mài)方須按本合同第十三條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。造成其他損失,違約金不足以補(bǔ)償實(shí)際損失的,賣(mài)方應(yīng)補(bǔ)償其差額。

        第十八條面積差異處理

        賣(mài)方交付使用的本房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同第三條約定面積存在差異的,按以下方式處理:

        (一)交付使用的本房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異在0.6%以?xún)?nèi)(不含0.6%)的,為允許的合理差異,買(mǎi)賣(mài)雙方互相不退、不補(bǔ);

        (二)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異在0.6%以上(含0.6%)至3%以下(含3%)的,買(mǎi)賣(mài)雙方按本合同約定的購(gòu)房總價(jià)款,對(duì)差異部分多退少補(bǔ);

        (三)交付使用的本房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異3%以上(不含3%)的,買(mǎi)方有權(quán)解除本合同。買(mǎi)方解除合同的,賣(mài)方在10日內(nèi)退還買(mǎi)方支付的購(gòu)房款及銀行同期貸款利息,并支付本房地產(chǎn)總價(jià)款10%的違約金給買(mǎi)方。買(mǎi)方不解除本合同的,依照前款方式執(zhí)行。

        實(shí)際套內(nèi)建筑面積-合同約定的套內(nèi)建筑面積

        面積差異=------------------------------------------×100%

        合同約定的套內(nèi)建筑面積

        第十九條裝置、裝飾、裝修

        交付使用的本房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附件四約定的主要裝修標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的,按本合同第十三條之約定處理。

        賣(mài)方交付使用的房屋所用的裝置、裝飾、裝修所用材料必須是合格產(chǎn)品,且其對(duì)人體有害物質(zhì)必須符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的限制。

        建筑裝置、裝飾、裝修材料有不合格產(chǎn)品,或其對(duì)人體有害物質(zhì)超過(guò)國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),危及買(mǎi)方健康的,買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方予以更換、處理,造成買(mǎi)方損失的,賣(mài)方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

        第二十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更

        已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中,不得隨意變更原有規(guī)劃設(shè)計(jì)。如確需變更的,分別按以下方式處理:

        (一)本房地產(chǎn)專(zhuān)有部分的變更,賣(mài)方應(yīng)通知買(mǎi)方征得買(mǎi)方書(shū)面同意,并依照相關(guān)規(guī)定向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門(mén)申報(bào);

        (二)本項(xiàng)目共有部位、共用設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱(chēng)(如"房號(hào)"、"棟號(hào)")等的變更,賣(mài)方應(yīng)持五分之四以上本項(xiàng)目購(gòu)房者同意的公證書(shū),向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門(mén)申報(bào)。經(jīng)批準(zhǔn)后,方可進(jìn)行相關(guān)變更。

        若買(mǎi)方不同意變更,賣(mài)方應(yīng)自變更方案獲批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)通知買(mǎi)方。買(mǎi)方有權(quán)自收到通知之日起15日內(nèi)作出解除合同的書(shū)面決定;賣(mài)方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)方的,買(mǎi)方亦可解除合同。買(mǎi)方解除合同的,賣(mài)方須在買(mǎi)方通知解除合同之日起10日內(nèi),將買(mǎi)方已付款及銀行同期貸款利息退還買(mǎi)方,并支付本房地產(chǎn)總價(jià)款8%的違約金;買(mǎi)方不解除合同的,雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

        第二十一條瑕疵擔(dān)保

        賣(mài)方保證銷(xiāo)售的房地產(chǎn)具有完全、有效的處分權(quán),并免受第三人追索,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因賣(mài)方原因,造成該房地產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由賣(mài)方承擔(dān)賠償責(zé)任。

        第二十二條辦證義務(wù)

        賣(mài)方須在本房地產(chǎn)交付之日起半年內(nèi),辦妥本項(xiàng)目的房地產(chǎn)初始登記,并選擇下列第_________種方式以盡辦證義務(wù):

        (一)書(shū)面通知買(mǎi)方共同(或委托賣(mài)方)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,辦理《房地產(chǎn)證》;

        (二)賣(mài)方在簽訂本合同時(shí)填妥《深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》(見(jiàn)附件五),待初始登記時(shí)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)出具本房地產(chǎn)賣(mài)方委托買(mǎi)方自行登記辦證的備案申請(qǐng),買(mǎi)方于本項(xiàng)目初始登記后徑向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,辦理《房地產(chǎn)證》。

        辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi),按國(guó)家、省、市的規(guī)定由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)。

        第二十三條延期辦證的違約責(zé)任

        如賣(mài)方未按前條約定履行辦證義務(wù),造成買(mǎi)方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的,賣(mài)方自取得工程竣工驗(yàn)收證明文件之日后的第240日起,按日向買(mǎi)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金,直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止;由于買(mǎi)方的原因或者不可抗力造成延期的除外。

        第二十四條結(jié)構(gòu)與用途禁制

        本房地產(chǎn)僅作_________使用,買(mǎi)方不得改變?cè)摲康禺a(chǎn)的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。

        第二十五條物業(yè)管理

        賣(mài)方以招標(biāo)/協(xié)議方式聘請(qǐng)具有_________級(jí)資質(zhì)的_________物業(yè)管理有限公司對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行為期三年(自首次入伙之日起計(jì))的前期物業(yè)管理服務(wù),物業(yè)管理費(fèi)按每月每平方米建筑面積_________元計(jì)收,本體維修基金按政府規(guī)定收取。期限未滿,業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè),業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效的,前期物業(yè)管理服務(wù)合同隨即終止。

        賣(mài)方應(yīng)在預(yù)售時(shí)公布與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)合同和制定的業(yè)主臨時(shí)公約;賣(mài)方簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同和制定業(yè)主臨時(shí)公約不得侵害買(mǎi)方的合法權(quán)益,不得與本合同的約定相抵觸;買(mǎi)方依法享有的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備等的所有權(quán)或使用權(quán),賣(mài)方不得擅自處分,不得改變用途。

        買(mǎi)方在簽訂本合同時(shí),應(yīng)同時(shí)簽署本房地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)主臨時(shí)公約。

        賣(mài)方無(wú)償提供產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有的_________平方米建筑面積的物業(yè)管理用房,其位置見(jiàn)附圖5。

        已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn),由賣(mài)方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交付本體維修基金,并自首次入伙之日起按本條第一款約定的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)管理費(fèi)。

        賣(mài)方應(yīng)按我市相關(guān)法規(guī)的規(guī)定在業(yè)主大會(huì)成立后兩個(gè)月內(nèi)交付共用設(shè)施維修基金。

        第二十六條文件便利

        賣(mài)方有向買(mǎi)方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利之義務(wù):

        (一)賣(mài)方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門(mén)簽訂的深地合字(_________)_________號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》及_________號(hào)補(bǔ)充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》;

        (二)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》及《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》;

        (三)主管部門(mén)批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶(hù)平面圖;

        (四)賣(mài)方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》。

        第二十七條合同備案

        賣(mài)方應(yīng)于本合同簽字之日起7個(gè)工作日內(nèi)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記。

        如賣(mài)方未履行此項(xiàng)義務(wù),造成買(mǎi)方損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

        買(mǎi)方有權(quán)督促賣(mài)方履行備案義務(wù)。

        第二十八條通知與送達(dá)

        本合同中通知均采用書(shū)面形式。在通知書(shū)上,如系單位發(fā)出應(yīng)加蓋公章,如系個(gè)人發(fā)出應(yīng)有簽名。如無(wú)蓋章或簽名,視為未通知。買(mǎi)賣(mài)雙方在收到對(duì)方的書(shū)面通知時(shí),應(yīng)當(dāng)簽收。

        買(mǎi)賣(mài)雙方地址以本合同載明的地址為準(zhǔn)。如地址發(fā)生變更,應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。未通知或延遲通知的,由其承擔(dān)法律后果。

        送達(dá)方式采取直接送達(dá)買(mǎi)賣(mài)雙方并簽收或郵寄送達(dá)(掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞);如已經(jīng)采取以上方式但無(wú)法送達(dá)而采取公告方式送達(dá)的,應(yīng)在《深圳特區(qū)報(bào)》/《深圳商報(bào)》/《深圳法制報(bào)》上進(jìn)行公告,自公告之日起的第十日,視為送達(dá)。公告內(nèi)容應(yīng)有被送達(dá)人的名稱(chēng)或姓名。

        第二十九條附件與合同組成

        買(mǎi)賣(mài)雙方可約定其他條款列于附件六中。

        附件須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。

        本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。

        賣(mài)方所作的售樓廣告、售樓書(shū)等符合要約條件的,視為本合同的組成部分,賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

        第三十條糾紛處理

        本合同發(fā)生糾紛時(shí),由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,選擇下列第_________種方式解決:

        (一)向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

        (二)向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)申請(qǐng)仲裁;

        (三)向人民法院起訴。

        第三十一條合同變更與注銷(xiāo)

        本合同經(jīng)登記備案后,不得隨意變更或解除。如依照本合同相關(guān)條款約定或前條約定的方式裁定變更合同內(nèi)容或解除合同的,雙方持變更或解除合同的補(bǔ)充協(xié)議或裁(判)決書(shū)到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理本合同變更或注銷(xiāo)登記備案的手續(xù)。

        第三十二條合同數(shù)量及持有

        本合同包括附件及附圖,共_________頁(yè),為一式_________份,賣(mài)方、買(mǎi)方各執(zhí)一份,其他交有關(guān)部門(mén)。

        第三十三條生效

        本合同自簽訂時(shí)起生效;涉外的經(jīng)公證后生效。

        賣(mài)方(簽章):_________ 買(mǎi)方(簽章):_________

        賣(mài)方代理人(簽章):_________ 買(mǎi)方代理人(簽章):_________

        _________年____月____日 _________年____月____日

        簽訂地點(diǎn):_________ 簽訂地點(diǎn):_________

        第五篇:房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

        甲方(賣(mài)方):

        乙方(買(mǎi)方):

        甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下合同條款:

        一、甲方自愿將坐落在 ,建筑面積 平方米, 土地面積 平方米,房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方。

        二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě) ;即人民幣小寫(xiě) 。

        三、乙方在簽訂本合同時(shí),支付房屋及地價(jià)款 大寫(xiě),即小寫(xiě)****。

        四、乙方支付房屋及地價(jià)款之日起,房屋及土地使用權(quán)歸乙方所有。

        五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。

        六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由 方承擔(dān)。

        八、甲方應(yīng)在 日內(nèi)將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、()抵押、房產(chǎn)瑕疵,產(chǎn)權(quán)糾紛、無(wú)人租住、使用;無(wú)欠賬,如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等,如有糾紛甲方負(fù)全部責(zé)任。

        九、交付該房產(chǎn),甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件(含在房屋價(jià)值內(nèi))。

        十、本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。

        甲方(賣(mài)方): (?。?身份證號(hào): 乙方(買(mǎi)方): (印)身份證號(hào):

        住址: 電話: 住址: 電話:

        年 月 日 年 月 日

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