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第一篇：房地產(chǎn)買賣合同標準版
出賣人(甲方)：
買受人(乙方)：
根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 甲乙雙方【未通過經(jīng)紀機構居間介紹】【通過公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人：**，經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號：***)】，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡稱房地產(chǎn))，房地產(chǎn)具體狀況如下：
(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權證號為：*** ;
(二)房地產(chǎn)座落在**市**【區(qū)】【縣】**【路】**【弄】【新村】**【支弄】**號***室。(部位：** )房屋類型：** ;結構：** ;
(三)房屋建筑面積***平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】***平方米。
(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍(附件一);
(五)該房屋占用范圍內的土地所有權為【國有】【集體所有】;國有土地使用權以【出讓】【劃撥】方式獲得;
(六)隨房屋同時轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝飾情況(附件二)
(七)甲方轉讓房地產(chǎn)的相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)見附件五。
甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。
第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉讓價款為( **幣)計**元。(大寫)：**仟**佰***拾**萬**千**百**拾**元整。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。乙方交付房價款時，甲方應開具符合稅務規(guī)定的收款憑證。
第三條 甲方轉讓房地產(chǎn)時，土地使用權按下列第**款辦理。
(一)該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從**年**月**日起至**年**月**日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。
(二)按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定，【可以不辦理】【應辦理】土地使用權出讓手續(xù)的，應由【甲方】【乙方】按規(guī)定【將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家】【辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金】。
第四條 甲、乙雙方同意，甲方于**年**月**日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的**日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】為房屋轉移占有的標志。
第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估值**倍】【價值**元】向乙方支付違約金。
第六條 甲、乙雙方確認，自本合同簽訂之日起的**日內，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托**】向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉讓過戶手續(xù)。
上述房地產(chǎn)權利轉移日期以**【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉讓過戶申請之日為準，但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶決定的除外。
甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。
第七條 上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方。
第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規(guī)定繳納稅、費。
在上述房地產(chǎn)【權利轉移】【轉移占有】前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付?！緳嗬D移】【轉移占有】后該房地產(chǎn)使用中所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付。
第九條 乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第**款內容處理。
一、每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款的**%的違約金，合同繼續(xù)履行。
二、乙方逾期未付款，甲方應書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的**日內，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的**日內乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款 **%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之起** 日內向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據(jù)實賠償。
第十條 甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權利轉移)給乙方，甲、乙雙方同意按下列第**款內容處理。
一、每逾期一日，甲方應向乙方支付已收款**%的違約金，合同繼續(xù)履行。
二、甲方逾期未交付房地產(chǎn)，乙方應書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的**日內，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權單方解除合同，并書面通知甲方，自收到通知之日起的**日內甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應在收到書面通知之日起**日內向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應按已收款的**%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由甲方據(jù)實賠償。
第十一條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關法律、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。
第十二條 本合同自【甲、乙雙方簽訂】【***公證處公證】之日起生效。
第十三條 本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，提交**仲裁委員會仲裁(不愿意仲裁，愿意向人民法院起訴的，請將此條款劃去)。
第十四條 本合同一式**份，甲、乙雙方各執(zhí)** 份，***和**【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。
出賣人：買受人：
年月日年月日
補 充 條 款
附 件 一
房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍
附 件 二
隨房屋同時轉讓的設備及裝飾情況
附 件 三
付款協(xié)議
附 件 四
物業(yè)管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支付
附 件 五
相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)
附 件 六
居間介紹、代理等中介服務情況
第二篇：房地產(chǎn)買賣合同
甲方(轉讓方)：
姓名：
國籍：
身份證號碼：
居住地址：
委托代理人：
姓名：
國籍：
身份證號碼：
地址：
郵政編碼：
電話：
乙方(受讓方)：
身份證號碼：
居住地址：
委托代理人：
姓名：
國籍：
身份證號碼：
地址：
郵政編碼：
電話：
根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就下列房地產(chǎn)買賣達成如下協(xié)議：
第一條買賣房地產(chǎn)情況
甲方擬將位于 的房地產(chǎn)(房屋平面圖見附件一)轉讓給乙方。乙方對甲方擬轉讓的房地產(chǎn)作了了解，愿意購買該房地產(chǎn)。
該房地產(chǎn)【共用】【自用】土地使用權面積為 平方米，土地使用權類型為 ，房屋建筑面積為 平方米，其中【套內】【整層內】的建筑面積為平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為 平方米(以上面積均以《房地產(chǎn)權證》登記的面積為準)。該房地產(chǎn)甲方于 年 月日向申請產(chǎn)權登記，領取了《房地產(chǎn)權證》，證書號碼為 ，房地產(chǎn)權共有(用)證號碼為 。
第二條買賣房地產(chǎn)價格、付款方式
甲、乙雙方議定該房地產(chǎn)交易總金額為( 幣) 元整。乙方應于合同簽訂后天內支付甲方定金(幣) 元整。
乙方于 年 月 日前支付第一期房款( 幣) 元整。
乙方于 年 月 日前支付第二期房款( 幣) 元整。
最后一期付款( 幣)元整，在辦理好轉讓手續(xù)并核發(fā)新的《房地產(chǎn)權證》時付清。已付定金將在最后一期付款時沖抵，付款方式：【現(xiàn)金】【支票】【匯款】【】。
第三條登記過戶手續(xù)辦理
本合同簽訂之日起三十日內，甲、乙雙方應攜帶有關資料 到辦理過戶手續(xù)。乙方支付最后一期購房款時，甲方應同時將辦理過戶后的《房地產(chǎn)權證》交付給乙方。
第四條房地產(chǎn)交接
雙方同意于 年 月 日由甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方使用。
第五條權利保證約定
甲方保證上述房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛或其他權利限制，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，并承擔相應法律責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。
第六條違約責任
甲方?jīng)Q定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時，作甲方中途悔約處理，本合同即告解除，甲方應在悔約之日起七日內將所收定金及購房款退還給乙方，另賠償乙方( 幣)元整的違約金。
廣東省房地產(chǎn)買賣合同 廣東省房地產(chǎn)買賣合同(適用于二手樓買賣)[適用買方] 甲方(轉讓方)： 姓名： 國籍： 身份證號碼： 居住地址： 委托代理人：姓名： 國籍： 身份證號碼： 地址： 郵政編碼： 電話： 乙方(受讓方)： 身份證號碼： 居住地址： 委托代理人：
乙方?jīng)Q定中途不買及逾期15天仍未付清應繳購房款時，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付購房款甲方在七日內退回乙方，另賠償甲方(幣) 元整的違約金，由甲方在乙方已付房款中扣除。
第七條稅務承擔
辦理上述房地產(chǎn)過戶所需繳納的稅費，由甲、乙雙方按規(guī)定各自負責。
第八條合同爭議的解決方法
本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：
1、提交 仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第九條合同未盡事宜處置及生效
本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議(附件二)，刊、充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十條本合同保存
本合同一式三份，甲、乙方雙方各存一份，當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門存一份。
甲方(蓋章)：
乙方(蓋章)：
法定代表人(簽字)：
法定代表人(簽字)：
委托代理人(簽字)：
委托代理人(簽字)：
簽訂地點： 簽訂地點：
年____月____日 年____月____日
附件
附件一：房屋平面圖(與《房地產(chǎn)權證》記載的一致)(略)
附件二：合同補充協(xié)議(略)
第三篇：房屋買賣合同范本二手房
賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________
買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)
第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條 付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。
第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由______方承擔。
第六條 違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________.
第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關____公證處公證。
第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項：
出賣方(甲方)_________________ 購買方(乙方)__________________
身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________
地 址：___________________ 地 址：____________________
郵 編：___________________ 郵 編：____________________
電 話：___________________ 電 話：____________________
代理人(甲方)_________________ 代理人(乙方) _________________
身份證號碼： ___________________ 身份證號碼： ___________________
鑒證方：
鑒證機關：
地 址：
郵 編：
電 話：
法人代表：
代 表：
經(jīng) 辦 人：
日 期： 年 月 日
鑒證日期：_______年____月____日
第四篇：房地產(chǎn)買賣合同
賣方：_________
注冊地址：_________
郵政編碼：_________電話：_________
法定代表人：_________
身份證／護照號碼：_________
委托代理人：_________國籍：_________
身份證／護照號碼：_________電話：_________
地址：_________郵政編碼：_________
委托代理機構：_________
注冊地址：_________
郵政編碼：_________電話：_________
法定代表人：_________
身份證／護照號碼：_________
買方：_________國籍：_________
身份證／護照號碼：_________電話：_________
地址：_________郵政編碼：_________
所占份額：_________
公司或機構名稱：_________
注冊地址：_________郵政編碼：_________
法定代表人：_________電話：_________
身份證／護照號碼：_________
委托代理人：_________國籍：_________
身份證／護照號碼：_________電話：_________
地址：_________郵政編碼：_________
第一條訂約依據(jù)與基礎
本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉讓條例》及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上共同訂立。
第二條項目建設情況
賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂深地合字（_________）_________號《土地使用權出讓合同書》及_________號補充協(xié)議／_________批復，取得位于深圳市_________區(qū)_________路，宗地編號為_________，土地面積_________平方米的土地使用權。該地塊土地用途為_________，建筑容積率為_________；土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
前款所述土地領取的《房地產(chǎn)證》號碼為：_________；賣方經(jīng)批準在該幅土地上興建商品房，項目名稱為_________；《建設用地規(guī)劃許可證》號為：_________；《建設工程規(guī)劃許可證》號為：_________；《施工許可證》號為：_________。
該房地產(chǎn)項目由_________設計；由_________承建；由_________監(jiān)理。
本房地產(chǎn)項目地價款已繳清，所售房地產(chǎn)未設抵押，也無其他權利限制，業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門批準預售，《房地產(chǎn)預售許可證》號為_________。
第三條標的房地產(chǎn)情況
買方購買前條所規(guī)定房地產(chǎn)項目中的第_________棟_________單元_________層_________號房（房號以附圖中樓層平面圖為準），是為本合同標的房地產(chǎn)（以下稱本房地產(chǎn)）。其用途為公寓／住宅／別墅／辦公／商業(yè)／廠房／_________，建筑層高_________米；建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，分攤共有建筑面積_________平方米。
套內建筑面積計算與共有建筑面積分攤范圍、建筑面積計算規(guī)則及共有建筑面積分攤范圍及規(guī)則均見附件一。
具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。
本房地產(chǎn)項目土地使用權出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的共用設施及附屬配套項目見附件三。
本房地產(chǎn)轉讓時，轉讓人（賣方）對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺、外墻等共有部位或其它共用設施設備所擁有的權益同時轉移。
本房地產(chǎn)項目土地使用權出讓合同對停車場、廣告權益等沒有特別約定的，停車場、廣告權益等隨本房地產(chǎn)同時轉移；有特別約定的，經(jīng)房地產(chǎn)登記機關初始登記，由登記的權利人擁有。
第四條計價方式和價款
買賣雙方約定本房地產(chǎn)按下列第_________種方式計算購房總價款：
（一）按套內建筑面積計算：單價為每平方米人民幣／港幣_________元，總金額為人民幣／港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分（小寫_________元）。
（二）按套計算：總金額為人民幣／港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分（小寫_________元）。
第五條監(jiān)管和代收
賣方委托_________為購房款的代收和監(jiān)管機構。
賣方在代收機構的賬戶名稱是_________，賬號是_________。
第六條付款方式和日期
買方采取下列第_________種方式付款：
（一）一次性付款；
（二）分期付款；
（三）按揭方式付款。
買方首期支付本房地產(chǎn)總價款的_________％，其余價款向_________銀行借款支付。
具體付款方式和日期的約定見附件二。
第七條按揭
采用按揭方式的，賣方應書面告知買方辦理按揭所應具備的條件和應提交的資料；賣方應在本合同簽約之日起_________日內協(xié)助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。
買方無法取得銀行按揭貸款的，買賣雙方可協(xié)商達成選擇下列第_________種方式解決的補充協(xié)議：
（一）解除合同；
（二）變更付款方式。
選擇解除合同的，如因賣方過錯導致買方無法取得銀行按揭貸款的，賣方應退還買方全部已付房款及銀行同期貸款利息，并支付本房地產(chǎn)總價3％的違約金；因買方過錯導致無法取得銀行按揭貸款的，賣方在扣除本房地產(chǎn)總價3％的違約金后退還買方已付房款及銀行同期貸款利息。
第八條買方逾期付款的違約責任
買方如無正當理由未按本合同約定的時間付款，按下列第_________種方式處理：
（一）按逾期時間，分別處理：
1、逾期在90日之內（含90日）的：自本合同約定的應付款期限之日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；
2、逾期超過90日的：賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方按累計應付款的10％向賣方支付違約金；買方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)賣方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應付款期限之日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之四的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同附件二約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
（二）_________。
第九條付款證明
買方付清購房款后，賣方應出具付清購房款證明書及購房發(fā)票給買方。
第十條交付時間和辦法
賣方承諾于_________年_________月_________日前將本房地產(chǎn)交付買方使用，交付使用前應取得法律、法規(guī)規(guī)定相應的工程竣工驗收合格證明文件。
賣方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的，應出具授權委托書并通知買方。
賣方在取得工程竣工驗收合格證明文件之前交付的，其交付行為無效。
賣方向買方交付時，應發(fā)出《入伙通知書》，《入伙通知書》中應包含實際交付本房地產(chǎn)套內建筑面積的內容。
買方接到《入伙通知書》后，應依照賣方書面通知的時間對本房地產(chǎn)進行驗收，如有異議，應當在15日內以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產(chǎn)。
本房地產(chǎn)經(jīng)買方驗收，認為不符合交付標準或條件的，應在《收樓意見書》中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后，應在15日內對異議部分作出書面答復和處理意見。逾期不予答復及處理的，視為買方異議事實成立，本房地產(chǎn)視為未交付，賣方應按本合同第十三條之約定承擔違約責任。
在《收樓意見書》中，須逐條列明驗收內容，其中應包括：本房地產(chǎn)的位置、套內戶型結構、套內建筑面積、工程質量、裝修內容、套內設施設備、共用設施設備和附屬配套項目等內容，買方應對上述內容是否符合合同約定進行逐條書面答復。有異議的應明確以書面形式表示，無明確表示異議的視為符合交付標準。
賣方應妥善保管《收樓意見書》。賣方不提供《收樓意見書》或《收樓意見書》中無買方意見和簽名，或賣方將《收樓意見書》遺失的，賣方應按本合同第十三條之約定承擔違約責任。
買方對賣方所交付的房地產(chǎn)無異議，或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，應對賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產(chǎn)實際交付的憑據(jù)。
未經(jīng)雙方約定，賣方在交付本房地產(chǎn)時，不得收取任何費用。否則，買方有權拒絕收樓。
對賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝修及設備，視為無條件贈送給買方。
第十一條交付的文件
賣方應在本房地產(chǎn)交付時向買方提供有關本房地產(chǎn)的下列文件：
（一）法定測繪機構出具的竣工面積測繪報告和預售面積測繪報告的相關部分；
（二）竣工驗收合格證明文件；
（三）《房地產(chǎn)（住宅）質量保證書》；
（四）《房地產(chǎn)（住宅）使用說明書》；
（五）前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設施設備接管查驗清單；
（六）《收樓意見書》；
（七）《業(yè)主臨時公約》。
上述文件中的（三）、（四）項，賣方應提供加蓋公章的原件；（一）、（二）、（五）項應出示原件并提供加蓋公章的復印件；（六）、（七）項應由買方填寫或簽署。
上述文件不全的，視為不符合交付標準，買方有權拒絕收樓。
第十二條交付時間的確定
本房地產(chǎn)交付時間，按下列方式確定：
（一）賣方書面通知買方入伙后，經(jīng)買方驗收，認為符合交付標準同意收樓的，以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)交付時間；
（二）賣方書面通知買方入伙后，經(jīng)買方驗收，認為不符合交付標準，但經(jīng)買賣雙方就不符合交付標準事宜協(xié)商達成補救及解決方案的補充協(xié)議的，以該補充協(xié)議簽訂之日為本房地產(chǎn)交付時間；
（三）賣方通知買方入伙后，買方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的，以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)的交付時間。
第十三條賣方逾期交付的違約責任
除本合同第十五條約定的特殊情況外，賣方如未按本合同約定的期限將本房地產(chǎn)交付買方使用，按下列第_________種方式處理：
（一）按逾期時間，分別處理：
1、逾期不超過90日（不含90日）的，自本合同約定的最后交付期限之日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；
2、逾期超過90日（含90日）的，買方有權解除合同。買方解除合同的，賣方應當自買方解除合同通知到達之日起10日內退還全部已付房款及銀行同期貸款利息，并按本房地產(chǎn)總價款的8％向買方支付違約金。
買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條約定的交付時間之日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金。
（二）_________。
第十四條共用設施與附屬配套項目
賣方承諾在本房地產(chǎn)交付買方使用時，本項目的土地使用權出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的共用設施及附屬配套項目，應一并建成交付使用；經(jīng)批準分期建設的，應按批準的進度建設并交付使用（見附件三）。共用設施及附屬配套項目不符合本合同約定或不能按約定時間交付使用的，視為不符合交付標準。
買賣雙方可就不符合交付標準事宜進行協(xié)商，達成補救及解決方案的補充協(xié)議；協(xié)商不成的，按下列第_________種方法處理：
（一）賣方按照前條逾期交付的處理方式承擔違約責任；
（二）賣方支付本房地產(chǎn)總價款5％的違約金給買方。
第十五條不可抗力
因不可抗力嚴重影響施工進度，致使房地產(chǎn)不能按原定時間交付使用的，賣方應及時通知買方合理延期后的交付時間。
第十六條質量
本房地產(chǎn)交付后，買方認為有嚴重質量缺陷或主體質量不合格的，可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測。確屬有嚴重質量缺陷，不符合國家強制性標準的，買方有權解除合同，賣方應按本合同第十三條之約定承擔責任。
第十七條保修
本房地產(chǎn)工程質量保修期限，不得低于以下年限：
（一）地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水_________年（國家標準：_________）；
（三）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為_________年（國家標準：_________）；
（四）墻面、頂棚抹灰層_________年（國家標準：_________）；
（五）衛(wèi)生潔具_________年（國家標準：_________）；
（六）燈具、電器開關_________年（國家標準：_________）；
（七）裝修工程_________年（國家標準：_________）。
其他項目的保修期限按《房地產(chǎn)（住宅）質量保證書》中的承諾執(zhí)行。
保修期自交付之日起計算。
在保修期限內的保修費用由賣方負擔，但因買方使用不當或不可抗力造成的問題除外。
在保修期內，賣方經(jīng)買方通知3日內不履行保修義務或拖延履行保修義務的，買方可以自行或聘請他人進行維修，維修費用由賣方承擔；發(fā)生緊急情況的，賣方應當及時保修，否則買方可以自行或聘請他人進行維修，維修費用由賣方承擔。
在保修期內，因質量缺陷經(jīng)兩次以上維修后，仍不能解決質量缺陷，且嚴重影響到買方正常居住和使用的，買方有權要求解除合同，賣方須按本合同第十三條之約定承擔違約責任。造成其他損失，違約金不足以補償實際損失的，賣方應補償其差額。
第十八條面積差異處理
賣方交付使用的本房地產(chǎn)實際面積與本合同第三條約定面積存在差異的，按以下方式處理：
（一）交付使用的本房地產(chǎn)實際套內建筑面積與本合同約定套內面積差異在0.6％以內（不含0.6％）的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補；
（二）交付使用的房地產(chǎn)實際套內建筑面積與本合同約定套內面積差異在0.6％以上（含0.6％）至3％以下（含3％）的，買賣雙方按本合同約定的購房總價款，對差異部分多退少補；
（三）交付使用的本房地產(chǎn)實際套內建筑面積與本合同約定套內面積差異3％以上（不含3％）的，買方有權解除本合同。買方解除合同的，賣方在10日內退還買方支付的購房款及銀行同期貸款利息，并支付本房地產(chǎn)總價款10％的違約金給買方。買方不解除本合同的，依照前款方式執(zhí)行。
實際套內建筑面積－合同約定的套內建筑面積
面積差異=------------------------------------------×100％
合同約定的套內建筑面積
第十九條裝置、裝飾、裝修
交付使用的本房地產(chǎn)的裝修部分達不到本合同附件四約定的主要裝修標準的，買方有權要求賣方就未達標準部分進行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十三條之約定處理。
賣方交付使用的房屋所用的裝置、裝飾、裝修所用材料必須是合格產(chǎn)品，且其對人體有害物質必須符合國家強制性標準的限制。
建筑裝置、裝飾、裝修材料有不合格產(chǎn)品，或其對人體有害物質超過國家強制性標準，危及買方健康的，買方有權要求賣方予以更換、處理，造成買方損失的，賣方應當依法承擔賠償責任。
第二十條規(guī)劃、設計變更
已預售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得隨意變更原有規(guī)劃設計。如確需變更的，分別按以下方式處理：
（一）本房地產(chǎn)專有部分的變更，賣方應通知買方征得買方書面同意，并依照相關規(guī)定向深圳市規(guī)劃設計主管部門申報；
（二）本項目共有部位、共用設施的用途、設計和項目名稱（如"房號"、"棟號"）等的變更，賣方應持五分之四以上本項目購房者同意的公證書，向深圳市規(guī)劃設計主管部門申報。經(jīng)批準后，方可進行相關變更。
若買方不同意變更，賣方應自變更方案獲批準之日起15日內通知買方。買方有權自收到通知之日起15日內作出解除合同的書面決定；賣方未在規(guī)定時限內通知買方的，買方亦可解除合同。買方解除合同的，賣方須在買方通知解除合同之日起10日內，將買方已付款及銀行同期貸款利息退還買方，并支付本房地產(chǎn)總價款8％的違約金；買方不解除合同的，雙方應當另行簽訂補充協(xié)議。
第二十一條瑕疵擔保
賣方保證銷售的房地產(chǎn)具有完全、有效的處分權，并免受第三人追索，沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因賣方原因，造成該房地產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由賣方承擔賠償責任。
第二十二條辦證義務
賣方須在本房地產(chǎn)交付之日起半年內，辦妥本項目的房地產(chǎn)初始登記，并選擇下列第_________種方式以盡辦證義務：
（一）書面通知買方共同（或委托賣方）向深圳市房地產(chǎn)權登記機關申請房地產(chǎn)轉移登記，辦理《房地產(chǎn)證》；
（二）賣方在簽訂本合同時填妥《深圳市房地產(chǎn)轉移登記申請表》（見附件五），待初始登記時向深圳市房地產(chǎn)權登記機關出具本房地產(chǎn)賣方委托買方自行登記辦證的備案申請，買方于本項目初始登記后徑向深圳市房地產(chǎn)權登記機關申請房地產(chǎn)轉移登記，辦理《房地產(chǎn)證》。
辦理《房地產(chǎn)證》的有關稅費，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔。
第二十三條延期辦證的違約責任
如賣方未按前條約定履行辦證義務，造成買方不能按法定期限領取《房地產(chǎn)證》的，賣方自取得工程竣工驗收證明文件之日后的第240日起，按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權登記機關核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止；由于買方的原因或者不可抗力造成延期的除外。
第二十四條結構與用途禁制
本房地產(chǎn)僅作_________使用，買方不得改變該房地產(chǎn)的建筑主體結構、承重結構和用途。
第二十五條物業(yè)管理
賣方以招標／協(xié)議方式聘請具有_________級資質的_________物業(yè)管理有限公司對本項目進行為期三年（自首次入伙之日起計）的前期物業(yè)管理服務，物業(yè)管理費按每月每平方米建筑面積_________元計收，本體維修基金按政府規(guī)定收取。期限未滿，業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務合同生效的，前期物業(yè)管理服務合同隨即終止。
賣方應在預售時公布與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)管理服務合同和制定的業(yè)主臨時公約；賣方簽訂前期物業(yè)管理服務合同和制定業(yè)主臨時公約不得侵害買方的合法權益，不得與本合同的約定相抵觸；買方依法享有的物業(yè)共有部位、共用設施設備等的所有權或使用權，賣方不得擅自處分，不得改變用途。
買方在簽訂本合同時，應同時簽署本房地產(chǎn)項目的業(yè)主臨時公約。
賣方無償提供產(chǎn)權屬全體業(yè)主共有的_________平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，其位置見附圖5。
已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn)，由賣方按政府規(guī)定的標準交付本體維修基金，并自首次入伙之日起按本條第一款約定的標準交付物業(yè)管理費。
賣方應按我市相關法規(guī)的規(guī)定在業(yè)主大會成立后兩個月內交付共用設施維修基金。
第二十六條文件便利
賣方有向買方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利之義務：
（一）賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂的深地合字（_________）_________號《土地使用權出讓合同書》及_________號補充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》；
（二）《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》及《房地產(chǎn)預售許可證》；
（三）主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖；
（四）賣方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)管理服務合同》。
第二十七條合同備案
賣方應于本合同簽字之日起7個工作日內向深圳市房地產(chǎn)權登記機關作備案登記。
如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當承擔賠償責任。
買方有權督促賣方履行備案義務。
第二十八條通知與送達
本合同中通知均采用書面形式。在通知書上，如系單位發(fā)出應加蓋公章，如系個人發(fā)出應有簽名。如無蓋章或簽名，視為未通知。買賣雙方在收到對方的書面通知時，應當簽收。
買賣雙方地址以本合同載明的地址為準。如地址發(fā)生變更，應及時通知對方。未通知或延遲通知的，由其承擔法律后果。
送達方式采取直接送達買賣雙方并簽收或郵寄送達（掛號信或特快專遞）；如已經(jīng)采取以上方式但無法送達而采取公告方式送達的，應在《深圳特區(qū)報》／《深圳商報》／《深圳法制報》上進行公告，自公告之日起的第十日，視為送達。公告內容應有被送達人的名稱或姓名。
第二十九條附件與合同組成
買賣雙方可約定其他條款列于附件六中。
附件須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。
本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。
賣方所作的售樓廣告、售樓書等符合要約條件的，視為本合同的組成部分，賣方應承擔相應的義務。
第三十條糾紛處理
本合同發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，選擇下列第_________種方式解決：
（一）向深圳仲裁委員會申請仲裁；
（二）向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁；
（三）向人民法院起訴。
第三十一條合同變更與注銷
本合同經(jīng)登記備案后，不得隨意變更或解除。如依照本合同相關條款約定或前條約定的方式裁定變更合同內容或解除合同的，雙方持變更或解除合同的補充協(xié)議或裁（判）決書到深圳市房地產(chǎn)權登記機關辦理本合同變更或注銷登記備案的手續(xù)。
第三十二條合同數(shù)量及持有
本合同包括附件及附圖，共_________頁，為一式_________份，賣方、買方各執(zhí)一份，其他交有關部門。
第三十三條生效
本合同自簽訂時起生效；涉外的經(jīng)公證后生效。
賣方（簽章）：_________ 買方（簽章）：_________
賣方代理人（簽章）：_________ 買方代理人（簽章）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
第五篇：商品房買賣合同
甲方：
乙方：
一、甲方 愿意將新都市花園東區(qū)經(jīng)適房16號樓二單元10樓東戶三室兩廳兩衛(wèi)，面積128.43平方米房子買給乙方 。
二、房款總價￥29.3000萬元(人民幣)大寫：貳拾玖萬叁仟元整，房款不包含進戶費用。
三、乙方付款程序
(1)乙方在上交購房資料同時付給甲方定金￥5萬元整，大寫：伍萬元整。
(2)乙方在新都市花園領取鑰匙時將剩余購房款￥24.3000元，大寫：貳拾肆萬叁仟元給甲方付清。
四、在簽訂購房合同之前所有房屋資料辦理過程由甲方負責，乙方協(xié)助。
五、在開發(fā)辦交鑰匙時，甲方負責為乙方辦理交鑰匙前一切資料。 甲乙雙方如未按以上條款履行，負相應法律責任。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
