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第一篇：商品房買賣合同馬預(yù)售
商品房買賣合同
商品房買賣合同說明
(一)本合同文本為示文本，也作為約使用文本。約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本同內(nèi)容，對合同條款及*用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管
(二)本同所稱商品是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的
(三)為體現(xiàn)合同雙方的自愿則，本合同本中相條款后都有空白行，雙方自行約定或補約定。雙方當(dāng)事人可對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙
(四)本合同文本中及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為
(五)對合同文本[]中選容、空格部填寫其他需要刪除或添內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商定。[]中選擇
(六)在簽合同前，出賣人當(dāng)向買受人出應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)*書、*
(七)本同條款由中華民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)
合同編號:
合同雙方當(dāng)事人:
出賣人:
注冊地址:
營業(yè)執(zhí)照注冊號:
企業(yè)資質(zhì)*書號:
法定代表人:
郵政編碼:聯(lián)系
委托代理人:
地址:
郵政編碼:聯(lián)系
委托代理機構(gòu):
注冊地址:
營業(yè)執(zhí)照注冊號:
法定代表人:
郵政編碼:聯(lián)系
買受人:
[本人][法定代表]姓名:
[*][護(hù)
地址:
郵政編碼:聯(lián)系
[委托代表人][]姓名:
地址:
郵政編碼:聯(lián)系
根據(jù)及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成
第一條項目建設(shè)依
出賣人以方式取位于、編為的地的土地使用權(quán)。[土地使用權(quán)出讓
該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上地塊上建商品
第二條商品房銷售依
買受人購買的商品房[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。
第三條買受人所購商品房的基本情
買受人購買的品房(以下簡稱該商房，其房屋平面圖本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))
第一條規(guī)定的項目中
第[幢][][單元][層]
該商品房的用途，屬結(jié)構(gòu)，層高
該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。
該商品房[合同約定][產(chǎn)權(quán)記]建筑面共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明
第四條計價方式與價
出賣人與買受人約定下述第項計算該商品房
4。1按建筑面積計算，商品房單為(*)每平方元，總金額(*)仟佰拾萬仟佰拾
4。2按套內(nèi)建筑面積計，該商品房位為(*)平方米元，總金額(*)仟佰拾萬仟佰拾
4。3按套(元)計算，該商品房價款為(
拾元
4。4
第五條面積確認(rèn)及面積差異處
根據(jù)當(dāng)事人選擇的價方式，本條規(guī)定以[建面積][套內(nèi)建筑面積](本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差
當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積
商品房交付，產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積發(fā)差異，雙方同意按第項進(jìn)行
5。1雙方自行約
5。1。1
5。1。2
5。1。3
5。1。4
5。2雙方同意按以下原則處
5。2。1面積誤差比對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房
5。2。2面積誤比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將已付款退還給買受人，按利率付給息。買受人不退房，產(chǎn)權(quán)登記積于同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(3%)部分的房款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記積時，面積誤差比絕對在3%以內(nèi)(含3%)分的房價款由出賣人返還買受人；絕對超出3%部分的房價款出
面積誤差比＝----------------×100%
因設(shè)計變造成面積差，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充
第六條付款方式及期
買受人按下列第項按期付
6。1一次*付款
6。2分期付款
6。3其他方式
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)
買受人如未按本合同定的時間付款，按下列第項
7。1按逾時間，分別處理(不作累
7。1。1逾期在天之內(nèi)，自本同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合
7。1。2逾期超過天后，出賣人有合同。出賣人解除同的，買受人累計應(yīng)付款的%向人付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合的，經(jīng)出賣同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率應(yīng)小于第7。1。1項的
本條中的逾期應(yīng)付款依照本合第條規(guī)定的到期付款與該期實際已付款的差；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的
7。2
第八條交付期限。
8。1商品房交付使用期限及
出賣人應(yīng)當(dāng)在年日前，依照國和地方**的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第項條件，并符合本合同約定的商品房交付買
8。1。1該商品房經(jīng)驗收合
8。1。2該商品房經(jīng)綜合驗收合
8。1。3商品房經(jīng)分期綜合驗收合
8。1。4該商房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)
8。1。5
8。2交房延期
但如遇下列殊原因，除雙方商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以
8。2。1遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起天內(nèi)告知買受
8。2。2
8。2。3
第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)
除本合同第八條定的特殊情況外，出賣如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用，按下列第
9。1按逾時間，分別處理(不作累
9。1。1逾不超過天，自本合同第八條規(guī)定最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，
日向買受支付已交付房款萬分之的違約金，合同繼續(xù)
9。1。2逾期超過天后，買受人有權(quán)解除。買受人解除合同的，出人應(yīng)當(dāng)自買受人除合同通知到達(dá)之起天退全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人付違約金。買受人要求繼履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日，出賣人按日向買受人支已交付房價款萬分之(該率應(yīng)不小于第9。1。1中
9。2
第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃更、設(shè)計位同的設(shè)計變更導(dǎo)下列影響到買受人所購商品房質(zhì)或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10天內(nèi)，書面通
10。1該商品結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、
10。2
10。3
10。4
10。5
10。6
10。7
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之起15天做出否退房的書面答。買受人在通知到達(dá)之日起15天未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受
買受人退房的，出賣人在買受人出退要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買人，并按利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂
第十一條交接。
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗交接時，出賣應(yīng)當(dāng)出示同八條規(guī)定的*文件，并簽署房交接單。所購商品房為住宅的，賣人還需提供和。出賣人不出示*文件或出示*文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房
由于買受人原因，未按期交付的，雙方同意按以下方式
第十二條出賣人保銷售的商房沒產(chǎn)權(quán)糾紛和債債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)
第十三條出賣人于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約
出賣人交付使用的品房的裝、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第
13。1出賣賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差
13。2
13。3
第十四條出賣人關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的
14。1基礎(chǔ)設(shè)施、共配套建筑規(guī)定日期內(nèi)需達(dá)到的使用
出賣人承諾與商品房正常使用接關(guān)聯(lián)的下列基設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使
14。1。1
14。1。2
14。1。3
14。1。4
14。1。5
14。2基礎(chǔ)設(shè)施、公配套建筑規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件的處理
如果在規(guī)定日期內(nèi)未到使用條件，雙方同意按以下方式
14。2。1
14。2。2
14。2。3
第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使后天，將理權(quán)屬登記需由出人提供的資料報產(chǎn)登記機關(guān)備案。如
15。1買受人退，出賣在買受人提出退房求之日起天內(nèi)將買受已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的%賠償買
15。2受人不退房，賣人按已付房價款的%向買受人支付違
15。3
第十六條保修責(zé)
買受人購買的商品房為品住宅的，為本合同的附件。出賣人自商住宅交付使用之日起，按照承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的
買受人購買的商房為非商品住宅的，方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任
在商品房保修范圍和保期限內(nèi)發(fā)質(zhì)量題，出賣人應(yīng)當(dāng)行保修義務(wù)。因不可抗力或者非賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購
第十七條雙方可以就下列事項約
17。1該商品房所在樓宇的屋面使
17。2該品房所在樓宇的外墻面使
17。3該商品房所在樓宇的命
17。4該商品房所在小區(qū)的命
17。5
17。6
第*條買受人的房屋僅作用，買受人使用間不得擅改變該商品的建筑主構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除合同及其附件另有規(guī)定者，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分
出賣人不擅自改變與商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用
第十九條合同在履行過程發(fā)生的爭議，由方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按
項解決:
19。1提交仲裁委員會仲
19。2依法向*法院起
第二十條本合同未盡項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件
第二十一條合附件與本合同具有同法律效力。本合同及附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同
第二十二條本合同連附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同
第二十三條合同自雙方簽訂之日起生
第二十四條品房預(yù)售的，自合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向申請登
出賣人(章):買受人(簽
法定代表人:法定代
委托代理人(簽章):委托代理人(簽
年月日年月日
簽于簽于
附件一:房屋平面圖(
附件二:公共部位
附件三:裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)(
(一)外墻:
(二)內(nèi)墻:
(三)頂棚:
(四)地面:
(五)門窗:
(六)廚房:
(七)衛(wèi)生間:
(八)陽臺:
(九)電梯:
(十)其他:
附件四:合同補充協(xié)議(
第二篇：商品房買賣合同預(yù)售
不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。第二十九條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同及附件共頁，一式份，其中出賣人份，買受人份，[]份，[]份。合同附件與本合同具有同等法律效力。出賣人(簽字或蓋章):買受人(簽字或蓋章):[法定代表人](簽字或蓋章):(簽字或蓋章):[法定代表人][委托代理人](簽字或蓋章):(簽字或蓋章):[委托代理人](簽字或蓋章):[法定代理人]簽訂時間:年月日簽訂時間:年月日簽定地點:簽定地點:附件一房屋平面圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位) 1。 房屋分層分戶圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍) 2。 建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖附件二關(guān)于該商品房共用部位的具體說明(可附圖說明) 1。 納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置 2。 未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置附件三抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的*及關(guān)于抵押的相關(guān)約定 1。 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的* 2。 解除抵押的條件和時間 3。 關(guān)于抵押的其他約定附件四關(guān)于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定附件五關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定 1。 相關(guān)設(shè)施的位置及用途2。 其他約定附件六關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十六條第(三)款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下: 1。 外墻:[瓷磚][涂料][玻璃幕墻][];。2。 起居室:(1)內(nèi)墻:[涂料][壁紙][];。(2)頂棚:[石膏板吊頂][涂料][];。(3)室內(nèi)地面:[大理石][花崗巖][水泥抹面][實木地板][];。3。 廚房:(1)地面:[水泥抹面][瓷磚][];。(2)墻面:[耐水膩子][瓷磚][];。(3)頂棚:[水泥抹面][石膏吊頂][];。(4)廚具:。 4。 衛(wèi)生間:(1)地面:[水泥抹面][瓷磚][];。(2)墻面:[耐水膩子][瓷磚][];。(3)頂棚:[水泥抹面][石膏吊頂][];。(4)衛(wèi)生器具。 5。 陽臺:[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉][];。6。 電梯:(1)品牌:;(2)型號:。 7。 管道:。 8。 窗戶:。9。 。10。 。附件七關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供;該商品房為非住宅的，雙方可參照中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定。該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于第四十條規(guī)定的最低保修期限。(一)保修項目、期限及責(zé)任的約定 1。 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu):保修期限為:(不得低于設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限);。 2。 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏:保修期限為:(不得低于5年);。3。 供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備:保修期限為:(不得低于2個采暖期、供冷期);。 4。 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝:保修期限為: (不得低于2年);。 5。 裝修工程:保修期限為:(不得低于2年);。6。 ;7。 ;8。 。(二)其他約定。附件八關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的*附件九關(guān)于前期物業(yè)管理的約定1。前期物業(yè)服務(wù)合同 2。臨時管理規(guī)約附件十出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明(如:該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)附件十一補充協(xié)議
第三篇：商品房預(yù)售買賣合同
合同編號:
廣州市商品房買賣合同
(預(yù) 售)
廣州市國土資源和房屋管理局制定
廣州市工商行政管理局監(jiān)制
2013年
說 明
1。本合同示范文本由廣州市國土資源和房屋管理局制定，廣州市工商行政管理局監(jiān)制。
2。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得方可進(jìn)行商品房預(yù)售。
3。簽訂本合同前，*方(賣方)應(yīng)當(dāng)向乙方(買方)出示有關(guān)權(quán)屬*書或*文件。
4。本合同中供合同雙方當(dāng)事人自行選擇的[]以及可自行約定的空白行及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。*方(賣方)應(yīng)當(dāng)就合同重大事項對乙方(買方)盡到提示義務(wù)。乙方(買方)應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇*、補充*、填充*、修改*的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風(fēng)險和交易風(fēng)險。
5。簽訂本合同前，乙方(買方)應(yīng)對商品房項目的規(guī)劃充分了解，可登陸[規(guī)劃在線"網(wǎng)站(upo。gov)查詢規(guī)劃公示圖；*方(賣方)應(yīng)向乙方(買方)出示建設(shè)項目修建*詳細(xì)規(guī)劃或建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面規(guī)劃公示圖及批文、及公示圖等有關(guān)*書、*文件。
6。合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守本合同第八條的約定，所有預(yù)售房款必須按照支付到注明的預(yù)售款*賬戶中。
7。乙方(買方)若委托*方(賣方)或其他單位、個人代繳契稅的，應(yīng)充分考慮并承擔(dān)由此帶來的風(fēng)險。
8。房屋面積計算的有關(guān)規(guī)定，可登陸廣州市國土資源和房屋管理局網(wǎng)站(laho。gov)進(jìn)行查詢。
1
9。合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂本合同暨網(wǎng)上簽約之日起30日內(nèi)將本合同送房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記手續(xù)。
10。合同雙方當(dāng)事人簽訂本合同后，乙方(買方)至少持有1份已生效的合同。*方(賣方)拒絕提供已生效合同給乙方(買方)的，可撥打投訴電話020-83334718反映。
11。本合同說明部分，乙方(買方)確認(rèn)已經(jīng)閱讀，并簽名: 。
2
商品房買賣合同
(預(yù)售)
合同編號:
合同當(dāng)事人:
*方(賣方): 注冊地址: 營業(yè)執(zhí)照號碼: ；資質(zhì)*書號碼: 法定代表人: ；國籍: *件類型:□*□護(hù)照□*官*□士兵*□通行*□其他 *件號碼: 通訊電話: ；郵政編碼: 通訊地址:
委托代理人: ；國籍: *件類型:□*□護(hù)照□*官*□士兵*□通行*□其他 *件號碼: 通訊電話: ；郵政編碼: 通訊地址:
委托代理機構(gòu): 注冊地址: 營業(yè)執(zhí)照號碼: ；資質(zhì)*書號碼: 法定代表人: ；國籍: *件類型:□*□護(hù)照□*官*□士兵*□通行*□其他 *件號碼: 通訊電話: ；郵政編碼: 通訊地址:
乙方(買方): 出生日期: ；國籍: ；所占份額: 3
*件類型:□*□護(hù)照□戶口簿□出生*□*官*□士兵*
□通行*□企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照□法人登記*書□組
織機構(gòu)代碼*□社會團體登記*書□公司注冊*□
其他
*件號碼: 戶籍所在地: 注冊地址: 通訊地址: 通訊電話: ；郵政編碼: 電子郵箱: 法定代表人: ；國籍: *件類型:□*□護(hù)照□*官*□士兵*□通行*□其他 *件號碼:
代理人: ；國籍: *件類型:□*□護(hù)照□*官*□士兵*□通行*□其他 *件號碼: 通訊電話: ；郵政編碼: 通訊地址:
第一條 本合同依據(jù)、及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。
第二條 項目建設(shè)依據(jù)
*方以 方式取得位于 編號為 的地塊的土地使用權(quán)，面積 平方米，規(guī)劃用途為 ，土地使用權(quán)年限從 年 月 日起計算，住宅用地70年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，其他用地50年。
*方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)的商品房項目核準(zhǔn)名稱為 。該項目的有關(guān)批文如下:
1。
4
頒發(fā)機關(guān): ；編號: ；
2。
頒發(fā)機關(guān): ；編號: ；
3。
頒發(fā)機關(guān): ；編號: ；
4。
頒發(fā)機關(guān): ；編號: ； 5。 。
第三條 商品房預(yù)售依據(jù)
該商品房已由 批準(zhǔn)預(yù)售，取得，編號為 。
第四條 合同標(biāo)的物基本情況
乙方所購商品房為本合同第二條約定的項目中的 層 房(下稱該商品房)，房屋地址: 。 該商品房所在樓宇的主體建筑結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為 層，地下層數(shù)為 層。
該商品房的規(guī)劃用途為 ，層高為 米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為 房 廳 廚 衛(wèi)，封閉式陽臺 個，非封閉式陽臺 個。 該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為 ，預(yù)測建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，共有分?jǐn)偯娣e約 平方米。
本條出現(xiàn)的基本術(shù)語含義如下:
建筑面積:房屋外墻(柱)勒腳以上各層的*水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2。20米以上(含2。20米)的永久*建筑。其中，全封閉陽臺按 5
其*水平投影面積計算全部建筑面積，未封閉陽臺按其*水平投影面積計算一半建筑面積。
套內(nèi)建筑面積:套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和。
層高:是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，層高均應(yīng)在2。20米以上(含2。20米)。
共有分?jǐn)偯娣e:整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為*使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的*衛(wèi)室、管理用房以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括:
(1)電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班*衛(wèi)室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算；
(2)套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。
第五條 房屋權(quán)利狀況承諾
1。*方對該商品房享有合法權(quán)利；
2。該商品房沒有銷售給除本合同乙方以外的其他人；
3。該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況； 4。 。
如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成預(yù)購商品房預(yù)告登記或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知*方，*方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起計算利息(不低于**銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)。給乙方造成損失的，*方應(yīng)向乙方支付賠償金，賠償金的計算方法為 。
第六條 計價方式和價款
*方與乙方約定按下列第 種方式計算該商品房價款:
1。按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米( *) 元，總價款( *) 元(大寫: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元)整。
2。按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米( *) 元，總價款( *) 元(大寫: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。
3。按照[套][層][幢][ ]計算，該商品房總價款( *) 元(大寫: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。
6
第七條 付款方式
簽訂本合同前，乙方已向*方支付定金( *) 元(大寫: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)，該定金于[本合同簽訂][交付首付款]
[ ]時[抵作][ ]商品房價款。
*方同意乙方按下列第 種方式支付房款:
1。一次*付款
在 年 月 日支付全部房價款，總金額( *) 元(大寫: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。
2。分期付款
乙方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 期支付該商品房全部房價款。
(1)第一期:自本預(yù)售合同網(wǎng)上簽訂之日起 日內(nèi)(不超過5日)支付全部房價款的 %，金額( *) 元(大寫: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。
(2)第二期:在 年 月 日前支付全部房價款的 %，金額( *) 元(大寫: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。
(3)第三期:在 年 月 日前支付全部房價款的 %，金額( *) 元(大寫: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。
(4) 。
3。按揭貸款方式付款
首期款:自本預(yù)售合同網(wǎng)上簽訂之日起 日內(nèi)(不超過5日)支付全部房價款的 %，金額( *) 元(大寫: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分整)。
除首期款外，剩余房款金額( *) 元(大寫: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分整)，應(yīng)于 年 月 日前申請辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。
按揭銀行是 。
委托代理人: ；
注冊地址: ；
營業(yè)執(zhí)照號碼: ；資質(zhì)*書號碼: ；
法定代表人: ；聯(lián)系電話: ；
通訊地址: ；
7
郵編: 。
(1)*方代理乙方辦理按揭貸款手續(xù)的
乙方應(yīng)在簽訂本合同并支付首期款后 日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的*件資料交付*方或*方指定的第三人。*方應(yīng)一次*如實告知乙方需提供的*件資料，*方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使乙方未能及時提供*件資料的，由*方承擔(dān)責(zé)任。
(2)乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)的
*方應(yīng)在乙方支付首期款后 日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由*方提供的*件資料交付乙方或乙方指定的第三人。*方應(yīng)一次*提供申請銀行按揭貸款的*件資料，*方提供的資料不完備、不準(zhǔn)確，致使乙方未能及時提供*件資料的，由*方承擔(dān)責(zé)任。
4。其他付款方式: 。
第八條 預(yù)售款的收存和使用
乙方應(yīng)當(dāng)按照第三十一條的規(guī)定將商品房預(yù)售款支付至以下商品房預(yù)售款*賬戶:
預(yù)售款*銀行: ；
預(yù)售款*賬號: 。
*方應(yīng)當(dāng)按照第三十條的規(guī)定使用乙方支付的預(yù)售房款，即在項目竣工之前，預(yù)售房款只能用于購買項目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費，不得挪作他用。
第九條 逾期付款的責(zé)任
乙方未能按照本合同第七條約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理:
1。按照逾期時間，分別處理 ((1)和(2)不作累加 ) 。
(1) 逾期在 日之內(nèi)，乙方按日計算向*方支付逾期應(yīng)付款0。05%的違約金。
(2) 逾期超過 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項中的期限相同)后，*方有權(quán)解除合同。*方解除合同的，應(yīng)當(dāng)自有權(quán)解除合同之日起30日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的0。05%向*方支付違約金，同時，*方退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)。
*方不解除合同的，乙方按日計算向*方支付逾期應(yīng)付款0。05%的違約金。
8
本條所稱逾期應(yīng)付款是指到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
2。 。
第十條 預(yù)購商品房預(yù)告登記
雙方同意按以下第 種方式辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記:
1。*乙雙方共同辦理
*乙雙方應(yīng)于本合同網(wǎng)上簽訂之日起 日內(nèi)(不超過30日)，持本合同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記。
2。乙方委托*方辦理
*方應(yīng)當(dāng)在本合同網(wǎng)上簽訂之日起 日內(nèi)(不超過30日)，為乙方辦妥預(yù)購商品房預(yù)告登記，并將預(yù)購商品房預(yù)告登記*書交付乙方。乙方應(yīng)當(dāng)及時提供登記機關(guān)要求的需乙方提供的*件資料。
*方應(yīng)如實告知乙方為辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記需要由乙方提供的*件資料。*方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使乙方未能及時提供*件資料的，由*方承擔(dān)責(zé)任。乙方不提供或延遲提供相關(guān)資料的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。
若*方未在規(guī)定或者上述約定的期限內(nèi)與乙方申請預(yù)告登記或者未依乙方委托代為申請預(yù)告登記的，乙方可以按照的規(guī)定，單方向登記機構(gòu)申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記。
第十一條 交房條件
該商品房項目工程竣工驗收合格，并取得。該商品房為住宅的，還需滿足供水、供氣、供電及通郵等必要居住條件。
第十二條 房屋交付時間
*方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前將本合同標(biāo)的物的房屋交付乙方使用。*方向乙方交付房屋時，應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出收樓通知書。因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，*方應(yīng)當(dāng)及時書面告知乙方。
第十三條 房屋交付手續(xù)和相關(guān)材料
辦理交付手續(xù)前，乙方有權(quán)對該商品房進(jìn)行查驗，*方不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為乙方查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。查驗該商品房時，乙方對以下除該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的房屋質(zhì)量問題提出異議的，由出賣人按照有關(guān)工程質(zhì) 9
量規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，修復(fù)后再行交付。
(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；
(2)管道堵塞；
(3)門窗翹裂、五金件損壞；
(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；
(5) ；
交付該商品房時，*方應(yīng)當(dāng)向乙方出示的材料如下:
(1)。
(2)規(guī)劃部門出具的。
(3)公安消防部門出具的或備案憑*。
(4)人防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。
(5)供水、供氣、供電、通郵的永久使用*材料。
(6)
(7)
(8)或
上述文件中，(1)-(5)項應(yīng)出示原件，并向乙方提供加蓋*方公章的復(fù)印件；(6)、(7)項應(yīng)提供已加蓋公章的原件給乙方，其中應(yīng)載明水電等設(shè)施配臵說明、有關(guān)設(shè)備安裝預(yù)留位臵說明、裝修注意事項和建筑節(jié)能等有關(guān)內(nèi)容；(8)項應(yīng)交由乙方填寫或簽署。
*方不出示*文件或者出示的資料不齊全，不能滿足交房條件的，乙方有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由*方承擔(dān)，并按照第十四條處理。
查驗該商品房并交接相關(guān)材料后，乙方同意接收的，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。房屋實際交付時間以雙方簽署商品房交接單日期為準(zhǔn)。
第十四條 逾期交房責(zé)任
除不可抗力外，*方未按照第十二條約定的時間將該商品房交付乙方的，雙方同意按照下列第 種方式處理:
1。按照逾期時間，分別處理 ((1)和(2)不作累加 ) 。
(1) 逾期在 日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第1(1)項中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，乙方按日計算向*方支付全部房價款0。05%的違約金。
(2) 逾期超過 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項中的期限相同)后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)自有權(quán)解除合同之日起30日內(nèi)書面通知*方。*方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起計算利息(不低于**銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)；同時，按照全部房價款的0。05%向乙方支付違約金。
10
乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，*方按日計算向買受人支付全部房價款0。05%的違約金。
2。 。
由于乙方原因，導(dǎo)致未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理: 。
第十五條 規(guī)劃調(diào)整
(一) 商品房所屬項目的修建*詳細(xì)規(guī)劃和建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面圖經(jīng)規(guī)劃行政主管部門審定后，*方不得擅自修改，并應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可*的許可內(nèi)容建設(shè)商品房，不得擅自調(diào)整。雙方簽訂合同后，*方對該商品房所屬項目的修建*詳細(xì)規(guī)劃和建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面圖進(jìn)行調(diào)整涉及修改強制*指標(biāo)的，修改道路系統(tǒng)、建筑和綠地布局、豎向設(shè)計、建筑物的使用功能、層數(shù)、高度、退讓距離和建筑間距的，修改其他直接涉及利害關(guān)系人重大利益關(guān)系的內(nèi)容的，*方應(yīng)當(dāng)報經(jīng)原審批的行政主管部門批準(zhǔn)。
*方在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可*后，建設(shè)過程中申請修改該商品房建設(shè)工程設(shè)計方案屬于須經(jīng)許可情形的，*方應(yīng)當(dāng)報經(jīng)原審批的行政主管部門批準(zhǔn)。*方依法申請修改前應(yīng)當(dāng)依法書面通知乙方，除下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)先暫停預(yù)(銷)售，并取得該房地產(chǎn)項目全部已預(yù)(銷)售單元買受人和建設(shè)項目抵押權(quán)人的書面同意意見。
(1)施行前城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門已受理的；
(2)未將經(jīng)審定的修建*詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案總平面之公示圖作為商品房預(yù)(銷)售合同附件的；
(3)因現(xiàn)行控制*詳細(xì)規(guī)劃與歷史審批的規(guī)劃批復(fù)文件不一致導(dǎo)致需按現(xiàn)行控制*詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整設(shè)計的；
(4)因法院、仲裁機構(gòu)生效裁判，以及行政復(fù)議決定明確不適用的；
(5)因國家政策調(diào)整導(dǎo)致需按國家新政策調(diào)整設(shè)計的。
*方未依法通知乙方并取得乙方同意意見的，乙方有權(quán)解除合同。
(二)乙方應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。乙方逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。
(三)乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知*方。*方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起計算利息(不低于**銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)；同時，*方按照全部房價款的10%向乙方支付違約金。
乙方不解除合同的，有權(quán)要求*方賠償由此造成的損失，雙方約定如下: 。
11
第十六條 設(shè)計變更
(一)雙方簽訂合同后，依法變更建筑工程施工圖設(shè)計文件，涉及下列可能影響乙方所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，*方應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起 10日內(nèi)，書面通知乙方。
1。該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；
2。 ；
(二)乙方應(yīng)當(dāng)知道或應(yīng)當(dāng)知道設(shè)計變更之日起30日內(nèi)做出是否解除合同的書面意見并通知*方。乙方逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。
(三)*方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起計算利息(不低于**銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)；同時，*方按照全部房價款的10%向乙方支付違約金。
乙方不解除合同的，有權(quán)要求*方賠償由此造成的損失，雙方約定如下: 。
第十七條 產(chǎn)權(quán)登記
*方應(yīng)在該商品房項目建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格之日起90日內(nèi)，申請該商品房項目的房地產(chǎn)初始登記。
雙方同意選擇以下第 種方式為乙方辦理:
1。*乙雙方共同辦理
*乙雙方應(yīng)當(dāng)在該商品房交付之日起 個工作日內(nèi)(不超過180個工作日)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
2。乙方委托*方辦理
*方應(yīng)當(dāng)在該商品房交付之日起 個工作日內(nèi)(不超過 210個工作日)到房地產(chǎn)登記機構(gòu)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)登記，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)*交付乙方。
在此情況下，乙方應(yīng)當(dāng)在收到*方書面通知后 個工作日內(nèi)向*方提供房地產(chǎn)登記機構(gòu)要求的、需乙方提供的*件資料。
*方應(yīng)一次*如實告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的*件資料。*方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使乙方未能及時提供*件資料的，由*方承擔(dān)責(zé)任。
若*方未在規(guī)定時間或者上述約定的期限內(nèi)與乙方申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，乙方可以按照的規(guī)定，單方向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移登記。
第*條 遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任
1．*乙雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)登記的
如因*方未履行相關(guān)義務(wù)造成*乙雙方不能按本合同第十七條約定期限向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，*方應(yīng)自逾12
期之日的次日開始，每日按該商品房總價款0。05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金；逾期時間達(dá)到120日的，乙方有權(quán)自該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。
2。乙方委托*方辦理產(chǎn)權(quán)登記的
如因*方為履行相關(guān)義務(wù)造成乙方不能按本合同第十七條約定期限辦妥并取得的，*方應(yīng)自逾期之日的次日開始，每日按該商品房總價款0。05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金；逾期達(dá)到120日的，則乙方有權(quán)在該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。
乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知*方。*方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起計算利息(不低于**銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)。乙方不解除合同的，自*方應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止，*方按日計算向乙方支付全部房價款0。05%的違約金。
3。因乙方的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，*方不承擔(dān)責(zé)任。
第十九條 面積確認(rèn)及面積差異處理
該商品房預(yù)測面積與用于產(chǎn)權(quán)登記的實測面積有差異的，以實測面積為準(zhǔn)。
1。選擇按套內(nèi)面積計算該商品房價款的，按以下方式處理。
(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，按照合同約定的單價據(jù)實結(jié)算房價款。
(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超過3%的，乙方有權(quán)選擇單方解除本合同或繼續(xù)履行本合同。
乙方要求單方面解除本合同的，應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道有權(quán)解除合同之日起3個月內(nèi)書面通知*方，*方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起 日內(nèi)(不超過30日)退還乙方已支付房價款并支付利息(利息以乙方付款日起至*方退款日止為期，按**銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)。
乙方同意繼續(xù)履行本合同的情況下:
房屋實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積的，其中面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由乙方按照合同約定的單價結(jié)算補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由*方負(fù)責(zé)，所有權(quán)歸乙方。
房屋實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積的，其中面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由*方返還乙方，面積誤差比超過3%部分的房價款由*方雙倍返還乙方。
13
|實測套內(nèi)建筑面積-預(yù)測套內(nèi)建筑面積|
套內(nèi)建筑面積誤差比＝ ──────────────×100%
預(yù)測套內(nèi)建筑面積
2。選擇按建筑面積計算該商品房價款的，按以下方式處理。
(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的，按照合同約定的單價據(jù)實結(jié)算房價款。
(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超過3%的，乙方有權(quán)選擇單方解除本合同或繼續(xù)履行本合同。
乙方要求單方面解除本合同的，應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道有權(quán)解除合同之日起3個月內(nèi)書面通知*方，*方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起 日內(nèi)(不超過30日)退還乙方已支付房價款并支付利息(利息以乙方付款日起至*方退款日止為期，按**銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)。
乙方同意繼續(xù)履行本合同的情況下:
房屋實測建筑面積大于合同約定建筑面積的，其中面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由乙方按照合同約定的單價結(jié)算補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由*方負(fù)責(zé)，所有權(quán)歸乙方。
房屋實測建筑面積小于合同約定建筑面積的，其中面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由*方返還乙方，面積誤差比超過3%部分的房價款由*方雙倍返還乙方。
|實測建筑面積-預(yù)測建筑面積|
建筑面積誤差比＝ ───────────── ×100% 預(yù)測建筑面積
(3)因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。
2。雙方自行約定如下:
。
第二十條 商品房質(zhì)量
(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)
*方承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
經(jīng)驗收不合格的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知*方。*方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還*方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起計算利息(不低于**銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)。給乙方造成損失的，由*方支付[全部房價款一倍][買受人全部損失][ ]的賠償金。
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乙方不解除合同的， 。
(二)其他質(zhì)量問題
該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理:
(1)及時更換、修理；如給乙方造成損失的，*方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
。
(2)不進(jìn)行更換、修理，或不及時更換、修理的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知*方。*方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起計算利息(不低于**銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)。給乙方造成損失的，由*方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由*方承擔(dān)。
乙方不解除合同的， 。
(三)裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件四。
(四)建筑節(jié)能信息說明見附件十。
第二十一條 保修責(zé)任
商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，*方自該商品房交付之日起，按照承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件五。
下列情形，*方不承擔(dān)保修責(zé)任:
1。因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；
2。因乙方不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害； 3。 。
在保修期內(nèi)，乙方要求維修的書面通知送達(dá)*方 日內(nèi)，*方既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，乙方可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由*方承擔(dān)。
第二十二條 關(guān)于配套公共服務(wù)設(shè)施的承諾
*方應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計條件規(guī)定的種類、規(guī)模、設(shè)施要求等設(shè)臵標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的修建*詳細(xì)規(guī)劃或建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖核定的位臵進(jìn)行配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，并如實告知乙方，包括宗地以內(nèi)及周邊的城鎮(zhèn)公共道路相關(guān)信息。具體公共服務(wù)及其他配套設(shè)施的說明(含配建情況、規(guī)模、移交情況等)見附件六。
該商品房項目[開行][不開行]樓巴。開行樓巴的，設(shè)臵方案見附件七。
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*方未按規(guī)劃要求建設(shè)配套公共服務(wù)設(shè)施，且未按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行移交的，按下列第 種方法處理:
1。乙方按照本合同第十四條的約定主張權(quán)利；
2。*方支付該商品房總價款 %的違約金給乙方，雙方繼續(xù)履行本合同。 3。 。
第二十三條 建筑物區(qū)分所有權(quán)
乙方對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。以下歸業(yè)主共有:
1。建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)，公共門廳(大堂、中庭)，走廊、過道、車道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、管道井、提物井、垃圾道，建筑物內(nèi)的架空層的架空部分、避難層、轉(zhuǎn)換層等公共場所及沒有使用功能的建筑空間等。
2。 樓梯間(室內(nèi)、室外樓梯)、屋頂梯屋、供(變)電設(shè)備間(變電室、高低壓配電房、發(fā)電機房、開關(guān)房等)、電梯機房、空調(diào)機房、供水設(shè)備(水箱間、水泵房)，消防控制室、智能控制室、*工作間、值班*衛(wèi)室(即值班室)和管理用房等公共用房。
3。電梯、扶梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等。
4。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、道路、場地，但城鎮(zhèn)公共道路、綠地及明示屬于個人的綠地除外，人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、休閑*設(shè)施、消防設(shè)施、安防*設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運設(shè)施等。
5。 。
第二十四條 物業(yè)服務(wù)
*方應(yīng)按照的規(guī)定劃定物業(yè)管理區(qū)域，并報物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案。
*方已按照的規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配臵物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主。
*方已按照*及16
規(guī)定的方式和條件選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的 物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)，并簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同期限 。物業(yè)服務(wù)費為每月每平方米建筑面積(**) 元，由乙方自收樓之日起按[月][季][半年][年]按時交納。*方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)，并督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)于物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起15日內(nèi)報物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街(鎮(zhèn))備案。前期物業(yè)服務(wù)合同見附件九。
*方應(yīng)制定，并在簽訂本合同前向乙方明示該商品房項目的前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約；乙方在簽訂本合同時對遵守作出書面承諾。
第二十五條 物業(yè)專項維修資金
乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金，物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主所有。首期物業(yè)專項維修資金按照下列第 種方式交存:
1。*方按有關(guān)規(guī)定已預(yù)交存物業(yè)專項維修資金，憑向乙方收回物業(yè)專項維修資金。
2。乙方在辦理房屋收樓手續(xù)前自行將首期物業(yè)專項維修資金存入房地產(chǎn)行政主管部門委托銀行的物業(yè)專頂維修資金專戶。
乙方未按規(guī)定交存首期物業(yè)專項維修資金的，*方不得將房屋交付乙方。
乙方自行交存物業(yè)專項維修資金的，在下列銀行網(wǎng)點辦理:
1。越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、南沙區(qū)(南沙開發(fā)區(qū))、蘿崗區(qū)(廣州開發(fā)區(qū)):在*農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司廣州市各網(wǎng)點、廣州銀行各網(wǎng)點和平安銀行廣州花城支行交存。
2。花都區(qū):在*建設(shè)銀行股份有限公司廣州花都新華支行交存。
3。番禺區(qū):在*建設(shè)銀行股份有限公司、廣州銀行當(dāng)?shù)馗骶W(wǎng)點交存。
4。從化市:在*建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)?shù)馗骶W(wǎng)點交存。
5。增城市:在*建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)?shù)馗骶W(wǎng)點交存。
第二十六條 銷售和使用承諾
1。*方承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
2。*方承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用*質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。*方不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用*質(zhì)。
3。*方承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于乙方共有的共用部位和設(shè)施的處分。
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4。乙方使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。 5。 。
第二十七條 乙方信息保護(hù)
*方對乙方信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或*機關(guān)、監(jiān)察機構(gòu)等部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)乙方書面同意，不得對外披露乙方信息，或?qū)⒁曳叫畔⒂糜诼男斜竞贤獾钠渌猛尽?/p>
第二*條 送達(dá)
*方和乙方保*在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以[郵政快遞]
[郵寄掛號信][ ]方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起 日內(nèi)書面通知對方。通訊地址、聯(lián)系電話不真實、不準(zhǔn)確以及變更未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，以文件發(fā)出之日起第五日視為送達(dá)。
第二十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，或按下列第 種方式解決:
1。依法向*法院起訴。
2。提交廣州仲裁委員會仲裁。
3。 。
第三十條 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議(補充協(xié)議見附件八)。
補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。
本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
第三十一條 本合同連同附件共 頁，一式 份，合同持有情況:*方 份，乙方 份，房地產(chǎn)登記機構(gòu) 份。
18
*方(簽章): 乙方(簽章):
[法定代表人]: [法定代表人]:
[委托代理人]: [代 理 人]: (簽章) (簽章)
年 月 日
年 月 日
簽訂于 本合同網(wǎng)上簽訂日期為:
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附件一:預(yù)算(測算)房屋平面圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位、詳細(xì)尺寸)
20
附件二:城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審批的修建*詳細(xì)規(guī)劃圖或建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖的公示圖
本人已經(jīng)獲取該小區(qū)修建*詳細(xì)規(guī)劃或建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖的批后公示圖以及該建筑工程的規(guī)劃批準(zhǔn)文件，知悉該小區(qū)和該建筑工程的規(guī)劃和建設(shè)情況。
21
簽名: 附件三:*方針對該商品房所作具體的說明(含銷售廣告和宣傳資料)
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附件四:裝飾裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 室內(nèi)裝修: 地 面: 內(nèi) 墻: 天 花: 戶 內(nèi)門: 工作陽臺: 供電設(shè)施: 給 排水: 煤 氣: 電視電話: 安防系統(tǒng): 因特網(wǎng): 空調(diào)位: 外 墻: 鋁合金門窗: 首層花園: 入戶花園:
公共(梯間)裝修: 電 梯: 天 花: 墻 身: 地 面: 保安系統(tǒng):
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附件五 關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定
該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供；該商品房為非住宅的，雙方可參照中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定。
該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，保修期限不低于國家和地方規(guī)定。
(一)保修項目、期限及責(zé)任的約定 1。地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu):
保修期限為:______(不得低于設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限)；
________________________________________________________________。
2。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏: 保修期限為:____________(不得低于5年)；
________________________________________________________________。
3。供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備:
保修期限為:___________(不得低于2個采暖期、供冷期)； ________________________________________________________________。
4。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝:
保修期限為:___________(不得低于2年)；
________________________________________________________________。
5。裝修工程:
保修期限為:___________(不得低于2年)；
________________________________________________________________。
6、________________________________________________________。
(二)其他約定
________________________________________________________________。
24
附件六:關(guān)于公共服務(wù)及其他配套設(shè)施的說明(含配建情況、規(guī)模、移交情況等)
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附件七:樓巴設(shè)臵方案 1。樓巴運營商: 2。線路設(shè)臵: 3。停靠站點: 4。車型: 5。票價: 6。服務(wù)期限: 7。其他約定:
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附件八:補充協(xié)議
*、乙雙方承諾遵守住房限購政策有關(guān)規(guī)定，乙方承諾購房信息申報真實準(zhǔn)確，并承擔(dān)因不實申報所致的相關(guān)責(zé)任。
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附件九:前期物業(yè)服務(wù)合同
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附件十:建筑節(jié)能信息說明
一、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫(隔熱)、遮陽設(shè)施
(一)墻體
1、保溫形式[ ] [ a 外保溫] [b 內(nèi)保溫] [c夾芯保溫] [d其他]
2、保溫材料名稱[ ] [a擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板] [b模塑聚苯乙烯發(fā)泡板][c聚氨酯發(fā)泡][d巖棉][e玻璃棉氈][f保溫漿料][g其他]
3、保溫材料*能:密度[ kg/m3]、燃燒*能[ h]、導(dǎo)熱系數(shù)[ w/m 。k]、保溫材料層厚度[ mm]
4、墻體傳熱系數(shù)[ w/m2。k] (二)屋面
1、保溫(隔熱)形式[ 、 ] [ a 坡屋頂] [b 平屋頂] [c坡屋頂、平屋頂混合][d有架空屋面板][e保溫層與防水層倒臵][f其他]
2、保溫材料名稱[ ] [a擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板] [b聚氨酯發(fā)泡][c加氣砼砌塊][d憎水珍珠巖] [f其他]
3、保溫材料*能:密度[ kg/m3]、導(dǎo)熱系數(shù)[ w/m 。k]、吸水率[ %]、保溫材料層厚度[ mm]
4、屋頂傳熱系數(shù)[ w/m2。k] (三)外門窗(幕墻)
1、門窗類型 [ 、 ][ 、 ][ 、 ][ 、 ] [a斷熱橋鋁合金中空玻璃窗][b斷熱橋鋁合金low-e中空玻璃窗][c塑鋼中空玻璃窗][d塑鋼low-e中空玻璃窗][e塑鋼單層玻璃窗][f其他]
2、外遮陽形式:[ 、 ] [a水平百葉遮陽][b水平擋板遮陽] [c垂直百葉遮陽][e垂直擋板遮陽] [f垂直卷簾遮陽]
3、內(nèi)遮陽材料 [ ][a 金屬百葉][b 無紡布][c 絨布][d紗] [f竹簾] [g其它]
4、門窗*能:傳熱系數(shù)[ w/m2。k]、遮陽系數(shù)[ %]、可見光透*比[ ]、氣密*能[ ]
二、空調(diào)、通風(fēng)、照明系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施(公共建筑填寫) (1)空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)形式:[ ] [a 定風(fēng)量全空氣系統(tǒng) ] [b 變
29
風(fēng)量全空氣系統(tǒng) ] [c 風(fēng)機盤管加新風(fēng)系統(tǒng) ] [d 其他]
(2)有無新風(fēng)熱回收裝臵:[ ] [a 有 ] [b 無 ]
(3)空調(diào)水系統(tǒng)制式:[ ] [a 一次泵系統(tǒng) ] [b 二次泵系統(tǒng) ] [c 一次泵變流量系統(tǒng) ] [d 其他 ]
(4)空調(diào)冷熱源類型及供冷方式:[ ] [ ] [a壓縮式冷水(熱泵)機組] [b吸收式冷水機組] [c 分體式房間空調(diào)器] [d 多聯(lián)機][e其他] [f區(qū)域集中供冷][g*冷熱源集中供冷]
(5)系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝臵:[ ][a電動兩通閥][b電動兩通調(diào)節(jié)閥] [c動態(tài)電動兩通閥] [d動態(tài)電動兩通調(diào)節(jié)閥] [e壓差控制裝臵] [f對開式電動風(fēng)量調(diào)節(jié)閥] [g其他]
(6)送、排風(fēng)系統(tǒng)形式:[ ][a 自然通風(fēng)系統(tǒng) ][b 機械送排風(fēng)系統(tǒng) ][c 機械排風(fēng)、自然進(jìn)風(fēng)系統(tǒng) ] [d設(shè)有排風(fēng)余熱回收裝臵的機械送排風(fēng)系統(tǒng)][e其他]
(7)照明系統(tǒng)*能:照度值[ ]、功率密度值[ ]
(8)節(jié)能燈具類型:[a 普通熒光燈][b t8級][c t5級] [d led][e其他]
(9)照明系統(tǒng)有無分組控制控制方式:[a有][b 無 ]
(10)生活熱水系統(tǒng)的形式和熱源:[a 集中式][b 分散式][c 電]
[d 蒸汽][e燃?xì)鈃 [f太陽能] [g其他]
三、可再生能源利用
(一)太陽能利用:[ ][a太陽能生活熱水供應(yīng)][b太陽能采暖][c太陽能空調(diào)制冷] [d太陽能光伏發(fā)電] [e其他]
(二)地源熱泵:[ ] [a土壤源熱泵][ b淺層地下水源熱泵][c地表水源熱泵] [d污水水源熱泵]
(三)風(fēng)能利用:[ ] [a風(fēng)能發(fā)電] [b其他]
(四)余熱利用:[ ] [a利用余熱制備生活熱水采暖] [ b利用余熱制備采暖熱水][c利用余熱制備空調(diào)熱水] [d利用余熱加熱(冷卻)新風(fēng)]
四、建筑能耗與能源利用效率
(一)本建筑單位建筑面積年度能源消耗量指標(biāo)(計算值):采暖[ ]w/m2，制冷[ ] w/m2，
(二 ) 本建筑建筑物用能系統(tǒng)效率(公共建筑):熱(冷)源效率[ %]、管網(wǎng)輸送效率[ %]
(三)本建筑與建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)比較:[ ][a優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)規(guī)30
定][b滿足標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定][c不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定]
五、建筑綠*化措施(非綠*建筑物不需填寫)
(一)綠*建筑設(shè)計等級[ ]:[a一星級][b二星級][c三星級]
(二)節(jié)水主要措施[ ]:[a采用節(jié)水器具][b采用非傳統(tǒng)水源][c其他]
(三)節(jié)材主要措施[ ]:[a土建裝修一體化施工][b采用高強高*能混凝土][c采用高強鋼][d其他]
(四)節(jié)地主要措施[ ]:[a控制人均用地面積][b合理利用地下空間][c合理選用廢棄場][d其他]
(五)節(jié)能主要措施(見一至四項內(nèi)容)
(六)室內(nèi)外環(huán)境主要措施[ 、 ]:[a種植適應(yīng)本地氣候和土壤條件的鄉(xiāng)土植物][b住區(qū)綠化率不低于30%][c室外采用透水地面][d隔聲控制滿足國家標(biāo)準(zhǔn)][e室內(nèi)空氣污染物濃度符合國家標(biāo)準(zhǔn)][f其他]
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附件十一:售樓計劃書(含規(guī)劃配建車位車庫的數(shù)量、租售方式、租金標(biāo)準(zhǔn)或最高售價等情況)
32
