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第一篇：合同糾紛律師函

律師致函

XXXXXXX有限公司：

根據(jù)《律師法》的規(guī)定，陜西YYYY有限公司（以下簡稱YY公司）聘請陜西澤誠律師事務(wù)所XX律師，擔任其常年法律顧問。YY公司特授權(quán)本律師全權(quán)處理其與貴公司之間的《產(chǎn)品服務(wù)合同》糾紛事宜，現(xiàn)致函如下：

2009年6月5日雙方就榆林醋酸項目指揮部-黑水球閥合作事宜簽訂KHS09-XY07號《產(chǎn)品服務(wù)合同》。約定YY公司按照貴方授權(quán)使用貴方品牌進行閥門推廣和銷售并負責與用戶的協(xié)調(diào)溝通，貨款的回籠。貴方以銷售合同總價與內(nèi)部核算總價的差價計301萬元支付給YY公司作為合同的服務(wù)費。2010年2月4日雙方又就榆林醋酸項目-黑水增補球閥合作事宜簽訂補充協(xié)議，貴方按照該次差價計28萬元支付給YY公司作為服務(wù)費。兩次共計329萬元。合同簽訂后，我方公司按約履行了義務(wù)。截止2013年5月3日，貴方共計付款243萬元RMB，后來又付款20萬，尚欠66萬RMB至今未付。

本律師認為：雙方簽訂的合同合法有效，貴方遲延付款已構(gòu)成違約。根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，貴方不但應支付欠款66萬，還應承擔逾期付款的違約責任。

故請貴司在收到此律師函后5個工作日內(nèi)對欠款66萬元RMB的數(shù)額進一步核對并及時履行，逾期將視為對數(shù)額的確認并同意履行。

鑒于，YY公司經(jīng)營的實際困難，希望貴司能夠理解我司的實際

處境并支付欠款。以維持彼此間的良好友誼。我相信貴司作為國內(nèi)知名的制造企業(yè)，有實力，更有誠意盡快履行還款義務(wù)。否則本公司將采取包括但不限于法律手段，依法維護本公司的合法權(quán)益。不便之處，敬請諒解。

順祝商祺！

本律師聯(lián)系電話：

XXXXXXXX律師 年月日 陜西澤誠律師事務(wù)所

第二篇：房屋買賣合同解除確認糾紛案

房屋買賣合同解除確認糾紛案

[2007-12-15 ] 分類:[研究中心案例] 作者:[Leo ] 發(fā)布機構(gòu):[ 上海仲裁法研究中心 ] 關(guān)鍵字:[ 解除；確認 ]

案 由：房屋買賣合同解除確認糾紛案

第 一 申 請 人（第一被反請求人）：朱某

第 二 申 請 人（第二被反請求人）：羅某

被申請人（反請求人）：陳某

一、申請人請求與被申請人答辯：

申請人稱：申請人與被申請人通過房屋中介公司于2005年3月19日簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》一份。約定被申請人將座落在上海市××區(qū)××路33弄7號1006室的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給申請人。合同還約定，雙方應該自合同簽訂之日起30日內(nèi)向房地產(chǎn)交易中心申請辦理過戶手續(xù)，甲方必須積極協(xié)助，由于甲方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料的，乙方按照合同第十條追究甲方的違約責任。

實際上，申請人在合同簽訂之前的3月16日就向被申請人支付了定金人民幣100,000元（相當于預付款），又在該合同簽訂的當天按約向被申請人支付了購房款人民幣320,000元。但被申請人卻怠于履行合同義務(wù)，拖延到2005年5月27日才辦理注銷原有的房屋抵押手續(xù)，導致雙方無法在合同規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)交易中心申請辦理過戶手續(xù)。因此，被申請人構(gòu)成嚴重的違約。

由于被申請人故意拖延的違約行為導致交易無法進行，申請人于2005年6月3日委托律師發(fā)函通知被申請人解除房屋買賣合同，要求被申請人在接到律師函3日內(nèi)退還申請人已支付的房款人民幣423,000元，并支付賠償金人民幣282,000元及違約金人民幣634.50元。另外，由于被申請人的違約行為導致交易無法進行而給申請人帶來的其他損失總計人民幣28,231元，包括交易中介費人民幣5,000元和律師費人民幣12,000元。

在此期間，申請人多次通過電話與信函聯(lián)系被申請人試圖協(xié)商解決，但被申請人沒有足夠的誠意，致使協(xié)商無法繼續(xù)進行。申請人提出的仲裁請求：1、確認申請人解除《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的行為有效；被申請人向申請人返還購房款人民幣423,000元，支付相應的利息損失（從申請人2005年6月3日通知被申請人解除合同起算至被申請人返還購房款之日）；

2、被申請人支付違約金人民幣634.50元；3、被申請人支付賠償金人民幣282,000元；4、被申請人支付申請人的其他損失人民幣28,231元；5、本案仲裁費由被申請人承擔。

被申請人辯稱：被申請人積極履行合同，不存在違約行為。雙方在訂立房屋買賣合同的當時，可以辦理轉(zhuǎn)按揭。2005年4月1日銀行不允許轉(zhuǎn)按揭后，雙方對合同相關(guān)條款進行變更。嗣后，被申請人積極履行相應的抵押注銷義務(wù)，4月中旬向銀行申請預約提前償還抵押貸款。因銀行提前還款有一個過程，適逢勞動節(jié)法定假日，被申請人于5月20日還清貸款，5月27日注銷抵押。二、申請人認為被申請人怠于履行合同義務(wù)，未按約定及時辦理注銷房屋抵押是沒有事實依據(jù)的。因注銷房產(chǎn)抵押需要一定過程和日期，不能由被申請人單方控制。

三、被申請人于5月27日注銷抵押是在合同約定的合理期限內(nèi)。被申請人在申請人的付款期內(nèi)注銷抵押，就應是合理期限，符合合同相關(guān)約定。四、抵押注銷早在2005年5月27日完成，只要申請人履行相關(guān)的付款義務(wù)，合同就可繼續(xù)履行。五、合同約定雙方應自簽訂合同之日起30日內(nèi)申請辦理過戶手續(xù)。但辦理過戶是雙方的共同行為。申請人沒有證據(jù)證明其通知過被申請人去申辦過戶手續(xù)，也沒有證據(jù)證明被申請人故意拖延提供相關(guān)材料。相反，被申請人卻于5月21日和6月5日發(fā)函要求申請人同去辦理過戶手續(xù)，而申請人故意拖延。六、辦理過戶手續(xù)，需要申請人付清房款或貸款手續(xù)履行完畢，但申請人卻未完成相關(guān)貸款手續(xù)，致使過戶手續(xù)無法辦理。

被申請人并提出反請求稱：雙方在房地產(chǎn)買賣合同附件三付款協(xié)議作了修改。一是申請人于

2005年4月10日前可延后50日支付人民幣987,000元，時間以放貸為準。如貸款不足，在交易前現(xiàn)金補足。嗣后，被申請人積極履行相關(guān)的義務(wù)，3月29日繳納銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅及相關(guān)市區(qū)教育費附加收入，河道工程修建維護管理費等，共計人民幣29,970元。4月中旬，銀行申請預約就該房屋提前償還抵押貸款。因銀行提前還款有一個過程，于5月20日還清貸款，5月27日注銷抵押。被申請人曾于2005年5月21日、6月5日兩次發(fā)函要求申請人前來辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但申請人無故拖延，并且未按合同的付款協(xié)議規(guī)定期限付款，這明顯是因為現(xiàn)今房價下跌，申請人惡意違約。據(jù)此被申請人提出反請求申請，請求裁決： 解除雙方簽訂的房屋買賣合同；2、申請人支付被申請人賠償金人民幣282,000元和違約金人民幣1,480元；3、申請人賠償被申請人房屋買賣中介費損失人民幣10,000元。4、本案仲裁費和反請求仲裁費由申請人承擔。

針對被申請人（即反請求人）的上述反請求，申請人辯稱：1、根據(jù)2005年3月19日雙方簽訂的房屋買賣合同第六條，被申請人應當在簽訂合同的30日內(nèi)，申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。30日乃是約束本案申請人的期限，而非約束委托中介公司去申請辦理過戶手續(xù)的期限，不能認為只要被申請人在30日內(nèi)委托中介公司辦理就算履行了義務(wù)。辦理過戶手續(xù)就是交接房地產(chǎn)權(quán)利，辦理該手續(xù)的主動權(quán)在于賣方，買方是被動的受益方。故在訂立合同30日內(nèi)被申請人不去申請辦理過戶手續(xù)，是被申請人嚴重違約。2、根據(jù)上海市房地資源局有關(guān)規(guī)定，凡設(shè)定抵押的房屋，賣方應當先還清貸款，并辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記后，才能與買方共同申請轉(zhuǎn)移登記，辦理小產(chǎn)證，否則房地產(chǎn)交易中心不受理轉(zhuǎn)移登記以及買方新設(shè)定的借款的抵押權(quán)登記。由于被申請人沒有及時還清原抵押貸款，就不能及時辦理注銷抵押登記手續(xù)，雙方就無法申請辦理過戶手續(xù)，完成交易，被申請人根本違約。3、房屋買賣合同個別條款的修改只是變更了申請人的付款期限，沒有變更申請人按約及時辦理房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的合同義務(wù)，該項條款所作修改與被申請人的義務(wù)沒有關(guān)聯(lián)。4、由于被申請人違約在先，申請人依照法律的合同規(guī)定有權(quán)利解除合同。5、申請人積極善意履行合同義務(wù)，不存在違約行為，無須承擔違約責任。申請人未支付剩余房款是因被申請人嚴重違約所致。申請人與銀行所簽訂的抵押借款合同規(guī)定了合同生效條件是向房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押登記。由于被申請人未還清原來的抵押貸款，沒有及時對原先設(shè)定的抵押權(quán)辦理注銷登記，使得交易過戶手續(xù)無法實施，從而使申請人無法辦理新的抵押登記，導致申請人簽訂的抵押借款合同無法及時生效放貸。被申請人通知申請人6月2日至6月5日去辦理過戶手續(xù)，已超過約定期限40多天。故申請人根據(jù)法律規(guī)定和合同約定在6月3日發(fā)函，單方面解除了合同。

二、仲裁庭認定的事實及其依據(jù)

仲裁庭經(jīng)審理查明：申請人與被申請人于2005年3月19日簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》一份。約定，被申請人將座落在上海市××區(qū)××路33弄7號1006室、建筑面積為89.92平方米的房屋售與申請人，轉(zhuǎn)讓價款為人民幣1,410,000元。合同第六條約定，甲（指被申請人）、乙（指申請人）雙方確認，自本合同簽訂之日起的30日內(nèi)，委托誠信房地產(chǎn)（指誠信房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司）向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以××區(qū)房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準，但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶決定的除外。第九條約定， 乙方未按本合同付款協(xié)議約定期限付款的，應當向甲方支付違約金，違約金按乙方逾期未付款的萬分之五計算，違約金自本合同應付款期限之第二日起算到實際付款之日止。逾期超過三日后乙方仍未付款的，除乙方應向甲方支付三日的違約金外，甲、乙雙方同意還應按下列第二項處理。第二項約定，甲方有權(quán)單方解除合同。甲方單方解除合同的，應當書面通知乙方，乙方承擔賠償責任，賠償金額為總價款的20％。甲方可從乙方已付款中扣除相當于違約金和賠償金部分的價款，余款返還給乙方，已付款不足違約金和賠償金部分的，乙方應在接到書面通知之日起3日內(nèi)向甲方支付。第十條約定，甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付（包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移）給乙方，

應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已付款的萬分之五計算，違約金自本合同第四條和第六條約定的應當交付之日起至實際交付之日止。逾期超過三日后甲方仍未交付的，除甲方應向乙方支付三日的違約金外，甲、乙雙方還應按下列第二項處理。第二項約定，乙方有權(quán)單方解除合同。乙方單方解除合同的，應當書面通知甲方，甲方應當承擔賠償責任，賠償金為總價款的20％。甲方應在接到書面通知之日起三日內(nèi)退還乙方已支付的房價款，并支付違約金和賠償金。合同附件三約定付款協(xié)議：本合同簽訂后乙方于2005年3月16日支付全部房價款計人民幣100,000元，作為定金，待支付尾款時抵作房價款。乙方于2005年3月19日前支付人民幣323,000元。乙方于2005年4月10日前可延后20日支付人民幣987,000元，時間以銀行轉(zhuǎn)貸為準。如貸款不足在交易前現(xiàn)金補足（被申請人提交的合同復印件中，該條款以后由雙方修改為“乙方于2005年4月10前可延后50日支付人民幣987,000元。時間以銀行放貸為準?！?/p>

在訂立上述合同前，申請人于2005年3月16日向被申請人支付了定金100,000元，在訂立合同的當天，即3月19日，支付了首期房款人民幣323,000元，兩者合計人民幣423,000元。依照合同中付款協(xié)議的規(guī)定，申請人應當在2005年5月30日支付余款人民幣987,000元，但未支付。

依據(jù)合同第六條的規(guī)定，被申請人應當自合同簽訂之日2005年3月19日起的30日內(nèi)，即4月18日之前，與申請人委托房屋經(jīng)紀公司向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，但被申請人未實施。

2005年5月21日，被申請人致函申請人，邀約申請人于6月2日至5日期間前往××區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。申請人收悉后，于6月3日致函被申請人稱，正是被申請人沒有按照約定及時辦理注銷房屋抵押，導致雙方無法在合同規(guī)定的期限內(nèi)申請辦理過戶手續(xù)，現(xiàn)決定正式解除雙方簽訂的房屋買賣合同，并要求被申請人退還房款人民幣423,000元，并支付賠償金人民幣282,000元和違約金人民幣2,115元。

被申請人在收到申請人上述信函后，緊接著于6月5日致函申請人稱，如果申請人在6月10日仍不與被申請人同去辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，被申請人將依照合同規(guī)定追究其違約責任。在未獲申請人回應后，被申請人與7月5日函告申請人稱，被申請人已于5月27日還清貸款、注銷抵押，而申請人拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，又未按照付款協(xié)議的期限付款，故被申請人要求解除房屋買賣合同，并要求申請人支付賠償金人民幣282,000元和違約金人民幣1,480元。雙方遂發(fā)生爭議。

三、仲裁庭裁決及其理由

庭審結(jié)束后，仲裁庭對本案進行了評議，意見如下：

一、對房地產(chǎn)買賣合同附件三（付款協(xié)議）的確認

申請人與被申請人作為證據(jù)材料出示的房地產(chǎn)買賣合同，其中附件三（付款協(xié)議）關(guān)于第二期付款期限各不相同。前者出示的未經(jīng)改動，后者出示的經(jīng)過雙方同意予以改動并由雙方在改動處簽章。庭審質(zhì)證時，雙方當事人確認以被申請人提交的合同文本復印件為準。但該付款協(xié)議作改動的日期，被申請人說是2005年4月18日，申請人說是4月7日，而有關(guān)證人說是5月份，卻無其他材料佐證，故仲裁庭對其改動的日期難以認定。仲裁庭認為，付款協(xié)議中有關(guān)申請人第二期房款支付日期的延后，并不牽涉被申請人對申請辦理房屋轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)的期限必然延后，因為雙方對合同第六條并未改動，也未對簽訂合同的日期予以變更，故被申請人仍應按照合同的規(guī)定辦理。

二、當事人雙方的合同責任問題

仲裁庭注意到，申請人已認真依約將定金和首期房款付迄，但依照變更了的第二期房款的付款日期，申請人應當在2005年5月30日將余款人民幣987,000元付清，被申請人在5月21日已通知申請人于6月2日至5日共同申請房屋過戶手續(xù)，隨后又告知申請人稱被申請人的

銀行貸款已還清，房屋抵押權(quán)登記注銷，而申請人迄今未將第二期房款付清，對此申請人負有違約責任。另方面，被申請人通過籌劃，終于具有可在2005年6月初辦理房屋過戶手續(xù)的條件，但與合同的約定期限遲延了40余日，對此也負有違約責任。由于雙方當事人都違反合同，而一方的違約與對方的違約彼此有著牽連，應當各自承擔相應的責任，申請人與被申請人依據(jù)房地產(chǎn)買賣合同要求對方支付違約金和賠償金不符合法律規(guī)定。

三、關(guān)于雙方當事人均要求解除合同的問題

鑒于當事人各自在仲裁請求和仲裁反請求中均要求解除房屋買賣合同，均無繼續(xù)履行合同的意愿。仲裁庭決定同意雙方解除合同的要求，被申請人應將申請人已支付的購房定金和首期房款悉數(shù)返還申請人。

四、仲裁費的承擔

根據(jù)雙方當事人履行合同義務(wù)的情況，以及仲裁庭對仲裁請求事項和反請求事項的支持程度，本案仲裁費和反請求仲裁費，由申請人和被申請人各半承擔。

基于上述事實與理由，仲裁庭依據(jù)《上海仲裁委員會仲裁規(guī)則》第十七條第一、四、七款，《中華人民共和國合同法》第六十條、第七十七條第一款、第九十四條第（三）款和第（四）款的規(guī)定，作出如下裁決。

一、申請人朱某、羅某與被申請人陳某于2005年3月19日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》予以解除；

二、被申請人陳某應當返還申請人朱某、羅某已支付定金人民幣100,000元和首期購房款人民幣323,000元；

三、申請人朱某、羅某的其他請求事項與被申請人陳某的其他反請求事項不予支持；

四、仲裁費人民幣 30,566 元（已由申請人預繳），由申請人承擔人民幣15,283元，被申請人承擔人民幣15,283 元；仲裁反請求費人民幣30,427 元（已由被申請人預繳），由被申請人承擔人民幣15,213.5元，申請人承擔人民幣15,213.5 元。

第三篇：解除房屋買賣合同答辯狀

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解除房屋買賣合同答辯狀

房產(chǎn)糾紛答辯狀的前提是被告一方接到法院的傳票，從概念的角度講房產(chǎn)糾紛答辯狀是指面臨房產(chǎn)訴訟時，作為被告的一方在接到法院傳票之后，針對原告的訴訟請求所作出的答辯文書，來看下面解除房屋買賣合同答辯狀:

解除房屋買賣合同答辯狀

答辯狀

答辯人:xxxxxxx，地址:徐州市xxxxxx室。

法定代表人xxx，酒店經(jīng)理

被答辯人:xxx，男，漢族，xxxxx生，*號碼xxxxxxxxxxxxxx，住xxxxx室。

因答辯人與被答辯人房屋租賃合同糾紛一案，提出答辯如下:

一、答辯人并不是本案適格的被告。

根據(jù)xxx和xxx簽訂的可知，租賃合同的*方為xxx，乙方為xxx，在他們雙方簽訂租賃合同時，答辯人xxxxxxx尚未成立，答辯人也并沒有與xxx簽訂該房屋租賃合同。

雖然該租賃合同在經(jīng)過他們雙方簽字后，已經(jīng)成立并生效，但是成立生效的合同只能約束合同的當事人，答辯人并不是該合同的當事人，因此該合同對答辯人不具有約束力，更不具有法律效力。

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xxx依據(jù)該合同起訴答辯人，要求答辯人依據(jù)合同約定支付租金和違約金，違背了合同的相對*，不符合法律規(guī)定。

因此，xxx起訴答辯人于法無據(jù)，即答辯人不是本案適格的被告。

二、xxx與xxx之間并不存在違法轉(zhuǎn)租的行為。

答辯人自2010年8月23日成立至今，法定代表人一直是xxx，期間從未變更。

在酒店成立后，由于不善于經(jīng)營酒店造成虧損，為此，委托xxx幫助xxx經(jīng)營酒店，xxx管理經(jīng)營酒店是為了要回欠款，并沒有xxx所說的在未經(jīng)其同意下將所租房屋轉(zhuǎn)租給xxx的情形，原告xxx所述的事實是錯誤的，請法院依法查明。

三、被答辯人xxx要求解除合同、支付租金和違約金并無事實依據(jù)。

被答辯人xxx向xxx主張訴求的前提條件為被答辯人對所訴房屋擁有所有權(quán)，即要有權(quán)屬依據(jù)。

依據(jù)被答辯人向法院提供的*據(jù)，僅憑一份房屋租賃協(xié)議，尚不足以*被答辯人對于xxx現(xiàn)使用的房屋擁有所有權(quán)，因此，被答辯人向xxx主張的解除合同、支付租金，無事實依據(jù)。

四、xxx并不存在違約行為。

在租賃合同簽訂生效后，xxx先行支付了部分租金，之后

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在向xxx索要正式*時，遭到斷然拒絕，后經(jīng)多次催要，xxx亦不予理會。

在xxx不開具*的情況下，xxx享有先履行抗辯權(quán)，可以拒絕繼續(xù)支付租金。

因此，xxx不存在違約行為。

第二十一條規(guī)定:[單位、個人在購銷商品、提供或者接受經(jīng)營服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動中，應當按照規(guī)定開具、使用、取得*。

"第二十條規(guī)定:[銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動的單位和個人，對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項，收款方應當向付款方開具*;特殊情況下，由付款方向收款方開具*。

"可見，開具*是xxx的法定義務(wù)，xxx必須履行這一法定義務(wù)。

第二百二十七規(guī)定:[承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。

承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

"合同法的明確規(guī)定顯然將承租人拒付租金的[正當理由"作為抗辯支付租金的法定理由。

開具*是xxx的法定義務(wù)，索取*是xxx的法定權(quán)利，xxx不依法履行法定義務(wù)，xxx亦可以依法維護其法定

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權(quán)利，拒絕支付租金。

此外，第七條規(guī)定，[當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，遵守社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。

"xxx不開具*是一種違法行為，損害了國家利益，即國家稅收的流失，并且是故意為之，而xxx拒付租金損害的是xxx的利益，當這兩種利益發(fā)生沖突時，應當首先考慮國家利益，或者兩者必須同時兼顧，不能因為保護個人利益而損害國家利益。

綜上，被告xxx并不構(gòu)成違約，屬于合法實現(xiàn)自己的權(quán)利。

綜上所述，答辯人認為，答辯人不是房屋租賃合同的當事人，不是本案適格的被告;xxx與xxx之間也并不存在違法轉(zhuǎn)租的行為，不存在違約行為;被答辯人要求解除合同、支付租金的訴求并無事實予以支持，應當依法駁回被答辯人的全部訴訟請求。

此致

解除房屋買賣合同答辯狀

房屋買賣合同糾紛案答辯狀

答辯狀

答辯人:*某，男，1969年1月31日出生，漢族，住遼寧省凌海市青年大街35-30號。

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被答辯人:周某，男，1971年3月16日出生，漢族，住*山市林業(yè)總場。

答辯人*某針對被答辯人周某于2009年7月30日向*山市*法院提交的民事起訴狀答辯如下:

答辯人并非有意違反與被答辯人簽訂的房屋買賣契約，而是由于不可抗拒的因素導致合同不能及時履行，因此答辯人并不構(gòu)成違約，也不應承擔定金責任或違約責任。

答辯人與被答辯人于20xx年6月27日簽訂房地產(chǎn)買賣契約。

該合同約定，房款總價671000元**;合同簽訂當日，被答辯人先行支付2萬元定金;同年7月1日前再付36萬元房款，用以清償銀行按揭;剩余291000元在過戶手續(xù)辦理完畢時付清。

合同簽訂當日，答辯人確實收到被答辯人兩萬元定金并開具了相應的收據(jù)。

但在接下來的合同履行過程中卻發(fā)生了意外。

20xx年7月1日，*山市某公司將答辯人起訴至*山市*法院，訴請答辯人向其返還30萬元的借款。

事實上根本不存在借款的情況，而是該公司的法定代表人蔣某與答辯人訂立了合作協(xié)議，根據(jù)合作協(xié)議，蔣某預先墊付了30萬元的紅利給答辯人。

后來，蔣某出爾反爾，將這30萬元說成了答辯人向其公

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司的借款，因此起訴了答辯人。

2009年7月2日*山市*法院作出了民事裁定書，將該房地產(chǎn)買賣契約的標的物進行了保全。

根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，對于采取訴訟保全措施的財產(chǎn)，不得再繼續(xù)轉(zhuǎn)讓。

因此，答辯人收到民事裁定書后，不得不中止了合同的履行。

畢竟如果繼續(xù)收取被答辯人的第二期房款，但最終卻不能及時交付房屋，反而會給被答辯人造成更大的損失。

由此可知，答辯人并非有意不履行合同義務(wù)，而是出現(xiàn)了繼續(xù)履行合同的法律障礙。

因此答辯人不存在違約行為，更不應該承擔定金責任。

但答辯人愿意將先前收取的定金如數(shù)奉還。

目前，答辯人與*山某公司的案子尚在審理之中，何時結(jié)案也不得而知。

鑒于答辯人目前所處的困窘的經(jīng)濟處境，請求被答辯人撤回起訴，并給答辯人一個付款的寬展期，答辯人將不勝感激。

此致

*山市*法院

答辯人:*某

特別授權(quán)代理人:王治國

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二〇xx年八月*日

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第四篇：房屋買賣合同糾紛律師函

房屋買賣合同糾紛律師函

律

師

函

(20××) ××律函字第

號

××有限公司：

廣東××律師事務(wù)所依法接受××、××、××（下稱業(yè)主）的委托，就貴公司與上述業(yè)主之間的商品房買賣合同糾紛一事致函與貴公司。

根據(jù)業(yè)主們提供的相關(guān)證據(jù)材料，貴公司與上述業(yè)主簽訂了一份《××樓宇認購書》。該《認購書》約定，上述業(yè)主自愿認購中國××市××《××樓宇》（注冊名：××商住中心）的物業(yè)，并同意按銀行按揭付款的方式向貴公司支付購樓款。該《認購書》簽訂的7日內(nèi)，按照該《認購書》的約定，上述業(yè)主已將繳樓款存入××有限公司在交通銀行××××支行的賬號，并與貴公司簽署了《商品房買賣合同》、與銀行簽訂了《個人住房抵押貸款合同》辦理完銀行按揭手續(xù)?！渡唐贩抠I賣合同》約定“貴公司應當在2008年8月31日(或2008年9月1日)前，將符合交付條件的商品房交付給買受人（業(yè)主）使用。逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受解除合同通知到達之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的5%向買受人支付違約金?！?

我們認為，貴公司與上述業(yè)主之間是合法有效的商品房買賣合同關(guān)系?！渡唐贩抠I賣合同》簽訂后，貴公司理應在該合同的交樓期限內(nèi)（即于2008年8月31日（或2008年9月1日）之前）將符合交付條件的物業(yè)交付給業(yè)主們使用?，F(xiàn)如今貴公司逾期交樓的時間已超過了60天，依據(jù)貴公司與業(yè)主的《商品房買賣合同》的相關(guān)約定，業(yè)主依法有權(quán)解除該《商品房買賣合同》，同時有權(quán)要求貴公司退還已付款和支付違約金。

現(xiàn)上述業(yè)主經(jīng)過慎重考慮，決定解除與貴公司之間的《商品房買賣合同》。在貴公司接到本函后，貴公司與各業(yè)主之間的《商品房買賣合同》立即解除。同時，希望貴公司在接到本函后的30天內(nèi)，根據(jù)《商品房買賣合同》的約定退還已付款和支付違約金給各位業(yè)主。逾期我們將采取必要的法律手段來解決此事。到時，貴公司將因訴訟程序而可能帶來被查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的不利后果,并將承擔巨額的訴訟費用。

廣東××律師事務(wù)所 律

師: ××××

××年××月××日

××律師聯(lián)系電話: ××××

地址：××市××路××大廈廣東××律師事務(wù)所

第五篇：房屋買賣合同糾紛

“一房二賣”構(gòu)成違約 （2008）贛中民一終字第13號民事判決書

江西省贛州市中級人民法院民事判決書

（2008）贛中民一終字第13號

上訴人（原審被告）黃成建，男，1965年10月3日生，漢族，南康市人，南康市國稅局干部，住南康市國稅局。

被上訴人（原審原告）李亮亮，男，1987年11月10日生，漢族，南康市人，住南康市橫寨鄉(xiāng)長塘村井頭2號，現(xiàn)住南康市旭山北路唐江餐館。

委托代理人劉洪基，南康市蓉江法律服務(wù)所法律工作者，一般代理。

上訴人黃成建因與被上訴人李亮亮商品房買賣糾紛一案，不服南康市人民法院（2007）康民一初字第881號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。

原審法院經(jīng)審理查明：原、被告經(jīng)南康市芙蓉房產(chǎn)中介中心介紹，于2007年2月16日簽訂了一份《房屋買賣協(xié)議書》，約定由被告將位于南水新區(qū)芙蓉新城慧蓉苑1座701號套房一套轉(zhuǎn)讓給原告，協(xié)議內(nèi)容為：該房面積為93平方米，總房價為人民幣153800元；付款方式為在簽訂協(xié)議時先付2萬元定金，被告交付鑰匙后原告除銀行按揭款外把剩余款付清給被告，開發(fā)商代收費用及稅收除被告支付契稅外，其余費用由原告承擔；被告協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)，費用由原告負責；協(xié)議生效后，不得反悔，如有違約，違約方應向守約方賠償違約金3萬元等等。協(xié)議簽訂當日，原告向被告支付了2萬元購房定金。2007年農(nóng)歷初8（2月25日），原、被告一起到南康市中聯(lián)芙蓉新城開發(fā)有限公司，原告以被告名義向該公司繳納了共計2230.20元的物業(yè)管理等費用。因被告未向原告交付房屋鑰匙及出示房產(chǎn)權(quán)證明，原告當日并未向被告交付剩余購房款。后雙方對于購房問題幾次協(xié)商，原告要求被告交付房屋鑰匙并出示房產(chǎn)證明后，自己才能付清剩余房款，而被告則要求原告付清剩余購房款，故雙方未能達成一致意見。后被告于2007年3月16日在南康市中聯(lián)芙蓉新城開發(fā)有限公司辦理房屋交接手續(xù)，領(lǐng)取慧蓉苑1座701號房鑰匙。2007年4月期間被告在原告未明確表示放棄購買該房屋的情況下將該房售于案外人張興財，并向其交付了該房鑰匙。

另查明，被告于2007年6月6日在南康市中聯(lián)芙蓉新城開發(fā)有限公司領(lǐng)取了慧蓉苑1座701號房產(chǎn)證。在法庭辯論終結(jié)前，被告未向原告交付房屋鑰匙，原告也未向被告支付剩余房款。

原審法院認為，依法成立的合同受法律保護，合同雙方應當按照約定全面履行自己的義務(wù)。原、被告簽訂的房屋買賣協(xié)議，是雙方當事人的真實意思表示，不違反法律規(guī)定，屬有效合同。原被告應當按照約定全面履行自己的義務(wù)。協(xié)議簽訂后，原告依約支付了購房定金2萬元，已履行了自己的義務(wù)。根據(jù)該買賣協(xié)議第二條：“??.，鑰匙交付乙方（即原告李

亮亮）后乙方除銀行按揭款外把剩余款付清給甲方（即被告黃成建）。??”的約定，被告應先將房屋鑰匙交給原告后，原告才把剩余房款付清給被告，但是由于被告未及時在芙蓉新城辦理交接房手續(xù)，導致被告無法及時向原告交付房屋鑰匙，所以原告未向被告支付剩余房款并未違反合同約定，不構(gòu)成違約。2007年4月期間，被告在原告未明確表示放棄購買房屋的情況，將該房屋售于他人，并將房屋交付他人，致使原被告簽訂的房屋買賣協(xié)議無法履行，被告的這一行為違反了我國民法中的誠實信用原則，構(gòu)成違約，其應按照合同約定承擔違約責任。因原被告簽訂協(xié)議已經(jīng)無法履行，所以原告要求與被告解除協(xié)議，由被告返還原告定金2萬元并支付違約金3萬元給原告的訴訟請求理由充分，符合法律規(guī)定，予以支持。原告以被告名義交納買賣房屋的物業(yè)管理費用2230.20元因被告違約將房屋售于他人，現(xiàn)原告要求被告返還此款，理由充分，符合法律規(guī)定，予以支持。據(jù)此，原審法院依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第六十七條、第九十四條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百一十六條、《中華人民共和國民法通則》第九十二條之規(guī)定，判決：

一、解除2007年2月16日原、被告簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》；

二、限被告黃成建于判決生效后七日內(nèi)向原告李亮亮返還購房定金20000元及支付違約金30000元，共計人民幣50000元；

三、限被告黃成建于判決生效后七日內(nèi)向原告李亮亮償還其代繳的物業(yè)管理費用等計人民幣2230.20元。如果被告黃成建未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應當依照《中華人民共和國訴訟法》第二百三十二條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費1205.6元由被告黃成建負擔。

上訴人黃成建不服原審判決，上訴至本院，其上訴理由及請求為：2007年2月25日雙方一同前往房屋開發(fā)公司交相關(guān)費用，在各自交完自己應交的代收費用后，被上訴人回去取交房款的錢，因被上訴人的父親不知何故不同意拿錢給被上訴人，房屋交易暫時擱淺。后被上訴人和其兄找到上訴人說他們無法做通其父親的工作，要求放棄購買房屋，退回保證金。上訴人于是自己湊錢交清購房款。上訴人拿到房屋鑰匙的第二天發(fā)了一條短信給被上訴人的哥哥，要求他們在2007年3月20日前來拿鑰匙和付清購房款余款。同時上訴人還告知中介公司房屋鑰匙已拿到，中介公司也告知了被上訴人，被上訴人再次表示無法做通其父親的工作，請求退回保證金，因此上訴人將該房屋出售他人，上訴人沒有違約。原審認定上訴人沒有先把鑰匙交給被上訴人構(gòu)成違約，這不符合商品交易規(guī)則，交錢和交鑰匙應該同時進行，而被上訴人未履行交錢的完全義務(wù)。請求二審法院依法撤銷原審判決，改判由被上訴人支付給上訴人違約金3萬元，

一、二審案件受理費及物業(yè)管理費2230.20元由被上訴人承擔。

被上訴人李亮亮辯稱：2007年2月25日被上訴人攜帶9萬多元現(xiàn)金與上訴人一同前往房屋開發(fā)公司辦理交房的相關(guān)手續(xù)，因上訴人未向被上訴人交付房屋鑰匙及出示房產(chǎn)權(quán)證明，故被上訴人按協(xié)議第二條約定未向上訴人支付剩余購房款，只以上訴人的名義向開發(fā)公司交納了物業(yè)管理費2230.20元。而上訴人于2007年3月16日才領(lǐng)取房屋鑰匙。其后被上訴人多次督促上訴人履行合同義務(wù)，及時交房，但上訴人卻將房屋賣給了案外人張興財，致使上訴人與被上訴人所簽訂的房屋買賣協(xié)議無法履行，上訴人構(gòu)成了根本違約，應承擔違約責任。原審判決認定事實清楚，處理正確，請求二審法院駁回上訴，維持原判。

二審認定的事實與原審法院查明的事實一致。

本院認為：上訴人黃成建與被上訴人李亮亮簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》，系雙方當事人的真實意思表示，內(nèi)容合法，為有效合同。被上訴人李亮亮已按約定向上訴人黃成建支付了購房定金2萬元，并代繳物業(yè)管理費2230.20元。對剩余購房款雙方約定鑰匙交付后付清。

但上訴人黃成建不僅未將房屋鑰匙交付給被上訴人，在雙方所簽《房屋買賣協(xié)議書》尚未解除的情況下，將房屋轉(zhuǎn)讓給他人，上訴人黃成建已構(gòu)成違約，應承擔違約責任。上訴人黃成建主張其是在被上訴人已放棄購房的前提下才轉(zhuǎn)讓房屋證據(jù)不足，本院不予采信。上訴人的上訴理由不能成立，本院不予支持。原審判決認定事實清楚，適用法律及處理正確。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第一項之規(guī)定，判決如下： 駁回上訴，維持原判決。

二審案件受理費1205.60元，由上訴人黃成建負擔。

本判決為終審判決。

審判長徐軍

審判員傅忠

代理審判員鄭小兵

二○○八年一月三十一日

書記員黃中林

第六篇：起訴撤銷房屋買賣合同解除協(xié)議

起訴撤銷房屋買賣合同解除協(xié)議

起訴撤銷房屋買賣合同解除協(xié)議相關(guān)事項有哪些?歡迎閱讀這篇關(guān)于起訴撤銷房屋買賣合同解除協(xié)議的文章，更多精彩內(nèi)容還在應屆畢業(yè)生公文網(wǎng)等你哦!

房屋買賣合同，被法院判決取消，我還能起訴買方違喲嗎?

《華民共合同》第百零七條規(guī)定：事履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)符合約定應承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任據(jù)知違約向守約支付違約金或賠償損失能免除繼續(xù)履行合同義務(wù)

守約方可否直接起訴解除房屋買賣合同

《房屋買賣合同》簽訂若違約履行合同另則需選擇解除合同并追究其違約責任《合同》第九十六條規(guī)定：事依照本第九十三條第二款、第九十四條規(guī)定主張解除合同應通知合同自通知達解除按規(guī)定理解：若要解除《房屋買賣合同》則需要首先通知另合同才能解除般種解除采用書面通知式例委托律師發(fā)《律師函》等告知解除合同司實踐并種解除合同式守約沒書面通知解除《房屋買賣合同》直接向院起訴要求解除合同式種行認通知解除《房屋買賣合同》院則直接審理該案認定原告解除《房屋買賣合同》主張否立

起訴解除房屋買賣合同

尚未戶起訴更要求解除合同應經(jīng)戶能向追討欠款及利息

去哪起訴房屋買賣合同解除

看合同約定沒約定

二手房買賣中如何撤銷網(wǎng)簽

買賣雙未達交易、合同買受或資金劃轉(zhuǎn)式變化事應按照雙預先《存量房買賣合同信息表(自行交)》約定網(wǎng)信息注銷期限與式服務(wù)窗口辦理該房屋重新交易須再進行網(wǎng)簽約三：網(wǎng)信息注銷辦理程序： 1、事填寫注銷申請： 通服務(wù)窗口簽約事填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表(自行交)》通房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)進行簽約由房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)系統(tǒng)填寫注銷申請并打印《存量房買賣合同信息注銷申請表(經(jīng)紀交)》2、事、經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)向服務(wù)窗口提交材料： (1)填寫完《存量房買賣合同信息注銷申請表》(事已簽字或蓋章)(2)事身份證件原件復印件;委托辦理需提供授權(quán)委托書3、服務(wù)窗口工作員核注銷材料網(wǎng)簽系統(tǒng)注銷該合同網(wǎng)信息四：見撤銷網(wǎng)簽需雙協(xié)商同意協(xié)商想撤銷能院起訴五、于房主若能撤銷網(wǎng)簽其房屋讓辦理戶手續(xù);于買房目前銀行按揭貸款需網(wǎng)簽手續(xù)所若能撤銷網(wǎng)簽辦理其房屋按揭貸款手續(xù)

怎樣向法院申請撤銷債務(wù)人的房屋買賣合同

1，直接到法院申請撤銷買賣合同。中華人民共和國民事訴訟法第二編 審判程序第十二章 第一審普通程序第一節(jié) 起訴和受理第一百一十九條起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十條 起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。第一百二十一條 起訴狀應當記明下列事項：(一)原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式;(二)被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息;(三)訴訟請求和所根據(jù)的事實與理由;(四)證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。

2，申請法院查封債務(wù)人的房產(chǎn)。中華人民共和國民事訴訟法第九章保全和先予執(zhí)行第一百條 人民法院對于可能因當事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當事人其他損害的案件，根據(jù)對方當事人的`申請，可以裁定對其財產(chǎn)進行保全、責令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為;當事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以責令申請人提供擔保，申請人不提供擔保的，裁定駁回申請。人民法院接受申請后，對情況緊急的，必須在四十八小時內(nèi)作出裁定;裁定采取保全措施的，應當立即開始執(zhí)行。

乙方買二手房，甲方違約，有中介，如何簽解除協(xié)議!?

解除房屋買賣合同一般有兩種情形：一種是法定解除，一種為約定解除。合同解除的條件由法律直接加以規(guī)定者，其解除為法定解除，而當事人以合同形式，約定為一方或雙方保留解除權(quán)的解除為約定解除。一、合同的法定解除我國現(xiàn)行《合同法》規(guī)定了五種情形，只要符合任意一種情形，當事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);3、當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;4、當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;5、法律規(guī)定的其他情形。二、合同協(xié)議解除合同協(xié)議解除的條件，是雙方當事人協(xié)商一致解除原合同關(guān)系。其實質(zhì)是在原合同當事人之間重新成立了一個合同，其主要內(nèi)容為廢棄雙方原合同關(guān)系，使雙方基于原合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)歸于消滅。協(xié)議解除采取合同(即解除協(xié)議)方式，因此應具備合同的有效要件，即：當事人具有相應的行為能力;意思表示真實;內(nèi)容不違反強行法規(guī)范和社會公共利益;采取適當?shù)男问健?/p>

第七篇：案例分析房屋買賣合同糾紛答辯狀

答辯人:龍某某，男，xxxx年xx月x日出生，漢族，住四川省大竹縣某某鎮(zhèn)南大街。

代理人:李鷹律師，四川黎明律師律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。

被答辯人:王某某，，女，xxxx年xx月x日出生，漢族，務(wù)農(nóng)，住四川省大竹縣mou某鄉(xiāng)紅巖村，*號碼:[**************]xxxx

被答辯人:黃某某，，男，xxxx年xx月x日出生，漢族，務(wù)農(nóng)，住四川省大竹縣某某鄉(xiāng)*村，*號碼:[1**********]91xxxxx

代理人就王某某(以下簡稱原告)2011年4月20日向大竹縣*法院訴龍某某(以下簡稱被告)?房屋買賣合同糾紛一案，現(xiàn)作如下答辯:

答辯請求

被答辯人起訴的主張違背事實，不符合法律規(guī)定，請求依法駁回其訴訟請求。

事實與理由

一、?根據(jù)原被告雙方訂立的第四條和第六條第1項約定內(nèi)容充分而且十分明顯反映了黃倫群和黃才能二人違背了第六條當事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應當遵循誠實信用原則。誠實信用原則要求當事人在訂立履行合同以及合同終止后的全過程，都要誠實，講信用、相互協(xié)作。在現(xiàn)實生活中，我們老百姓也不會原諒一個出爾反爾、不守信用、說話不算數(shù)的人，這說明二位原告在合同簽訂之初，就利用被告的處境，有乘人之危之嫌。

二、?二位原告在起訴書中的訴訟請求第一項稱[依法確認原被告于2011年3月1日簽訂的房屋買賣合同無效"是沒有法律、沒有行政法規(guī)、沒有地方*法規(guī)、沒有規(guī)范*文件的規(guī)定。在調(diào)整民事法律關(guān)系的民法中也根本找不出，也不可能找出法律根據(jù)。?根據(jù)第55條和第44條第1款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。結(jié)合本案實際情況，黃倫群當時是非常清楚標的物的實際情況而強烈要求購買，說明買賣雙方的行為是真實意思表示。不存在重大誤解、脅迫、乘人之危等情形。二位原告與我的當事人所簽合同正是如此。無論是從合同的簽訂過程、或者從合同的簽訂內(nèi)容來看都沒有違背第52條第1款的(一)至(五)項中的任何一項規(guī)定，同時也沒有違背第53條第1款的(一)(二)兩項規(guī)定。請法院依法駁回二位原告的全部訴訟請求。

三、二位原告在起訴狀的事實與理由部分所稱[原被告初步達成購買協(xié)議并繳納定金2000元不屬實，有捏造事實進行敲詐的嫌疑。如果二位原告確實有充分的*據(jù)*繳納定金2000元給被告孟波，請在法庭當庭舉*，并經(jīng)龍某本人或者其代理**后法院方可采信。在本合同中，原告和被告在合同的付款方式中也沒有約定繳納定金2000元的內(nèi)容。這從另一個方面說明，二位原告想通過這種方法獲得不當?shù)美@種行為不應受到法律的保護。當然，二位原告在起訴書中的訴訟請求第二項稱[依法判令四被告返還已收取的購房款和定金32000元"也沒有事實依據(jù)，當然本案訴訟費用由二位原告承擔。再次請法院依法駁回二位原告的全部訴訟請求。

二，原告在起訴狀的事實與理由部分所稱[合同簽訂后，原告黃倫群按照合同約定支付購房款3?萬元不屬實，被告龍某親筆書寫了收條就更不屬實，請問王某你本著實事求是的原則，或摸著良心說話，到底在合同簽訂后，原告按照合同約定是否支付購房款3萬**?說假話或作偽*是要承擔相應的法律責任的。據(jù)我的當事人稱[多次電話聯(lián)系龍以推辭付款日期。在約定的最后付款日期5月1日還沒有到之前，又以合同無效為由要求龍某進行賠償。商議未果。談何付款之事。

五、?二位原告在起訴狀的事實與理由部分所稱[后原告經(jīng)多方了解得知原被告之間的房屋買賣合同屬無效合同，不受法律保護。這實屬找借口，[多方了解"，也不知道二位原告到底問過哪些人?但據(jù)本案被告龍?zhí)峁┑拇笾窨h某某法律服務(wù)所對該房屋買賣合同進行了見*，結(jié)論是:[其訂立的合同真實、合法、有效。"并蓋有公章，難道這個法律服務(wù)所是假的嗎?

六、?二位原告購買的房屋雖然未取得房屋產(chǎn)權(quán)*書，這說明所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，而不是債權(quán)不成立或無效，合同是債權(quán)，請?二位原告把債權(quán)和物權(quán)分開，切忌混淆。再加上本案的標的物是頂層，就是農(nóng)村人所說的朵尖子，不是純粹的完整的一層房屋，經(jīng)咨詢大竹縣**相關(guān)部門，這種情形是可以補辦房屋產(chǎn)權(quán)*的。因此原告的主張不能得到支持，法院理應駁回起無理要求。

綜上所述，答辯人認為，法官一定會維護社會誠信，不會支持狡詐，被告請求*法院依法確認該合同有效，并且按合同約定的違約金數(shù)額支付原告并承擔相應的損失。請尊敬的審判員采納我的答辯意見。

此致

大竹縣*法院

答辯人:龍某某

2011年9月28日

第八篇：買賣合同律師函

律 師 函

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安徽勝方律師事務(wù)所接受淮北市圣亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托，就你方與該公司簽訂《商品房買賣合同》及履約事宜向你方致函如下:

月日你方與淮北市圣亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》。合同第六條對你方的付款方式及期限已作出明確約定，但時至今日，你方仍未按合同約定支付余下款項元。 依據(jù)上述合同第七條之規(guī)定，你方已逾期付款超過三十日，我方有權(quán)利單獨解除售房合同，同時，你方亦應支付相應的違約金并按照《合同法》第一百零七條規(guī)定賠償我方辦理房產(chǎn)買賣手續(xù)期間所花費的費用等所有損失?；诖?，我方會依法收回原房屋所有權(quán)，并從原收取的首期購房款中扣除上述違約金及各項損失，余下款項退還你處。 在此情形下，為避免你方遭受更大經(jīng)濟損失，我方希望你方能在收到本律師函后七日內(nèi)立即和圣亞公司銷售人員聯(lián)系，辦理支付余下購房款的相關(guān)手續(xù)，否則，我委托將采取必要之法律行動，收回房產(chǎn)并追究你方的法律責任。

請你方收的本律師函后予以慎重考慮！

楊超律師

二零一二年二月二十三日

違約成本明細表：

您所定京洲家園室；合同約定面積為㎡，單價為元/㎡，總價為元人民幣；首付元人民幣；

違約金明細

1、違約金:總房價

2、撤案費：

3、稅費：首付款元人民幣

4、合同：每本本 元人民幣

5、銷售費用：總房價

總計：違約成本為：元人民幣

發(fā)律師函名單：曹穎、張從瑞

敬愛的黨組織：

經(jīng)過一段時期的初級黨校學習，我的心境自然澎湃而又亢奮。其實，無論是誰，這種難得的熏陶剛過，思想上和認識上都會大有一吐為快的強烈之欲望。這對深刻理解中國***始終是一個最先進的黨、最偉大的黨，始終是實踐“三個代表”重要思想的 楷模，也始終是勤奮學習、善于思考、解放思想、與時俱進、勇于實踐、銳意創(chuàng)新的模范等等，以及正確選擇一個人的人生觀、價值觀和世界觀，都具有非常積極的意義。以下是我的心得

體會：

首先，通過學習，我對我們的黨有了更加深入的理解：中國***是中國工人階級的先鋒隊，是中國各族人民利益的忠實代表，是中國事業(yè)的領(lǐng)導核心。中國***有它的階級性，人民性，先進性。中國工人階級是中國***的階級基礎(chǔ)，工人階級政黨是工人階級的先鋒隊，工人階級的先進性決定了黨的先進性。而工人階級之所以具有先進性是因為它代表了先進生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系，具有高度組織性、紀律性，賦予革命的堅定性、徹底性。知識分子是工人階級的重要組成部分，隨著社會的發(fā)展，信息技術(shù)等越來越發(fā)達，因此工人階級政黨的先進性必須隨著時代的發(fā)展不斷具有新的內(nèi)涵、新的標準和新的特征，做到與時俱進。黨的先進性還體現(xiàn)在將“三個代表”寫入了新的黨章?！叭齻€代表”重要思想對黨的先進性作了富有時代特征的界定，具體地、明確地揭示出黨的先進性的實質(zhì)和內(nèi)涵，深化了我們對黨的先進性的認識和理解。

其次，通過學習我進一步端正了自己的入黨動機。入黨動機是指一個人要求入黨的內(nèi)在原因和真實目的，是推動人們爭取入黨的一種精神力量。真正正確的入黨動機應該是能始終將人民的利益放在首位，為了最終實現(xiàn)****而奮斗終生。我要在自己的工作和生活中不斷地實踐，不斷地確立正確的入黨動機。一個人在組織上的入黨一生只有一次，而思想上的入黨是一生一世的，所以，在今后的人生道路上，必須堅定信念，用理論知識來武裝自己，不斷地深化自己的行動。

再次，我懂得了入黨的過程是一個漫長而艱辛的過程，是一個充滿考驗的過程，不是你隨便想怎么樣就怎么樣，要時時刻刻用黨員的標準來規(guī)范自己。聽了幾位優(yōu)秀學生黨員的入黨經(jīng)歷，學到了我們不僅要在組織上積極要求入黨。把黨和人民放在第一位，用自己的行動來展現(xiàn)一位入黨積極分子的作風，時時刻刻，用黨的標準提醒自己，什么要積極主動的去做，什么要積極同違背黨標準的做斗爭。入黨的過程，便是不斷完善自己的過程，便是升華自己的過程。

當然，我也進一步樹立正確的社會主義榮辱觀。通過學習，我深刻地體會到社會主義榮辱觀是構(gòu)建社會主義和諧社會一個帶有根本性的問題，體現(xiàn)了在科學發(fā)展觀的指導下，將依法治國與以德治國有機結(jié)合起來，將經(jīng)濟建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會建設(shè)融為一體的我國社會主義現(xiàn)代化建設(shè)總體布局。榮辱觀是由世界觀、人生觀、價值觀所決定的。不同的榮辱觀，是不同的世界、人生觀、價值觀的反映。榮辱觀滲透在整個社會的生活之中，不僅影響著社會的風氣，體現(xiàn)著社會的價值導向，標志著社會的文明程度，而且對社會的經(jīng)濟發(fā)展由巨大的反作用。

通過這次的學習, 我不僅加深了對黨的基本知識的了解，也更加明確了入黨動機，優(yōu)秀黨員決不是套在自己頭上用于炫耀的光環(huán)，而是我們應該努力學習，不斷進取所應該達到的目標，組織上的入黨一生一次，思想上的入黨一生一世。在學習當中，最讓我感動的是中國***的優(yōu)良傳統(tǒng)和作

風。黨的宗旨是全心全意為人民服務(wù),而黨的優(yōu)良傳統(tǒng)和作風恰恰印證了這一點?？粗切┟鎸h旗宣誓的***員,我感動了,我感到了作為***員的驕傲,也更加堅定自己的人生信念：我也一定要成為一名***員。我要時刻謹記黨的教誨，時刻以黨員的行為準則來約束自己, 在以后的生活、工作中，自覺的加強自己，爭取得到更大的提高。

匯報人：***

2012年3月31日

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