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第一篇：重慶市商品房買賣合同

重慶市商品房買賣合同

([順?lè)\苑"備案文本稿)

合

同

重慶市國(guó)土資源和房屋管理局印制

重慶市工商行政管理局監(jiān)

特別告知

1、本合同文本是根據(jù)和建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理總局印發(fā)的

品房買賣合同>示范文本制定的。合同條款為提示*條款，供買賣雙方當(dāng)事人約定時(shí)采用。簽約之前，

購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及*用詞理解不一致的，由市國(guó)土房管局解釋。

2、本合同所稱商品房，是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋(包括期房和現(xiàn)房)。

3、在簽訂本合同前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房人出示或。

或真實(shí)*、合法*及該商品房屋是否存在重復(fù)銷售、被

司法機(jī)關(guān)查封、抵押等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，購(gòu)房人可到房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)查閱。

4、根據(jù)的規(guī)定，土地房屋登記機(jī)構(gòu)在辦理登記時(shí)，實(shí)行實(shí)名登記制。

因此，購(gòu)房人在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)真實(shí)姓名或名稱；購(gòu)房人為兩個(gè)以上的，應(yīng)當(dāng)全部填寫(xiě)。

5、本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。

6、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，雙方當(dāng)事人可以對(duì)合同文本條款的內(nèi)容進(jìn)行增補(bǔ)。本合同文本中相關(guān)

條款后有空白行的供雙方約定。

7、對(duì)本合同文本條款進(jìn)行增補(bǔ)的格式條款，不得含有免除或限制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自身責(zé)任、擴(kuò)大房地

產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)權(quán)利、加重購(gòu)房人責(zé)任或排除購(gòu)房人主要權(quán)利的內(nèi)容。

8、對(duì)合同文本[ ]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要增補(bǔ)的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。

9、房屋買賣是雙方當(dāng)事人自身的民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、**較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，當(dāng)

事人可向*機(jī)構(gòu)咨詢。

10、本合同同時(shí)適用經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房。

重慶市商品房買賣合同

(合同編號(hào): )

合同雙方當(dāng)事人:

*方(賣方): 重慶順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

注冊(cè)地址: 長(zhǎng)壽區(qū)鳳園路5號(hào) 郵編: 401220

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼: 500221000011370 資質(zhì)*書(shū)號(hào)碼: 1933316

法定代表人: 高德明 聯(lián)系電話: 023-40249601

委托代理人: × 聯(lián)系電話: ×

委托代理: ×

注冊(cè)地址: × 郵編: ×

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào): ×

法定代表人: × 聯(lián)系電話: ×

乙方(買方) 無(wú)名 國(guó)籍: *

*件類型: * 號(hào)碼 51022119*******

乙方身份[本市城鎮(zhèn)居民][本市農(nóng)村居民][市外城鎮(zhèn)居民][市外農(nóng)村居民]

[港澳臺(tái)][外國(guó)][其他]

地址: 長(zhǎng)壽區(qū)******************

郵編: 401220 聯(lián)系電話: 139***********

[代理人] [法定代理人] : × 國(guó)籍: ×

[*][護(hù)照]號(hào)碼 ×

地址: ×

郵編: × 聯(lián)系電話: ×

乙方為兩人以上的，其共有方式為[單獨(dú)共有]，共有方式為按份共有的，約定的份

額具體為: ×

根據(jù)、、

市房地產(chǎn)管理法>及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，*、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的

基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

第一條 本商品房的項(xiàng)目名稱及土地狀況

本商品房項(xiàng)目[暫定名] 順?lè)\苑 。

本商品房項(xiàng)目占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為[出讓]方式取得，并依法進(jìn)行了建設(shè)

用地使用權(quán)登記，取得，*書(shū)號(hào)為 206d房地*2013字第00283 。

該地塊土地面積為 7168。4m2 ，用途為 城鎮(zhèn)住宅用地 ，住宅用地土地使用年限至

2057 年 10 月 30 日止，非住宅用地使用年限至2047 年 10 月 30 日止。

第二條 本商品房銷售依據(jù)

*方銷售的商品房為下列第( 2 )項(xiàng):

1、現(xiàn)房。號(hào): × 。

2、預(yù)售商品房。號(hào): 長(zhǎng)房(2014)預(yù)字第( )號(hào) ，預(yù)

售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān): 重慶市長(zhǎng)壽區(qū)房屋管理局 。

第三條 乙方所購(gòu)商品房的基本情況

(一)本商品房座落為:重慶市 長(zhǎng)壽

確定的樓層);

(七)關(guān)于本商品房層高、凈高的約定:

(本合同所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊底面之間的垂直距離)。

本商品房戶型圖見(jiàn)本合同附件一。

本商品房共用部位及設(shè)施見(jiàn)附件二。

第四條 購(gòu)房?jī)r(jià)款

(一)本商品房為清水房，總成交金額為

元整(大寫(xiě): 元整)

(二)本商品房為裝修房，總成交金額為 ×

元整(大寫(xiě): ×

第五條 付款方式及期限。

(一)本項(xiàng)目商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行為重慶銀行股份有限公司長(zhǎng)壽支

行 。

(二)乙方按下列第 種方式按期付款:

1、一次*付款:

本商品房總成交金額 × 元整(大寫(xiě):

× )。

(1) ×

×

(2) ×

× 2、分期付款

本商品房總成交金額 × 元整(大寫(xiě):

× )。

(1)第一期: ×

(2)第二期: ×

(3)第三期: ×

(4) ×

3、按揭付款:

本商品房總成交金額 元整(大寫(xiě): )。

(1) 乙方在本合同簽訂時(shí)支付現(xiàn)金** 元整(大寫(xiě)*

*: )，另向銀行按揭貸款** 元整(大寫(xiě)**: )。

(2) ×

(3) ×

(三)辦理按揭貸款違約責(zé)任的約定

1、因*方的原因，導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，乙

方愿意繼續(xù)履行合同的，雙方對(duì)具體付款方式、期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；乙方

也可單方解除本合同，*方應(yīng)于乙方解除合同書(shū)面通知到達(dá)之日起30日內(nèi)，將收受的房

價(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)退還給乙方，并按照乙方已付房?jī)r(jià)款 1 %賠

償乙方。

2、因乙方原因，導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，乙方

應(yīng)在按揭銀行書(shū)面通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付，在此期限內(nèi)，不

承擔(dān)本合同第十條約定的違約責(zé)任。如乙方未能在約定期限內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付，

雙方按本合同第十條的約定執(zhí)行。

3、因不可歸責(zé)于*乙雙方的事由導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸

款數(shù)額的，*乙雙方愿意繼續(xù)履行合同的，雙方對(duì)具體付款方式、期限另行協(xié)商，并簽

訂補(bǔ)充協(xié)議。*方或乙方也可單方解除本合同，*方應(yīng)于一方解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)，將收受的房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)退還給乙方。

第六條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

在房屋交付時(shí)，房屋建筑面積和套內(nèi)建筑面積以有資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為

準(zhǔn)，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異的，按套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積單價(jià)作為面積差異的處理方式，并按下列約定處理:

1、合同約定房屋套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含

3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。

2、合同約定房屋總套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的，乙

方有權(quán)退房。

乙方退房的，*方應(yīng)在乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)，將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息

(按銀行同期貸款利率計(jì)算)退還給乙方。

乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，誤差比絕對(duì)值

在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足，誤差比絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由*方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方；產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)由*方返還乙方，誤差比絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由*方雙倍返還乙方。

產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積

面積誤差比= ────────────────----×100%

合同約定套內(nèi)建筑面積

第七條 交房期限及交付條件

(一)本商品房交房期限

1、屬現(xiàn)售商品房的，*方應(yīng)在 × ，將商品房交付乙方使用。

2、屬預(yù)售商品房的，*方應(yīng)當(dāng)在 2014 年 11 月 9 日前，依照國(guó)家和地方的

有關(guān)規(guī)定，將已進(jìn)行建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記的商品房交付乙方使用。

如遭遇不可抗力，*方應(yīng)在發(fā)生之日起30日內(nèi)書(shū)面告知乙方，*方可據(jù)實(shí)延期交房。

(二)本商品房交付時(shí)應(yīng)符合以下條件:

(1)本商品房已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案登記，取得了

記*>。

(2)本商品房為裝修房的，裝修質(zhì)量應(yīng)符合本合同關(guān)于裝修方面的約定(具體約定

見(jiàn)附件四)。

(3) × 。

第八條 交房手續(xù)的辦理

1、*方應(yīng)于確定交房日的七日前書(shū)面通知乙方做好辦理交付手續(xù)的準(zhǔn)備。雙方進(jìn)行

正式驗(yàn)收交接時(shí)，*方應(yīng)當(dāng)出示。驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單。*方還需提供和。*方不出示*文件或出示*文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由*方承擔(dān)。

2、由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理:

(1)如乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接房的，自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起視為已

交付，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

( 2 ) 見(jiàn)補(bǔ)充協(xié)議五

( 3 ) ×

第九條 *方逾期交房的違約責(zé)任。

除本合同第七條約定的遭遇不可抗力情況外，*方如未按本合同約定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第 1 種方式處理:

1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加):

(1)逾期在 45 日(含)之內(nèi)，自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，*方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 3 的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行；

(2)逾期超過(guò) 45 日(與本條第1款第(1)項(xiàng)約定的日期相同)后，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，*方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)，并按乙方已付房?jī)r(jià)款百分之 5 向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，*方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 3 的違約金(該比率應(yīng)不小于本條第1款第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。

2、 ×

。

第十條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。

乙方如未按本合同約定的時(shí)間付款，按下列第 1 種方式處理；

1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加):

(1)逾期在 45 日(含)之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支

付應(yīng)付款之日止，乙方按日向*方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 3 (該比率不大于第九條1款

(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起30日內(nèi)向*方支付違約金，合同繼續(xù)履行；

(2)逾期超過(guò) 45 日(與本條第1款(1)項(xiàng)約定的日期相同)后，*方有權(quán)解除合同。*方解除合同的，乙方按應(yīng)付款的百分之 5 向*方支付違約金，*方退還乙方全部已付房?jī)r(jià)款。*方不解除合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向*方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 3 (該比率應(yīng)不大于本條第1款第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起30日內(nèi)向*方支付違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2、 × 。

第十一條 *方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾。

1、*方保*銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。保*本商品房沒(méi)有銷售給除乙方以外的其他人，保*該商品房沒(méi)有司法查封或其他受到限制交易的情況(本商品房涉及抵押的，按本條第2款的約定執(zhí)行)。如因*方隱瞞上述情況，導(dǎo)致乙方不能辦理預(yù)售合同登記備案、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，乙方有權(quán)退房，*方應(yīng)于乙方解除合同書(shū)面通知到達(dá)之日起30日內(nèi)，將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)退還給乙方，乙方有權(quán)要求*方支付不超過(guò)已付房?jī)r(jià)款一倍的賠償金，為已付房?jī)r(jià)款 %。

2、*方關(guān)于本商品房抵押情況的聲明為下列第 (2) 項(xiàng):

(1)本商品房已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)，并已經(jīng)抵押權(quán)人 ×

書(shū)面同意對(duì)外銷售，書(shū)面*見(jiàn)附件六。

(2)本商品房沒(méi)有設(shè)定抵押權(quán)。

*方如隱瞞本商品房已設(shè)定抵押的情況，乙方有權(quán)退房，*方應(yīng)于乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)，將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)退還給乙方，乙方有權(quán)要求*方支付不超過(guò)已付房?jī)r(jià)款一倍的賠償金，為已付房?jī)r(jià)款 %。

第十二條 關(guān)于辦理合同登記備案的約定。

1、預(yù)售商品房的，自本合同簽訂之日起10日內(nèi)，由[*乙雙方]向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理本商品房預(yù)購(gòu)商品房合同登記備案，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單。

2、*、乙雙方應(yīng)相互配合辦理本商品房合同登記備案。由乙方委托*方辦理的，乙方應(yīng)在簽定本合同 1 日內(nèi)，將辦理本商品房合同登記備案需由乙方提供的資料提供給*方。

3、如因*方的責(zé)任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房合同登記備案，取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理:

按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加):

(1)逾期在 60 日(含)之內(nèi)，自約定向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至*方實(shí)際提交資料并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日止，*方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 1 的違約金，并于*方實(shí)際取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。

(2)逾期超過(guò) 60 日(與本條本款第(1)項(xiàng)約定的日期相同)后，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，*方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已

付房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)，并按乙方已付房?jī)r(jià)款百分之 2 向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至*方實(shí)際提交資料并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日止，*方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 1 (該比率應(yīng)不小于本條本款第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于*方實(shí)際取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。

4、如因乙方的責(zé)任，導(dǎo)致*方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房合同登記備案的相關(guān)資料，取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的，*方不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十三條 關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)登記的約定

1、現(xiàn)售商品房的，自本合同簽定之日起30日內(nèi)，*乙雙方應(yīng)向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提出辦理本商品房的申請(qǐng)，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單。

2、預(yù)售商品房的，在本商品房實(shí)際交付使用之日起60日內(nèi)，由*乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提出辦理本商品房的申請(qǐng)，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單。

3、*、乙雙方應(yīng)相互配合辦理本商品房產(chǎn)權(quán)登記。由乙方委托*方辦理的，乙方應(yīng)在簽定本合同 30 日內(nèi)，將辦理本商品房產(chǎn)權(quán)登記需由乙方提供的資料提供給*方。

4、如因*方的責(zé)任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房的申請(qǐng)，取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理:

按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加):

(1)逾期在 90 日(含)之內(nèi)，自約定向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至*方實(shí)際提交資料并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日止，*方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之2 的違約金，并于*方實(shí)際取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。

(2)逾期超過(guò) 90 日(與本條本款第(1)項(xiàng)約定的日期相同)后，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，*方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)，并按乙方已付房?jī)r(jià)款百分之 1 向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至*方實(shí)際提交資料并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日止，*方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 2 (該比率應(yīng)不小于本條本款第

(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于*方實(shí)際取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。

4、如因乙方的責(zé)任，導(dǎo)致*方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房的相關(guān)資料，取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的，*方不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十四條 關(guān)于辦理預(yù)告登記的約定

1、乙方為一次*付款、分期付款方式購(gòu)買商品房的，雙方×辦理預(yù)購(gòu)商品預(yù)告登記。雙方同意辦理預(yù)告登記的，雙方約定在辦理預(yù)售合同登記備案后 × 日內(nèi)申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記。若*方未按照雙方約定申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，乙方可在雙方約定期限屆滿后單方申請(qǐng)辦理預(yù)告登記，*方應(yīng)在雙方約定期限屆滿后 × 日向

乙方支付已付房?jī)r(jià)款 × %的違約金。

2、乙方為按揭方式購(gòu)買商品房，雙方約定在辦理預(yù)售合同登記備案后 60 日內(nèi)申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。若*方未按照雙方約定申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，應(yīng)在雙方約定期限屆滿后 60 日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款 1 %的違約金。

3、*乙雙方應(yīng)相互配合辦理本商品房預(yù)告登記、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。由乙方委托*方辦理的，乙方應(yīng)在辦理商品房合同登記備案后 3 日內(nèi)，將辦理本商品房預(yù)告登記、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記所需乙方提供的資料提供給*方，如乙方未能在約定期限內(nèi)將辦理登記所需乙方提供的資料提供給*方，*方不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十五條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

(一)*方應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，不得擅自變更。

*方規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購(gòu)商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的，*方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書(shū)面通知乙方:

(1)該商品房結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向以及提高該商品房項(xiàng)目的建筑容積率。

(2) × ；

(3) ×

(二)乙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書(shū)面答復(fù)。15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。

乙方退房的，*方應(yīng)在乙方提出退房要求之日起30天內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)退還給乙方，并向乙方支付已付房?jī)r(jià)款 1 %的違約金。

乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與*方就變更事項(xiàng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，給乙方造成損失的，由*方賠償。

(三)*方未在本合同約定時(shí)限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，*方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起30天，退還全部已付房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)，并向乙方支付已付房?jī)r(jià)款 1 %的違約金。

第十六條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

*方交付使用的商品房的建筑材料、設(shè)備安裝標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)，該商品房系裝修房的，裝修標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)符合雙方約定(附件四)的約定。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求*方按照下述第 種方式處理:

1、*方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2、 如*方實(shí)際交房的標(biāo)準(zhǔn)高于雙方約定標(biāo)準(zhǔn)，*方不承擔(dān)責(zé)任。如*方實(shí)際交房標(biāo)準(zhǔn)低于雙方約定標(biāo)準(zhǔn)，且*方未在雙方約定時(shí)間整改的，由*方賠償?shù)陀诓糠值碾p倍裝飾、設(shè)備差價(jià)。

3、 ×

第十七條 關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的約定。

本項(xiàng)目物業(yè)管理用房為 279。33 m2，具*置為: 1幢2-2#。

*方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施和其他公共配套設(shè)施按以下日期達(dá)到使用條件:

1、基礎(chǔ)設(shè)施

(1)于 2014 年 11 月 09 日前通水；

(2)于 2014 年 11 月 09 日前通電；

(3)于 2014年 11 月 09 日前通氣；

(4)*方保*乙方接房時(shí)，達(dá)到水電氣使用條件，但水電開(kāi)通須在乙方入住后向物管公司申請(qǐng)開(kāi)通；氣的開(kāi)通須在乙方入住后自行向燃?xì)獠块T申請(qǐng)開(kāi)通。

(5) ×

如果在約定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理:

(1)乙方有權(quán)拒絕接房，*方按合同第九條承擔(dān)逾期交房責(zé)任。乙方愿意接房的，從*方實(shí)際交房之日起，至實(shí)際達(dá)到使用條件之日止，由*方按每日5元的標(biāo)準(zhǔn)賠償乙方損失。

(2) 因不可抗力原因?qū)е卵诱`的，據(jù)實(shí)予以延期，*方不承擔(dān)責(zé)任。

(3) 因乙方原因造成相關(guān)部門不同意開(kāi)通的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

第*條 保修責(zé)任。

作為本合同的附件。*方自本商品房交付使用之日起，按照承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題，*方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者非*方原因造成的損壞，*方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第十九條 本商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人所有，樓宇的命名權(quán)按國(guó)家和我市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十條 乙方在使用期間不得擅自改變本商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與本商品房有關(guān)聯(lián)的公共部分和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)，如

乙方隨意改變公共建筑和共有設(shè)施用途，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任。

*方不得擅自改變本項(xiàng)目按照規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)的公共建筑和共有設(shè)施的用途。

第二十一條 *方應(yīng)向乙方出示和，乙方應(yīng)詳細(xì)閱讀有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約的全部?jī)?nèi)容。乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主大會(huì)，自該房屋交付之日起，即應(yīng)接受*方在中委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理，并遵守業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約。

第二十二條 本商品房買賣所產(chǎn)生的規(guī)費(fèi)和稅費(fèi)應(yīng)由*乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。 第二十三條 本合同中的已付房?jī)r(jià)款，是指購(gòu)房者已向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付的房?jī)r(jià)款(包括定金)，如系按揭購(gòu)房的，應(yīng)包括已向*方支付的銀行按揭款。

第二十四條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決:

1、申請(qǐng)重慶仲裁委員會(huì)仲裁。

2、依法向*法院起訴。

第二十五條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件五)。

第二十六條 合同附件與本合同具有同等法律效力。

第二十七條 本合同連同附件共 × 頁(yè)，一式 × 份，具有同等法律效力，其中*方、乙方、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、 × 、各一份。

第二*條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

*方(簽章): 乙方(簽章):

[法定代表人]: [法定代表人]:

[委托代理人]: [代理人]: (簽章) (簽章)

年 月 日

簽于

年 月 日簽于

附件一:

房屋分層平面圖及分戶戶型平面圖

附件二 共用部位及設(shè)施說(shuō)明

住宅共用部位及設(shè)施:

1、本項(xiàng)目共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

2、本項(xiàng)目共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井等。

3、本項(xiàng)目規(guī)劃用于停放汽車的車庫(kù)(含地下、地上車庫(kù)、車位)等所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)歸屬開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)有權(quán)按法律規(guī)定出租、出售、抵押等，已出售的，歸購(gòu)買人所有。

4、本項(xiàng)目小區(qū)實(shí)行人車分離，即所有車輛不準(zhǔn)進(jìn)入小區(qū)內(nèi)地面(除消防車輛或特殊情況除外)，車輛可統(tǒng)一停放至本項(xiàng)目車庫(kù)內(nèi)。

5、本項(xiàng)目業(yè)主裝修時(shí)若要自行增加防盜網(wǎng)、外窗，必須按照開(kāi)發(fā)企業(yè)統(tǒng)一要求的材質(zhì)、分格尺寸和安裝方法進(jìn)行施工，從而確保整幢樓的外觀效果。

附件三 建筑材料、設(shè)備安裝標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明

1、強(qiáng)電:電表為一戶一表:供電線路安裝至住戶配電箱內(nèi)；戶內(nèi)只安裝每間屋的普通白熾燈照明。

2、弱電:電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視由業(yè)主自行申請(qǐng)開(kāi)通，費(fèi)用自理；線路從樓層弱電井起只安裝至住房弱電箱內(nèi)。

3、燃?xì)?氣表為一戶一表，燃?xì)夤苈钒慈細(xì)夤疽笤O(shè)置。

4、給水:按給水公司規(guī)定的樓層由市政自來(lái)水直接供水，設(shè)置一戶一表；其余樓層采用二次無(wú)負(fù)壓設(shè)備供水，設(shè)置總表一塊和每戶安裝分表；戶內(nèi)只安裝廚房、衛(wèi)生間、生活陽(yáng)臺(tái)的普通水龍頭。

5、排水:廚房和衛(wèi)生間采用同層排水，主管三通上預(yù)留接口，生活陽(yáng)臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、院館排水做至地漏的立管。

6、智能化系統(tǒng):戶內(nèi)設(shè)置對(duì)講分機(jī)，開(kāi)通時(shí)間由物管公司根據(jù)具體情況而定。*系統(tǒng):公共部分和各樓層均設(shè)有*系統(tǒng)。

7、電梯:品質(zhì)電梯三部，其中有二部電梯載重1000kg，提升速度為每秒2米，有一部為載重800kg，提升速度為每秒1。75米。

附件四 房屋裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明

一、住宅室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn):

1、頂棚:除廚房和衛(wèi)生間為結(jié)構(gòu)板面外；其余結(jié)構(gòu)板面上滿刮膩?zhàn)印?/p>

2、墻面:除廚房和衛(wèi)生間為水泥砂漿拉毛外；其余普通抹灰上滿刮膩?zhàn)印?/p>

3、地面:除廚房、衛(wèi)生間、生活陽(yáng)臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、院館做到聚氨脂防水涂料層為止外，其余細(xì)石混凝土找平層。

4、門窗:外墻門窗為塑鋼型材，雙層中空玻璃；入戶門一層為乙級(jí)防火門，其余樓層為防護(hù)門；所有戶內(nèi)門窗只預(yù)留門洞。

5、欄桿:陽(yáng)臺(tái)為磚砌欄板、玻璃欄桿，護(hù)窗為方管欄桿。

6、外墻:外墻涂料飾面。

7、一層大廳、每層電梯前室、內(nèi)走廊地面和墻面貼磚，天棚吊頂；其余部位如剪*樓梯、消防前室等地面細(xì)石混凝土面層，墻面和天棚刷涂料。

特別提示:

為確保乙方充分理解商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議的條款，*方特提示乙方在簽字或蓋章前，應(yīng)詳細(xì)閱讀并充分理解商品房專賣合同及補(bǔ)充協(xié)議等全部條款及內(nèi)容后再簽字或蓋章。若有解釋或說(shuō)明要求，請(qǐng)乙方在簽約前向*方提出，*方將依法給予解釋或說(shuō)明，本協(xié)議一經(jīng)簽訂即對(duì)雙方具有約束力。

附件五

順?lè)\苑

補(bǔ)充協(xié)議

根據(jù)及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，*、乙雙方在平等互利，友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，就雙方簽訂的未盡事宜自愿達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議，供雙方共同遵守:

第一條、 關(guān)于按揭付款的特別約定

1、 乙方采用按揭貸款方式支付房屋價(jià)款的，若按揭貸款需由*方提供階段*擔(dān)保的，雙方同意*方

聯(lián)系銀行辦理按揭貸款，其貸款首付款比例、貸款金額、貸款期限、貸款利率等按辦理貸款時(shí)國(guó)家及銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；乙方應(yīng)在簽訂本合同前自行到*方聯(lián)系的銀行詢問(wèn)、查詢是否滿足本合同約定的按揭貸款要求，否則導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，屬于乙方責(zé)任，雙方按主合同第五條(三)款2項(xiàng)的約定執(zhí)行。

2、 乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，按銀行及有關(guān)部門的要求，提供按揭貸款所需的應(yīng)由乙方提供的相關(guān)資

料，并按*方或銀行要求及時(shí)到指定地點(diǎn)辦理按揭貸款相關(guān)手續(xù)并簽字確認(rèn)等；若逾期，雙方按主合同第十條的約定執(zhí)行。

3、 乙方提供的個(gè)人資料不符合銀行要求或有不良征信記錄或每月收入額不能滿足申請(qǐng)的貸款額要

求或提供的資料不真實(shí)或按揭資料審批已獲得通過(guò)而乙方不履行相關(guān)簽字手續(xù)或因乙方其它原

因等，導(dǎo)致乙方不能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，則屬于乙方責(zé)任，雙方按主合同第五條第(三)款2項(xiàng)的約定執(zhí)行。

4、 采用銀行按揭貸款方式支付房?jī)r(jià)款的，在取得該商品房的時(shí)，乙方尚未還清銀行

按揭貸款的，該商品房的則移交給按揭銀行保管，不再交付給乙方，待乙方還清銀行按揭貸款后，由乙方自行向按揭銀行領(lǐng)取。

第二條、 面積確認(rèn)及面積差異處理的特別約定

1、 在房屋交付時(shí)，該房屋的產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積及建筑面積以有資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)；

若乙方根據(jù)本合同關(guān)于面積誤差的約定有權(quán)選擇退房的，乙方有權(quán)在

向*方書(shū)面提出退房要求，逾期未書(shū)面提出退房要求，視為乙方不退房，雙方按本合同約定結(jié)算房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)在辦理房屋交付手續(xù)前與*方進(jìn)行面積差異的結(jié)算，并結(jié)清相關(guān)房?jī)r(jià)款。乙方不辦理面積差異結(jié)算手續(xù)的，*方有權(quán)拒絕交房，由此產(chǎn)生的延期交付責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第三條、 關(guān)于房屋交付的特別約定

1、 如遇下列特殊原因，*方交房時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延期，*方不承擔(dān)逾期交房責(zé)任:

a、 遭遇不可抗力發(fā)生之日起日內(nèi)告知乙方的，如不可抗力持續(xù)發(fā)生的，*方在不可抗力結(jié)束之

日起 30 日內(nèi)告知乙方的。

b、 乙方采用按揭付款方式支付房?jī)r(jià)款的，如銀行的按揭款在合同約定的交房時(shí)間前仍未劃到*方的

賬戶，則本合同約定的交房期限順延至全部按揭貸款劃到*方賬戶(或者由乙方補(bǔ)足差額)后 15 日內(nèi)。

c、 乙方在辦理接房手續(xù)時(shí)應(yīng)付清合同約定的應(yīng)付款項(xiàng)，否則，*方可相應(yīng)延期交付房屋。

2、若*方確定提前交房，應(yīng)在交房日的7日前書(shū)面通知乙方接房。若乙方在合同第7條約定的交房期限屆滿之日，仍未接到*方提前交房通知的，乙方應(yīng)于交房期限屆滿之日，到*方處辦理接房手

續(xù)，乙方未自行到*方處接房引起的逾期交付責(zé)任由乙方承擔(dān)。(因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)拒絕接房)

3、*方書(shū)面通知乙方接房后，乙方未按時(shí)到*方指定地點(diǎn)辦理接房手續(xù)，或者*方出示、、后，乙方拒絕簽署交接手續(xù)的，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由乙方承擔(dān)。

4、*方按約定標(biāo)準(zhǔn)交付房屋；交房時(shí)發(fā)現(xiàn)裂縫、空鼓、滲漏等非主體結(jié)構(gòu)安全質(zhì)量問(wèn)題的建筑質(zhì)量通病，乙方同意不拒絕接房，但*方應(yīng)在乙方接房后，按保修的規(guī)定進(jìn)行維修，*方應(yīng)在與乙方協(xié)商約定的時(shí)間內(nèi)完成維修義務(wù)，如*方超過(guò)與乙方協(xié)商約定的時(shí)間完成維修義務(wù)的，對(duì)超過(guò)的時(shí)間由*方按已付房款的每日萬(wàn)分之零點(diǎn)五向乙方支付賠償金。

5、如乙方購(gòu)買時(shí)該房屋是現(xiàn)房，則乙方須在簽訂本合同前對(duì)該房屋的現(xiàn)狀、結(jié)構(gòu)、功能、布局、周邊環(huán)境等進(jìn)行實(shí)地查看，雙方以該房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行交付。

6、因乙方原因*方根據(jù)合同約定有權(quán)拒絕交房的，或者根據(jù)合同約定乙方不得拒絕接房而乙方仍拒絕接房的，由此產(chǎn)生的延期交付責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第四條、基礎(chǔ)設(shè)施和其他房屋、設(shè)施的特別約定

1、本項(xiàng)目?jī)?nèi)未進(jìn)行建筑面積公攤的建筑物、構(gòu)筑物、地下空間或其他設(shè)施如商務(wù)樓、經(jīng)營(yíng)用房、綜合用房、幼兒園(是否有幼兒園以規(guī)劃為準(zhǔn))、人防工程(是否有人防工程以規(guī)劃為準(zhǔn))、規(guī)劃用于停放汽車的車庫(kù)(含地下、地上車庫(kù)、車位)等所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)歸屬*方，*方有權(quán)按法律規(guī)定出租、出售、抵押等，已出售的，歸購(gòu)買人所有。

2、乙方同意其他購(gòu)房業(yè)主有權(quán)獨(dú)自使用、維護(hù)各自所購(gòu)房屋所屬或設(shè)計(jì)通道與之相連的地下或半地下室(或稱為私家*、家庭*、儲(chǔ)藏室等，下同)、夾層、架空走廊、采光井、空調(diào)位、設(shè)備平臺(tái)、結(jié)構(gòu)板(或抗震板)、天井、架空層、花池、私家綠地(設(shè)計(jì)圖中或稱為花園、下沉花園、入戶花園、私家花園等，下同)、露臺(tái)等附屬建筑物、構(gòu)筑物(以下簡(jiǎn)稱該等附屬建筑物、構(gòu)筑物)[是

否有該等附屬建筑物、構(gòu)筑物以設(shè)計(jì)為準(zhǔn)，并由*方確定其使用、維護(hù)的具*置、范圍等]；同時(shí)乙方同意購(gòu)頂層房的業(yè)主，可對(duì)本棟房屋的設(shè)計(jì)通道與之相連的屋頂進(jìn)行使用，維護(hù)和管理(不能使用的屋頂出外，如能夠使用，其具體使用維護(hù)的位置、范圍以物業(yè)服務(wù)企業(yè)與相關(guān)業(yè)主簽訂確定)。乙方相鄰上層房屋業(yè)主將乙方所購(gòu)房屋的屋頂作為露臺(tái)的(乙方所購(gòu)房屋屋頂是否作為相鄰上層房屋業(yè)主的露臺(tái)，以設(shè)計(jì)為準(zhǔn))，乙方同意其使用并不予干涉，但該屋頂(即露臺(tái))由使用人對(duì)其進(jìn)行維護(hù)管理。 如*方根據(jù)上述約定將乙方所購(gòu)房屋相關(guān)的該等附屬建筑物、構(gòu)筑物(是否有以設(shè)計(jì)為準(zhǔn))確定由乙方獨(dú)自使用、維護(hù)的，乙方應(yīng)按物業(yè)相關(guān)規(guī)定及要求進(jìn)行使用，并承擔(dān)維護(hù)、管理責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用。因乙方使用、維護(hù)不當(dāng)造成其他業(yè)主損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；未確定給乙方獨(dú)自使用、維護(hù)的，乙方不得使用，乙方擅自使用的，由乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任及損失。

3、本人知曉并同意開(kāi)發(fā)商在本項(xiàng)目中有部分房源不能滿足國(guó)家相關(guān)規(guī)范的日照要求。

4、商業(yè)用途的房屋，*方不負(fù)責(zé)安裝燃?xì)?。主合同涉及該?nèi)容的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第五條、關(guān)于使用、保修的特別約定

1、乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，承諾遵守本項(xiàng)目的和物業(yè)管理具體規(guī)定，乙方接房后，本項(xiàng)目的和物業(yè)管理具體規(guī)定即對(duì)乙方產(chǎn)生約束力。

2、乙方安裝的排煙設(shè)備應(yīng)符合要求，不得影響他人正常排煙；乙方在安裝空調(diào)時(shí)，必須按房屋竣工驗(yàn)收前施工預(yù)留的空調(diào)外機(jī)的位置擱置，選擇空調(diào)外機(jī)的尺寸必須滿足原施工預(yù)留范圍，安裝前報(bào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)審批同意后才能進(jìn)行安裝。乙方在裝修或使用房屋中，應(yīng)嚴(yán)格按和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，否則造成損失的，由乙方承擔(dān)賠償?shù)蓉?zé)任。乙方購(gòu)買的房屋及獨(dú)自使用、維護(hù)的區(qū)域內(nèi)可能設(shè)置有部分共用設(shè)施、設(shè)備，具體以設(shè)計(jì)為準(zhǔn)，乙方應(yīng)妥善保護(hù)，不得損壞，如需維修、更換的，乙方應(yīng)給予配合并提供方便，因乙方原因造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、因可能會(huì)出現(xiàn)大雨或暴雨等自然災(zāi)害，如乙方所購(gòu)房屋包含有地下室半地下室，請(qǐng)乙方不要在地下室或半地下室內(nèi)設(shè)置或安放不能承受雨水浸泡的物品、設(shè)施、設(shè)備，以免造成損失。

4、在保修期內(nèi)發(fā)生的屬保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，*方保*按照所約定的內(nèi)容履行保修義務(wù)；保修期限按約定執(zhí)行，其*用設(shè)施設(shè)備及共用部位的保修期從竣工驗(yàn)收移交物業(yè)服務(wù)企業(yè)之日開(kāi)始計(jì)算，乙方是否接房不影響共用設(shè)施設(shè)備及共用部位的保修期起算時(shí)間。

第六條、關(guān)于共有權(quán)益的特別約定

1、本項(xiàng)目范圍內(nèi)未進(jìn)行面積公攤的架空層、夾層，*方擁有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，使用用途由*方?jīng)Q定。

2、乙方以物業(yè)共有人身份同意*方可以在本項(xiàng)目樓宇墻面、屋頂安裝樓盤(pán)名稱標(biāo)識(shí)。

第七條、物業(yè)管理的特別約定

1立業(yè)主大會(huì)前，乙方同意自該房屋交付之日起，即接受該物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)。

2、乙方所購(gòu)房屋的(以下簡(jiǎn)稱產(chǎn)權(quán)*)未取得前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按本合同約定的建筑面積收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，待產(chǎn)權(quán)*辦妥后，則按產(chǎn)權(quán)*確定的建筑面積收取；本合同中所指的[建筑面積"包括[套內(nèi)建筑面積"和[公攤建筑面積"之和。

3、在本項(xiàng)目首次交房后三年內(nèi)乙方所購(gòu)房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按每月每平方米1。3元**收取(此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已考慮本項(xiàng)目前期部分設(shè)施設(shè)備不完善的情況)，公用水電費(fèi)按實(shí)際分?jǐn)偸杖　?/p>

4、乙方無(wú)正當(dāng)理由未按時(shí)接房或者接房后未入住的空置房(指水、電、氣表均未走動(dòng)的房屋)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按50%收取。

5、乙方應(yīng)在*方通知接房的時(shí)間內(nèi)按時(shí)接房，物業(yè)服務(wù)費(fèi)從*方通知接房之日起由乙方承擔(dān)和繳納；如因乙方原因未按時(shí)接房的，乙方在實(shí)際接房時(shí)還應(yīng)補(bǔ)足應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方未補(bǔ)足的，從約定的應(yīng)接房之日起至實(shí)際繳清費(fèi)用之日止，由乙方按逾期應(yīng)付金額的

計(jì)算支付違約金。

6、在該項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)未與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議前，乙方應(yīng)當(dāng)按*方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的履行相關(guān)義務(wù)，并按和的約定及時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)交費(fèi)用。

7、在業(yè)主大會(huì)成立之前，乙方以物業(yè)共有人身份同意本項(xiàng)目公共設(shè)施、共有部分(包括屋頂、外墻等)等授權(quán)給*方指定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一管理、經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)所得收益在扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本及管理費(fèi)用后，剩余利潤(rùn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與全體業(yè)主按 比例分配，屬全體業(yè)主的利潤(rùn)部分將用于補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金。未經(jīng)*方和物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意，乙方不得再同意其他單位或個(gè)人經(jīng)營(yíng)、使用，否則視為乙方違約，由此產(chǎn)生的責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

第八條、聯(lián)系的特別約定

除另有約定外，雙方同意按合同所列的地址、電話、電子郵箱及方式進(jìn)行聯(lián)絡(luò)(乙方接房后，該房屋地址作為乙方的聯(lián)絡(luò)地址。若因任一方所列聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變更，乙方須及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，否則，造成一切后果由未告知方承擔(dān))。

第九條、辦理合同登記備案、產(chǎn)權(quán)登記和預(yù)告登記的特別約定

1、如因*方的責(zé)任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房合同登記備案，取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單，乙方根據(jù)第十二條3款(2)項(xiàng)約定有權(quán)解除本合同的，乙方應(yīng)在知道解除權(quán)發(fā)生之日起 日內(nèi)行使解除權(quán)，逾期未行使解除權(quán)的，解除權(quán)消滅，*方按該條款中有關(guān)繼續(xù)履行合同的約定承擔(dān)責(zé)任。

2、如因*方的責(zé)任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房的申請(qǐng)，取得本土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的，乙方根據(jù)商品房買賣合同約定有解除本合同的，乙方應(yīng)在知道解除權(quán)發(fā)生之日起 日內(nèi)行使解除權(quán)，逾期未行使解除權(quán)的，解除權(quán)消滅，*方按有關(guān)繼續(xù)履行合同的約定承擔(dān)責(zé)任。

第十條、合同解除的特別約定

1、買賣雙方在合同履行過(guò)程中，除非出現(xiàn)雙方約定的合同解除條件或者具備法定解除條件外，任何一方不得單方面解除合同，否則違約方按房屋價(jià)款的10%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔(dān)由此造成的損失(含相關(guān)稅、費(fèi)等損失)。

2、無(wú)論何種原因?qū)е卤竞贤獬?，一方均?yīng)在本合同解除后的日內(nèi)配合另一方到房屋管理部門辦理撤消該房屋的合同登記備案、預(yù)告登記和產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)手續(xù)，如一方未配合另一方辦理相關(guān)解除合同后的手續(xù)的，每逾期一天，不履行配合義務(wù)的一方按該房屋總價(jià)款的日萬(wàn)分之一計(jì)算向?qū)Ψ街Ц哆`約金，逾期超過(guò)10天的，按該房屋總價(jià)款的日萬(wàn)分之二計(jì)算向?qū)Ψ街Ц哆`約金，逾期超過(guò)30天的，按該房屋總價(jià)款的日萬(wàn)分之三計(jì)算向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

3、無(wú)論何種原因?qū)е卤竞贤獬獬龝r(shí)該房屋尚未交付的，*方不再交付。已交付的，乙方在解除后 日交還該房屋，乙方未按時(shí)歸還該房屋的，每逾期一天，乙方按該房屋總價(jià)款的日萬(wàn)分之一計(jì)算支付違約金，逾期超過(guò)10天的，按該房屋價(jià)款的日萬(wàn)分之二計(jì)算支付違約金，逾期超過(guò)30天的，按該房屋總價(jià)款的日萬(wàn)分之三 計(jì)算支付違約金。乙方已付款的，*方應(yīng)按本的約定退還應(yīng)退款項(xiàng)，*方未按本的約定退還應(yīng)退款項(xiàng)的，每逾期一天，*方應(yīng)按乙方已付房款總價(jià)款的日萬(wàn)分之一計(jì)算向乙方支付違約金，逾期超過(guò)10天的，*方應(yīng)按乙方已付房款總價(jià)款的日萬(wàn)分之二計(jì)算向乙方支付違約金，逾期30天的，*方應(yīng)按乙方已付房款總價(jià)款的日萬(wàn)分之三 計(jì)算向乙方支付違約金。

4、如本合同解除時(shí)該房屋已由乙方接房并裝修的，對(duì)裝修部分的損失根據(jù)責(zé)任分別處理

(1)如屬*方責(zé)任導(dǎo)致本合同解除的，乙方的裝飾裝修由*方按乙方使用的年限折舊后給予補(bǔ)償(雙方同意乙方裝飾、裝修按 年裝飾、裝修總價(jià)款依據(jù)乙方提供的符合稅務(wù)要求的合法*及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定，協(xié)商達(dá)不成一致的，可申請(qǐng)雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定)。

(2)如屬乙方責(zé)任導(dǎo)致本合同解除的，乙方的裝飾裝修*方不再補(bǔ)償，損失由乙方自行承擔(dān)；乙方應(yīng)在本合同解除后 日內(nèi)將該房屋內(nèi)所有屬乙方的家具、電器、設(shè)施及相關(guān)物品等移除該房屋，

逾期視為乙方丟棄，損失由乙方承擔(dān)，*方有權(quán)自行處理該部分家具、電器、設(shè)施及相關(guān)物品。

5、無(wú)論何種原因?qū)е卤竞贤獬?，如需由乙方承?dān)違約金、賠償金及相關(guān)損失的，*方可以直

接從應(yīng)退還給乙方的房?jī)r(jià)款中扣除，如不足扣除的，乙方應(yīng)另行支付，如有剩余，留存于*方處，待

乙方配合*方到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理完撤銷、注銷該房屋的合同預(yù)告登記、備案手續(xù)及產(chǎn)權(quán)登記等

相關(guān)手續(xù)并交還該房屋后，由乙方自行到*方處領(lǐng)??；如需由*方承擔(dān)違約金、賠償金及相關(guān)損失的，

*方在乙方領(lǐng)取退還的房款時(shí)一并支付。

6、雙方同意，因乙方未按約定支付房?jī)r(jià)款*方有權(quán)解除合同的，無(wú)論乙方是否催告，*方的解除

權(quán)應(yīng)當(dāng)在知道解除權(quán)發(fā)生之日起 年內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

第十一條、關(guān)于稅、費(fèi)的約定

本商品房買賣所產(chǎn)生的規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)、專項(xiàng)維修基金等應(yīng)由*乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。

第十二條、口頭承諾、宣傳資料、樣板房的特別約定

1、 買賣雙方均同意以合同及本補(bǔ)充協(xié)議及其附件所約定之內(nèi)容為確定雙方權(quán)利、義務(wù)之最終有效依

據(jù)；*方工作人員的口頭承諾必須經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后方才有效，未經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)的，對(duì)雙方不

發(fā)生約束力，請(qǐng)乙方在簽訂合同時(shí)特別注意。

2、 本合同及補(bǔ)充協(xié)議外的任何口頭或未經(jīng)授權(quán)書(shū)面承諾均不具有法律效力，對(duì)合同雙方不具有約束

力。本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的修改均為打印/鉛印形式，其他任何形式內(nèi)容均應(yīng)由雙方簽字蓋章(*

方必須有蓋章)認(rèn)可方為有效。

3、 *方設(shè)置樣板房(只有部分戶型有樣板房)、樣板房的配置、樣板房?jī)?nèi)的空間尺寸、樣板房所在

的樓宇及*方所展示的樓盤(pán)模型等只作展示和參考用，不作為交房標(biāo)準(zhǔn)，該房屋的交房標(biāo)準(zhǔn)以本

合同附件所確定的配置標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)(國(guó)家法律或行政法規(guī)另有強(qiáng)制*規(guī)定的除外)。

4、 因比例或表現(xiàn)方法所限，部分附屬物或構(gòu)筑物可能未在銷售廣告、宣傳資料、沙盤(pán)模型、示范單

位等上標(biāo)明，*方提醒乙方在簽訂合同時(shí)特別注意。

第十三條、本合同約定的項(xiàng)目名稱及該房屋的位置、樓層、房號(hào)暫定，正式名稱及房屋門牌位置編

號(hào)由相關(guān)部門和公安機(jī)關(guān)審定，最終以的登記內(nèi)容為準(zhǔn)。

第十四條、本補(bǔ)充協(xié)議所稱的[本合同"是雙方簽訂的商品房買賣合同和本補(bǔ)充協(xié)議以及相關(guān)附件

的總稱。

第十五條、乙方為二人(含)以上的，不論是按份共有還是共同共有，均對(duì)本合同約定的乙方義務(wù)

承擔(dān)連帶責(zé)任，*方有權(quán)要求乙方任何一人履行本合同中屬乙方的義務(wù)。

第十六條、其他約定:

1、 完善簽字手續(xù)、不符合限貸限購(gòu)要求等)不能辦理按揭，*方有權(quán)要求乙方以現(xiàn)金方式一次*支

付全部房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)在*方發(fā)出通知之日起15日內(nèi)付清，乙方如逾期未付清，按合同第10條

承擔(dān)違約責(zé)任。

2、 雙方同意對(duì)房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e、建筑面積等所出現(xiàn)的誤差不作為雙方結(jié)算房?jī)r(jià)款和處理面積誤差

的依據(jù)，雙方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。

3、因本區(qū)已實(shí)行商品房買賣合同網(wǎng)上簽約，故*、乙雙方應(yīng)當(dāng)網(wǎng)上簽訂合同。同時(shí)，*方將合同基本信息傳遞給房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)。預(yù)售商品房乙方委托*方辦理合同登記備案的，凡乙方選擇一次*或分期付款方式的，本合同簽定且乙方按合同約定付清首次(第一期)應(yīng)付款項(xiàng)、按揭客戶通過(guò)銀行審批且向*方提供本商品房合同登記備案需由乙方提供和簽署的資料之日起60個(gè)工作日內(nèi)，由*方向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理合同登記備案，并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單。現(xiàn)售商品房的合同登記備案在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)一并辦理。

4、如乙方委托*方辦理房地產(chǎn)權(quán)*的，乙方應(yīng)在辦理完接房手續(xù)時(shí)，將辦理本商品房產(chǎn)權(quán)登記需由乙方提供和簽署的資料提供給*方，在合同生效雙方辦理完接房手續(xù)并由乙方付清全部房?jī)r(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)。

5、本合同簽訂前*方發(fā)布的廣告以及提供的宣傳資料、銷售手冊(cè)、樓盤(pán)模型等所載內(nèi)容在本合同簽訂時(shí)可能已作部分調(diào)整和改進(jìn)(包括樓盤(pán)外觀、造型、**等)，若與本合同內(nèi)容有抵觸的，則以實(shí)物和本合同約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。

6、乙方在簽訂本合同前已明確知道所有廣告及宣傳資料、銷售手冊(cè)、樓盤(pán)模型等僅作參考，不作為本合同內(nèi)容。為防止產(chǎn)生爭(zhēng)議，*方在此特別提示:廣告及宣傳資料、銷售手冊(cè)、樓盤(pán)模型等僅作參考，不作為本合同內(nèi)容，請(qǐng)乙方在簽訂本合同時(shí)慎重(法律法規(guī)、司法解釋規(guī)定，應(yīng)當(dāng)視為要約的除外)。

7、本合同約定書(shū)面通知方式包括以下第(1)媒體廣告、(2)郵寄、(3)手機(jī)短信、(4)電子郵件等。所有聯(lián)絡(luò)(包括書(shū)面通知)的收訖確認(rèn)為:郵寄聯(lián)絡(luò)，以簽收(乙方同住家人簽收均視為乙方簽收)之時(shí)為收訖；電話聯(lián)絡(luò)以發(fā)生之時(shí)為收訖；媒體廣告、傳真、電子郵件、短信息等以發(fā)生后第二日的中午12時(shí)為收訖。

8、對(duì)于交房通知，*方除采用短信或郵寄方式外，還在或上發(fā)布統(tǒng)一接房通知，*方發(fā)布統(tǒng)一接房通知后視為*方已向乙方發(fā)出書(shū)面交房通知，至*方發(fā)布統(tǒng)一接房通知后的第三天中午12時(shí)視為乙方已收到接房通知。

第十七條:*方提醒乙方在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議前確認(rèn)以下內(nèi)容:

1、*方在本合同簽訂之前已向乙方明示、商品房買賣合同文本、(現(xiàn)房除外)、預(yù)售許可*(現(xiàn)房除外)、房地產(chǎn)權(quán)*等相關(guān)*件，乙方已了解并知悉上述法律法規(guī)、合同文本和*件所表明的內(nèi)容，*方還在簽訂本合同前，向乙方明示了本項(xiàng)目和并予以了說(shuō)明，*方已在本項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)向乙方明

示法律法規(guī)應(yīng)明示的文件、*書(shū)及重要提示。乙方已閱讀并知理解上述明示文件、*書(shū)及重要提示，且無(wú)異議；乙方對(duì)所認(rèn)購(gòu)的物業(yè)狀況、交易條件已有了充分的了解。

2、*方就本項(xiàng)目?jī)?nèi)部及周邊環(huán)境已向乙方進(jìn)行了充分的說(shuō)明。建筑紅線外因非本項(xiàng)目規(guī)劃開(kāi)發(fā)范圍，由于受客觀條件所限，*方無(wú)法告知建筑紅線外所有信息及情況，已有和正在建設(shè)以及將來(lái)建設(shè)的水、電、氣、道路、通訊、立交橋等市政設(shè)施，可能會(huì)對(duì)小區(qū)及乙方所使用物業(yè)產(chǎn)生不利影響，*方對(duì)此不承擔(dān)責(zé)任。

3、乙方在簽訂本合同時(shí)已前往所購(gòu)房屋區(qū)域、房屋及同房型樣板進(jìn)行了實(shí)地查看，對(duì)所購(gòu)房屋周邊區(qū)域已有的道路交通環(huán)境、線網(wǎng)架設(shè)、市政配套設(shè)施等狀況及房屋結(jié)構(gòu)、形態(tài)、附屬設(shè)施均已清楚明了；對(duì)今后可能發(fā)生的環(huán)境噪聲、線網(wǎng)架設(shè)干擾等本小區(qū)以外的事由等已清楚，并無(wú)異議。

4、乙方承諾支付給*方的所有房款屬于乙方合法所有，來(lái)源合法，且不被司法機(jī)關(guān)、查封、凍結(jié)或追溯；如乙方已支付給*方的房款資金或所購(gòu)房屋被司法機(jī)關(guān)、查封、凍結(jié)或追溯，則乙方同意*方有權(quán)單方面解除本合同及處理該房屋(包括但不限于將該房屋另行轉(zhuǎn)售他人)，同時(shí)乙方還應(yīng)向*方支付 的違約金。

5、本合同及補(bǔ)充協(xié)議生效后，乙方在商品房買賣合同及產(chǎn)權(quán)*上不可要求增加、減少或變更姓名，請(qǐng)乙方在購(gòu)買前注意并妥善分配、處理乙方的共有權(quán)人的份額。

6、乙方應(yīng)特別注意國(guó)家及銀行的相關(guān)房屋限貸限購(gòu)規(guī)定及政策，此等規(guī)定及政策乙方應(yīng)自行從網(wǎng)絡(luò)、報(bào)媒、新聞、電視、廣播等途徑獲取，乙方應(yīng)按照自身實(shí)際情況對(duì)照限貸限購(gòu)政策、規(guī)定的條件，判斷是否符合，乙方在本合同上簽字或蓋章后，則視為乙方符合國(guó)家及銀行的相關(guān)限貸限購(gòu)規(guī)定及政策，若乙方怠于行使本條規(guī)定的注意義務(wù)，導(dǎo)致乙方違反國(guó)家及銀行的相關(guān)限貸限購(gòu)規(guī)定及政策，可能會(huì)導(dǎo)致乙方的商品房買賣合同不能備案、不能辦理按揭、不能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。

若乙方原因怠于或延期履行本合同約定，而國(guó)家及銀行在乙方怠于或延期履行本合同約定的期間，

又頒布新的房屋限貸限購(gòu)政策、規(guī)定，致使乙方違反新頒布的限貸限購(gòu)政策、規(guī)定，從而使乙方不能繼續(xù)履行本合同，則由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任，按合同第五條第(三)款第2項(xiàng)執(zhí)行。

7、本合同中的所有條款均由*乙雙方充分協(xié)商一致，雙方已理解本合同全部?jī)?nèi)容；雙方確認(rèn)在簽訂本合同時(shí)已特別注意合同中涉及的免除或者限制其責(zé)任的全部條款內(nèi)容，并已按對(duì)方要求給予明確說(shuō)明，雙方在簽訂本合同時(shí)已特別慎重，本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。

*方: 乙方:

簽訂日期: 年 月 日

抵押權(quán)人同意銷售*(復(fù)印件)

附件六:

第二篇：*市商品房買賣合同

出賣人：_______________________________

買受人：_______________________________

說(shuō)明

1．本合同文本為示范文本，由*市建設(shè)委員會(huì)制訂。

2．簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可*及其他有關(guān)*書(shū)和*文件。

3．當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

4．簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇*、補(bǔ)充*、填充*、修改*的內(nèi)容。

5．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。

6．本合同文本[]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。[]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

7．雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地*法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以向*仲裁委員會(huì)、**經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。

8．雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

*市商品房預(yù)售合同（限價(jià)商品住房）

出賣人：________________________________________________________________

通訊地址：______________________________________________________________

郵政編碼：______________________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)*書(shū)號(hào)：________________________________________________________

法定代表人：___________________________聯(lián)系電話：_______________________

委托代理人：___________________________聯(lián)系電話：_______________________

委托銷售代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________________

通訊地址：______________________________________________________________

郵政編碼：______________________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________________________________________

買受人：________________________________________________________________

[法定代表人][負(fù)責(zé)人]：_________________________國(guó)籍：___________________

[*][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)][]：______________________________________

《*市城市居民限價(jià)商品住房購(gòu)買資格審核備案通知單》備案編號(hào)：__________

出生日期：__________年__________月________日，*別：____________________

通訊地址：______________________________________________________________

郵政編碼：__________________________聯(lián)系電話：__________________________

[法定代理人][委托代理人]：_____________________國(guó)籍：___________________

[*][護(hù)照][]：______________________________________________________

出生日期：__________年__________月________日，*別：____________________

通訊地址：______________________________________________________________

郵政編碼：__________________________聯(lián)系電話：__________________________

根據(jù)《中華*共和國(guó)合同法》、《中華*共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《*市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就限價(jià)商品住房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣人以[出讓][轉(zhuǎn)讓][劃撥]方式取得座落于___________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊[國(guó)有土地使用*號(hào)][城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)]為：______________________________，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購(gòu)買的限價(jià)商品住房所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。該地塊國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)為：___________________________，該限價(jià)商品住房所在土地用途為：___________，土地使用權(quán)出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的該限價(jià)商品住房[地名核準(zhǔn)名稱][暫定名]為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可*號(hào)為：___________，建筑工程施工許可*號(hào)為：___________，建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：______________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：__________________。

第二條預(yù)售依據(jù)

該限價(jià)商品住房已由_____________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可*號(hào)為：______。

第三條基本情況

該限價(jià)商品住房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。

該限價(jià)商品住房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的_________[幢][座]第_________層_________單元___________號(hào)。該房號(hào)為[審定編號(hào)][暫定編號(hào)]，最終以公安行政管理部門審核的房號(hào)為準(zhǔn)，該限價(jià)商品住房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見(jiàn)附件一。

該限價(jià)商品住房的用途為普通住宅，[層高][凈高]為：________米，[坡屋頂凈高]最低為：________米，最高為：_______米。該限價(jià)商品住房朝向?yàn)椋篲______________。有______個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。

出賣人委托預(yù)測(cè)該限價(jià)商品住房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是______________，其預(yù)測(cè)建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。

簽訂本合同時(shí)該限價(jià)商品住房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為_(kāi)_______。

（如：正負(fù)零、地下一層、地上五層、結(jié)構(gòu)封頂）

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

第四條抵押情況

與該限價(jià)商品住房有關(guān)的抵押情況為：___________。

1．該限價(jià)商品住房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。

2．該限價(jià)商品住房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。

3．該限價(jià)商品住房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：__________________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________________。（2和3可以同時(shí)選擇）

抵押權(quán)人同意該限價(jià)商品住房預(yù)售的*及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。

第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人約定同時(shí)按照下列第1種方式和第2種方式分別計(jì)算該限價(jià)商品住房?jī)r(jià)款，并按照第1種方式結(jié)算房?jī)r(jià)款；但該限價(jià)商品住房竣工后，根據(jù)面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)計(jì)算，以第1種方式結(jié)算的房?jī)r(jià)款大于以第2種方式結(jié)算的房?jī)r(jià)款時(shí)，買賣雙方同意按第2種方式結(jié)算房?jī)r(jià)款。

1．按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該限價(jià)商品住房單價(jià)每平方米_____（*）____元，總價(jià)款_____（*）____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫(xiě)）。

2．按照建筑面積計(jì)算，該限價(jià)商品住房單價(jià)為每平方米____（*）____元，總價(jià)款____（*）____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫(xiě)）。

具體約定見(jiàn)附件四。

本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的*水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久*建筑。

所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套房屋（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。

第六條付款方式及期限

買受人采取下列第____種方式付款。

1．一次*付款。

2．分期付款。3．貸款方式付款：[公積金貸款][商業(yè)貸款]。買受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_____%，其余價(jià)款可以向[___________][住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行]借款支付。

4．其他方式。

具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五。

第七條出賣人保*該限價(jià)商品住房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該限價(jià)商品住房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條規(guī)劃變更的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可*規(guī)定的條件建設(shè)限價(jià)商品住房，不得擅自變更。

出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可*規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

第九條設(shè)計(jì)變更的約定

（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購(gòu)限價(jià)商品住房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買受人。

1．該限價(jià)商品住房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

2．供熱、采暖方式；

3．_______________________________________________________；

4．_______________________________________________________；

5．_______________________________________________________。

出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。

（三）買受