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第一篇：2014最新標準商品房買賣合同書
合同的簽訂，使所有的交易和活動都完美化，合法化，對社會的和諧起到了不可估量的作用。也為法制的社會發(fā)展祈禱餓了重要的作用。下面是小編跟大家分享的有關合同的信息，僅供參考。歡迎關注留學網(wǎng)更多相關信息。www.liuxue86.com/hetongfanben/.（本文為你提供合同范本兩篇。）
篇一：
1、簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同全部條款，與出賣人充分協(xié)商，對合同條款及用詞理解不一致的，應當協(xié)商達成一致意見，必要時可在合同中對其進行明確約定。合同生效后，雙方因合同條款及用詞理解不一致等發(fā)生合同糾紛，不能通過協(xié)商解決的，可以遵循合同約定的爭議解決途徑依法向人民法院或向仲裁機構申請仲裁。
2、本合同為示范文本，為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
3、對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定。
4、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
5、如果本合同用于預售，則應當自簽訂暨網(wǎng)上備案之日起 10 日內(nèi)將本合同送房地產(chǎn)交易登記機構辦理預售備案確認手續(xù)。
6 、出賣人和買受人應當遵守本合同第六條、第七條的約定;所有預售房款必須按照《商品房預售款繳款通知書》支付到《商品房預售許可證》指定的預售款監(jiān)控賬戶上。
7、為便于政府管理部門通知商品房買賣過程中可能發(fā)生的各種事項，建議購房人填寫移動電話號碼和電子郵箱地址。
8、本合同說明部分，買受人確認已經(jīng)閱讀，并簽名：_____________。
合同當事人：
甲方(賣方)：______________________________________________ ;
注冊地址：___________________________________________________ ;
營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________ ;資質(zhì)證書號碼：_______________ ;
法定代表人：_________________ ;聯(lián)系電話：___________________ ;
通訊地址：___________________________________________________ ;
郵編：_______________________________________________________ ;
委托代理機構：______________________________________________ ;
注冊地址：___________________________________________________ ;
營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________ ;資質(zhì)證書號碼：_______________ ;
法定代表人：_________________ ;聯(lián)系電話：___________________ ;
通訊地址：___________________________________________________ ;
郵編：_______________________________________________________ .
乙方(買方)：______________________________________________ ;
住所(址)：_________________________________________________ ;
國籍：___________ ;性別：___________ ;出生年月：___________ ;
身份證 / 護照 / 營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________ ;
通訊地址：___________________________________________________ ;
郵編：______________________ ;聯(lián)系電話：____________________ ;
移動電話：__________________ ;電子郵箱：____________________ .
委托 ( 法定 ) 代理人姓名：___________ ;國籍：____________ ;
住所(址)：_________________________________________________ ;
身份證：_____________________________________________________ ;
通訊地址：___________________________________________________ ;
郵編：______________________ ;聯(lián)系電話：____________________ .
委托代理機構：______________________________________________ ;
注冊地址：___________________________________________________ ;
營業(yè)執(zhí)照號碼：______________ ;資質(zhì)證書號碼：________________ ;
法定代表人：________________ ;聯(lián)系電話：____________________ ;
通訊地址：___________________________________________________ ;
郵編：_______________________________________________________ 。
第一條 項目建設依據(jù)
甲方以___________方式取得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權，面積___________平方米，規(guī)劃用途為___________，土地使用權年限自_______年___月____日至______年____月____日止。
甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建設___________商品房 ( 填寫《商品房預售許可證》記載的項目名稱 ) 。該項目的有關批文如下：
1 、《建設工程規(guī)劃許可證》
頒發(fā)機關：___________ ;編號：___________ ;
2 、《國有土地使用權證》
頒發(fā)機關： 廣州市國土資源和房屋管理局 ;
編 號： ___________ ;
3 、《建設工程施工許可證》
頒發(fā)機關：___________ ;編號：___________ ;
4 、_______________________________________________________。
第二條 商品房銷售依據(jù)
乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。
1 、該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權屬登記，登記機關為___________;并領取了【房地產(chǎn)權屬證明書】【房地產(chǎn)權證】，編號為___________。
2 、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規(guī)定的預售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》，頒發(fā)機關為 廣州市國土資源和房屋管理局;編號為：___________ 。
第三條 合同標的物基本情況
乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房(下稱該商品房)，測繪地址：___________區(qū)___________路___________號___________房。
該商品房所在樓宇的主體結構為___________結構;建筑物地上層數(shù)為_______層，地下層數(shù)為___________層。
該商品房的用途為___________，層高為___________米。該商品房戶型結構為_____房____廳_____廚____衛(wèi)，封閉式陽臺___個，非封閉式陽臺____個。
該商品房【合同約定】(適用于預售)【產(chǎn)權登記】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。
該商品房面積預測算單位：_____________________________________
注冊地址：___________________________________________________ ;
營業(yè)執(zhí)照號碼：___________ ;資質(zhì)證書號碼：___________________ ;
法定代表人：__________________ ;聯(lián)系電話：__________________ ;
通訊地址：___________________________________________________ ;
郵編：_______________________________________________________ 。
第四條 物業(yè)管理
物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)物業(yè)管理服務由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應采取符合國務院《物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的《前期物業(yè)服務合同》。
甲方應制定《業(yè)主臨時公約》作為向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時對遵守《業(yè)主臨時公約》作出書面承諾。
第五條 基本術語的含義
雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術語作如下理解：
1 、首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準的設計圖紙的標注為準;
2 、建筑面積：房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高 2.20m 以上(含 2.20m )的永久性建筑;
3 、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和;
4 、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結構，層高均應在 2.20 米 以上(含 2.20 米 )。
5 、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括：
( 1 )電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算;
( 2 )套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。
6 、已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。
7 、_____________________________________________________________________ ;
8 、_____________________________________________________________________ 。
第六條 計價方式、價款、付款
甲方與乙方約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：
1 、該商品房屬【現(xiàn)售】【預售】，按套內(nèi)建筑面積計價，該商品房單價為(___________幣)每平方米 元，總金額(___________幣)元(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元)整。
公共部位與共用房屋分攤建筑面積的建設費用已分攤計入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。
2 、商品房屬【現(xiàn)售】【預售】，按【套】【整層】【整幢】出售并計價，總金額(___________幣)___________元(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元)整。
甲方同意乙方按下列第 種方式按期付款：
1 、一次性付款
總金額(___________幣)：___________ 元 ;(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。在 年 月 日前支付。
2 、分期付款
( 1 )第一期：自本預售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)(不超過 5 日)，即______年____月___日之前支付全部房價款的_____%，金額___________幣) ：___________元;(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
( 2 )第二期：在______年____月___日前支付全部房價款的_____%，金額( _________幣)_________元 ;(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
( 3 )第三期：在______年____月___日前支付全部房價款的____%，金額( ________幣)________元 ;(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
( 4 )第四期：在_____年____月___日前內(nèi)支付全部房價款的_____%，金額(________幣) ________元 ;(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
( 5 )第五期：在_____年____月___日前支付全部房價款的_____%，金額(________幣) ________元 ;(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
3 、按揭貸款方式付款
首期款：自本預售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)(不超過 5 日)，支付全部房價款的_____ %，金額(________幣)：________元(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
除首期款外，剩余房款金額(________ 幣)________元(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。該款應于_____年____月___日前申請辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。
按揭銀行是 _______________________________________________ 。
委托代理人：______________________________________________ ;
注冊地址：________________________________________________ ;
營業(yè)執(zhí)照號碼：____________ ;資質(zhì)證書號碼：_______________ ;
法定代表人：______________ ;聯(lián)系電話：___________________ ;
通訊地址：________________________________________________ ;
郵編：____________________________________________________ 。
( 1 )甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)
乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。
( 2 )乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)
甲方應在乙方支付首期款后_____日內(nèi)，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。
4 、其它方式：
___________________________________________________________。
第七條 付款方式
甲方應當按照《廣東省商品房預售管理條例》第三十條的規(guī)定使用乙方支付的預售房款，即在項目竣工之前，預售房款只能用于購買項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。
為保證預售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應將商品房預售款按照《廣東省商品房預售管理條例》的規(guī)定支付至以下商品房預售款監(jiān)控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監(jiān)控。
監(jiān)控銀行：____________________________________________________ ;
監(jiān)控賬號：____________________________________________________ 。
第八條 逾期付款的違約責任
1 、分期付款
分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額 的標準支付違約金，并有權解除合同 。
2 、一次性付款
一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額 的標準支付違約金，并有權解除合同 。
3 、按揭付款
乙方以按揭貸款支付房款的，首期款應當按照本合同第六條約定的支付期限支付至監(jiān)控賬號;如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額 的標準支付違約金，并有權解除合同 。
甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，不得放入其它賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作甲方違約，乙方有權要求甲方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的 的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監(jiān)控賬戶。
乙方自行辦理按揭貸款的，乙方應要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作乙方違約，甲方有權要求乙方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的 的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監(jiān)控賬戶。
第九條 備案確認
_____【甲方】【乙方】應于本合同網(wǎng)上備案之日起 10 個工作日內(nèi)持本合同向廣州市房地產(chǎn)登記機構申請辦理網(wǎng)上備案的確認手續(xù)。
第十條 交房期限
甲方應當在_____年_____月_____日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應當及時書面告知乙方。
交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應承擔的其它義務，如：辦理產(chǎn)權證的義務等。
第十一條 交房條件
甲方交付的房屋應當符合下列第_____種條件：
1 、該商品房已經(jīng)有關政府部門辦妥竣工驗收備案手續(xù);
2 、該商品房項目已辦理初始登記手續(xù)。
雙方可以在上述條件之外，另行約定交房條件：
3 、__________________________________________________.
以上交房條件，雙方可以任選其一。
雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設備的規(guī)格、標準等進行協(xié)商，達成的一致意見作為本合同的附件。
第十二條 房屋及有關資料的交接
商品房達到交付使用條件后，甲方應當在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起_____日內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志是_______________ 。
在雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關資料，并簽署交接單。所購商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。
甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應不低于建設行政主管部門制定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。
如果甲方不出示上述證明文件及有關資料或出示不齊全，乙方有權拒絕接受交付，由此產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔。
由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
_______________________________________________________ 。
第十三條 延期交房的違約責任
甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第_____種方式處理：
1 、按逾期時間，分別處理(不作累加)：
( 1 )逾期不超過_____日，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款 的違約金，合同繼續(xù)履行。
( 2 )逾期超過_____日后，乙方有權單方面解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款 0.5‰ 的違約金。
2 、
_______________________________________________________。
第十四條 風險責任的轉(zhuǎn)移
該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由乙方承擔。
第十五條 面積確認及面積差異處理
根據(jù)買賣雙方選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇第六條計價方式 2 的，不適用本條約定。
合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。
商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第 種方式進行處理：
1 、方式一
( 1 )面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算;
( 2 )面積誤差比絕對值超出3%，乙方有權單方面解除合同。
乙方同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔，所有權歸乙方;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。
面積誤差比= ( 實測計價面積-合同約定計價面積 )/ 合同約定計價面積× 100 %。
2 、方式二
雙方自行約定如下：
( 1 )_______________________________________________ ;
( 2 )_______________________________________________ ;
( 3 )_______________________________________________ ;
( 4 )_______________________________________________ 。
第十六條 規(guī)劃、設計的變更
該商品房預售后，甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計。確需變更的，甲方應征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應在乙方提出解除合同之日起的 30 日內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)。
第十七條 權利瑕疵擔保
甲方應當保證作為本合同標的的商品房不存在權利瑕疵，即未設定抵押權、租賃權等;無賠償義務，如欠繳稅費，出讓金等;也不存在被法院或其它國家機關、機構、部門查封的情況。
若存在權利瑕疵，甲方應在乙方指定的期限內(nèi)或合理期限內(nèi)消除瑕疵;超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權單方面解除合同。
第十八條 產(chǎn)權登記
雙方同意選擇以下第______方式辦理產(chǎn)權登記：
1 、甲方辦理
甲方應當在商品房交付使用后______日內(nèi)，向產(chǎn)權登記機關為乙方辦妥產(chǎn)權登記，并將以乙方為產(chǎn)權人的房地產(chǎn)權證交付乙方。
在此場合，乙方應當及時提供產(chǎn)權登記機關要求的需乙方提供的證件資料。
甲方應如實告知乙方為辦理產(chǎn)權登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，乙方不承擔責任。
2 、乙方辦理
在甲方辦結初始登記的前提下，乙方自行辦理產(chǎn)權登記的，甲方應在商品房交付使用后 日內(nèi)將登記機關要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。
第十九條 遲延辦理產(chǎn)權登記的違約責任
甲方違反第十八條的約定的，乙方有權按照下列第 項處理：
1 、乙方單方面解除合同并退房。
2 、乙方不退房的，甲方按自遲延之日起每日已付房價款的______%向乙方支付違約金。
3 、___________________________________________________________。
第二十條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件四)的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第 種方式處理：
1 、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價;
2 、___________________________________________________________ ;
3 、___________________________________________________________ 。
第二十一條 乙方單方解除權的行使
乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權利時，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方的書面通知之日起 日內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為已支付房價款的 %，在退還房款時一并支付給乙方。
第二十二條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1 、___________________________________________________________ ;
2 、___________________________________________________________ ;
3 、___________________________________________________________ ;
4 、___________________________________________________________ ;
5 、___________________________________________________________ 。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1 、___________________________________________________________ ;
2 、___________________________________________________________ ;
3 、___________________________________________________________ 。
第二十三條 保修責任
乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及《住宅質(zhì)量保證書》的承諾內(nèi)容承擔相應的保修責任。
乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應當履行保修義務。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任。
第二十四條 專項維修資金
乙方應當按照有關規(guī)定繳納專項維修資金。維修資金屬于業(yè)主所有，在簽訂購房合同后繳交，存入房地產(chǎn)行政主管部門目前在銀行設立的?？顚糁小?/p>
1 、廣州市老八區(qū)(越秀、荔灣、東山、海珠、天河、芳村、白云、黃埔區(qū))和廣州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)設立?？钯~戶的銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行廣州市北秀支行
2 、番禺區(qū)設立?？钯~戶的銀行：中國建設銀行廣州市番禺東興辦事處
3 、花都區(qū)設立?？钯~戶的銀行：中國建設銀行股份有限公司
4 、從化市設立專款賬戶的銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行從化支行營業(yè)部
5 、增城市設立?？钯~戶的銀行：中國建設銀行股份有限公司
第二十五條 雙方可以就下列事項約定：
1 、該商品房所在樓宇的屋面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有;
2 、該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有;
3 、__________________________________________________________ 。
4 、__________________________________________________________ 。
第二十六條 乙方使用房屋注意事項
乙方的房屋僅作____________________使用，乙方使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其它權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施。并按占地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務。
甲方不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。
第二十七條 關于通知的約定
本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效。
第二十八條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決：
1 、依法向人民法院起訴;
2 、提交_________________仲裁委員會仲裁。
第二十九條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附件。
第三十條 合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第三十一條 本合同連同附件共______頁，一式______份;合同持有情況：甲方______份，乙方______份，廣州市房地產(chǎn)交易所登記所份。______年______月______日簽訂于廣州市______區(qū)
附件一：房屋平面圖
附件二：甲方針對該商品房所作的具體說明(含廣告)
附件三：前期物業(yè)管理服務合同
附件四：裝飾、設備標準
1、外墻：
2、內(nèi)墻：
3、頂棚：
4、地面：
5、門窗：
6、廚房：
7、衛(wèi)生間：
8、陽臺：
9、電梯：
10、其它：
附件五：合同補充協(xié)議
第二篇：商品房買賣合同預售
不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內(nèi)容的，仍以本合同為準。第二十九條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。本合同及附件共頁，一式份，其中出賣人份，買受人份，[]份，[]份。合同附件與本合同具有同等法律效力。出賣人(簽字或蓋章):買受人(簽字或蓋章):[法定代表人](簽字或蓋章):(簽字或蓋章):[法定代表人][委托代理人](簽字或蓋章):(簽字或蓋章):[委托代理人](簽字或蓋章):[法定代理人]簽訂時間:年月日簽訂時間:年月日簽定地點:簽定地點:附件一房屋平面圖(應當標明方位) 1。 房屋分層分戶圖(應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍) 2。 建設工程規(guī)劃方案總平面圖附件二關于該商品房共用部位的具體說明(可附圖說明) 1。 納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置 2。 未納入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置附件三抵押權人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的*及關于抵押的相關約定 1。 抵押權人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的* 2。 解除抵押的條件和時間 3。 關于抵押的其他約定附件四關于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定附件五關于本項目內(nèi)相關設施、設備的具體約定 1。 相關設施的位置及用途2。 其他約定附件六關于裝飾裝修及相關設備標準的約定交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的，按照本合同第十六條第(三)款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下: 1。 外墻:[瓷磚][涂料][玻璃幕墻][];。2。 起居室:(1)內(nèi)墻:[涂料][壁紙][];。(2)頂棚:[石膏板吊頂][涂料][];。(3)室內(nèi)地面:[大理石][花崗巖][水泥抹面][實木地板][];。3。 廚房:(1)地面:[水泥抹面][瓷磚][];。(2)墻面:[耐水膩子][瓷磚][];。(3)頂棚:[水泥抹面][石膏吊頂][];。(4)廚具:。 4。 衛(wèi)生間:(1)地面:[水泥抹面][瓷磚][];。(2)墻面:[耐水膩子][瓷磚][];。(3)頂棚:[水泥抹面][石膏吊頂][];。(4)衛(wèi)生器具。 5。 陽臺:[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉][];。6。 電梯:(1)品牌:;(2)型號:。 7。 管道:。 8。 窗戶:。9。 。10。 。附件七關于保修范圍、保修期限和保修責任的約定該商品房為住宅的，出賣人應當提供;該商品房為非住宅的，雙方可參照中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責任等進行約定。該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，關于保修期限的約定不應低于第四十條規(guī)定的最低保修期限。(一)保修項目、期限及責任的約定 1。 地基基礎和主體結構:保修期限為:(不得低于設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限);。 2。 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏:保修期限為:(不得低于5年);。3。 供熱、供冷系統(tǒng)和設備:保修期限為:(不得低于2個采暖期、供冷期);。 4。 電氣管線、給排水管道、設備安裝:保修期限為: (不得低于2年);。 5。 裝修工程:保修期限為:(不得低于2年);。6。 ;7。 ;8。 。(二)其他約定。附件八關于質(zhì)量擔保的*附件九關于前期物業(yè)管理的約定1。前期物業(yè)服務合同 2。臨時管理規(guī)約附件十出賣人關于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明(如:該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)附件十一補充協(xié)議
第三篇：商品房預售買賣合同
合同編號:
廣州市商品房買賣合同
(預 售)
廣州市國土資源和房屋管理局制定
廣州市工商行政管理局監(jiān)制
2013年
說 明
1。本合同示范文本由廣州市國土資源和房屋管理局制定，廣州市工商行政管理局監(jiān)制。
2。商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得方可進行商品房預售。
3。簽訂本合同前，*方(賣方)應當向乙方(買方)出示有關權屬*書或*文件。
4。本合同中供合同雙方當事人自行選擇的[]以及可自行約定的空白行及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定。*方(賣方)應當就合同重大事項對乙方(買方)盡到提示義務。乙方(買方)應當審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇*、補充*、填充*、修改*的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風險和交易風險。
5。簽訂本合同前，乙方(買方)應對商品房項目的規(guī)劃充分了解，可登陸[規(guī)劃在線"網(wǎng)站(upo。gov)查詢規(guī)劃公示圖；*方(賣方)應向乙方(買方)出示建設項目修建*詳細規(guī)劃或建設工程設計方案的總平面規(guī)劃公示圖及批文、及公示圖等有關*書、*文件。
6。合同雙方當事人應當遵守本合同第八條的約定，所有預售房款必須按照支付到注明的預售款*賬戶中。
7。乙方(買方)若委托*方(賣方)或其他單位、個人代繳契稅的，應充分考慮并承擔由此帶來的風險。
8。房屋面積計算的有關規(guī)定，可登陸廣州市國土資源和房屋管理局網(wǎng)站(laho。gov)進行查詢。
1
9。合同雙方當事人應當自簽訂本合同暨網(wǎng)上簽約之日起30日內(nèi)將本合同送房地產(chǎn)登記機構辦理預購商品房預告登記手續(xù)。
10。合同雙方當事人簽訂本合同后，乙方(買方)至少持有1份已生效的合同。*方(賣方)拒絕提供已生效合同給乙方(買方)的，可撥打投訴電話020-83334718反映。
11。本合同說明部分，乙方(買方)確認已經(jīng)閱讀，并簽名: 。
2
商品房買賣合同
(預售)
合同編號:
合同當事人:
*方(賣方): 注冊地址: 營業(yè)執(zhí)照號碼: ；資質(zhì)*書號碼: 法定代表人: ；國籍: *件類型:□*□護照□*官*□士兵*□通行*□其他 *件號碼: 通訊電話: ；郵政編碼: 通訊地址:
委托代理人: ；國籍: *件類型:□*□護照□*官*□士兵*□通行*□其他 *件號碼: 通訊電話: ；郵政編碼: 通訊地址:
委托代理機構: 注冊地址: 營業(yè)執(zhí)照號碼: ；資質(zhì)*書號碼: 法定代表人: ；國籍: *件類型:□*□護照□*官*□士兵*□通行*□其他 *件號碼: 通訊電話: ；郵政編碼: 通訊地址:
乙方(買方): 出生日期: ；國籍: ；所占份額: 3
*件類型:□*□護照□戶口簿□出生*□*官*□士兵*
□通行*□企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照□法人登記*書□組
織機構代碼*□社會團體登記*書□公司注冊*□
其他
*件號碼: 戶籍所在地: 注冊地址: 通訊地址: 通訊電話: ；郵政編碼: 電子郵箱: 法定代表人: ；國籍: *件類型:□*□護照□*官*□士兵*□通行*□其他 *件號碼:
代理人: ；國籍: *件類型:□*□護照□*官*□士兵*□通行*□其他 *件號碼: 通訊電話: ；郵政編碼: 通訊地址:
第一條 本合同依據(jù)、及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上共同訂立。
第二條 項目建設依據(jù)
*方以 方式取得位于 編號為 的地塊的土地使用權，面積 平方米，規(guī)劃用途為 ，土地使用權年限從 年 月 日起計算，住宅用地70年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，其他用地50年。
*方經(jīng)批準，在該地塊上投資建設的商品房項目核準名稱為 。該項目的有關批文如下:
1。
4
頒發(fā)機關: ；編號: ；
2。
頒發(fā)機關: ；編號: ；
3。
頒發(fā)機關: ；編號: ；
4。
頒發(fā)機關: ；編號: ； 5。 。
第三條 商品房預售依據(jù)
該商品房已由 批準預售，取得，編號為 。
第四條 合同標的物基本情況
乙方所購商品房為本合同第二條約定的項目中的 層 房(下稱該商品房)，房屋地址: 。 該商品房所在樓宇的主體建筑結構為 結構，建筑物地上層數(shù)為 層，地下層數(shù)為 層。
該商品房的規(guī)劃用途為 ，層高為 米。該商品房戶型結構為 房 廳 廚 衛(wèi)，封閉式陽臺 個，非封閉式陽臺 個。 該商品房的房產(chǎn)測繪機構為 ，預測建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，共有分攤面積約 平方米。
本條出現(xiàn)的基本術語含義如下:
建筑面積:房屋外墻(柱)勒腳以上各層的*水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2。20米以上(含2。20米)的永久*建筑。其中，全封閉陽臺按 5
其*水平投影面積計算全部建筑面積，未封閉陽臺按其*水平投影面積計算一半建筑面積。
套內(nèi)建筑面積:套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和。
層高:是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結構，層高均應在2。20米以上(含2。20米)。
共有分攤面積:整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為*使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的*衛(wèi)室、管理用房以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括:
(1)電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班*衛(wèi)室以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算；
(2)套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。
第五條 房屋權利狀況承諾
1。*方對該商品房享有合法權利；
2。該商品房沒有銷售給除本合同乙方以外的其他人；
3。該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況； 4。 。
如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成預購商品房預告登記或房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，應當書面通知*方，*方應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起計算利息(不低于**銀行公布的同期貸款基準利率)。給乙方造成損失的，*方應向乙方支付賠償金，賠償金的計算方法為 。
第六條 計價方式和價款
*方與乙方約定按下列第 種方式計算該商品房價款:
1。按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米( *) 元，總價款( *) 元(大寫: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元)整。
2。按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米( *) 元，總價款( *) 元(大寫: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。
3。按照[套][層][幢][ ]計算，該商品房總價款( *) 元(大寫: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。
6
第七條 付款方式
簽訂本合同前，乙方已向*方支付定金( *) 元(大寫: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)，該定金于[本合同簽訂][交付首付款]
[ ]時[抵作][ ]商品房價款。
*方同意乙方按下列第 種方式支付房款:
1。一次*付款
在 年 月 日支付全部房價款，總金額( *) 元(大寫: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。
2。分期付款
乙方應當在 年 月 日前分 期支付該商品房全部房價款。
(1)第一期:自本預售合同網(wǎng)上簽訂之日起 日內(nèi)(不超過5日)支付全部房價款的 %，金額( *) 元(大寫: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。
(2)第二期:在 年 月 日前支付全部房價款的 %，金額( *) 元(大寫: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。
(3)第三期:在 年 月 日前支付全部房價款的 %，金額( *) 元(大寫: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。
(4) 。
3。按揭貸款方式付款
首期款:自本預售合同網(wǎng)上簽訂之日起 日內(nèi)(不超過5日)支付全部房價款的 %，金額( *) 元(大寫: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分整)。
除首期款外，剩余房款金額( *) 元(大寫: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分整)，應于 年 月 日前申請辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。
按揭銀行是 。
委托代理人: ；
注冊地址: ；
營業(yè)執(zhí)照號碼: ；資質(zhì)*書號碼: ；
法定代表人: ；聯(lián)系電話: ；
通訊地址: ；
7
郵編: 。
(1)*方代理乙方辦理按揭貸款手續(xù)的
乙方應在簽訂本合同并支付首期款后 日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的*件資料交付*方或*方指定的第三人。*方應一次*如實告知乙方需提供的*件資料，*方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供*件資料的，由*方承擔責任。
(2)乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)的
*方應在乙方支付首期款后 日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由*方提供的*件資料交付乙方或乙方指定的第三人。*方應一次*提供申請銀行按揭貸款的*件資料，*方提供的資料不完備、不準確，致使乙方未能及時提供*件資料的，由*方承擔責任。
4。其他付款方式: 。
第八條 預售款的收存和使用
乙方應當按照第三十一條的規(guī)定將商品房預售款支付至以下商品房預售款*賬戶:
預售款*銀行: ；
預售款*賬號: 。
*方應當按照第三十條的規(guī)定使用乙方支付的預售房款，即在項目竣工之前，預售房款只能用于購買項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。
第九條 逾期付款的責任
乙方未能按照本合同第七條約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理:
1。按照逾期時間，分別處理 ((1)和(2)不作累加 ) 。
(1) 逾期在 日之內(nèi)，乙方按日計算向*方支付逾期應付款0。05%的違約金。
(2) 逾期超過 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，*方有權解除合同。*方解除合同的，應當自有權解除合同之日起30日內(nèi)書面通知乙方。乙方應當自解除合同通知送達之日起 日內(nèi)按照累計應付款的0。05%向*方支付違約金，同時，*方退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)。
*方不解除合同的，乙方按日計算向*方支付逾期應付款0。05%的違約金。
8
本條所稱逾期應付款是指到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2。 。
第十條 預購商品房預告登記
雙方同意按以下第 種方式辦理預購商品房預告登記:
1。*乙雙方共同辦理
*乙雙方應于本合同網(wǎng)上簽訂之日起 日內(nèi)(不超過30日)，持本合同向房地產(chǎn)登記機構申請辦理預購商品房預告登記。
2。乙方委托*方辦理
*方應當在本合同網(wǎng)上簽訂之日起 日內(nèi)(不超過30日)，為乙方辦妥預購商品房預告登記，并將預購商品房預告登記*書交付乙方。乙方應當及時提供登記機關要求的需乙方提供的*件資料。
*方應如實告知乙方為辦理預購商品房預告登記需要由乙方提供的*件資料。*方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供*件資料的，由*方承擔責任。乙方不提供或延遲提供相關資料的，由乙方承擔責任。
若*方未在規(guī)定或者上述約定的期限內(nèi)與乙方申請預告登記或者未依乙方委托代為申請預告登記的，乙方可以按照的規(guī)定，單方向登記機構申請辦理預購商品房預告登記。
第十一條 交房條件
該商品房項目工程竣工驗收合格，并取得。該商品房為住宅的，還需滿足供水、供氣、供電及通郵等必要居住條件。
第十二條 房屋交付時間
*方應當在 年 月 日前將本合同標的物的房屋交付乙方使用。*方向乙方交付房屋時，應當向乙方發(fā)出收樓通知書。因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，*方應當及時書面告知乙方。
第十三條 房屋交付手續(xù)和相關材料
辦理交付手續(xù)前，乙方有權對該商品房進行查驗，*方不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為乙方查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。查驗該商品房時，乙方對以下除該商品房地基基礎和主體結構外的房屋質(zhì)量問題提出異議的，由出賣人按照有關工程質(zhì) 9
量規(guī)范和標準自查驗次日起 日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。
(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；
(2)管道堵塞；
(3)門窗翹裂、五金件損壞；
(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用；
(5) ；
交付該商品房時，*方應當向乙方出示的材料如下:
(1)。
(2)規(guī)劃部門出具的。
(3)公安消防部門出具的或備案憑*。
(4)人防、環(huán)保部門出具的認可文件或準許使用文件。
(5)供水、供氣、供電、通郵的永久使用*材料。
(6)
(7)
(8)或
上述文件中，(1)-(5)項應出示原件，并向乙方提供加蓋*方公章的復印件；(6)、(7)項應提供已加蓋公章的原件給乙方，其中應載明水電等設施配臵說明、有關設備安裝預留位臵說明、裝修注意事項和建筑節(jié)能等有關內(nèi)容；(8)項應交由乙方填寫或簽署。
*方不出示*文件或者出示的資料不齊全，不能滿足交房條件的，乙方有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由*方承擔，并按照第十四條處理。
查驗該商品房并交接相關材料后，乙方同意接收的，雙方應當簽署商品房交接單。房屋實際交付時間以雙方簽署商品房交接單日期為準。
第十四條 逾期交房責任
除不可抗力外，*方未按照第十二條約定的時間將該商品房交付乙方的，雙方同意按照下列第 種方式處理:
1。按照逾期時間，分別處理 ((1)和(2)不作累加 ) 。
(1) 逾期在 日之內(nèi)(該期限應當不多于第九條第1(1)項中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，乙方按日計算向*方支付全部房價款0。05%的違約金。
(2) 逾期超過 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，應當自有權解除合同之日起30日內(nèi)書面通知*方。*方應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起計算利息(不低于**銀行公布的同期貸款基準利率)；同時，按照全部房價款的0。05%向乙方支付違約金。
10
乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，*方按日計算向買受人支付全部房價款0。05%的違約金。
2。 。
由于乙方原因，導致未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理: 。
第十五條 規(guī)劃調(diào)整
(一) 商品房所屬項目的修建*詳細規(guī)劃和建設工程設計方案的總平面圖經(jīng)規(guī)劃行政主管部門審定后，*方不得擅自修改，并應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可*的許可內(nèi)容建設商品房，不得擅自調(diào)整。雙方簽訂合同后，*方對該商品房所屬項目的修建*詳細規(guī)劃和建設工程設計方案的總平面圖進行調(diào)整涉及修改強制*指標的，修改道路系統(tǒng)、建筑和綠地布局、豎向設計、建筑物的使用功能、層數(shù)、高度、退讓距離和建筑間距的，修改其他直接涉及利害關系人重大利益關系的內(nèi)容的，*方應當報經(jīng)原審批的行政主管部門批準。
*方在領取建設工程規(guī)劃許可*后，建設過程中申請修改該商品房建設工程設計方案屬于須經(jīng)許可情形的，*方應當報經(jīng)原審批的行政主管部門批準。*方依法申請修改前應當依法書面通知乙方，除下列情形之一的，應當先暫停預(銷)售，并取得該房地產(chǎn)項目全部已預(銷)售單元買受人和建設項目抵押權人的書面同意意見。
(1)施行前城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門已受理的；
(2)未將經(jīng)審定的修建*詳細規(guī)劃、建設工程設計方案總平面之公示圖作為商品房預(銷)售合同附件的；
(3)因現(xiàn)行控制*詳細規(guī)劃與歷史審批的規(guī)劃批復文件不一致導致需按現(xiàn)行控制*詳細規(guī)劃調(diào)整設計的；
(4)因法院、仲裁機構生效裁判，以及行政復議決定明確不適用的；
(5)因國家政策調(diào)整導致需按國家新政策調(diào)整設計的。
*方未依法通知乙方并取得乙方同意意見的，乙方有權解除合同。
(二)乙方應當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復。乙方逾期未予以書面答復的，視同接受變更。
(三)乙方解除合同的，應當書面通知*方。*方應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起計算利息(不低于**銀行公布的同期貸款基準利率)；同時，*方按照全部房價款的10%向乙方支付違約金。
乙方不解除合同的，有權要求*方賠償由此造成的損失，雙方約定如下: 。
11
第十六條 設計變更
(一)雙方簽訂合同后，依法變更建筑工程施工圖設計文件，涉及下列可能影響乙方所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，*方應當在變更確立之日起 10日內(nèi)，書面通知乙方。
1。該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；
2。 ；
(二)乙方應當知道或應當知道設計變更之日起30日內(nèi)做出是否解除合同的書面意見并通知*方。乙方逾期未予以書面答復的，視同接受變更。
(三)*方應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起計算利息(不低于**銀行公布的同期貸款基準利率)；同時，*方按照全部房價款的10%向乙方支付違約金。
乙方不解除合同的，有權要求*方賠償由此造成的損失，雙方約定如下: 。
第十七條 產(chǎn)權登記
*方應在該商品房項目建設工程規(guī)劃驗收合格之日起90日內(nèi)，申請該商品房項目的房地產(chǎn)初始登記。
雙方同意選擇以下第 種方式為乙方辦理:
1。*乙雙方共同辦理
*乙雙方應當在該商品房交付之日起 個工作日內(nèi)(不超過180個工作日)向房地產(chǎn)登記機構申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
2。乙方委托*方辦理
*方應當在該商品房交付之日起 個工作日內(nèi)(不超過 210個工作日)到房地產(chǎn)登記機構為乙方辦妥產(chǎn)權登記，并將以乙方為產(chǎn)權人的房地產(chǎn)權*交付乙方。
在此情況下，乙方應當在收到*方書面通知后 個工作日內(nèi)向*方提供房地產(chǎn)登記機構要求的、需乙方提供的*件資料。
*方應一次*如實告知乙方為辦理產(chǎn)權登記需要由乙方提供的*件資料。*方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供*件資料的，由*方承擔責任。
若*方未在規(guī)定時間或者上述約定的期限內(nèi)與乙方申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，乙方可以按照的規(guī)定，單方向房地產(chǎn)登記機構申請辦理預購商品房轉(zhuǎn)移登記。
第*條 遲延辦理產(chǎn)權登記的違約責任
1．*乙雙方共同辦理產(chǎn)權登記的
如因*方未履行相關義務造成*乙雙方不能按本合同第十七條約定期限向房地產(chǎn)登記機構申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，*方應自逾12
期之日的次日開始，每日按該商品房總價款0。05%的標準向乙方支付違約金；逾期時間達到120日的，乙方有權自該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。
2。乙方委托*方辦理產(chǎn)權登記的
如因*方為履行相關義務造成乙方不能按本合同第十七條約定期限辦妥并取得的，*方應自逾期之日的次日開始，每日按該商品房總價款0。05%的標準向乙方支付違約金；逾期達到120日的，則乙方有權在該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。
乙方解除合同的，應當書面通知*方。*方應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起計算利息(不低于**銀行公布的同期貸款基準利率)。乙方不解除合同的，自*方應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，*方按日計算向乙方支付全部房價款0。05%的違約金。
3。因乙方的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，*方不承擔責任。
第十九條 面積確認及面積差異處理
該商品房預測面積與用于產(chǎn)權登記的實測面積有差異的，以實測面積為準。
1。選擇按套內(nèi)面積計算該商品房價款的，按以下方式處理。
(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，按照合同約定的單價據(jù)實結算房價款。
(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超過3%的，乙方有權選擇單方解除本合同或繼續(xù)履行本合同。
乙方要求單方面解除本合同的，應自知道或應當知道有權解除合同之日起3個月內(nèi)書面通知*方，*方應在收到乙方解除合同通知之日起 日內(nèi)(不超過30日)退還乙方已支付房價款并支付利息(利息以乙方付款日起至*方退款日止為期，按**銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)。
乙方同意繼續(xù)履行本合同的情況下:
房屋實測套內(nèi)建筑面積大于預測套內(nèi)建筑面積的，其中面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由乙方按照合同約定的單價結算補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由*方負責，所有權歸乙方。
房屋實測套內(nèi)建筑面積小于預測套內(nèi)建筑面積的，其中面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由*方返還乙方，面積誤差比超過3%部分的房價款由*方雙倍返還乙方。
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|實測套內(nèi)建筑面積-預測套內(nèi)建筑面積|
套內(nèi)建筑面積誤差比＝ ──────────────×100%
預測套內(nèi)建筑面積
2。選擇按建筑面積計算該商品房價款的，按以下方式處理。
(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的，按照合同約定的單價據(jù)實結算房價款。
(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超過3%的，乙方有權選擇單方解除本合同或繼續(xù)履行本合同。
乙方要求單方面解除本合同的，應自知道或應當知道有權解除合同之日起3個月內(nèi)書面通知*方，*方應在收到乙方解除合同通知之日起 日內(nèi)(不超過30日)退還乙方已支付房價款并支付利息(利息以乙方付款日起至*方退款日止為期，按**銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)。
乙方同意繼續(xù)履行本合同的情況下:
房屋實測建筑面積大于合同約定建筑面積的，其中面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由乙方按照合同約定的單價結算補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由*方負責，所有權歸乙方。
房屋實測建筑面積小于合同約定建筑面積的，其中面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由*方返還乙方，面積誤差比超過3%部分的房價款由*方雙倍返還乙方。
|實測建筑面積-預測建筑面積|
建筑面積誤差比＝ ───────────── ×100% 預測建筑面積
(3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
2。雙方自行約定如下:
。
第二十條 商品房質(zhì)量
(一)地基基礎和主體結構
*方承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，符合國家及行業(yè)標準。
經(jīng)驗收不合格的，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，應當書面通知*方。*方應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還*方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起計算利息(不低于**銀行公布的同期貸款基準利率)。給乙方造成損失的，由*方支付[全部房價款一倍][買受人全部損失][ ]的賠償金。
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乙方不解除合同的， 。
(二)其他質(zhì)量問題
該商品房質(zhì)量應當符合國家頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結構外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理:
(1)及時更換、修理；如給乙方造成損失的，*方還應當承擔相應賠償責任。
。
(2)不進行更換、修理，或不及時更換、修理的，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，應當書面通知*方。*方應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起計算利息(不低于**銀行公布的同期貸款基準利率)。給乙方造成損失的，由*方承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由*方承擔。
乙方不解除合同的， 。
(三)裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件四。
(四)建筑節(jié)能信息說明見附件十。
第二十一條 保修責任
商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，*方自該商品房交付之日起，按照承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件五。
下列情形，*方不承擔保修責任:
1。因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害；
2。因乙方不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害； 3。 。
在保修期內(nèi)，乙方要求維修的書面通知送達*方 日內(nèi)，*方既不履行保修義務也不提出書面異議的，乙方可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由*方承擔。
第二十二條 關于配套公共服務設施的承諾
*方應按規(guī)劃設計條件規(guī)定的種類、規(guī)模、設施要求等設臵標準和經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門批準的修建*詳細規(guī)劃或建設工程設計方案總平面圖核定的位臵進行配套公共服務設施建設，并如實告知乙方，包括宗地以內(nèi)及周邊的城鎮(zhèn)公共道路相關信息。具體公共服務及其他配套設施的說明(含配建情況、規(guī)模、移交情況等)見附件六。
該商品房項目[開行][不開行]樓巴。開行樓巴的，設臵方案見附件七。
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*方未按規(guī)劃要求建設配套公共服務設施，且未按有關法律法規(guī)規(guī)定進行移交的，按下列第 種方法處理:
1。乙方按照本合同第十四條的約定主張權利；
2。*方支付該商品房總價款 %的違約金給乙方，雙方繼續(xù)履行本合同。 3。 。
第二十三條 建筑物區(qū)分所有權
乙方對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。以下歸業(yè)主共有:
1。建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)，公共門廳(大堂、中庭)，走廊、過道、車道、扶手、護欄、電梯井道、管道井、提物井、垃圾道，建筑物內(nèi)的架空層的架空部分、避難層、轉(zhuǎn)換層等公共場所及沒有使用功能的建筑空間等。
2。 樓梯間(室內(nèi)、室外樓梯)、屋頂梯屋、供(變)電設備間(變電室、高低壓配電房、發(fā)電機房、開關房等)、電梯機房、空調(diào)機房、供水設備(水箱間、水泵房)，消防控制室、智能控制室、*工作間、值班*衛(wèi)室(即值班室)和管理用房等公共用房。
3。電梯、扶梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機、變配電設備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設備等。
4。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、道路、場地，但城鎮(zhèn)公共道路、綠地及明示屬于個人的綠地除外，人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設施、休閑*設施、消防設施、安防*設施、人防設施、垃圾轉(zhuǎn)運設施等。
5。 。
第二十四條 物業(yè)服務
*方應按照的規(guī)定劃定物業(yè)管理區(qū)域，并報物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案。
*方已按照的規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配臵物業(yè)服務用房。物業(yè)服務用房的所有權依法屬于全體業(yè)主。
*方已按照*及16
規(guī)定的方式和條件選聘具有相應資質(zhì)的 物業(yè)服務企業(yè)進行前期物業(yè)管理服務，并簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同期限 。物業(yè)服務費為每月每平方米建筑面積(**) 元，由乙方自收樓之日起按[月][季][半年][年]按時交納。*方應當負責監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)按照前期物業(yè)服務合同的約定提供物業(yè)服務，并督促物業(yè)服務企業(yè)于物業(yè)服務合同簽訂之日起15日內(nèi)報物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街(鎮(zhèn))備案。前期物業(yè)服務合同見附件九。
*方應制定，并在簽訂本合同前向乙方明示該商品房項目的前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約；乙方在簽訂本合同時對遵守作出書面承諾。
第二十五條 物業(yè)專項維修資金
乙方應當按照有關規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金，物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主所有。首期物業(yè)專項維修資金按照下列第 種方式交存:
1。*方按有關規(guī)定已預交存物業(yè)專項維修資金，憑向乙方收回物業(yè)專項維修資金。
2。乙方在辦理房屋收樓手續(xù)前自行將首期物業(yè)專項維修資金存入房地產(chǎn)行政主管部門委托銀行的物業(yè)專頂維修資金專戶。
乙方未按規(guī)定交存首期物業(yè)專項維修資金的，*方不得將房屋交付乙方。
乙方自行交存物業(yè)專項維修資金的，在下列銀行網(wǎng)點辦理:
1。越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、南沙區(qū)(南沙開發(fā)區(qū))、蘿崗區(qū)(廣州開發(fā)區(qū)):在*農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司廣州市各網(wǎng)點、廣州銀行各網(wǎng)點和平安銀行廣州花城支行交存。
2?；ǘ紖^(qū):在*建設銀行股份有限公司廣州花都新華支行交存。
3。番禺區(qū):在*建設銀行股份有限公司、廣州銀行當?shù)馗骶W(wǎng)點交存。
4。從化市:在*建設銀行股份有限公司當?shù)馗骶W(wǎng)點交存。
5。增城市:在*建設銀行股份有限公司當?shù)馗骶W(wǎng)點交存。
第二十六條 銷售和使用承諾
1。*方承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的
