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第一篇：買賣合同

[摘 要] 在適用中國法律的情況下，采用固定價格作價的涉外貨物買賣合同在履行過程中，如遇不可抗力或情事變更，當(dāng)事人均不能變更合同的價格。

[關(guān)鍵詞] 涉外貨物買賣合同 固定價格 情事變更 不可抗力 價格變更

采用固定價格作價的涉外貨物買賣合同關(guān)于固定價格的約定是否違反了法律對不可抗力和情事變更原則的規(guī)定？也就是說，采用固定價格作價的買賣雙方在履行合同過程中發(fā)生了不可抗力或情事變更，為了不使合同的履行顯失公平，能否援引不可抗力或情事變更原則的法律規(guī)定變更合同價格？本文將對此進(jìn)行探析。此外，根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，涉外貨物買賣合同所適用的法律由雙方當(dāng)事人約定，既可約定適用中國法律，也可約定適用其他國家的法律。本文討論的涉外貨物買賣合同以適用中國法律為前提。

一、固定價格作價方法的特點

所謂固定價格作價是指買賣雙方在涉外貨物買賣合同中，把貨物價格明確約定在合同中，并約定事后不論發(fā)生什么情況（即使訂約后市價有重大變化）均按合同確定的價格結(jié)算貨款的作價方法。采用固定價格作價方法有三個特點:一是價格的確定性，合同標(biāo)的物的價格在訂立合同時就明確地約定在合同里，這使它區(qū)別于訂約時不確定價格的暫不固定價格、暫定價格和滑動價格的作價方法；二是價格的不可變更性，訂約后不論發(fā)生什么情況（即使訂約后市價有重大變化）均按合同確定的價格結(jié)算貨款，不允許變更合同的價格；三是價格不可變更的明示性，買賣雙方必須在合同中明確約定訂約后價格是不能變更的，如在合同中約定“合同成立后，不得提高價格”、“ 合同成立后，不得調(diào)整價格”等等。采用該作價方法，合同價格一經(jīng)確定，雙方就必須嚴(yán)格執(zhí)行，任何一方都不得擅自更改原定價格，意味著買賣雙方要承擔(dān)從訂約到交貨付款時價格劇烈變動的風(fēng)險。但是，上述“無論發(fā)生什么情況”是否包括不可抗力或情事變更？如果包括，合同關(guān)于固定價格的約定是否違反了法律對不可抗力和情事變更原則的規(guī)定？也就是說，采用固定價格作價的買賣雙方在履行合同過程中發(fā)生了不可抗力或情事變更，為了不使合同的履行顯失公平，能否援引不可抗力或情事變更原則的法律規(guī)定變更合同價格？

二、不可抗力和情事變更的法律特征

關(guān)于不可抗力的含義，各國解釋不盡一致。我國法律認(rèn)為，不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。按《聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約》解釋，是指非當(dāng)事人所能控制，而且沒有理由預(yù)期其在訂立合同時所能考慮到或能避免或克服它或它的后果而使其不能履行合同義務(wù)的障礙。據(jù)此，不可抗力是指在合同成立以后所發(fā)生的，不是由于當(dāng)事人一方的故意或過失所造成的，對其發(fā)生以及造成的后果是當(dāng)事人不能預(yù)見、不能控制、不能避免并不能克服的。

情事變更原則又稱情勢變更原則，是指在合同訂立后，發(fā)生了當(dāng)事人訂約時不能預(yù)見的情況，導(dǎo)致訂立合同的基礎(chǔ)動搖或喪失，使合同的履行失去意義或者履行合同使當(dāng)事人之間的利益重大失衡，繼續(xù)維持合同原有效力有悖于誠實信用原則（顯失公平）時，應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人終止或變更合同的一種合同法律制度。情事變更原則是誠實信用原則的具體運用，目的在于消除合同因情事變更所產(chǎn)生的不公平后果。該原則已經(jīng)成為當(dāng)代債法最重要的法律原則之一。

由于情事變更原則賦予法院自由裁量權(quán)，為了防止法官濫用情事變更，各國法律對情事變更原則的適用規(guī)定了嚴(yán)格的條件。第一，必須有情事變更的客觀事實。這種客觀事實是指合同訂立時作為該合同賴以成立的基礎(chǔ)的客觀情況發(fā)生了異常變動。該變動既可以是經(jīng)濟(jì)情況的變化,也可以是非經(jīng)濟(jì)事實的變化,如國家經(jīng)濟(jì)政策進(jìn)行了重大調(diào)整,貨幣嚴(yán)重貶值、價格大幅度上漲等。第二，情事變更必須發(fā)生在合同成立后履行終止前。第三，情事變更是訂約時當(dāng)事人不可預(yù)見的。這使它區(qū)別于正常的商業(yè)風(fēng)險（如當(dāng)事人在訂約時應(yīng)當(dāng)遇見到的價格在合理幅度內(nèi)的漲或跌）。第四，情事變更事實的出現(xiàn)不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人。如國家經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)整、全球性或區(qū)域性的經(jīng)濟(jì)危機(jī)或金融動蕩等。第五，因情事變更使原合同的履行顯失公平。不可抗力已構(gòu)成履行不能，即“不能克服”，而情事變更發(fā)生后，原合同仍能履行，即“能克服”，只是如果繼續(xù)按原合同規(guī)定履行義務(wù),將會對當(dāng)事人顯失公平，從而會違背誠實信用原則。這是它區(qū)別于不可抗力的主要標(biāo)準(zhǔn)之一。如價格暴漲或暴跌（變動幅度是當(dāng)事人訂立合同時無法遇見到的）只是動搖了合同所依賴的基礎(chǔ)，合同仍能夠繼續(xù)履行，只不過是履行代價過高。因此，價格發(fā)生劇烈變動（暴漲或暴跌）并非不可抗力，而屬情勢變更。第六，當(dāng)事人要援用情事變更原則救濟(jì)自身利益,主張變更或解除合同,必須請求法院做出裁判?？梢?，情事變更是當(dāng)事人不能預(yù)見、不能控制、不能避免但能克服的客觀情況。

三、當(dāng)事人不能以發(fā)生不可抗力為由變更涉外貨物買賣合同的固定價格

各國對不可抗力法律后果的規(guī)定均為強(qiáng)制性，當(dāng)事人不能以約定的方式排除不可抗力法律后果的適用。但是，不可抗力引起的直接的法律后果是受不可抗力影響的一方可以部分或全部免除履約責(zé)任，而無需承擔(dān)違約責(zé)任。所以不可抗力所導(dǎo)致的是部分或全部履約不能或不能按時履約，當(dāng)事人只能要求解除合同或變更合同，并且變更合同也僅限于遲延履行或變更交貨數(shù)量，而不會涉及變更價格問題。所以當(dāng)采用固定作價時，如果買賣雙方在訂約后遭遇了不可抗力，當(dāng)事人不能以不可抗力為理由請求變更合同價格，只能要求解除合同或遲延履行或變更交貨數(shù)量。即固定價格的約定并不違反法律對不可抗力的規(guī)定。

四、當(dāng)事人不能以發(fā)生情事變更為由變更涉外貨物買賣合同的固定價格

1.我國法律對情事變更原則的規(guī)定。

(1)國內(nèi)法的規(guī)定。我國雖然在司法判例中出現(xiàn)了關(guān)于情事變更原則的內(nèi)容,但是在現(xiàn)行國內(nèi)法中一直沒有形成明確的法律規(guī)范。在學(xué)者們努力呼吁下，1993年開始制定的統(tǒng)一合同法草案中規(guī)定了情事變更原則。但是因為諸多原因在最后通過合同法時卻刪掉了此項原則。造成了情事變更原則在我國國內(nèi)法中的缺位。在我國社會生活中存在著的大量的情事變更問題，只能寄希望于最高人民法院對現(xiàn)行《合同法》進(jìn)行擴(kuò)張性司法解釋，以適用情勢變更原則。事實上，目前我國國內(nèi)合同糾紛審理過程中對情事變更原則的適用都會報請最高人民法院核準(zhǔn)。

(2)我國加入的國際公約和國際條約的規(guī)定。

①我國于1988年1月加入的《聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約》（以下簡稱公約）第79條規(guī)定：“當(dāng)事人對不履行義務(wù)，不負(fù)責(zé)任，如果他能證明此種不履行義務(wù)，是由于某種非他所能控制的障礙，而且對于這種障礙，沒有理由預(yù)期他在訂立合同時能考慮到或能避免或克服它或它的后果。”長期以來，我國理論界許多人認(rèn)為此規(guī)定是對情事變更原則的規(guī)定。但也有許多學(xué)者認(rèn)為此規(guī)定是對不可抗力的規(guī)定。筆者同意后一種觀點，因為“沒有理由預(yù)期他在訂立合同時能……克服它或它的后果”的規(guī)定是不可抗力的不能克服性，而這正是情事變更區(qū)別于不可抗力的主要標(biāo)準(zhǔn)之一。因此，《公約》第79條應(yīng)屬于不可抗力違約免責(zé)制度，并不是情事變更原則的依據(jù)。

②1994年由國際統(tǒng)一私法協(xié)會編撰、20xx年做了大的修訂的'《國際商事合同通則》（以下簡稱《通則》）第6.2.1條～6.2.3條規(guī)定了艱難條款。根據(jù)《通則》第6.2.1條～6.2.3條的規(guī)定，如果履約使一方當(dāng)事人變得負(fù)擔(dān)加重，在艱難情形下該當(dāng)事人可以向人民法院提出申請變更合同或解除合同。艱難情形（hardship）是指由于一方當(dāng)事人履行成本增加，或由于一方當(dāng)事人所獲履約價值減少，而發(fā)生了根本改變合同雙方均衡的事件，并且，該事件在訂立合同后發(fā)生或為不利一方當(dāng)事人所知；在訂立合同時，不利一方當(dāng)事人沒有理由考慮到該事件；事件非受不利一方當(dāng)事人所能控制，且事件的風(fēng)險不由不利一方當(dāng)事人承擔(dān)?？梢?，《通則》所規(guī)定的艱難條款是情事變更原則在私法領(lǐng)域內(nèi)的國際法淵源。

2.《國際商事合同通則》的適用

(1)我國是國際統(tǒng)一私法協(xié)會成員國，派員參與了《通則》的起草，并已批準(zhǔn)加入《通則》。依據(jù)我國《民法通則》第142條的規(guī)定，我國應(yīng)自覺遵守《通則》。根據(jù)《通則》的規(guī)定，雙方當(dāng)事人約定其合同由《通則》管轄時，應(yīng)當(dāng)適用《通則》；雙方當(dāng)事人約定其合同由“法律的一般原則”，“商人法”或類似法律管轄時，應(yīng)當(dāng)適用《通則》；雙方當(dāng)事人未選擇任何法律管轄其合同時，應(yīng)當(dāng)適用《通則》；當(dāng)適用法對發(fā)生的問題不能提供解決問題的有關(guān)規(guī)則時，《通則》可以提供解決問題的方法；《通則》可用于解釋或補充國際統(tǒng)一法的文件。因此，《國際商事合同通則》既可以被稱為示范法、統(tǒng)一規(guī)則，也可被稱為國際慣例。從實用的角度看，一國在制定或修訂合同法時可以把它作為示范法，參考、借鑒其條文；合同當(dāng)事人可以選擇它作為合同的準(zhǔn)據(jù)法（適用法），作為解釋合同、補充合同、處理合同糾紛的法律依據(jù)。此外，當(dāng)合同的適用法律不足以解決合同糾紛所涉及的問題時，法院或仲裁庭可以把它的相關(guān)條文視為法律的一般原則或商人習(xí)慣法，作為解決問題的依據(jù)，起到對當(dāng)事人的意思自治以及適用法律的補充作用。由于我國《合同法》和《公約》中都沒有規(guī)定情勢變更原則，因此在我國的涉外合同關(guān)系中，經(jīng)常會適用《通則》中的情事變更原則解決問題。

(2)《通則》和《公約》一樣，是任意性規(guī)范。根據(jù)《通則》的規(guī)定，除《通則》另有規(guī)定外，雙方當(dāng)事人可以排除適用《通則》，或部分排除或修改《通則》任何條款的效力。與此同時，大多數(shù)國家的法律都強(qiáng)調(diào)情事變更原則具有補充性，也就是說作為一種在當(dāng)事人自由約定之外對合同關(guān)系進(jìn)行干預(yù)的措施，情事變更原則的適用不能在本質(zhì)上違背當(dāng)事人的自由約定。也就是說，如果當(dāng)事人已經(jīng)對有關(guān)情況的發(fā)生及其處理方法做了明確約定，就不能適用情事變更原則得出相反或不同的結(jié)論。因此，在涉外貨物買賣合同中采用固定價格方法作價時，當(dāng)事人實際上已經(jīng)用約定的方式排除了情事變更原則的適用。

綜上所述，在適用中國法律的情況下，采用固定價格作價的涉外貨物買賣合同在履行過程中，如遇不可抗力或情事變更，當(dāng)事人均不能變更合同的價格。

參考文獻(xiàn):

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[2]朱廣東:情事變更原則國際法淵源辨析――兼論《聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約》第79條的性質(zhì)[J].齊齊哈爾大學(xué)學(xué)報(哲學(xué)社會科學(xué)版)，20xx（05）

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第二篇：商品房買賣合同范本

出售方（甲方）：

地址：

電話：

購買方（乙方）：

姓名：

性別：

出生日期： 年 月 日

國籍：

身份證號碼：

電話：

地址：

第一條 本合同依據(jù)中華人民共和國法律制定。

第二條 甲方經(jīng) 人民政府文件批準(zhǔn)，取得位于 市 地段，占地面積 平方米的土地使用權(quán)，使用期限自 至 止，共計 年，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。

甲方在上述土地興建樓宇，屬 結(jié)構(gòu)，定名為 ，由甲方出售。

第三條 乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第 座（幢）樓 單元，建筑面積為 平方米，占地（分?jǐn)偯娣e 平方米） 平方米。由甲方于 年 月 日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：

1、人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

2、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；

3、其他非甲方所能控制的事件。

上述原因必須以 市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)。

第四條 甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為 幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角整。

付款方式由乙方按指定收款銀行：

賬戶名稱： 賬號： 付款辦法：

第五條 乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權(quán)追索違約利息，以應(yīng)付款之日起至實際付款之日止，按 銀行當(dāng)時貸款利率計算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索；如轉(zhuǎn)售盈利則盈利屬甲方所有。

第六條 甲方如未按本合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至實際交付日止，以當(dāng)時 銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。

第七條 在簽訂本合同時，甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購時所交付的定金 退回給乙方或抵作購樓價款。

第八條 甲方出售的樓宇須經(jīng) 市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙方付款在三十天內(nèi)退回乙方。

第九條 乙方在交清購樓款后，由 市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書，業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利。

乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

乙方所購樓宇只作 使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)，如有損壞應(yīng)自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

第十條 乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應(yīng)經(jīng) 市公證處辦理公證后，由 市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。

第十一條 本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。

第十二條 本合同自簽訂并經(jīng) 市公證處公證之日起生效。

第十三條 如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時，按下列第 種方式解決；

1、向 仲裁委員會申請仲裁；

2、依法向人民法院起訴，

本合同共 頁，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份， 市公證處留存一份，均具有同等效力。

出售方（甲方）： 購買方（乙方）：

法定代表人： 法定代表人：

第三篇：商品房買賣合同范本

甲方夫妻：（出售方） 姓名： 身份證號： 姓名： 身份證號： 乙方：（購買方） 姓名： 身份證號： 為了確保房屋買賣雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方現(xiàn)就住宅及儲藏室買賣自愿達(dá)成協(xié)議如下：

第一條 經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方夫妻自愿將位于 市 區(qū) 號樓 單元 室的住宅壹套（建筑面積 平方米）及儲藏室壹間（建筑面積平方米）出售給乙方。房屋所有權(quán)證號為： .甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權(quán)，沒有抵押等各種負(fù)擔(dān)。

第二條 上述住宅及儲藏室的出售價為人民幣 元整（ 元）（以下金額均為人民幣），此價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。

第三條 付款方式：乙方先交定金 元整；甲方在領(lǐng)到新房鑰匙之日起____日內(nèi)，乙方支付甲方 萬元整（ 元），剩余房款 元整（元）于甲方交此房給乙方時由乙方一次性付清。

第四條 甲方必須在領(lǐng)到 新房鑰匙之日起____日內(nèi)騰房給乙方。

第五條 乙方支付甲方萬元款項時甲方須把此房房屋所有權(quán)證等證件原件及相關(guān)票據(jù)均由乙方保管。將來土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領(lǐng)取并交由乙方保管，甲方將來必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)等任何權(quán)利。

第六條自甲方騰房給乙方之日起，如遇拆遷等與此房相關(guān)的權(quán)利義務(wù)等均由乙方享有和承擔(dān)，在此日之前由此房產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由甲方享有和承擔(dān)。

第七條 上述住宅及儲藏室的交易過戶費用由乙方承擔(dān)。

第八條 違約責(zé)任：

（一）乙方未在規(guī)定的時間內(nèi)將購買上述住宅、車庫的款項支付給甲方的，由甲方按日加收違約金50元。

（二）甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定時間騰房并將房產(chǎn)證交給乙方的，甲方除必須騰房并將房產(chǎn)證交給乙方，必須按日支付違約金50元。

（三）自乙方要求甲方協(xié)助過戶之日起，甲方未在合理時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，甲方除必須及時配合乙方過戶外，必須按日支付違約金50元。

（四）房屋買賣協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售上述住宅及儲藏室的，甲方除必須按乙方規(guī)定的時間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方五萬元整（50000元）違約金；如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項的80%退回給乙方；如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬元整。

第九條 甲方交給乙方住房時須住房保持完好，并結(jié)清在此之前所發(fā)生的水電暖物業(yè)等所有費用。

第十條 本協(xié)議經(jīng)雙方夫妻均簽字后生效。本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。 甲方（夫妻簽字捺印） 乙方（簽字捺?。_______年____月____日

第四篇：商品房買賣合同范本

合同編號：

房屋買賣合同

出售方：

購買方：

貴陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 貴州房地產(chǎn)買賣合同 中房置業(yè) 有限公司 制定

出賣人(甲方)： 身份證號： 買受人(乙方)： 身份證號： 居間方（丙方）：貴州中房置業(yè)有限公司

根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自

愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。

第一條 甲乙雙方通過貴州中房置業(yè)有限公司居間介紹，由乙方受讓甲方自有房屋產(chǎn)權(quán)及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：

(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為： 。

(二)房地產(chǎn)座落：

(三)房地產(chǎn)建筑面積： 平方米。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)面積： 平方米。

(四)隨該房地產(chǎn)同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝飾情況見本合同附件一。

(五)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括交房、租賃、戶口等其他關(guān)系)見本合同附件四。

第二條 甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬無爭議，在將房地產(chǎn)出售前，已經(jīng)與其配偶及房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人協(xié)商一致，若出售后配偶再提出異議的，由權(quán)利人承擔(dān)法律責(zé)任，并已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。

第三條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣大寫：，小寫： 。（若與到

產(chǎn)權(quán)處和地稅局申報的過戶價格有沖突的，以本合同協(xié)定的價格為實際成交價格）。

第四條 甲乙雙方的付款方式和付款時間由甲、乙雙方在本合同附件二中約定明確，乙方交付房價款后，甲方應(yīng)開具收款憑證給乙方。

第五條 甲乙雙方的交房方式和交房時間由甲、乙雙方在本合同附件四中約定明確，甲方騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗收交接。乙方應(yīng)對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗。查驗后甲方將房屋鑰匙交付給乙方。

第六條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入

本合同附件一的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施估值雙倍向乙方支付違約金。

第七條 甲、乙雙方確認(rèn)，在 年 月 日之前，甲乙雙方共同委托貴州中房置業(yè)有限公司向小河區(qū)房屋管理局申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)（若遇特殊原因延長5個工作日），甲乙雙方不得以任何借口推諉拖延辦理房屋過戶手續(xù)，若到期未前來辦理過戶交易手續(xù)，按定金協(xié)議上的違約條款處理。

第八條 上述房地產(chǎn)交易產(chǎn)生的相關(guān)稅費、中介服務(wù)費、水、電、燃?xì)?、通信費等與該房地產(chǎn)交易相關(guān)的其他費用的承擔(dān)和支付方式，按本合同附件三約定支付。

第九條 若乙方采取貸款方式購買該房地產(chǎn)，甲乙雙方有義務(wù)配合丙方為乙方辦理貸款手續(xù)，乙方須保證所提供的資料真實和銀行征信符合貸款條件，如因乙方資料不屬實或銀行征信不符合貸款條件造成的貸款未果，乙方應(yīng)使用現(xiàn)金補齊所差房款，繼續(xù)履行該合同。

第十條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同附件條款與正文條款不一致的，以本合同附件條款為準(zhǔn)。

第十一條 本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，向人民法院提起訴訟。

第十二條 本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份，簽字蓋章生效。

甲方（簽字）：電話：

乙方（簽字）：電話：

丙方（簽章）：貴州中房置業(yè)有限公司

置業(yè)顧問：電話：

年 月 日

附 件 一

隨房地產(chǎn)同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝飾情況

1， 甲方所售房價含：房屋維修基金、配套設(shè)施費、固定設(shè)施及裝修。

2， 以上所列設(shè)備和裝修費用包含在本合同第三條約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款內(nèi)，

乙方不需另外支付費用，甲方不得拆除并應(yīng)隨房屋交付乙方。

設(shè)備：

裝飾：

附 件二

付款協(xié)議

1， 乙方已于20xx年1月28日支付購房定金壹萬元整給甲方。

產(chǎn)權(quán)過戶之日，甲乙丙三方先到銀行驗資，查證乙方購房全款是否到位，產(chǎn)權(quán)過戶后，乙方見過戶收件收據(jù)三方立即到銀行，乙方將購房全款含定金在內(nèi)共計人民幣叁拾萬元整（￥300000.00）一次性支付給甲方。 2，

3， 乙方已告知甲方購買該出售房需在銀行貸款人民幣壹拾壹萬元整

（￥110000.00），產(chǎn)權(quán)過戶之日，乙方先將貸款部分房款墊付給甲方，甲方開具收到購房全款收條給乙方。乙方在銀行貸款后，銀行放款到甲方賬戶，甲方將該筆款項還給乙方，由于銀行是放款到甲方賬戶，為保證乙方的資金安全，過戶之日，甲方到銀行重新開設(shè)一個單卡或單折賬戶，由乙方設(shè)定密碼，乙方保存該賬戶，銀行確定放款之日，乙方先到銀行查證該賬戶無異常情況，則丙方通知銀行放款。

4， 賣售人或其共有人只要有一方收到售房款項則視為賣售方所有權(quán)利人收

到售房款項。

第五篇：商品房買賣合同范本

甲方(出售方)：

乙方(購買方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達(dá)成如下協(xié)議：

一、標(biāo)的物

1、甲方所擁有的坐落于湖北省武漢市新洲區(qū)邾城街齊安大道老水產(chǎn)局宿舍樓二單元6樓B座，建筑面積為88平方米，其現(xiàn)用途為自住。

2、甲方已于20xx年4月28日取得上述房屋的原購房合同。

3、甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿購買該房屋，甲方保證上述房屋所有權(quán)及房屋使用權(quán)無產(chǎn)權(quán)糾紛和無債權(quán)糾紛，否則，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

二、房屋價款

買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣壹拾貳萬捌仟元整。

三、付款方式

買賣雙方同意按下述方式支付房款：一次性付款，乙方于辦理該房屋付款之日一次性付清全部購房款。

四、房屋交付

甲方應(yīng)于簽訂房屋合同之日起7日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方，

房屋內(nèi)設(shè)備、設(shè)施及裝飾按口頭協(xié)商執(zhí)行。

五、甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)

1、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，乙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)稅費。甲方承擔(dān)原房屋過戶稅費。

2、甲方已裝修費用已計入房屋總價，隨房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方不得再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費及有線電視信號費用由甲方承擔(dān)。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費及有線電視信號費用由乙方承擔(dān)。

3、甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定日期交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

甲方逾期交房達(dá)10日，乙方有權(quán)解除合同，并可要求甲方支付已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

4、甲乙雙方自簽訂本合同之日起30日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請。

5、乙方交付房產(chǎn)全款后，而甲方不能交房時，則甲方應(yīng)立即退回已付房產(chǎn)全款，并向乙方支付總房款的5%的賠償金。

六、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按以下幾種方式解決：

1、向新洲區(qū)仲裁委員會提交仲裁;

2、向房屋所在地法院起訴。

七、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。

八、本合同于20xx年4月7日在武漢市新洲區(qū)心連心中介所簽訂。

九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處備案一份，中介公司備案一份，各份具有相同效力。

甲方姓名：

住址：

身份證號：

聯(lián)系電話：

乙方姓名：

住址：

身份證號：

聯(lián)系電話：

簽訂日期：20xx年4月7日