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解除二手房交易合同律師函

致：###先生

**律師事務(wù)所受***先生（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“委托人”）委托，代理其主張相關(guān)權(quán)益?，F(xiàn)函告閣下如下事項(xiàng)：

2015年6月8日，委托人與閣下簽訂《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定委托人將其所有的坐落于朝…………房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“涉案房屋”）出賣(mài)給閣下。成交價(jià)格為人民幣500萬(wàn)元，其中定金人民幣10萬(wàn)元于2015年6月9日前支付；剩余價(jià)款分3次付清，分別為2015年6月15日支付人民幣190萬(wàn)元、2015年7月30日前支付人民幣200萬(wàn)元、繳稅當(dāng)日支付人民幣100萬(wàn)元。 合同簽訂后，委托人按期向閣下交付了涉案房屋，然遲至今日，閣下仍未付清應(yīng)在6月15日支付的190萬(wàn)元。委托人多次向閣下索要購(gòu)房款，閣下均以各種理由推諉，拒絕支付。

委托人與閣下簽訂的《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件二》第七條規(guī)定“買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按約定履行義務(wù)。若逾期履約，自逾期之日起違約方按成交價(jià)格的每日0.5‰向守約方支付逾期違約金。如遇稅、費(fèi)調(diào)整還應(yīng)賠償守約方多繳納的.稅、費(fèi)，合同繼續(xù)履行。自逾期之日起超過(guò)十五個(gè)工作日仍未履行，守約方有權(quán)單方解除《買(mǎi)賣(mài)合同》。任一方違約造成《買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)法繼續(xù)履行或解除，守約方可依據(jù)定金罰則或成交價(jià)格的20%向違約方索賠。違約方還應(yīng)承擔(dān)守約方因本次交易所支付的居間等各項(xiàng)費(fèi)用?！?/p>

現(xiàn)委托人依據(jù)上述規(guī)定，要求解除其與閣下簽訂的《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及其附件，解除通知自本律師函到達(dá)閣下之日起生效。同時(shí)委托人將按照約定沒(méi)收定金，并要求閣下承擔(dān)違約責(zé)任（包括但不限于逾期付款的違約責(zé)任、致使解除合同的違約責(zé)任）。

為妥善解決糾紛，維護(hù)委托人合法權(quán)益，同時(shí)也避免給閣下的聲譽(yù)帶來(lái)負(fù)面影響，請(qǐng)閣下自收到本函之日起7日內(nèi)搬出涉案房屋、將涉案房屋原狀交付委托人并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

如閣下不履行上述義務(wù)，本所將根據(jù)委托人的授權(quán)，通過(guò)一切必要的法律手段主張權(quán)利，包括但不限于向人民法院提起訴訟。屆時(shí)與訴訟有關(guān)的案件受理費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、交通費(fèi)、差旅費(fèi)等均將由閣下承擔(dān)，以維護(hù)委托人的合法權(quán)益。望閣下慎重考慮。

特此函告。

　　***律師事務(wù)所

　　二0**年七月十五日