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第一篇：房屋買賣第三方擔(dān)保合同模板通用

抵押人：__________________（以下簡(jiǎn)稱甲方）

抵押權(quán)人：__________________（以下簡(jiǎn)稱乙方）

被擔(dān)保方：__________________ （以下簡(jiǎn)稱丙方）

為確保乙丙雙方_________年_________月_________日簽訂的 合同（以下簡(jiǎn)稱主合同）的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作抵押為丙方提供擔(dān)保。乙方經(jīng)審查，同意接收甲方的財(cái)產(chǎn)抵押。甲方丙三方經(jīng)協(xié)商一致，按以下條款訂立本合同：

一、甲方同意以其名下?lián)碛械奈挥赺________的 （房屋或地塊的土地使用權(quán)）抵押給乙方，賦予乙方以第一優(yōu)先抵押權(quán)，作為丙方履行主合同義務(wù)的擔(dān)保。

二、如果丙方末能按主合同規(guī)定期限內(nèi)返還乙方投資本金和投資收益，則乙方可以將甲方抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款抵償乙方投資本金和投資收益（包括丙方末付而應(yīng)付的貨款及其超期支付的利息、違約金、損害賠償金及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所引致的一切有關(guān)費(fèi)用）。處理抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款，不足以償還主合同債務(wù)的，乙方有權(quán)采取合法手段向丙方另行追索。

三、 抵押登記

1、 自本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，由甲、乙雙方向抵押財(cái)產(chǎn)所在地的有關(guān)政府管理部門辦理抵押登記手續(xù)，丙方應(yīng)提供協(xié)助；

2、 甲方應(yīng)在簽訂本合同之日將有關(guān)該抵押財(cái)產(chǎn)的《國(guó)有土地使用證》或《房屋產(chǎn)權(quán)證》等相關(guān)資料正本交予乙方收?qǐng)?zhí)和保管；

3、 所有因抵押登記、保管所需費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

四、 抵押保險(xiǎn)

1、 甲方應(yīng)按乙方要求，對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單正本交乙方保存。投保期限應(yīng)長(zhǎng)于主合同的期限。若主合同期限延長(zhǎng)，甲方須辦理延長(zhǎng)投保期的手續(xù)。保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)如發(fā)生災(zāi)害損失，乙方有權(quán)從保險(xiǎn)賠償中優(yōu)先收回丙方的欠款。在任何情況下，乙方的保險(xiǎn)第一受益身份和支配保險(xiǎn)金的權(quán)利不受人的侵犯廢止。

2、 甲方負(fù)責(zé)繳付保險(xiǎn)費(fèi)；

3、 抵押財(cái)產(chǎn)的損毀不影響甲方的擔(dān)保責(zé)任減低。如因末獲保險(xiǎn)賠償或保險(xiǎn)償數(shù)額不足時(shí)，乙方有權(quán)向丙方追償；

4、 乙方可以不需先行索保險(xiǎn)賠償金，即可直接向丙方索賠。

五、 抵押解除

1、 當(dāng)主合同終止或被解除以及丙方已經(jīng)完全履行主合同及本合同項(xiàng)下的所有義務(wù)，甲、乙雙方即可向有關(guān)政府管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，抵押關(guān)系至此終止。乙方應(yīng)在丙方付清所有款項(xiàng)_________日內(nèi)將抵押財(cái)產(chǎn)的證件正本退還甲方；

2、 所有有關(guān)解除抵押關(guān)系的費(fèi)用由甲方支付。

六、 抵押財(cái)產(chǎn)的處分

（一） 丙方有下列情況之一的，乙方即可對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分

1、 丙方違反主合同或甲方違反本合同之任何條款；

2、 丙方發(fā)生解散、破產(chǎn)或被依法撤銷而又無(wú)人代其承擔(dān)債務(wù)的。

（二） 處分方式：乙方可以選擇如下之一的方式處分

1、 與甲方協(xié)議折價(jià)轉(zhuǎn)讓；

2、 甲方在此不可撤銷地同意并授權(quán)乙方變賣或者拍賣該抵押財(cái)產(chǎn)，并以所得的價(jià)款受償；

3、 以乙方認(rèn)為合適的市值租金出租部分或全部的抵押財(cái)產(chǎn)，并收取租金和其它受益受償；

4、 乙方向乙方營(yíng)業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。

（三） 處分抵押財(cái)產(chǎn)的受償順序和分配原則

1、 支付因處分抵押財(cái)產(chǎn)所需的一切費(fèi)用（包括支付代管人或代理人的費(fèi)用及報(bào)酬）；

2、 償還丙方所欠乙方全部本金和投資收益（包括丙方末付而應(yīng)付的貨款及其超期支付的利息、違約金、損害賠償金及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所引致的一切有關(guān)費(fèi)用）等；

3、 在扣除上述款項(xiàng)后，如有余款，乙方須將余款交還甲方。

（四） 甲方同意，乙方依據(jù)上述規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)時(shí)，有權(quán)簽署有關(guān)抵押財(cái)產(chǎn)的買賣、出租之文件和合約，有權(quán)出具收據(jù)或文件。

（五） 乙方按本合同規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)，甲方不得為此提出損失賠償。

七、 特別約定事項(xiàng)

在下列情況下：

1、 丙方違反主合同或甲方違反本合同之任何條款規(guī)定；

2、 甲方的財(cái)產(chǎn)遭受或者可能遭受扣押或沒(méi)收；

3、 丙方無(wú)償還能力或可能破產(chǎn)；

4、 甲方放棄該抵押財(cái)產(chǎn)；

5、 丙方發(fā)生其它重大變化而影響其履約能力，乙方認(rèn)為有必要時(shí)。

乙方有權(quán)采取以下任何一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：

1、 要求甲方和丙方限期糾正違約行為；

2、 要求甲方采取補(bǔ)救措施；

3、 依本合同第六條第（二）款方式處分抵押財(cái)產(chǎn)。

八、 甲方聲明及保證

1、 保證履行本合同及丙方履行主合同項(xiàng)下義務(wù)；

2、 向乙方提供的一切資料均真實(shí)可靠，無(wú)任何假造和隱瞞之處，所提供的抵押財(cái)產(chǎn)在本合同簽訂前，末轉(zhuǎn)讓、抵押予以任何單位或個(gè)人；

3、 保證在占管抵押財(cái)產(chǎn)期間維護(hù)抵押財(cái)產(chǎn)的整齊及完好狀況（正常損耗除外），不改變其使用性質(zhì)；

4、 如部分或全部的抵押財(cái)產(chǎn)發(fā)生毀損，無(wú)論任何原因所致，亦無(wú)論任何人的過(guò)失，均由甲方負(fù)全部責(zé)任，并須向乙方賠償由此面引起的一切損失。同時(shí)，甲方須迅速將情況通知乙方，并應(yīng)盡最大努力防止損失的擴(kuò)大；

5、 因抵押財(cái)產(chǎn)貶值或不能、不足以履行其擔(dān)保義務(wù)時(shí)，甲方有責(zé)任重新提供或增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足；

6、 末經(jīng)乙方書面同意，甲方不可將本合約項(xiàng)下的部分或全部抵押財(cái)產(chǎn)再抵押、出售、出租、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、抵銷債務(wù)、托管、轉(zhuǎn)借或以任何方式處置。

7、 當(dāng)甲方征得乙方書面同意將抵押財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，甲方必須與承租人認(rèn)立租約，租約內(nèi)必須訂明甲方有違反本合同規(guī)定時(shí)，由乙方發(fā)函通告承租人遷出抵押財(cái)產(chǎn)日起計(jì)算_________日內(nèi)，承租人即須無(wú)條件遷出；

8、 準(zhǔn)許乙方及其授權(quán)人，在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入抵押物，以便查驗(yàn)；

9、 在更改地址時(shí)應(yīng)立即通知乙方；

10、 按時(shí)繳交有關(guān)抵押財(cái)產(chǎn)的任何稅費(fèi)；

11、 如有任何訴訟、仲裁或傳訊，可能對(duì)甲方或其任何財(cái)產(chǎn)不利影響時(shí)，保證及時(shí)以書面通知乙方；

12、 按照乙方合法要求，采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保乙方的合法權(quán)益；

13、 甲方如發(fā)生合并，由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)本合同項(xiàng)下義務(wù)；如甲方發(fā)生分立，由變更后的機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)本合同項(xiàng)下義務(wù)，并承擔(dān)連帶責(zé)任。若甲方違反上述聲明及保證，甲方同意乙方可按第七條所述處理方式進(jìn)行違約處理。

九、 涉及本合同有關(guān)稅費(fèi)，均由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)

十、 本合同有效期內(nèi)，乙方對(duì)甲方或丙方的任何違約或延誤行為給予的任何寬容、寬限或延緩執(zhí)行，均不能損害、影響或限制乙方依主合同和本合同中應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)利，不能作為乙方對(duì)甲方或丙方任何違反主合同及本合同之行為的許可，亦不能視作是乙方對(duì)甲方或丙方任何違反主合同及本合同之行為采取法律措施的棄權(quán)。

十一、 違約責(zé)任

1、 由甲方保管本合同項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)，因保管不善，造成毀損，乙方有權(quán)要求甲方回復(fù)財(cái)產(chǎn)原狀，或提出經(jīng)乙方認(rèn)可的新的抵押財(cái)產(chǎn)。

2、 甲方擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的，其行為無(wú)效。乙方有權(quán)要求甲方回復(fù)財(cái)產(chǎn)原狀或提前要求丙方支付主合同規(guī)定的款項(xiàng)，并可要求甲方或丙方支付尚欠款項(xiàng)總額萬(wàn)分之三的違約金。

3、 甲方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過(guò)抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予賠償。

十二、 本合同生效后，在此之前甲、乙、丙三方就本合同事宜所達(dá)成的任何口頭或書面協(xié)議均失效。甲方丙方任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)由甲乙丙三方協(xié)商致，達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)議末達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。

十三、 本合同無(wú)論因何種情況而在法律上成為無(wú)效合約或部分條款無(wú)效，丙方仍然履行其全部還款義務(wù)，乙方有權(quán)立即就有關(guān)欠款（以各種合法方式）向丙方追償。

十四、 爭(zhēng)議解決

甲乙丙方解決爭(zhēng)議的方式與主合同規(guī)定的一致。

十五、 本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。

甲方：__________________

授權(quán)代表：__________________

日期：__________________

乙方：__________________

授權(quán)代表：__________________

日期：__________________

丙方：__________________

授權(quán)代表：__________________

日期：__________________

第二篇：簽訂房屋買賣合同后,賣方漲價(jià)違約需雙倍返還定金嗎？

簽訂房屋買賣合同后，賣方漲價(jià)違約需雙倍返還定金嗎？

作者：張虎律師

近期，國(guó)內(nèi)一線大城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)暴漲的態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)的上漲催生了賣方毀約另行漲價(jià)出售的情況，因此引起較多的二手房買賣糾紛。如果房屋價(jià)格波動(dòng)較大，從簽訂合同到過(guò)戶前，可能房子前后相差幾萬(wàn)、幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)，多數(shù)賣方還是會(huì)遵守合同的約定，但也有一些賣方選擇違約支付買方違約金，拒絕履行過(guò)戶義務(wù)。簽訂合同后賣方漲價(jià)的情況下，買家應(yīng)該如何維權(quán)呢？

2016年1月，家住上海的郭先生通過(guò)某房產(chǎn)中介購(gòu)買了李女士一套二手房，雙方簽訂的《房屋買賣合同》約定房屋總價(jià)380萬(wàn)元，首付260萬(wàn)元，貸款120萬(wàn)元。合同簽訂當(dāng)日支付定金10萬(wàn)元，45日內(nèi)支付260萬(wàn)元首付款。貸款辦理下來(lái)后20日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。之后郭先生和李女士及房產(chǎn)中介共同簽訂了《三方協(xié)議》，約定貸款一次沒(méi)批的，李女士應(yīng)配合郭先生換其他銀行再次申請(qǐng)貸款，直至貸款批準(zhǔn)為止。就在等待貸款審批的這段時(shí)間，李女士這套房子市場(chǎng)價(jià)格看漲，且已有買方表示愿意多出40萬(wàn)元全款購(gòu)買。李女士告知郭先生房子不賣了，并表示可以將定金和首付款退給郭先生。郭先生和房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員多次找李女士協(xié)商，李女士態(tài)度堅(jiān)決要求解除合同。郭先生無(wú)奈之下向法院提起訴訟，要求繼續(xù)履行合同并辦理過(guò)戶手續(xù)。以下為賣方漲價(jià)違約情形下法律分析：?jiǎn)栴}一：可否要求賣方繼續(xù)履行房屋買賣合同并辦理過(guò)戶手續(xù)？根據(jù)雙方《房屋買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》的約定，貸款獲批后20日內(nèi)，李女士應(yīng)配合郭先生辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。逾期不辦理的，李女士構(gòu)成違約。對(duì)于郭先生來(lái)說(shuō)，繼續(xù)履行合同可以以較低的價(jià)格成交買房，但是存在訴求無(wú)法實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻u方一房二賣并且已經(jīng)與第三方辦理了過(guò)戶手續(xù)，且第三方為善意的情況下，即出現(xiàn)了《中華人民共和國(guó)合同法》第110條規(guī)定的事實(shí)上不能履行合同的情況，那么買方要求繼續(xù)履行房屋買賣合同的訴求顯然是無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。問(wèn)題二：可否要求賣方按照定金罰則承擔(dān)違約責(zé)任？如果買方同意賣方不再履行房屋買賣合同，在買方已經(jīng)支付定金的情形下，有權(quán)要求賣方雙倍返還定金。該訴求的法律依據(jù)為《中華人民共和國(guó)合同法》第115條：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”上述郭先生與李女士房屋糾紛中，雙方約定的定金金額為10萬(wàn)元，在郭先生支付了定金的情況下，李女士要求解除房屋買賣合同的，則其需返還郭先生20萬(wàn)元。該情形需要注意的是定金的金額不能超過(guò)合同總金額的百分之二十。如果約定定金金額超過(guò)合同總價(jià)的百分之二十，根據(jù)《擔(dān)保法》第91條規(guī)定：“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。”即超過(guò)百分之二十的部分不具有定金罰則的效力，例如雙方約定的定金金額為合同總金額的30%，如果賣方收了定金但不履行約定債務(wù)，在此情況下人民法院將判決雙倍返還即40%的合同金額，另外的10%按預(yù)付款處理。問(wèn)題三：可否直接要求賣方賠償經(jīng)濟(jì)損失？如果買方既不要求賣方繼續(xù)履行合同，也不適用定金罰則追究賣方違約責(zé)任，而是要求賣方直接賠償經(jīng)濟(jì)損失，是否有法律上的依據(jù)。在此情況下，買方可以向賣方主張因賣方違約而給其造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益的損失。其中房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式：一是雙方協(xié)商確定的，從其約定；二是雙方不能協(xié)商確定的：原則上可比照最相類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋）與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋漲跌損失；無(wú)最相類似房屋比照的，可通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲跌損失。守約方損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預(yù)見(jiàn)的因房屋價(jià)值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴(kuò)大等因素。

律師提醒：防止賣方因房?jī)r(jià)上漲主動(dòng)違約，首先是增加定金的數(shù)額，一旦賣方違約，其需要支付雙倍定金，無(wú)形之中增加賣方的違約成本；其次是盡量將合同條款約定詳盡細(xì)致，防止因約定不明產(chǎn)生糾紛；再次是盡可能地縮短交易時(shí)間，按合同約定及時(shí)、快速履行支付首款、申請(qǐng)銀行貸款、辦理過(guò)戶手續(xù)等程序，讓賣方盡可能沒(méi)有違約的理由與借口；另外，發(fā)現(xiàn)賣方違約跡象時(shí)要及時(shí)固定違約證據(jù)；最后，房屋買賣屬于風(fēng)險(xiǎn)較多、糾紛易發(fā)的領(lǐng)域，且一般房屋買賣涉及金額較大，因此在買賣房屋過(guò)程中最好委托專業(yè)律師辦理，確保買房無(wú)憂。

第三篇：簡(jiǎn)述國(guó)際貨物買賣合同中的賣方違約及其救濟(jì)方法

簡(jiǎn)述國(guó)際貨物買賣合同中的賣方違約及其救濟(jì)方法

國(guó)際貨物買賣是指具有國(guó)際性因素的以支付價(jià)金的方式換取貨物所有權(quán)的交易行為，而國(guó)際貨物買賣合同則是指營(yíng)業(yè)地處于不同國(guó)家的當(dāng)事人締結(jié)的合同，是當(dāng)事人之間的一種協(xié)議。由于現(xiàn)實(shí)世界的紛繁復(fù)雜，不履行合同的情況實(shí)屬常見(jiàn)，除了與當(dāng)事人無(wú)關(guān)的事實(shí)導(dǎo)致的不履行合同之外，更多的是當(dāng)事人一方的違約行為造成合同的不被履行。為了保證國(guó)際貨物買賣合同的順利履行和合同目的的實(shí)現(xiàn)，合同中所涉及的雙方權(quán)利義務(wù)通常是具體而詳盡的，其中最為基本的是賣方獲取貨物價(jià)款的權(quán)利和交付貨物的義務(wù)以及買方獲取貨物的權(quán)利和支付貨款的義務(wù)。

若在國(guó)際貨物買賣中，訂立合同的當(dāng)事人沒(méi)有按照合同的規(guī)定履行其合同義務(wù)則視為是違約。對(duì)于除了因不可抗力或情勢(shì)變更或合同落空等原因造成的不履行合同的行為，行為人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，即違約責(zé)任。要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利即是法律賦予守約方的一種對(duì)利益損失的救濟(jì)，目的是保護(hù)受害方的權(quán)益，使其盡量避免或者減少違約造成的損失。 在國(guó)際貨物買賣中，賣方的違約行為主要表現(xiàn)在：不交貨、延遲交貨、貨物（品質(zhì)、數(shù)量等）不符、貨物上存有第三方權(quán)利或要求、提交的單證有瑕疵等?！豆s》作為專門調(diào)整國(guó)際貨物買賣合同雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的規(guī)范性文件，對(duì)于買賣雙方在一方違約時(shí)另一方實(shí)施救濟(jì)的權(quán)利和途徑在一般性規(guī)定的基礎(chǔ)上又分別做了具體的安排。鑒于賣方違約的主要形式有不交貨、延遲交貨或所交的貨物與合同不符，買方除了可以采用買賣雙方均可使用的救濟(jì)方法外，還可以有針對(duì)性地采取以下相應(yīng)的救濟(jì)措施：

1）要求賣方交付替代貨物：若賣方所交付的貨物與合同規(guī)定不符，而且這種不符合合同的情況已構(gòu)成根本違反合同，買方有權(quán)要求賣方另外再上交一批符合合同要求的貨物，以替代原來(lái)不符合合同的貨物；

2）要求對(duì)貨物不符之處進(jìn)行修補(bǔ)：即買方對(duì)于賣方所交付的與合同不符的貨物，在不服的情形不很嚴(yán)重的情況下，要求賣方進(jìn)行修補(bǔ)的救濟(jì)權(quán)利；

3）購(gòu)買替代貨物：如果買賣合同被宣告無(wú)效，在宣告無(wú)效后的一段合理時(shí)間內(nèi)，買方以合理的方式購(gòu)買替代物，則有權(quán)要求賣方賠償合同價(jià)格與替代貨物價(jià)格之間的差額。這實(shí)際上承認(rèn)了買方在賣方根本違約時(shí)有權(quán)解除合同并通過(guò)購(gòu)買替代貨物使自己的合同目的得以實(shí)現(xiàn)的救濟(jì)方式；

4）賣方應(yīng)對(duì)不履行義務(wù)做出補(bǔ)救：根據(jù)《公約》第48條的規(guī)定，賣方即使在交貨日期之后，仍可自負(fù)費(fèi)用，對(duì)任何不履行義務(wù)做出補(bǔ)救。從某種意義上說(shuō)，這不是買方主動(dòng)采取的救濟(jì)措施，但它最終起到了對(duì)雙方訂立合同的預(yù)期利益的維護(hù)效用，因此對(duì)于買方來(lái)說(shuō)也是一種對(duì)利益損害的救濟(jì)；

5）要求減價(jià)：《公約》第50條規(guī)定，如果賣方所交付的貨物與合同不符，且這種不符是買方愿意容忍的，不論買方是否已支付貨款，買方都可以要求降低價(jià)格，減價(jià)按實(shí)際交付的貨物在交貨時(shí)的價(jià)值與符合合同的貨物在當(dāng)時(shí)的價(jià)值兩者之間的比例計(jì)算；

對(duì)于“要求減價(jià)”的這個(gè)救濟(jì)措施是實(shí)際操作當(dāng)中最常用到的，且看一案例：臺(tái)灣某出口商與斯里蘭卡某進(jìn)口商在簽訂的貨物買賣合同中約定以CIF Colambo價(jià)格條件銷售絲綢，合同價(jià)款共計(jì)514.50美元。但在產(chǎn)品接受出口檢驗(yàn)時(shí)被發(fā)現(xiàn)其中混有不合格產(chǎn)品，約占貨物全部39.4%，且賣方未予清理。因賣方在合同與信用證上均未標(biāo)明在貨物中混有不合格產(chǎn)品的比例，故當(dāng)買方發(fā)現(xiàn)貨物存在瑕疵后拒絕支付貨款，并要求賣方減價(jià)賠償損失。在這個(gè)案例中，買方認(rèn)為賣方雖在產(chǎn)品出口檢驗(yàn)時(shí)發(fā)現(xiàn)大量不合格產(chǎn)品，但未作任何清理即裝船出口，且合同中未約定允許貨物中混有不合格產(chǎn)品，致使賣方交貨品質(zhì)與合同不符，構(gòu)成違約的賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。但是如果按照正常的渠道去申請(qǐng)索賠，必然費(fèi)時(shí)費(fèi)力，所以減少價(jià)金的救濟(jì)方法值得提倡。通過(guò)該種方式不僅補(bǔ)償了買方因賣方違約遭受之損失，同時(shí)，因賣方不必向本國(guó)主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)準(zhǔn)許賠償?shù)膮R款手續(xù)，使今后的交易能夠順利進(jìn)行，不受任何影響。通過(guò)該種救濟(jì)方法，買方達(dá)到了與請(qǐng)求賠償損失同樣的索賠目標(biāo)。

6）拒絕收取貨物：《公約》規(guī)定如果賣方在規(guī)定的日期前交付貨物，買方可以收取貨物，也可以拒絕收取貨物。如果賣方交付的貨物數(shù)量大于合同規(guī)定的數(shù)量，買方可以收取也可以拒絕收取多交部分的貨物。如果賣方收取多交部分貨物的全部或一部分，他必須按合同價(jià)格付款。

國(guó)際貨物買賣法律關(guān)系的核心內(nèi)容是合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。總的說(shuō)來(lái)，根據(jù)合同法“意思自治”的原則，《公約》及各國(guó)的買賣法或合同法關(guān)于買賣雙方當(dāng)事人違約的救濟(jì)性措施都屬于非強(qiáng)制性的規(guī)定，當(dāng)事雙方可以根據(jù)實(shí)際需要和自己的意志做出不同于法律的規(guī)定，靈活地進(jìn)行國(guó)際貨物買賣。

第四篇：房屋買賣第三方擔(dān)保合同模板通用

甲方（委托方）__________________

乙方（受托方）__________________

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條款，以茲共同信守：

第一條 委托擔(dān)保內(nèi)容

甲方同意以其房屋（即座落于_________的房屋）向銀行申請(qǐng)抵押貸款，甲方為使順利獲得此項(xiàng)貸款，特委托乙方提供階段性擔(dān)保，該階段指的是甲方與貸款銀行簽訂《二手房抵押借款合同》之日起至甲方所購(gòu)的房屋設(shè)定貸款抵押完成之期間。

第二條 委托費(fèi)的約定

委托費(fèi)為_(kāi)________元，（大寫：_________），由甲方在簽訂《二手房抵押借款合同》的同時(shí)，一次性支付給乙方。

第三條 甲方義務(wù)

1.甲方應(yīng)向乙方交納不少于房?jī)r(jià)總款（見(jiàn)甲方與賣方在《房屋轉(zhuǎn)讓合同》的約定）_________%的首付款；若銀行貸款與上述首付款之和小于房?jī)r(jià)總款，則甲方應(yīng)在簽訂《二手房抵押借款合同》的同時(shí)一次性向乙方交納差額部分。

2.甲方承諾銀行貸款直接撥付乙方。

3.甲方應(yīng)按本合同約定支付委托費(fèi)；并按法律法規(guī)及政策和合同規(guī)定，約定支付房屋過(guò)戶，申領(lǐng)權(quán)屬證書以及辦理抵押貸款過(guò)程中的各項(xiàng)稅費(fèi)。

4.甲方須特別授權(quán)乙方為其辦理房屋過(guò)戶及申領(lǐng)權(quán)屬證書事宜。

第四條 乙方義務(wù)

在甲方完全履行本合同前提下，乙方承擔(dān)本合同第一條擔(dān)保責(zé)任。

第五條 違約責(zé)任

1.若因甲方原因，導(dǎo)致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行，則視為甲方違約，甲方交納給乙方的委托代理費(fèi)不予退還，歸乙方所有。

2.若因乙方原因，導(dǎo)致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行；若乙方已收取甲方委托代理費(fèi)的，乙方應(yīng)返還，同時(shí)乙方尚應(yīng)支付等于委托代理費(fèi)的違約金給甲方。

第六條 本合同履行過(guò)程中若雙方有爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成向乙方所在地人民法院訴訟解決。

第七條 《二手房抵押借款合同》是本合同附件，系本合同組成部分。

第八條 本合同終止時(shí)間為甲方所購(gòu)的房屋設(shè)定抵押完成之日。

第九條 本合同一式二份，甲乙雙方各持一份，雙方簽字或蓋章生效。

甲方（簽字）_________ 　　乙方（蓋章）_________

身份證號(hào)：_________ 　　代表人（簽字）_________

住所：_________ 　　地址：_________

電話：_________ 　　電話：_________

郵編：_________ 　　郵編：_________

_________年____月____日 　　_________年____月____

第五篇：房屋買賣擔(dān)保合同范本

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，就買賣房產(chǎn)一事達(dá)成如下協(xié)議：

1、甲方出售給乙方的房產(chǎn)坐落在建筑面積m2，產(chǎn)權(quán)證號(hào) ，土地證號(hào) ，附屬房 m2的房地產(chǎn)出售給乙方，屋內(nèi)設(shè)施包括 。

2、該房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣元整，元整。乙方于年日前，總共分次交付給甲方。

3、甲方要保證上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生成交前的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，乙方概不負(fù)責(zé)任，由甲方承擔(dān)，并承擔(dān)法律責(zé)任。

4、在房產(chǎn)未辦理過(guò)戶手續(xù)前，若甲方反悔，須按當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)的雙倍價(jià)格對(duì)乙方進(jìn)行賠償。

5、無(wú)論何時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方均應(yīng)無(wú)條件的`積極配合，否則承擔(dān)由此造成的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

6、本合同簽訂之日起至過(guò)戶之前，甲、乙雙方不得用房產(chǎn)證、土地使用證等進(jìn)行抵押貸款、質(zhì)押。否則賠償對(duì)方的一切經(jīng)濟(jì)損失和總房款的25%的違約金。

7、本合同一式二份，簽字蓋章后生效。

甲方(蓋章)：

乙方(蓋章)：

年 月 日

第六篇：房屋買賣擔(dān)保合同范本

甲方(賣方)：

乙方(賣方)：

丙方(買方)：

丁方(擔(dān)保人)：

經(jīng)以上各方協(xié)商，就丙方購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)(房產(chǎn)的具體情況：)達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方開(kāi)發(fā)的上述房產(chǎn)已與乙方簽訂預(yù)售協(xié)議并在房管部門辦理登記。

二、甲乙雙方均同意以單價(jià)元/平方的價(jià)格將上述房產(chǎn)出售給丙方，房屋總售價(jià)元，以房管部門核準(zhǔn)的房產(chǎn)面積結(jié)合單價(jià)計(jì)算的總價(jià)為準(zhǔn)。

三、如該房產(chǎn)能直接在房管局更改合同則由甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)及土地證;如不能直接更改合同則由乙方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)及土地證的過(guò)戶手續(xù)。為確保丙方能夠購(gòu)得上述房產(chǎn)，甲方及乙方均應(yīng)與丙方就該處房產(chǎn)簽訂房屋買賣合同，同時(shí)甲方及乙方對(duì)兩份合同中的出售方互負(fù)連帶責(zé)任。

四、該房應(yīng)于年月日前上房。

五、如非因丙方責(zé)任致使合同無(wú)法履行或不能如期上房或不能在上房后日內(nèi)無(wú)法辦理房產(chǎn)及土地證，則丙方有權(quán)終止或解除合同，并有權(quán)要求甲方及乙方連帶償還丙方雙倍購(gòu)房款。

六、丁方自愿以其自有房產(chǎn)(房產(chǎn)具體情況、房產(chǎn)證號(hào))作為對(duì)甲方及乙方履行交付房產(chǎn)的擔(dān)保，并應(yīng)到房產(chǎn)及土地部門辦理抵押登記。丁方擔(dān)保范圍包括所有甲方及乙方應(yīng)對(duì)丙方履行的全部義務(wù)。

七、丙方應(yīng)支付的房款在丙方辦理完上述抵押登記后一次性交付給甲方或乙方。

本協(xié)議一式四份，各方各執(zhí)一份，自各方簽字(章)起生效。

甲方(賣方)：

乙方(賣方)：

丙方(買方)：

丁方(擔(dān)保人)：

年 月 日