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第一篇：范本格式

　　立合同人：　　賣方：　　法定代表：　　委托代理人：　　買方：　　法定代表：　　委托代理人：　　買賣雙方現(xiàn)就下列房地產(chǎn)買賣，訂立本合同，共同遵守：　　一、 房地產(chǎn)坐落于廣州市 路街巷 （里、坊） 號(hào) 房，《 證》 證號(hào) 號(hào)，測(cè)量： 圖 幅 地號(hào)?！　《?、 該房地產(chǎn)結(jié)構(gòu) 層，使用土地面積為 平方米，出售部位為該屋 樓（棟） 單元（詳見(jiàn)房地產(chǎn)證確權(quán)面積），建筑面積為 平方米，連同室內(nèi)附著設(shè)施?！　∪?、 買賣雙方議定交易價(jià)為人民幣 元， （大寫： 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）簽定本合同時(shí)，買方已按房地產(chǎn)交易價(jià)20% 元 ，（大寫： 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）作為定金支付給賣方，余額 元 ，（大寫： 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整），應(yīng)在廣州市房地產(chǎn)交易所（簡(jiǎn)稱：交易所）辦理房地產(chǎn)過(guò)戶之日支付給賣方。　　四、 賣方或買方不按規(guī)定日期辦理過(guò)戶手續(xù)，視為違約?！　∥?、 簽訂合同后，買方中途不買，合同即告解除，買方無(wú)權(quán)請(qǐng)求退還定金；賣方中途不賣，合同即告解除，賣方須雙倍退還定金。其中一方提出解除合同，由提出的一方按定金的20%繳納解除合同登記費(fèi)給交易所；雙方提出解除合同的，解除合同登記費(fèi)即定金中的20%由雙方各負(fù)擔(dān)一半?！　×?本合同簽訂后，凡違反《廣州市房地產(chǎn)交易管理辦法》（簡(jiǎn)稱：《交易管理辦法》）第十二條、第十三條的，交易所將不予以辦理，賣方應(yīng)將定金退回買方。交易所將按照《交易管理辦法》第四十一條、第四十二條規(guī)定處理?！　∑?、 本合同自雙方簽字，經(jīng)交易所登記后生效。　　八、 本合同一式三份，均具有同等法律效力，賣方、買方各執(zhí)一份，交易所存檔一份。合同履行后，買賣雙方所執(zhí)合同應(yīng)交回交易所備案?！　×⒑贤耍骸　≠u方或委托代理人（簽名）：　　身份證號(hào)碼：　　聯(lián)系地址：　　聯(lián)系電話：　　買方或委托代理人（簽名）：　　身份證號(hào)碼：　　聯(lián)系地址：

第二篇：第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況

買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。

該商品房的用途為_(kāi)__________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)__________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。

該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。

第三篇：房地產(chǎn)買賣合同相關(guān)法律規(guī)定

逾期交房違約金的法律規(guī)定　　一、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定；違約金按房?jī)r(jià)款的總額計(jì)算；消費(fèi)者沒(méi)有損失不能成為開(kāi)發(fā)商免責(zé)理由；　　二、約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開(kāi)發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任；　　如果對(duì)逾期交房的違約金如何計(jì)算沒(méi)有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的買受人所購(gòu)?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來(lái)確定；　　如果開(kāi)發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達(dá)到一定期限時(shí)購(gòu)房者有權(quán)解除合同等。通常在《商品房預(yù)售合同》中對(duì)開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法和支付條件及購(gòu)房者解除合同的條件都有約定，這時(shí)則應(yīng)按合同約定。　　三、商品房買賣中，面積誤差比絕對(duì)值3%(含3%)的規(guī)定?！端痉ń忉尅芬?guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買房戶請(qǐng)求解除合同的，法律不予支持。面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買房戶請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買房戶按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買房戶;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商返還買房戶，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商雙倍返還買房戶?！　∷摹阂馄墼p，房產(chǎn)商將負(fù)懲罰性賠償責(zé)任?！端痉ń忉尅返?條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買房戶可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款1倍的賠償責(zé)任：故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)?！　∥濉⑷N類型房屋不適用《司法解釋》。政府組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房、公房改制出售的房改房、單位集資房、個(gè)人所有的私有房等三種因其不能自由買賣，其交易要受到國(guó)家政策的調(diào)整，不適用《司法解釋》?！端痉ń忉尅穼⑵湔{(diào)整的范圍明確限定為商品房買賣行為，　　六、房屋質(zhì)量太差可解除合同或者要求開(kāi)發(fā)商要負(fù)責(zé)按期修復(fù)?！端痉ń忉尅芬?guī)定，如果購(gòu)買的商品房因質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買房戶請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。同時(shí)，如果交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買房戶可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)。（因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買房戶請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，人民法院也應(yīng)該支持）。開(kāi)發(fā)商的交房條件　　《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》將綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)細(xì)分為五項(xiàng)：　　(一)、對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，必須經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督、消防、人防等部門驗(yàn)收；　　(二)、符合城市設(shè)計(jì)規(guī)劃條件；　　(三)、配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的落實(shí)情況；　　(四)、拆遷安置方案的落實(shí)情況；　　(五)、物業(yè)管理與落實(shí)情況。　　2004年下半年，國(guó)務(wù)院取消了綜合驗(yàn)收之后，浙江省建設(shè)行政主管部門發(fā)出了《關(guān)于加強(qiáng)住宅小區(qū)交付使用管理工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，規(guī)定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須滿足其中的十二款條件且備案完畢后方能交付。這十二款備案條件包括：　　　1、經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門確認(rèn)的學(xué)校、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、垃圾中轉(zhuǎn)站、社區(qū)配套用房等非經(jīng)營(yíng)性公建配套項(xiàng)目已按要求完成建設(shè)的資料；　　　2、房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明書；　　3、規(guī)劃行政主管部門規(guī)劃驗(yàn)收合格的資料；　　4、市政公用設(shè)施主管部門確認(rèn)的供水、排水、煤氣、環(huán)境等設(shè)施已完成配套建設(shè)的資料　　5、綠化主管部門確認(rèn)的綠化指標(biāo)要求；　　6、人防主管部門確認(rèn)的人防工程建設(shè)資料；　　　7、消防驗(yàn)收證明；　　8、電(扶)梯驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、準(zhǔn)用證；　　9、供電部門、通信運(yùn)營(yíng)商、廣電網(wǎng)絡(luò)傳輸中心提供的項(xiàng)目供電、通信、電話、有線電視設(shè)施已完成建設(shè)并可投入使用的證明資料；　　10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按規(guī)定配置物業(yè)管理用房的繳交確認(rèn)單及前期物業(yè)管理企業(yè)同意接受管理的合同；　　11、房地產(chǎn)測(cè)繪成果；　　12、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門認(rèn)為需要的其它證明材料。　雖然這只是指導(dǎo)意見(jiàn)，但從房產(chǎn)建筑行業(yè)來(lái)講，這就是方向標(biāo)。所以，買房人在收房時(shí)可以參考以上標(biāo)準(zhǔn)。常見(jiàn)的逾期交房違約情況　　一、開(kāi)發(fā)商在商品房買賣合同約定的交付時(shí)間沒(méi)有取得工程主體質(zhì)量驗(yàn)收合格而不能交付，從而造成逾期。從最高人民法院關(guān)于商品房解釋和現(xiàn)有的任何有關(guān)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售的規(guī)定來(lái)看，工程主體質(zhì)量驗(yàn)收合格這一條都是強(qiáng)制性規(guī)范?！　《⒐こ讨黧w質(zhì)量驗(yàn)收合格了，但尚未取得規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)安全居住方面的驗(yàn)收。這種情況實(shí)踐中比較多，針對(duì)此類情況，購(gòu)房人完全可以拒絕收房，因?yàn)槭菦](méi)有具備強(qiáng)制性安全性的基本交房條件而導(dǎo)致的，所以該期間理應(yīng)屬于開(kāi)發(fā)商的逾期。訴訟實(shí)踐中，該類觀點(diǎn)是比較明確的?！　∪⒐こ讨黧w質(zhì)量經(jīng)工程質(zhì)量主管部門驗(yàn)收通過(guò)，但約定規(guī)劃范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套設(shè)施未建設(shè)完畢。有關(guān)這一條的辨別是最模糊的，這也成了很多開(kāi)發(fā)商打交房擦邊球的借口。但只要合同和開(kāi)發(fā)商的廣告里及原始規(guī)劃里已經(jīng)規(guī)定或約定的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該完成。如果因此造成購(gòu)房人拒收的，也屬于開(kāi)發(fā)商的逾期。逾期交房怎么要求賠償?！　　‖F(xiàn)在的房屋買賣合同是房屋土地管理部門統(tǒng)一印制的合同文本，合同中關(guān)于交房期都有較為嚴(yán)格的具體規(guī)定，并且還有晚交房的懲罰性條款，比如在逾期若干天內(nèi)要付違約金，逾期若干天內(nèi)購(gòu)房人有權(quán)退房，并要求發(fā)展商償付利息及支付雙倍定金等。　　　事實(shí)上，如果購(gòu)房者遇到如上文提到的三種常見(jiàn)逾期交房違約情況，購(gòu)房人均可拒絕收房，直至達(dá)到法定和約定交付條件為止。其次，因逾期給購(gòu)房人造成的損失，可依據(jù)最高院關(guān)于商品房糾紛解釋的規(guī)定，要求開(kāi)發(fā)商按照同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)予以賠償?！　∽詈螅?gòu)房人還有合同解除權(quán)。當(dāng)開(kāi)發(fā)商逾期時(shí)，經(jīng)催告后起三個(gè)月的合理期限仍未履行的，購(gòu)房人有權(quán)解除合同；或未經(jīng)催告，在一年內(nèi)購(gòu)房者仍有權(quán)解除合同?！　『畏N情況下開(kāi)發(fā)商可免責(zé)　　情況一，因出現(xiàn)了法律規(guī)定的不可抗力或者當(dāng)事人在合同里約定開(kāi)發(fā)商可以免責(zé)的原因，并且開(kāi)發(fā)商及時(shí)履行了告知義務(wù)，是不需要承擔(dān)逾期責(zé)任的。<br><br>　其中不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。在常先生的案例中，開(kāi)發(fā)商把規(guī)劃部門延遲驗(yàn)收作為不可抗力是值得商榷的。　　情況二，是購(gòu)房者違約在先，如提出一些原合同中沒(méi)有約定的特殊要求或沒(méi)能按時(shí)付款，致使開(kāi)發(fā)商在合同約定的時(shí)間拒絕將符合交房條件的房屋交給購(gòu)房者，這種情況開(kāi)發(fā)商是不需要承擔(dān)逾期責(zé)任的?！　∏闆r三，如果是購(gòu)房者主觀上認(rèn)為房屋或小區(qū)的環(huán)境不具備交付的條件而拒絕收房，實(shí)際開(kāi)發(fā)商已具備合同約定的交房條件，取得了《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，這種原因致使購(gòu)房者延期收房，不能認(rèn)為是開(kāi)發(fā)商逾期交房。無(wú)效的房地產(chǎn)買賣合同主要有以下幾種：　　一、 反法律、法規(guī)、政策的房屋買賣　　違反法律、法規(guī)是指違反<憲法>、<民法通則>、<合同法>和其他各種法律、法規(guī)、規(guī)章及地方性法律的行為。違反國(guó)家政策是指違反了雖未明確載于法律條文，但黨和國(guó)家的方針、政策已作了明確規(guī)定的情況。<民法通則>第五十五條第三項(xiàng)規(guī)定：“民事法律行為不得違反法律或社會(huì)公共利益的房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效?！　∵`反了法律、法規(guī)及國(guó)家政策的房屋買賣有以下幾種：　?。?） 雙方惡意串通，迼國(guó)家、集體和第三人利益的房屋買賣。比如，無(wú)行為能力人的財(cái)產(chǎn)監(jiān)管人，將該無(wú)行國(guó)能力人的房屋惡意出賣給他人，自己和他人獲得非法利益，損害該無(wú)行為能力人利益的情況。　?。?） 違反國(guó)家和社會(huì)公共利益的房屋買賣?！　。?） 以合法形式掩蓋非法目的的房屋買賣?！　。?） 房屋出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的房屋買賣合同。　?。?） 享受政府或單位優(yōu)惠補(bǔ)貼購(gòu)建的房屋，違反法律規(guī)定沒(méi)有賣給原單位或侵犯原單位優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。　?。?） 出賣違章建筑，在國(guó)家征用、拆遷范圍的房屋的?！　。?） 違反法律、法規(guī)及國(guó)家政策的其他房屋買賣。　　二、 房屋買賣雙方當(dāng)事人主體不合格的房屋買賣　　（1） 賣方的主體不合格。主要包括：賣方主體無(wú)行為能力或者臨時(shí)處于喪失行為能力的狀態(tài)；賣方主體沒(méi)有房屋所有權(quán)，只是代管人或承租人或借住人；沒(méi)有取得合法授權(quán)或超越代理權(quán)代理他人出賣房屋的人等?！　。?） 買方主體不合格。主要包括：違反法律規(guī)定，購(gòu)買私人住房的國(guó)家機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位；違反法律規(guī)定，購(gòu)買他人享受國(guó)家或單位優(yōu)惠補(bǔ)貼而購(gòu)建房屋的非原單位職工等?！　∪?、 規(guī)避法律的房屋買賣　　例如為了逃避債務(wù)而進(jìn)行虛假的房屋買賣屬于規(guī)避法律的房屋買賣?！　∷?、 買賣雙方意思表示真實(shí)的房屋買賣　　<民法通則>第五十五條第二項(xiàng)規(guī)定，民事法律行為應(yīng)當(dāng)意思表示真實(shí)。第五十八條第三項(xiàng)規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的民事行為無(wú)效。當(dāng)事人意思表示不真實(shí)主要有以下幾種情況中：　?。?） 欺詐。即一方當(dāng)事人采取隱瞞事實(shí)真相或用虛構(gòu)、捏造的事實(shí)欺騙對(duì)方，使對(duì)方當(dāng)事人陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而作出非真實(shí)意思表示，同對(duì)方進(jìn)行房屋買賣的行為。欺詐行為有下列特點(diǎn)：欺詐行為須出于行為人的故意；欺詐的手段可能是積極的行為，也可能是消極的行為，其目的都是為了使對(duì)方陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)；受欺詐一方進(jìn)行房屋買賣行為完全是由上述錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所造成的結(jié)果，即如果了解了事實(shí)真相就不會(huì)同意進(jìn)行這項(xiàng)房屋買賣行為?！　。?） 脅迫。即當(dāng)事人一方因受到恐嚇、脅迫而為的房屋買賣行為?？謬樖且詫?lái)施加危害而使他人恐怖的行為。在他人的恐嚇手段要挾下進(jìn)行的房屋買賣行為，并非出于真實(shí)的意思表示，所以其行為理應(yīng)無(wú)效?？謬樋梢允轻槍?duì)肉體方面的，可以是針對(duì)精神方面的，也可以是針對(duì)財(cái)產(chǎn)方面的，恐嚇可以是指向本人，也可以指向本人的親屬?？謬樀氖聦?shí)必須是非法的、重大的和可能發(fā)生的；如果是合法的、輕微的損害、無(wú)可能性的行為，那么該行為不構(gòu)成恐嚇行為。脅迫與恐嚇不同，脅迫是對(duì)肉體直接施加暴力和強(qiáng)制；脅迫是用正在發(fā)生的事實(shí)來(lái)逼迫；恐嚇是以將來(lái)的危害相要挾。但無(wú)論是恐嚇還是脅迫，都是確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效的根據(jù)?！　。?） 乘人之危。即一方當(dāng)事人由于各種原因而陷入了極度的經(jīng)濟(jì)困徹難，或者是親人有重病急需錢救治，或者是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)陷入了極度困難，急需資金等情況下，他方乘機(jī)得用這種困難，將房屋買賣價(jià)格壓得極低，明顯違背等價(jià)有償原則?！　∥濉?違反法定形式的房屋買賣　　房屋買賣應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，口頭合同無(wú)效；并且，房屋買賣應(yīng)依法定程序到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶登記手續(xù)，不辦理過(guò)戶登記手續(xù)的房屋買賣合同不發(fā)生法律效力。法律要求了特定形式的法律行為，如果行為不符合法律規(guī)定的形式，該行為沒(méi)有法律效力。<民法通則>第五十六條規(guī)定：“民事法律行為可以采取書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定用特定形式的，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定?！薄　×?、 一方代理人與他方惡意通謀的房屋買賣　　這種房屋買賣行為是代理人背著被代理人與對(duì)方私下串通所進(jìn)行的侵犯被代理人合法權(quán)得的行為。代理人負(fù)有維護(hù)被代理人的利益、體現(xiàn)被代理人的意志的義務(wù)，如果損害了被代理人的利益，背離了被代理人的意志，那么這種房屋買賣行為理應(yīng)無(wú)效《房地產(chǎn)買賣合同》的解除條件　　《房地產(chǎn)買賣合同》自當(dāng)事人簽字或蓋章后生效（特別約定除外），各方當(dāng)事人均須嚴(yán)格全面履行，任何一方不履行或履行不符合約定條件將承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失的違約責(zé)任，但在符合一定條件下，當(dāng)事人可以解除合同，合同解除后不但不必承擔(dān)法律責(zé)任還可要求對(duì)方賠償損失。本律師在此就解除條件及程序做如下總結(jié)，以供網(wǎng)友參考： 一、《房地產(chǎn)買賣合同》的解除條件： 1、當(dāng)事人協(xié)商一致解除； 2、約定的解除條件成就； 3、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； 4、在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù)； 5、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； 6、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； 7、一手商品房的特別規(guī)定： 1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致買受人合同目的不能實(shí)現(xiàn)無(wú)法取得房屋； 2）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人合同目的不能實(shí)現(xiàn)無(wú)法取得房屋； 3）出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； 4）出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)； 5）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格； 6）因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的； 7）面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的； 8）出賣人遲延交房或買受人遲延付款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的； 9）由于開(kāi)發(fā)商的原因逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過(guò)一年的； 10）合同約定買受人以貸款擔(dān)保方式付款，因當(dāng)事人一方原因或不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能履行的； 8、法律規(guī)定的其他情形。 二、《房地產(chǎn)買賣合同》的解除程序 除上述第1種協(xié)商解除情況外，當(dāng)事人一方主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。 三、《房地產(chǎn)買賣合同》的解除后果 《房地產(chǎn)買賣合同》解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。 律師提醒： 1、并非只要對(duì)方違約守約方就必然能夠解除合同，草率解約將承擔(dān)毀約責(zé)任； 2、解約必須履行必要的催告、通知義務(wù)，沒(méi)有履行的解約不成立； 3、被解約方對(duì)解約有異議的應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)合同效力； 4、解除權(quán)有除斥期間，其行使必須在法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的期限內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)消滅；沒(méi)有法定或約定期限的，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期（一手商品房的合理期限為三個(gè)月）限內(nèi)不行使的，解除權(quán)消滅；一手商品房對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)的行使期限為一年，自解除權(quán)發(fā)生之日起起算； 5、合同解除后不影響合同中結(jié)算和清理以及有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。