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第一篇：房屋買賣合同,賣方撤銷

房屋買賣合同,賣方撤銷

篇一：《房屋買賣合同》解除協(xié)議書

《房屋買賣合同》解除協(xié)議書 賣方（下稱甲方）：

身份 證 ：

買方（下稱乙方）：

身份 證 ：

乙方向甲方購(gòu)買坐落于 房屋 套，雙方已簽訂《北京市存量房房屋買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱買賣合同），合同編號(hào)： 號(hào)，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：

一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同。

二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭(zhēng)議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產(chǎn)權(quán)即與乙方無(wú)關(guān)。

三、雙方對(duì)退還已付房款辦法已達(dá)成一致意見，具體如下：

1、乙方已繳付定金：（人民幣）

2、乙方已繳定金甲方不予返還。

3、乙方另付甲方補(bǔ)償金：（人民幣）

四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后提交辦理解除買賣合同等事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜。

五、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買賣合同的爭(zhēng)議全部解決。任何一方均不對(duì)另一方主張買賣合同項(xiàng)下的權(quán)利或與買賣合同相關(guān)的權(quán)利。

1 / 2

六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式 叁 份，甲方執(zhí) 壹 份，乙方執(zhí) 壹 份，居間人（北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司） 壹 份，均具同等法律效力。

甲方： 乙方：

身份 證 ：

月 身份 證： 年 2 / 2

篇二：二手房《房屋買賣合同》解除協(xié)議書

《房屋買賣合同》解除協(xié)議書

賣方（下稱甲方）：

身份 證 ：

買方（下稱乙方）：

身份 證 ：

乙方向甲方購(gòu)買坐落于 房屋壹套，雙

方已簽訂《房屋買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱買賣合同），合同編號(hào)：號(hào)，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：《-----------（合同和房屋的標(biāo)明）

一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同。《-----------（合同解除）

二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭(zhēng)

議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產(chǎn)權(quán)即與乙方無(wú)關(guān)。

《-----------（聲明房屋與乙方無(wú)關(guān)）

三、雙方對(duì)退還已付房款辦法已達(dá)成一致意見，具體如下：《-----------（合同

中關(guān)于款項(xiàng)的處理）

1、乙方已繳付樓款/元（不包含交予中介

定金）。

2、乙方已繳款項(xiàng)自動(dòng)轉(zhuǎn)為甲方借款，以雙方商定利息從借款之日起計(jì)

息，不計(jì)復(fù)利。

3、甲方還款事宜另行約定。

四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的三個(gè)工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解

除買賣合同、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜，

若乙方不能按時(shí)提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方

有權(quán)暫緩?fù)七€乙方所有款項(xiàng)。《-----------（關(guān)于合同已進(jìn)行部分的退回處理）

五、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買賣合同的爭(zhēng)議全部解決。任

何一方均不對(duì)另一方主張買賣合同項(xiàng)下的權(quán)利或與買賣合同相關(guān)的權(quán)利。

《-----------（再次聲明簽訂合同無(wú)效，雙方不再對(duì)合同提出主張權(quán)利）

六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式叁份，甲方執(zhí) 貳 份，乙

方執(zhí) 壹 份，均具同等法律效力?！?----------（聲明該協(xié)議簽訂份數(shù)，聲明法律

效力）

甲方：乙方：

身份 證 ： 身份 證 ：

年月日

篇三：新解除房屋買賣合同聲明書

解除房屋買賣合同聲明書

買方 向賣方購(gòu)買位于樂(lè)昌市路（街） 的房屋（以下稱該房屋），雙方于 年 月 日簽訂該房屋購(gòu)房合同（合同編號(hào)為： ）并向市房地產(chǎn)交易所辦理房屋預(yù)售登記手續(xù)。

現(xiàn)因買賣雙方之原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，買賣雙方同意解除該房屋買賣合同。撤消該房屋的預(yù)售登記。若因此引起產(chǎn)權(quán)糾紛或造成經(jīng)濟(jì)損失等，概由買賣雙方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。 特此聲明

買方當(dāng)事人（簽名）： 賣方（公章）：

法定代表人：

簽署日期： 年 月 日

篇四：房屋買賣合同解除權(quán)糾紛案例

合同解除條件未成就，賣方無(wú)權(quán)解除房屋買賣合同

作者：北京市正海律師事務(wù)所濤

房屋買賣合同解除權(quán)糾紛案例

【案情介紹】

XX年4月，姜卓與張升簽訂了《北京市存量房屋買賣合

同》，約定姜卓購(gòu)買張升位于北京市朝陽(yáng)區(qū)遠(yuǎn)洋天地小區(qū)兩居室

房屋一套。房屋總價(jià)款人民幣108萬(wàn)元。

同日，雙方簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，主要內(nèi)容如下：姜卓以商業(yè)

貸款方式購(gòu)買此房，于簽署本協(xié)議當(dāng)日給付張升定金2萬(wàn)元，于

房屋評(píng)估報(bào)告下發(fā)后3個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房首付款人民幣33萬(wàn)

元，其余購(gòu)房款73萬(wàn)元，由姜卓所申請(qǐng)的貸款機(jī)構(gòu)支付。貸款

期限不晚于XX年5月31日，即姜卓支應(yīng)于XX年5月31日

前，支付全部購(gòu)房款。張升在XX年5月31日前將房屋交付姜

卓。

協(xié)議簽訂后，姜卓依約于XX年4月22日向張升支付了購(gòu)

房定金2萬(wàn)元；于XX年5月11日向張升支付了購(gòu)房首付款

32萬(wàn)元，同日，張升將房屋交付姜卓，姜卓對(duì)房屋進(jìn)行了裝修。

此后，貸款銀行以姜卓無(wú)北京市常住戶口為由，不予辦理

商業(yè)貸款。姜卓為了履行剩余74萬(wàn)元付款義務(wù)，決定另行籌措

資金改由現(xiàn)金形式支付，并于XX年6月25日電話通知張升，

張升表示同意。

XX年7月13日，姜卓通知張升辦理收款、過(guò)戶事宜。但

張升卻以姜卓延期付款已經(jīng)違約在先為由，提出解除合同。XX

年8月28日，張升向姜卓發(fā)出《房屋買賣合同解除通知書》，以

姜卓延期付款為由再次提出解除合同。

鑒于雙方堅(jiān)持己見，不能協(xié)商解決爭(zhēng)議，姜卓委托北京市正

海律師事務(wù)所韓濤律師，依據(jù)房屋買賣合同中的仲裁條款將案件

提交

【仲裁庭意見】

仲裁庭經(jīng)過(guò)審理，認(rèn)為：

1、姜卓因自身原因未能辦理貸款，未能按照合同約定于XX

年5月31日前支付全部購(gòu)房款，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

但是張升據(jù)此要求解除合同的請(qǐng)求無(wú)合同與法律依據(jù)。

2、張升請(qǐng)求單方解除房屋買賣合同，不符合《合同法》第

九十四條第三項(xiàng)有關(guān)合同解除的條件，不予支持。

【裁決結(jié)果】

1、雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行房屋買賣合同。姜卓于仲裁裁決書送

達(dá)之日起五日內(nèi)，向張升支付購(gòu)房款74萬(wàn)元，張升拒不接受的，

姜卓應(yīng)立即辦理提存公證。張升配合姜卓辦理房屋過(guò)戶登記手

續(xù)。

2、姜卓向張升支付違約金4800元。

3、駁回雙方的其他仲裁請(qǐng)求與反請(qǐng)求。

【法律分析】

一、《合同法》對(duì)于合同解除的規(guī)定

本案雙方爭(zhēng)議焦點(diǎn)為賣方行使法定單方解除權(quán)的條件是否

成就。在此，我們簡(jiǎn)要回顧一下合同法對(duì)于合同解除的相關(guān)規(guī)定：

所謂“合同解除”，是在合同有效成立之后，因當(dāng)事人一方

的意思表示，或者雙方的協(xié)議，使基于合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系

歸于消滅的行為。

《合同法》對(duì)于合同解除規(guī)定了約定解除與法定解除兩類：

（一）約定解除，它包括兩種情況：

1、合同約定了合同解除條款。如合同約定，違約方以支付

一定數(shù)額的違約金作為合同解除的條件。

2、在合同簽訂后，經(jīng)雙方協(xié)商解除合同。

（二）法定單方解除權(quán)，即合同法第九十四條規(guī)定的幾種情

況：

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的

行為表明不履行主要債務(wù)；

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍

未履行；

4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)

現(xiàn)合同目的；

5、法律規(guī)定的其他情形。

二、張升行使法定解除權(quán)的條件與程序

就本案而言，張升認(rèn)為姜卓遲延履行付款義務(wù)，但是合

同未約定在此情況下張升擁有合同解除權(quán)；故張升只能依據(jù)

《合同法》第九十四條第一款第

（三）項(xiàng)規(guī)定行使法定單方

解除權(quán)。

該條規(guī)定的單方解除權(quán)必須滿足以下條件：

1、當(dāng)事人一方具有遲延履行合同義務(wù)的行為；

2、當(dāng)事人一方遲延履行的是合同主要義務(wù)；

3、經(jīng)另一方催告；

4、遲延履行的一方在被催告后的合理期限內(nèi)仍未履行。

當(dāng)事人一方遲延履行其主要義務(wù)時(shí)，另一方在催告之后，并

不立即享有解除合同的權(quán)利，而應(yīng)當(dāng)在催告之后，經(jīng)過(guò)一段

合理的期限，以使遲延履行的一方有足夠的時(shí)間去履行其主

要債務(wù)。在滿足上述行使解除權(quán)的條件后，張升還要依據(jù)《合

同法》第96條規(guī)定通知對(duì)方，自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除。

本案中，鑒于張升在雙方變更付款方式后，并未明確向

姜卓催要欠款抑或給姜卓合理的時(shí)間去履行付款義務(wù)，不符

合《合同法》第九十四條第一款第

（三）項(xiàng)規(guī)定的單方解除

權(quán)的條件，故張升不享有合同解除權(quán)。

三、姜卓收到張升解除合同的通知后，提出異議的期限。

姜卓收到張升發(fā)出的解除合同通知后，如果不在三個(gè)月內(nèi)及

時(shí)提起仲裁申請(qǐng)，有可能導(dǎo)致合同解除的法律后果，喪失勝

訴權(quán)。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同

法》若干問(wèn)題的解釋

（二）》第二十四條規(guī)定，在一方依據(jù)合同或者合同法規(guī)定行使合同解除權(quán)，解除合同通知到達(dá)對(duì)方

當(dāng)事人后，對(duì)方當(dāng)事人行使異議權(quán)的期限有兩種情況：

（一）雙方約定解除合同的異議期限。如果一方當(dāng)事人

在約定的異議期限屆滿后才提出異議并向人民法院起訴的，人民法院不予支持。

（二）當(dāng)事人沒(méi)有約定異議期間。在解除合同或者債務(wù)

抵銷通知到達(dá)之日起三個(gè)月以后才向人民法院起訴的，人民法院不予支持。

通過(guò)上述簡(jiǎn)要分析，我們不難看出合同法立法目的是維

護(hù)交易的安全與穩(wěn)定，合同解除的條件十分嚴(yán)格，當(dāng)事人不能隨意主張解除合同，否則構(gòu)成違約行為。

篇五：解除二手房買賣合同通知書

解除二手房買賣合同通知書（房屋抵押） 致賣方（）、中介方（地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司）：

通知人與賣方 經(jīng)中介方 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間磋商，于XX年×月×日簽訂《存量房買賣合同》（合同編號(hào)0000××，以下簡(jiǎn)稱《合同》）， 現(xiàn)因賣方和中介方在簽訂《合同》時(shí)沒(méi)有如實(shí)告知買方所出售房屋設(shè)有抵押的事實(shí)，導(dǎo)致房屋在解除合同通知書發(fā)出的時(shí)間為止不能順利過(guò)戶，合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，現(xiàn)就解除《合同》等相關(guān)事宜特致函如下：

XX年×月×日，通知人與賣方及中介方簽訂《合同》時(shí)，在中介方的當(dāng)面追問(wèn)核實(shí)下，賣方隱瞞了出售房屋設(shè)有抵押的事實(shí)，并和通知人簽訂《合同》，通知人事后才得知該房屋設(shè)有抵押。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》四十九條第一款 “抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效” 之規(guī)定，賣方在簽訂合同時(shí)隱瞞重大事項(xiàng)、房屋存在抵押無(wú)法過(guò)戶而導(dǎo)致合同可撤銷，現(xiàn)通知人有權(quán)行使撤銷權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條之相關(guān)規(guī)定：合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。

現(xiàn)通知人正式通知賣方及中介方解除《合同》，并在解除合同通知書送至賣方及中介方的當(dāng)天，辦理合同解除手續(xù)。就買方已經(jīng)繳納購(gòu)房定金人民幣×××元（大寫：××萬(wàn)元）及中介傭金人民幣×××元（大寫：×××元）的返還事宜，買方愿意和賣方及中介方友好協(xié)商。如未能按時(shí)順利解除合同返回定金及傭金，我方還將按照相關(guān)法律規(guī)定，要求賣方承擔(dān)實(shí)際違約責(zé)任，屆時(shí)各方必將承擔(dān)更多的責(zé)任。

通知人：

日期：

篇六：重大誤解的房屋買賣合同應(yīng)及時(shí)撤銷

重大誤解的房屋買賣合同應(yīng)及時(shí)撤銷 發(fā)布日期：XX-11-29 作者：王樹德律師 /ziliao/

法律提示：

由于我國(guó)法制教育體制的不完善，廣大公民不能及時(shí)運(yùn)用法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)益，最終導(dǎo)致重大損失。就拿下面的案件來(lái)講，李某如果在XX年6月15日之前提起撤銷權(quán)或者變更合同的訴訟，那么勝訴的可能性是非常非常大的。但是李某卻錯(cuò)失了挽回?fù)p失的最好機(jī)會(huì)。

在此，本律師告誡正在進(jìn)行房產(chǎn)交易或者可能從事房產(chǎn)交易的讀者，房屋買賣合同簽訂時(shí)一定要有風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，做到多學(xué)多問(wèn)，不要輕易相信中介公司。在合同履行過(guò)程中，要學(xué)會(huì)用法律武器及時(shí)有效的保護(hù)自己，爭(zhēng)取自己利益的最大化或者最大限度的減少自己的損失。

11月26日上午9點(diǎn)，李女士很急切得來(lái)到振邦律師事務(wù)所親自找到本律師，對(duì)其面臨的房產(chǎn)糾紛問(wèn)題尋求解決方案，案情大致如下：

李女士父親（下文稱李父）打算將其名下的一套央產(chǎn)房轉(zhuǎn)讓，后全權(quán)委托李女士辦理出售事宜。XX年6月15日，

李父通過(guò)我愛(ài)我家房地產(chǎn)中介公司簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》，合同約定房款總額75萬(wàn)。李女士及李父不知曉央產(chǎn)房上市的途徑，也不知道如果央產(chǎn)房超標(biāo)需要補(bǔ)交差價(jià)款的情形。買受人趙某要求在對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充：如果出現(xiàn)超標(biāo)，超標(biāo)款由出賣人即李某負(fù)擔(dān)。李父即李女士未加思索便簽訂了合同。XX年7月初雙方共同辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候被告知房屋面積已經(jīng)超標(biāo)，后李女士被原單位告知應(yīng)該補(bǔ)交超標(biāo)款12萬(wàn)元。對(duì)此，李父及李女士無(wú)法接收，并要求趙先生承擔(dān)所有超標(biāo)款并遭到拒絕。雙方協(xié)商未果，趙先生遂訴至法院要求繼續(xù)履行合同，并按照合同約定支付百分之十及

萬(wàn)違約金。

在一審過(guò)程當(dāng)中，李父的妻子馬女士，以李父侵犯夫妻財(cái)產(chǎn)為由將李父及趙某一同訴至北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院并要求確認(rèn)合同無(wú)效，此案經(jīng)過(guò)朝陽(yáng)法院一審、北京市第二中級(jí)人民法院終審，案件結(jié)果最終確定合同合法有效，應(yīng)繼續(xù)履行。

要求確認(rèn)合同無(wú)效的案件終審以后，趙某要求繼續(xù)履行合同并支付違約金的訴訟繼續(xù)審理。朝陽(yáng)法院于XX年11月13日做出一審判決，判決認(rèn)為李父違約，除支付違約合同之外支付原告趙先生違約金萬(wàn)。

李父不服一審判決，已上訴至北京市第二中級(jí)人民法院，此案尚在審理過(guò)程當(dāng)中。

王樹德律師在聽取了李女士詳細(xì)陳述以后，對(duì)李女士所面臨的法律問(wèn)題以及可能出現(xiàn)的結(jié)果一一做了詳細(xì)解釋：

1、李父的妻子也就是馬女士，以侵犯共有財(cái)產(chǎn)為由起訴要求確認(rèn)合同無(wú)效的請(qǐng)求為什么沒(méi)有得到法律的支持？

解答：雖然我國(guó)《婚姻法》規(guī)定，處分房屋應(yīng)夫妻雙方共同協(xié)商，否則單方處分行為無(wú)效。但是《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)登記具有公示公信力，第三人基于對(duì)于物權(quán)登記的信任所從事的交易行為，應(yīng)該受到法律保護(hù)。XX年上半年類似案件層出不窮，判決也無(wú)法統(tǒng)一，有的確認(rèn)無(wú)效有的法院或者法官認(rèn)為合法有效。但是近期北京市各個(gè)法院以及兩個(gè)中院似乎對(duì)此達(dá)成了共識(shí)，即此類案件原則上適用《物權(quán)法》的規(guī)定，即判決合同合法有效，以維護(hù)二手房交易市場(chǎng)的秩序。

2、李父及李女士不知曉央產(chǎn)房的上市規(guī)則，也不知道最終要繳納如此多的超標(biāo)款，很不公平，現(xiàn)在一審判決敗訴，那么二審會(huì)改判嗎？

解答：首先，對(duì)法律的漠視絕對(duì)不能使違約變成合理。根據(jù)合同內(nèi)容以及履行狀況來(lái)看，你們的《存量房買賣合同》屬于顯示公平的合同，為什么說(shuō)顯示公平呢？根據(jù)北京存量房交易的慣例來(lái)看，賣方人得到的是凈得款，按照法律規(guī)定由房主承擔(dān)的稅費(fèi)轉(zhuǎn)為由買房人承擔(dān)。本案當(dāng)中，房屋差價(jià)款的數(shù)額為多達(dá)12萬(wàn)元，占房屋總價(jià)的16﹪還要多。如果

李父簽訂合同的時(shí)候明知超標(biāo)款如此之高，無(wú)論如何也不會(huì)簽訂這樣的房屋買賣合同的。所以李某完全可以變更或者撤銷這個(gè)合同。根據(jù)《合同法》第54規(guī)定，重大誤解以及顯示公平的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。但是《合同法》55條同時(shí)規(guī)定：具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)，否則撤銷權(quán)消滅；本案當(dāng)中，從XX年6月份簽訂房屋買賣合同到XX年11月底仍沒(méi)有提起變更或者撤銷合同的訴訟請(qǐng)求，那么李父顯然已經(jīng)錯(cuò)失了行使撤銷權(quán)的機(jī)會(huì)。二審當(dāng)中如果以此為抗辯也難以改變?cè)V訟的結(jié)果。

3、李父現(xiàn)在應(yīng)該怎么辦？

律師最后建議：不放棄上訴請(qǐng)求，爭(zhēng)取在二審當(dāng)中達(dá)成和解。在訴訟當(dāng)中不只是存在勝訴和敗訴，和解也不排除是一個(gè)皆大歡喜的結(jié)果。結(jié)合本律師以往的訴訟經(jīng)驗(yàn)，二審當(dāng)中達(dá)成和解的可能性比較大，因?yàn)榧词乖鎰僭V，還涉及到一個(gè)執(zhí)行的問(wèn)題，訴爭(zhēng)房屋為房主的唯一住房，而且李父年紀(jì)較大，強(qiáng)制執(zhí)行房屋的可能性較大。話雖如此，最好的調(diào)節(jié)結(jié)果也只能是原告承擔(dān)12萬(wàn)超標(biāo)款然后免去違約金，或者被告按照市價(jià)賠償原告經(jīng)濟(jì)損失，然后解除合同。

篇七：二手房買賣合同(賣方版)

房 屋 買 賣 合 同 買方簽字：

賣方簽字：

XX年 月 日

賣方： ___________

，

身

份

證

號(hào)

碼

：__________________________________

身

份

證

地

址

：_______________________________________________

共同持有人___________，身份證號(hào)碼：________________________

身

份

證

地

址

：_______________________________________________

現(xiàn)

住

址

：___________________________________________________

聯(lián)系電話：______________

買方： ___________

，

身

份

證

號(hào)

碼

：__________________________________

身

份

證

地

址

：________________________________________________

共同買受人___________，身份證號(hào)碼：_________________________

身

份

證

地

址

：_______________________________________________

現(xiàn)住址：___________________________________________________

聯(lián)系電話：______________ 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋權(quán)屬情況

(一)賣方所售房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落為：____________【市】 __________________

【小區(qū)】________【號(hào)(樓)】_________單元 _________號(hào)(室)。該房屋所在樓層為 _________層，登記建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米。 (二)該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：________________________。

(三)土地使用狀況

該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以________(出讓或劃撥)方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：________________________，土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年______月_______日止。

(四)該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。

(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及該房屋的相關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

第二條 買賣雙方申明

賣方申明：賣方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況。賣方確認(rèn)該房地產(chǎn)

沒(méi)有設(shè)定抵押也未被查封凍結(jié)，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛等，無(wú)不良事件發(fā)生，不受他人合法追索。該房歸屬賣方人所有，賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全獨(dú)立的處分權(quán)。 提供的材料齊全、真實(shí)有效，可以辦理權(quán)屬過(guò)戶、稅務(wù)登記、貸款申請(qǐng)等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜。賣方對(duì)違反國(guó)家及天津市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔(dān)法律責(zé)任。

買方聲明：買方對(duì)賣方所出售的房屋已充分了解，自愿購(gòu)買本合同第一條所述賣方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，承擔(dān)違反本合同義務(wù)的法律責(zé)任。

第三條 成交價(jià)格和付款方式

(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)__________元(小寫)，

________________________________元整(大寫)。此房?jī)r(jià)款為甲方凈得價(jià)，買賣上述房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)繳納，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。

上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。

(二)買方付款方式如下：

1、本合同簽訂當(dāng)日，買方向賣方支付定金(若交易成功則轉(zhuǎn)為第一批房款)（人民幣）___________元(小寫)，_____________________________元整(大寫)。（以收據(jù)收條為準(zhǔn)）

2、該房屋辦理房產(chǎn)證過(guò)戶前 日，買方向賣方支付第二批房款部分（人民幣）_______元(小寫)，__________________________元整(大寫)。（以收據(jù)收條為準(zhǔn)）

3、該房屋辦理土地使用證當(dāng)日，買方向賣方支付最后一批房款部分（人民幣） ___________

元

小

寫

，________________________________元整(大寫)。（以收據(jù)收條為準(zhǔn)）

第四條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

買賣雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)，因買賣任何一方不配合所造成的損失，由責(zé)任方賠償守約方。雙方同意，自本合同簽訂之日起_ _日內(nèi)，賣方配合買方向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第五條 房屋的交付和驗(yàn)收

賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過(guò)戶到買方名下后 日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：

1、賣方與買方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；

2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修清單上簽字；

3、移交該房屋房門鑰匙；

4、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。

本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。

第六條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

本合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)。本合同買賣房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)繳納，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。

第七條 違約責(zé)任

一、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移無(wú)法辦理責(zé)任

1、若因賣方原因致無(wú)法辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起10日內(nèi)退還買方已付款，并按照中國(guó)人民銀行同期存款利率付給利息。

2、若因買方原因致無(wú)法辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，賣方有權(quán)解除本合同，買方向賣方支付違約金，違約金為合同簽訂當(dāng)日買方向賣方支付的定金。

二、逾期交房責(zé)任

除不可抗力外，賣方未按本合同第五條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。

1、逾期在15日之內(nèi)，自第五條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行；

2、逾期超過(guò)15日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。

三、逾期付款責(zé)任

買方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理：

1、逾期在15日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之一的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行；

2、逾期超過(guò)15日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。

四、其它違約責(zé)任

任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)要求對(duì)方支付該合同總價(jià)款5%的違約金。

第八條 不可抗力

1、本協(xié)議所指不可抗力系指:地震、風(fēng)暴、水災(zāi)或其他自然災(zāi)害、瘟疫、戰(zhàn)爭(zhēng)、**、敵對(duì)行動(dòng)、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機(jī)關(guān)禁止、國(guó)家法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等任何一方無(wú)法預(yù)見、無(wú)法控制和無(wú)法避免或克服的事件。

2、若不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行其任何的契約性義務(wù)，該義務(wù)應(yīng)在不可抗力事件存在時(shí)暫停，而義務(wù)的履行期應(yīng)自動(dòng)按暫停期順延。

3、遭遇不可抗力的一方應(yīng)在發(fā)生不可抗力事件后的____日內(nèi)書面通知對(duì)方，并向?qū)Ψ教峁┌l(fā)生不可抗力和其持續(xù)期的適當(dāng)證明，

4、發(fā)生不可抗力事件時(shí)，各方應(yīng)立即磋商以尋求一個(gè)公平的解決方法，并應(yīng)盡其最大努力終止不可抗力事件或減少其影響。

上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。

第九條 爭(zhēng)議解決方式

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。

第十條 合同附件

本合同連同附件共_____頁(yè)。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。 附件一：賣方（含共同持有人）自愿出售房屋申明

附件二：買方（含共同買受人）自愿買房申明

附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件

附件四：土地使用證復(fù)印件

第十一條 本合同一式_____份，賣方_____份，買方_____份，其他交有關(guān)部門，均具同等法律效力。

第十二條 本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效，房屋驗(yàn)收交接后終止。

賣方(簽章)：買方(簽章)：

年 月 日年 月 日

篇八：二手房買賣合同解除書(最新)

《二手房買賣合同》解除協(xié)議 賣

方

（

下

稱

甲

方

）：__________________________________________ 身份證號(hào)：_________________________________________________ 聯(lián)系

電

話

：_________________________________________________ 買方（

下

稱

乙

方

）

：__________________________________________ 身份證號(hào)：_________________________________________________ 聯(lián)系

電

話

：_________________________________________________

甲、乙雙方于_____年___月___日簽訂了《二手房買賣合同》，合同編號(hào)：______________________________，合同約定乙

方

向

甲

方

購(gòu)

買

位

于_______________________________的住房壹套（房產(chǎn)證號(hào)：________________），現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：

一、甲、乙雙方自愿解除上述《二手房買賣合同》；

二、乙方在購(gòu)買該房屋時(shí)向房屋中介支付了壹萬(wàn)元人民幣（小寫：￥元）作為定金，現(xiàn)解除此《二手房買賣合同》，由乙方向房屋中介主張?jiān)摲颠€該定金。甲、乙雙方均不得向另一方主張違約責(zé)任及其他任何費(fèi)用。

三、自本協(xié)議生效后，上述《二手房買賣合同》自動(dòng)解除，雙方之間就《二手房買賣合同》的爭(zhēng)議已全部解決，任何一方均不得對(duì)另一方以此《二手房買賣合同》主張任何權(quán)利。

四、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效，本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等法律效力。

（以下無(wú)正文）

甲方：乙方：

年月日 年月日

篇九：房屋買賣合同解除情形

關(guān)鍵詞：商品房買賣 法定解除約定解除 房屋買賣合同的解除

在商品房買賣合同中，由于出現(xiàn)了約定或者法定的情形，或者一方違約，導(dǎo)致買賣合同的解除，在實(shí)踐中，商品房買賣合同解除的情形主要有：“

一、約定解除商品房買賣合同解除的法定和約定情形

合同雙方當(dāng)事人可以在房屋買賣合同中約定，當(dāng)一定的情形出現(xiàn)時(shí)，房屋買賣合同解除。只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定，不具有欺詐脅迫或者顯示公平的情形，那么，在約定的條件具備時(shí)，合同解除。如延期交房約定，付款約定，房產(chǎn)證辦理約定等等。約定解除條件具備時(shí)，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)行使權(quán)力。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購(gòu)房人有權(quán)解除合同。當(dāng)然，購(gòu)房人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未付款的，開發(fā)商也有權(quán)解除合同，對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅，當(dāng)事人不得再單方面解除合同。

二、法定解除

法定解除的情況很多，主要有以下情形：

1、開發(fā)商隱瞞房屋真實(shí)情況構(gòu)成欺詐的

開發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，或故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的，或故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的，買房人有權(quán)解除合同。并有權(quán)利要求賠償損失。

2、開發(fā)商將已售房屋私自抵押

根據(jù)《擔(dān)保法》及《物權(quán)法》等規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商私下將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致購(gòu)房人購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)退房并解除合同，并要求出賣人返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

3、一房二賣或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第9條第3項(xiàng)之規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，買受人可以請(qǐng)求解除合同;

4、房屋不符合質(zhì)量要求或面積誤差比絕對(duì)值超出3%的

因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格;房屋的主體結(jié)構(gòu)、防水等存在嚴(yán)重影響正常居住的;賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同沒(méi)有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若

面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，買受人有權(quán)解除合同，請(qǐng)求返還購(gòu)房款及利息，并要求賠償損失。

5、開發(fā)商遲延履行主要義務(wù)，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證

開發(fā)商在交房期滿后，經(jīng)購(gòu)房人催告在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權(quán)解除合同;商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限(商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日)屆滿后超過(guò)一年，導(dǎo)致買房人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，買房人有權(quán)解除合同。

6、擔(dān)保貸款合同不能訂立;

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第23條之規(guī)定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

7、開發(fā)商虛假宣傳或者隱瞞重要事實(shí)，構(gòu)成根本違約，致使購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)期望的合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。

8、不可抗力

根據(jù)《合同法》第94條第1項(xiàng)之規(guī)定，因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，當(dāng)事人有權(quán)解除合同。

9、不屬于不可抗力的事由，但是出現(xiàn)在在簽訂額合同時(shí)無(wú)法預(yù)料的情形，繼續(xù)履行合同無(wú)必要，或者也無(wú)法履行的情形

王富利律師

第二篇：簽訂房屋買賣合同后,賣方漲價(jià)違約需雙倍返還定金嗎？

簽訂房屋買賣合同后，賣方漲價(jià)違約需雙倍返還定金嗎？

作者：張虎律師

近期，國(guó)內(nèi)一線大城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)暴漲的態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)的上漲催生了賣方毀約另行漲價(jià)出售的情況，因此引起較多的二手房買賣糾紛。如果房屋價(jià)格波動(dòng)較大，從簽訂合同到過(guò)戶前，可能房子前后相差幾萬(wàn)、幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)，多數(shù)賣方還是會(huì)遵守合同的約定，但也有一些賣方選擇違約支付買方違約金，拒絕履行過(guò)戶義務(wù)。簽訂合同后賣方漲價(jià)的情況下，買家應(yīng)該如何維權(quán)呢？

2016年1月，家住上海的郭先生通過(guò)某房產(chǎn)中介購(gòu)買了李女士一套二手房，雙方簽訂的《房屋買賣合同》約定房屋總價(jià)380萬(wàn)元，首付260萬(wàn)元，貸款120萬(wàn)元。合同簽訂當(dāng)日支付定金10萬(wàn)元，45日內(nèi)支付260萬(wàn)元首付款。貸款辦理下來(lái)后20日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。之后郭先生和李女士及房產(chǎn)中介共同簽訂了《三方協(xié)議》，約定貸款一次沒(méi)批的，李女士應(yīng)配合郭先生換其他銀行再次申請(qǐng)貸款，直至貸款批準(zhǔn)為止。就在等待貸款審批的這段時(shí)間，李女士這套房子市場(chǎng)價(jià)格看漲，且已有買方表示愿意多出40萬(wàn)元全款購(gòu)買。李女士告知郭先生房子不賣了，并表示可以將定金和首付款退給郭先生。郭先生和房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員多次找李女士協(xié)商，李女士態(tài)度堅(jiān)決要求解除合同。郭先生無(wú)奈之下向法院提起訴訟，要求繼續(xù)履行合同并辦理過(guò)戶手續(xù)。以下為賣方漲價(jià)違約情形下法律分析：?jiǎn)栴}一：可否要求賣方繼續(xù)履行房屋買賣合同并辦理過(guò)戶手續(xù)？根據(jù)雙方《房屋買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》的約定，貸款獲批后20日內(nèi)，李女士應(yīng)配合郭先生辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。逾期不辦理的，李女士構(gòu)成違約。對(duì)于郭先生來(lái)說(shuō)，繼續(xù)履行合同可以以較低的價(jià)格成交買房，但是存在訴求無(wú)法實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻u方一房二賣并且已經(jīng)與第三方辦理了過(guò)戶手續(xù)，且第三方為善意的情況下，即出現(xiàn)了《中華人民共和國(guó)合同法》第110條規(guī)定的事實(shí)上不能履行合同的情況，那么買方要求繼續(xù)履行房屋買賣合同的訴求顯然是無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。問(wèn)題二：可否要求賣方按照定金罰則承擔(dān)違約責(zé)任？如果買方同意賣方不再履行房屋買賣合同，在買方已經(jīng)支付定金的情形下，有權(quán)要求賣方雙倍返還定金。該訴求的法律依據(jù)為《中華人民共和國(guó)合同法》第115條：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！鄙鲜龉壬c李女士房屋糾紛中，雙方約定的定金金額為10萬(wàn)元，在郭先生支付了定金的情況下，李女士要求解除房屋買賣合同的，則其需返還郭先生20萬(wàn)元。該情形需要注意的是定金的金額不能超過(guò)合同總金額的百分之二十。如果約定定金金額超過(guò)合同總價(jià)的百分之二十，根據(jù)《擔(dān)保法》第91條規(guī)定：“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十?！奔闯^(guò)百分之二十的部分不具有定金罰則的效力，例如雙方約定的定金金額為合同總金額的30%，如果賣方收了定金但不履行約定債務(wù)，在此情況下人民法院將判決雙倍返還即40%的合同金額，另外的10%按預(yù)付款處理。問(wèn)題三：可否直接要求賣方賠償經(jīng)濟(jì)損失？如果買方既不要求賣方繼續(xù)履行合同，也不適用定金罰則追究賣方違約責(zé)任，而是要求賣方直接賠償經(jīng)濟(jì)損失，是否有法律上的依據(jù)。在此情況下，買方可以向賣方主張因賣方違約而給其造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益的損失。其中房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式：一是雙方協(xié)商確定的，從其約定；二是雙方不能協(xié)商確定的：原則上可比照最相類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋）與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋漲跌損失；無(wú)最相類似房屋比照的，可通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲跌損失。守約方損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預(yù)見的因房屋價(jià)值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴(kuò)大等因素。

律師提醒：防止賣方因房?jī)r(jià)上漲主動(dòng)違約，首先是增加定金的數(shù)額，一旦賣方違約，其需要支付雙倍定金，無(wú)形之中增加賣方的違約成本；其次是盡量將合同條款約定詳盡細(xì)致，防止因約定不明產(chǎn)生糾紛；再次是盡可能地縮短交易時(shí)間，按合同約定及時(shí)、快速履行支付首款、申請(qǐng)銀行貸款、辦理過(guò)戶手續(xù)等程序，讓賣方盡可能沒(méi)有違約的理由與借口；另外，發(fā)現(xiàn)賣方違約跡象時(shí)要及時(shí)固定違約證據(jù)；最后，房屋買賣屬于風(fēng)險(xiǎn)較多、糾紛易發(fā)的領(lǐng)域，且一般房屋買賣涉及金額較大，因此在買賣房屋過(guò)程中最好委托專業(yè)律師辦理，確保買房無(wú)憂。