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        房屋買賣合同糾紛上訴狀

        發(fā)布時間:2022-03-29 12:44:40

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        • 文檔分類:買賣合同
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        上訴人(一審原告):林**,女,略

        被上訴人(一審被告):張**,女,略

        原審第三人:福州市***房產(chǎn)代理有限公司,略

        上訴人因房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同糾紛一案,不服臺江區(qū)人民法院20XX年12月19日做出的(20XX)臺民初字第****號民事判決,現(xiàn)提起上訴。

        上訴請求

        一、一審判決認定事實不清,適用法律錯誤,請求二審法院撤銷一審判決,依法改判;

        二、一二審訴訟費用全部由被上訴人承擔(dān)。

        事實和理由

        一、(20XX)臺民初字第****號民事一審判決認定“原告不得轉(zhuǎn)讓訴爭訴爭房屋”是錯誤的,與事實不符,適用法律錯誤。

        一審法院依據(jù)國務(wù)院2005年5月11日轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等七部委《關(guān)于穩(wěn)定住房價格工作意見》第七條“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。

        在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前,房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的,房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)”的規(guī)定,認定原告不得轉(zhuǎn)讓訴爭房屋,該法律適用錯誤。

        庭審中已查明20XX年10月8日,上訴人申請按揭貸款30萬元,付清了訴爭屋全部購房款, 20XX年4月15日上訴人與開發(fā)商福州***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦理了訴爭房的交房手續(xù),,說明上訴人已付清該房屋全部購房款,該訴爭屋已竣工交房,只是尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書,上訴人的情形并不完全適用七部委的工作意見。

        即使適用七部委《關(guān)于穩(wěn)定住房價格工作意見》第七條之規(guī)定也只說明上訴人在取得房屋所有權(quán)證之前,房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù),并未違反法律的強制性規(guī)定不能說明原告不得轉(zhuǎn)讓訴爭房屋更不會因此而影響合同效力。

        二、(20XX)臺民初字第***號民事一審判決認定“原被告雙方約定于訴爭屋“甲方名下的《房屋所有權(quán)證》辦出后再辦理交易過戶手續(xù),該條款屬附生效條件的條款,且所附條件符合法律規(guī)定,因此,應(yīng)當(dāng)認定原被告雙方之間的房屋買賣合同時附生效條件的。

        目前,原告尚未取得訴爭屋的房屋所有權(quán)證,條件尚未成就,故雙方之間房屋買賣合同尚未生效。

        ”與法律規(guī)定及事實不相符。

        所謂附條件生效的合同,是指合同雙方當(dāng)事人在合同中約定某種事實,并以其將來發(fā)生或不發(fā)生作為合同生效或不生效的限制條件的合同。

        而結(jié)合該條款全部文字內(nèi)容可以看出該條款只是對于雙方的履行手續(xù)和工作日做相應(yīng)的補充約定,并未對該條件成就與否的法律后果做說明,即沒有約定所附條件如果成就或不成就對協(xié)議效力有何影響,因此不能認定是附條件生效的合同。

        另外,從房屋買賣合同整體內(nèi)容來評判,該條款作為補充條款只是就雙方合同的履行責(zé)任做進一步具體明確的約定,買賣雙方對于房屋產(chǎn)權(quán)及交房責(zé)任在第三章違約責(zé)任當(dāng)中已做具體約定,不需再另設(shè)限制性條款。

        即使該房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同依照一審法院所認定的為附生效條件的合同,依照合同法第四十五條之規(guī)定當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的,視為條件已成就;不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的,視為條件不成就。

        被上訴人在房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同簽訂當(dāng)天交納定金1萬元以后未按合同約定的20XX年6月21日18:00前再履行付款義務(wù),第三人遂于20XX年7月2日、7月11日、7月19日發(fā)函通知被上訴人履行義務(wù),但被上訴人沒有支付定金,該事實已得到一審法院確認。

        合同不履行屬于被上訴人的過錯,屬于為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就,因此,應(yīng)認定合同條件成就、合同有效,被上訴人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

        該房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同符合物權(quán)法第十五條之規(guī)定當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。

        雙方之間的房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同依法成立有效。

        三、(20XX)臺民初字第***號民事判決一審判決認為“認定被告構(gòu)成違約,要求被告承擔(dān)違約責(zé)任,則于法無據(jù)?!迸c法律規(guī)定及事實不相符。

        上訴人與被上訴人雙方在房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同第十八條中明確約定,本合同簽訂后乙方擅自變更或解除合同的,應(yīng)支付甲方等同于定金數(shù)額的違約金,甲方擅自變更或解除合同的應(yīng)支付給乙方等同于定金數(shù)額的違約金。

        被上訴人在交付1萬元定金后不再履行付款義務(wù),說明被上訴人擅自變更合同,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。

        雙方簽訂的合同中約定定金數(shù)額為51萬元,違約金的數(shù)額等于定金數(shù)額也應(yīng)為51萬元。

        定金數(shù)額僅作為雙方確認違約金額的一種計算方式應(yīng)適用合同約定的定金數(shù)額而非適用定金有關(guān)法律規(guī)定所確認的實際定金數(shù)額1萬元。

        依據(jù)合同法第一百一十三條之規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

        即使按照一審法院認定的違約金數(shù)額按照實際交付定金數(shù)額1萬元來賠償也是無法補償給上訴人造成的實際損失。

        一審法院即沒有考慮上訴人合同履行后可以獲得的利益也未考慮因被上訴人遲延不履行合同近半年的時間福州房價打折降價而給上訴人造成的房價下跌損失。

        被上訴人在明知上訴人預(yù)期獲利情況下仍拒絕履行合同,給原告造成巨大經(jīng)濟損失,因此上訴人要求被上訴人按照購房總價103萬元的20%支付206000元的違約金完全符合法律的規(guī)定及給當(dāng)事人造成的實際損失。

        依照雙方買賣經(jīng)紀(jì)合同中二十條之規(guī)定,被上訴人自20XX年6月22日起逾期未付款直至上訴人20XX年9月19日書面通知被上訴人解除合同時止應(yīng)按成交價款每日萬分之三向上訴人支付滯納金27810元。

        為維護上訴人的合法權(quán)益,根據(jù)國家法律法規(guī)和事實,特上訴來貴院,請依法裁判。

        此致

        福州市中級人民法院

        上訴人:

        年 月 日

        網(wǎng)址:http://puma08.com/htfb/mmht/380322.html

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