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答辯狀

答辯人：江某，男，1969年1月31日出生，漢族，住遼寧省凌海市青年大街35-30號(hào)。

被答辯人：周某，男，1971年3月16日出生，漢族，住江山市林業(yè)總場(chǎng)。

答辯人江某針對(duì)被答辯人周某于2009年7月30日向江山市人民法院提交的民事起訴狀答辯如下：

答辯人并非有意違反與被答辯人簽訂的房屋買賣契約，而是由于不可抗拒的因素導(dǎo)致合同不能及時(shí)履行，因此答辯人并不構(gòu)成違約，也不應(yīng)承擔(dān)定金責(zé)任或違約責(zé)任。

答辯人與被答辯人于2009年6月27日簽訂房地產(chǎn)買賣契約。該合同約定，房款總價(jià)671000元人民幣；合同簽訂當(dāng)日，被答辯人先行支付2萬(wàn)元定金；同年7月1日前再付36萬(wàn)元房款，用以清償銀行按揭；剩余291000元在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢時(shí)付清。合同簽訂當(dāng)日，答辯人確實(shí)收到被答辯人兩萬(wàn)元定金并開(kāi)具了相應(yīng)的收據(jù)。但在接下來(lái)的合同履行過(guò)程中卻發(fā)生了意外。2009年7月1日，江山市某公司將答辯人起訴至江山市人民法院，訴請(qǐng)答辯人向其返還30萬(wàn)元的借款。事實(shí)上根本不存在借款的情況，而是該公司的法定代表人蔣某與答辯人訂立了合作協(xié)議，根據(jù)合作協(xié)議，蔣某預(yù)先墊付了30萬(wàn)元的紅利給答辯人。后來(lái)，蔣某出爾反爾，將這30萬(wàn)元說(shuō)成了答辯人向其公司的借款，因此起訴了答辯人。2009年7月2日江山市人民法院作出了民事裁定書(shū)，將該房地產(chǎn)買賣契約的標(biāo)的物進(jìn)行了保全。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，對(duì)于采取訴訟保全措施的財(cái)產(chǎn)，不得再繼續(xù)轉(zhuǎn)讓。因此，答辯人收到民事裁定書(shū)后，不得不中止了合同的履行。畢竟如果繼續(xù)收取被答辯人的第二期房款，但最終卻不能及時(shí)交付房屋，反而會(huì)給被答辯人造成更大的損失。由此可知，答辯人并非有意不履行合同義務(wù)，而是出現(xiàn)了繼續(xù)履行合同的法律障礙。因此答辯人不存在違約行為，更不應(yīng)該承擔(dān)定金責(zé)任。但答辯人愿意將先前收取的定金如數(shù)奉還。目前，答辯人與江山某公司的案子尚在審理之中，何時(shí)結(jié)案也不得而知。鑒于答辯人目前所處的困窘的經(jīng)濟(jì)處境，請(qǐng)求被答辯人撤回起訴，并給答辯人一個(gè)付款的寬展期，答辯人將不勝感激。

此致

江山市人民法院

答辯人：江某

特別授權(quán)代理人：王治國(guó)

二〇〇九年八月十八日