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第一篇：關(guān)于買賣合同

出賣人：_______________________（以下簡稱甲方）

買受人：_______________________（以下簡稱乙方）

保證人：_______________________（以下簡稱丙方）

上列當事人就汽車買賣事宜訂立合約如下：

第一條甲方就其約定，將其所有的汽車售予乙方，乙方買受。

第二條后記汽車的買賣總金額為人民幣_____________元整。乙方依下列方式支付款項予甲方：

（1）本日（訂約日）先交付定金_________元整。

（2）余款_________元（中期款）于申請過戶的同時支付。

（3）余款_________元，可分十次支付，自_________至_________止，每月_________日前支付_________元，乙方應(yīng)于過戶時，將相當于上述期滿額的支票匯出交付。

第三條甲方對乙方負責辦理如下的過戶與交付手續(xù)

__________________________________________________________

第二條第（3）項的支票于過戶的同一日支付。

第四條辦理過戶手續(xù)所需費用由乙方負擔。

第五條乙方若無法履行第二條第（3）款中任何一期的付款，則必須將余款一次付清。

第六條甲方須保證后記汽車并無瑕疵。有關(guān)瑕疵的保證，及于交付日后三個月以內(nèi)，往后即概不負責。

第七條后記汽車交付之前，若因不可抗力之事由，致使汽失毀損，其責任由甲方負擔。

第八條丙方須對甲方保證，乙方確實履行本合同按期支付價金，并負連帶清償責任。本合同一式三份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份為憑。

出賣人（甲方）：___________________買受人（乙方）：___________________

日期：___________________日期：___________________

保證人（丙方）：___________________

日期：___________________

第二篇：南京房產(chǎn)律師鼓樓法院房屋買賣合同糾紛裁判觀點

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南京鼓樓法院房屋買賣合同糾紛裁判觀點集成

作者：李本虎律師，中銀(南京)律師事務(wù)所

關(guān)鍵詞：南京房產(chǎn)律師

房屋買賣合同糾紛

本文是作者研究了391個南京市鼓樓區(qū)人民法院作出房屋買賣合同糾紛生效判決之后，整理得出，能夠代表南京市鼓樓區(qū)法院對于房屋買賣合同糾紛中常見爭議的裁判觀點。

第一部分：商品房買賣

1、房屋交付后，開發(fā)商設(shè)置抵押權(quán)導致無法過戶

裁判觀點：抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)滌除抵押權(quán)的除外。本案中，訴爭房屋已抵押給了南京泉峰投資有限公司，目前抵押貸款本息尚未還清，抵押權(quán)未解除。被告蟠龍公司應(yīng)當在消滅抵押權(quán)后，再協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

被告南京蟠龍金陵建設(shè)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)辦理南京市鼓樓區(qū)江東北路300號陽光金峰閣401室房屋上的抵押權(quán)注銷手續(xù)，并于抵押權(quán)注銷后十日內(nèi)協(xié)助原告王紅巧將該房屋的房屋所有權(quán)證及國有土地使用權(quán)證登記在原告王紅巧名下。

2、開發(fā)商認為遲延交房違約金標準過高，法院予以調(diào)整時的參考因素

裁判觀點：被告玉祥恒公司所稱延期交房是由他方原因造成，其無過錯的抗辯意見，缺乏法律依據(jù)，本院不予采納。根據(jù)商品房預(yù)售合同約定，遲延交付房屋，應(yīng)按照已收價款的萬分之五/天計算，支付遲延期間的違約金。關(guān)于被告玉祥恒公司認為約定的遲延交付違約金過高，要求調(diào)整的意見，考慮到本案中被告玉祥恒公司遲延交房的主客觀原因、原告的實際損失情況、相近地段的租金標準等綜合因素，本院將違約金標準調(diào)整為按已收價款萬分之二/天計算。

3、因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人

裁判觀點：商品房認購書簽訂后，雙方就房屋交付時間無法達成一致意見，導致未能簽訂商品房預(yù)售合同，屬于不能歸責于雙方當事人事由，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。

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4、挪用資金購買房產(chǎn)構(gòu)成犯罪的房屋買賣合同無效

裁判觀點：被告莫迅購買本案涉案房屋的行為系挪用資金犯罪的一部分，被告莫迅與原告簽訂涉案房屋買賣契約系為實施挪用資金犯罪的犯罪手段，屬于違反了法律的強制性規(guī)定，應(yīng)當歸于無效。

5、以房屋買賣合同形式的以物抵債協(xié)議無效

裁判觀點：原、被告簽訂的協(xié)議實為以物抵債協(xié)議，系為被告欠付案外人的25萬元債務(wù)進行擔保，雙方就所涉車位亦未辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，故該以物抵債協(xié)議應(yīng)為無效，雙方可按原法律關(guān)系處理糾紛。原告依據(jù)協(xié)議約定要求被告協(xié)助辦理車位過戶手續(xù)，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。

第二部分：存量房屋(二手房)買賣

1、房屋買賣交易中未告知房屋中住戶因病去世不構(gòu)成重大誤解，無法撤銷合同

裁判觀點：即使被告的法定代理人許強未明確告知原告其前妻因病去世這一事實，原告作為完全民事行為能力人，在許強代理許某簽訂房屋買賣合同時，也應(yīng)主動詢問被告許某母親的情況，而原告在庭審中稱并未詢問。況且，生老病死乃人生常態(tài)，原告與被告簽訂合同時并未對被告家庭中是否有人死亡作出特別約定，被告并不存在隱瞞相關(guān)事實的問題。故原告以重大誤解為由要求撤銷合同缺乏事實和法律依據(jù)，本院不予支持。

2、房屋買賣中出讓人拒絕遷出戶籍

裁判觀點：關(guān)于原告要求兩被告及第三人將其戶籍遷出涉案房屋的訴訟請求，本院認為，原告與兩被告簽訂的房屋買賣合同中明確約定兩被告負有將落戶于涉案房屋的戶籍關(guān)系遷出的義務(wù)，兩被告未按照合同約定的時間將涉案房屋內(nèi)的戶籍遷出，違反了合同約定，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行等違約責任。故原告該訴訟請求，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。據(jù)此，判決被告張從龍、王紹衛(wèi)以及第三人張鵬于本判決生效之日起十日內(nèi)將其戶籍遷出南京市鼓樓區(qū)2103室房屋，并一次性支付原告耿健違約金10000元。

3、不履行遷出戶口義務(wù)的違約金認定

裁判觀點：雙方在合同中對何時遷出戶口及逾期遷戶口的違約金均有明確約定，而被告至今未將戶口遷出，被告應(yīng)承擔逾期遷出戶口的違約責任，根據(jù)約定每逾期一天，按照總房價萬分之五支付原告違約金750元/天，現(xiàn)原告要求被告按照300元/天的標準，支付自2013年2月6日起至2013年10月8日止延期遷出戶口的違約金的訴訟請求，本院予以支持。

4、違約金不能與中介費、測繪費及貸款費用等損失同時主張

裁判觀點：關(guān)于原告主張的違約金4萬元，因雙方在合同中明確約定了違約方應(yīng)支付守約方違約金4萬元，故被告作為違約方應(yīng)向守約方即原告支付違約金4萬元。關(guān)于原告主張的的中介費33600元、測繪費20元、貸款費用1500元，合計35120元。因本院支持原告關(guān)于

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違約金的訴訟請求，而違約金的主要功能為彌補損失，兼具懲罰性，原告主張的違約金4萬元已足以彌補中介費、測繪費及貸款費用的損失，故本院對原告的該項請求不予支持。

5、為獲取銀行貸款簽訂的房屋買賣合同無效

裁判觀點：原、被告之間既無真實的房屋買賣意思表示，亦未實際履行房屋買賣合同，雙方簽訂房屋買賣合同的目的是為了騙取銀行貸款，而非真實的房屋買賣。故原、被告簽訂涉案房屋買賣合同系以合法形式掩蓋騙取銀行貸款的非法目的，該行為符合《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定。因此，原、被告于2013年8月1日簽訂的《南京市存量房買賣合同》為無效合同。

6、房屋買賣中未簽訂書面協(xié)議合同關(guān)系的認定

裁判觀點：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。被告羅來只向原告出具了定金收條，雙方之間未簽訂書面的房屋買賣合同，故原告與被告羅來正之間的房屋買賣合同未成立，雙方之間只是預(yù)約合同關(guān)系。

7、詐騙罪刑事犯罪判決生效后，可單獨起訴要求返還房產(chǎn)物權(quán)

裁判觀點：當事人訂立、履行合同，應(yīng)當遵守法律、行政法規(guī)等規(guī)定，不得以合法形式掩蓋非法目的。根據(jù)生效刑事裁判文書的認定和本案查明的事實，被告在接受原告委托為其辦理房屋抵押貸款手續(xù)的過程中，隱瞞其從提出按揭貸款之初便無意歸還原告房屋，并以按揭貸款名義騙取涉案房屋所有權(quán)，進而采取貸款、抵押借款的手段套取資金，以達到詐騙原告財物的犯罪目的，系以簽訂房屋買賣合同的合法形式，掩蓋其違法犯罪等非法目的。根據(jù)合同法等規(guī)定，原、被告就涉案房屋所簽訂的房屋買賣合同應(yīng)屬無效。

根據(jù)合同法規(guī)定，無效的合同自始沒有法律拘束力。合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還;不能返還或者沒有返還必要的，應(yīng)當折價補償。本案中，涉案房屋應(yīng)歸原告所有，被告應(yīng)當返還涉案房屋，理由如下：

首先，返還涉案房屋的客觀條件具備，且不存在不能返還或者沒有必要返還的情形。被告系基于無效合同取得涉案房屋所有權(quán)，現(xiàn)涉案房屋所有權(quán)仍登記在被告名下，客觀上具備返還的物權(quán)登記條件，且房屋現(xiàn)由原告控制使用并出租，并不存在不能返還或者沒有必要返還的法定情形。

其次，影響涉案房屋所有權(quán)過戶的他物權(quán)障礙可消除。涉案房屋雖設(shè)定了由第三人享有的抵押權(quán)，現(xiàn)原告自愿墊付款項，代為向第三人清償債權(quán)，以辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)，第三人對此無異議，故本院予以準許。因此，抵押權(quán)注銷后，影響涉案房屋所有權(quán)過戶的他物權(quán)障礙可消除，涉案房屋應(yīng)予返還。原告代為清償上述債務(wù)后，可依法另行向被告追償。

再次，公民享有的合法物權(quán)因犯罪行為而受到侵害的，有權(quán)獲得正當救濟并選擇救濟途徑。我國刑法第六十四條明確規(guī)定，對被害人的合法財產(chǎn)，犯罪分子應(yīng)當及時返還。在對犯罪分子進行刑事處罰時，追繳或責令其退賠違法所得的財物，是保護被害人合法財產(chǎn)的手段或?qū)崿F(xiàn)途徑之一，但并非全部，如被害人另行通過民事訴訟依法主張權(quán)利的，應(yīng)予準許。本案中，

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刑事判決責令被告退賠原告房屋折價補償款220800元，符合法律規(guī)定，該項內(nèi)容為原告救濟權(quán)利提供了一種途徑，原告作為被害人可以選擇此項救濟途徑，但原告作為涉案房屋物權(quán)人，也有權(quán)選擇另行訴訟要求返還物權(quán)。原告自愿放棄對刑事判決中退賠財產(chǎn)折價款的權(quán)利主張，并自愿墊付款項注銷抵押，另行要求返還涉案房屋，系原告自愿處分其民事權(quán)利行為，本院應(yīng)予準許。

8、以房屋買賣作為借款變相擔保，房屋買賣合同無效

裁判觀點：原告周文忠向被告鄭康華出具借款借條，明確借款數(shù)額及還款期限，據(jù)此，雙方系借款合同關(guān)系，原告周文忠系債務(wù)人，被告鄭康華系債權(quán)人。原告周文忠在借款同時，出具的處分訴爭房屋的授權(quán)委托書實際是為向鄭康華的借款提供的變相擔保。原告周文忠出具的承諾書中明確，如其到期無法歸還鄭康華欠款，鄭康華可自由處置訴爭房屋。此后，因周文忠未按時還款，鄭康華以房屋買賣合同的形式將訴爭房屋過戶到自己名下，實際上是用作為擔保的房屋充抵債務(wù)。根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第五十七條規(guī)定，當事人在抵押合同中約定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有的內(nèi)容無效。加之鄭康華未實際向周文忠支付購房款，周文忠亦未向鄭康華交付房屋，雙方并不存在房屋買賣的真實意思表示。據(jù)此，本院認為，本案的《南京市存量房買賣合同》應(yīng)屬無效。

9、夫妻之間代簽房屋買賣合同效力認定

裁判觀點：雙方的爭議焦點是被告潘小寧以陳小明的名義與原告簽訂的合同是否有效。根據(jù)查明的事實，兩被告系夫妻關(guān)系，依法享有家事代理權(quán)，被告潘小寧在與原告簽訂合同時，潘小寧及李某與陳小明就賣房一事通過電話進行過溝通，雖然通話內(nèi)容潘小寧與李某及陳小明說法不一，但在通話之后，潘小寧與原告簽訂了《房地產(chǎn)買賣中介合同》。由此判斷，認定陳小明知曉并同意潘小寧以其名義簽訂《房地產(chǎn)買賣中介合同》更符合客觀事實，即使如潘小寧所述，陳小明不同意潘小寧以其名義簽訂合同，但購房人即原告完全有理由相信出售涉案房產(chǎn)并簽訂《房地產(chǎn)買賣中介合同》是兩被告的共同意思表示。故，原、被告簽訂的《房地產(chǎn)買賣中介合同》系雙方真實意思表示，不違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定，合法有效。

10、出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)，不影響買賣合同的效力，應(yīng)承擔無法交易的違約責任

裁判觀點：當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。本案中，原、被告簽訂了《房屋買賣居間協(xié)議》，被告孫太平將其承租的公有住房出賣給原告孫志霞，此系雙方真實意思表示，且協(xié)議內(nèi)容不違背法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。被告孫太平辯稱其前妻對該房亦有使用權(quán)，以及第三人鼓樓房產(chǎn)經(jīng)營公司不同意其出售行為，故其出售該房為無權(quán)處分，簽訂的房屋買賣協(xié)議也應(yīng)屬無效。對此，本院認為，在買賣合同法律關(guān)系中，出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)，并不影響作為原因行為的買賣合同的效力。因此，即使被告孫太平對訴爭的五佰村房屋無處分權(quán)，其與原告孫志霞簽訂的房屋買賣居間協(xié)議的合同效力仍為有效。被告孫太平辯稱其轉(zhuǎn)讓五佰村房屋不符合《南京市公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓實施細則》的規(guī)定，五佰村房屋有使用糾紛，且轉(zhuǎn)讓

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人無第二處住所，故轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。對此，本院認為，被告孫太平辯稱房屋買賣協(xié)議無效依據(jù)的相關(guān)規(guī)定并非法律、行政法規(guī)，且原、被告關(guān)于出售被告承租的公有住房的約定也不違反法律、行政法規(guī)有關(guān)效力性的強制性規(guī)定，故依法應(yīng)認定原、被告之間的約定合法有效。

第三部分：其他

1、公有住房承租權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓

裁判觀點：公有住房承租權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓，是指公有住房承租人，經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，將租用的公有住房按規(guī)定的程序，轉(zhuǎn)讓給他人承租，并獲得一次性轉(zhuǎn)讓收益的行為。本案中，原、被告之間關(guān)于本區(qū)房產(chǎn)雖簽訂了《南京市存量房買賣合同》，但由于該房系公有住房，原、被告之間無權(quán)就該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移達成一致意見，故該合同形為房屋所有權(quán)買賣協(xié)議，實為原、被告之間就該房屋租賃使用權(quán)轉(zhuǎn)讓達成的協(xié)議。由于原告戈素軍在案件審理過程中未能提交證據(jù)證實公房所有權(quán)人同意原、被告之間關(guān)于公房租賃使用權(quán)的轉(zhuǎn)移約定，亦未提交證據(jù)證實被告對于該公房租賃使用權(quán)轉(zhuǎn)移有處分權(quán)，因此，原被告之間簽訂的合同無效。

作者：李本虎律師，北京市中銀(南京)律師事務(wù)所

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第三篇：關(guān)于買賣合同

（20xx年3月31日由最高人民法院審判委員會第1545次會議通過，根據(jù)20xx年12月23日最高人民法院審判委員會第1823次會議通過的《最高人民法院關(guān)于修改〈最高人民法院關(guān)于在民事審判工作中適用《中華人民共和國工會法》若干問題的解釋〉等二十七件民事類司法解釋的決定》修正）。自20xx年1月1日起施行。

為正確審理買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規(guī)定，結(jié)合審判實踐，制定本解釋。

一、買賣合同的成立

第一條當事人之間沒有書面合同，一方以送貨單、收貨單、結(jié)算單、發(fā)票等主張存在買賣合同關(guān)系的，人民法院應(yīng)當結(jié)合當事人之間的交易方式、交易習慣以及其他相關(guān)證據(jù)，對買賣合同是否成立作出認定。

對賬確認函、債權(quán)確認書等函件、憑證沒有記載債權(quán)人名稱，買賣合同當事人一方以此證明存在買賣合同關(guān)系的，人民法院應(yīng)予支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。

二、標的物交付和所有權(quán)轉(zhuǎn)移

第二條標的物為無需以有形載體交付的電子信息產(chǎn)品，當事人對交付方式約定不明確，且依照民法典第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，買受人收到約定的電子信息產(chǎn)品或者權(quán)利憑證即為交付。

第三條根據(jù)民法典第六百二十九條的規(guī)定，買受人拒絕接收多交部分標的物的，可以代為保管多交部分標的物。買受人主張出賣人負擔代為保管期間的合理費用的，人民法院應(yīng)予支持。

買受人主張出賣人承擔代為保管期間非因買受人故意或者重大過失造成的損失的，人民法院應(yīng)予支持。

第四條民法典第五百九十九條規(guī)定的“提取標的物單證以外的有關(guān)單證和資料”，主要應(yīng)當包括保險單、保修單、普通發(fā)票、增值稅專用發(fā)票、產(chǎn)品合格證、質(zhì)量保證書、質(zhì)量鑒定書、品質(zhì)檢驗證書、產(chǎn)品進出口檢疫書、原產(chǎn)地證明書、使用說明書、裝箱單等。

第五條出賣人僅以增值稅專用發(fā)票及稅款抵扣資料證明其已履行交付標的物義務(wù)，買受人不認可的，出賣人應(yīng)當提供其他證據(jù)證明交付標的物的事實。

合同約定或者當事人之間習慣以普通發(fā)票作為付款憑證，買受人以普通發(fā)票證明已經(jīng)履行付款義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。

第六條出賣人就同一普通動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應(yīng)當按照以下情形分別處理：

（一）先行受領(lǐng)交付的買受人請求確認所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持；

（二）均未受領(lǐng)交付，先行支付價款的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；

（三）均未受領(lǐng)交付，也未支付價款，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。

第七條出賣人就同一船舶、航空器、機動車等特殊動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應(yīng)當按照以下情形分別處理：

（一）先行受領(lǐng)交付的買受人請求出賣人履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；

（二）均未受領(lǐng)交付，先行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；

（三）均未受領(lǐng)交付，也未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標的物和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；

（四）出賣人將標的物交付給買受人之一，又為其他買受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已受領(lǐng)交付的買受人請求將標的物所有權(quán)登記在自己名下的，人民法院應(yīng)予支持。

三、標的物風險負擔

第八條民法典第六百零三條第二款第一項規(guī)定的“標的物需要運輸?shù)摹?，是指標的物由出賣人負責辦理托運，承運人系獨立于買賣合同當事人之外的運輸業(yè)者的情形。標的物毀損、滅失的風險負擔，按照民法典第六百零七條第二款的規(guī)定處理。

第九條出賣人根據(jù)合同約定將標的物運送至買受人指定地點并交付給承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人負擔，但當事人另有約定的除外。

第十條出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈?，在合同成立時知道或者應(yīng)當知道標的物已經(jīng)毀損、滅失卻未告知買受人，買受人主張出賣人負擔標的物毀損、滅失的風險的，人民法院應(yīng)予支持。

第十一條當事人對風險負擔沒有約定，標的物為種類物，出賣人未以裝運單據(jù)、加蓋標記、通知買受人等可識別的方式清楚地將標的物特定于買賣合同，買受人主張不負擔標的物毀損、滅失的風險的，人民法院應(yīng)予支持。

四、標的物檢驗

第十二條人民法院具體認定民法典第六百二十一條第二款規(guī)定的“合理期限”時，應(yīng)當綜合當事人之間的交易性質(zhì)、交易目的、交易方式、交易習慣、標的物的種類、數(shù)量、性質(zhì)、安裝和使用情況、瑕疵的性質(zhì)、買受人應(yīng)盡的合理注意義務(wù)、檢驗方法和難易程度、買受人或者檢驗人所處的具體環(huán)境、自身技能以及其他合理因素，依據(jù)誠實信用原則進行判斷。

民法典第六百二十一條第二款規(guī)定的“二年”是最長的合理期限。該期限為不變期間，不適用訴訟時效中止、中斷或者延長的規(guī)定。

第十三條買受人在合理期限內(nèi)提出異議，出賣人以買受人已經(jīng)支付價款、確認欠款數(shù)額、使用標的物等為由，主張買受人放棄異議的，人民法院不予支持，但當事人另有約定的除外。

第十四條民法典第六百二十一條規(guī)定的檢驗期限、合理期限、二年期限經(jīng)過后，買受人主張標的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的，人民法院不予支持。

出賣人自愿承擔違約責任后，又以上述期限經(jīng)過為由翻悔的，人民法院不予支持。

五、違約責任

第十五條買受人依約保留部分價款作為質(zhì)量保證金，出賣人在質(zhì)量保證期未及時解決質(zhì)量問題而影響標的物的價值或者使用效果，出賣人主張支付該部分價款的，人民法院不予支持。

第十六條買受人在檢驗期限、質(zhì)量保證期、合理期限內(nèi)提出質(zhì)量異議，出賣人未按要求予以修理或者因情況緊急，買受人自行或者通過第三人修理標的物后，主張出賣人負擔因此發(fā)生的合理費用的，人民法院應(yīng)予支持。

第十七條標的物質(zhì)量不符合約定，買受人依照民法典第五百八十二條的規(guī)定要求減少價款的，人民法院應(yīng)予支持。當事人主張以符合約定的標的物和實際交付的標的物按交付時的市場價值計算差價的，人民法院應(yīng)予支持。

價款已經(jīng)支付，買受人主張返還減價后多出部分價款的，人民法院應(yīng)予支持。

第十八條買賣合同對付款期限作出的變更，不影響當事人關(guān)于逾期付款違約金的約定，但該違約金的起算點應(yīng)當隨之變更。

買賣合同約定逾期付款違約金，買受人以出賣人接受價款時未主張逾期付款違約金為由拒絕支付該違約金的，人民法院不予支持。

買賣合同約定逾期付款違約金，但對賬單、還款協(xié)議等未涉及逾期付款責任，出賣人根據(jù)對賬單、還款協(xié)議等主張欠款時請求買受人依約支付逾期付款違約金的，人民法院應(yīng)予支持，但對賬單、還款協(xié)議等明確載有本金及逾期付款利息數(shù)額或者已經(jīng)變更買賣合同中關(guān)于本金、利息等約定內(nèi)容的除外。

買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失，違約行為發(fā)生在20xx年8月19日之前的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標準計算；違約行為發(fā)生在20xx年8月20日之后的，人民法院可以違約行為發(fā)生時中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場報價利率（LPR）標準為基礎(chǔ)，加計30―50%計算逾期付款損失。

第十九條出賣人沒有履行或者不當履行從給付義務(wù)，致使買受人不能實現(xiàn)合同目的，買受人主張解除合同的，人民法院應(yīng)當根據(jù)民法典第五百六十三條第一款第四項的規(guī)定，予以支持。

第二十條買賣合同因違約而解除后，守約方主張繼續(xù)適用違約金條款的，人民法院應(yīng)予支持；但約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院可以參照民法典第五百八十五條第二款的規(guī)定處理。

第二十一條買賣合同當事人一方以對方違約為由主張支付違約金，對方以合同不成立、合同未生效、合同無效或者不構(gòu)成違約等為由進行免責抗辯而未主張調(diào)整過高的違約金的，人民法院應(yīng)當就法院若不支持免責抗辯，當事人是否需要主張調(diào)整違約金進行釋明。

一審法院認為免責抗辯成立且未予釋明，二審法院認為應(yīng)當判決支付違約金的，可以直接釋明并改判。

第二十二條買賣合同當事人一方違約造成對方損失，對方主張賠償可得利益損失的，人民法院在確定違約責任范圍時，應(yīng)當根據(jù)當事人的主張，依據(jù)民法典第五百八十四條、第五百九十一條、第五百九十二條、本解釋第二十三條等規(guī)定進行認定。

第二十三條買賣合同當事人一方因?qū)Ψ竭`約而獲有利益，違約方主張從損失賠償額中扣除該部分利益的，人民法院應(yīng)予支持。

第二十四條買受人在締約時知道或者應(yīng)當知道標的物質(zhì)量存在瑕疵，主張出賣人承擔瑕疵擔保責任的，人民法院不予支持，但買受人在締約時不知道該瑕疵會導致標的物的基本效用顯著降低的除外。

六、所有權(quán)保留

第二十五條買賣合同當事人主張民法典第六百四十一條關(guān)于標的物所有權(quán)保留的規(guī)定適用于不動產(chǎn)的，人民法院不予支持。

第二十六條買受人已經(jīng)支付標的物總價款的百分之七十五以上，出賣人主張取回標的物的，人民法院不予支持。

在民法典第六百四十二條第一款第三項情形下，第三人依據(jù)民法典第三百一十一條的規(guī)定已經(jīng)善意取得標的物所有權(quán)或者其他物權(quán)，出賣人主張取回標的物的，人民法院不予支持。

七、特種買賣

第二十七條民法典第六百三十四條第一款規(guī)定的“分期付款”，系指買受人將應(yīng)付的總價款在一定期限內(nèi)至少分三次向出賣人支付。

分期付款買賣合同的約定違反民法典第六百三十四條第一款的規(guī)定，損害買受人利益，買受人主張該約定無效的，人民法院應(yīng)予支持。

第二十八條分期付款買賣合同約定出賣人在解除合同時可以扣留已受領(lǐng)價金，出賣人扣留的金額超過標的物使用費以及標的物受損賠償額，買受人請求返還超過部分的，人民法院應(yīng)予支持。

當事人對標的物的使用費沒有約定的，人民法院可以參照當?shù)赝悩说奈锏淖饨饦藴蚀_定。

第二十九條合同約定的樣品質(zhì)量與文字說明不一致且發(fā)生糾紛時當事人不能達成合意，樣品封存后外觀和內(nèi)在品質(zhì)沒有發(fā)生變化的，人民法院應(yīng)當以樣品為準；外觀和內(nèi)在品質(zhì)發(fā)生變化，或者當事人對是否發(fā)生變化有爭議而又無法查明的，人民法院應(yīng)當以文字說明為準。

第三十條買賣合同存在下列約定內(nèi)容之一的，不屬于試用買賣。買受人主張屬于試用買賣的，人民法院不予支持：

（一）約定標的物經(jīng)過試用或者檢驗符合一定要求時，買受人應(yīng)當購買標的物；

（二）約定第三人經(jīng)試驗對標的物認可時，買受人應(yīng)當購買標的物；

（三）約定買受人在一定期限內(nèi)可以調(diào)換標的物；

（四）約定買受人在一定期限內(nèi)可以退還標的物。

八、其他問題

第三十一條出賣人履行交付義務(wù)后訴請買受人支付價款，買受人以出賣人違約在先為由提出異議的，人民法院應(yīng)當按照下列情況分別處理：

（一）買受人拒絕支付違約金、拒絕賠償損失或者主張出賣人應(yīng)當采取減少價款等補救措施的，屬于提出抗辯；

（二）買受人主張出賣人應(yīng)支付違約金、賠償損失或者要求解除合同的，應(yīng)當提起反訴。

第三十二條法律或者行政法規(guī)對債權(quán)轉(zhuǎn)讓、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同有規(guī)定的，依照其規(guī)定；沒有規(guī)定的，人民法院可以根據(jù)民法典第四百六十七條和第六百四十六條的規(guī)定，參照適用買賣合同的有關(guān)規(guī)定。

權(quán)利轉(zhuǎn)讓或者其他有償合同參照適用買賣合同的有關(guān)規(guī)定的，人民法院應(yīng)當首先引用民法典第六百四十六條的規(guī)定，再引用買賣合同的有關(guān)規(guī)定。

第三十三條本解釋施行前本院發(fā)布的有關(guān)購銷合同、銷售合同等有償轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的合同的規(guī)定，與本解釋抵觸的，自本解釋施行之日起不再適用。

本解釋施行后尚未終審的買賣合同糾紛案件，適用本解釋；本解釋施行前已經(jīng)終審，當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的，不適用本解釋。

第四篇：關(guān)于買賣合同

簽字日期：

賣方 中國 公司

地 址： 電報掛號： 電傳：

買方 ×國 公司

地 址： 電報掛號： 電傳：

雙方同意按下列條款由賣方出售，買方購進下列貨物：

┌────────────────┬─────┬─────┬─────┐

│ (1) 貨物名稱、規(guī)格包裝及嘜頭 │ (2) 數(shù)量│ (3) 單價│ (4) 總值│

├────────────────┼─────┼─────┼─────┤

│ │ │ │ │

│ │ │ │ │

│ │ │ │ │

│ ├─────┴─────┴─────┤

│ │ 賣方有權(quán)在＿＿％以內(nèi)多裝或少裝 │

└────────────────┴─────────────────┘

（５）裝運期限：

（６）裝運口岸：

（７）目的口岸：

（８）保險：由賣方按發(fā)票金額１１０％投保。

（９）付款條件：

買方應(yīng)通過買賣雙方同意的銀行，開立以賣方為受益人的、不可撤銷的、可轉(zhuǎn)讓和可分割的、允許分批裝運和轉(zhuǎn)船的信用證。該信用證憑裝運單據(jù)在中國的中國銀行見單即付。該信用證必須在＿＿＿＿＿＿＿前開出。信用證有效期為裝船后＿＿天在中國到期。

（１０）單據(jù)：賣方應(yīng)向議付銀行提供已裝船清潔提單（或集裝箱運輸?shù)囊蜒b船提單）、發(fā)票、品質(zhì)證明、數(shù)量／重量鑒定書；如果本合同按ｃｉｆ條件，應(yīng)再提供可轉(zhuǎn)讓的保險單或保險憑證。

（１１）裝運條件（ｃｉｆ／ｃ＆ｆ）

１．載運船只由賣方安排，允許分批裝運、允許轉(zhuǎn)船、允許集裝箱運輸。

２．賣方于貨物裝船后，應(yīng)將合同號碼、品名、數(shù)量、船名、裝船日期以電報通知買方。

（１２）品質(zhì)與數(shù)量、質(zhì)量的異議與索賠：貨到目的口岸后，買方如發(fā)現(xiàn)貨物品質(zhì)及／或數(shù)量／重量與合同規(guī)定不符，除屬于保險公司及／或船公司的責任外，買方可以憑雙方同意的檢驗機構(gòu)出具的檢驗證明向賣方提出異議。品質(zhì)異議須于貨到目的口岸之日起３０天內(nèi)提出，數(shù)量／重量異議須于貨到目的口岸之日起１５天內(nèi)提出。賣方應(yīng)于收到異議后３０天內(nèi)答復買方。

（１３）人力不可抗拒：由于人力不可抗拒事故，使賣方不能在本合同規(guī)定期限內(nèi)交貨或者不能交貨，賣方不負責任。但賣方必須立即以電報通知買方。如買方提出要求，賣方應(yīng)以掛號函向買方提供由中國國際貿(mào)易促進委員會或有關(guān)機構(gòu)出具的發(fā)生事故的證明文件。

（１４）仲裁：凡因執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)事項所發(fā)生的一切爭執(zhí)，應(yīng)由雙方通過友好方式協(xié)商解決。如果不能達成協(xié)議時，則在被告國家根據(jù)被告國仲裁機構(gòu)的仲裁程序規(guī)則進行仲裁。仲裁決定是終局的，對雙方具有同等約束力。仲裁費用除仲裁機構(gòu)另有決定外，均由敗訴一方負擔。

（１５）補充條款：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

本合同正本共２份，采用中、英（略）文書就，兩種文字具有同等效力。簽字后正式生效，雙方各執(zhí)１份為憑。

賣方 買方

中國 公司 ×國 公司

代表：（簽字） 代表：（簽字）

見證人

（×××律師）

（簽字）

簽約地點：

第五篇：關(guān)于買賣合同

甲方：（購買方） 法定代表人

乙方：（銷售方） 法定代表人

本著平等、自愿、公平和誠實信用原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確定，甲方承建的成渝釩鈦科技有限公司釩深加工項目中所需鋼材由乙方提供，為此，特達成如下鋼材買賣協(xié)議。

一、鋼材品種及數(shù)量：

所需鋼材以實際供貨量為準。

二、鋼材價格

鋼材結(jié)算價格組成：鋼材龍網(wǎng)站價+組織費+吊裝費+運輸費=合同價。

1、鋼材龍文網(wǎng)價：甲方必須提前兩天提出進貨計劃給乙方。

2、乙方負責車輛運輸?shù)剿拇ㄍh鋼鐵有限公司。

三、鋼材的質(zhì)量驗收及交貨方法：

1、建材：盤元、圓鋼、螺紋鋼，型材：槽鋼、角鋼、工字鋼、焊管、板材等的質(zhì)量符合國家標準，盤元以過磅計量為準。建材和型材以理論重量計算為準，甲乙雙方當場驗收，并在送貨單上標明該批鋼材的重量，單價和金額，以供貨當日龍文網(wǎng)的所供鋼材指導價作為辦理結(jié)算的依據(jù)，并附甲方所需一切檢驗、檢測報告等資料，甲乙雙方授權(quán)代表須在送貨單上簽字確認。

2、甲方在收到貨后三日內(nèi)應(yīng)對該批鋼材進行質(zhì)量檢驗，檢驗合格后方能使用，否則造成的一切損失均由甲方自行負責，如出現(xiàn)質(zhì)量異議，甲方須在收到貨的五日內(nèi)通知乙方，并附檢驗機構(gòu)的檢驗報告單，甲乙雙方共同派員到現(xiàn)場取樣送質(zhì)檢部門復檢，如依然不合格，則乙方應(yīng)立即收回不合格鋼材并馬上組織合格鋼材送到工地。

四、雙方義務(wù)：

1、甲方義務(wù)：

（1）貨到工地后組織人員及時驗收卸貨，卸貨費用由甲方承擔。

（2）按協(xié)議的約定按時支付鋼材款。

2、乙方義務(wù)：

按甲方所提供的計劃單及時供貨。

五、結(jié)算方式及期限：

1、甲方給乙方結(jié)算方式為月結(jié)，盤元每噸鋼材的單價組成是：龍文網(wǎng)上的價格/噸+150元/噸資金占有金+130元/噸運輸費+30元/噸吊裝費=鋼材單價/噸。

螺紋鋼每噸鋼材的單價組成是：龍文網(wǎng)上的價格理論重量計算+130元/噸運輸費+30元/噸吊裝費=鋼材單價/噸。

鋼板每噸鋼材的單價組成是：龍文網(wǎng)上的價格/噸+100元/噸資金占有金+130元/噸運輸費+30元/噸吊裝費=鋼材單價/噸。按過磅重量計算。角鋼/槽鋼每噸鋼材的單價組成是：龍文網(wǎng)上的價格/噸+130元/噸運輸費+30元/噸吊裝費=鋼材單價/噸。按理論重量計算。

2、乙方從送貨之日起（以第一次送貨開始）每月的20日之前甲方必須付清乙方所供的全部鋼材款。

3、甲方給乙方付款：現(xiàn)金或網(wǎng)轉(zhuǎn)，甲方支付30%的承兌匯票。

4、乙方給甲方所供的全部鋼材（型材、建材）不開任何發(fā)票（增票、普票），將發(fā)票費用作為一個月的資金利息，只以送貨單作為結(jié)帳依據(jù)。

六、違約責任：

1、甲方如果在當月內(nèi)未付清乙方鋼材款，送貨后第二個月按每天每噸4元計算作為乙方的資金占有金。

2、甲方要求乙方所供不符合和廠家的貨，乙方不負任何責任。

七、授權(quán)代表：

甲方指定王鵬安、鐘平身份證號碼

身份證號碼 二位同志為甲方鋼材驗收并在送貨單上簽字，以作為甲乙雙方結(jié)算依據(jù)。

八、爭議解決方式：

因本合同發(fā)生的任何爭議，甲乙雙方均應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商達不成一致協(xié)議，由重慶市璧山縣人民法院管轄。

九、此協(xié)議共計三頁，如有未盡事宜，雙方友好協(xié)商，協(xié)商后可達成補充協(xié)議，所訂補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。

十、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲乙雙方簽字或授權(quán)代表簽字并加蓋公章或手印后生效。

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人：

授委托代表人：

電話： 電話：

年 月 日 年 月 日

第六篇：最新房屋買賣合同無效判例-附南京鼓樓法院判決書模版

本案屬于標準的房屋買賣合同無效成功案例

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南 京 市 鼓 樓 區(qū) 人 民 法 院

民 事 判 決 書

（2009）鼓民一初字第2909號

原告陳某，女，1954年生，漢族，南京工藝廠退休職工，住本市鼓樓區(qū)。

委托代理人莊榮華，江蘇格非律師事務(wù)所律師。

被告王某，男，1954年生，漢族，南京石礦退休職工，住本市鼓樓區(qū)。

被告曹某，男，1978年生，漢族，南京商貿(mào)有限責任公司法定代表人，住本市鳳臺南路。

原告陳某訴被告王某、曹某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告陳某委托代理人莊榮華，被告王某，被告曹某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告陳某訴稱，原告與被告王某系夫妻關(guān)系。2008年夫妻雙方購置了位于鼓樓區(qū)房屋，產(chǎn)權(quán)登記在被告王某名下，2009年初被告王某與被告曹某私下協(xié)商，利用該房屋向銀行抵押貸款套取現(xiàn)金，雙方進行虛假買賣，同時曹某也承諾給予王某經(jīng)濟補償金約20000元。2009年4月21日，被告王某在未經(jīng)原告同意的情況下，將夫妻共同所有的房屋出賣給被告曹某，并于同年4月23日辦理了過戶手續(xù)。二被告的行為嚴重侵害了原告的合法權(quán)益，故訴至法院，請求判令：

1、被告王某與被告曹某簽訂的《南京市存量房買賣合同》（以下簡稱買賣合同）無效；

2、判令被告曹某將房屋抵押權(quán)滌除后，將房屋恢復原狀返還給出賣人，并由二被告承擔本案的訴訟費和保全費。

被告王某對于原告主張的事實、理由及訴訟請求均無異議。 被告曹某辯稱，兩被告的所有交易都是按照正常程序，沒有偽造舞弊之處，涉案房屋登記在被告王某一人名下，兩被告之間的房屋買賣行為合法有效，請求駁回原告的訴訟請求。

經(jīng)審理查明，原告陳某與被告王某于1982年3月8日結(jié)婚。本案訟爭房屋鳳凰西街系王某于2008年6月29日向案外人購買取得使用權(quán)，同年9月26日向南京市鼓樓區(qū)房產(chǎn)管理局辦理了房改房購買手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在王某一人名下。由于王某向曹某借款，為償還借款，二被告商議將訴爭房屋過戶至曹某名下，曹某用該房屋向銀行抵押貸款并使用該筆貸款，王某所借欠款予以抵消。2009年4月21日，王某在未告知陳某的情況下與曹某簽訂買賣合同，將訴爭房產(chǎn)出賣給曹某，房屋售價500000元。2009年5月，曹某以訟爭房屋作為抵押向交通銀行南京雨花支行貸款300000元，2009年6月3日該筆貸款劃至王某的帳戶。2009年6月4日，王某將存有300000元貸款的存折交于曹某，曹某出具借條。同日，曹某給付王某15000元人民幣，但對于該款項性質(zhì)雙方有爭議。王某稱15000元系將訟爭房屋借給曹某抵押貸款300000元使用的好處費；曹某稱15000元系王某向其所借的借款。同年6月24日期間，曹某分十二次將300000元現(xiàn)金取走并占有使用，此后由曹某按月歸還貸款。審理中，兩被告均認可除300000元貸款外，其余200000元房款曹某未實際支付，訟爭房屋過戶至被告曹某名下所產(chǎn)生的所有費用均由被告曹某實際支付。2009年6月26日，被告王某與被告曹某達成書面協(xié)議，內(nèi)容主要涉及訟爭房屋系王某提供給曹某抵押貸款所用以及相關(guān)的費用承擔問題。訟爭房屋現(xiàn)仍由原告陳某、被告王某及二人之女實際居住使用。

為證明二被告未將房屋買賣情況告知原告，以及惡意串通騙取貸款供被告曹某使用，是虛假的買賣，原告提供錄音資料、視頻資料并申請證人出庭作證。錄音及視頻資料顯示被告曹某明知“如果現(xiàn)房貸款的話，必須要被告的妻子即原告本人簽字，但由于房子登記在被告王某一人名下，不用原告簽字，房產(chǎn)局可以直接過戶承認交易”。證人陳述了二被告采用隱瞞原告陳某將訟爭房屋進行虛假買賣的手段套取銀行貸款提供曹某使用的情況。對于上述證據(jù)被告王某不持異議，但認為錄音時未通知其本人，且存在誘導的情形。

上述事實，由原告提供的陳某與王某的結(jié)婚證、戶籍登記資料、《房屋買賣合同》、南京市房屋所有權(quán)登記申請書、《南京市直管公有住房買賣契約》、《南京市存量房屋買賣合同》、錄音資料、視頻資料、《南京市房地產(chǎn)抵押合同》、王某的存折及查詢清單、被告出具的借條、兩被告的協(xié)議本院庭審筆錄。證人證言等予以證明。 上述事實，由原告提供的陳某與王某的結(jié)婚證、戶籍登記資料、《房屋買賣合同》、南京市房屋所有權(quán)登記申請書、《南京市直管公有住房買賣契約》、《南京市存量房屋買賣資料》、錄音資料、視頻資料、《南京市房地產(chǎn)抵押合同》、王某的存折及查詢清單、被告出具的借條、兩被告的協(xié)議本院庭審筆錄、證人證言等予以證明。

本院認為，訟爭房屋系陳某與王某在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的夫妻共同財產(chǎn)，王某處分公有財產(chǎn)應(yīng)征得陳某的同意。但本案中，王某將訟爭房屋出賣給曹某時并未告知陳某，其出賣房屋的行為系無權(quán)處分。通過錄音資料可知，被告曹某明知被告王某有配偶，且用現(xiàn)房辦理貸款需要配偶簽字確認，仍在未告知原告的情況下，與被告王某簽訂存量房買賣合同，也未支付合同價款，故作為訟爭房屋受讓人的曹某主觀上并非善意，客觀上未支付購房款，不能構(gòu)成善意購房人。此外，二被告并無買賣訟爭房屋的真實意思表示，雙方虛假的房屋買賣行為，侵犯了原告陳某作為共有權(quán)人的權(quán)益，原告主張二被告簽訂的買賣合同無效，應(yīng)予支持。

對于原告主張被告曹某將訟爭房屋抵押權(quán)滌除后，返還出賣人，恢復原狀的訴訟請求，本院認為，抵押權(quán)的產(chǎn)生系基于被告曹某與案外人交通銀行南京雨花支行之間的借款合同關(guān)系，與本案的房屋買賣合同糾紛非同一法律關(guān)系，原告的該項訴訟請求本院不予支持，相關(guān)權(quán)利人可依法另行主張。 綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十一條、第五十二條第

（二）項，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條之規(guī)定，判決如下：

一、 被告王某與被告曹某于2009年4月21日簽訂的關(guān)于本市鼓樓區(qū)房屋的《南京市存量房買賣合同》無效。

二、 駁回原告陳某的其他訴訟請求。

本案受理費7660元，保全費2640元，總計10300元，由被告王某、被告曹某各負擔5150元（原告已預(yù)交，二被告在本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告）。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當事人的人數(shù)提供副本，上訴于江蘇省南京市中級人民法院。同時根據(jù)《訴訟費用交納辦法》的有關(guān)規(guī)定，向該院預(yù)交上訴案件受理費。（開戶行：農(nóng)行鼓樓分理處；帳號：033401059010001276）

審判長 謝明 代理審判員 王浩 代理審判員 衣碩朋 二00九年十二月十四日

見習書記員 張寅