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        商品房買賣合同

        發(fā)布時(shí)間:2022-04-21 19:44:50

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        第一篇:商品房買賣合同

        出賣人:__________ (以下簡(jiǎn)稱甲方)

        買受人:__________ (以下簡(jiǎn)稱乙方)

        鑒于甲、乙雙方就乙方購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的__________事宜,于__________ 年__________月__________日簽訂一份《商品房買賣合同》(編號(hào):__________ ,下稱“購(gòu)房合同” ),現(xiàn)經(jīng)雙方本著平等、自愿、互利的原則協(xié)商一致,就該購(gòu)房合同的解除和終止事宜,特達(dá)成以下協(xié)議以資雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。

        一、甲方同意乙方退房。乙方在本協(xié)生效之日起 天之內(nèi),持上述車庫(kù)購(gòu)房合同及付款收據(jù)原件等相關(guān)資料,向甲方辦理退房手續(xù)。

        二、甲方辦理完所有退房手續(xù)后,立即退還乙方全部購(gòu)房款 元(大寫(xiě):__________),并無(wú)須支付任何利息。

        三、甲、乙雙方自愿協(xié)商解除購(gòu)房合同,雙方同意任何一方無(wú)須向?qū)Ψ街Ц哆`約金或賠償金。

        四、截止本協(xié)議簽訂之日,甲乙雙方就上述《商品房買賣合同》(編號(hào):__________)的簽訂,以及該合同已經(jīng)履行和未履行的權(quán)利義務(wù),均無(wú)任何異議,互不追究責(zé)任及損失。

        五、自本協(xié)議生效之日起,上述《商品房買賣合同》(編號(hào):__________ )終止履行,合同規(guī)定的雙方所有的權(quán)利義務(wù)終止,甲、乙雙方不再對(duì)該合同承擔(dān)本協(xié)議書(shū)規(guī)定范圍之外的任何法律責(zé)任。

        六、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方當(dāng)事人簽字或蓋章后生效。

        七、本協(xié)議一式 份,雙方各執(zhí) 份,具有同等法律效力。

        八、爭(zhēng)議解決條款:本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,如不能解決,則雙方均可向__________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

        甲方:__________

        簽約日期:______

        乙方:__________

        簽約日期:______

        第二篇:商品房買賣合同

        賣方(下稱甲方)_________

        買方(下稱乙方)_________

        甲方按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定,已合法取得南京市_________區(qū)_________地塊_________平方米國(guó)有土地使用權(quán),土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項(xiàng)目名稱_________坐落_________.項(xiàng)目總平面見(jiàn)附件1.

        甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,就上述項(xiàng)目之商品房買賣,訂閱本契約。

        注意

        1、如房屋為共有,共同購(gòu)買人的名字要寫(xiě)全。

        2、看清土地使用權(quán)的年限以避免權(quán)益受損。

        3、此條為買賣契約標(biāo)的的詳細(xì)狀況,應(yīng)盡量詳盡、明確,以便交付、驗(yàn)收時(shí)對(duì)照。

        第一條:標(biāo)的

        第一款:乙方向甲方購(gòu)買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋;該房屋使用功能為

        住宅(住宅/辦公/商業(yè))

        該房屋主體建筑總層數(shù)_________層,其中_________米以下_________層,_________米以上_________層;屬框架框架/框剪/磚混)結(jié)構(gòu),層高_(dá)________米。

        該房屋建筑面積_________平方米,其中套內(nèi)建筑面積_________平方米,公用分?jǐn)偯娣e_________平方米。

        與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件2,該房屋的套型及分層平面位置見(jiàn)附件3,裝修裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件4.

        第二款:本契約所稱“該房屋”,包括其占用土地范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán),該房屋的土地面積在乙方辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。

        第三款:甲方已申領(lǐng)寧內(nèi)銷_________第_________號(hào)《南京市商品房銷售/外銷許可證》,依法可以銷售該房屋。

        注意

        1、審查開(kāi)發(fā)商的銷售許可證所列房屋是否已包含所要購(gòu)買的房屋在內(nèi)。

        2、不要疏漏層高,注明套內(nèi)建筑面積及公用分?jǐn)偯娣e。

        第二條:價(jià)格

        乙方購(gòu)買該房屋以建筑面積計(jì)算單價(jià)為_(kāi)________元/平方米,房款合計(jì)(大寫(xiě)_________元整)(小寫(xiě):_________),幣種為人民幣。

        注意:購(gòu)房單價(jià)應(yīng)以雙方實(shí)際商定的價(jià)格為準(zhǔn),謹(jǐn)防出現(xiàn)多重價(jià)格,如有讓利,應(yīng)當(dāng)明示。

        第三條:定金及其處理辦法

        第一款:乙方應(yīng)于_________年_________月_________日前向甲方支付定金(大寫(xiě)_________萬(wàn))(小寫(xiě):_________元),幣種為人民幣。

        第二款:甲乙雙方履行契約時(shí),定金按下列第_________種方式處理:

        1.在乙方履行附件5最后一次付款時(shí),充抵房款。

        2.在空白時(shí),甲方一次性返還乙方。

        注意:為使購(gòu)房手續(xù)簡(jiǎn)化,此款建議選擇第一種方式處理。

        第四條:付款方式及時(shí)間

        第一款:乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時(shí)間向甲方支付房款。

        第二款:如乙方違反本契約附件5的約定,乙方承擔(dān)下列第2種違約責(zé)任;但甲方解除本契約的除外:

        1.按照中國(guó)人民銀行同期貸款利息,向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。

        2.按照每萬(wàn)分之_________計(jì)算,向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。

        3._________

        第三款:(以下適用于一次性付款)經(jīng)甲方催告后_________天內(nèi),乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金額達(dá)到總房款式_________%的,甲方有權(quán)解除本契約,并按下列第_________種方式處理:

        1.甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方,定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金.

        注意:賠償金的比例與甲方違約的情形應(yīng)當(dāng)對(duì)等,購(gòu)房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性最大。

        2._________

        第四款:(以下適用于分期付款)經(jīng)甲方催告后_________天內(nèi),乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金額達(dá)到總房款_________%的,甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約,甲方解除本契約時(shí),按下列第1種方式處理:

        1.甲方于解除本契約后_________天內(nèi)將已付房款退還乙方,定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金。

        注意:提示事項(xiàng)同上

        2._________

        第五款:(以下適用于分期付款方式)甲乙雙方解除本契約時(shí),按以下約定處理:

        _________

        注意:

        1、就付款方式的期限以及遲延付款所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任須明確約定,以防產(chǎn)生糾紛無(wú)約可依。

        2、如果選擇按揭的方式支付房款,注意約定如貸款不獲銀行批準(zhǔn)時(shí)的解決辦法和處理方式。

        第五條:(本條適用于預(yù)售商品房)預(yù)售款的專用

        第一款:該房屋竣工前,《_________》商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè),由開(kāi)戶銀行監(jiān)管。

        第二款:甲方如將該預(yù)售款挪作他用,視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力;乙方有權(quán)中止履行本契約,甲方在_________天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的,乙方有權(quán)解除本契約,并按下列第_________種方式處理:

        1.甲方應(yīng)于本契約解除后_________天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方;并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

        注意:賠償金的比便應(yīng)不低于乙方按揭貸款的利率,否則購(gòu)房者的權(quán)益無(wú)法得以真正的維護(hù),最終遭受損失的仍將是購(gòu)房者。

        2._________

        第六條:房屋交付時(shí)間

        第一款:甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。

        第二款:甲方逾期交付該房屋的,甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任;但乙方解除本契除外:

        1.按照中國(guó)人民銀行同期貸款利息計(jì)算,向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

        2.按照每天萬(wàn)分之_________計(jì)算,向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

        3._________

        注意:

        1、選擇第2種方式處理的應(yīng)注意違約金的比例與乙方逾期付款的違約金等。

        2、有些開(kāi)發(fā)商往往要會(huì)求購(gòu)房者給予以3個(gè)月左右的交付寬限期,但并不承擔(dān)違約責(zé)任,此處“陷阱”一定要防。

        第三款:甲方逾期交付該房屋,經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的,乙方有權(quán)解除本契約,并按下列第1種方式處理:

        1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方,并按總房款_________%向乙方支付賠償金。

        注意:

        1、逾期交房的催告期不要約定太長(zhǎng)。

        2、在選擇解約的情形下,違約金的比例應(yīng)高于銀行貨款利率,以防開(kāi)發(fā)商在房屋漲價(jià)時(shí),不惜違約而另賣高價(jià)。

        2._________

        第七條:(本條適用于分期建設(shè)、分期驗(yàn)收交付的項(xiàng)目)公共配套設(shè)施的交付時(shí)間

        第一款:甲方應(yīng)按附件2載明的時(shí)間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施交付使用。

        第二款:如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的,甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任;但乙方解除本契約的除外:

        1.按照每天萬(wàn)分之_________計(jì)算,向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。

        注意:此處應(yīng)明確約定清楚,有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常將此處填為空白,而交房時(shí),很多配套設(shè)施如道路、水、電、氣等根本無(wú)法使用,以致房屋實(shí)際無(wú)法使用,貽害不淺。

        2.雙方約定其他處理方式。

        第三款:甲方未按前款約定的時(shí)間交附件2中第1-6項(xiàng)公共配套設(shè)施,經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的,乙方有權(quán)解除本契約,并按下列第1種方式處理:

        注意:明確注明,如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。

        1、甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi),將已將房款及雙倍定金返還乙方,并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

        2、_________

        第八條:房屋交付標(biāo)準(zhǔn)

        第一款:甲方應(yīng)按第一條約定的標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋。

        第二款:第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預(yù)測(cè),如與實(shí)際交付的面積有誤差,按照下列第_________種方式處理:

        1.按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》第17條規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。

        2.按建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理。

        注意:

        1、面積誤差選擇按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》或建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理,不能選擇按實(shí)際面積多退少補(bǔ)。

        第三款:甲方交付該房屋與第一條約定標(biāo)準(zhǔn)不符合的,甲方承擔(dān)下列第1種違約責(zé)任,但本條前款和第4、5款另有約定除外;乙方也可以解除本契約:

        1.單價(jià)降低每平方米_________元,并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。

        注意:此處交付的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)、層高、室內(nèi)及公用分?jǐn)偯娣e,如不符合要求,則乙方有權(quán)選擇解除合同,甲方降價(jià)或甲方按總房款的百分之_________承擔(dān)責(zé)任,并加倍賠還定金。此處用“空白”是不明智的。

        2._________

        第四款:甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件2約定標(biāo)準(zhǔn)的,甲方承擔(dān)下列第1種違約責(zé)任;甲方低于附件2約定標(biāo)準(zhǔn)交付附件2中第_________項(xiàng)公共配套設(shè)施的,乙方也可以解除本契約:

        1.單價(jià)降低每平方米_________元,并于交付后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。

        2.采取補(bǔ)救措施使其達(dá)到附件2約定標(biāo)準(zhǔn)。

        3._________

        注意:如甲方交付房屋的公共配套設(shè)施裝飾裝修低于約定標(biāo)準(zhǔn),可根據(jù)具體情況約定由甲方進(jìn)行補(bǔ)償,直至解除契約。

        第五款:甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的,甲方承擔(dān)上列第1種違約責(zé)任:

        1.按有關(guān)裝飾裝修及設(shè)備的重置價(jià)差價(jià)雙倍賠償乙方。

        2.采取補(bǔ)救措施使其達(dá)到附件4約定標(biāo)準(zhǔn)。

        3._________

        注意:此處可約定,如爭(zhēng)取補(bǔ)救措施仍不能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的,則按重置差價(jià)雙倍賠償乙方。

        第六款:乙方依本條上述約定解除本契約時(shí),按下列第1種方式處理:

        1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi),將已收房款及雙倍定金返還乙方,并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

        2._________

        第九條:工程質(zhì)量驗(yàn)收

        第一款:甲方取得有關(guān)工程驗(yàn)收合格證明文件后,方可將該房屋交付乙方使用。

        第二款:該房屋交付后,如有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令停止使用的,甲方承擔(dān)下列第1種責(zé)任:

        1.視同甲方自始未交付該房屋,并賠償乙方因此蒙受的一切損失。

        2._________

        注意:可選擇甲方承擔(dān)第一種責(zé)任。

        第十條:房屋交接手續(xù)

        第一款:甲方交付該房屋時(shí),應(yīng)書(shū)面通知乙方;乙方應(yīng)在書(shū)面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與甲方辦理交接手續(xù),甲乙雙方交接鑰匙,簽署房屋交接單(見(jiàn)附件6),即為交付。

        第二款:若乙方在上述書(shū)面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)未對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收的,按下列第_________種方式處理:

        1.甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費(fèi);該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。

        2.注意:此處交接時(shí)間不宜太短且管理費(fèi)不宜太高。

        第十一條:質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)

        甲方交付該房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)向乙方提供附件6《質(zhì)量保證書(shū)》和附件7《使用說(shuō)明書(shū)》。

        第十二條:房屋保修

        第一款:保修期按甲方提供的《質(zhì)量保證書(shū)》執(zhí)行,但該《質(zhì)量保證書(shū)》規(guī)定的保修期不得短于國(guó)家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計(jì)算。

        第二款:該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問(wèn)題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方按下列第_________種約定賠償乙方:

        1.乙方實(shí)際損失。

        2._________

        注意:此處可約定實(shí)際損失的范圍。

        第三款:該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問(wèn)題,嚴(yán)重影響正常使用的,經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定系甲方責(zé)任的,乙方有權(quán)解除本契約。

        第十三條:物業(yè)管理

        有關(guān)該房屋的物業(yè)管理約定見(jiàn)附件8.

        第十四條:權(quán)利瑕疵擔(dān)保

        第一款:下述第三人對(duì)該房屋享有下列第_________項(xiàng)權(quán)利;甲方保證,該第三人已書(shū)面同意甲方將該房屋出賣給乙方:

        1._________(第三人)的抵押權(quán)。

        2.承租人(第三人)_________的權(quán)利。

        注意:

        1、盡可能不購(gòu)買存在權(quán)利瑕疵的房屋。

        2、可以該房屋有對(duì)外出租,抵押的情形,應(yīng)予明確。

        3、可以補(bǔ)充約定如甲方隱瞞權(quán)利瑕疵情況下的賠償責(zé)任。

        3._________

        第二款:甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權(quán)利:

        1.(以下適用于抵押權(quán))甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書(shū)面保證,并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán)。否則乙方有權(quán)立即解除本契約,并要求甲方賠償占總房款_________%的賠償金。

        (以下適用于承租人的權(quán)利)甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)征得上述第三人同意,從_________時(shí)起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方;并對(duì)預(yù)收租金按實(shí)與乙方結(jié)算。

        2.雙方約定的其他處理方式。

        第十五條:產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)

        第一款:該房屋交付后90天內(nèi),甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料,協(xié)助對(duì)方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù)。

        第二款:如違反前款約定,則不協(xié)助方向?qū)Ψ匠袚?dān)上列第1種違約責(zé)任:

        1.按每天_________元計(jì)處,不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金。

        注意:應(yīng)約定如果甲方的原因現(xiàn)使乙方不能取得房地產(chǎn)證的情形如何處理及賠償責(zé)任。

        2._________

        第十六條:通訊

        一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的通訊,以本契約載明的通訊地址為送達(dá)目的地。若需變更通訊地址,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方;否則,造成有關(guān)通訊不能送達(dá)或送達(dá)不到的,在一定合理期限后即視為送達(dá)。

        第十七條:期間

        本契約關(guān)于期間的約定適用《中華人民共和國(guó)民法通則》關(guān)于期間的規(guī)定。

        第十八條:生效條件

        甲乙雙方約定,本契約在南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理登記手續(xù)后生效。

        第十九條:爭(zhēng)議解決方式

        因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭(zhēng)議的,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下列第1種方式解決:

        1.人民法院提起訴訟;

        2.向南京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

        3.向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

        注意:解決爭(zhēng)議的方式只能選擇一種。建議選擇向人民法院提起訴訟。

        第二十條:附件及空格部分填寫(xiě)內(nèi)容的效力

        本契約未盡事宜,甲乙雙方可簽訂作為附件9的補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分,本契約及其附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的內(nèi)容與鉛印部分具有同等法律效力。

        第二十一條:文字

        甲乙雙方以本契約的漢語(yǔ)文本為正式文本;若其他文字文本與漢語(yǔ)文本有沖突,以漢語(yǔ)文本為準(zhǔn)。

        第二十二條:合同文本及留存

        本契約一式五份;正本二份,甲乙雙方各執(zhí)一份;副本三份,甲方一份,乙方一份,南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處一份。

        附件

        附件1、總平面圖(略)

        注意:索要并粘貼總平面圖,以防小區(qū)總體規(guī)劃的隨意變更。

        附件2、公共配套設(shè)施

        甲方應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交付與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施:

        1.名稱:_________

        標(biāo)準(zhǔn):_________

        交付時(shí)間:_________

        2.名稱:_________

        標(biāo)準(zhǔn):_________

        交付時(shí)間:_________

        3.名稱:_________

        標(biāo)準(zhǔn):_________

        交付時(shí)間:_________

        4.名稱:_________

        標(biāo)準(zhǔn):_________

        交付時(shí)間:_________

        5.名稱:_________

        標(biāo)準(zhǔn):_________

        交付時(shí)間:_________

        6.名稱:_________

        標(biāo)準(zhǔn):_________

        交付時(shí)間:_________

        附件3、套型及分層平面位置圖(略)

        注意:

        1、套型圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明尺寸,以房屋結(jié)構(gòu)隨意變動(dòng)。

        2、層平面位置圖應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)房屋的具體位置。

        附件4、裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

        注意:交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)盡量詳細(xì)、具體,用材應(yīng)當(dāng)明確面非簡(jiǎn)單的“毛坯”、“豪華”等形容詞。

        地面:_________

        天花:_________

        單元防盜們:_________

        分戶門:_________

        內(nèi)們:_________

        窗:_________

        內(nèi)墻:_________

        外墻:_________

        廚房:_________

        衛(wèi)生間:_________

        附件5、付款方式及時(shí)間

        注意:付款方式,時(shí)間應(yīng)明確、具體,如選擇按揭的應(yīng)約定按揭申請(qǐng),如不被銀行接受怎么辦。對(duì)已付房款及定金如何處理.

        附件6-1質(zhì)量保證書(shū)

        房屋交接單

        甲方:_________

        乙方:_________

        物業(yè)管理公司:_________

        房屋座落:_________

        交接日期:_________

        交接情況

        1、鑰匙:_________

        2、水表、電表齊全,運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

        3、燈具、開(kāi)關(guān)、插座按圖施工,不缺件,使用正常。

        4、水龍頭齊全,不滲水、滴漏,使用良好。

        5、下水暢通,無(wú)阻塞現(xiàn)象。

        6、門窗開(kāi)關(guān)靈活,五金配套齊全,玻璃完好。

        7、地面平整,無(wú)跑砂現(xiàn)象;墻面粉刷完好。

        8、廚房設(shè)備、設(shè)施:

        9、衛(wèi)生間設(shè)備、設(shè)施:

        10、_________

        以上各條經(jīng)雙方核驗(yàn)合格后簽字。

        甲方簽署:_________

        乙方簽署:_________

        物業(yè)公司簽署:_________

        附件6-2質(zhì)量保證書(shū)

        說(shuō)明事項(xiàng)

        保證人(甲方)_________

        保修實(shí)施單位:_________

        通訊地址:_________

        郵政編碼:_________

        報(bào)修電話:_________

        監(jiān)督電話:_________

        1、保證人保證在本保證書(shū)規(guī)定的保修范圍和保修期限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。

        2、在保修期間內(nèi)屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題,請(qǐng)業(yè)主填寫(xiě)《房屋質(zhì)量問(wèn)題通知書(shū)》投寄保證人或撥打報(bào)修電話。

        3、在收到《房屋質(zhì)量問(wèn)題通知書(shū)》或接到報(bào)修電話后,保證人將及時(shí)派人調(diào)查核實(shí);確系保修范圍之內(nèi)的,將在三天內(nèi)安排人員人門維修。

        4、若確系業(yè)主非正常使用以及超過(guò)設(shè)計(jì)要求承受能力的自然災(zāi)害造成的質(zhì)量問(wèn)題,保證人不負(fù)責(zé)保修;但可接受業(yè)主委托,提供維修服務(wù)。

        5、保證人將對(duì)維修人員的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度進(jìn)行反饋跟蹤。業(yè)主接受保修范圍內(nèi)的維修服務(wù)均可獲得《維修完畢顧客意見(jiàn)單》一份,特殊情況可撥打監(jiān)督電話舉報(bào)。

        附件6-3質(zhì)量保證書(shū)

        保修范圍及期限

        自房屋交付使用之日起,房屋工程質(zhì)量保修期如下:

        1、基礎(chǔ)設(shè)施、房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu),為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限。

        2、房屋防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏,為_(kāi)________年(不低于5年)

        3、供熱與供冷系統(tǒng),為_(kāi)________個(gè)采暖期、供冷期(不低于2個(gè))

        4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修,為_(kāi)________年(不低于2年)

        5、墻面、頂棚抹灰層脫落,為_(kāi)________年(不低于1年)

        6、地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂,為_(kāi)________年(不低于1年)

        7、門窗翹裂、五金件損壞,為_(kāi)________年(不低于1年)

        8、管道堵塞,為_(kāi)________個(gè)月(不低于2個(gè)月)

        9、衛(wèi)生潔具,為_(kāi)________年(不低于1年)

        10、燈具、電器開(kāi)關(guān),為_(kāi)________個(gè)月(不低于6個(gè)月)

        第三篇:商品房買賣合同

        出賣人:

        組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào):

        買受人:

        身份證號(hào):

        根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)及______委員會(huì)、_____人民政府關(guān)于印發(fā)《_______》的通知精神(____(______)_____號(hào)),出賣人和買受人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就____限價(jià)商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:

        一、樓房的屬性、位置、戶型結(jié)構(gòu)及買受對(duì)象

        本合同所售樓房為大產(chǎn)權(quán)限價(jià)商品房,位于_____東門組(______保障性住房安置小區(qū)),屬磚混結(jié)構(gòu),層高共六層(不含地下室)。樓頂為坡屋面,外墻為涂料粉刷,樓內(nèi)為毛坯房,安裝防盜門、鋁合金窗,通水、電、暖、訊。單戶建筑面積有104.35O、122.25O、123.64O三種(含公攤部分)。買受對(duì)象為_(kāi)______政府機(jī)關(guān)干部職工和鎮(zhèn)屬村干部。

        二、計(jì)價(jià)方式及價(jià)款

        本合同所售樓房按建筑面積計(jì)算。一層樓房售價(jià)2360元/O,二層樓房售價(jià)2400元/O,三層樓房售價(jià)2470元/O,四層樓房售價(jià)2470元/O,五層樓房售價(jià)2410元/O,六層樓房售價(jià)2310元/O,地下室售價(jià)1000元/O。總房產(chǎn)證由出賣人負(fù)責(zé)辦理,費(fèi)用由出賣人承擔(dān);單戶房產(chǎn)證由買受人負(fù)責(zé)辦理,費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

        三、所選樓號(hào)、房號(hào)及面積

        買受人購(gòu)買的樓房為號(hào)樓單元層號(hào)房,建筑面積為O;地下室為號(hào)室,建筑面積為O。(合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn))

        四、付款方式及期限

        付款方式為分期付款。即:____年1月10日前交付8萬(wàn)元;____年4月30日前交付10萬(wàn)元;下剩尾款待工程竣工驗(yàn)收、決算完成后,一次性交清。

        五、樓房交付期限

        出賣人負(fù)責(zé)于____年9月底前完成限價(jià)商品房及室外附屬工程建設(shè),____年12月底前完成工程決算和驗(yàn)收,取得交付使用批準(zhǔn)文件(包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》),交付使用。如遇特殊原因未能按期交房,雙方可按有關(guān)規(guī)定協(xié)商解決。

        六、保修責(zé)任

        《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同附件,出賣人自樓房交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。在限價(jià)商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣人應(yīng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

        七、違約責(zé)任

        (一)買受人應(yīng)在合同規(guī)定時(shí)限內(nèi)按時(shí)足額繳納樓款。若未按合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交清應(yīng)交款項(xiàng),按逾期時(shí)間分別處理(不作累加),即:逾期30日之內(nèi),自本合同規(guī)定的交款期限之第二天起至全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款0.2%的違約金,合同繼續(xù)履行;逾期超過(guò)30日后,出賣人有權(quán)解除合同,樓房另行處置,所交樓款由買受人主動(dòng)持據(jù)領(lǐng)取,不計(jì)利息。

        (二)買受人在取得樓房使用權(quán)后,五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或出售,不得擅自改變建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,不得損壞公共設(shè)施。否則,一經(jīng)查實(shí),按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。

        (三)出賣人應(yīng)按合同約定條款,負(fù)責(zé)辦理總房產(chǎn)證、負(fù)責(zé)監(jiān)督工程建設(shè)、負(fù)責(zé)按期交房、負(fù)責(zé)履行保修義務(wù)、負(fù)責(zé)物業(yè)公司的組建及管理。否則,買受人有權(quán)提出合理要求或索賠。對(duì)于買受人提出的合理要求或索賠事項(xiàng),雙方可協(xié)商解決,協(xié)商不成,可依法通過(guò)司法程序解決。

        八、本合同未盡事項(xiàng),雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

        九、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,自簽字之日起生效。

        出賣人(蓋章):

        法人代表(簽字):

        買受人(簽字):

        ____年__月__日

        第四篇:商品房買賣合同

        甲方(出賣人)

        身份證號(hào):

        乙方(買受人)

        身份證號(hào):

        甲乙雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)守信的前提下,經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:

        第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體情況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

        (一)房屋座落于金鐘鎮(zhèn)大莊村大莊中社,房屋 間,建筑面積為 平方米。

        (二)房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

        第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。

        第三條 房屋價(jià)格及房款交付情況

        經(jīng)甲乙雙方協(xié)商該房屋出售總價(jià)為人民幣 元,大寫(xiě):房款支付方式:現(xiàn)金,一次性付清。房款支付時(shí)間:自本合同簽訂之日起30日內(nèi)。乙方將房?jī)r(jià)一次性付清后,甲方將房屋鑰匙移交乙方。乙方房款全部付清后,甲方須及時(shí)交付房屋鑰匙給乙方, 甲方如果違約,乙方有權(quán)解除本合同。

        第四條 乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房款時(shí),其逾期部分,乙方應(yīng)加付按日1‰計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)30天,甲方有權(quán)解除本合同。

        第五條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋鑰匙正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

        第六條 本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

        第七條 本合同一式兩份。甲乙雙方各執(zhí)壹份,均具有相同的法律效力。

        第八條 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

        甲方(公章)_________ 乙方(公章)_________

        法定代表人(簽字)_________ 法定代表人(簽字)_________

        _________年____月____日 _________年____月____日

        第五篇:商品房買賣合同

        合同編號(hào):_________

        出賣人:_________

        住所:_________

        郵編:_________

        營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_________

        資格證書(shū)號(hào)碼:_________

        法定代表人:_________

        聯(lián)系電話:_________

        委托代理人:_________

        聯(lián)系電話:_________

        買受人:_________

        國(guó)籍:_________

        性別:_________

        出生年月日:_________

        住所(址):_________

        郵編:_________

        證件名稱:_________

        號(hào)碼:_________

        聯(lián)系電話:_________

        委托/法定代理人:_________

        住所(址):_________

        聯(lián)系電話:_________

        根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

        第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

        1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。

        2、該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)】為:_________,土地使用權(quán)面積為:_________,買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所在土地用途為:_________,土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

        3、出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為:_________,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為:_________,建筑工程施工許可證號(hào)為:_________,建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為:_________,建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為:_________。

        第二條 商品房情況

        該商品房銷售許可證號(hào):_________。

        商品房座落:_________區(qū)_________縣_________路、道、街。

        設(shè)計(jì)用途_________;建筑結(jié)構(gòu)_________;建筑層數(shù)為_(kāi)________層。

        建筑面積_________平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_________平方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。

        商品房平面圖見(jiàn)附件一,商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。

        第三條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

        出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:

        1、按建筑面積計(jì)算,該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元。

        2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。

        3、按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(_________幣)_________元整。

        4、_________。

        第四條 付款方式及期限

        買受人采取下列第_________種方式付款。

        1、一次性付款,自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款_________元。(小寫(xiě):_________萬(wàn)元)

        2、分期付款。

        (1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫(xiě):_________元)

        (2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫(xiě):_________元)

        (3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫(xiě):_________元)

        3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_________%,其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

        4、其他方式_________。

        第五條 房產(chǎn)交付

        1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況,符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的,方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的,不得交付。

        2、出賣人須于_________前,將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不可抗力,雙方約定處理方式:_________。

        網(wǎng)址:http://puma08.com/htfb/mmht/463817.html

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