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房屋租賃合同糾紛怎么處理
一、如果出現遲延支付租金的情況時,房東可以向租客發(fā)出有效的催款通知,如果租客不能在規(guī)定的期限內履行付款義務,房東有權解除合同。
二、在約定租期屆滿前,房東單方面想解除與租客的租房關系的,房東應該向租客發(fā)出明確的解除合同的意志表示。
三、如果租房合同還沒有到期,房東就想漲房租,是不合法的,租客可以主張繼續(xù)履行合同到合同終止為止,然后再協(xié)商房租問題。
四、如果在租房期間,所租房屋因不可抗因政府拆遷或不可抗力因素導致租客不能再繼續(xù)租住的`,房東可給予租客一定的經濟補償。
租房合同有貓膩:房東不守信“撕毀”口頭協(xié)議
女研究生王倩是蘭州人,她去年通過考試,被北京一家事業(yè)單位錄取就職。
剛來北京人生地不熟,她先在亦莊附近看到一則租房啟事,便按上面的電話聯系到了房東?!胺繓|是個60歲左右的阿姨,看上去特別和藹,她說她不認識字也不會寫字,當時我們就沒簽合同?!蓖踬徽f,因為房子小,且離單位也有些遠,所以她打算先租3個月,租住期間再繼續(xù)尋找離單位近的房源。
雙方當時達成口頭協(xié)議:房租“押一付三”,如果中途退房,只要提前一個月通知房主,就可以全額退還押金。租住期間,王倩找到了離單位較近的房源,于是提前一個月通知房主退房,沒想到房主卻扣了她2500元押金,并不承認當初和王倩的口頭協(xié)議。
“房東后來干脆不接我電話,我也聯系不上她?!蓖踬粺o奈地說,只怪自己租房時太大意,這1500元錢全當步入社會買的教訓了。
律師提醒,房屋租賃合同協(xié)議簽訂是整個租賃過程中唯一具有法律效力的環(huán)節(jié),也是協(xié)議雙方維護自身利益的最主要憑證。與業(yè)主簽訂房屋租賃合同協(xié)議時,一定要做到盡可能細化,租住的起始時間和結束時間要明確;水電費、煤氣費等雜費由誰來承擔以及如何承擔要寫清楚;合同期內如果租住雙方的租賃關系發(fā)生變化,責任應該由誰來承擔要明確。