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第一篇：物業(yè)工程部主管崗位職責(zé)

1、負(fù)責(zé)住宅物業(yè)設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)，保證安全運(yùn)行。

2、了解住宅小區(qū)內(nèi)的主要設(shè)備的運(yùn)行技術(shù)狀況，發(fā)現(xiàn)問題立即組織相關(guān)人員進(jìn)行處理。

3、熟練掌握各類設(shè)備的安全操作規(guī)范，并督導(dǎo)各專業(yè)操作技工貫徹執(zhí)行及時(shí)修訂設(shè)備管理、操作、維護(hù)的各種規(guī)章制度和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并組織執(zhí)行。

4、熟悉物業(yè)機(jī)電設(shè)備的操作運(yùn)行、維修管理和常見故障的處理方法及維修材料的使用特點(diǎn)。

5、完成其他領(lǐng)導(dǎo)安排臨時(shí)性工作

第二篇：工程部崗位職責(zé)及素質(zhì)要求

北京國壽物業(yè)管理中心 GW–GC–001

國壽物業(yè)管理有限公司北京國壽物業(yè)管理

中心工程部崗位職責(zé)

一、工程部經(jīng)理

（一）概述

對北京國壽物業(yè)管理中心負(fù)責(zé)管轄區(qū)域內(nèi)的工程事務(wù)全權(quán)負(fù)責(zé)，對工程部員

工負(fù)責(zé)監(jiān)管，統(tǒng)籌大廈結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)、改造工程事宜。

匯報(bào)職級：總經(jīng)理、顧問。

直接下屬：工程文員、調(diào)度、各專業(yè)工程主管。

（二）崗位職責(zé)

1.貫徹總經(jīng)理的指令，負(fù)責(zé)工程部的日常管理，對總經(jīng)理負(fù)責(zé)。

2.主持部門工作例會，檢查落實(shí)各專業(yè)日常工作，確保部門各項(xiàng)工作正常運(yùn) 轉(zhuǎn)，并盡力節(jié)約能源。

3.組織、審核工程部月工作計(jì)劃和工作總結(jié)，報(bào)送總經(jīng)理辦公室。

4.負(fù)責(zé)管理區(qū)域設(shè)備和調(diào)配工程部的員工，界定各專業(yè)班組工作范圍及職責(zé)，

為業(yè)戶及各部門提供良好的辦公場所和條件。

5.負(fù)責(zé)匯總各專業(yè)主管所做年度財(cái)政預(yù)算，為下一年的工程維修、維保費(fèi)用

和能源費(fèi)用開支做出預(yù)算，并提交總經(jīng)理辦公室審批。 6.審定班組工作計(jì)劃，檢查計(jì)劃執(zhí)行情況，制定本部門的年度工作計(jì)劃及月

度實(shí)施方案，報(bào)總經(jīng)理辦公室審批后執(zhí)行。

7.參加新增項(xiàng)目的談判、評審、報(bào)價(jià)及驗(yàn)收，確保工程質(zhì)量達(dá)到預(yù)定的標(biāo)準(zhǔn)。

8.深入第一線了解情況并指導(dǎo)工作，及時(shí)解決各種問題，重大問題上報(bào)總經(jīng) 理辦公室。

9.負(fù)責(zé)制定本部門的管理手冊及相關(guān)制度、操作規(guī)程和要求，報(bào)總經(jīng)理辦公

室批準(zhǔn)，并督導(dǎo)員工執(zhí)行。

10.培訓(xùn)下屬，定期對下屬員工進(jìn)行績效評估，并按規(guī)定進(jìn)行獎(jiǎng)懲。

11.組織起草設(shè)備重大維修保養(yǎng)標(biāo)書、合同要求，備件購進(jìn)計(jì)劃，報(bào)送合同

小組審批，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施，監(jiān)管外委公司的工作。 12.根據(jù)實(shí)際要求與運(yùn)行情況比較，結(jié)合科技發(fā)展?fàn)顩r，征詢專業(yè)人士意見，

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5北京國壽物業(yè)管理中心 GW–GC–001 不斷改進(jìn)原設(shè)計(jì)，大力支持下屬進(jìn)行技術(shù)改造，使設(shè)備性能日臻完善。

13.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)北京國壽物業(yè)管理中心各部門間關(guān)系以及同政府職能部門的關(guān) 系，諸如供電局、電話局、自來水公司、市政、環(huán)衛(wèi)局、無線局及熱力集團(tuán)等單

位。在工作接觸中，以公司利益為重，維護(hù)和提高北京國壽物業(yè)管理中心在社會 上的良好形象。

14.依照政府的規(guī)定和法規(guī)要求，確保管理區(qū)域設(shè)備設(shè)備定期進(jìn)行檢查、測 試和保養(yǎng)。

15.負(fù)責(zé)大廈設(shè)備設(shè)施的能源控制和節(jié)能工作。

16.負(fù)責(zé)督導(dǎo)本部門各專業(yè)進(jìn)行系統(tǒng)圖紙和設(shè)備資料學(xué)習(xí)的工作。

（三）素質(zhì)要求 1.基本素質(zhì)

具備相當(dāng)豐富的工程管理專業(yè)知識，責(zé)任心強(qiáng)，善于溝通，并能協(xié)調(diào)各部門

的相互關(guān)系，具有較強(qiáng)的組織管理能力。 2.身體條件

30周歲以上，身體健康。 3.文化程度

具有工程技術(shù)專業(yè)大專以上或同等學(xué)歷，接受過樓宇工程技術(shù)管理的專業(yè)培

訓(xùn)。具有助理工程師及以上技術(shù)職稱。 4.工作經(jīng)驗(yàn)

在高檔大型物業(yè)或四星級以上酒店中擔(dān)任過工程經(jīng)理3年以上或副經(jīng)理5 年以上；具有7年以上技術(shù)管理經(jīng)驗(yàn)。 5.特殊要求

對現(xiàn)代化物業(yè)如辦公樓、商場、公寓的建筑結(jié)構(gòu)和裝修以及暖通、空調(diào)、電

力、鍋爐、管道和弱電等方面的專業(yè)知識有較全面的了解。

二、總工程師 （一）概述

對北京國壽物業(yè)管理中心有關(guān)工程方面事務(wù)負(fù)責(zé)，對工程部提交的重大結(jié)構(gòu)、

設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)、改造工程進(jìn)行審定，做好總經(jīng)理、顧問的參謀。

匯報(bào)職級：總經(jīng)理、顧問。

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5北京國壽物業(yè)管理中心 GW–GC–00

1直接下屬：工程師。

（二）崗位職責(zé)

1.貫徹執(zhí)行總經(jīng)理和顧問的指令，負(fù)責(zé)大廈技術(shù)問題的把控，對總經(jīng)理和顧 問負(fù)責(zé)。

2.對工程部的崗位設(shè)置情況，依據(jù)運(yùn)行、經(jīng)營需要向總經(jīng)理和顧問提出合理 化建議。 3.審定工程部上報(bào)的各專業(yè)班組的工作計(jì)劃/維修保養(yǎng)計(jì)劃，報(bào)送總經(jīng)理和 顧問審批后執(zhí)行。

4.參加新增項(xiàng)目的談判、評審、報(bào)價(jià)及驗(yàn)收，確保質(zhì)量達(dá)到預(yù)定的標(biāo)準(zhǔn)。

5.深入第一線了解情況并指導(dǎo)工作，及時(shí)解決各種難題。

6.負(fù)責(zé)審定工程部部門規(guī)章制度、操作規(guī)程和要求等相關(guān)文件，并督導(dǎo)工程 部的執(zhí)行情況。

7.對工程部提交的重大維修保養(yǎng)的標(biāo)書、合同書、備件購進(jìn)計(jì)劃進(jìn)行審定。

8.對實(shí)際要求與運(yùn)行情況進(jìn)行比較，結(jié)合科技發(fā)展?fàn)顩r，征詢專業(yè)意見，不

斷改進(jìn)原設(shè)計(jì)，大力支持下屬進(jìn)行技術(shù)改造，使設(shè)備性能日臻完善。

9.依照政府的規(guī)定和法例要求，確保物業(yè)所有屋宇設(shè)備進(jìn)行定期檢查、測試 和保養(yǎng)工作。

10.協(xié)助制作每年的工程開支和能源費(fèi)用的預(yù)算，并提交總經(jīng)理審批。

11.掌握當(dāng)今科技發(fā)展的新技術(shù)、新材料最新動(dòng)態(tài)，并將新技術(shù)、新材料應(yīng) 用到工作中。

12.抽查工程部各專業(yè)運(yùn)行、維修保養(yǎng)、巡視記錄，督促各專業(yè)做好本職工 作。

13.發(fā)揮主動(dòng)性，完成上級交辦的其他任務(wù)。

（三）素質(zhì)要求 1.基本素質(zhì)

具備相當(dāng)豐富的工程管理專業(yè)知識，責(zé)任心強(qiáng)，善于溝通，并能協(xié)調(diào)各部門

的相互關(guān)系，具有較強(qiáng)的組織管理能力。 2.身體條件

45歲以上，身體健康。

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5北京國壽物業(yè)管理中心 GW–GC–001 3.文化程度

工程技術(shù)專業(yè)大本以上或同等學(xué)歷，接受過樓宇工程技術(shù)管理的專業(yè)培訓(xùn)。

具有工程師及以上技術(shù)職稱。 4.工作經(jīng)驗(yàn)

在高檔大型物業(yè)或四星級以上酒店中擔(dān)任過工程經(jīng)理8年以上或副經(jīng)理10 年以上；具有10年以上技術(shù)管理經(jīng)驗(yàn)。 5.特殊要求

對現(xiàn)代化物業(yè)如辦公樓、商場、公寓的建筑結(jié)構(gòu)和裝修以及暖通、空調(diào)、電 力、鍋爐、管道和弱電等方面的專業(yè)知識有較全面的了解。

三、工程師

（一）概述

協(xié)助總工程師對工程部提交的重大結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)、改造工程進(jìn)

行審定，做好總工程師的助手和參謀。

匯報(bào)職級：總工程師、工程部經(jīng)理

直接下屬：無 （二）崗位職責(zé)

1.貫徹執(zhí)行總工程師和部門經(jīng)理的指令，對總工程師和工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)。

2.參與審定各專業(yè)班組的工作計(jì)劃及工程部的年度預(yù)算、年度維修保養(yǎng)計(jì)劃

及月度實(shí)施方案，向總工程師和工程部經(jīng)理提交意見。 3.根據(jù)要求，配合總工程師和工程部經(jīng)理參與對新增項(xiàng)目的談判、評審、報(bào)

價(jià)及驗(yàn)收，確保質(zhì)量達(dá)到預(yù)定的標(biāo)準(zhǔn)。

4.深入了解第一線的工作情況并及時(shí)向總工程師匯報(bào)，并對相關(guān)數(shù)據(jù)的合理

性及時(shí)做出分析判斷，提供給總工程師參考。根據(jù)總工程師的安排，協(xié)助專業(yè)主 管解決各種難題。

5.配合總工程師參與、審定設(shè)備重大維修保養(yǎng)的標(biāo)書、合同要求，配合總工

程師做好委托保養(yǎng)工作的合同評審工作。 6.配合總工程師根據(jù)設(shè)備設(shè)施的操作規(guī)程要求與實(shí)際運(yùn)行數(shù)據(jù)比較，結(jié)合科

技發(fā)展?fàn)顩r，廣泛征詢專業(yè)意見向總工程師匯報(bào)，不斷追蹤前沿技術(shù)向總工程師

提供最新發(fā)展動(dòng)向，為技術(shù)改造提供理論依據(jù)。

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5北京國壽物業(yè)管理中心 GW–GC–001 7.配合工程部做好各專業(yè)圖紙、資料的學(xué)習(xí)和考核工作。

8.檢查工程部各專業(yè)對各類工程制度、規(guī)程的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)糾正。

9.發(fā)揮主動(dòng)性，完成上級交辦的其他任務(wù)。

（三）素質(zhì)要求 1.基本素質(zhì)

具備相當(dāng)豐富的工程管理專業(yè)知識，責(zé)任心強(qiáng)，善于溝通，并能協(xié)調(diào)各專業(yè)

的相互關(guān)系，具有一定的組織管理能力。 2.身體條件

40周歲以上，身體健康。 3.文化程度

工程技術(shù)專業(yè)大專以上或同等學(xué)歷，接受過樓宇工程技術(shù)管理的專業(yè)培訓(xùn)。

具有助理工程師及以上技術(shù)職稱。 4.工作經(jīng)驗(yàn)

在物業(yè)或酒店中從事過管理工作；具有10年以上技術(shù)管理經(jīng)驗(yàn)。 5.特殊要求

對現(xiàn)代化物業(yè)如辦公樓、商場、公寓的建筑結(jié)構(gòu)和裝修以及暖通、空調(diào)、電力、

鍋爐、管道和弱電等方面的專業(yè)知識有較全面的了解。

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一、工程部文員

（一）概述

協(xié)助工程經(jīng)理進(jìn)行工程部內(nèi)部日常管理，重點(diǎn)是對縱橫向的文件資料的收發(fā) 和管理工作。

匯報(bào)職級：工程部經(jīng)理。

直接下級：無。

（二）崗位職責(zé)

1.在工程部經(jīng)理的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)處理工程部辦公室的有關(guān)事務(wù)性工作,并接 待來訪客人。

2.協(xié)助工程經(jīng)理整理、打印各類表格、文件資料及技術(shù)資料等。 3.提醒工程經(jīng)理按時(shí)參加公式計(jì)劃中的各種會議。 4.填報(bào)有關(guān)報(bào)表，經(jīng)工程經(jīng)理簽字確認(rèn)后上報(bào)總經(jīng)理辦公室。

5.負(fù)責(zé)工程部內(nèi)部文件、資料、通知的傳閱和回收，跟蹤部門工作簽報(bào)的進(jìn) 展情況。

6.負(fù)責(zé)工程部人員的考勤(出勤、年假、加班等)、福利(工資、獎(jiǎng)金、加班

費(fèi))、勞保用品的申報(bào)、領(lǐng)取和發(fā)放工作。 7.負(fù)責(zé)現(xiàn)金報(bào)銷和支票的辦理。

8.接聽電話、記錄留言，做好傳真及郵件的記錄和傳遞。

9.參加工程部例會，做好會議記錄并整理下發(fā)。 10.負(fù)責(zé)協(xié)助各專業(yè)主管收集、整理、復(fù)印、繪制、完善工程系統(tǒng)圖紙及改

造工程圖紙和設(shè)備說明書，分類歸檔，做到隨時(shí)可提供查閱。

11.每周、每月定期收集各專業(yè)的周/月度工作總結(jié)和下周/月工作計(jì)劃并上 交工程部經(jīng)理。

12.工程調(diào)度不在崗時(shí)，臨時(shí)代行調(diào)度職責(zé)。

（三）素質(zhì)要求： 1.基本素質(zhì)

工作踏實(shí)、細(xì)致，情緒穩(wěn)定，有進(jìn)取心。 2.身體條件

身體健康，23周歲以上。 6 / 25

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3.文化程度

工程技術(shù)專業(yè)大專以上畢業(yè)或同等學(xué)歷。 4.工作經(jīng)驗(yàn)

3年以上酒店或物業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)，全面了解工程部各工作環(huán)節(jié)，有較強(qiáng)的動(dòng)手 能力。

二、工程部調(diào)度

（一）概述

在當(dāng)值時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)處理工程部內(nèi)部日常工作的組織、協(xié)調(diào)工作，監(jiān)督檢查工

程部各崗位的值班情況，遇有重大問題及時(shí)向上級匯報(bào)，記錄所發(fā)生的各種事項(xiàng)。

匯報(bào)職級：工程部經(jīng)理。

直接下級：各專業(yè)維修人員。

（二）崗位職責(zé)

1.在工程部經(jīng)理的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)處理值班期間發(fā)生的一切有關(guān)工程及設(shè)備方

面的維修事務(wù)及工程部辦公室的有關(guān)事務(wù)性工作。 2.督促相關(guān)專業(yè)人員完成上一個(gè)班次尚未完成的工作。監(jiān)督檢查工程部各崗 位的值班、維修情況。 3.檢查并掌握物業(yè)各系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)異?；蚬收?，立即趕到現(xiàn)場并

盡快做出正確判斷，采取有效措施及時(shí)解決。

4.認(rèn)真填寫報(bào)修和業(yè)主投訴記錄并存檔，及時(shí)向工程部經(jīng)理反映報(bào)修動(dòng)向和

業(yè)主投訴問題。對業(yè)主的投訴問題的處理結(jié)果及時(shí)向工程經(jīng)理匯報(bào)。

5.掌握每天維修工作進(jìn)程，保證物業(yè)各部門的維修需要。重要問題及時(shí)報(bào)告

工程經(jīng)理并提出解決辦法。

6.按周、月、季、半年度、年度分類做好維修統(tǒng)計(jì)工作，并與相關(guān)專業(yè)人員

溝通，了解問題跟進(jìn)情況，報(bào)送工程經(jīng)理進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。

7.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。

（三）素質(zhì)要求 1.基本素質(zhì)

工作踏實(shí)、細(xì)致，情緒穩(wěn)定，有進(jìn)取心。

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2.身體條件

身體健康，24周歲以上。 3.文化程度 工程技術(shù)專業(yè)大專以上畢業(yè)或同等學(xué)歷。

4.工作經(jīng)驗(yàn)

3年以上酒店或物業(yè)設(shè)備維修管理經(jīng)驗(yàn)，在高檔大型物業(yè)或酒店中擔(dān)任值班調(diào)

度２年以上，全面了解工程部各環(huán)節(jié)工作，有較強(qiáng)的動(dòng)手能力。

國壽物業(yè)管理有限公司北京國壽物業(yè)管理

中心工程部強(qiáng)電專業(yè)組崗位職責(zé)

強(qiáng)電專業(yè)組全面負(fù)責(zé)大廈變配電室、電力系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、擦窗機(jī)、 旋轉(zhuǎn)門、發(fā)電機(jī)的運(yùn)行、管理、維修及保養(yǎng)工作，負(fù)責(zé)照明設(shè)備的維修和

保養(yǎng)。

強(qiáng)電專業(yè)組編制共計(jì)15人，包括給強(qiáng)電主管1人、強(qiáng)電領(lǐng)班2人、強(qiáng)電運(yùn)

行技工8人、強(qiáng)電維修技工4人、電梯管理員×人。

一、強(qiáng)電主管

（一）概述

全面負(fù)責(zé)本專業(yè)所轄范圍的所有技術(shù)、施工、組織工作，并負(fù)責(zé)本專業(yè)人員

管理工作，保證本專業(yè)設(shè)備設(shè)施安全運(yùn)行。

直接上級：工程部經(jīng)理。 直接下屬：強(qiáng)電領(lǐng)班。 （二）崗位職責(zé)：

1.在部門經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)所轄系統(tǒng)、設(shè)備的運(yùn)行與維護(hù)工作的具體 實(shí)施。

2.確保變配電設(shè)備系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)的正常運(yùn)行，為業(yè)主提供動(dòng)力、照明、電

梯所需電力是強(qiáng)電主管的首要職責(zé)。 3.檢查供電系統(tǒng)的運(yùn)行狀況和控制狀態(tài)，審閱運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)異常立即處理。

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4.熟練掌握本專業(yè)所有設(shè)備的性能，當(dāng)設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障，要及時(shí)組織人力

進(jìn)行搶修，以最短的時(shí)間恢復(fù)其使用功能。 5.貫徹落實(shí)崗位責(zé)任制、安全責(zé)任制，督促檢查下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行安全操作

規(guī)程，確保設(shè)備及本專業(yè)操作人員不發(fā)生安全事故，保證配電室的干凈整潔。

6.認(rèn)真執(zhí)行巡視檢查制度和維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，督促檢查各班次巡視記錄

和用電量統(tǒng)計(jì)記錄，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)報(bào)告。做好強(qiáng)電設(shè)備、照明系統(tǒng)、電梯設(shè)備

系統(tǒng)、擦窗機(jī)、旋轉(zhuǎn)門、發(fā)電機(jī)的維修保養(yǎng)計(jì)劃安排和組織實(shí)施工作，使管理區(qū)

域強(qiáng)電各系統(tǒng)始終處于良好的運(yùn)行狀況。

7.定期組織下屬員工學(xué)習(xí)本專業(yè)系統(tǒng)圖紙、設(shè)備資料以及相關(guān)知識，并對學(xué) 習(xí)結(jié)果進(jìn)行考核。

8.做好技術(shù)檔案的建立、管理和設(shè)備維修、檢查、保養(yǎng)的記錄，善于總結(jié)經(jīng)

驗(yàn)教訓(xùn)，不斷關(guān)注、學(xué)習(xí)本專業(yè)前沿技術(shù)，運(yùn)用這些技術(shù)向部門經(jīng)理提出改造方

案，在得到總經(jīng)理辦公室同意后，負(fù)責(zé)組織實(shí)施，使設(shè)備系統(tǒng)更加完善。

9.維護(hù)好與包括供電局、特種設(shè)備檢測所、避雷裝置檢測機(jī)構(gòu)在內(nèi)的外協(xié)單 位的協(xié)作關(guān)系。

10.制定系統(tǒng)運(yùn)行方案，保證系統(tǒng)功率因數(shù)在95%——1的范圍內(nèi)工作，使系

統(tǒng)更節(jié)省能源和降低能耗。 11.負(fù)責(zé)組織電梯設(shè)備的年檢及檢查外包維修保養(yǎng)工作質(zhì)量。

12.按周期提交每周/每月配電系統(tǒng)運(yùn)行及能耗數(shù)據(jù)報(bào)告，并將其部門經(jīng)理，

編寫特殊情況下的停止供電或系統(tǒng)設(shè)備檢修的特別通告。

13.每周五提交本周工作總結(jié)及下周工作計(jì)劃；每月5日提交下月工作計(jì)劃

和備品備件購買計(jì)劃；每年11月提交年度工作總結(jié)及下一年度工作計(jì)劃，上報(bào)

工程部經(jīng)理審定，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

14.管理使用好本班的工具及儀器，使之處于良好及準(zhǔn)確狀態(tài)。

15.根據(jù)維修、改造實(shí)際情況，每半年修改一次存檔的電子版/紙板圖紙資料，

使存檔資料與現(xiàn)場狀態(tài)保持一致。 16.協(xié)助工程部經(jīng)理進(jìn)行如下工作：

（1）計(jì)算年度開支預(yù)算；

（2）重大設(shè)備維修保養(yǎng)外包標(biāo)書的制定及報(bào)價(jià)單的審核；

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（3）監(jiān)督外包單位在管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的工程，確保其安裝水平合乎國家規(guī) 范標(biāo)準(zhǔn)； （4） 工程結(jié)束后的驗(yàn)收。 17.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。

（三）素質(zhì)要求 1.基本素質(zhì)

具有認(rèn)真負(fù)責(zé)、腳踏實(shí)地、一絲不茍、精益求精的工作精神，為人正直，具 有較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力。 2.身體條件

身體健康，年齡30周歲以上。 3.文化程度

具有相關(guān)技術(shù)專業(yè)大專以上或同等學(xué)歷。 4.工作經(jīng)驗(yàn)

具有5年以上物業(yè)維修管理工作經(jīng)驗(yàn)，8年以上變配電設(shè)備系統(tǒng)管理運(yùn)行的 工作經(jīng)驗(yàn)。 5.特殊要求

持有政府職能部門頒發(fā)的高/低壓配電上崗操作證，高級技術(shù)等級證書。

二、強(qiáng)電領(lǐng)班

（一）概述

負(fù)責(zé)工作現(xiàn)場的組織實(shí)施，對所屬設(shè)施設(shè)備的維護(hù)及維修人員的操作安全負(fù)

責(zé)，對下屬人員和工作環(huán)境進(jìn)行管理。

直接上級：強(qiáng)電主管。

直接下屬：強(qiáng)電運(yùn)行技工、維修技工。 （二）崗位職責(zé)

1.嚴(yán)格遵守員工手冊，嚴(yán)格執(zhí)行公司的各項(xiàng)管理規(guī)章制度，努力提高服務(wù)意

識和工作責(zé)任心，協(xié)助主管做好變電室和強(qiáng)電設(shè)備的運(yùn)行管理，做好防火、防水、

防生物破壞及防塵措施，確保強(qiáng)電設(shè)備系統(tǒng)的正常運(yùn)行。

2.認(rèn)真執(zhí)行巡視檢查制度和維修保養(yǎng)制度，督促檢查各班次巡視記錄和用電

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量統(tǒng)計(jì)記錄，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)報(bào)告。

3.按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，協(xié)助主管做好對變電設(shè)備系統(tǒng)及強(qiáng)電設(shè)備系統(tǒng)

的維修保養(yǎng)計(jì)劃和實(shí)施工作，使變電室設(shè)備始終處于良好的運(yùn)行狀況。

4.及時(shí)向主管提交所需零配件的材料清單，保證常用材料零配件的必要庫存 量。

5.做好班組人員考勤，按時(shí)向主管上報(bào)。

6.協(xié)助主管做好組織下屬員工對本專業(yè)系統(tǒng)圖紙、設(shè)備資料的學(xué)習(xí)以及本專

業(yè)相關(guān)的知識學(xué)習(xí)及考核工作。監(jiān)管屬下的工作操守和工作環(huán)境，遇有不能處理 的問題立即向主管匯報(bào)。 7.管理使用好本班的工具及儀表，使之處于良好及準(zhǔn)確狀態(tài)。

8.協(xié)助主管做好管理區(qū)域強(qiáng)電設(shè)備、照明系統(tǒng)的運(yùn)作和維護(hù)的工作。

9.按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，做好強(qiáng)電設(shè)備、照明系統(tǒng)的維修保養(yǎng)計(jì)劃安排

和組織實(shí)施工作，使物業(yè)強(qiáng)電設(shè)備、照明系統(tǒng)始終處于良好的運(yùn)行狀況。

10.負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)旋轉(zhuǎn)門、擦窗機(jī)、發(fā)電機(jī)的維修保養(yǎng)和故障檢修工作。

11.嚴(yán)格遵守各項(xiàng)操作規(guī)程，正確使用各種機(jī)具。 12.當(dāng)管理區(qū)域發(fā)生突發(fā)停電、跑水、火災(zāi)等緊急情況時(shí)，有責(zé)任和義務(wù)投

入到緊急情況的處理當(dāng)中，協(xié)助本專業(yè)或其他專業(yè)人員做好緊急情況的處理工作。

13.按照相關(guān)制度要求領(lǐng)取材料、工具，在注意節(jié)約材料和費(fèi)用的基礎(chǔ)上， 提高維修質(zhì)量。

14.參加公司組織的各項(xiàng)培訓(xùn)、考核工作。 15.認(rèn)真完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)工作。

（三）素質(zhì)要求 1.基本素質(zhì)

認(rèn)真負(fù)責(zé)、腳踏實(shí)地、一絲不茍、精益求精的工作精神，為人正直，具有較 強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力。 2.身體條件 身體健康，年齡30周歲以上。 3.文化程度

具有工程相關(guān)專業(yè)中專以上或同等學(xué)歷。

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4.工作經(jīng)驗(yàn)

具有5年以上物業(yè)維修管理工作經(jīng)驗(yàn)，8年以上變配電設(shè)備系統(tǒng)管理運(yùn)行的 工作經(jīng)驗(yàn)。 5.特殊要求

持有政府職能部門頒發(fā)的高/低壓配電上崗證、操作證，中級技術(shù)等級證書。

三、強(qiáng)電運(yùn)行技工

（一）概述

遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，服從領(lǐng)班和上級領(lǐng)導(dǎo)的工作安排，認(rèn)真保質(zhì)完成各項(xiàng)工 作。

直接上級：強(qiáng)電領(lǐng)班

直接下屬：無 （二）崗位職責(zé)

1.嚴(yán)格遵守員工手冊，嚴(yán)格執(zhí)行公司的各項(xiàng)管理規(guī)章制度，努力提高服務(wù)意 識和工作責(zé)任心。 2.嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，做好防水、防火、防生物破壞及防塵的措施，保證變 電設(shè)備的正常運(yùn)行。

3.認(rèn)真執(zhí)行巡視檢查制度，做好巡視記錄、運(yùn)行記錄和用電量統(tǒng)計(jì)記錄，發(fā)

現(xiàn)異常及時(shí)采取措施，防止隱患造成故障。

4.服從主管、領(lǐng)班的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容和要求對變電設(shè)備進(jìn)行 維修保養(yǎng)。

5.嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制，確保人身和設(shè)備的安全。

6.嚴(yán)格執(zhí)行工程部的值班制度和交接班制度，確保在崗時(shí)不出重大責(zé)任事故。

7.每班必須對配電室進(jìn)行清潔，使地面、墻面、設(shè)備表面不留積塵。根據(jù)上

級安排，定期對設(shè)備內(nèi)部進(jìn)行清潔。

8.堅(jiān)守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備，并準(zhǔn)確記錄各種運(yùn)行數(shù)據(jù)，上交完成好 的運(yùn)行表格。

9.發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，事故未

排除時(shí)不交班，上下兩班應(yīng)協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報(bào)告，由主管審閱并

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簽字后，交工程部備案。

10.按要求開閉設(shè)備，不得私自調(diào)整設(shè)備的運(yùn)行控制參數(shù)、狀態(tài)、運(yùn)行方式、設(shè)定值及管線走向。

11.積極參加本專業(yè)組織的系統(tǒng)圖紙、設(shè)備資料和相關(guān)知識的學(xué)習(xí)及考核工 作。

12.當(dāng)管理區(qū)域發(fā)生突發(fā)停電、跑水、火災(zāi)等緊急情況時(shí)，有責(zé)任和義務(wù)投

入到緊急情況的處理當(dāng)中，協(xié)助本專業(yè)或其他專業(yè)人員做好緊急情況的處理工作。

13.參加公司組織的各項(xiàng)培訓(xùn)、考核工作。 14.認(rèn)真完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)工作。

（三）素質(zhì)要求 1.基本素質(zhì)

具有認(rèn)真負(fù)責(zé)，踏實(shí)肯干的工作精神和作風(fēng)。 2.身體條件

身體健康，年齡在22周歲以上。 3.文化程度

具有相關(guān)技術(shù)專業(yè)職業(yè)高中或同等學(xué)歷。 4.工作經(jīng)驗(yàn)

具有2年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗(yàn)，3年以上變電設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行操作、維 修保養(yǎng)的工作經(jīng)驗(yàn)。 5.特殊要求 持有政府職能部門頒發(fā)的高/低壓配電上崗操作證，中級技術(shù)等級證書。

四、強(qiáng)電維修技工

（一）概述

遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，服從領(lǐng)班和上級的工作安排，認(rèn)真保質(zhì)完成各項(xiàng)工作。

直接上級：強(qiáng)電領(lǐng)班

直接下屬：無 （二）崗位職責(zé)

1.嚴(yán)格遵守員工手冊，嚴(yán)格執(zhí)行公司的各項(xiàng)管理規(guī)章制度，努力提高服務(wù)意

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識和工作責(zé)任心。

2.熟練掌握各類電氣設(shè)備操作、維修保養(yǎng)規(guī)程。 3.服從主管、領(lǐng)班的工作安排，保證按質(zhì)完成工作任務(wù)。

4.按照領(lǐng)班的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容要求，對強(qiáng)電設(shè)備、照明系統(tǒng)

進(jìn)行維修保養(yǎng)，并達(dá)到質(zhì)量要求。

5.監(jiān)督維保單位的維修保養(yǎng)操作，嚴(yán)格執(zhí)行電工工藝規(guī)范，各接點(diǎn)必須牢固

結(jié)實(shí)，絕緣及防水處理必須符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 6.嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制，確保人身和設(shè)備設(shè)施的安全。

7.發(fā)生事故時(shí)，維修人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，事故未

排除時(shí)不下班，應(yīng)與本專業(yè)同事協(xié)力排除故障。 8.接到維修通知單，應(yīng)盡快到位檢修并恢復(fù)正常，維修完畢做好記錄，維修

單由主管審閱后上報(bào)工程調(diào)度，并盡快回到值班地點(diǎn)。 9.按要求開閉設(shè)備，不得私自調(diào)整設(shè)備，改變線路走向。

10.積極參加本專業(yè)組織的系統(tǒng)圖紙、設(shè)備資料和相關(guān)知識的學(xué)習(xí)及考核工 作。

11.當(dāng)管理區(qū)域發(fā)生突發(fā)停電、跑水、火災(zāi)等緊急情況時(shí)，有責(zé)任和義務(wù)投

入到緊急情況的處理當(dāng)中，協(xié)助本專業(yè)或其他專業(yè)人員做好緊急情況的處理工作。

12.參加公司組織的各項(xiàng)培訓(xùn)、考核工作。 13.認(rèn)真完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)工作。

（三）素質(zhì)要求 1.基本素質(zhì)

工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，踏實(shí)肯干。具有團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神。 2.身體條件

身體健康，年齡在20周歲以上。 3.文化程度

具有相關(guān)技術(shù)專業(yè)職業(yè)高中或同等學(xué)歷。 4.工作經(jīng)驗(yàn)

具有2年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗(yàn)，2年以上強(qiáng)電系統(tǒng)維修保養(yǎng)的工作經(jīng) 驗(yàn)。

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5.特殊要求

持有政府職能部門頒發(fā)的高/低壓配電上崗操作證，中級技術(shù)等級證書。

五、電梯管理員

（一）概述

遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，服從主管和上級的工作安排，認(rèn)真保質(zhì)完成各項(xiàng)工作。

直接上級：強(qiáng)電主管

直接下屬：無 （二）崗位職責(zé)

1.對于不符合要求的情況及時(shí)通知維保單位整改。 2.每周檢查電梯維保單位是否按照計(jì)劃實(shí)施保養(yǎng)工作，并嚴(yán)格遵守員工手冊，

嚴(yán)格執(zhí)行公司的各項(xiàng)管理規(guī)章制度，努力提高服務(wù)意識和工作責(zé)任心，確保管理

區(qū)域內(nèi)所有電梯設(shè)備的正常運(yùn)行。

3.每日對所轄區(qū)域電梯進(jìn)行巡視，巡視時(shí)間不少于4小時(shí)，對各電梯進(jìn)行異 聲、異味、乘感、照明及內(nèi)選指示等項(xiàng)目的檢查，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理。確保電梯

轎箱內(nèi)照明正常，各項(xiàng)功能正常。

4.每日巡視電梯機(jī)房，檢查機(jī)房和設(shè)備表面衛(wèi)生情況。對督促維保單位，保

證電梯的保養(yǎng)質(zhì)量。配合電梯維修保養(yǎng)單位進(jìn)行設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作，做好年度、

季度、月度保養(yǎng)記錄上報(bào)和存檔工作。

5.監(jiān)管電梯維保單位的日常工作，對每次維保工作進(jìn)行驗(yàn)收、確認(rèn)工作。

6.接到急修通知后應(yīng)盡快到位處理并聯(lián)系電梯維修保養(yǎng)單位，恢復(fù)電梯正常

運(yùn)轉(zhuǎn)，同時(shí)做好事件記錄。

7.運(yùn)行中的電梯出現(xiàn)緊急情況，應(yīng)首先保持鎮(zhèn)定，立刻報(bào)告專業(yè)主管，以便 采取應(yīng)急措施。

8.按照與維保單位的合同約定，領(lǐng)取轎箱內(nèi)部光源和燈具，在注意節(jié)約材料

和費(fèi)用的基礎(chǔ)上，提高維修質(zhì)量。

9.積極參加公司組織的各項(xiàng)學(xué)習(xí)、考核工作。 10.協(xié)助做好電梯的年檢取證工作。

11.廣泛收集有關(guān)電梯保養(yǎng)的資料，以利于電梯的維修。

12.當(dāng)管理區(qū)域發(fā)生突發(fā)停電、跑水、火災(zāi)等緊急情況時(shí)，有責(zé)任和義務(wù)投

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入到緊急情況的處理當(dāng)中，協(xié)助本專業(yè)或其他專業(yè)人員做好緊急情況的處理工作。

13.認(rèn)真完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)工作。

（三）素質(zhì)要求 1.基本素質(zhì)

辦事認(rèn)真，踏實(shí)肯干。具有較強(qiáng)的溝通能力和團(tuán)隊(duì)協(xié)作的精神。 2.身體條件

身體健康，年齡在25周歲以上。 3.文化程度

具有技校以上學(xué)歷。 4.工作經(jīng)驗(yàn)

具有5年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗(yàn)，4年以上電梯專業(yè)的運(yùn)行管理、維修 保養(yǎng)工作經(jīng)驗(yàn)。 5.特殊要求

持有政府職能部門頒發(fā)的電梯維修上崗證、操作證。

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強(qiáng)電專業(yè)組全面負(fù)責(zé)大廈變配電室、電力系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、擦窗機(jī)、

旋轉(zhuǎn)門、發(fā)電機(jī)的運(yùn)行、管理、維修及保養(yǎng)工作，負(fù)責(zé)照明設(shè)備的維修和 保養(yǎng)。

強(qiáng)電專業(yè)組編制共計(jì)15人，包括給強(qiáng)電主管1人、強(qiáng)電領(lǐng)班2人、強(qiáng)電運(yùn)

行技工8人、強(qiáng)電維修技工4人、電梯管理員×人。

六、強(qiáng)電主管 （一）概述

全面負(fù)責(zé)本專業(yè)所轄范圍的所有技術(shù)、施工、組織工作，并負(fù)責(zé)本專業(yè)人員

管理工作，保證本專業(yè)設(shè)備設(shè)施安全運(yùn)行。

直接上級：工程部經(jīng)理。

直接下屬：強(qiáng)電領(lǐng)班。

（二）崗位職責(zé)：

1.在部門經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)所轄系統(tǒng)、設(shè)備的運(yùn)行與維護(hù)工作的具體 實(shí)施。

2.確保變配電設(shè)備系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)的正常運(yùn)行，為業(yè)主提供動(dòng)力、照明、電

梯所需電力是強(qiáng)電主管的首要職責(zé)。

3.檢查供電系統(tǒng)的運(yùn)行狀況和控制狀態(tài)，審閱運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)異常立即處理。

4.熟練掌握本專業(yè)所有設(shè)備的性能，當(dāng)設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障，要及時(shí)組織人力

進(jìn)行搶修，以最短的時(shí)間恢復(fù)其使用功能。

5.貫徹落實(shí)崗位責(zé)任制、安全責(zé)任制，督促檢查下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行安全操作 規(guī)程，確保設(shè)備及本專業(yè)操作人員不發(fā)生安全事故，保證配電室的干凈整潔。

6.認(rèn)真執(zhí)行巡視檢查制度和維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，督促檢查各班次巡視記錄

和用電量統(tǒng)計(jì)記錄，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)報(bào)告。做好強(qiáng)電設(shè)備、照明系統(tǒng)、電梯設(shè)備

系統(tǒng)、擦窗機(jī)、旋轉(zhuǎn)門、發(fā)電機(jī)的維修保養(yǎng)計(jì)劃安排和組織實(shí)施工作，使管理區(qū)

域強(qiáng)電各系統(tǒng)始終處于良好的運(yùn)行狀況。

7.定期組織下屬員工學(xué)習(xí)本專業(yè)系統(tǒng)圖紙、設(shè)備資料以及相關(guān)知識，并對學(xué) 習(xí)結(jié)果進(jìn)行考核。

8.做好技術(shù)檔案的建立、管理和設(shè)備維修、檢查、保養(yǎng)的記錄，善于總結(jié)經(jīng)

驗(yàn)教訓(xùn)，不斷關(guān)注、學(xué)習(xí)本專業(yè)前沿技術(shù)，運(yùn)用這些技術(shù)向部門經(jīng)理提出改造方

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案，在得到總經(jīng)理辦公室同意后，負(fù)責(zé)組織實(shí)施，使設(shè)備系統(tǒng)更加完善。

9.維護(hù)好與包括供電局、特種設(shè)備檢測所、避雷裝置檢測機(jī)構(gòu)在內(nèi)的外協(xié)單 位的協(xié)作關(guān)系。

10.制定系統(tǒng)運(yùn)行方案，保證系統(tǒng)功率因數(shù)在95%——1的范圍內(nèi)工作，使系 統(tǒng)更節(jié)省能源和降低能耗。

11.負(fù)責(zé)組織電梯設(shè)備的年檢及檢查外包維修保養(yǎng)工作質(zhì)量。

12.按周期提交每周/每月配電系統(tǒng)運(yùn)行及能耗數(shù)據(jù)報(bào)告，并將其部門經(jīng)理，

編寫特殊情況下的停止供電或系統(tǒng)設(shè)備檢修的特別通告。

13.每周五提交本周工作總結(jié)及下周工作計(jì)劃；每月5日提交下月工作計(jì)劃

和備品備件購買計(jì)劃；每年11月提交年度工作總結(jié)及下一年度工作計(jì)劃，上報(bào)

工程部經(jīng)理審定，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

14.管理使用好本班的工具及儀器，使之處于良好及準(zhǔn)確狀態(tài)。

15.根據(jù)維修、改造實(shí)際情況，每半年修改一次存檔的電子版/紙板圖紙資料，

使存檔資料與現(xiàn)場狀態(tài)保持一致。 16.協(xié)助工程部經(jīng)理進(jìn)行如下工作：

（1）計(jì)算年度開支預(yù)算；

（2）重大設(shè)備維修保養(yǎng)外包標(biāo)書的制定及報(bào)價(jià)單的審核；

（3）監(jiān)督外包單位在管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的工程，確保其安裝水平合乎國家規(guī) 范標(biāo)準(zhǔn)；

（4）工程結(jié)束后的驗(yàn)收。 17.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。 （三）素質(zhì)要求 1.基本素質(zhì)

具有認(rèn)真負(fù)責(zé)、腳踏實(shí)地、一絲不茍、精益求精的工作精神，為人正直，具 有較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力。 2.身體條件

身體健康，年齡30周歲以上。 3.文化程度

具有相關(guān)技術(shù)專業(yè)大專以上或同等學(xué)歷。

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4.工作經(jīng)驗(yàn)

具有5年以上物業(yè)維修管理工作經(jīng)驗(yàn)，8年以上變配電設(shè)備系統(tǒng)管理運(yùn)行的 工作經(jīng)驗(yàn)。 5.特殊要求

持有政府職能部門頒發(fā)的高/低壓配電上崗操作證，高級技術(shù)等級證書。

七、強(qiáng)電領(lǐng)班

（一）概述

負(fù)責(zé)工作現(xiàn)場的組織實(shí)施，對所屬設(shè)施設(shè)備的維護(hù)及維修人員的操作安全負(fù)

責(zé)，對下屬人員和工作環(huán)境進(jìn)行管理。

直接上級：強(qiáng)電主管。

直接下屬：強(qiáng)電運(yùn)行技工、維修技工。 （二）崗位職責(zé)

1.嚴(yán)格遵守員工手冊，嚴(yán)格執(zhí)行公司的各項(xiàng)管理規(guī)章制度，努力提高服務(wù)意

識和工作責(zé)任心，協(xié)助主管做好變電室和強(qiáng)電設(shè)備的運(yùn)行管理，做好防火、防水、

防生物破壞及防塵措施，確保強(qiáng)電設(shè)備系統(tǒng)的正常運(yùn)行。

2.認(rèn)真執(zhí)行巡視檢查制度和維修保養(yǎng)制度，督促檢查各班次巡視記錄和用電

量統(tǒng)計(jì)記錄，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)報(bào)告。

3.按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，協(xié)助主管做好對變電設(shè)備系統(tǒng)及強(qiáng)電設(shè)備系統(tǒng)

的維修保養(yǎng)計(jì)劃和實(shí)施工作，使變電室設(shè)備始終處于良好的運(yùn)行狀況。

4.及時(shí)向主管提交所需零配件的材料清單，保證常用材料零配件的必要庫存 量。

5.做好班組人員考勤，按時(shí)向主管上報(bào)。

6.協(xié)助主管做好組織下屬員工對本專業(yè)系統(tǒng)圖紙、設(shè)備資料的學(xué)習(xí)以及本專

業(yè)相關(guān)的知識學(xué)習(xí)及考核工作。監(jiān)管屬下的工作操守和工作環(huán)境，遇有不能處理 的問題立即向主管匯報(bào)。

7.管理使用好本班的工具及儀表，使之處于良好及準(zhǔn)確狀態(tài)。 8.協(xié)助主管做好管理區(qū)域強(qiáng)電設(shè)備、照明系統(tǒng)的運(yùn)作和維護(hù)的工作。

9.按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，做好強(qiáng)電設(shè)備、照明系統(tǒng)的維修保養(yǎng)計(jì)劃安排

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和組織實(shí)施工作，使物業(yè)強(qiáng)電設(shè)備、照明系統(tǒng)始終處于良好的運(yùn)行狀況。

10.負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)旋轉(zhuǎn)門、擦窗機(jī)、發(fā)電機(jī)的維修保養(yǎng)和故障檢修工作。

11.嚴(yán)格遵守各項(xiàng)操作規(guī)程，正確使用各種機(jī)具。 12.當(dāng)管理區(qū)域發(fā)生突發(fā)停電、跑水、火災(zāi)等緊急情況時(shí)，有責(zé)任和義務(wù)投

入到緊急情況的處理當(dāng)中，協(xié)助本專業(yè)或其他專業(yè)人員做好緊急情況的處理工作。

13.按照相關(guān)制度要求領(lǐng)取材料、工具，在注意節(jié)約材料和費(fèi)用的基礎(chǔ)上， 提高維修質(zhì)量。

14.參加公司組織的各項(xiàng)培訓(xùn)、考核工作。 15.認(rèn)真完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)工作。

（三）素質(zhì)要求 1.基本素質(zhì)

認(rèn)真負(fù)責(zé)、腳踏實(shí)地、一絲不茍、精益求精的工作精神，為人正直，具有較 強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力。 2.身體條件

身體健康，年齡30周歲以上。 3.文化程度

具有工程相關(guān)專業(yè)中專以上或同等學(xué)歷。 4.工作經(jīng)驗(yàn)

具有5年以上物業(yè)維修管理工作經(jīng)驗(yàn)，8年以上變配電設(shè)備系統(tǒng)管理運(yùn)行的 工作經(jīng)驗(yàn)。 5.特殊要求

持有政府職能部門頒發(fā)的高/低壓配電上崗證、操作證，中級技術(shù)等級證書。

八、強(qiáng)電運(yùn)行技工

（一）概述

遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，服從領(lǐng)班和上級領(lǐng)導(dǎo)的工作安排，認(rèn)真保質(zhì)完成各項(xiàng)工 作。

直接上級：強(qiáng)電領(lǐng)班

直接下屬：無

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（二）崗位職責(zé)

1.嚴(yán)格遵守員工手冊，嚴(yán)格執(zhí)行公司的各項(xiàng)管理規(guī)章制度，努力提高服務(wù)意 識和工作責(zé)任心。 2.嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，做好防水、防火、防生物破壞及防塵的措施，保證變 電設(shè)備的正常運(yùn)行。

3.認(rèn)真執(zhí)行巡視檢查制度，做好巡視記錄、運(yùn)行記錄和用電量統(tǒng)計(jì)記錄，發(fā)

現(xiàn)異常及時(shí)采取措施，防止隱患造成故障。

4.服從主管、領(lǐng)班的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容和要求對變電設(shè)備進(jìn)行 維修保養(yǎng)。

5.嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制，確保人身和設(shè)備的安全。

6.嚴(yán)格執(zhí)行工程部的值班制度和交接班制度，確保在崗時(shí)不出重大責(zé)任事故。

7.每班必須對配電室進(jìn)行清潔，使地面、墻面、設(shè)備表面不留積塵。根據(jù)上

級安排，定期對設(shè)備內(nèi)部進(jìn)行清潔。

8.堅(jiān)守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備，并準(zhǔn)確記錄各種運(yùn)行數(shù)據(jù)，上交完成好 的運(yùn)行表格。

9.發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，事故未

排除時(shí)不交班，上下兩班應(yīng)協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報(bào)告，由主管審閱并 簽字后，交工程部備案。

10.按要求開閉設(shè)備，不得私自調(diào)整設(shè)備的運(yùn)行控制參數(shù)、狀態(tài)、運(yùn)行方式、設(shè)定值及管線走向。

11.積極參加本專業(yè)組織的系統(tǒng)圖紙、設(shè)備資料和相關(guān)知識的學(xué)習(xí)及考核工 作。

12.當(dāng)管理區(qū)域發(fā)生突發(fā)停電、跑水、火災(zāi)等緊急情況時(shí)，有責(zé)任和義務(wù)投

入到緊急情況的處理當(dāng)中，協(xié)助本專業(yè)或其他專業(yè)人員做好緊急情況的處理工作。

13.參加公司組織的各項(xiàng)培訓(xùn)、考核工作。 14.認(rèn)真完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)工作。

（三）素質(zhì)要求 1.基本素質(zhì)

具有認(rèn)真負(fù)責(zé)，踏實(shí)肯干的工作精神和作風(fēng)。

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2.身體條件

身體健康，年齡在22周歲以上。 3.文化程度

具有相關(guān)技術(shù)專業(yè)職業(yè)高中或同等學(xué)歷。 4.工作經(jīng)驗(yàn)

具有2年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗(yàn)，3年以上變電設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行操作、維 修保養(yǎng)的工作經(jīng)驗(yàn)。 5.特殊要求 持有政府職能部門頒發(fā)的高/低壓配電上崗操作證，中級技術(shù)等級證書。

九、強(qiáng)電維修技工

（一）概述

遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，服從領(lǐng)班和上級的工作安排，認(rèn)真保質(zhì)完成各項(xiàng)工作。

直接上級：強(qiáng)電領(lǐng)班

直接下屬：無 （二）崗位職責(zé)

1.嚴(yán)格遵守員工手冊，嚴(yán)格執(zhí)行公司的各項(xiàng)管理規(guī)章制度，努力提高服務(wù)意 識和工作責(zé)任心。

2.熟練掌握各類電氣設(shè)備操作、維修保養(yǎng)規(guī)程。 3.服從主管、領(lǐng)班的工作安排，保證按質(zhì)完成工作任務(wù)。

4.按照領(lǐng)班的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容要求，對強(qiáng)電設(shè)備、照明系統(tǒng)

進(jìn)行維修保養(yǎng)，并達(dá)到質(zhì)量要求。

5.監(jiān)督維保單位的維修保養(yǎng)操作，嚴(yán)格執(zhí)行電工工藝規(guī)范，各接點(diǎn)必須牢固

結(jié)實(shí)，絕緣及防水處理必須符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

6.嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制，確保人身和設(shè)備設(shè)施的安全。

7.發(fā)生事故時(shí)，維修人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，事故未 排除時(shí)不下班，應(yīng)與本專業(yè)同事協(xié)力排除故障。 8.接到維修通知單，應(yīng)盡快到位檢修并恢復(fù)正常，維修完畢做好記錄，維修

單由主管審閱后上報(bào)工程調(diào)度，并盡快回到值班地點(diǎn)。

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9.按要求開閉設(shè)備，不得私自調(diào)整設(shè)備，改變線路走向。

10.積極參加本專業(yè)組織的系統(tǒng)圖紙、設(shè)備資料和相關(guān)知識的學(xué)習(xí)及考核工 作。

11.當(dāng)管理區(qū)域發(fā)生突發(fā)停電、跑水、火災(zāi)等緊急情況時(shí)，有責(zé)任和義務(wù)投

入到緊急情況的處理當(dāng)中，協(xié)助本專業(yè)或其他專業(yè)人員做好緊急情況的處理工作。

12.參加公司組織的各項(xiàng)培訓(xùn)、考核工作。 13.認(rèn)真完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)工作。

（三）素質(zhì)要求 1.基本素質(zhì)

工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，踏實(shí)肯干。具有團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神。 2.身體條件

身體健康，年齡在20周歲以上。 3.文化程度

具有相關(guān)技術(shù)專業(yè)職業(yè)高中或同等學(xué)歷。 4.工作經(jīng)驗(yàn) 具有2年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗(yàn)，2年以上強(qiáng)電系統(tǒng)維修保養(yǎng)的工作經(jīng) 驗(yàn)。

5.特殊要求

持有政府職能部門頒發(fā)的高/低壓配電上崗操作證，中級技術(shù)等級證書。

十、電梯管理員

（一）概述

遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，服從主管和上級的工作安排，認(rèn)真保質(zhì)完成各項(xiàng)工作。

直接上級：強(qiáng)電主管

直接下屬：無 （二）崗位職責(zé)

1.對于不符合要求的情況及時(shí)通知維保單位整改。 2.每周檢查電梯維保單位是否按照計(jì)劃實(shí)施保養(yǎng)工作，并嚴(yán)格遵守員工手冊，

嚴(yán)格執(zhí)行公司的各項(xiàng)管理規(guī)章制度，努力提高服務(wù)意識和工作責(zé)任心，確保管理

區(qū)域內(nèi)所有電梯設(shè)備的正常運(yùn)行。

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3.每日對所轄區(qū)域電梯進(jìn)行巡視，巡視時(shí)間不少于4小時(shí)，對各電梯進(jìn)行異

聲、異味、乘感、照明及內(nèi)選指示等項(xiàng)目的檢查，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理。確保電梯 轎箱內(nèi)照明正常，各項(xiàng)功能正常。

4.每日巡視電梯機(jī)房，檢查機(jī)房和設(shè)備表面衛(wèi)生情況。對督促維保單位，保

證電梯的保養(yǎng)質(zhì)量。配合電梯維修保養(yǎng)單位進(jìn)行設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作，做好年度、

季度、月度保養(yǎng)記錄上報(bào)和存檔工作。

5.監(jiān)管電梯維保單位的日常工作，對每次維保工作進(jìn)行驗(yàn)收、確認(rèn)工作。

6.接到急修通知后應(yīng)盡快到位處理并聯(lián)系電梯維修保養(yǎng)單位，恢復(fù)電梯正常

運(yùn)轉(zhuǎn)，同時(shí)做好事件記錄。

7.運(yùn)行中的電梯出現(xiàn)緊急情況，應(yīng)首先保持鎮(zhèn)定，立刻報(bào)告專業(yè)主管，以便 采取應(yīng)急措施。

8.按照與維保單位的合同約定，領(lǐng)取轎箱內(nèi)部光源和燈具，在注意節(jié)約材料

和費(fèi)用的基礎(chǔ)上，提高維修質(zhì)量。

9.積極參加公司組織的各項(xiàng)學(xué)習(xí)、考核工作。 10.協(xié)助做好電梯的年檢取證工作。

11.廣泛收集有關(guān)電梯保養(yǎng)的資料，以利于電梯的維修。

12.當(dāng)管理區(qū)域發(fā)生突發(fā)停電、跑水、火災(zāi)等緊急情況時(shí)，有責(zé)任和義務(wù)投

入到緊急情況的處理當(dāng)中，協(xié)助本專業(yè)或其他專業(yè)人員做好緊急情況的處理工作。

13.認(rèn)真完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)工作。 （三）素質(zhì)要求 1.基本素質(zhì)

辦事認(rèn)真，踏實(shí)肯干。具有較強(qiáng)的溝通能力和團(tuán)隊(duì)協(xié)作的精神。 2.身體條件

身體健康，年齡在25周歲以上。 3.文化程度

具有技校以上學(xué)歷。 4.工作經(jīng)驗(yàn)

具有5年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗(yàn)，專業(yè)的運(yùn)行管理、維修 保養(yǎng)工作經(jīng)驗(yàn)。

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4年以上電梯

第三篇：工程部崗位職責(zé)

一、制定本部門的組織機(jī)構(gòu)和管理運(yùn)行模式，使其操作快捷合理，并能有效地保障酒店設(shè)備、設(shè)施安全經(jīng)濟(jì)地運(yùn)行和建筑、裝潢的完好。

二、總結(jié) 和歸納運(yùn)行和維修實(shí)踐、制定和審定設(shè)備、設(shè)施及建筑裝潢的預(yù)防性維修計(jì)劃 、更新改造計(jì)劃 且督促執(zhí)行，保證酒店設(shè)施不斷完善，始終處于正常、完好狀態(tài)。

三、制定和審定員工培訓(xùn)計(jì)劃，定期對員工進(jìn)行業(yè)務(wù)技能、服務(wù)意識、基本素質(zhì)的培養(yǎng)。

四、全面負(fù)責(zé)工程部的節(jié)支運(yùn)行、跟蹤、控制所有水、電、等的消耗并嚴(yán)格控制維修費(fèi)用，保證酒店最大限度的節(jié)能、節(jié)支。

五、根據(jù)營業(yè)情況和氣候及市場能源價(jià)格情況，提出節(jié)能運(yùn)行的計(jì)劃和運(yùn)行維修費(fèi)用預(yù)算。

六、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和酒店相關(guān)的市政工程等業(yè)務(wù)部門的關(guān)系，以獲得良好的外部環(huán)境。

七、主持部門工作例會，協(xié)調(diào)班組工作。

八、分析工程項(xiàng)目報(bào)價(jià)單，重大項(xiàng)目應(yīng)組織人員討論并現(xiàn)場檢查施工質(zhì)量與進(jìn)度，對完工的項(xiàng)目組織人員進(jìn)行評估和驗(yàn)收

九、配合安消部搞好消防、安全工作。

十、建立完整的設(shè)備設(shè)施技術(shù)檔案和維修檔案。

十一、隨時(shí)接受并組織完成上級交辦的其它工作事項(xiàng)。

第四篇：工程部崗位職責(zé)

1、參與項(xiàng)目施工組織總設(shè)計(jì)與施工方案，編制專項(xiàng)安全技術(shù)交底

2、負(fù)責(zé)配合銷售人員做好技術(shù)支持(現(xiàn)場勘查、技術(shù)方案、技術(shù)轉(zhuǎn)移、投標(biāo))

3、項(xiàng)目開工、過程實(shí)施、竣工調(diào)試驗(yàn)收等現(xiàn)場管理和協(xié)調(diào)工作，把控項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目實(shí)施難點(diǎn);

4、及時(shí)了解并跟蹤數(shù)據(jù)中心技術(shù)動(dòng)向，對比并熟知目前各廠商產(chǎn)品，尋求解決方案。

第五篇：工程部職責(zé)及各崗位職責(zé)推薦

項(xiàng)目公司工程部職責(zé)及崗位職責(zé)

一、工程部職責(zé)

1 工程管理職責(zé) 1.1 工程技術(shù)管理

1.1.1 協(xié)助集團(tuán)產(chǎn)品中心開展規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，參與規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)的制定及審核工作。

1.1.2 協(xié)助集團(tuán)設(shè)計(jì)部處理設(shè)計(jì)中的相關(guān)專業(yè)技術(shù)問題，組織并參與圖紙會審及施工圖設(shè)計(jì)交底工作。

1.1.3 組織重大施工方案的審定，協(xié)助處理現(xiàn)場技術(shù)問題。

1.1.4 協(xié)助集團(tuán)工程部統(tǒng)一公司內(nèi)構(gòu)造做法，并對不符合統(tǒng)一做法的特殊情況的做法進(jìn)行確認(rèn)。

1.1.5 協(xié)助集團(tuán)設(shè)計(jì)部編制有關(guān)專業(yè)方面的設(shè)計(jì)任務(wù)書，協(xié)助集團(tuán)設(shè)計(jì)部與設(shè)計(jì)單位就專業(yè)設(shè)計(jì)問題進(jìn)行跟蹤協(xié)調(diào)。

1.1.6 負(fù)責(zé)與集團(tuán)工程部的對接工作。將項(xiàng)目的施工組織設(shè)計(jì)、總進(jìn)度計(jì)劃以及工程月報(bào)等有關(guān)資料報(bào)送集團(tuán)工程部備案，配合集團(tuán)工程部對各項(xiàng)目工程質(zhì)量、進(jìn)度、資料等進(jìn)行定期或不定期檢查。

1.1.7 在集團(tuán)工程部的指導(dǎo)下，跟蹤項(xiàng)目的三新應(yīng)用情況，做到事前有論證，事后有總結(jié)。

1.1.8 配合集團(tuán)工程部及公司綜合部對工程人員進(jìn)行培訓(xùn)及考核。 1.2 工程現(xiàn)場檢查管理

1.2.1 定期開展對項(xiàng)目現(xiàn)場質(zhì)量、安全、文明、進(jìn)度、文件資料管理等工作的檢查，提出整改意見和建議，并負(fù)責(zé)跟蹤落實(shí)整改情況。 1.2.2 組織召開月度工程例會，必要時(shí)組織現(xiàn)場會議。 1.2.3 組織工程質(zhì)量事故及安全事故的調(diào)查、處理。 1.3 招投標(biāo)及合同管理

1.3.1 組織對承包商、供應(yīng)商的考察，完成書面考察報(bào)告并提交集團(tuán)工程部，建立和管理合格和不合格供應(yīng)商、承包商名錄。

1.3.2 配合集團(tuán)合約部及公司預(yù)算部參與進(jìn)行招標(biāo)文件、合同部分條款的擬稿，進(jìn)行相關(guān)技術(shù)標(biāo)的評審；參與合同談判、合同交底及合同糾紛的處理；參

與承包商和供應(yīng)商的履約評定。 2 項(xiàng)目管理職責(zé) 2.1 進(jìn)度控制

2.1.1 根據(jù)公司發(fā)展規(guī)劃方案、項(xiàng)目規(guī)劃方案及設(shè)計(jì)文件等編制項(xiàng)目施工總進(jìn)度控制計(jì)劃。

2.1.2 審查施工單位編制并經(jīng)監(jiān)理審核通過的施工組織設(shè)計(jì)和施工進(jìn)度計(jì)劃，監(jiān)督進(jìn)度計(jì)劃的完成情況，做好進(jìn)度計(jì)劃的動(dòng)態(tài)管理。 2.2 安全控制

2.2.1 負(fù)責(zé)審查監(jiān)理單位及施工單位投標(biāo)書和合同中有關(guān)安全、文明工作的條款及獎(jiǎng)罰條款。

2.2.2 在組織審查承包商施工組織設(shè)計(jì)時(shí)，負(fù)責(zé)同時(shí)審查其安全文明施工和環(huán)境保護(hù)措施。

2.2.3 建立健全項(xiàng)目工程安全文明、環(huán)境保護(hù)控制的各項(xiàng)管理制度和管理臺賬，負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程安全文明、環(huán)境保護(hù)控制的日常監(jiān)督管理工作；協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)組織每季度、每月安全文明、環(huán)境保護(hù)工作檢查；協(xié)調(diào)解決現(xiàn)場安全文明施工、防火防爆、交通、機(jī)械安全管理以及環(huán)境衛(wèi)生、生活安全衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面存在的問題。

2.2.4 提出對項(xiàng)目工程的重大安全、環(huán)境控制問題的建議和對各承包商的安全考核與獎(jiǎng)懲意見。

2.2.5 參加承包商人身重傷、死亡事故和其他重、特大事故的調(diào)查處理工作。 2.3 質(zhì)量控制

2.3.1 在《工程管理實(shí)施細(xì)則》中編制重要工序的質(zhì)量控制要點(diǎn)，嚴(yán)格審查監(jiān)理審查過的施工方案，并監(jiān)督施工、監(jiān)理單位落實(shí)實(shí)施。

2.3.2 監(jiān)督與質(zhì)量相關(guān)的合約條款的落實(shí)情況，做好質(zhì)量目標(biāo)的事前、事中動(dòng)態(tài)控制。

2.3.3 制定《材料設(shè)備供貨計(jì)劃》，負(fù)責(zé)甲供材料樣板的保存、進(jìn)場材料的驗(yàn)收與發(fā)放對不合格材料的退換、跟蹤等。

2.3.4 向集團(tuán)設(shè)計(jì)部反饋設(shè)計(jì)中存在的問題，組織設(shè)計(jì)變更的交底及實(shí)施。 2.3.5 對關(guān)鍵部位的質(zhì)量抽查，參加防水等關(guān)鍵隱蔽工程驗(yàn)收。

2.3.6 對質(zhì)檢部門及公司提出的整改意見跟蹤監(jiān)理和施工單位落實(shí)。 2.3.7 處理現(xiàn)場工程技術(shù)問題。

2.3.8 協(xié)助集團(tuán)設(shè)計(jì)部及時(shí)解決圖紙?jiān)O(shè)計(jì)問題，盡可能減少設(shè)計(jì)導(dǎo)致的工程質(zhì)量問題。

2.4 成本控制及合同管理

2.4.1 制定勘察、監(jiān)理、施工、設(shè)備、材料招投標(biāo)考察計(jì)劃，組織考察并編寫考察報(bào)告。

2.4.2 對承包商及供應(yīng)商提交的進(jìn)度款申請報(bào)告進(jìn)行審查，確認(rèn)現(xiàn)場簽證，初審補(bǔ)充預(yù)算及對工程結(jié)算的初審。

2.4.3 匯總當(dāng)月工程資金使用情況，提交下月工程資金使用計(jì)劃，并監(jiān)督承包商及供應(yīng)商的資金使用情況。

2.4.4 根據(jù)合同條款，收集一手資料，與公司預(yù)算部一起辦理工程保險(xiǎn)索賠及對承包商和供應(yīng)商的索賠、反索賠工程。

2.4.5 協(xié)助公司預(yù)算部對項(xiàng)目分項(xiàng)工程進(jìn)行性能價(jià)格比分析，加強(qiáng)成本監(jiān)督。 2.5 協(xié)調(diào)管理

2.5.1 開工準(zhǔn)備： 現(xiàn)場確定紅線點(diǎn)、場地拆遷清理、地形圖測量、場地樹木處理、協(xié)助公司綜合部辦理《工程建設(shè)施工許可證》、申請施工用水用電、申請施工用水排放許可、臨時(shí)施工路口報(bào)批、臨建施工報(bào)批、 圍墻、道路及臨時(shí)設(shè)施施工、市政配套管線到位情況的進(jìn)一步落實(shí)，保證現(xiàn)場“四通一平”。

2.5.2 協(xié)調(diào)質(zhì)監(jiān)站、管委會等周邊關(guān)系，協(xié)調(diào)監(jiān)理單位、承包商、供應(yīng)商之間的關(guān)系，監(jiān)督監(jiān)理安排好各種工序的穿插施工。

2.5.3 審核監(jiān)理每月提交的《監(jiān)理月報(bào)》，編制《工程月報(bào)》抄送公司有關(guān)職能部門及集團(tuán)工程部，工程月報(bào)必須包括項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量、投資及需集團(tuán)、公司協(xié)調(diào)解決的問題。

2.5.4 組織項(xiàng)目工程基礎(chǔ)驗(yàn)收、主體驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收，及時(shí)辦理各項(xiàng)移交手續(xù)。 2.5.5 負(fù)責(zé)做好與物業(yè)公司進(jìn)行工程的交接工作以及后期維修、服務(wù)工作。 2.6 工程資料及工程檔案管理

2.6.1 整理工程文件，完成項(xiàng)目工程竣工資料的收集。

2.6.2 協(xié)助公司綜合部做好竣工資料驗(yàn)收備案工作。 2.6.3 竣工資料驗(yàn)收通過后其中一份保留在公司檔案室。

2.6.4 項(xiàng)目完成時(shí)，有關(guān)竣工資料外的工程文件檔案（如未存入竣工資料的甲

方設(shè)計(jì)變更或洽商，所有與監(jiān)理施工單位的往來文件，公司就該項(xiàng)目的有關(guān)部門間文件、報(bào)告、批示，不需政府參加的部分工程的驗(yàn)收報(bào)告，所有合同，履約評定，結(jié)算協(xié)議書，維修記錄等）移交公司檔案室。

二、工程部崗位職責(zé)

1 工程部經(jīng)理職責(zé)

1.1 全面負(fù)責(zé)工程實(shí)施的管理。

1.2 負(fù)責(zé)工程部員工的工作分配及績效考評工作。 1.3 負(fù)責(zé)組織編寫項(xiàng)目整體工程管理規(guī)劃。 1.4 負(fù)責(zé)審查項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃、項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。

1.5 配合項(xiàng)目開發(fā)前期手續(xù)辦理、負(fù)責(zé)組織現(xiàn)場“四通一平”工作。 1.6 參與對監(jiān)理、施工等合作單位的考察與選擇。 1.7 參與工程合同條款的起草。

1.8 執(zhí)行集團(tuán)和項(xiàng)目公司指令和交辦任務(wù)，負(fù)責(zé)工程計(jì)劃編制、分解、組織實(shí)施，并督促、檢查執(zhí)行情況。

1.9 督促、檢查施工單位進(jìn)場準(zhǔn)備工作，審查施工單位選擇的分包單位資質(zhì)，按合同要求對施工單位進(jìn)行管理。

1.10 審查施工單位上報(bào)的施工組織設(shè)計(jì)和施工進(jìn)度計(jì)劃。

1.11 負(fù)責(zé)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工及工程成本控制，按照《工程管理實(shí)施方案》的要求組織工程部、監(jiān)理人員對工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全進(jìn)行大檢查。

1.12 檢查工程師對隱蔽工程檢查驗(yàn)收執(zhí)行情況，監(jiān)督工程師對重要、關(guān)鍵工程節(jié)點(diǎn)進(jìn)行的旁站監(jiān)督。

1.13 負(fù)責(zé)組織調(diào)查和處理重大工程事故。 1.14 負(fù)責(zé)對設(shè)計(jì)變更、簽證、工程款支付的審核。

1.15 負(fù)責(zé)組織基槽、基礎(chǔ)、主體、竣工驗(yàn)收、竣工備案、竣工后工程移交及后期維修服務(wù)工作。

1.16 負(fù)責(zé)與其他部門的溝通配合及協(xié)調(diào)工作。

1.17 組織項(xiàng)目部各種會議，參加公司相關(guān)會議，將上級指示及時(shí)準(zhǔn)確傳達(dá)并貫徹實(shí)施。

1.18 配合集團(tuán)各部門相關(guān)工作，完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 2 土建工程師職責(zé)

2.1 代表公司履行工程合同，依據(jù)合同內(nèi)容及公司流程、制度，對所分管參建單位進(jìn)行管理，發(fā)現(xiàn)存在或可能將發(fā)生參建單位違約情況，及時(shí)向工程部經(jīng)理進(jìn)行匯報(bào)，確保安全生產(chǎn)和文明施工。

2.2 認(rèn)真學(xué)習(xí)研究合同、圖紙、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，參與審核所分管施工單位的施工組織設(shè)計(jì)，各類施工方案、安全文明施工方案、工程進(jìn)度計(jì)劃，對施工單位進(jìn)行監(jiān)控，對工程進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)糾偏。

2.3 參與監(jiān)理單位工作的監(jiān)控，明確分工，共同監(jiān)督、檢查施工過程，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度 、安全文明施工符合合同和公司要求。

2.4 監(jiān)督施工單位進(jìn)行土建工程施工，發(fā)現(xiàn)施工單位工程質(zhì)量、進(jìn)度 、安全文明施工不符合合同和公司要求的情況，會同監(jiān)理單位及時(shí)對施工單位進(jìn)行處罰、處理。

2.5 負(fù)責(zé)日常檢查和工程質(zhì)量、進(jìn)度 、安全文明施工自查評述，按照公司要求管理、督促施工單位對不合格工作進(jìn)行整改，并跟蹤落實(shí)。

2.6 參加、組織工程隱蔽驗(yàn)收、中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收工作，管理施工單位、監(jiān)理單位做好驗(yàn)收記錄。

2.7 參加、組織施工單位參與各階段交底、圖紙會審，跟蹤、協(xié)調(diào)、落實(shí)圖紙會審紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更的下發(fā)和變更價(jià)款的確認(rèn)。

2.8 做好本專業(yè)變更、簽證的現(xiàn)場記錄工作，參與工程量的確認(rèn)。 2.9 協(xié)助開發(fā)專員進(jìn)行前期報(bào)批報(bào)建工作，提供相關(guān)資料和數(shù)據(jù)。 2.10 配合工程部經(jīng)理做好部門內(nèi)部管理。

2.11 配合集團(tuán)各部門相關(guān)工作，完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 3 安裝工程師職責(zé)

3.1 代表公司履行工程合同，依據(jù)合同內(nèi)容及公司流程、制度，對所分管參建單位進(jìn)行管理，發(fā)現(xiàn)存在或可能將發(fā)生參建單位違約情況，及時(shí)工程部經(jīng)理進(jìn)行匯報(bào)，確保安全生產(chǎn)和文明施工。

3.2 認(rèn)真學(xué)習(xí)研究合同、圖紙、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，參與審核所分管施工單位的施工組織設(shè)計(jì)，各類施工方案、安全文明施工方案、工程進(jìn)度計(jì)劃，對施工單位進(jìn)行監(jiān)控，對工程進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)糾偏。

3.3 負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程建筑電氣、智能建筑、給排水專業(yè)的施工管理和技術(shù)管理工

作。

3.4 對建筑電氣、智能建筑、給排水的工程質(zhì)量、進(jìn)度負(fù)責(zé)，實(shí)施有效監(jiān)督控制。

3.5 負(fù)責(zé)本專業(yè)的檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程的質(zhì)量簽認(rèn)。 3.6 負(fù)責(zé)本專業(yè)電器、給排水材料質(zhì)量的把關(guān)工作。

3.7 負(fù)責(zé)工程施工中本專業(yè)各個(gè)環(huán)節(jié)與土建專業(yè)的配合與協(xié)調(diào)作。

3.8 負(fù)責(zé)建筑電氣、智能建筑的竣工測試、試驗(yàn)，并對本專業(yè)技術(shù)資料簽認(rèn)、收集。

3.9 做好本專業(yè)變更、簽證的現(xiàn)場記錄工作，參與工程量的確認(rèn)。 3.10 協(xié)助開發(fā)專員進(jìn)行前期報(bào)批報(bào)建工作，提供相關(guān)資料和數(shù)據(jù)。 3.11 配合工程部經(jīng)理做好部門內(nèi)部管理。

3.12 配合集團(tuán)各部門相關(guān)工作，完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 4 資料員職責(zé)

4.1 認(rèn)真熟悉圖紙，并在工程開工前督促收集參建各方應(yīng)上報(bào)的相關(guān)審查資料。

4.2 分項(xiàng)保管綜合部轉(zhuǎn)來的工程項(xiàng)目前期文擋資料復(fù)印件，并將相關(guān)文件印發(fā)至監(jiān)理、施工等單位。

4.3 負(fù)責(zé)施工圖、設(shè)計(jì)變更文件、洽商記錄等的收、發(fā)工作。 4.4 負(fù)責(zé)工程進(jìn)度、產(chǎn)值的統(tǒng)計(jì)和上報(bào)工作。

4.5 負(fù)責(zé)向參與工程建設(shè)的勘察、監(jiān)理、施工等單位提供與建設(shè)工程有關(guān)的原始資料、文件。

4.6 負(fù)責(zé)工程部會議的記錄，并對會議紀(jì)要進(jìn)行整理、發(fā)放、存檔。 4.7 負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目檔案資料的收集、整理、匯總和歸檔移交工作。 4.8 要定期檢查施工單位資料的完善情況，保證各階段驗(yàn)收時(shí)資料齊全。 4.9 配合集團(tuán)各部門相關(guān)工作，完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

第六篇：工程部項(xiàng)目經(jīng)理崗位職責(zé)

工程部項(xiàng)目經(jīng)理崗位職責(zé)

1、認(rèn)真貫徹公司質(zhì)量方針和質(zhì)量目標(biāo)，制定項(xiàng)目經(jīng)理部工作規(guī)

2、熟悉和掌握合同條文，受法人代表委托嚴(yán)格履行合同，行使項(xiàng)目經(jīng)理職權(quán)，全面組織，監(jiān)督施工單位施工的全過程。

3、組織有關(guān)公司及施工單位專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行設(shè)計(jì)圖紙會審，并按要求做好記錄，及時(shí)傳達(dá)給有關(guān)部門和人員。

4、安排施工單位項(xiàng)目經(jīng)理部編制施工組織設(shè)計(jì)（質(zhì)量、進(jìn)度、成本三控制），規(guī)劃施工現(xiàn)場總體平面布置方案；認(rèn)真審核施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)，提出合理化建議，使之更有利于施工和控制。

5、根據(jù)工程特點(diǎn)和合同要求，向公司物供部提出工程中所需用產(chǎn)品的采購計(jì)劃，并對易燃、易損和貴重、精密的設(shè)備提出搬運(yùn)、包裝、貯存條件及方案。

6、圍繞以工程建設(shè)為中心，確保公司利益為準(zhǔn)則的前提下與公司各有關(guān)部門密切配合，積極主動(dòng)、及時(shí)地解決工程中的疑難問題，樹立公司良好的企業(yè)形象。

7、負(fù)責(zé)向項(xiàng)目經(jīng)理部成員對工程概況進(jìn)行完整的書面交底（交底內(nèi)容應(yīng)包括：承發(fā)包方式、承發(fā)包范圍、標(biāo)準(zhǔn)的選用、工程期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任、保修范圍和期限、竣工交驗(yàn)程序、業(yè)主的特殊要求等）。

8、確定正式開工時(shí)間，向業(yè)主及公司有關(guān)部門報(bào)送開工報(bào)告文

件。

9、要求施工單位編制旬、月綜合進(jìn)度計(jì)劃，并檢查、督促其實(shí)施情況；實(shí)行動(dòng)態(tài)目標(biāo)控制，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)糾偏、檢查、處置。

10、監(jiān)督、檢查質(zhì)量計(jì)劃或施工組織設(shè)計(jì)在實(shí)施過程中的保證程序，參加隱蔽工程和特殊過程的交驗(yàn)程序。

11、定期組織召開現(xiàn)場生產(chǎn)協(xié)調(diào)會。

12、配合公司物供部門提供的材料、設(shè)備等及時(shí)發(fā)放，仔細(xì)核對到貨材料、設(shè)備等的型號、規(guī)格、質(zhì)量是否符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求；符合要求的材料、設(shè)備等會同施工單位收貨人員清點(diǎn)數(shù)量，及時(shí)辦理交接手續(xù)。同時(shí)指定有關(guān)人員在該產(chǎn)品上做出明確標(biāo)識，并在相關(guān)記錄表格上說明。

13、傳達(dá)重大設(shè)計(jì)修改變更通知。（如：標(biāo)高變更、材料設(shè)備變更、設(shè)計(jì)變更等）。

14、組織有關(guān)人員、查明不合格品（項(xiàng)）的產(chǎn)生原因，判定不合格品（項(xiàng)）的嚴(yán)重程度，制定糾正措施并監(jiān)督、檢驗(yàn)糾正錯(cuò)誤。

15、根據(jù)施工中常見和易