千文網(wǎng)小編為你整理了多篇相關(guān)的《損失評估申請書(范文6篇)》，但愿對你工作學(xué)習(xí)有幫助，當(dāng)然你在千文網(wǎng)還可以找到更多《損失評估申請書(范文6篇)》。
第一篇：火災(zāi)損失評估說明
司法鑒定評估報告書?評估說明
燒損物資及燒損房屋現(xiàn)在價值評估技術(shù)說明
一、評估對象
xxxxxxx需對原告火災(zāi)被燒毀財產(chǎn)損失進(jìn)行鑒定，特委托我所對被燒毀財產(chǎn)損失的價值進(jìn)行評估
二、評估燒毀財產(chǎn)損失費(fèi)用主要依據(jù)
（1） 《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)手冊》、《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》； （2） 《2011中國機(jī)電產(chǎn)品報價手冊》； （3） 委托方提供的資料；
（4） 《xxxx火災(zāi)事故認(rèn)定書》、《火災(zāi)直接損失申報統(tǒng)計表》相關(guān)資料；
（5） 燒損現(xiàn)場勘查記錄與照片。 （6） 評估人員市場調(diào)查相關(guān)資料與記錄。
三、評估方法
根據(jù)本次資產(chǎn)評估的目的為火災(zāi)財產(chǎn)損失價值鑒定評估的實際情況，我們確定采用重置成本法進(jìn)行評估。
四、評估程序?qū)嵤┻^程和情況
本次評估自2011年5月31日接受委托至2011年7月7日提出評估報告的評估程序?qū)嵤┻^程和情況包括：
1、本所接受委托后，我所評估人員聽取委托方情況介紹，會同委托方人員對申報評估火災(zāi)財產(chǎn)損失項目進(jìn)行了核對。此外，我所評估人員在火災(zāi)所在地現(xiàn)場會同xxxxx對委估火災(zāi)財產(chǎn)損失情況進(jìn)行了核查及詳細(xì)查勘，根據(jù)火災(zāi)發(fā)生的情況，了解到燒損的財產(chǎn)受損狀況，勘查統(tǒng)計完全燒損的物資，
8-1
司法鑒定評估報告書?評估說明
被燒損房屋部位的輕重程度并進(jìn)行了測量。
2、評估人員根據(jù)現(xiàn)場勘查情況及《xxxxxx火災(zāi)事故認(rèn)定書》、《火災(zāi)直接損失申報統(tǒng)計表》資料確定燒損的財產(chǎn)數(shù)量。在xx市的家電市場百貨商場以及在互聯(lián)網(wǎng)上對與燒損物資相關(guān)價格進(jìn)行咨詢。對上述物資報價作為本次評估重置完全價值參考，根據(jù)物品的具體使用年限計算其成新率，最后確定燒損物資的損失價值。
3、評估人員根據(jù)現(xiàn)場勘查情況對被燒損房屋的面積、燒損程度進(jìn)行區(qū)分確定燒損率。又根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)與修建年限了解并計算其重置完全價值，最后計算燒損損失費(fèi)用。
五、 評估舉例
案例：燒損房屋的評估 ㈠委估燒損房屋概述
委估房屋于2001年5月建成（房產(chǎn)證在火災(zāi)中燒毀），據(jù)了解該房屋的產(chǎn)權(quán)面積為104平方米(僅為一二層樓)，
一、二層為磚混結(jié)構(gòu)，第三層為原房主在八年前搭建的磚木結(jié)構(gòu)。據(jù)現(xiàn)場勘查與了解,本次火災(zāi)是從二樓的后半部分引起的,二樓與三樓的后兩間房屋的火災(zāi)情況最為嚴(yán)重。三樓的石棉瓦在消防隊滅火時拆除，二樓的頂部與地面預(yù)制板燒損嚴(yán)重，部分預(yù)制板已經(jīng)露出鋼筋，部分預(yù)制板變現(xiàn)彎曲，人在上面行走有晃動的感覺。墻面龜裂部分已經(jīng)脫落。由此引起一樓后面二房間的頂部預(yù)制板產(chǎn)生裂紋,墻面龜裂。本次評估僅以燒損的房屋應(yīng)予拆修或維修的部分進(jìn)行估價，經(jīng)測量一樓需要維修的建筑面積為26.8平方米，二樓需要拆修的建筑面積為26.8平方米，三樓需要拆修的建筑面積為26.8平方米。
8-2
司法鑒定評估報告書?評估說明
㈡評估計算過程：
本次評估運(yùn)用重置成本法原理進(jìn)行評估，
成本法原理：成本法是以重建該房地產(chǎn)所需的各項費(fèi)用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤、利息和應(yīng)交納的稅費(fèi)來確定估價對象價格的估價方法。
具體做法介紹如下：
1、確定燒損建筑物的重置價值；
2、確定燒損建筑物的燒損率=房屋正常使用成新率—房屋燒損剩余價值成新率（含拆除費(fèi)用的比率）；
3、計算燒損建筑物評估價值=重置價值x折舊額 ㈢委估燒損房屋評估價值的計算
1、一二樓燒損房屋的評估價值 ①建筑物重置價格的確定 （1）建筑物的建安造價
根據(jù)xx市建筑行業(yè)平均水平，參照《xx省裝飾程計價定額》SGD2-2000、《xx省裝飾程計價定額》SGD2-2000、《xx省建設(shè)工程費(fèi)用定額》SGD7-2000，結(jié)合現(xiàn)場斟查情況，確定其磚混結(jié)構(gòu)房屋造價為750元/平米。
（2）建筑行業(yè)稅費(fèi)與合理的利潤 我們按建安造價的10%進(jìn)行計算。 750元/平米×10%=75元/平米 重置單價：750+75＝825元/平米 ②燒損率的確定
8-3
司法鑒定評估報告書?評估說明
委估房產(chǎn)建筑物磚混結(jié)構(gòu)非生產(chǎn)用房，其經(jīng)濟(jì)耐用年限為50年，該建筑物的正常使用成新率按年限法及《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》中關(guān)于《房屋、建筑物完損等級和成新率參考表》中對于“結(jié)構(gòu)整齊色澤不鮮、外粉少量剝落”按基本完好的七成新計算。對于評估人員在現(xiàn)場勘查的一樓燒損情況適用表中的“結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備有明顯損壞和變現(xiàn)，并且不齊全，需大修或翻建”的房屋按嚴(yán)重?fù)p壞的三成新計算。對于二樓燒損情況適用表中的“房屋的結(jié)構(gòu)件已處于危險狀態(tài)”按危險的三成以下，本次評估以20%計成新率（考慮了房屋的部分拆除費(fèi)用）。因此該一二樓房屋的燒損率計算如下：
一樓燒損房屋的燒損率=70%—30%=40% 二樓燒損房屋的燒損率=70%—20%=50% ③評估價值
一樓燒損房屋評估單價＝825元/平方米×40%＝330元/平方米 二樓燒損房屋評估單價＝825元/平方米×50%＝412.5元/平方米 由此計算一二樓燒損房屋的評估價值為：
一樓燒損房屋評估價值＝330元/平方米×26.8平米＝8,844.00元 二樓燒損房屋評估價值＝412.5元/平方米×26.8平米＝11,055.00元
2、三樓燒損房屋的評估價值 ①建筑物重置價格的確定 （1）建筑物的建安造價
根據(jù)xx市建筑行業(yè)平均水平，參照《xx省裝飾程計價定額》SGD2-2000、《xx省裝飾程計價定額》SGD2-2000、《xx省建設(shè)工程費(fèi)用定額》SGD7-2000，
8-4
司法鑒定評估報告書?評估說明
結(jié)合現(xiàn)場斟查情況，確定其磚木石棉瓦結(jié)構(gòu)造價為450元/平米。
（2）建筑行業(yè)稅費(fèi)與合理的利潤 我們按建安造價的10%進(jìn)行計算。 450元/平米×10%=45元/平米 重置單價：450+45＝495元/平米 ②燒損率的確定
委估房產(chǎn)建筑物磚混結(jié)構(gòu)非生產(chǎn)用房，其經(jīng)濟(jì)耐用年限為40年，該建筑物的正常使用成新率按年限法及《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)手冊》中關(guān)于《房屋、建筑物完損等級和成新率參考表》中對于“結(jié)構(gòu)整齊色澤不鮮、外粉少量剝落”按基本完好的七成新計算。對于三樓燒損情況適用表中的“房屋的結(jié)構(gòu)件已處于危險狀態(tài)”按危險的三成以下，本次評估以15%計成新率（考慮了房屋的部分拆除費(fèi)用）。因此該三樓房屋的燒損率計算如下：
三樓燒損房屋的燒損率=70%—15%=55% ③評估價值
三樓燒損房屋評估單價＝495元/平方米×55%＝272.25元/平方米 由此計算三樓燒損房屋的評估價值為：
三樓燒損房屋評估價值＝272.25元/平方米×26.8平米＝7,296.30元 委估燒損房屋評估總價值
=一樓燒損房屋評估價值+二樓燒損房屋評估價值+三樓燒損房屋評估價值
=8,844.00+11,055.00+7,296.30 =27,195.3元
8-5
司法鑒定評估報告書?評估說明
六、 火災(zāi)燒損財產(chǎn)總價值的評估結(jié)果
由以上分析，委估在火災(zāi)中燒損財產(chǎn)在2011年5月31日評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的被燒損物資損失費(fèi)用為42,789.00元（以人民幣單位元取整），大寫：人民幣肆萬貳仟柒佰捌拾玖元整，被燒損房屋損失費(fèi)用為27,195.00元（以人民幣單位元取整），大寫：人民幣貳萬柒仟壹佰玖拾伍元整。
火災(zāi)燒損財產(chǎn)總價值為69,984.oo元，大寫:人民幣陸萬玖仟玖佰捌拾肆元整。
具體評估的詳細(xì)情況請見資產(chǎn)評估明細(xì)表。
8-6
第二篇：損失評估鑒定申請書
損失評估鑒定申請書
損失評估鑒定申請書一：
申請人：李**，男， 19xx年7月1日出生，漢族，住址是新疆**縣闊克阿尕什鄉(xiāng)迭里布列克村19號。
唐*，女，19xx年10月2號，漢，住址是新疆**縣一農(nóng)場建設(shè)東路65號。
請求事項：
請求法院依法委托具備相關(guān)資質(zhì)的司法鑒定單位對申請人的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行評估。
事實和理由
20xx年8月25日，被告**生物科技有限公司所修的涵洞質(zhì)量不合格，導(dǎo)致原告在運(yùn)輸小麥的運(yùn)輸過程中車輛發(fā)生側(cè)翻，將車上的小麥傾倒入附近的水渠中，給原告造成了重大的經(jīng)濟(jì)損失。為查清事實損失的'數(shù)額，請求法院依法委托鑒定單位進(jìn)行評估鑒定。
此致
**縣人民法院
申請人：
年 月 日
損失評估鑒定申請書二：
申請事項：
請求貴院將申請人位于黑龍江省牡丹江市愛民區(qū)紡織二路牡紡河?xùn)|小區(qū)9棟5單元601室的房屋漏水的影響成度及經(jīng)濟(jì)損失數(shù)額進(jìn)行鑒定、評估。
事實和理由：
原告王**與被告樊國相鄰關(guān)系糾紛一案中，原告與被告系樓上樓下關(guān)系。因被告20xx年6月26日開始私自改造房頂，將女兒墻蓋上排水管堵死，只要一下雨，雨水直接順著墻體往下流，屋里剛出現(xiàn)漏水時，就告之被告處理，被告置之不理。才導(dǎo)致原告家2個臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺不同成度嚴(yán)重漏雨，嚴(yán)重時水都成水溜往下流。原告從入住8年來從未有過漏雨現(xiàn)象。從20xx年6月28日早7點(diǎn)30分開始漏雨到現(xiàn)在，以使原告家無法正常生活和正常居住。特申請貴院委托專業(yè)人員對損壞房屋做出公平公正的鑒定和評估。
申請人：王**
代理人：xx
20xx年9月x日
第三篇：損失評估申請書
損失評估委托申請書
申請人：金陵飯店物業(yè)管理有限公司常熟分公司 法定代表人： 地址：
請求事項：在我公司與董超房屋租賃糾紛一案中，董超所承租的常熟東南開發(fā)區(qū)湖山路333號同濟(jì)科技廣場精英公寓1904房內(nèi)裝修及設(shè)備等物品損失具體金額不明確，故特請求法院安排專業(yè)價格評估機(jī)構(gòu)予以評估。
此致
常熟市人民法院
申請人：
年
月
日
第四篇：豬場拆遷損失評估概況
豬場拆遷損失評估概況 (2011-11-26 16:05:58) 轉(zhuǎn)載▼ 標(biāo)簽：
雜談
豬場生物總資產(chǎn)及搬遷損失評估概況
種豬場現(xiàn)總存欄豬只 4486頭，其中種公豬60頭，商品后備公豬139 頭，種母豬751頭（其中經(jīng)產(chǎn)母豬 715頭，原種后備母豬 36 頭），商品后備母豬514頭（其中純種母豬206頭，二元母豬308頭），哺乳仔豬 1296 頭，保育豬 1631 頭，育肥豬 95 頭。生物總資產(chǎn) 1326.02 萬元，直接經(jīng)濟(jì)損失241.3萬元，搬遷費(fèi)用 17.17 萬元。
一、存欄豬只估值：
1、公豬估值：公豬共計199頭，其中成年公豬60頭（原種15頭，祖代20頭，父母代25頭），商品后備公豬139頭?？傊?66.42萬元。
⑴成年公豬估值：原種公豬引入價格20000元/頭，祖代公豬引入價格12000元/頭，父母代公豬引入價格8000元/頭。隔離飼養(yǎng)至配種需4個月培育期，期間增加飼料費(fèi)：120天×2.5kg/天/頭×4.2元/kg=1260元/頭；疫苗費(fèi)130元/頭（藍(lán)耳苗2頭份×16.5元/頭份=33元；偽狂犬苗4頭份×3.5元/頭份=14元；豬瘟高效苗8頭份×1元/頭份=8元；細(xì)小疫苗8ml×1.75元/ml=14元；乙腦4頭份×1.8元/頭份=7.2元；副嗜血苗2頭份×7元/頭份=14元；萎鼻苗2頭份×18元/頭份=36元；口蹄疫苗8ml×0.56元/ml=4.5元）；消毒驅(qū)蟲藥物保健費(fèi)73元/頭（藥物保健7天需1噸料：枝原凈200g 290元+阿莫西林500g 180元+紐費(fèi)羅2kg/T 280元+阿梅諾1Kg 180元=930元，添加兩次共1860元；驅(qū)蟲胖可球2.2kg/T×180元/kg=396元，添加兩次共792元；消毒藥每次1瓶36元，每月消毒12次，4個月共1728元；）；人工費(fèi)160元/頭（1個飼養(yǎng)員每月1000元，1個技術(shù)員1400元，4個月共9600元）；房屋折舊378元/頭（房屋總資產(chǎn)1018萬，按10年折舊，每年101.8萬，每月84833元，本月總存欄4486頭，平均18.9元/頭，種公豬占地面積是其它豬只的5倍，18.9元/頭×5=94.5元/頭，4個月共378元/頭），水電費(fèi)16元（1.8萬元/月÷4486頭×4月=16元/頭），銀行利息37元/頭（4.2萬元/月÷4486頭×4月=37元/頭），管理費(fèi)：150元/頭（招待費(fèi)、銷售費(fèi)、耗材、行政費(fèi)、管理人員費(fèi)用等約16.8萬元/月÷4486頭×4月=150元/頭），飼養(yǎng)至成年每頭公豬增加培育成本2204元。引入公豬利用率為90%。
15頭原種價值：15頭÷90%×22204元/頭=370066元； 20頭祖代價值：20頭÷90%×14204元/頭=315644元； 25頭父母代價值：25頭÷90%×10204元/頭=283444元。 總值：370066元+315644元+283444元=969154元。
⑵商品后備公豬估值：市場價格5000元/頭，存欄139頭，總值695000元。
2、母豬估值：母豬共計1265 頭，其中種母豬751頭（核心群經(jīng)產(chǎn)原種母豬225頭，經(jīng)產(chǎn)純種母豬490頭，原種后備母豬36頭），商品后備母豬514頭（其中純種母豬206頭，二元母豬308頭）?？傊?901.73 萬元。 ⑴ 核心群原種母豬估值（225頭）：原種母豬引入價格10000元/頭，隔離飼養(yǎng)至配種需三個月的培育期，期間增加飼料費(fèi)：90天×2.5kg/天/頭×3.6元/kg=810元/頭，疫苗費(fèi)130元/頭，消毒驅(qū)蟲藥物保健費(fèi)73元/頭，人工費(fèi)32元/頭（1個飼養(yǎng)員每月1000元，1個技術(shù)員1400元，3個月共7200元），房屋折舊57元/頭（18.9元/頭/月×3月），水電費(fèi)12元（1.8萬元/月÷4486頭×3月=12元/頭），銀行利息28元/頭（4.2萬元/月÷4486頭×3月=28元/頭），管理費(fèi)112元/頭（16.8萬元/月÷4486頭×3月=112元/頭），飼養(yǎng)至成年每頭母豬增加培育成本為1254元。懷孕母豬還需增加成本2747元/頭（生物折舊：10000元/頭÷8胎=1250元/胎，飼料121天：121天×2.7kg/天×3.6元/kg=1176元，人工費(fèi)43元/頭，房屋折舊76元/頭（18.9元/頭/月×4月），水電費(fèi)16元，銀行利息37元/頭，管理費(fèi)：149元/頭）。引入母豬利用率為90%。
①空懷原種母豬 8頭，價值：8頭÷90%×11254元/頭=100036元
②懷孕原種母豬 217頭，價值：217頭÷90%×14001元/頭=3375797元 （2）經(jīng)產(chǎn)純種母豬估值（490頭）：純種母豬引入價格3800元/頭，隔離飼養(yǎng)至成年每頭母豬增加培育成本為1254元。懷孕母豬還需增加成本1972元/頭（生物折舊：3800元/頭÷8胎=475元/胎，飼料1176元，人工費(fèi)43元/頭，房屋折舊76元/頭，水電費(fèi)16元，銀行利息37元/頭，管理費(fèi)：149元/頭）。引入母豬利用率為90%。
①空懷純種母豬 20 頭，價值：20頭÷90%×5054元/頭=112311元
②懷孕純種母豬 470 頭，價值：470頭÷90%×7026元/頭=3669133元。 （3）原種后備母豬估值（36頭）：
原種后備母豬引入價格10000元/頭，飼養(yǎng)兩個月：60天×2.5kg/天/頭×3.6元/kg=540元/頭，疫苗費(fèi)130元/頭，消毒驅(qū)蟲藥物保健費(fèi)73元/頭，人工費(fèi)22元/頭，房屋折舊38元/頭，水電費(fèi)8元/頭，銀行利息19元/頭，管理費(fèi)：80元/頭，飼養(yǎng)至今增加培育成本910元/頭。 價值：36頭×10910元/頭=392760元。 （4）商品后備母豬估值（514頭）：
A、商品純種母豬價值：206頭×3800元/頭=782800元
B、商品二元母豬價值：中豬105頭×1700元/頭=178500元 大豬203頭×2000元/頭=406000元
3、哺乳仔豬估值（1296頭）：總值 86.56萬元
A商品乳仔豬：市場價格360元/頭，存欄389 頭，價值 140040 元。 B種用乳仔豬：市場價格800元/頭，存欄 907頭，價值 725600 元
4、保育豬估值（1631頭）：總值 160.51 萬元
A商品保育豬：市場價格480元/頭，存欄489頭，價值234720元。 B種用保育豬：市場價格1200元/頭，存欄 1142 頭，價值1370400元
5、育肥豬估值：總值 10.8萬元
肥豬共計 95 頭，其中小豬 25 頭，中豬 30 頭，大豬 40 頭。 ⑴、小豬估值：市場價格600元/頭，存欄 25 頭，價值 15000 元 ⑵、中豬估值：市場價格1100元/頭，存欄 30 頭，價值 33000 元 ⑶、大豬估值：市場價格1500元/頭，存欄 40 頭，價值 60000 元。
二、豬只強(qiáng)應(yīng)激（如驅(qū)趕、裝卸車）所造成的損失情況：總共：241.3萬元。
1、掉膘損失：總存欄 4486 頭×50元/頭= 224300 元
豬只在驅(qū)趕、裝卸、運(yùn)輸?shù)葟?qiáng)應(yīng)激影響下，會出現(xiàn)厭食或不食，生長停止、掉膘嚴(yán)重，影響后期生長，一般會持續(xù)7-10天左右，造成飼養(yǎng)的無價值消耗和負(fù)增重?fù)p耗50元/頭。
2、發(fā)病造成添加藥物損失：總存欄 4486 頭×20元/頭= 89720 元
豬只在驅(qū)趕、裝卸、運(yùn)輸?shù)葟?qiáng)應(yīng)激影響下，抵抗力急劇下降，豬只容易發(fā)病，需進(jìn)行藥物保健和治療，每頭豬分?jǐn)偹幬镔M(fèi)用20元。
3、死亡損失：豬群在驅(qū)趕、裝卸、運(yùn)輸、高溫天氣等強(qiáng)應(yīng)激的影響下，會造成各類豬只的死亡。
①產(chǎn)房乳豬死亡率達(dá)20%,直接經(jīng)濟(jì)損失：
商品乳仔豬存欄 389 頭×20%×360元/頭= 28008 元 種用乳仔豬存欄 907 頭×20%×800元/頭= 145120 元 ②保育豬死亡率達(dá)15%,直接經(jīng)濟(jì)損失： 商品保育豬存欄 489 頭×15%×480元/頭= 35208 元； 種用保育豬存欄 1142 頭×15%×1200元/頭= 205560元。 ③小豬死亡率達(dá)10%,直接經(jīng)濟(jì)損失：
小豬存欄 25 頭×10%×600元/頭= 1500 元 ④中豬死亡率達(dá)8%,直接經(jīng)濟(jì)損失：
中豬存欄 30 頭×8%×1100元/頭= 2640 元。 ⑤大豬死亡率達(dá)5%,直接經(jīng)濟(jì)損失：
大豬存欄 40 頭×5%×1500元/頭= 3000 元。 ⑥種母豬死亡率達(dá)3%，直接經(jīng)濟(jì)損失： A．核心群原種母豬: 空懷原種母豬：8頭×3%≈1頭×11254元/頭=11254元 懷孕原種母豬：217頭×3%≈7頭×14001元/頭=98007元
其懷孕豬仔死亡數(shù)：217頭×3%≈7頭×10.5頭/窩×1000 元/頭=73500元 B．經(jīng)產(chǎn)純種母豬：
空懷純種母豬：20頭×3%≈1頭×5054元/頭=5054元 懷孕純種母豬：470頭×3%≈14×7026元/頭=98364元
其懷孕豬仔死亡數(shù)：470頭×3%×10.5頭/窩×600 元/頭=88830元 C．原種后備母豬：36頭×3%×10910元/頭=10910元。 ⑦商品后備母豬死亡率達(dá)5%，直接經(jīng)濟(jì)損失：
A、商品純種母豬價值：206頭×5%≈11頭×3800元/頭=41800元。 B、商品二元母豬價值：
中豬105頭×5%≈6頭×1700元/頭=10200元 大豬203頭×5%≈10頭×2000元/頭=20000元
⑧種公豬死亡率達(dá)5%(其中成年公豬死亡1%,后備死亡4%) 成年公豬：60頭×1%≈1頭×22204元/頭=22204元 后備公豬：139頭×4%≈6頭×5000元/頭=30000元
4、懷孕母豬運(yùn)輸造成流產(chǎn)達(dá)10%：
原種母豬流產(chǎn)損失：217頭×10%≈22頭×10.5頭/窩×1000 元/頭=231000元 純種母豬流產(chǎn)損失：470頭×10%≈47頭×10.5頭/窩×600 元/頭=296100元
5、懷孕母豬運(yùn)輸造成胎兒死亡率達(dá)10% 原種母豬損失：217頭×10%≈22頭×10.5頭/窩×1000 元/頭=231000元 純種母豬損失：470頭×10%≈47頭×10.5頭/窩×600 元/頭=296100元
6、種公豬在強(qiáng)烈應(yīng)激下造成死精、無精的淘汰比例達(dá)5%，造成損失： 原種公豬：15頭×5%≈1頭×22204元/頭=22204元 祖代公豬: 20頭×5%×14204元/頭=14204元
父母代公豬：25頭×5%≈2頭×10204元/頭=20408元
7、種公豬在驅(qū)趕、運(yùn)輸過程中造成肢蹄損傷，無法進(jìn)行配種淘汰比例 達(dá)5%: 原種公豬：15頭×5%≈1頭×22204元/頭=22204元 祖代公豬:20頭×5%×14204元/頭=14204元
純種公豬：25頭×5%≈2頭×10204元/頭=20408元
三、豬只在拆遷過程中的運(yùn)輸費(fèi)用（含趕豬費(fèi)、裝卸費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等）：17.17萬元 1．種公豬：1頭1車，150元/車，共199頭×150元/頭=29850元
2．經(jīng)產(chǎn)種母豬：1頭1車，150元/車，共715頭×150元/頭=107250元 3．后備母豬：20元/頭，共514頭×20元/頭=10280元
4．乳豬：5元/頭，共 1296 頭×5元/頭= 6480 元 5.保育豬：10元/頭，共 1631 頭×10元/頭= 16310 元 6.小豬：10元/頭，共 25 頭×10元/頭= 250 元 6．中豬：15元/頭，共 30 頭×15元/頭= 450 元 7．大豬：20元/頭，共 40 頭×20元/頭= 800 元
第五篇：企業(yè)搬遷損失評估
企業(yè)搬遷損失評估
2011-04-13 15:29:15|
隨著我國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，越來越多的工廠需要搬遷，由此產(chǎn)生企業(yè)搬遷損失的評估項目也不斷增加。與某些業(yè)內(nèi)人士主張將工廠搬遷損失評估人為地劃分為三個階段不同，我們在參與企業(yè)搬遷評估的一個項目中，從評估結(jié)論的適用性。評估資料的可獲得性和評估工作簡易性出發(fā)，將某上市公司搬遷損失評估分為不動產(chǎn)損失，停產(chǎn)損失和搬遷費(fèi)三個子項。由此產(chǎn)生的評估結(jié)論和評估報告獲得了相關(guān)政府主管部門和公司董事會、大股東。股東大會的認(rèn)可。我們的體會如下
某大型汽車部件生產(chǎn)企業(yè)原為某軍工集團(tuán)與一汽合作興辦。根據(jù)城市規(guī)劃從主城區(qū)遷至高新技術(shù)開發(fā)區(qū)即將建成的新址。憑著對項目內(nèi)涵的準(zhǔn)確把握，我們通過競標(biāo)獲得了搬遷損失評估的委托。
該企業(yè)的產(chǎn)品涵蓋6大系列200余個品種，市場占有率達(dá)20％。公司資產(chǎn)5億元。工業(yè)建筑42.000平方米，機(jī)器設(shè)備826臺(套)，存貨按定額管理，包括數(shù)控立體倉庫等生產(chǎn)輔助設(shè)施齊全。廠區(qū)管網(wǎng)密布，綠化美觀。工廠為多品種大批量生產(chǎn)，技術(shù)先進(jìn)，開發(fā)能力強(qiáng)，管理水平與上市公司相稱。經(jīng)濟(jì)效益穩(wěn)定，2007年實現(xiàn)利潤596萬元。隨著我國國民經(jīng)濟(jì)高速增長和汽車產(chǎn)量連年上升，預(yù)計搬遷后將更有利于企業(yè)發(fā)展。
委托方對本搬遷項目評估的要求是評估結(jié)論和評估報告能得到各方面認(rèn)可，所獲得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償足以保證完成搬遷任務(wù)，順利地在新址全面投入生產(chǎn)。
通過對項目內(nèi)涵的深刻理解，并為使評估結(jié)論和評估報告便于各相關(guān)方審查核準(zhǔn)，我們設(shè)計的評估方案將搬遷損失評估分為三個子項：
一是不動產(chǎn)損失評估。指不能隨遷的財產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償價值評估；
二是停產(chǎn)損失評估。指因搬遷而停產(chǎn)給企業(yè)造成的損失價值評估；
三是搬遷費(fèi)評估。指隨遷財產(chǎn)搬遷的全部合理費(fèi)用。
我們的分項也獲得了委托方的認(rèn)可，分項不僅體現(xiàn)了對項目內(nèi)涵的深刻了解，評估結(jié)論和報告也便于各方審查核準(zhǔn)。其中，不動產(chǎn)損失是要用于與政府主管部門談判補(bǔ)償，停產(chǎn)損失要為董事會和股東大會審議通過，并向政府主管部門申報；搬遷費(fèi)需由大股東核準(zhǔn)并出資。 1 / 3 在評估過程中，我們本著“科學(xué)合理，不重不漏”的原則，加大現(xiàn)場核查工作力度，按時高質(zhì)量地實現(xiàn)了在競標(biāo)時的承諾。評估報告受到主管部門的肯定，評估結(jié)論也為各方所接受。我們的作法是：
(一)不動產(chǎn)損失評估
搬遷企業(yè)的不動產(chǎn)包括：房屋建筑物、構(gòu)筑物(設(shè)備基礎(chǔ)，道路、圍墻、擋土墻等)、管網(wǎng)(給排水、暖，電、燃?xì)?、通訊、管理信息系統(tǒng)，安全監(jiān)控、消防等)、綠化景觀等不能隨遷的財產(chǎn)。不動產(chǎn)損失評估的價值類型是“拆遷補(bǔ)償價值”。拆遷補(bǔ)償價值是根據(jù)政府主管部門房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的評估對象在評估基準(zhǔn)日可能獲得的補(bǔ)償價值。例如當(dāng)?shù)卣鞔_規(guī)定了樹木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，只要根據(jù)樹種樹齡就可確定補(bǔ)償價值。對房屋拆遷補(bǔ)償?shù)脑u估。當(dāng)?shù)卣?guī)定了住宅搬遷評估的平均指導(dǎo)價，非住宅房屋拆遷評估指導(dǎo)價則要求比照住宅拆遷評估指導(dǎo)價適當(dāng)浮動，但未對有關(guān)因素調(diào)整系數(shù)做出具體規(guī)定，本次評估對象為工業(yè)廠房，與住宅很難比對，加之可供比對的工業(yè)建筑市場交易案例難尋，故在與拆遷方協(xié)商后，決定本次評估采用成本法確定不動產(chǎn)拆遷補(bǔ)償價值。
(二)停產(chǎn)損失評估
《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)，停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。一般以被拆遷房屋補(bǔ)償價值的一定比例計算，也有的地方法規(guī)規(guī)定按被拆遷企業(yè)上年月平均凈利潤的若干倍給予補(bǔ)償。
搬遷會造成停產(chǎn)，停產(chǎn)意味著獲利能力的暫時損失。需要注意的是，機(jī)械工廠的搬遷，其短時停產(chǎn)并不意味著停止全部經(jīng)營活動。以本案為例，產(chǎn)成品仍必須按合同兌現(xiàn)，原材料仍按計劃采購，一些生產(chǎn)經(jīng)營活動仍在進(jìn)行。在此次工廠搬遷損失的評估中，停產(chǎn)損失的評估用搬遷期間企業(yè)凈利潤的損失計算。搬遷期間月度平均凈利潤用企業(yè)前三年年均銷售收入凈利潤率和當(dāng)年預(yù)計實現(xiàn)的月平均銷售收入計算。當(dāng)年預(yù)計實現(xiàn)的月平均銷售收入為：上年實際銷售收入×(1+前三年銷售收入平均增長率)/12。委托方設(shè)定此次的搬遷時限為兩個月。
(三)搬遷費(fèi)評估
工廠搬遷費(fèi)評估是對隨遷財產(chǎn)，包括機(jī)器設(shè)備，工裝模具，工位器具。存貨，在用低值 2 / 3 易耗品、文件檔案等從拆卸運(yùn)到新址安裝試車投產(chǎn)全過程合理費(fèi)用的估測。此次評估中搬遷費(fèi)不計資金成本。
搬遷費(fèi)的估價不是嚴(yán)格意義上的資產(chǎn)價值評估。注冊資產(chǎn)評估師要針對不同的搬遷財產(chǎn)，經(jīng)過深入調(diào)查研究，科學(xué)縝密，經(jīng)濟(jì)合理地設(shè)定一個搬遷方案，以此作為搬遷費(fèi)用計價的基礎(chǔ)。以機(jī)器設(shè)備為例，搬遷費(fèi)一般應(yīng)包括：拆卸費(fèi)，包裝費(fèi)，吊裝費(fèi)，運(yùn)費(fèi)，卸車費(fèi)，安裝調(diào)試費(fèi)，驗收費(fèi)，不可預(yù)見費(fèi)，管理費(fèi)，保險費(fèi)。
搬遷費(fèi)評估為計價所設(shè)定的運(yùn)輸方案，不是搬遷組織措施計劃，更不是裝車計劃。
工廠搬遷損失評估是注冊資產(chǎn)評估師為搬遷企業(yè)獲得補(bǔ)償而提供的價值參考的專業(yè)意見。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)針對搬遷企業(yè)行業(yè)和規(guī)模不同，以及評估報告使用要求的差異，關(guān)注到可能影響搬遷損失的所有層面。以本案為例，包括：
1 鑒于為搬遷損失給付補(bǔ)償?shù)牟块T不同，對應(yīng)的搬遷損失評估報告特別是價值類型必須符合該部門的有關(guān)規(guī)定。例如房屋建筑物損失的評估要采用政府拆遷主管部門規(guī)定的方法進(jìn)行，價值類型是“拆遷補(bǔ)償價值”。而對于給付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)牟块T不承諾補(bǔ)償?shù)捻椖浚缬唵瘟魇?、信譽(yù)受損等形成的間接損失，則不列入評估范圍內(nèi)。
2 搬遷企業(yè)占地7.4萬平方米，土地使用權(quán)依長期合同租賃取得。租賃費(fèi)已一次付清，租金遠(yuǎn)低于現(xiàn)行市價。工廠搬遷失去了繼續(xù)使用的權(quán)利，也享受不到租金的優(yōu)惠。從而形成搬遷損失，并納入本次評估范圍。委托方擬在搬遷新址土地使用權(quán)的取得方式和價格協(xié)議中，向有關(guān)部門申報經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
3 在工廠搬遷損失評估中，注冊資產(chǎn)評估師要加強(qiáng)現(xiàn)場清查核實。工業(yè)建筑要逐一核實建筑面積和結(jié)構(gòu)；機(jī)器設(shè)備要逐臺設(shè)定運(yùn)輸方案，關(guān)注拆卸損失和不可預(yù)見損失；存貨除數(shù)量外，包括體積、重量，包裝狀態(tài)都要心中有數(shù)；大量的在產(chǎn)品、在用低值易耗品、在用工裝模具刃具和工位器具都要掌握其數(shù)量，體積和重量。所有這些都要作到“不重不漏”。
目前，該上市公司搬遷損失的評估結(jié)果已為各方所接受，相關(guān)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償順利推進(jìn)。工廠按計劃完成搬遷，在新址已正式投入生產(chǎn)，并為當(dāng)?shù)卣畼淞闃影骞こ獭?/p>
摘自資產(chǎn)評估
3 / 3
第六篇：損失評估鑒定申請書
損失評估鑒定申請書一：
申請人：李**，男， 19xx年7月1日出生，漢族，住址是新疆**縣闊克阿尕什鄉(xiāng)迭里布列克村19號。
唐*，女，19xx年10月2號，漢，住址是新疆**縣一農(nóng)場建設(shè)東路65號。
請求事項：
請求法院依法委托具備相關(guān)資質(zhì)的司法鑒定單位對申請人的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行評估。
事實和理由
20XX年8月25日，被告**生物科技有限公司所修的涵洞質(zhì)量不合格，導(dǎo)致原告在運(yùn)輸小麥的運(yùn)輸過程中車輛發(fā)生側(cè)翻，將車上的小麥傾倒入附近的水渠中，給原告造成了重大的經(jīng)濟(jì)損失。為查清事實損失的數(shù)額，請求法院依法委托鑒定單位進(jìn)行評估鑒定。
此致
**縣人民法院
申請人：
年 月 日
損失評估鑒定申請書二：
申請事項：
請求貴院將申請人位于黑龍江省牡丹江市愛民區(qū)紡織二路牡紡河?xùn)|小區(qū)9棟5單元601室的房屋漏水的影響成度及經(jīng)濟(jì)損失數(shù)額進(jìn)行鑒定、評估。
事實和理由：
原告王**與被告樊國相鄰關(guān)系糾紛一案中，原告與被告系樓上樓下關(guān)系。因被告20XX年6月26日開始私自改造房頂，將女兒墻蓋上排水管堵死，只要一下雨，雨水直接順著墻體往下流，屋里剛出現(xiàn)漏水時，就告之被告處理，被告置之不理。才導(dǎo)致原告家2個臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺不同成度嚴(yán)重漏雨，嚴(yán)重時水都成水溜往下流。原告從入住8年來從未有過漏雨現(xiàn)象。從20XX年6月28日早7點(diǎn)30分開始漏雨到現(xiàn)在，以使原告家無法正常生活和正常居住。特申請貴院委托專業(yè)人員對損壞房屋做出公平公正的鑒定和評估。
