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第一篇：資產(chǎn)評估

《關(guān)于江西閃亮制藥有限公司評估報(bào)告的分析》

A.委托方及被評估企業(yè)簡介

一、委托方及資產(chǎn)占有方概況

1、委托方公司名稱：仁和藥業(yè)股份有限公司

2、公司注冊地址： 樟樹市藥都南大道 158 號（福城工業(yè)園）

3、法定代表人： 梅強(qiáng)

4、注冊資金：420165361 元

5、企業(yè)類型： 股份有限公司

6、經(jīng)營范圍：中藥材種植：藥材種苗培；紙箱生產(chǎn)、銷售；計(jì)算機(jī)軟件開

發(fā)；設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布、代理國內(nèi)各類廣告；建筑材料、機(jī)械設(shè)備、五金交電及 電子產(chǎn)品、化工產(chǎn)品、金屬材料、文體辦公用品、百貨的批發(fā)、零售。（以上項(xiàng) 目國家有專項(xiàng)規(guī)定的除外）

(二)被評估單位：

1、公司名稱：江西閃亮制藥有限公司

2、注冊地址：南昌市高新開發(fā)區(qū)京東北大道 399 號

3、注冊資本：肆仟萬元

4、法定代表人：謝友清

5、企業(yè)性質(zhì)：其他有限責(zé)任公司

6、經(jīng)營范圍：滴眼劑、眼用凝膠劑、硬膠囊劑、顆粒劑的生產(chǎn)。

B.評估目的

本次評估的目的是為仁和藥業(yè)股份有限公司擬股權(quán)收購所涉及的江西閃亮制藥有 限公司全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債在 2010 年 9 月 30 日的市場價(jià)值提供價(jià)值參考意見。

C.評估對象

本項(xiàng)目評估對象為仁和藥業(yè)股份有限公司擬收購江西閃亮制藥有限公司的股 權(quán)所涉及的資產(chǎn)負(fù)債。

D.價(jià)值類型及其定義

由于被評估企業(yè)處于正常生產(chǎn)狀態(tài)下，故本次評估采用的價(jià)值類型為市場價(jià)值類

型。市場價(jià)值類型是指自愿買方與自愿賣方，在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場營銷之后所 達(dá)到的公平交易中，某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、 謹(jǐn)慎從事，不受任何強(qiáng)迫壓制。

E.評估基準(zhǔn)日

根據(jù)本次評估目的的需要，評估基準(zhǔn)日定于 2010 年 9 月 30 日。

評估中的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

F.評估方法及其計(jì)算公式

評估采用成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）和收益法。

（一）收益法對江西閃亮制藥有限公司進(jìn)行評估，是以基準(zhǔn)日后若干內(nèi)的企業(yè)經(jīng) 營現(xiàn)金流量作為依據(jù)，采用適當(dāng)折現(xiàn)率折現(xiàn)后加總計(jì)算得出營業(yè)性資產(chǎn)價(jià)值，然后再加 上非營業(yè)性資產(chǎn)價(jià)值得出企業(yè)整體價(jià)值，在企業(yè)整體價(jià)值的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整得出全部股 東權(quán)益價(jià)值。

1、計(jì)算公式

企業(yè)全部股東權(quán)益價(jià)值=經(jīng)營性資產(chǎn)價(jià)值+溢余資產(chǎn)價(jià)值+非經(jīng)營性資產(chǎn)價(jià)值

2、凈現(xiàn)金流量的確定

計(jì)算公式如下：

權(quán)益自由現(xiàn)金流量=稅后凈利潤+折舊與攤銷-資本性支出-追加營運(yùn)資金+有息負(fù)債

的凈增加額

稅后凈利潤=營業(yè)收入-營業(yè)稅金及附加-營業(yè)成本-營業(yè)費(fèi)用-管理費(fèi)用-財(cái)務(wù)費(fèi)用+

投資收益-所得稅

（二）運(yùn)用成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）

成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）是在分別合理估算評估對象所包含的各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債價(jià)值的 基礎(chǔ)上估算評估對象價(jià)值的評估方法。其基本公式如下：

凈資產(chǎn)＝各單項(xiàng)資產(chǎn)評估值之和－各項(xiàng)負(fù)債評估值之和

1.房屋建筑物類資產(chǎn)

本次評估采用重置成本法，其公式為：

評估凈值=評估原值×成新率

=評估單價(jià)×建筑面積×成新率

其中：

（1）本次評估對房屋建筑物評估原值，其公式表述為：

評估原值=（單方造價(jià)+前期規(guī)費(fèi)+其他費(fèi)用+資金成本）×建筑面積

（2）本次評估對構(gòu)筑物的評估原值：

圍墻、水泥地面、檔土墻等構(gòu)筑物參照類似房屋建筑物的評估方法進(jìn)行。

（3）計(jì)算房屋建（構(gòu)）筑物成新率，其公式為：

成新率=A1×（年限因素）Z1+A2×（新舊程度因素）Z2+A3（綜合因素）Z3

2、設(shè)備類資產(chǎn)

按下列公式計(jì)算：

評估凈值=評估原值×成新率

評估原值=現(xiàn)行市場價(jià)(不含稅)+運(yùn)雜費(fèi)+采購保管費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+資金成本

3、土地使用權(quán)

其基本計(jì)算公式為：

V= Ea + Ed + T + R1 + R2 + R3

（式中：V----土地價(jià)格；Ea----土地取得費(fèi)；Ed----土地開發(fā)費(fèi)；T----稅費(fèi)； R1----利息； R2----利潤；R3----土地增值）

G.評估計(jì)算過程（必須列明評估值的計(jì)算和形成過程，否則零分處理）

一．流動(dòng)資產(chǎn)評估

1.存貨（1）原材料評估值為 1,809,978.32 元。

（2）產(chǎn)成品（庫存商品）-產(chǎn)成品評估單價(jià)=銷售單價(jià)/（1+增值稅率）×（1-銷售費(fèi)用率-銷售稅金及附加稅率-所得稅率-適當(dāng)?shù)膬衾麧櫬剩?/p>

復(fù)方門冬維甘滴眼液=銷售單價(jià)/（1+增值稅率）×（1-銷售費(fèi)用率-銷售稅金及

附加稅率-所得稅率-凈利潤率）

= 1.85×（1-19.88%-1.24%-5.29%-14.99 %）

=1.85×（1-41.40%）

=1.08 元

通過以上計(jì)算，產(chǎn)成品評估價(jià)值為 584,553.94 元

（3）在產(chǎn)品（自制半成品）--在產(chǎn)品評估值為 308,799.34 元

2.、其他流動(dòng)資產(chǎn)

其他流動(dòng)資產(chǎn)賬面值為 47,748.17 元，主要為被評估單位報(bào)毀的一些包裝材料，

經(jīng)核查，無調(diào)整事項(xiàng)，現(xiàn)場核查未見相關(guān)實(shí)物，故評估值為零。

二．機(jī)器設(shè)備評估

（1）設(shè)備重置全價(jià)的確定

該二維運(yùn)動(dòng)混合機(jī)重置全價(jià)計(jì)算如下：

=132,000.00/1.17+7,920.00=120,740.00 元（取整）

（2）經(jīng)濟(jì)耐用年限成新率=(1 -已使用年限/經(jīng)濟(jì)耐用年限)×100%

=(1-56/144)×100%

=61% （取整）

（3）綜合成新率=經(jīng)濟(jì)耐用年限成新率×40%+現(xiàn)場勘察成新率×60%

=61%×40%+60%×60%

=60%

（4）評估值=重置全價(jià)×綜合成新率

=120,740.00×60%

= 72,444.00（元）

三．房地產(chǎn)評估--評估凈值為 18,082,093.37 元

（一）房地產(chǎn)

1、資金成本估算

（820.91+674.97）×1×50%×5.31%=39.72 元/M

2、評估原值的確定

該大樓的評估原值由土建工程、其它費(fèi)用、相關(guān)前期規(guī)費(fèi)和資金成本組成，即：

820.91+674.97+39.72=1,535.59 元/M2

取整為：1,536.00 元/M2

評估原值=評估單價(jià)×建筑面積

=1,536.00 元/M

2×8054.46M2

=12,371,650.56 元

（4）成新率的確定

0.40×0.93+0.40×0.97+0.20×0.87=0.93

（5）評估凈值的確定

評估凈值=評估原值×成新率

=12,371,650.56 元×93%

=11,505,635.02 元

四．無形資產(chǎn)評估

（一）土地使用權(quán)--本次待估宗地面積為 38724 平方米,評估價(jià)值為 16,690,044.00 元 投資利息＝（土地取得費(fèi)＋相關(guān)稅費(fèi)）×開發(fā)周期×5.31%

＋土地開發(fā)費(fèi)×開發(fā)周期×1/2×5.31%

=89.73×1×5.31%+80×1×1/2×5.31%

=6.89 (元/平方米)

投資利潤＝（土地取得費(fèi)＋相關(guān)稅費(fèi)＋土地開發(fā)費(fèi)）×開發(fā)周期×20%

=(89.73+80)×1×15%

=33.95(元/平方米)

土地增值收益＝（土地取得費(fèi)＋相關(guān)稅費(fèi)＋土地開發(fā)費(fèi)＋投資利息＋投資利潤）×30%

=（89.73+80+6.89+33.95）×30%

=63.17（元/平方米）

無限年期土地使用權(quán)價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+投資利息＋投資利潤＋土地增值收益

＝89.73+80+6.89+33.95+63.17

＝273.73(元/平方米)

根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法計(jì)算公式：

P1＝P×(1±K)×Π S±F

由以上數(shù)據(jù)，則：

P1＝225.00×（1+16.89%）×1.74+22

修正后的宗地地價(jià) P1=479.62 元/平方米取整為 480.00 元/平方米

（二）其他無形資產(chǎn)—其他無形資產(chǎn)評估值 7,281,310.96 元

H.評估結(jié)果

1、收益現(xiàn)值法評估結(jié)果為 20,956.49 萬元，比賬面凈資產(chǎn)增值 14,429.40 萬元， 增值率為 221.06%。

2、成本法評估結(jié)果：截止評估基準(zhǔn)日 2010 年 9 月 30 日，江西閃亮制藥有限

公司總資產(chǎn)的賬面價(jià)值為 7,242.64 萬元，總負(fù)債賬面值為 715.56 萬元，凈資產(chǎn)的 賬面值為 6,527.08 萬元。經(jīng)評估，總資產(chǎn)的評估值為 8,777.03 萬元，評估增值為 1,534.38 萬元，增值率為 21.29%；總負(fù)債的評估值為 716.81萬元，評估增值為 1.254 萬元，增值率為 0.17%；凈資產(chǎn)的評估值為 8,060.22 萬元，評估增值額為 1,533.14

萬元，增值率為 23.49%。I.案例總結(jié)（結(jié)合所學(xué)知識，對評估案例進(jìn)行分析總結(jié)，字?jǐn)?shù)不得低于200字，否則零分處理）

本案例資產(chǎn)評估報(bào)告清楚地說明了評估結(jié)論是如何做出的以及評估結(jié)論成立的條件，使得報(bào)告的使用者可以很容易地使用、復(fù)核評估報(bào)告。嚴(yán)格按照仁和藥業(yè)股份有限公司為擬股權(quán)收購所涉及的江西閃亮制藥有限公司全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債而做出評估的要求，在形式和內(nèi)容上都合乎委托方為實(shí)現(xiàn)評估目的的需要，邏輯嚴(yán)密、格式規(guī)范、敘述簡練。本案例價(jià)值類型為市場價(jià)值類型，評估采用成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）和收益法，從兩個(gè)方面全面的評估資產(chǎn)的價(jià)值，為報(bào)告使用者提供了多個(gè)選擇，靈活的運(yùn)用報(bào)告。本案例的不足在于，沒有完整地列明評估值的計(jì)算和形成過程，評估不同資產(chǎn)時(shí)只是簡單的列舉其中某個(gè)資產(chǎn)評估值的計(jì)算和形成過程，最終合計(jì)得出了各項(xiàng)資產(chǎn)的總評估結(jié)論，不利于需要詳細(xì)評估資料的使用者利用。

第二篇：部分工程量鑒定申請書

監(jiān)督注冊號：_________________

工程質(zhì)量監(jiān)督站：_____________

工程項(xiàng)目(監(jiān)督注冊號為：______)業(yè)已經(jīng)過缺陷維修期。按交通部《公路工程質(zhì)量監(jiān)督暫行規(guī)定》、《公路工程竣工驗(yàn)收辦法》的要求，現(xiàn)向你站提供下列資料，并申請辦理交通建設(shè)工程質(zhì)量鑒定手續(xù)。

附件：1.交工驗(yàn)收報(bào)告

2.缺陷維修期內(nèi)維修情況報(bào)告

3.工程質(zhì)量自評報(bào)告

申請單位：________

(公章)

____年____月____日

附：

本申請書由建設(shè)單位在交工驗(yàn)收前填寫，一式兩份送質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。

第三篇：訴訟資產(chǎn)評估申請書定稿

資產(chǎn)評估申請書

申請人：張三，男，漢族，1990年12月21日生。住址：XX市XX區(qū)。身份證號：嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻。

申請事項(xiàng)

1、申請法院對被告名下大保健有限責(zé)任公司資產(chǎn)進(jìn)行評估。

2、申請法院對被告擁有的路虎攬勝、歐寶進(jìn)行評估。

3、申請法院對被告幾處房產(chǎn)進(jìn)行評估。

事實(shí)和理由

申請人訴被告李四離婚一案，貴院已經(jīng)立案受理，因無法準(zhǔn)確認(rèn)定申請事項(xiàng)中所列財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條及《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第三條等有關(guān)規(guī)定，特向貴院提出上述申請，望予批準(zhǔn)。

此致 xx區(qū)人民法院

申請人：

年 月 日

第四篇：部分工程量鑒定申請書

申請人leh，女，____年__月__日生，……

請求事項(xiàng)：

1、對于所建房屋的工程質(zhì)量是否存在瑕疵，是否存在重大安全隱患進(jìn)行鑒定。

2、修復(fù)或者重建同等合格合約房屋將產(chǎn)生多少費(fèi)用。

事實(shí)與理由：

申請人leh于____年__月__日與zjz簽訂建房施工合同一份，約定由leh出資，zjz對一座房屋進(jìn)行建筑(詳見建筑施工協(xié)議書一份)，但在實(shí)際履行中，zjz使用的樓板質(zhì)量明顯存在瑕疵，經(jīng)申請人向質(zhì)檢、廠家反映后，zjz才迫不得已予以更換。而且，zjz違反采用國標(biāo)鋼筋的雙方約定，擅自使用非國標(biāo)鋼筋，“偷梁換柱”、“以次充好”，且采用的水泥、石灰等建材質(zhì)量明顯存在瑕疵。為維護(hù)申請人的合法權(quán)益，正確確定由于zjz的違約行為造成所建房屋的質(zhì)量瑕疵所產(chǎn)生的修復(fù)或者重建費(fèi)用，申請鑒定，請予準(zhǔn)許。

申請人

代理人

__年八月二十日

第五篇：損失評估鑒定申請書

損失評估鑒定申請書

損失評估鑒定申請書一：

申請人：李**，男， 19xx年7月1日出生，漢族，住址是新疆**縣闊克阿尕什鄉(xiāng)迭里布列克村19號。

唐*，女，19xx年10月2號，漢，住址是新疆**縣一農(nóng)場建設(shè)東路65號。

請求事項(xiàng)：

請求法院依法委托具備相關(guān)資質(zhì)的司法鑒定單位對申請人的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行評估。

事實(shí)和理由

20xx年8月25日，被告**生物科技有限公司所修的涵洞質(zhì)量不合格，導(dǎo)致原告在運(yùn)輸小麥的運(yùn)輸過程中車輛發(fā)生側(cè)翻，將車上的小麥傾倒入附近的水渠中，給原告造成了重大的經(jīng)濟(jì)損失。為查清事實(shí)損失的數(shù)額，請求法院依法委托鑒定單位進(jìn)行評估鑒定。

此致

**縣人民法院

申請人：

年 月 日

損失評估鑒定申請書二：

申請事項(xiàng)：

請求貴院將申請人位于黑龍江省牡丹江市愛民區(qū)紡織二路牡紡河?xùn)|小區(qū)9棟5單元601室的房屋漏水的影響成度及經(jīng)濟(jì)損失數(shù)額進(jìn)行鑒定、評估。

事實(shí)和理由：

原告王**與被告樊國相鄰關(guān)系糾紛一案中，原告與被告系樓上樓下關(guān)系。因被告20xx年6月26日開始私自改造房頂，將女兒墻蓋上排水管堵死，只要一下雨，雨水直接順著墻體往下流，屋里剛出現(xiàn)漏水時(shí)，就告之被告處理，被告置之不理。才導(dǎo)致原告家2個(gè)臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺不同成度嚴(yán)重漏雨，嚴(yán)重時(shí)水都成水溜往下流。原告從入住8年來從未有過漏雨現(xiàn)象。從20xx年6月28日早7點(diǎn)30分開始漏雨到現(xiàn)在，以使原告家無法正常生活和正常居住。特申請貴院委托專業(yè)人員對損壞房屋做出公平公正的鑒定和評估。

申請人：王**

代理人：xx

20xx年9月x日

第六篇：評估鑒定申請書

評估鑒定申請書

申請人：李福海，男, 1964年7月1日出生，漢族，住址是新疆福海縣闊克阿尕什鄉(xiāng)迭里布列克村19號。

唐華，女，1967年10月2號，漢，住址是新疆福海縣一農(nóng)場建設(shè)東路65號。

請求事項(xiàng)：

請求法院依法委托具備相關(guān)資質(zhì)的司法鑒定單位對申請人的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行評估。

事實(shí)和理由

2013年8月25日，被告金洋生物科技有限公司所修的涵洞質(zhì)量不合格，導(dǎo)致原告在運(yùn)輸小麥的運(yùn)輸過程中車輛發(fā)生側(cè)翻，將車上的小麥傾倒入附近的水渠中，給原告造成了重大的經(jīng)濟(jì)損失。為查清事實(shí)損失的數(shù)額，請求法院依法委托鑒定單位進(jìn)行評估鑒定。 此致

福?？h人民法院

申請人：

年月日