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第一篇：項目合作開發(fā)協(xié)議書

甲方：

乙方：

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿、互惠互利、誠實信用的原則，就乙方取得土地使用權(quán)，位于_____建設項目的合作開發(fā)事宜達成如下協(xié)議：

一、合作方式

甲方向乙方支付人民幣1.25億元獲得乙方已取得土地使用權(quán)，位于_____建設項目75%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。甲方出資后，甲方按75%，乙方按25%的比例完成項目的開發(fā)建設投資，并按此比例分享建設項目所獲利潤。

二、合作內(nèi)容

合作項目位于_____，占地面積129300平方米。擬建設建筑面積約_____平方米的別墅、商住樓。具體建設項目及設計方案以經(jīng)青島市規(guī)劃管理部門審核批準的為準。

三、付款方式

本協(xié)議簽訂當日，甲方應向乙方支付人民幣_____元;余款_____元，應在本協(xié)議簽訂后_____日內(nèi)付清。

四、合作管理機構(gòu)及職責

甲、乙雙方共同派員組成“聯(lián)合開發(fā)辦公室”，負責建設項目的具體組織和實施。聯(lián)合開發(fā)辦公室設主任一名，由_____方委派，付主任一名由_____方委派，其他工作人員若干名，由甲、乙兩方按照2：1的比例委派。聯(lián)合開發(fā)辦公室下設工程部、銷售部、財務部。工程部負責人由_____方委派，銷售部負責人由_____方委派，財務部負責人由_____方委派，財務部負責人兼任會計，由_____方委派出納一名，財務部印鑒與支票應分開管理，并按照國家有關(guān)法律、法規(guī)進行日常財務管理工作;工程部負責本建設項目的招投標及施工管理、建設項目驗收工作;銷售部負責本項目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項。

各部門對聯(lián)合開發(fā)辦公室負責，重大問題均應由聯(lián)合開發(fā)辦公室辦公會議決定。會議內(nèi)容應形成紀要，各方代表應在紀要上簽字確認。

聯(lián)合開發(fā)辦公室日常辦公費用的支出(各方委派人員的工資由甲、乙方各自負擔)由聯(lián)合開發(fā)辦公室主任簽字后生效。

五、工程款及其他費用的籌集與撥付

本合作建設項目所需建設費用及其他與建設項目有關(guān)的費用，由甲、乙雙方按照75：25的比例劃入雙方共同開立的帳戶，?？顚Ｓ?。劃入時間以聯(lián)合開發(fā)辦公室呈報的用款計劃為準。用款計劃應以甲、乙雙方審核批準的工程概算為基礎(chǔ)，并經(jīng)甲、乙雙方簽字確認后方為有效。如需追加投資或者用款計劃需調(diào)整或變更，甲、乙雙方應進行協(xié)商并達成一致后方可實施。

六、成本核算及利潤分配

本建設項目成本核算應在項目竣工驗收后60日內(nèi)完成。項目竣工后，由甲、乙雙方共同委托當?shù)赜匈Y質(zhì)的會計師事務所進行決算審計。利潤分配應依據(jù)該審計報告，并按照甲、乙方75：25的比例進行利潤分配。

竣工決算前預售房屋的銷售收入，應按照甲、乙方75：25的比例分別記帳，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自挪用銷售款項。

七、前期手續(xù)的辦理

本協(xié)議簽訂后，應以甲方為主開始辦理建設項目的前期審批手續(xù)。前期審批手續(xù)包括但不限于工程設計方案的報批、建設工程規(guī)劃許可證的申領(lǐng)、工程招投標、施工許可證的申領(lǐng)等。上述事項如需乙方蓋章確認，甲方應在三日前將有關(guān)文件送達乙方。

八、違約責任

本協(xié)議簽訂后，若甲方未能按期支付第一筆應付款項，本協(xié)議自動終止。第二筆應付款項每逾期一日按萬分之三支付違約金。

甲、乙雙方的其他違約責任，按違約所涉及標的額的20%由違約方向守約方支付違約金。如因違約給對方造成損失的還應進行賠償。

九、其他事項

1、本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，甲、乙雙方委派人員應列位并正式成立“聯(lián)合開發(fā)辦公室”。在此期間甲、乙雙方應共同派員刻制“聯(lián)合開發(fā)辦公室”印章，并在公安部門登記備案。

2、因建設項目而產(chǎn)生的風險及對外責任由甲、乙雙方按照75：25的比例承擔，但由于一方單方過錯導致的對外責任，由過錯方全部承擔。

3、本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

十、協(xié)議數(shù)量

本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

十一、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽章之日起生效。

甲方：_____

乙方：_____

_____年_____月_____日

_____年_____月_____日

第二篇：項目合作開發(fā)協(xié)議書

甲方：xx，

身份證號：xx

乙方：xx，

身份證號：xx

丙方：xx，

身份證號：xx

鑒于：

x年x月x日，xx公司x與x公司(法定代表人靳萬全)簽訂《xx項目投資協(xié)議書》，該協(xié)議明確了甲方以其全額出資購得的xx公司xx平方米的土地使用權(quán)及xx項目前期費用投入xx萬元，計價人民幣xx億元為項目出資額;乙方以現(xiàn)金人民幣xx萬元為項目出資額，共同對xx項目進行合作開發(fā)，共同投資計價為人民幣xx億元。甲方持有xx項目80%的投資股份，乙方持有xx項目20%的投資股份。

在合同履行過程中，經(jīng)甲、乙方協(xié)商同意，乙方將持有的xx部分投資股份轉(zhuǎn)讓于丙方。xx年xx月xx日，甲、乙、丙三方簽訂了《項目投資轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，乙方將投資款xx萬元中的xx萬元轉(zhuǎn)讓給丙方。轉(zhuǎn)讓后，甲方仍持有xx項目80%的股份，乙方持有xx城”項目15.33%的股份，丙方持有xx項目4.67%的股份。

現(xiàn)甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及《民法通則》的相關(guān)規(guī)定，本著平等互利、合作共贏的原則簽訂本協(xié)議，以資共同遵守。

一、合作開發(fā)項目概況

項目名稱：xx商住小區(qū)

開發(fā)項目地址：xx市xx區(qū)xx路xx號

開發(fā)項目占地面積：xx平方米

二、合作方式

1、甲、乙、丙三方與xx公司協(xié)商，xx項目以xx公司的名義進行開發(fā)經(jīng)營，商定以xx公司的名義成立xx項目部，具體負責xx項目開發(fā)經(jīng)營的實施。組建項目部發(fā)生費用的承擔另行商定。

2、xx項目部單獨建帳，獨立核算，自主經(jīng)營，自負盈虧，照章納稅。

三、項目實施

xx項目由甲方全權(quán)負責經(jīng)營管理，乙、丙方不參與項目的經(jīng)營和管理，但在項目開發(fā)建設中，特別是建設資金的投入、融資等重大事項，必須由甲、乙、丙三方共同協(xié)商確定。未經(jīng)乙、丙方同意，甲方不得在建設資金投入及融資等重大事項上單方做決定。

四、投資收益的分配

該項目全部結(jié)束后，由甲方負責完成項目工程決算，甲、乙、丙三方共同進行審核確認，如有異議，可共同委托中介機構(gòu)進行審價。

五、在該項目的開發(fā)過程中，如需吸納其他合作方，需經(jīng)甲、乙、丙三方共同協(xié)商后確定。

六、本協(xié)議項下的權(quán)利，未經(jīng)本協(xié)議合作各方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓他人。

七、違約責任

合同履行中，如出現(xiàn)資金不到位導致合同無法履行的情形，由責任方負責賠付由此給他方造成的一切經(jīng)濟損失，以及承擔相應的法律責任。

合作任何一方因違反本協(xié)議、重大過失或違法亂紀而導致項目中止或終止的，應當承擔由此造成的一切法律和經(jīng)濟賠償責任，同時賠償由此而給合作他方造成的一切經(jīng)濟損失。

八、不可抗力

如果本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件影響而導致合同無法履行的，合同自然終止。

九、本協(xié)議未盡事宜再行商定，另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

十、本協(xié)議發(fā)生爭議時，雙方協(xié)商解決;如協(xié)商不成提起訴訟，由工程項目所在地人民法院管轄。

十一、本協(xié)議書甲、乙、丙三方簽字后生效，一式三份，三方各執(zhí)一份。

甲方：xx

乙方：xx

丙方：xx

20xx年xx月xx日

第三篇：土地協(xié)議書

甲方：____________

乙方：____________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，簽訂本合同，以示共同遵守。

第一條：____________甲方將位于 的 平方米的土地轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方不干預乙方對該土地的使用權(quán)。

土地總面積為 平方米，實際方位 。

第二條：____________歸屬問題

該土地轉(zhuǎn)讓成立后，甲方必須將擁有該土地的所有權(quán)益移交給乙方，其中包括：____________

1、地面附屬物(如青苗、綠植等);

2、永久使用權(quán)：____________在該土地范圍內(nèi)建筑房屋;國家或集體征用土地后的賠償款(限于政策因素，甲方應無條件協(xié)助乙方獲取該權(quán)益);

3、繼承、再次轉(zhuǎn)讓及與它人置換的權(quán)利。

第三條：____________轉(zhuǎn)讓費及付款方式

該土地轉(zhuǎn)讓費共計人民幣：____________ _______元(大寫：____________ )，在雙方簽訂合同之日，乙方付清全部轉(zhuǎn)讓費。

第四條、雙方權(quán)益、義務

1、不再收取任何費用。甲方應確保擁有該土地的所有權(quán)、使用權(quán)為其所有，如果乙方遭第三方出具證據(jù)證明其為土地所有人并索要該土地所有權(quán)、使用權(quán)時，乙方有權(quán)向甲方追索本合同所產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓費本金、利息及由此造成的所有損失。

2、本土地所有權(quán)、使用權(quán)為家庭單位所有，轉(zhuǎn)讓成立后甲方任何家庭成員不再享有該土地權(quán)益的所有權(quán)、使用權(quán)、繼承權(quán)。

3、甲方有義務在本村內(nèi)協(xié)助乙方完善本土地使用時的配套設施，如水、電供應等，費用無需甲方支付。

第五條、違約責任

甲、乙雙方必須遵守合同條款，任何一方不得單方面無故解除合同。如有違約行為，違約方賠償由此而給對方造成的一切經(jīng)濟損失。

第六條、本合同未盡事宜由甲、乙雙方協(xié)商解決。本合同具有法律效力，執(zhí)行中，如發(fā)生糾紛，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商不成，可通過當?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟解決。

第七條，本合同一式三份，甲持一份、乙方持兩份，本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方簽字：____________ 乙方簽字：____________

簽字日期：____________ _______年 _______月 _______日

第四篇：項目合作開發(fā)協(xié)議書

合同編號：

甲方：出資收購方（以下簡稱“甲方”）

地址：

法定代表人：

乙方：土地所有方（以下簡稱“乙方”）

地址：

法定代表人：

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律法規(guī)及深圳市的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)位于__市_區(qū)__路的“___”項目事宜，經(jīng)協(xié)商一致達成如下協(xié)議，以供雙方共同遵照執(zhí)行。

一、項目概況：

1、本協(xié)議中由甲、乙方雙方合作開發(fā)的項目位于：__市_區(qū)__路，項目暫定名為：__（以下稱“本項目”），項目用地面積為：__平方米，簽約時土地用途為：___用地（本項目合作開發(fā)過程中進行土地用途的變更），宗地號為：__號，簽約時使用權(quán)人為：___有限公司。（以上詳見宗地圖、土地使用證及房產(chǎn)證）；

2、本項目是通過對位于__區(qū)_路的___號地塊（以下稱“本項目所在地塊”）合作開發(fā)，建成（什么樣的社區(qū)），并在銷售獲利后雙方按比例分配收益，實現(xiàn)甲乙雙方互惠共贏；

3、本項目計劃開發(fā)總建筑面積___平方米，其中地上___層（包括住宅面積__平方米、商用面積__平方米），地下__層（面積__平方米），上述面積若因政府規(guī)劃審批等原因?qū)е伦儎?，應以?guī)劃審批的實際面積為準；

二、合作模式：

1、本項目計劃投資總額__萬元，甲方出資__萬元，乙方出資

萬元(雙方出資比例)；

2、甲乙雙方共同成立項目公司負責管理本項目的建設與銷售。項目公司的設立方式、公司名稱、股權(quán)比例、公司章程、人員配備、財務制度及運作機制等均由甲方制定,本協(xié)議中有約定的，依據(jù)該約定；本協(xié)議中未約定的，由雙方另行協(xié)商一致后確定；

3、在本項目中，乙方負責辦理項目前期的土地出讓、土地用途變更、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)變更至項目公司名下，在此基礎(chǔ)上甲方一次性期向甲方支付人民幣__萬元整，作為乙方開展上述工作的前期費用。

三、項目實施：

1、乙方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向甲方提供本項目所在地塊的權(quán)屬證明及宗地圖；

2、甲方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向乙方支付本協(xié)議中第二條第3款的資金，以確保項目前期工作的正常進行；

3、乙方應與本項目所在地塊所有權(quán)人（即__有限公司）的股東洽談協(xié)商，以取得__有限公司百分之五十一以上股權(quán)的形式實際控制本項目所在的地塊；

4、乙方實際控制本項目所在地塊后，負責辦理土地用途變更、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)變更至項目公司名下，甲方應予以協(xié)助；

5、在乙方實際控制本項目所在地塊后，甲方負責出資人民幣__萬元成立項目公司，并保證設立后的項目公司的企業(yè)類型、經(jīng)營范圍等符合動作本項目。項目公司設立后，由甲方暫時取得項目公司100%的股權(quán)；甲方負責辦理該項目公司的全部設立手續(xù)，設立該項目公司的費用由甲方承擔；

6、乙方以其擁有的__有限公司_%的股權(quán)向項目公司出資（以下如沒有特別說明，所稱項目公司均指甲方出資后的項目公司），乙方出資后，甲方擁有項目公司_%的股權(quán)，乙方擁有項目公司_%的股權(quán)；

7、項目公司由甲方經(jīng)營，甲方指派__擔任項目公司的__職務，指派__擔任項目公司的__職務；指派__擔任項目公司的__職務；

8、甲乙方雙方共同協(xié)商確定公司章程的內(nèi)容；

9、對上述第三條第6、7、8、9項的事項，甲乙雙方應共同辦理相應的變更登記手續(xù)，為此所支付的全部費用由乙方承擔；

10、項目公司在經(jīng)營管理本項目過程中的其它事項，由甲乙雙方或甲乙雙方指派的人員協(xié)商后，以股東會決議、董事會決議等方式做出決定，但不得違反本協(xié)議中（包括本協(xié)議的補充協(xié)議）已經(jīng)確定的內(nèi)容，否則責任方應認定為違約。

四、收益分配：

1、本項目完成后，甲乙按雙方各自所持有的項目公司的股份比例分配收益（即按51：49的比例分配收益：甲方獲得全部收益的51%，乙方獲得全部收益的49%）；

2、若本項目中的房產(chǎn)建成后，銷售取現(xiàn)暫時困難，也可由雙方協(xié)商同意后按上述第四條第1款的比例分配房屋作為收益，雙方應對各自分得的房屋分別辦理《商品房預售許可證》，各自銷售其分得的房屋。

五、其它約定：

1、本協(xié)議簽訂生效后，未經(jīng)甲方許可，乙方不得就上述地塊的轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議，不得設置第三者權(quán)益；

2、如果乙方中途需要將項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓，甲方擁有優(yōu)先購買權(quán)，乙方轉(zhuǎn)讓時必須經(jīng)甲方同意及確認，但本合同條款不變。

六、違約責任：

1、乙方違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，將開發(fā)地塊自行開發(fā)或與第三者進行轉(zhuǎn)讓、改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議，或者設置任何第三者權(quán)益，或甲方在合理的時間內(nèi)未能及時取得合作開發(fā)土地的報批報建手續(xù)，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求乙方賠償相應經(jīng)濟損失；

2、若甲方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)無法全部履行出資義務，甲方應向乙方支付違約金并同時賠償乙方的實際損失；同時，乙方有權(quán)終止與甲方的合作；

3、任何一方不履行本協(xié)議中的其它義務或履行義務不符合約定的，在本協(xié)議終止前，應當承擔繼續(xù)履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責任；

4、任何一方若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害等）導致部分或全部不能履行本協(xié)議中相應條款的，均不用向另一方承擔違約責任，但應采取一切必要的補救措施以減少損失；

5、因甲乙雙方指派人員的行為所導致的對本協(xié)議中任何條款的違反，均視為指派該人員的一方的責任。

七、爭議的解決：

1、本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)；

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，甲乙方雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向本項目所在地的人民法院起訴。

八、協(xié)議生效、修改及終止：

1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力；對補充協(xié)議的違反，視為對本協(xié)議的違反；

3、經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，可修改本協(xié)議中的部分條款；凡對本協(xié)議中的任何條款進行修改，應簽訂書面協(xié)議；對修改后的協(xié)議條款的違反，視為對本協(xié)議的違反；

4、本協(xié)議中的所有條款全部履行完畢后本協(xié)議即自動終止。

甲方：（簽章）______

乙方：（簽章）______

法定代表人：_______

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委托代理人：_______

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電話號碼：_______

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傳 真：________

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