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第一篇：委托代建合同范本

合同編號:

深圳市保障*住房項(xiàng)目

項(xiàng)目名稱:項(xiàng)目地點(diǎn):

委托人:

代建人:

委托代建合同 西車輛段上蓋保障*住房項(xiàng)目 深圳市南山區(qū)蛇口西車輛段 深圳市住房和建設(shè)局

二o一0年十月

第一部分 協(xié)議書

為保*地鐵蛇口西車輛段上蓋保障*住房及相關(guān)配套項(xiàng)目的順利實(shí)施，根據(jù)、等法律法規(guī)和相關(guān)政策以及深圳市**辦公會(huì)議紀(jì)要(19)精神(見附件一)，經(jīng)委托人、代建人雙方協(xié)商一致，現(xiàn)就委托人委托代建人代建地鐵蛇口西車輛段上蓋保障*住房及相關(guān)配套項(xiàng)目的相關(guān)事宜訂立本合同。

一、項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱:地鐵蛇口西車輛段上蓋保障*住房及相關(guān)配套項(xiàng)目。 建設(shè)地點(diǎn):深圳市南山區(qū)蛇口西車輛段。

項(xiàng)目投資:暫定為**10億元(最終以市發(fā)改委批準(zhǔn)的投資概算為準(zhǔn))。

建設(shè)規(guī)模:項(xiàng)目用地位于k104-0030宗地中第2號地塊，面積65950。34平方米，計(jì)容積率總建筑面積182120平方米。詳見用地規(guī)劃要點(diǎn)和用地方案圖(見附件二)。

代建內(nèi)容:保障*住房3208套(建筑面積為181755平方米)以及為保障*住房配套的物業(yè)管理用房365平方米、545個(gè)車位。詳見項(xiàng)目需求書(見附件三)。

二、代建項(xiàng)目管理范圍和內(nèi)容

自該項(xiàng)目土地使用權(quán)辦理開始直至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收移交后的保修整個(gè)期間內(nèi)(含項(xiàng)目竣工結(jié)算審計(jì)、總結(jié)評價(jià))，除屬于本合同約定的委托人的審查、批準(zhǔn)、備案以及需要加蓋委托人公章以委托人名義申請辦理相關(guān)報(bào)批報(bào)建手續(xù)工作外，其余建設(shè)管理工作均屬于本次工程代建管理的工作范圍，包括但不限于以下內(nèi)容:

(一)項(xiàng)目策劃、決策和前期階段

1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目立項(xiàng)、可研、環(huán)評等工作，完成相關(guān)的報(bào)批手續(xù)(項(xiàng)目以代建人名義申報(bào)立項(xiàng))。

(二)項(xiàng)目準(zhǔn)備階段

2、負(fù)責(zé)辦理土地登記、公共配套設(shè)施等手續(xù)報(bào)批工作和管理協(xié)調(diào)。

3、負(fù)責(zé)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可*、建設(shè)工程規(guī)劃許可*、施工許可*，以及消防、水電、園林、綠化和市政等各項(xiàng)工作的報(bào)批報(bào)建手續(xù)。

4、負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目規(guī)劃及勘察設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作，選定勘察設(shè)計(jì)單位，進(jìn)行本項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)。

5、負(fù)責(zé)組織實(shí)施工程造價(jià)咨詢、監(jiān)理、施工、設(shè)備材料采購等招標(biāo)工作，與中標(biāo)單位簽訂合同。

(三)項(xiàng)目實(shí)施階段

6、負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施階段的組織、協(xié)調(diào)、管理工作

7、負(fù)責(zé)編制工作計(jì)劃表，制定項(xiàng)目建設(shè)管理計(jì)劃和建設(shè)組織大綱并報(bào)委托人備案。計(jì)劃和大綱必須詳細(xì)列明下列內(nèi)容:

(1)擬選派項(xiàng)目工作組管理人員(包括項(xiàng)目組組長、副組長、總工程師、安全工程師、造價(jià)工程師和資料員等)的姓名、學(xué)歷、工作經(jīng)歷；

(2)項(xiàng)目資金使用計(jì)劃及進(jìn)度計(jì)劃；

(3)項(xiàng)目建設(shè)期間的造價(jià)控制(包括項(xiàng)目重大調(diào)整或變更的報(bào)批程序)；

(4)對項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量(含各施工工序的質(zhì)量)、安全、文明施工的管控措施。

8、嚴(yán)格按建設(shè)工程規(guī)范以及*相關(guān)部門批準(zhǔn)和審定的建設(shè)規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)、概算和工期等組織建設(shè)，保*項(xiàng)目如期竣工驗(yàn)收并交付使用。

(四)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和總結(jié)評價(jià)階段

9、負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，編制項(xiàng)目竣工決算。

10、負(fù)責(zé)按相關(guān)規(guī)定辦理項(xiàng)目移交(含項(xiàng)目相關(guān)資料)。

11、負(fù)責(zé)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收移交后的保修管理(保修期限按和等規(guī)定執(zhí)行)。

12、配合*審計(jì)部門完成對本項(xiàng)目的審計(jì)以及其它部門組織的項(xiàng)目后

評估。

(五)產(chǎn)權(quán)辦理

13、負(fù)責(zé)按規(guī)定提交有關(guān)資料并以委托人名義辦理完成項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)初始登記(項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)初始登記在委托人名下)。

(六)物業(yè)管理

14、保障*住房的前期物業(yè)管理公司由代建人、委托人共同選聘。

(七)稅費(fèi)繳納

15、按國家相關(guān)規(guī)定繳納項(xiàng)目本體維修資金、面積測量測繪費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、契稅等有關(guān)稅費(fèi)(代建人自行承擔(dān)的稅費(fèi)除外)。

(八)其他工作

16、根據(jù)委托人要求承辦下列事項(xiàng)并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用:

(1)迎接*、人大、政協(xié)等各級各部門以及兄弟省市相關(guān)單位對本項(xiàng)目的監(jiān)督、檢查與學(xué)習(xí)、考察等工作；

(2)對本項(xiàng)目開展各種形式的宣傳報(bào)道，包括制作項(xiàng)目展示模型、圖片、影像資料、媒體廣告等；

(3)向省、市和國家有關(guān)部門申報(bào)示范項(xiàng)目等獎(jiǎng)項(xiàng)和評價(jià)、認(rèn)*等工作；

(4)為建設(shè)本項(xiàng)目需要進(jìn)行的考察、課題研究、專家評審等。

17、本協(xié)議隱含的應(yīng)由代建人負(fù)責(zé)的其它工作。

18、經(jīng)協(xié)商一致由委托人臨時(shí)委托的其他工作。

三、代建項(xiàng)目管理目標(biāo)

1、工期管理目標(biāo)

本項(xiàng)目必須于2010年12月20日前開工建設(shè)，工期從2010年12月21日起計(jì)算，總工期為36個(gè)月。

2、投資管理目標(biāo)

項(xiàng)目投資控制在*主管部門批復(fù)(核定)的項(xiàng)目總概算之內(nèi)。

3、質(zhì)量管理目標(biāo)

依據(jù)國家有關(guān)質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行質(zhì)量評定和組織驗(yàn)收，工程交工驗(yàn)

收質(zhì)量合格。

4、安全管理目標(biāo)

全面履行項(xiàng)目建設(shè)管理中的安全生產(chǎn)管理職責(zé)，避免發(fā)生重大的安全生產(chǎn)事故與重大安全生產(chǎn)傷亡事故。代建人對項(xiàng)目的安全生產(chǎn)負(fù)有管理責(zé)任，并承擔(dān)發(fā)生安全事故建設(shè)單位相應(yīng)的法律責(zé)任。

5、環(huán)保管理目標(biāo)

達(dá)到深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)銅級標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)先使用綠*再生建材產(chǎn)品。

6、反腐保廉目標(biāo)

嚴(yán)格遵守國家和省市有關(guān)反腐保廉規(guī)定。

四、代建管理費(fèi)

本項(xiàng)目代建管理費(fèi)費(fèi)率暫定為2。5%(具體費(fèi)率以市*批復(fù)為準(zhǔn))。代建管理費(fèi)暫定總價(jià)為:**貳仟伍佰萬元整(￥25，000，000)。最終以深圳市審計(jì)局*投資審計(jì)*局審定的工程建設(shè)總費(fèi)用為基數(shù)計(jì)取，多退少補(bǔ)。

五、本合同由以下文件組成:

1、雙方在合同履行過程中形成的補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要、變更洽商等書 面文件

2、協(xié)議書

3、專用條款

4、通用條款

5、土地出讓公告、成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)合同

6、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)文件及其審查批復(fù)文件

7、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時(shí)，則按上述排列順序進(jìn)行解 釋。

六、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同第二部分[通用條款"中賦予

它們的定義相同。

七、委托人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，為代建人提供項(xiàng)目建設(shè)的必要條件。

八、代建人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)代建任務(wù)。

九、本合同自簽訂之日起生效。本合同一式 份，*方乙方各執(zhí) 份，每份具有同等法律效力。

委托人:深圳市住房和建設(shè)局 代建人:

法定代表人: 法定代表人(授權(quán)代表): 地址: 地址:

郵編: 郵編:

聯(lián)系人: 聯(lián)系人:

傳真: 傳真:

電話: 電話:

本合同簽于 年 月 日

第二部分 通用條款

第一章 詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言

第一條 詞語定義

下列詞語除專用合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義:

(1)[項(xiàng)目"是指委托人委托實(shí)施代建的項(xiàng)目。

(2)[委托人"是指承擔(dān)投資責(zé)任并委托代建任務(wù)的一方。

(3)[代建人"是指按照代建合同約定承擔(dān)代建項(xiàng)目組織管理工作的一方。

(4)[項(xiàng)目決算"是指經(jīng)深圳市審計(jì)局*投資審計(jì)*局審計(jì)的項(xiàng)目決算。

(5)[工期"是指委托人和代建人在本合同中約定的按總?cè)諝v天數(shù)(包括法定節(jié)假日)計(jì)算的從開工日期至竣工日期的天數(shù)。

(6)[項(xiàng)目工作組"是指由代建人組建實(shí)施具體代建工作的機(jī)構(gòu)。

(7)[項(xiàng)目組長"是指由代建人任命的代表代建人全面履行代建職責(zé)的負(fù)責(zé)人。

(8)[天"是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。約定按天計(jì)算時(shí)間的，開始當(dāng)天不計(jì)入，從第二天開始計(jì)算。時(shí)限的最后一天是法定節(jié)假日的，以節(jié)假日后的一天為時(shí)限的最后一天，但竣工日期除外。時(shí)限的最后一天的截止時(shí)間為當(dāng)天24小時(shí)。

(9)[月"是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開始到下一個(gè)月相應(yīng)日期前一天的時(shí)間段。

(10)[*工作單位"是指由代建人通過招標(biāo)等方式選擇承擔(dān)本項(xiàng)目拆遷、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)或資格的單位。

(11)不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

(12)法定節(jié)假日:指星期六、星期天及國家法定的節(jié)假日。

第二條 建設(shè)工程委托代建合同適用的法律是指國家的法律、行政法

規(guī)、部門規(guī)章，以及工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。

第三條 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。

第二章 項(xiàng)目代建管理費(fèi)、項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用及支付

第四條 項(xiàng)目代建管理費(fèi)

本項(xiàng)目代建管理費(fèi)費(fèi)率暫定為2。5%(具體費(fèi)率以市*批復(fù)為準(zhǔn))。最終由深圳市審計(jì)局*投資審計(jì)*局按市*批準(zhǔn)的費(fèi)率審定代建管理費(fèi)總額。

依據(jù)上述費(fèi)率計(jì)算得出的代建管理費(fèi)是代建人按照本合同的要求完成項(xiàng)目代建管理工作的全部費(fèi)用，包括本代建業(yè)務(wù)應(yīng)承擔(dān)的各種管理費(fèi)、稅金、利潤等一切費(fèi)用。

第五條 項(xiàng)目總概算、結(jié)算、決算

1、項(xiàng)目總概算是工程項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收交付使用全過程(含本體維修資金、面積測量測繪費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、契稅等項(xiàng)目后期費(fèi)用)所需的全部建設(shè)費(fèi)用。

經(jīng)批準(zhǔn)的總概算是編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃、簽訂代建協(xié)議及支付建設(shè)資金和代建費(fèi)用的依據(jù)。

2、項(xiàng)目的總概算由代建人委托具有相應(yīng)資質(zhì)的咨詢機(jī)構(gòu)編制，經(jīng)委托人對項(xiàng)目需求確認(rèn)后報(bào)相關(guān)*部門審批，作為項(xiàng)目建設(shè)資金的支付依據(jù)。

在本協(xié)議簽訂之前代建人已完成的相關(guān)工作成果(包括規(guī)劃、勘察設(shè)計(jì)、前期工程、造價(jià)咨詢及監(jiān)理和施工招標(biāo)等)，委托人予以認(rèn)可，相應(yīng)費(fèi)用在總概算中列支。

3、項(xiàng)目建設(shè)過程中，涉及需要對項(xiàng)目總概算進(jìn)行調(diào)整的事項(xiàng)，應(yīng)按本協(xié)議相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4、代建人按規(guī)定時(shí)間和程序辦理本項(xiàng)目結(jié)算、決算。

第六條 項(xiàng)目代建管理費(fèi)的支付

代建管理費(fèi)的支付應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目總工期的長短以及便于代建人開展工作等因素確定。具體支付時(shí)間與支付比例(金額)在專用條款中約定。

代建管理費(fèi)的支付程序?yàn)?

(一)代建人填寫，并在[建設(shè)單位意見"欄中加蓋公章；

(二)代建人將加蓋公章的報(bào)委托人審核；

(三)委托人審核批準(zhǔn)的，在相應(yīng)欄目中加蓋公章后轉(zhuǎn)送市財(cái)政部門審核撥付。

第七條 項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用的支付

項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用的具體支付程序和方式按*有關(guān)部門批復(fù)執(zhí)行，并由委托人和代建人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。

第八條 竣工驗(yàn)收

項(xiàng)目建設(shè)完成達(dá)到竣工驗(yàn)收條件后，代建人除按一般驗(yàn)收規(guī)程組織相關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收外，還需要對委托人提出的項(xiàng)目需求、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行專門驗(yàn)收并在竣工驗(yàn)收報(bào)告中作出相應(yīng)說明。

第三章 雙方權(quán)利與義務(wù)

第九條 委托人的主要權(quán)利

(一)委托人有權(quán)對代建項(xiàng)目進(jìn)行全方位的監(jiān)督、檢查和審查，對違規(guī)行為予以糾正，包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、質(zhì)量、安全、工期、造價(jià)等。

(二)委托人有權(quán)對該項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書、可研、概算中有關(guān)項(xiàng)目需求及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核確認(rèn)。代建人在將其上報(bào)市發(fā)改部門審批之前必須先報(bào)委托人對其中的項(xiàng)目需求及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審批同意。

(三)委托人有權(quán)在項(xiàng)目總概算確定前提出主要的設(shè)計(jì)要求、主要材料和設(shè)備的選型要求(見附件四)；有權(quán)采取包括組織有關(guān)專家評審在內(nèi)的方法對項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。經(jīng)審查同意后代建人方可將其上報(bào)*有關(guān)部門。

(四)在項(xiàng)目建設(shè)過程中委托人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對項(xiàng)目使用功能等方面提出調(diào)整要求。

(五)有權(quán)組織對項(xiàng)目精裝修所用主要材料的樣板(見附件五)進(jìn)行進(jìn)場前的確認(rèn)，并對已裝飾好的樣板房進(jìn)行確認(rèn)。

(六)有權(quán)要求代建人將項(xiàng)目所有招標(biāo)文件在招標(biāo)前3天報(bào)委托人備案。

(七)有權(quán)要求代建人將所有簽訂的與項(xiàng)目有關(guān)的合同文本和承包商名錄(含分包商)在合同簽訂后14天內(nèi)上報(bào)委托人進(jìn)行備案。

(八)當(dāng)項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量不符合合同約定以及相關(guān)規(guī)范時(shí)，委托人有權(quán)責(zé)令代建人限期整改(包括更換不稱職的項(xiàng)目工作組工作人員和*工作單位)。

(九)委托人有權(quán)要求代建人賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容，擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。

(十)委托人有權(quán)與代建人共同選聘項(xiàng)目前期物業(yè)管理企業(yè)。

(十一)委托人有權(quán)要求代建人承辦如開竣工典禮等儀式。

(十二)委托方有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要要求代建人組織召開專項(xiàng)協(xié)調(diào)會(huì)或評審會(huì)等各項(xiàng)會(huì)議，并給出指導(dǎo)意見。

(十三)本合同隱含的應(yīng)屬于委托人的其他權(quán)利。

第十條 委托人的義務(wù)

(一)代建人在本項(xiàng)目工程建設(shè)過程中遇到建設(shè)資金等一些重大問題需要委托人協(xié)調(diào)時(shí)，委托人應(yīng)提供便利、積極予以協(xié)調(diào)，為項(xiàng)目順利建設(shè)創(chuàng)造條件。

(二)項(xiàng)目前期委托人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)的建設(shè)*質(zhì)、建設(shè)規(guī)模和總投資額，向代建人提供詳細(xì)的項(xiàng)目使用需求、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和功能配置要求，并對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行確認(rèn)。

(三)對因技術(shù)、水文、地質(zhì)等不可抗力原因造成的工期延誤給予確認(rèn)。

(四)對代建人提出的符合合同約定的代建管理費(fèi)申請及時(shí)進(jìn)行審批。

(五)在專用條款約定的時(shí)間內(nèi)就代建人書面提交并要求作出決定的一切事宜給予書面答復(fù)。

(六)及時(shí)參加代建人組織的項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和項(xiàng)目移交。

(七)在代建工作完成后組織對代建人進(jìn)行客觀、全面、公正的績效

評價(jià)。

(八)委托人應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的聯(lián)絡(luò)工作。

第十一條 代建人的主要權(quán)利

(一)按本合同約定取得代建報(bào)酬。

(二)根據(jù)委托人的授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項(xiàng)目 建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán):

1、以代建人自己名義申報(bào)項(xiàng)目立項(xiàng)，以及辦理規(guī)劃、施工、質(zhì)量監(jiān)督和施工安全監(jiān)督等報(bào)批報(bào)建手續(xù)。

2、按基建程序并根據(jù)有關(guān)規(guī)定選定*工作單位，并與其簽訂合同。

3、管理各類承包合同，并按規(guī)定申請支付*工作單位承包款項(xiàng)。

4、對項(xiàng)目建設(shè)資金的使用進(jìn)行監(jiān)督管理。

5、進(jìn)行項(xiàng)目各參與方的協(xié)調(diào)工作。

(三)代建人與委托人共同選聘項(xiàng)目前期物業(yè)管理企業(yè)。

(四) 本合同隱含的應(yīng)由代建人行使和享有的權(quán)利。

第十二條 代建人的主要義務(wù)

配套設(shè)計(jì)同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步竣工驗(yàn)收和移交使用。

(一)嚴(yán)格按國家、廣東省、深圳市頒布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范*文件，以及行業(yè)規(guī)范，辦理有關(guān)報(bào)批報(bào)建手續(xù)，保質(zhì)、保量、按期完成代建工作。

(二)在將項(xiàng)目建議書、可研、概算上報(bào)市發(fā)改部門審批之前，必須先報(bào)委托人對項(xiàng)目需求和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確認(rèn)。

(三)嚴(yán)格按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施組織管理，控制項(xiàng)目投資，不得在實(shí)施過程中利用洽商或者補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等客觀原因引起必須進(jìn)行變更的，按本合同第十六條、第十七條約定處理。

(四)負(fù)責(zé)按基建程序編制項(xiàng)目管理計(jì)劃和建設(shè)組織大綱，并報(bào)委托人備案。

(五)組建能夠滿足本項(xiàng)目代建管理服務(wù)需要的項(xiàng)目工作組(項(xiàng)目組組長、副組長、總工程師、安全工程師、造價(jià)工程師和資料員等必須是代

建人正式員工)，按照代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作。未經(jīng)委托人書面同意，不得擅自更換項(xiàng)目工作組人員。

(六)在接到委托人要求撤換不稱職的項(xiàng)目工作組工作人員和*工作單位書面通知后，代建人應(yīng)無條件執(zhí)行并妥善處理有關(guān)事宜。其中撤換不稱職的項(xiàng)目工作組工作人員必須在3天內(nèi)完成，撤換*工作單位必須在14天內(nèi)完成。

(七)按有關(guān)規(guī)定選擇*工作單位，并接代建人監(jiān)督。將所有簽訂的與項(xiàng)目有關(guān)的合同文本和承包商名錄(含分包商)于合同簽訂后14天內(nèi)報(bào)委托人進(jìn)行備案。

(八)項(xiàng)目精裝修所用主要材料的樣板經(jīng)委托人確認(rèn)后方可進(jìn)場，樣板房經(jīng)過委托人驗(yàn)收和確認(rèn)后代建人方可批量裝修。

(九)將項(xiàng)目所有招標(biāo)文件在招標(biāo)前3天送委托人進(jìn)行備案。

(十)按委托人要求每月上報(bào)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度，便于委托人掌握項(xiàng)目建設(shè)情況。

(十一)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后根據(jù)雙方協(xié)商確定的時(shí)間和方式辦理項(xiàng)目移交手續(xù)。

(十二)在項(xiàng)目移交前簽署保修服務(wù)協(xié)議并附保修服務(wù)方案，其中保修服務(wù)方案應(yīng)包括具體保修聯(lián)系人、聯(lián)系電話、處理時(shí)限等內(nèi)容。

(十三)根據(jù)項(xiàng)目竣工情況至少提前六個(gè)月告知委托人選聘物業(yè)管理企業(yè)對項(xiàng)目進(jìn)行前期物業(yè)管理。

(十四)協(xié)助委托人為住戶辦理入住手續(xù)。

(十五)為便于審計(jì)部門對本項(xiàng)目的審計(jì)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理制度，完善財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)手續(xù)，單獨(dú)建賬、單獨(dú)核算。

(十六)建立完整的項(xiàng)目建設(shè)檔案，在代建項(xiàng)目完成后將工程檔案、財(cái)務(wù)檔案及相關(guān)資料按規(guī)定向委托人和有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。

(十七)承擔(dān)委托人因方案審查、開竣工儀式、項(xiàng)目考察、專項(xiàng)協(xié)調(diào)、專家評審、項(xiàng)目宣傳等方面的開支費(fèi)用(含交通費(fèi)用)。

(*)配套市政設(shè)施(含興海大道高架橋架設(shè)聲屏障，跨興海大道

和平南鐵路架設(shè)人行天橋，興海大道整體路面相應(yīng)抬高，2號坡道出入口處地下市政箱涵加固處理，興海大道污水管管徑增大等)的建設(shè)由代建人按*有關(guān)會(huì)議紀(jì)要、規(guī)劃部門規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)以及其它有關(guān)部門要求執(zhí)行，確保與保障項(xiàng)目同步實(shí)施并交付使用(見附件六)。

(十九)本合同隱含的應(yīng)由代建人履行的其它義務(wù)。

第十三條 委托人和代建人應(yīng)恪守本合同約定，本著行業(yè)公認(rèn)的準(zhǔn)則享有各自權(quán)利，履行各自義務(wù)。

第四章 項(xiàng)目融資

第十四條 代建人不得以本項(xiàng)目工程或權(quán)益進(jìn)行融資，或進(jìn)行任何形式的抵押、質(zhì)押和其它形式的擔(dān)保。但在*不能保*項(xiàng)目資金及時(shí)到位的情況下，經(jīng)市財(cái)政、發(fā)改等相關(guān)*部門批準(zhǔn)后，代建人可按批準(zhǔn)的方案進(jìn)行融資解決項(xiàng)目資金問題，所產(chǎn)生的融資成本計(jì)入保障*住房項(xiàng)目工程費(fèi)用中。

未經(jīng)市財(cái)政、發(fā)改等相關(guān)*部門批準(zhǔn)，代建人擅自以本項(xiàng)目名義融資的，所產(chǎn)生的融資成本不能計(jì)入保障*住房項(xiàng)目工程費(fèi)用。

第十五條 代建人通過融資方式解決項(xiàng)目資金的，應(yīng)及時(shí)向委托人及相關(guān)部門進(jìn)行備案。

第五章 風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)

第十六條 委托人要求變更的處理

在項(xiàng)目概算批復(fù)后因法規(guī)政策調(diào)整、客觀情況變化引起，委托人提出新增、減少或修改原項(xiàng)目設(shè)計(jì)內(nèi)容，功能分區(qū)方案修改，主要材料、設(shè)備選型發(fā)生變化等項(xiàng)目變更，委托人應(yīng)以書面公函形式通知代建人。項(xiàng)目變更如突破概算的，代建人必須在收到委托人變更通知及*相關(guān)部門同意進(jìn)行變更并調(diào)整概算的文件后方可執(zhí)行。

委托人提出的除上述之外其它項(xiàng)目的變更，代建人應(yīng)盡量予以執(zhí)行。 第十七條 代建人決定變更的處理

在項(xiàng)目建設(shè)過程中，代建人有權(quán)根據(jù)工程條件變化(地質(zhì)、水文、不可

抗力等)按基建程序進(jìn)行工程變更，同時(shí)對單項(xiàng)金額**200萬元以上的變更須于實(shí)施前7日報(bào)委托人備案。如涉及項(xiàng)目面積、使用功能、裝修標(biāo)準(zhǔn)、主要設(shè)備變更等必須報(bào)委托人審批后方可實(shí)施。

第*條 代建人合約責(zé)任

與本項(xiàng)目工程相關(guān)的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料設(shè)備供應(yīng)等單位、個(gè)人產(chǎn)生的工程質(zhì)量、工期、貸款、工程款及酬金等爭議，由代建人負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

委托人因本項(xiàng)目原因被勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、供應(yīng)等單位、個(gè)人訴至法院的，委托人為應(yīng)對訴訟而支出的費(fèi)用(含委托律師的費(fèi)用、訴訟費(fèi))由代建人負(fù)擔(dān)。

第六章 項(xiàng)目保險(xiǎn)

第十九條 本項(xiàng)目的工程保險(xiǎn)至少應(yīng)包括:建筑/安裝工程一切險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)，由代建人負(fù)責(zé)安排辦理。 ′

第二十條 為了加強(qiáng)對本工程項(xiàng)目的控制，代建人及設(shè)計(jì)、施工單位與保險(xiǎn)公司簽訂的有關(guān)保險(xiǎn)合同文件(含保單)應(yīng)報(bào)委托人備案。

第二十一條 代建人應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位為其員工辦理人身意外傷害保險(xiǎn)。

第七章 不可抗力

第二十二條 如因委托人、*或不可抗力原因?qū)е鹿て谘悠诘?，委托人?yīng)相應(yīng)順延代建人的工期。

發(fā)生不可抗力事件時(shí)，代建人應(yīng)立即書面通知委托人，并采取積極的補(bǔ)救措施，否則工期不予順延，因此造成的全部損失由代建人自行承擔(dān)。

不可抗力事件結(jié)束后48小時(shí)內(nèi)代建人向委托人通報(bào)受害情況以及預(yù)計(jì)清理和修復(fù)的費(fèi)用。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，代建人應(yīng)每隔7天向委托人報(bào)告一次受害情況。不可抗力事件結(jié)束后14天內(nèi)，代建人向委托人提交清理和修復(fù)費(fèi)用的正式報(bào)告及有關(guān)資料。

第二十三條 本工程的有關(guān)各方均應(yīng)始終盡所有合理的努力，使不可

抗力對本工程及履行本合同造成的損失減至最小。

第二十四條 因不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用按以下方法分別承擔(dān):

(1)工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三人人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，由委托人承擔(dān)；

(2)停工期間，代建人應(yīng)委托人或監(jiān)理單位要求留在施工場地的必要的管理人員和保衛(wèi)人員的費(fèi)用由委托人承擔(dān)；

(3)工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，由委托人承擔(dān)。

(4)代建人、*工作單位各自遭受的損失(含設(shè)備、材料損壞、停工損失、人員傷亡)由其自行承擔(dān)。

第二十五條 因委托人和代建人一方延遲履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除另一方因不可抗力造成的責(zé)任。

第八章 違約責(zé)任

第二十六條 如因委托人責(zé)任導(dǎo)致工期延期的，委托人應(yīng)順延代建人的工期并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第二十七條 代建人未按規(guī)定通過招標(biāo)投標(biāo)或按規(guī)定直接委托選定*工作單位的，代建人應(yīng)向委托人支付本項(xiàng)目代建管理費(fèi)10%的違約金，同時(shí)解除其與中標(biāo)單位所簽訂的有關(guān)合同，由此產(chǎn)生的一切損失由代建人承擔(dān)。

第二*條 代建人如與勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、供應(yīng)等單位串通采取不正當(dāng)手段提高工程造價(jià)謀取非法利益的，代建人除負(fù)責(zé)退回非法所得外，還應(yīng)按非法所得金額的10%向委托人支付違約金。構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。

第二十九條 代建人未按本合同約定派駐項(xiàng)目管理人員，或未經(jīng)委托人書面同意即更換項(xiàng)目主要管理人員，或不按委托人要求及時(shí)撤換不合格管理人員的，代建人應(yīng)按項(xiàng)目組組長每次**10萬元，副組長、總工程師每人每次**5萬元標(biāo)準(zhǔn)向委托人支付違約金。同時(shí)，委托人有權(quán)限期要求代建人予以改進(jìn)。

第三十條 代建人非因委托人、*或不可抗力原因?qū)е鹿こ陶w竣

工驗(yàn)收逾期的，每逾期一天應(yīng)向委托人支付違約金**5萬元。

逾期超過3個(gè)月，委托人可限期代建人進(jìn)行改進(jìn)。逾期超過6個(gè)月，委托人將其納入代建不良記錄，并上網(wǎng)公示。

代建人雖已盡管理義務(wù)，但因本項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、供應(yīng)等單位原因?qū)е鹿て谘诱`的，代建人仍應(yīng)按前述條款承擔(dān)法律責(zé)任。

第三十一條 若代建人管理的本項(xiàng)目質(zhì)量不合格，應(yīng)負(fù)責(zé)無條件組織返工達(dá)到合格。返工的費(fèi)用由代建人向負(fù)有直接責(zé)任的相關(guān)單位追索。

因返工和修復(fù)給委托人造成經(jīng)濟(jì)損失及工期延誤的，則分別按實(shí)際損失和本合同相關(guān)約定由代建人承擔(dān)或向委托人支付違約金。

第三十二條 若代建人管理的本項(xiàng)目發(fā)生死亡1人以上或重傷3人以上的安全事故，代建人應(yīng)按每發(fā)生一起向委托人支付**五萬元的違約金。

發(fā)生安全事故引起的停工不順延工期。因安全事故造成的工期和經(jīng)濟(jì)損失由代建人和*工作單位自行承擔(dān)。

第三十三條 本合同一方就另一方的任何違約行為給予的任何寬限或延緩行使根據(jù)法律或本合同規(guī)定享有的權(quán)利，不應(yīng)被視為該方對自身權(quán)利的放棄。

第三十四條 代建人根據(jù)前述約定向委托人支付的違約金從應(yīng)付代建工程管理費(fèi)中抵扣，不足部分由代建人補(bǔ)交。各項(xiàng)違約金之和最高不超過代建工程管理費(fèi)的20%。

第三十五條 因代建人審查不嚴(yán)致使市財(cái)政部門向項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、供應(yīng)等單位多撥付工程建設(shè)費(fèi)用的，代建人應(yīng)負(fù)責(zé)向市財(cái)政部門返還多撥付的費(fèi)用。

第九章 爭議解決

第三十六條 凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交深圳仲裁委員會(huì)按照申請仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第十章 合同補(bǔ)充、變更、轉(zhuǎn)讓與解除

第三十七條 本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補(bǔ)充合同約定。補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

第三*條 雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除本合同的，應(yīng)另行訂立書面合同。

除法律明確規(guī)定或本合同另有約定外，非經(jīng)協(xié)商一致，任何-方不得單方變更或解除合同。

第三十九條 非經(jīng)*有關(guān)部門批準(zhǔn)(包括職能劃轉(zhuǎn)和企業(yè)劃撥)和另一方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。

第十一章 其他

第四十條 代建人在與*工作單位簽訂相應(yīng)合同時(shí)應(yīng)遵守委托人和代建人在本合同中確定的相應(yīng)權(quán)利義務(wù)與要求，代建人違反并導(dǎo)致建設(shè)成本增加或損失的由代建人自己承擔(dān)。

第四十一條 在合同有效期內(nèi)，如果發(fā)生不可抗力的情況，代建人應(yīng)當(dāng)以書面形式通知委托人，要求相應(yīng)順延工期或增加費(fèi)用或終止合同；委托人應(yīng)以書面形式通知代建人要求修改或終止合同。

合同-方按上述條款作出任何選擇并不妨礙其行使本合同其它條款的權(quán)利。

第四十二條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第三部分 專用合同條款

第六條 代建管理費(fèi)的支付

代建人按下列時(shí)間和比例申請支付代建管理費(fèi)，具體按市財(cái)政部門的撥付流程執(zhí)行:

1、本合同簽訂后申請支付代建管理費(fèi)暫定總價(jià)的20%；

2、項(xiàng)目封頂后申請支付代建管理費(fèi)暫定總價(jià)的40%；

3、精裝修工程全部完工后申請支付代建管理費(fèi)暫定總價(jià)的20%；

4、項(xiàng)目全部竣工驗(yàn)收合格一年后申請支付代建管理費(fèi)暫定總價(jià)的20%。

5、深圳市審計(jì)局*投資審計(jì)*局對整個(gè)項(xiàng)目審計(jì)完畢并出具審計(jì)報(bào)告后14日內(nèi)，支付暫定價(jià)之外的剩余代建管理費(fèi)(具體金額依據(jù)審定的工程造價(jià)計(jì)算得出)。

代建人收取代建管理費(fèi)的開戶銀行與賬號如下:

開 戶 名:xxxxxxxxxxxxxxxx

開戶銀行:xxxxxxxxxxxxxxxx

開戶賬號:xxxxxxxxxxxxxxxx

第十條 委托人的主要義務(wù)

委托人應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)就代建人書面提交并要求作出決定的事宜給予書面答復(fù)，逾期不答復(fù)的視為同意。

其它依法需要以委托人名義辦理的相關(guān)報(bào)批文件，應(yīng)當(dāng)在代建人提出要求之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)予以辦理。

對代建人書面提出的有關(guān)項(xiàng)目工期、質(zhì)量、費(fèi)用和安全等重大問題，委托人應(yīng)當(dāng)自接到書面申請之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)給予函復(fù)，以保*工程建設(shè)的順利進(jìn)行。

第十二條 代建人的主要義務(wù)

代建項(xiàng)目總工期為36個(gè)月，其中工程節(jié)點(diǎn)工期為:

開 工 日 期:2010年12月20日前；

交付驗(yàn)收日期:2013年12月20日前(交鑰匙)。

第四部分 附件

一、深圳市**辦公會(huì)議紀(jì)要(19)；

二、用地規(guī)劃要點(diǎn)和用地方案圖；

三、項(xiàng)目需求書；

四、主要設(shè)計(jì)要求、主材設(shè)備選型要求；

五、精裝修主材列表；

六、深圳市**辦公會(huì)議紀(jì)要(181)。

第二篇：工程委托代建簡單協(xié)議書范本精選12

甲方：_________(委托方)

乙方：_________(被委托方)

一、雙方職責(zé)：

甲方應(yīng)向乙方提供全面的`項(xiàng)目資料和圖紙;

乙方負(fù)責(zé)方案和施工圖設(shè)計(jì)，并負(fù)責(zé)技術(shù)咨詢(整套施工圖紙及壹張效果圖)

雙方在合作過程中，應(yīng)互相積極配合。

二、項(xiàng)目名稱及計(jì)費(fèi)方式：

1、甲方委托乙方設(shè)計(jì)_________/O，甲方設(shè)計(jì)面積(平方數(shù)按墻中線面積，開放陽臺，按面積一半算，封閉陽臺按全面積算。);設(shè)計(jì)費(fèi)總額共計(jì)人民幣_________元;

2、甲方若要求在協(xié)議規(guī)定的基礎(chǔ)上再加制效果圖，每加一張收費(fèi)500元，共計(jì)_________張，總額計(jì)人民幣_________元。

三、付款方式：

1、雙方簽定協(xié)議，甲方向乙方付設(shè)計(jì)定金(設(shè)計(jì)總額的50%)，計(jì)人民幣xxxx元;

2、施工圖初稿出來以后，乙方應(yīng)征求甲方意見;在甲方確定修改意見、雙方達(dá)成一致后，乙方須向甲方提供一套正式完整的施工圖紙(A3)，甲方須在每張圖紙上確認(rèn)簽字;甲方在收到圖紙的同時(shí)，須向乙方付清設(shè)計(jì)費(fèi)。

四、圖紙修改費(fèi)用：

1、平面方案階段、平面圖調(diào)整不另收圖費(fèi)，甲方認(rèn)可后須在圖紙上簽字。

2、因甲方原因，導(dǎo)致雙方確認(rèn)的、已完成的全套施工設(shè)計(jì)圖重新設(shè)計(jì)、制作，甲方須支付改圖費(fèi)，費(fèi)用為設(shè)計(jì)合同總金額的60%。

五、其他：

1、整個(gè)設(shè)計(jì)過程，乙方向甲方提供一套施工圖紙(A3)，甲方需要增加圖紙，按實(shí)另加工本費(fèi)，每套工本費(fèi)計(jì)人民幣100元整。

2、甲方在確認(rèn)設(shè)計(jì)后，不得以設(shè)計(jì)內(nèi)容不滿意為由，拒付設(shè)計(jì)費(fèi)，雙方應(yīng)以合作的態(tài)度協(xié)調(diào)解決。

3、甲方必須維護(hù)乙方的設(shè)計(jì)，不得擅自修改，未經(jīng)乙方同意不得復(fù)制，重復(fù)使用或擅自擴(kuò)大建設(shè)范圍。甲方有義務(wù)保護(hù)乙方的設(shè)計(jì)版權(quán)，不得轉(zhuǎn)讓給第三方重復(fù)使用。乙方有權(quán)利通過合法渠道維護(hù)自己的設(shè)計(jì)版權(quán)。

4、原則上，乙方在和甲方初步溝通工作日做好施工圖初稿;在甲方審核初稿并確定修改意見后，乙方應(yīng)在個(gè)工作日完成施工圖的制作。實(shí)際操作過程中，甲乙雙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)另有要事，則雙方再做溝通，在雙方達(dá)成一致的基礎(chǔ)上另定時(shí)間。

5、如果甲方只要求乙方做設(shè)計(jì)，乙方仍有義務(wù)對施工負(fù)責(zé)人員進(jìn)行設(shè)計(jì)交底，并且在施工過程中，在甲方遇到施工疑問時(shí)，乙方有義務(wù)進(jìn)行解答。在雙方確定施工圖紙可行，并且乙方完成了對甲方的設(shè)計(jì)交底工作，在這基礎(chǔ)上，如果甲方在施工過程中因自身施工不當(dāng)而造成的損失，乙方不承當(dāng)任何責(zé)任。在施工過程中，如因乙方設(shè)計(jì)不符合規(guī)范導(dǎo)致施工無法進(jìn)行的，乙方要無條件負(fù)責(zé)修改設(shè)計(jì)。

六、違約責(zé)任：

1、如乙方不能按時(shí)交付圖紙或提供技術(shù)咨詢，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因此造成的損失(賠償金額為設(shè)計(jì)費(fèi)總額的10%)。

2、如甲方未能按時(shí)支付乙方的設(shè)計(jì)費(fèi)，乙方有權(quán)停止乙方在協(xié)議中所履行的義務(wù)。

七、補(bǔ)充協(xié)議：

本協(xié)議一式兩份，雙方簽字之日起生效。

甲方代表：_________乙方:_________

證件：_________證件：_________

電話：_________電話：_________

_________年_________月_________日_________年_________月_________日

第三篇：工程委托代建簡單協(xié)議書范本精選12

委托方(甲方):_________

受托方(乙方):_________

依據(jù)《合同法》 及其他有關(guān)法律、 行政法規(guī)， 準(zhǔn)循平等、 自愿、公平誠信的原則， 經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商， 雙方就 工程項(xiàng)目的委托檢測枝術(shù)服務(wù)達(dá)到如下合同。

一、檢測范圍

砂石材料、 瀝青、 瀝青混合料、 環(huán)氧類粘結(jié)材料、 彩色塑膠板等

二、基本事項(xiàng)

甲方委托乙方對上述工程項(xiàng)目的相關(guān)材料質(zhì)量進(jìn)行檢測， 并向 乙支付檢測費(fèi)用。乙方依據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)向甲方提供檢測枝術(shù)服務(wù)， 并收取相應(yīng)費(fèi)用。

三、雙方責(zé)任和義務(wù)

（一）甲方責(zé)任和義務(wù)

1、 提供工程檢測所需的、全部資料。

2、 對所送樣品的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

3、 確保送檢樣品的完好無損。

4、 按合同約定支付檢測費(fèi)。

(二) 乙方責(zé)任和義務(wù)

1、 及時(shí)受理甲方的每次送檢任務(wù)。

2、 依據(jù)國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、 規(guī)范， 及時(shí)完成每次檢測任務(wù)。

3、 在規(guī)定時(shí)間內(nèi)及時(shí)出具檢測報(bào)告。

四、 檢測程序

1、 由甲方將受檢產(chǎn)品送到乙方實(shí)施檢測。

2、 乙方如將業(yè)務(wù)分包必須征得甲方同意。

3、 每次送樣或乙方現(xiàn)場取樣， 甲方須填寫檢測委托書， 明確樣品相關(guān)信息及檢測要求。

五、 履行的期限

本合同的履行期限自_________年_________月_________日開始， 至_________年_________月_________日工程竣工， 甲方需付清合同余款及乙方向甲方提交測試報(bào)告至。

六、合同價(jià)款和支付方式

1、本合同檢測費(fèi)用由各項(xiàng)發(fā)生的費(fèi)用累計(jì)， 收費(fèi)依據(jù)為《河北省物價(jià)局關(guān)于調(diào)整工程質(zhì)量、材料檢驗(yàn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（冀價(jià)經(jīng)費(fèi)字〔20xx〕6號）， 具體優(yōu)惠按市財(cái)政局確定建設(shè)工程服務(wù)費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)（冀價(jià)經(jīng)費(fèi)字【20xx】6號下浮 40%）。 如工程中有關(guān)費(fèi)用項(xiàng)目未在冀價(jià)經(jīng)費(fèi)字【20xx】6號文件中涉及， 可按甲方確認(rèn)的乙方報(bào)價(jià)直接計(jì)算。

計(jì)算方法:

單項(xiàng)檢測費(fèi)用x(1-下浮) x檢測批次=檢測費(fèi)用

2、檢測費(fèi)用按進(jìn)度由乙方申請由甲方支付，每 末結(jié)清 發(fā)生的費(fèi)用。

3、檢測費(fèi)用采用現(xiàn)金或匯款方式支付， 乙方需提供甲方報(bào)銷證明及詳細(xì)的檢測清單。

七、其他

1、本合同一式四份， 甲、 乙 雙方各執(zhí)二份。

2、本合同自簽訂日起生效， 自受托方的主要義務(wù)履行完畢之日 起終止。

3、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決。

甲方：__________________乙方：__________________

________年_____月_____日________年_____月_____日

第四篇：工程委托代建簡單協(xié)議書范本精選12

委托方：

承接方：

工程項(xiàng)目：甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行廠房裝修。為保證工程順利進(jìn)行，根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同，以便共同遵守。

第一條：工程概況

1、工程地址：

總計(jì)：施工面積_________平方米;

2、施工內(nèi)容：詳見本合同附件《裝修施工內(nèi)容單》和施工圖。

3、委托方式：

4、工程開工日期：_______年_______月________日

5、工程竣工日期：_______年_______月________日

工程總天數(shù)：________天

第二條：工程價(jià)款

工程價(jià)款:_______元，詳見本合同附件《裝修工程材料預(yù)算表》。

1、材料款__________________元

2、人工費(fèi)____________________元;

3、設(shè)計(jì)費(fèi)__________________元

4、施工清運(yùn)費(fèi)__________________元;

5、搬卸費(fèi)__________________元

6、管理費(fèi)__________________元;

7、稅金____________元

8、其他費(fèi)用_________元;

第三條：質(zhì)量要求

1、工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱、經(jīng)雙方認(rèn)可。詳見本合同附件《裝修工程材料決算清單》。

2、工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，雙方同意參照市地方標(biāo)準(zhǔn)31/30-1999《廠房裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定。

3、施工中，甲方如有特殊施工項(xiàng)目或特殊質(zhì)量要求，雙方應(yīng)確認(rèn)，增加的費(fèi)用，應(yīng)另簽訂補(bǔ)充合同。

4、質(zhì)量檢查監(jiān)督部門：甲方

5、凡由甲方自行采購的材料、設(shè)備，產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負(fù);施工質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)。

6、甲方如自聘工程監(jiān)理，須在工程開工前通知乙方，以便于工作銜接。

第四條：材料供應(yīng)

1、乙方須嚴(yán)格按照國家有關(guān)價(jià)格條例規(guī)定，對本合同中所用材料一律實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。詳見本合同附件《裝修工程材料預(yù)算表》。甲方所提供的材料均應(yīng)用于本合同規(guī)定的裝修工程，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，應(yīng)按挪用材料的雙倍價(jià)款補(bǔ)償給甲方。

2、乙方提供的材料、設(shè)備如不符合質(zhì)量要求，或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對工程造成的損失均由乙方負(fù)責(zé)。

3、甲方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料、設(shè)備，詳見本合同附件《甲方提供裝修材料清單》的內(nèi)容，應(yīng)該是符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場。如延期到達(dá)，施工期順延，并按延誤工期處罰。按甲方提供的材料合計(jì)金額的%作為管理費(fèi)支付給乙方。材料經(jīng)乙方驗(yàn)收后，由乙方負(fù)責(zé)保管，由于保管不當(dāng)而造成損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

第五條：付款方式

1、合同一經(jīng)簽訂，甲方即應(yīng)付__%工程材料款和施工工費(fèi)的__%;當(dāng)工期進(jìn)度過半，甲方即第二次付施工工費(fèi)的__%。剩余__%尾款待甲方對工程竣工驗(yàn)收后結(jié)算。

第一批進(jìn)度

第二批進(jìn)度

第三批進(jìn)度

進(jìn)程時(shí)間

進(jìn)程內(nèi)容

材料款支付比例

應(yīng)付材料款

施工工費(fèi)支付比例

應(yīng)付施工工費(fèi)

總計(jì)

付款地點(diǎn)

付款要求

備注

甲方付清工程價(jià)款，詳見本合同附件《裝修工程結(jié)算表》，乙方開具統(tǒng)一發(fā)票，向甲方辦理移交及發(fā)放裝修工程保修卡，詳見本合同附件《裝修工程工程質(zhì)量保修卡》。

甲方在應(yīng)付款日期不付款是違約行為，乙方有權(quán)停止施工。驗(yàn)收合格未結(jié)清工程價(jià)款時(shí)，不得交付使用。

2、工程施工中如有項(xiàng)目增減或需要變動(dòng)，詳見本合同附件《工廠裝修工程工程項(xiàng)目變更表》，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充合同，并由乙方負(fù)責(zé)開具施工變更令，通知施工工地負(fù)責(zé)人。增減項(xiàng)目的價(jià)款，當(dāng)場結(jié)清。

3、甲方未按合同規(guī)定期限預(yù)付工程價(jià)款的，每逾期一天按未付工程價(jià)款額的__%支付給乙方。

第六條：工程工期

1、如果因乙方原因而延遲完工，每日按工費(fèi)的__%作為違約金罰款支付給甲方，直至工費(fèi)扣完為止。如果因甲方原因而延遲完工，每延遲一日，以裝潢工程價(jià)款中人工費(fèi)的___%作為誤工費(fèi)支付給乙方___元。

2、由甲方自行挑選的材料、設(shè)備，因質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量和工期，其返工費(fèi)由甲方承擔(dān)，由于乙方施工原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。

3、在施工中，因工程質(zhì)量問題、雙方意見不一而造成停工，均不按誤工或延遲工期論處，雙方應(yīng)主動(dòng)要求有關(guān)部門調(diào)解或仲裁部門協(xié)調(diào)、處理，盡快解決糾紛，以繼續(xù)施工。

4、施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工內(nèi)容而延誤工期的，均需簽證，甲方須承擔(dān)全部施工費(fèi)用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承擔(dān)責(zé)任，工期不變。

5、施工中，甲方未經(jīng)乙方同意，私自通知施工人員擅自更改施工內(nèi)容所引起的質(zhì)量問題和延誤工期，甲方自負(fù)責(zé)任。

第七條：工程驗(yàn)收

1、工程質(zhì)量驗(yàn)收，詳見本合同附件《工廠裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收表》，除隱蔽工程需分段驗(yàn)收外，待工程全部結(jié)束后，乙方組織甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。雙方辦理工程結(jié)算和移交手續(xù)。

2、乙方通知甲方進(jìn)行工序驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收后，甲方應(yīng)在三天內(nèi)前來驗(yàn)收，逾期視為甲方自動(dòng)放棄權(quán)利并視為驗(yàn)收合格，如有問題，甲方自負(fù)責(zé)任。甲方自行搬進(jìn)入住，視為驗(yàn)收合格。

3、甲方如不能在乙方指定時(shí)限內(nèi)前來驗(yàn)收，應(yīng)及時(shí)通知乙方，另定日期。但甲方應(yīng)承認(rèn)工序或工程的竣工日期，并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用。

第八條：其他事項(xiàng)

1、甲方

必須提供經(jīng)物業(yè)管理部門認(rèn)可的房屋平面圖及水、電、氣線路圖，或由甲方提供房屋平面圖及水、電、氣線路圖，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場交底。

二次裝飾工程，應(yīng)全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)物等，須采取必要的保護(hù)措施，均需與乙方辦理手續(xù)和承擔(dān)費(fèi)用。

如確實(shí)需要拆、改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備、管線，應(yīng)向所在地房管部門辦理手續(xù)，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。施工中如需臨時(shí)使用公用部位，應(yīng)向鄰里打好招呼。

2、乙方

應(yīng)主動(dòng)出示企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、會(huì)員證書或施工資質(zhì);如是下屬分支機(jī)構(gòu)，也須有上級公司出具的證明;經(jīng)辦業(yè)務(wù)員必需有法人代表的委托證書。

指派____________為乙方工地代表，負(fù)責(zé)合同履行，并按合同要求組織施工，保質(zhì)保量地按期完成施工任務(wù)。

負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全，嚴(yán)防火災(zāi)、佩證上崗、文明施工，并防止施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故發(fā)生而影響他人。萬一發(fā)生，必需盡快負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

嚴(yán)格履行合同，實(shí)行信譽(yù)工期，如果因延遲完工，如脫料、窩工或借故誘使甲方墊資，舉查后均按違約處。

在裝修施工范圍內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自工程竣工甲方驗(yàn)收入合格之日算起，為12個(gè)月。

第九條：違約責(zé)任

合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應(yīng)按合同總金額____%作為違約金付給對方。因擅自解除合同，使對方造成的實(shí)際損失超過違約金的，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償。

第十條：爭議解決

1、本合同履行期間，雙方如發(fā)生爭議，在不影響工程進(jìn)度的前提下，雙方應(yīng)協(xié)商解決?；驊{本合同和乙方開具的統(tǒng)一發(fā)票向市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)家庭裝潢專業(yè)委員會(huì)投訴，請求解決。

2、當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決，或協(xié)商、調(diào)解解決不成時(shí)，可以按照本合同約定向―仲裁委員會(huì)申請仲裁;--人民法院提起訴訟。

第十一條：合同的變更和終止

1、合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必需嚴(yán)格遵守。任何一方需變更合同的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如需終止合同，提出終止合同的一方要以書面形式提出，應(yīng)按合同總價(jià)款的___%交付違約金，并辦理終止合同手續(xù)。

2、施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議后，可視為本合同解除。

第十二條：合同生效

1、本合同和合同附件向雙方蓋章，簽字后生效。

2、補(bǔ)充合同與本合同具有同等的法律效力。

3、本合同一式___份，甲乙雙方及見證部門各執(zhí)壹份。

委托方：

承接方：

日期：

第五篇：工程委托代建簡單協(xié)議書范本精選12

委托方：

承接方：

經(jīng)招標(biāo)甲方委托乙方擔(dān)任裝飾設(shè)計(jì)工作，雙方同意遵守以下條款：

一、裝飾工程地點(diǎn)：________

二、裝飾工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目：________

三、乙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場勘測，并根據(jù)甲方提供資料辦理下列事宜：

1、提出設(shè)計(jì)方案圖（平面、立面、透視效果圖）。

2、編制初步設(shè)計(jì)文件。

3、在設(shè)計(jì)方案確定后，繪制施工圖，并建議其所需購置的室內(nèi)裝飾用品、材料及色樣等。

4、編制工程概算及施工說明書。

5、與施工單位負(fù)責(zé)人商討工程中的問題。

6、供給工程需要的詳圖。

7、監(jiān)督指導(dǎo)工程施工。

8、施工時(shí)，解釋圖紙和協(xié)助解決技術(shù)上的疑難問題。

乙方提出的設(shè)計(jì)方案必須經(jīng)甲方審核，參照甲方意見進(jìn)行修改，以不違反合同規(guī)定為原則，在協(xié)商基礎(chǔ)上達(dá)到雙方滿意。

四、總設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)人民幣________萬元

五、設(shè)計(jì)費(fèi)付款方式：

1、簽約時(shí)，付總設(shè)計(jì)費(fèi)的%；

2、交施工圖時(shí)，付總設(shè)計(jì)費(fèi)的%；

3、工程竣工驗(yàn)收后30日內(nèi)付總設(shè)計(jì)費(fèi)的100%。

以上每項(xiàng)款目都應(yīng)一次付清。

若施工設(shè)計(jì)圖已完成，而工程非因設(shè)計(jì)原因未能進(jìn)行時(shí)，則甲方應(yīng)繼續(xù)按第2、3項(xiàng)付款。

六、甲方有特殊情況，必須終止設(shè)計(jì)的進(jìn)行，應(yīng)書面通知乙方，甲方應(yīng)付乙方接到通知時(shí)已完成部分設(shè)計(jì)的費(fèi)用。

七、乙方為本合同所設(shè)計(jì)的圖紙保有版權(quán)，只供甲方作為本合同書指定地點(diǎn)施工或宣傳專用，若乙方有本合同施工以外其它用途，應(yīng)預(yù)先征得甲方同意。

八、除有第六條的情況發(fā)生外，甲方不得另行委托他人設(shè)計(jì)，否則乙方憑證明文件，通知甲方解除委托合同，沒收已收的設(shè)計(jì)費(fèi)用，甲方向乙方賠償毀約的費(fèi)用。

九、甲、乙雙方根據(jù)工程實(shí)際進(jìn)展確定圖紙交接時(shí)間，乙方不得拖延，若因乙方拖延時(shí)間造成工程停工，應(yīng)接受甲方處罰，因甲方更改變動(dòng)設(shè)計(jì)時(shí)間順延并應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定補(bǔ)償乙方費(fèi)用。

十、本合同書系指委托設(shè)計(jì)，如需施工另行簽訂施工委托合同書。十一、甲方訂立工程施工合同時(shí)，應(yīng)約束承包方（施工方）服從乙方監(jiān)督指導(dǎo)工程的進(jìn)行，若承包方與乙方有爭議，甲方應(yīng)出面協(xié)調(diào)。若因施工發(fā)生困難，要求更改設(shè)計(jì)時(shí)，乙方應(yīng)征得甲方同意，修改設(shè)計(jì)圖紙。

十二、甲方在初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)后，不得再以設(shè)計(jì)內(nèi)容不滿意為由，拒絕付設(shè)計(jì)費(fèi)，雙方應(yīng)以合作的態(tài)度協(xié)商解決。

十三、本合同書為雙方同意簽訂，雙方不得以其它文件提出對本合同書作其他解釋。本委托合同書中如某一項(xiàng)經(jīng)雙方協(xié)商同意無效時(shí)，不得影響其他條款的實(shí)施。

十四、雙方就本合同書約定的條款有所爭議時(shí)，經(jīng)雙方同意可請所在地主管部門調(diào)解，甲、乙雙方均應(yīng)服從所作的調(diào)解，切實(shí)執(zhí)行，調(diào)節(jié)費(fèi)用由雙方分擔(dān)。

十五、甲、乙雙方同意以_____人民法院為仲裁法院。

十六、本合同一式陸份，由甲、乙雙方各執(zhí)叁份，均具有同等效力。本委托合同書自簽訂之日起生效。

甲方：____________乙方：____________

地址：____________地址：________________

代表人：________________代表人：________________

電話：____________電話：____________

簽約地點(diǎn)：____________

簽約時(shí)間：____年____月____日