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第一篇：裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

物管公司：湖北佳俊物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司 (以下簡稱甲方)

購 房 人：(以下簡稱乙方)

裝修單位：（以下簡稱丙方）

為加強(qiáng)艤景廣場住宅小區(qū)房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)，維護(hù)小區(qū)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)及業(yè)主的正常生活秩序，使業(yè)主有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。根據(jù)建設(shè)部＜住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法＞及黃石市物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃?xì)?、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，特簽訂本協(xié)議。

1、前期統(tǒng)一裝修無時間限制，當(dāng)業(yè)主開始入住生活后裝修施工時間為： 8：00－12：00，14：00－19：00，其余時間禁止進(jìn)行一切施工。如違反規(guī)定，物管公司有權(quán)責(zé)令停工。

2、為保證小區(qū)統(tǒng)一美觀，以下內(nèi)容為禁止之列：

（1）、改變建筑物的外觀及造型，在公共設(shè)施部位及私人花園亂搭建；改變外墻的顏色；

（2）、拆改外窗、防火窗、防火門、陽臺，不得擅自加裝護(hù)欄。

（3）、樓房外墻、樓內(nèi)公共用地上進(jìn)行任何形式的搭建、安裝、鋪設(shè)；

（4）、一切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如：封閉陽臺、天線、伸縮衣架、附加建筑物及標(biāo)志等。

（5）、改變天然氣管道及表位。

3、安裝分體需到物管公司辦理審批手續(xù)，按物管公司規(guī)定安裝（不得暗裝窗式空調(diào)）， 必須安裝在物管公司指定的位置，以確保建筑外觀統(tǒng)一整齊。

4、凡安裝防盜網(wǎng)的，必須按照物管公司的規(guī)定和要求進(jìn)行安裝內(nèi)置式。

5、各業(yè)主 /裝修單位必須將物管公司簽發(fā)的《裝修許可證》張貼在入戶大門上。裝修單位必須對所屬裝修人員的行為負(fù)責(zé)，裝修人員必須持有效證件，必須衣著整齊，不得在非工作區(qū)逗留；嚴(yán)禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等。物管公司亦嚴(yán)禁工人在轄區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火，如需留宿應(yīng)由業(yè)主本人出面到物管公司辦理擔(dān)保手續(xù)；如私自居住在樓宇內(nèi)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，則按《黃石市治安管理?xiàng)l例》規(guī)定送交當(dāng)?shù)嘏沙鏊９と嗽谶M(jìn)入小區(qū)范圍內(nèi)必須配帶《裝修出入證》。物管公司有最終決定權(quán)批準(zhǔn)進(jìn)入與否。裝修人員嚴(yán)禁串棟、串戶，嚴(yán)禁施工人員在本小區(qū)內(nèi)留宿。違者酌情給予處罰。

6、垃圾/雜物清理區(qū)，裝修垃圾由物管公司委托清運(yùn)公司集中統(tǒng)一清運(yùn)。各戶裝修垃圾裝袋后，按物管公司指定的方式和時間堆放到小區(qū)裝修垃圾指定位置。裝飾材料搬運(yùn)：切勿損壞電梯、公共區(qū)域墻壁、樓梯間墻壁等公共設(shè)施設(shè)備。搬運(yùn)建筑材料必須封裝不漏，搬運(yùn)完畢須將搬運(yùn)路線及時清掃干凈。戶內(nèi)裝修垃圾清運(yùn)時間定為每日上午11：00-12：00，下午17：00-18：00。嚴(yán)禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所（包括公共走廊及公共區(qū)域），違者給予處罰。嚴(yán)禁高空拋物。并由肇事者承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任。如經(jīng)通告后，業(yè)主/住戶及裝修單位未能作出適當(dāng)清理安排，物管公司將自行雇用工人清理，而費(fèi)用則從有關(guān)裝修押金中扣除。

7、 施工現(xiàn)場必須自備足夠滅火設(shè)備，如手提滅火器。要求每50m2建筑面積設(shè)2kg滅火器一個（每戶至少兩個）。

（1）、根據(jù)《中華人民共和國消防條例》實(shí)施細(xì)則第十條的規(guī)定，施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的消防工作，各施工單位必須指定一名防火安全責(zé)任人，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的防火安全工作，確保各項(xiàng)防火安全措施的落實(shí)。

（2）、各施工單位對現(xiàn)場人員進(jìn)行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識，自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度。

（3）、如發(fā)生消防事故，由發(fā)生事故的施工單位、個人以及雇請施工的業(yè)主或住戶按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

8、（1）、各施工單位必須聘請有合格證的電工、焊工，方可進(jìn)行作業(yè)。

（2）、施工用電必須嚴(yán)格執(zhí)行市用電防火管理?xiàng)l例和規(guī)程。

（3）、施工動火，一律到物管公司辦理動火審批手續(xù)。動火作業(yè)人員必須嚴(yán)格遵守有關(guān)的操作程序和安全規(guī)定，否則一切后果自負(fù)。

（4）、未經(jīng)批準(zhǔn)，工地內(nèi)嚴(yán)禁使用電爐、電炊具等電熱設(shè)施。不準(zhǔn)使用高瓦數(shù)燈照明。照明燈泡瓦數(shù)一般限制在100W以下，因施工需要使用碘鎢燈的，應(yīng)先征得物管公司的書面同意，并要做好安全措施，人離燈滅。裝修工人使用電器設(shè)備時，務(wù)必采取可靠的安全措施，包括采用適當(dāng)絕緣電線。臨時接駁電線須保證一機(jī)一閘一個漏電開關(guān)，在施工完成后及時拆除。

9、物管公司每天將不定時派專人入戶進(jìn)行巡查，監(jiān)督裝修情況，對違規(guī)現(xiàn)象輕者現(xiàn)場即予糾正。重者物管公司有權(quán)保留權(quán)利要求業(yè)主 /住戶對所有裝修工程（如該工程影響樓宇設(shè)施、結(jié)構(gòu)，或嚴(yán)重影響外觀）進(jìn)行更改或還原。物管公司發(fā)出更改通知單給業(yè)主/住戶，業(yè)主/住戶須在指定時間內(nèi)完成更改/還原工程，并負(fù)責(zé)一切費(fèi)用。如業(yè)主未能在限定時間內(nèi)整改完，物管公司有權(quán)安排施工力量完成該項(xiàng)工程，所需費(fèi)用將全部由業(yè)主/住戶承擔(dān)。

10、本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

11、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請仲裁或向人民法院起訴。

12、本協(xié)議正本連同附件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

13、甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，同意簽訂本《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，各自依照協(xié)議約定，行使權(quán)利，履行義務(wù)。

甲方蓋章：乙方蓋章：丙方蓋章：

代 表 人：代 表 人：代 表 人：

年 月 日年 月 日年 月 日

第二篇：裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

甲方（裝修管理服務(wù)方）：

聯(lián)系人：電話：

乙方（裝修業(yè)戶）：

聯(lián)系人：電話：

丙方（裝修施工方）：

聯(lián)系人：電話：

為加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)裝修活動的管理，保持良好的生活環(huán)境，維護(hù)業(yè)戶合法權(quán)益，根據(jù)《合同法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《貴陽市裝飾裝修管理暫行辦法》、《（臨時）管理規(guī)約》等相關(guān)法規(guī)、規(guī)約，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，特制定本協(xié)議書，以共同遵守。本協(xié)議書一式三份，物業(yè)服務(wù)中心、裝修人、裝修施工單位各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

一、裝飾裝修工程的范圍及內(nèi)容

乙方委托丙方對其所有的位于小區(qū)組團(tuán)幢（棟）單元樓號的房屋進(jìn)行裝飾裝修，工程具體內(nèi)容：

1；

2；

3；

4。

二、裝飾裝修工程的施工期限及施工時間

本次裝飾裝修工程自年月日至年月日止。

三、甲方權(quán)利及義務(wù)

1、甲方作為乙方所在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及《（臨時）管理規(guī)約》約定，甲方有權(quán)就業(yè)主進(jìn)行建筑物裝飾裝修活動進(jìn)行相應(yīng)管理。

2、甲方告知乙方、丙方裝飾裝修中所禁止的行為及須注意事項(xiàng)，乙方、丙

方應(yīng)當(dāng)遵守以上規(guī)定。同時，甲方有權(quán)在裝飾裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡查，就實(shí)際情況提出的合理建議，乙方、丙方應(yīng)聽取。

3、如乙方、丙方在裝飾裝修過程中，出現(xiàn)本協(xié)議或《（臨時）管理規(guī)約》中 所約定的禁止行為和違規(guī)行為，甲方有權(quán)禁止施工人員、施工工具、裝修材料、家裝物品等進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域，同時，甲方有權(quán)向相關(guān)行政主管部門報(bào)告違規(guī)行為或向人民法院提起訴訟。

4、裝飾裝修過程中，如須甲方協(xié)助，甲方應(yīng)予以必要協(xié)助。

5、對乙、丙方施工中的消防安全負(fù)有監(jiān)督的權(quán)利，在發(fā)現(xiàn)乙、丙方施工現(xiàn)場有不安全的因素，有權(quán)責(zé)令乙、丙方改正直至停工，并進(jìn)行處理。

四、乙方權(quán)利及義務(wù)

1、乙方在進(jìn)行裝飾裝修前應(yīng)通知甲方，告知裝飾裝修時間、施工單位及人員、裝修范圍等必要信息。

2、裝飾裝修工程過程中，甲方工作人員對工程施工（包括但不限于噪音、垃圾處理、施工人員著裝、施工時間等） 提出合理整改意見的，乙方應(yīng)及時要求丙方整改。

3、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《（前期）物業(yè)服務(wù)合同》、《（臨時）管理規(guī)約》及甲方經(jīng)授權(quán)所制定的規(guī)章制度的規(guī)定，維護(hù)小區(qū)良好環(huán)境及形象。

4、乙方應(yīng)根據(jù)裝飾裝修工程的實(shí)際情況合理安排施工時間、布置施工環(huán)境等，盡量避免因裝飾裝修工程而影響其他業(yè)主正常生活。

5、乙方應(yīng)嚴(yán)格約束自身及丙方行為、言語、舉止及裝飾裝修行為等，如在裝飾裝修過程中，因乙方行為致使業(yè)主共有設(shè)施設(shè)備、第三人人身或財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

6、與丙方共同負(fù)責(zé)裝飾裝修期間的消防安全責(zé)任，保證不發(fā)生火災(zāi)，火警事故。

7、裝修現(xiàn)場禁用明火，動用明火須先告知甲方，并做好防火措施，清除易燃物。

8、裝修現(xiàn)場須配備手提滅火器，每50平方米須配置1只2公斤滅火器，滅火器存放于易取用的位置。

五、丙方權(quán)利及義務(wù)

1、丙方應(yīng)具有承接本協(xié)議所指裝飾裝修工程的相關(guān)資質(zhì)，同時丙方應(yīng)將相關(guān)證件及施工人員的身份證復(fù)印件交由甲方備案。

2、丙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行裝飾裝修義務(wù)，高效及時完成工程。

3、丙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議中約定，遵守注意事項(xiàng)，不得出現(xiàn)本協(xié)議所列禁止行為。

4、丙方應(yīng)本著文明施工的原則，按甲方規(guī)定規(guī)范施工人員著裝、行為、言語等，施工人員遵守甲方出入制度，同時盡量避免因裝飾裝修工程而影響其他業(yè)主正常生活。

5、在裝飾裝修過程中，因丙方行為致使業(yè)主共有設(shè)施設(shè)備、第三人人身或財(cái)產(chǎn)損害的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

6、與乙方共同負(fù)責(zé)裝飾裝修期間的消防安全責(zé)任，丙方必須指定一名防火安全責(zé)任人負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的防火安全工作，保證不發(fā)生火災(zāi)，火警事故。

六、裝飾裝修禁止行為

1、所有裝修活動必須嚴(yán)格遵守相關(guān)法規(guī)、規(guī)約，保證建筑物的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全性，符合防火、防水、保溫、隔音、衛(wèi)生等有關(guān)規(guī)定及建筑功能要求，不影響相鄰業(yè)主或使用人的正常使用，并嚴(yán)格按照業(yè)戶申請的項(xiàng)目進(jìn)行，嚴(yán)禁下列行為：

（1）房屋裝修不得影響建筑結(jié)構(gòu)安全。未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，不變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不開挖地下室，不超過建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載（如超負(fù)荷吊頂、安裝大理石和大型吊燈等）。

（2）不將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房。衛(wèi)生間、廚房間防水層確需改動的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，完工后需做48小時閉水試驗(yàn)，經(jīng)試水檢查合格后，方可回填。

（3）不擴(kuò)大、增加承重墻上原有的門窗尺寸、數(shù)量，不拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體，不對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。

（4）在不影響結(jié)構(gòu)安全與使用功能、不損害原建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格前提下，經(jīng)甲方同意，乙方才可按統(tǒng)一設(shè)計(jì)款式對陽臺、露臺等實(shí)施統(tǒng)一封閉。以上統(tǒng)一設(shè)計(jì)

款式由甲方統(tǒng)一提供（包括材料和顏色等）。

（5）一樓私家花園、業(yè)主戶內(nèi)可通達(dá)的平臺等不得違章搭建建筑物、構(gòu)筑物。在不影響結(jié)構(gòu)安全與使用功能、不損害原建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格的前提下安裝花架、遮陽(雨)蓬等改變建筑物外立面外觀的，須經(jīng)該幢（棟）樓專有部分面積占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意及有利害關(guān)系的業(yè)主同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)，按照統(tǒng)一款式安裝。以上統(tǒng)一款式由甲方統(tǒng)一提供（包括材料和顏色等）。

（6）不得損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；

（7）不得擅自改變建筑物規(guī)劃、設(shè)計(jì)用途，也不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局，對房屋進(jìn)行分割搭建；

（8）不得擅自拆除、改變公共煙道等其他共有設(shè)施設(shè)備；

（9）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

2、乙方和丙方未經(jīng)批準(zhǔn)不得有下列行為：

（1）搭建建筑物、構(gòu)筑物；

（2）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；

（3）拆改供暖管道和設(shè)施；

（4）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。

本條所列第(1)項(xiàng)、第(2)項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；第(3)項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第(4)項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。

3、室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。

4、上述行為經(jīng)批準(zhǔn)后，乙方必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位承擔(dān)。

5、丙方必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質(zhì)量。

6、丙方從事室內(nèi)裝飾裝修活動，應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，不得擅自運(yùn)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)的安全。

7、裝修現(xiàn)場禁止私自接駁非本戶的水、電，不得擅自更改水表和電表。嚴(yán)禁從消防栓取水，禁止使用大功率電器；電氣、電焊等特殊工作的操作人員均需

有電工、電焊工等操作證，不得無證操作。

8、裝修施工區(qū)域禁止吸煙。

9、乙方和丙方從事室內(nèi)裝飾裝修活動，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施。

10、嚴(yán)禁高空拋物。

七、裝飾裝修注意事項(xiàng)

1、裝修時間：冬季：8:00-12:00，13:00-19:00；夏季：7:00-12:00，14:00-19:00；（18點(diǎn)以后嚴(yán)禁使用電錘、切割機(jī)等），12:00-14:00、星期

六、星期日、法定節(jié)假日全天嚴(yán)禁使用噪音較大的設(shè)備（如電錘、切割機(jī)等）或噪音擾鄰。

2、裝修垃圾應(yīng)袋裝，包裝袋不得有穿、漏現(xiàn)象，按甲方指定的地點(diǎn)、時間堆放和清運(yùn)。

3、不利用樓道、路面等公共部位拌沙漿、鋸木板或進(jìn)行切焊作業(yè)等。

4、裝修施工時，應(yīng)預(yù)留經(jīng)過改房屋的管道檢查口，以便日后檢修，不得封閉煤氣管道和煤氣表等。

5、裝修進(jìn)場時，乙方應(yīng)通知甲方做閉水試驗(yàn)，經(jīng)閉水試驗(yàn)48小時無滲漏后，裝修施工人員進(jìn)場后出現(xiàn)一切滲漏情況由乙方承擔(dān)所有責(zé)任。

6、裝修時，請注意保護(hù)已開通的NDT系統(tǒng)（智能終端、煤氣探頭、應(yīng)急按鈕），不要隨意移位。煤氣探頭應(yīng)低于廚房吊頂10公分以上，以免影響煤氣探頭的靈敏度，避免產(chǎn)生可防范的安全事故。

確實(shí)需要移動上述終端位置，必須向甲方申報(bào)，由甲方派專業(yè)技術(shù)人員上門操作。因擅自移位而造成的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。

7、為保障小區(qū)外立面的統(tǒng)一，安裝空調(diào)外機(jī)必須安裝在統(tǒng)一的固定空調(diào)板上或指定的位置，冷凝水管應(yīng)接入到指定的排水孔內(nèi)。

8、落地窗窗底部易回潮，裝修時建議該處不用易腐材料（可采用如花崗石、大理石等）。

八、裝修相關(guān)費(fèi)用

1、裝修保證金：2000.00元/戶，裝修竣工驗(yàn)收合格之日起一個月滿后憑裝修保證金單退還。

2、裝修管理服務(wù)費(fèi)：200.00元/戶/次。

3、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：5.00元/㎡/次（按建筑面積）。

4、拆墻清運(yùn)費(fèi)：20.00元/㎡（按拆墻面積）。

5、裝修出入證：工本費(fèi)：10.00元/張；保證金：50.00元/張。

6、乙方在辦理裝修手續(xù)前一次性交納。

九、違約責(zé)任

1、凡乙方、丙方違反本協(xié)議或裝修相關(guān)規(guī)定的，甲方有權(quán)要求其糾正、恢復(fù)原狀、禁止其進(jìn)場施工或暫停乙方裝修施工，待乙方整改合格后恢復(fù)施工。

2、因違約視情節(jié)程度從裝修保證金中暫時扣除裝修違約金，待整改恢復(fù)原貌后退還，情節(jié)嚴(yán)重者取消其裝修資格直至訴諸法律。

十、附則

1、本協(xié)議自三方簽字蓋章起生效，三方各持一份，具有同等效力。

2、《（前期）物業(yè)服務(wù)合同》、《（臨時）管理規(guī)約》以及甲方經(jīng)授權(quán)所公開發(fā)布的物業(yè)管理規(guī)章制度為本協(xié)議的必要組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力，乙、丙雙方應(yīng)遵守。

3、如因本協(xié)議引發(fā)爭議，三方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任意一方有權(quán)向建筑物所在地人民法院提起訴訟。

甲方：貴陽**物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)中心代表人（簽章）：日期：

乙方：（業(yè)戶）代表人（簽章）：日期：

丙方：（施工方）代表人（簽章）：日期：

第三篇：精裝修工程安全生產(chǎn)管理制度

精裝修工程安全生產(chǎn)管理制度

住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展大趨勢決定了作為非完整商品的毛坯房終將被取代，精裝房因?yàn)榫哂惺∈?、省錢、優(yōu)質(zhì)、利于管理和便于按揭等優(yōu)勢而勝出?，F(xiàn)在，開發(fā)商以產(chǎn)業(yè)化方式推出精裝房，無疑更符合住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的方向。如何加強(qiáng)精裝房項(xiàng)目管理控制,呈現(xiàn)在了開發(fā)商面前。

一、精裝房的趨勢

2002年7月建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心正式推出了《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》指出：“裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。”即通常所稱的精裝房。

房地產(chǎn)市場產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，要在市場競爭中取勝僅靠戶型、樓型的變化已很難有所突破，而精裝房無疑是產(chǎn)品升級和贏得市場的有效途徑，也成為開發(fā)商增加市場亮點(diǎn)的砝碼。精裝房時代的到來被認(rèn)為是房地產(chǎn)市場成熟的重要標(biāo)志，尤其在生活和工作節(jié)奏越來越快的現(xiàn)代化大都市，成為主流元素的趨勢卻越來越明顯。精裝房有利于國家規(guī)范裝修市場，促使住宅裝修生產(chǎn)從無序走向有序，有利于住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn)，精裝房將會成為行業(yè)發(fā)展的一種趨勢。

二、精裝房的功能

精裝房是對毛坯房實(shí)施精裝修。傳統(tǒng)的毛坯房已包括了住宅初步裝修，如門窗安裝、墻面粉刷等，可這并不能滿足業(yè)主的使用與審美需求。精裝修功能針對戶型分析，對戶型平面功能要有嚴(yán)格的定義。在此基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)家庭的采暖、空調(diào)系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、廚房設(shè)備、衛(wèi)浴系統(tǒng)、收納系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等精裝房功能系統(tǒng)集成。從設(shè)計(jì)、布品、物流、施工及售后服務(wù)等方面來確保業(yè)主能夠得到物超所值的產(chǎn)品。提升建筑居住品質(zhì)，更突出體現(xiàn)空間利用和居住人性化，倡導(dǎo)生活的舒適性程度。

三、毛坯房設(shè)計(jì)盲點(diǎn)

精裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，需在住宅主體施工動工前進(jìn)行住宅一體化設(shè)計(jì)。精裝修與土建安裝必須同步設(shè)計(jì)。傳統(tǒng)的毛坯房僅對建筑平面功能有粗線條的劃分，而缺乏詳細(xì)具體的平面布置和功能定位，現(xiàn)在列舉一些常見盲點(diǎn)：

①平面家具布局的合理性考慮不足，就會造成原有建筑主體施工過程中預(yù)留管線需要重新剔鑿布線,涉及到房間(包括廚房、衛(wèi)生間、客廳)內(nèi)的電源插座、有線電視、開關(guān)、電話、寬帶模塊等位置、布置數(shù)量不合理。

②為保持室內(nèi)地面水平統(tǒng)一，在衛(wèi)生間、廚房門檻處要滿足使用功能保留的高差，可能因地面材料材質(zhì)厚度不同就造成室內(nèi)裝修面完成后層高損失。

③暖氣片位置不合適，需要二次挪位布置；地暖系統(tǒng)盤管在鋪設(shè)地面鋪裝過程中易造成二次破壞，修補(bǔ)盤管易留下隱患。

④衛(wèi)生間干濕無分區(qū)，造成地漏不夠、洗衣機(jī)進(jìn)水接駁點(diǎn)沒有設(shè)置，增設(shè)會破壞防水層。

⑤廚房內(nèi)的排煙道、煤制氣立管在設(shè)計(jì)過程中無道道立管定位,造成打火灶與煤氣管道、油煙機(jī)與排煙道之間的相互位置不合適。

⑥室內(nèi)門窗套周邊與周邊墻體的相對尺寸不足，安防系統(tǒng)在門窗洞口的報(bào)警系統(tǒng)沒有預(yù)留位置。

⑦家庭中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)功能設(shè)計(jì)中，在結(jié)構(gòu)梁部位提前預(yù)留空洞，造成房間內(nèi)的層高局部降低。

四、一體化設(shè)計(jì)控制

圖紙的一體化設(shè)計(jì)都會得到開發(fā)商的認(rèn)同，可提高房屋的差異性、提升房屋的檔次、體現(xiàn)人性化設(shè)計(jì)。避免施工過程中的土建與裝飾脫節(jié)，增加開發(fā)建安成本。如何實(shí)現(xiàn)精裝房一體化設(shè)計(jì)，從圖紙?jiān)O(shè)計(jì)和管理兩個層面控制很有必要。

1、設(shè)計(jì)層面

（1）、戶型分析

開發(fā)商對開發(fā)的樓盤所在的區(qū)域和業(yè)主群體分析確定商品房的戶型,從項(xiàng)目定位到后期銷售整個流程都要提供最有創(chuàng)意和實(shí)用性的設(shè)計(jì),將其品牌價值帶到項(xiàng)目中提升樓盤檔次,給樓盤更多的附加值。

（2）、開關(guān)插座等位置

戶型平面布置確定后,在土建、安裝圖紙上設(shè)計(jì)涉及到的電源插座、開關(guān)、有線電視等就需精確定位滿足使用。

（3）、戶型功能

空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、廚房集成系統(tǒng)、中央除塵系統(tǒng)是否具備。衛(wèi)生間是否具備干濕分區(qū)的功能。另外衣帽間櫥柜、鞋柜是否配置都需明確。

（4）、設(shè)備空洞預(yù)留

設(shè)備的檔次和選型的同時,確定設(shè)備管線布置。在結(jié)構(gòu)梁、板等受立部位提前設(shè)計(jì)預(yù)留孔,減少設(shè)備管線對層高的降低,避免結(jié)構(gòu)加固。

（5）、結(jié)構(gòu)形式選擇

在考慮建設(shè)成本的前提下,選擇最合適的受力結(jié)構(gòu)形式。避免在房間陰陽角出現(xiàn)墻面與柱子交接處的突變,影響平面布局。

（6）、專業(yè)設(shè)計(jì)提前銜接煤制氣、有線電視、電話、樓宇對講、安防、空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)提出專業(yè)設(shè)計(jì)條件,與裝飾設(shè)計(jì)單位、建筑設(shè)計(jì)單位溝通交流銜接,由建筑設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)審查轉(zhuǎn)換一體化的施工圖。

（7）、一體化圖紙審查電器、暖通、空調(diào)、土建、裝飾各專業(yè)在圖紙審查過程中一定要從設(shè)計(jì)規(guī)范、施工等方面加強(qiáng)施工圖紙審查,針對局部無法解決的問題,由裝飾設(shè)計(jì)掩蓋來滿足功能使用。

2、管理層面

①精裝修一體化設(shè)計(jì)需工程、設(shè)計(jì)、開發(fā)、材料、預(yù)算、銷售等專業(yè)的團(tuán)隊(duì)合作,裝飾設(shè)計(jì)單位應(yīng)從樓盤建設(shè)前期介入避免于后期介入被動性。這樣既能節(jié)省開發(fā)商的成本,又能為客戶設(shè)計(jì)出最優(yōu)的家居方案。

②設(shè)計(jì)圖紙實(shí)施之前,各專業(yè)必須對圖紙審查。裝飾圖紙調(diào)整絕非涉及屬于一個專業(yè),對土建安裝影響很大,易造成墻體內(nèi)部的管線預(yù)留的調(diào)整會造成預(yù)埋管線全部報(bào)廢。

③在圖紙審查通過之后應(yīng)保持裝飾方案穩(wěn)定性,杜絕領(lǐng)導(dǎo)層的一言堂、避免方案隨意調(diào)整。由項(xiàng)目部對精裝房建設(shè)實(shí)施,各專業(yè)人員專業(yè)可溝通流暢,克服了施工過程中的信息智障,團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢明顯。

④在裝修施工階段,要展開樣板帶路的模式,校核土建與裝飾配合之間的偏差,盡量減少圖紙?jiān)O(shè)計(jì)變更。對于變更較大的設(shè)計(jì)變更,應(yīng)各專業(yè)溝通進(jìn)行技術(shù)論證、造價分析。

⑤力爭選擇有裝修資質(zhì)的土建單位總包單位,優(yōu)勢在于施工界面清晰、責(zé)任明確,避免因扯皮造成的工期耽誤。

五、裝飾材料選擇控制

1、材料選擇控制

①裝飾材料選擇上,盡量選擇生產(chǎn)實(shí)現(xiàn)工業(yè)化、集約化的供貨單位。如整體櫥柜、成品門窗、整體衣帽間、家具家電、整體衛(wèi)生間、整體廚房,能直接在建筑施工中安裝。

②精裝修工程墻體預(yù)埋的管線較多,對于預(yù)埋的管線如生活水、下水管道、供熱管道選擇上首先考慮安全耐久性。尤其是采用地暖輻射供暖的方式住宅,確定管道材質(zhì)優(yōu)先考慮可熱熔連接連接方式。

③涂料、膠粘劑、石膏板、大芯板等基層材料在考慮材料質(zhì)量的同時,選擇環(huán)保產(chǎn)品,保證室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。

④面磚、地磚和大理石的材料選擇注意輻射指標(biāo)。⑤外墻門窗型材選型要考慮節(jié)能、隔音指標(biāo),節(jié)點(diǎn)安裝可靠杜絕外墻滲漏。

2、材料組織保障

①材料組織在確定檔次前提的情況下,實(shí)施材料招標(biāo)注重的材料性價比。

②依據(jù)施工計(jì)劃編制材料進(jìn)場計(jì)劃和材料招標(biāo)計(jì)劃,并考慮供貨周期。

③材料進(jìn)場時間把握準(zhǔn)確,克服提前和滯后問題。避免占用財(cái)務(wù)資金和停工待料的局面。

六、加強(qiáng)成品保護(hù)

解決好施工工藝穿插,加強(qiáng)對地面、墻體飾面、門套部位的.成品保護(hù),控制裝飾配件的丟失。制定成品保護(hù)管理制度,落實(shí)責(zé)任單位、建立成品保護(hù)手續(xù),避免成品修補(bǔ)。

如何做好精裝修工地的管理2015-09-22 18:52 | #2樓

如何在混亂的家庭裝修行業(yè)做出特色？最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是做出品質(zhì)，保障服務(wù)！那么現(xiàn)實(shí)工作中用什么辦法才能夠選拔出優(yōu)秀的裝修隊(duì)伍，怎樣才能讓這些施工隊(duì)伍主動的按照我們制定的規(guī)則完成裝修任務(wù)，最主要的是要找到有素質(zhì)的專業(yè)隊(duì)伍。

大家都知道，全世界紀(jì)律最嚴(yán)明的是軍隊(duì)監(jiān)獄，大家設(shè)想一下，當(dāng)軍人轉(zhuǎn)業(yè)到了地方工作，或者說罪犯被監(jiān)獄釋放了，那么這兩種人還能夠按照原來軍隊(duì)的紀(jì)律，或者監(jiān)獄的規(guī)則辦事么？答案一定是否定的，這就是我們要說的管理，也就是工程中的監(jiān)督管理。

沒有規(guī)矩不能成方圓，任何項(xiàng)目在脫離了監(jiān)理的有效監(jiān)督之后，都會出問題，這就是監(jiān)理的重要作用！

我們在這里說幾個方法，根據(jù)百萬家園監(jiān)理公司多年的管理經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)出一整套提高工程質(zhì)量，確保環(huán)保的辦法，僅供參考！

一：選擇正規(guī)裝飾公司：

北京百萬家園室內(nèi)裝飾監(jiān)理有限公司進(jìn)行監(jiān)理的普通家居裝飾工程、精裝修住宅裝飾工程、工裝工程必須符合本公司對監(jiān)理對象要求的條件：

1、裝飾公司必須是在北京市工商行政管理局或各區(qū)、縣工商行政管理局取得營業(yè)執(zhí)照并通過逐年工商行政管理局年審的裝飾公司。

2、必須取得建設(shè)部或市建設(shè)委員會核發(fā)的建筑裝飾行業(yè)資質(zhì)等級證書（市建委核發(fā)的三級以上裝飾資質(zhì)證書）。

3、要有固定的經(jīng)營場所、有相應(yīng)的經(jīng)營規(guī)模、有相對穩(wěn)定的設(shè)計(jì)和施工隊(duì)伍并具有相應(yīng)完善的管理機(jī)構(gòu)。

4、在國家大中型建筑裝飾企業(yè)掛靠的裝飾公司，要有所掛靠單位的法人授權(quán)委托書，

并具有與所掛靠的建筑裝飾公司等級相配的管理機(jī)構(gòu)、施工力量及工藝水平。

5、裝飾公司要有完整工程質(zhì)量保證體系（書面文件）。

（1）、施工人員的挑選、培訓(xùn)、使用的管理辦法；

（2）、工程管理人員的挑選、培訓(xùn)、使用的管理辦法；

（3）、施工材料的采購、檢驗(yàn)、使用、管理辦法；

（4）、具有一套完整的施工全過程的管理辦法；

（5）、工地的防火、安全、防盜、文明施工和質(zhì)量體系；

6、裝飾公司具有完整的、穩(wěn)定的價格體系，根據(jù)不同材料、不同工藝標(biāo)準(zhǔn)配備相應(yīng)的價目，并有詳細(xì)的材料等級、作法說明及工藝標(biāo)準(zhǔn)。

7、裝飾公司使用的合同文本必須是北京市工商行政管理局監(jiān)制的《北京市家庭居室　裝飾裝修工程施工合同》,補(bǔ)充協(xié)議必須規(guī)范、合理、公平。

8、要有一套完整的售后服務(wù)管理體系。

9、對環(huán)保設(shè)計(jì)和環(huán)保施工有較清楚的認(rèn)識并有相應(yīng)的管理、控制措施。

10、對施工后的工地出現(xiàn)質(zhì)量和環(huán)保問題有一整套治理、賠付制度。

二：招標(biāo)選擇裝飾公司（可選服務(wù)項(xiàng)目）：

接受客戶委托，為客戶出具完整規(guī)范的設(shè)計(jì)方案，以投招標(biāo)的形式選擇施工企業(yè)。

1、招標(biāo)程序：

（1）、客戶來到監(jiān)理公司簽訂《家庭裝飾監(jiān)理委托書》，同時交納監(jiān)理費(fèi)。

（2）、依據(jù)客戶裝修要求，由裝飾顧問公司設(shè)計(jì)中心出具完整規(guī)范的設(shè)計(jì)方案。

（3）、依據(jù)設(shè)計(jì)方案以投招標(biāo)的形式選擇三家以上施工企業(yè)出具工程報(bào)價，客戶親　　自開標(biāo)并依據(jù)自身情況選擇一家裝飾公司。

（4）、協(xié)助客戶依照實(shí)際情況制定《北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》補(bǔ)充

條款，協(xié)助客戶簽訂公正嚴(yán)謹(jǐn)?shù)难b飾施工合同。

（5）、轉(zhuǎn)入現(xiàn)場監(jiān)理程序。

2、審核裝飾合同:

（1）、客戶需提供合同文本、相關(guān)圖紙、概（預(yù)）算書。

（2）、審核裝飾合同文本：

（3）、審核客戶提供的合同文本，沒有合同或合同不規(guī)范，建議使用北京市標(biāo)準(zhǔn)合同范本。

（4）、協(xié)助客戶審核裝飾公司的資質(zhì)證明、營業(yè)執(zhí)照，了解公司設(shè)計(jì)能力、施

工能力、管理制度等。

3、協(xié)助客戶簽訂合同：

（1）、合同填寫是否完整；

（2）、合同中是否注明甲、乙雙方提供材料的品牌、數(shù)量、等級、環(huán)保指標(biāo)及購買

場地；

（3）、合同中是否明確合同款的金額、時間、地點(diǎn)及付款方式（建議3331制）；

（4）、合同中是否明確工藝作法；

（5）、合同中是否明確質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；

（6）、合同中是否明確工期的限定；

（7）、合同中是否明確違約責(zé)任和賠償條款；

4、審核圖紙:

（1）、審核內(nèi)容：

（2）、圖紙是否齊全、圖紙標(biāo)注、尺寸、文字是否清楚。

（3）、圖紙有無明顯缺陷、誤差、家具比例是否合理。

（4）、材料使用是否合理。

（5）、設(shè)計(jì)是否存在安全隱患。

5、審核工程預(yù)算:

（1）、參照圖紙審核常規(guī)工程項(xiàng)目是否齊全。

（2）、審核預(yù)算書中計(jì)量單位是否準(zhǔn)確。，

（3）、審核預(yù)算單價，核實(shí)預(yù)算是否合理。

6、材料檢驗(yàn):

（1）、檢驗(yàn)裝飾公司提供的裝飾材料（品牌、規(guī)格、等級、環(huán)保指標(biāo)、購貨憑證）

是否與裝飾合同規(guī)定的相符。

（2）、協(xié)助客戶進(jìn)行工程檢查、驗(yàn)收。

7、環(huán)保檢測：

（1）、參加裝飾工程招投標(biāo)的業(yè)主可得到顧問公司贈送的兩項(xiàng)免費(fèi)環(huán)保監(jiān)測。

（2）、業(yè)主要求增加環(huán)保監(jiān)測項(xiàng)目的，可按照國家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三：全方面驗(yàn)收：

1、按客戶與施工方簽訂的有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收。

2、施工過程中驗(yàn)收：按客戶與施工方簽訂有關(guān)合同規(guī)定的工藝標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收，標(biāo)準(zhǔn)參

考建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)或《家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。

3、電路安裝驗(yàn)收；

4、水路施工驗(yàn)收；

5、防水措施驗(yàn)收；

6、墻面、頂面的驗(yàn)收；（涂料、壁紙、軟包、護(hù)墻板、文化石）

7、油漆工程驗(yàn)收；

8、木工（吊頂工程、家具制作）；

9、瓦工（墻面磚、地面磚）。

四：裝飾工程全過程監(jiān)理服務(wù)：

1、工作內(nèi)容：

（1）、包含一、二、三、四、五工作內(nèi)容。

（2）、審核施工方提供的《工程進(jìn)度表》，《工藝作法》，《預(yù)算》，《合同書》，《施工

方進(jìn)料單據(jù)》。

（3）、參加客戶、施工方雙方的技術(shù)交底。

（4）、審核施工方提供的《施工管理方案》。例如：質(zhì)量、安全等。

（5）、協(xié)助客戶簽訂《工程變更單》。

（6）、依據(jù)施工進(jìn)度定期到施工現(xiàn)場檢查、驗(yàn)收。如實(shí)填寫《監(jiān)理記錄單》協(xié)助客

戶進(jìn)行工程竣工整體驗(yàn)收。

2、全過程委托監(jiān)理：

（1）、接受用戶委托進(jìn)行全過程監(jiān)理服務(wù)包括：審核裝飾公司、審核設(shè)計(jì)方案、報(bào)

價、材料、施工工藝、工程款、保修。

（2）、對于掛靠裝飾公司上級單位的審核及委托職權(quán)范圍。

（3）、對于用戶沒有經(jīng)過監(jiān)理公司審定的裝飾公司，所簽訂的裝飾合同，監(jiān)理公司

只接受工程質(zhì)量驗(yàn)收監(jiān)理服務(wù)。

（4）、用戶和“游擊隊(duì)”、劣質(zhì)工程隊(duì)所簽訂的家庭裝飾合同，監(jiān)理公司只承擔(dān)清理隊(duì)伍和完工整體監(jiān)理驗(yàn)收或質(zhì)量勘察。

五：環(huán)保檢測：

工程竣工驗(yàn)收時，業(yè)主與裝飾公司產(chǎn)生異議的，其驗(yàn)收結(jié)果以業(yè)主聘請監(jiān)理公司的質(zhì)

量認(rèn)定報(bào)告書和國家權(quán)威部門的環(huán)保監(jiān)測報(bào)告書為最終質(zhì)量驗(yàn)收結(jié)果。

六：法律服務(wù)：

對于用戶委托監(jiān)理公司所負(fù)責(zé)的工程提出異議的，監(jiān)理公司可會同用戶進(jìn)行法律調(diào)解、起訴、執(zhí)行；對于業(yè)主與施工企業(yè)產(chǎn)生異議的，監(jiān)理公司可提供免費(fèi)法律咨詢幫助。

七：保修期間的服務(wù):

在保修期間（自竣工驗(yàn)收之日起兩年內(nèi)），總經(jīng)理辦公室不定期對用戶電話回訪保修期內(nèi)的工程質(zhì)量。如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，客戶與施工企業(yè)可直接取得聯(lián)系以獲得保修服務(wù)，業(yè)主與施

工企業(yè)產(chǎn)生異議的，可由監(jiān)理公司協(xié)助客戶明確責(zé)任原因。在確定責(zé)任原因的前提下，提供協(xié)助客戶督促施工的維修服務(wù)；如果在保修期間業(yè)主無法找到原施工企業(yè)的，可向監(jiān)理公司申請協(xié)助查找，監(jiān)理公司不承擔(dān)保修責(zé)任；對于招投標(biāo)產(chǎn)生的業(yè)主與施工企業(yè)合作關(guān)系，可由組織方協(xié)調(diào)業(yè)主的保修。

八：監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按工程總造價的5%收取或按照裝飾裝修套內(nèi)面積，每平米60元收費(fèi)；遠(yuǎn)郊區(qū)縣的增加1.5%或增加300―500元交通補(bǔ)助費(fèi)。

第四篇：房屋裝修合同

委托方（甲方）：

承接方（乙方）：

甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行房屋裝修。為保證裝修工程順利進(jìn)行，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，簽訂本合同，以便雙方共同遵守。

第一條：工程概況

1、工程地址：

2、居室規(guī)格：

3、施工內(nèi)容：

4、委托方式：

5、開工日期：竣工日期：工程總天數(shù)：

第二條：工程價款

第三條：質(zhì)量要求

1、工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱，經(jīng)雙方認(rèn)可。

2、工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

3、施工中，甲方如果有特殊施工項(xiàng)目或特殊質(zhì)量要求，雙方應(yīng)確認(rèn)，增加的費(fèi)用，應(yīng)該另簽訂補(bǔ)充合同。

4、凡由甲方自行采購的材料、設(shè)備，產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負(fù)；施工質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)。

第四條：材料供應(yīng)

1、乙方需對本合同中所用材料實(shí)行明碼標(biāo)價。甲方所提供的材料均應(yīng)用于本合同規(guī)定的裝潢工程，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。乙方如果挪作他用，應(yīng)按挪用材料的雙倍價款補(bǔ)償給甲方。="background:#b2ec0a;">

2、乙方提供的材料、設(shè)備如果不符合質(zhì)量要求，或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如果已使用，對工程造成的損失均由乙方負(fù)責(zé)。="background:#b2ec0a;">

3、甲方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)該是符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時供應(yīng)到現(xiàn)場。如果延期到達(dá)，施工期順延，并按延誤工期處罰。

第五條：付款方式

1、合同一經(jīng)簽訂，甲方付__%工程材料款和施工工費(fèi)的__%；當(dāng)工期進(jìn)度過半（年月日），甲方即第二次付施工工費(fèi)的__%。剩余__%尾款待甲方對工程竣工驗(yàn)收后結(jié)算。

甲方在應(yīng)付款日期不付款是違約行為，乙方有權(quán)停止施工。驗(yàn)收合格未結(jié)清工程價款時，不得交付使用。

第六條：工程工期

1、如果因乙方原因而延遲完工，每日按工費(fèi)的__%做為違約金罰款支付給甲方，直至工費(fèi)扣完為止。如果因甲方原因而延遲完工，每延遲一日，以裝潢工程價款中人工費(fèi)的__%做為誤工費(fèi)支付給乙方。

2、由甲方自行挑選的材料、設(shè)備，因質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量和工期，其返工費(fèi)由甲方承擔(dān)，由于乙方施工原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。

3、在施工中，因工程質(zhì)量問題、雙方意見不一而造成停工，雙方應(yīng)主動要求相關(guān)部門調(diào)解或仲裁部門協(xié)調(diào)、處理，解決糾紛，以繼續(xù)施工。

第七條：其它事項(xiàng)

1、甲方責(zé)任

1）必需提供經(jīng)物業(yè)管理部門認(rèn)可的房屋平面圖及水、電、氣線路圖，或者由甲方提供房屋平面圖及水、電、氣線路圖，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場交底。="background:#b2ec0a;">="background:#b2ec0a;">

2）二次裝飾工程，應(yīng)全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)物等，需采取必要的保護(hù)措施，均需與乙方辦理手續(xù)和承擔(dān)費(fèi)用。

2、乙方責(zé)任

1）指派一名工作人員為乙方工地代表，負(fù)責(zé)合同履行，并按合同要求組織施工，保質(zhì)保量地按期完成施工任務(wù)。

2）負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全，嚴(yán)防火災(zāi)、佩證上崗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故發(fā)生而影響他人。萬一發(fā)生，必需盡快負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第八條：違約責(zé)任

合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應(yīng)按合同總金額的__%做為違約金付給對方。因擅自解除合同，使對方造成的實(shí)際損失超過違約金的，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償。

第九條：爭議解決

本合同履行期間，雙方如果發(fā)生爭議，在不影響工程進(jìn)度的前提下，雙方應(yīng)協(xié)商解決。當(dāng)事人不愿通過協(xié)商解決，或協(xié)商解決不成時，可以按照本合同約定向法院提起訴訟。

第十條：合同的變更和終止

1、合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必需嚴(yán)格遵守。任何一方需變更合同的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如果需終止合同，提出終止合同的一方要以書面形式提出，應(yīng)按合同總價款的__%交付違約金，并辦理終止合同手續(xù)。

2、施工過程中任何一方提出終止合同，需向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議后，可視為本合同解除。

第十一條：合同生效

1、本合同雙方蓋章，簽字后生效。

2、本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方：

乙方：

簽字：

簽字：

簽約日期：

簽約日期：

第五篇：工程合同

鑒于業(yè)主為修建 ( ) 并接受了承包人對該項(xiàng)工程___ ___合同段的投標(biāo)書,現(xiàn)由 （業(yè)主全稱）(以下簡稱"業(yè)主)為一方和 （承包人全稱） （以下簡稱“承包人”）為另一方于20xx年_____月______日共同達(dá)成并簽訂本協(xié)議如下:

1．第___合同段由K___+____至K____+_____,長約____km,技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)_ __級，____路面。以及其他構(gòu)造物工程等。

2．下列文件應(yīng)視為構(gòu)成并作為閱讀和理解本協(xié)議書的組成部分，即：

(1)本合同協(xié)議書及附件（含合同談判中澄清文件）；

(2)中標(biāo)通知書；

(3)投標(biāo)書及投標(biāo)書附錄（含承包人在評標(biāo)期間遞交和確認(rèn)并經(jīng)業(yè)主同意的對有關(guān)問題的補(bǔ)充資料和澄清文件等，如果有）；

(4)合同專用條款（含數(shù)據(jù)表和招標(biāo)文件補(bǔ)遺書中與此有關(guān)的部分）；

(5)合同通用條款（范本）；

(6)技術(shù)規(guī)范（項(xiàng)目專用本，含招標(biāo)文件補(bǔ)遺書中與此有關(guān)的部分）；

(7)技術(shù)規(guī)范（范本）

(8)圖紙（含招標(biāo)文件補(bǔ)遺書中與此有關(guān)的部分）；

(9)標(biāo)價的工程量清單；

(10)投標(biāo)書附表(輔助資料表)

(11)使用農(nóng)民工承諾書。

(12)構(gòu)成本合同組成部分的其他文件。

3．上述文件將互相補(bǔ)充，若有不明確或不一致之處，以上列次序在先者為準(zhǔn)。

4．根據(jù)工程量清單所列的預(yù)計(jì)數(shù)量和單價或總額價計(jì)算的本合同總價為人民幣（大寫）____ 元(￥__ 元)。

5．由于業(yè)主按本協(xié)議第6條所述給承包人支付合同價款，承包人在此立約：保證在各方面按合同文件的規(guī)定承擔(dān)本合同工程的實(shí)施和完成及其缺陷修復(fù)。

6．作為對本合同工程的實(shí)施和完成及其缺陷修復(fù)的報(bào)酬，業(yè)主在此立約：保證按照合同文件規(guī)定的時間和方式向承包人支付合同價款。

7．承包人應(yīng)在監(jiān)理工程師發(fā)出開工令之后，在投標(biāo)書附錄中寫明的開工期限內(nèi)開工。本合同工程工期為_____個月,工期從上述開工期的最后一天算起。開工令應(yīng)在簽訂合同協(xié)議書以后，在投標(biāo)書附錄中寫明的開工通知書期限內(nèi)發(fā)出。

8．本協(xié)議書在承包人提供履約擔(dān)保后，由雙方法定代表人或其授權(quán)的代理人簽署與加蓋公章后生效。全部工程完工后經(jīng)交工驗(yàn)收合格、缺陷責(zé)任期滿及保修期終止分別簽發(fā)缺陷責(zé)任終止證書及保修期終止證書后生效。

9．本協(xié)議書正本二份、副本_____份,合同雙方各執(zhí)正本一份,副本___份,當(dāng)正本與副本的內(nèi)容不一致時,以正本為準(zhǔn)。

業(yè)主：（單位全稱） （蓋章）

法定代表人或其授權(quán)的代理人：（職務(wù)）

承包人： （姓名）

法定代表人或其授權(quán)的代理人：（職務(wù)）

日 期：20xx年X月XX日

第六篇：室內(nèi)裝修環(huán)保檢測協(xié)議書范本

協(xié)議書是社會生活中，協(xié)作的雙方或數(shù)方，為保障各自的合法權(quán)益，經(jīng)雙方或數(shù)方共同協(xié)商達(dá)成一致意見后，簽定的書面材料，下面是小編給大家介紹的是室內(nèi)裝修環(huán)保檢測協(xié)議書范本，歡迎閱讀。

*方：

乙方：

根據(jù)______年______月______日工價質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫局、國家環(huán)?？偩?、衛(wèi)生部指定的《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》，中華*共和國建設(shè)部頒發(fā)的《民用建筑工程室內(nèi)污染控制規(guī)范》，*乙雙方就裝修環(huán)保檢測問題達(dá)成如下協(xié)議：

雙方權(quán)利：

一、*方權(quán)利：

1、*方有權(quán)在裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收后向國家權(quán)威室內(nèi)環(huán)境檢測機(jī)構(gòu)申請室內(nèi)空氣質(zhì)量綜合達(dá)標(biāo)檢測，并可要求乙方委派指定單位為*方進(jìn)行免費(fèi)室內(nèi)*醛檢測。

2、*方有權(quán)要求乙方在裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收后，室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)到《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的要求。

3、如經(jīng)國家權(quán)威室內(nèi)環(huán)境檢測機(jī)構(gòu)檢測后未達(dá)到上述標(biāo)準(zhǔn)，*方有權(quán)要求乙方整改，整改期為一個月，如超過工工程施工期限按延期處理，如果經(jīng)過整改后仍未檢測合格，*方有權(quán)要求乙方全額退還裝修款額。

二、乙方權(quán)利

1、如*方要求裝修質(zhì)量驗(yàn)收后進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測，檢測機(jī)構(gòu)至少具有cma（省級技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的計(jì)量認(rèn)*合格）資質(zhì)。乙方贈送*方單項(xiàng)*醛檢測，檢測機(jī)構(gòu)具備同等資質(zhì)。

2、如*方要求裝修質(zhì)量驗(yàn)收后進(jìn)行空氣質(zhì)量綜合檢測及*醛單項(xiàng)檢測，乙方有權(quán)要求參與檢測機(jī)構(gòu)選擇及整個檢測過程。乙方送*方的*醛單項(xiàng)檢測，檢測機(jī)構(gòu)由乙方委派，*方進(jìn)行確認(rèn)。

3、如*方要求*醛單項(xiàng)檢測，檢測機(jī)構(gòu)由乙方委派，*方進(jìn)行確認(rèn)。居室自然通風(fēng)至少7天（每天通風(fēng)之間不少于10個小時），然后封閉10至12小時后檢測（地漏和下水管道必須完全封閉），次階段不視為工程延期。

4、如*方要求裝修質(zhì)量驗(yàn)收后進(jìn)行空氣質(zhì)量綜合檢測及*醛單項(xiàng)檢測，乙方有權(quán)要求檢測前*方采購的家具、地板、石材及裝飾品不得進(jìn)場。

5、裝修工程所在區(qū)域如果存在環(huán)境污染現(xiàn)象，則乙方有權(quán)拒絕檢測，對*方自行檢測結(jié)果，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

雙方義務(wù)：

一、*方義務(wù)

1、*方承諾所有檢測項(xiàng)目均為乙方的施工項(xiàng)目。如因存在非乙方施工項(xiàng)目或者未經(jīng)乙方書面認(rèn)可的工程變更及工程增減項(xiàng)并出現(xiàn)檢測不合格，責(zé)任由*方承擔(dān)。

2、*方承諾檢測必須在*方、乙方專職人員，檢測機(jī)構(gòu)人員三方同時在場的情況下，方可進(jìn)行，否則檢測數(shù)據(jù)無效。如因*方原因未能及時到場而導(dǎo)致檢測延期，*方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3、裝修質(zhì)量驗(yàn)收后，如*方提出綜合檢測，則除*醛檢測外的費(fèi)用由*方墊付，如檢測合格由*方支付，檢測不合格由乙方承擔(dān)并按雙方權(quán)利一、3條進(jìn)行整改。

二、乙方義務(wù)

1、乙方承諾檢測必須在*方、乙方專職人員、檢測機(jī)構(gòu)人員三方同時在場的情況下，方可進(jìn)行，否則檢測數(shù)據(jù)無效。如因乙方原因未能及時到場而導(dǎo)致檢測延期，乙方負(fù)相應(yīng)的責(zé)任。

2、乙方承諾裝修質(zhì)量驗(yàn)收后，如空氣質(zhì)量綜合檢測不合格，則檢測費(fèi)用由乙方承擔(dān)，而乙方贈送*方*醛單箱檢測，*方不承擔(dān)該項(xiàng)費(fèi)用。

3、裝修質(zhì)量驗(yàn)收后，如空氣質(zhì)量綜合檢測及*醛單項(xiàng)檢測不合格，乙方承諾對相關(guān)的項(xiàng)目進(jìn)行整改，整改期為一個月，如超過工程施工期限按延期處理，如經(jīng)過整改后仍未檢測合格，乙方承擔(dān)全額退還裝修款，同時雙方合同終止。

本協(xié)議作為施工合同的附件，須于施工合同同時簽定方為有效。其他未盡事腚雙方友好協(xié)商解決，不能達(dá)成一致意見的可通過法律訴訟解決。

本協(xié)議一式二份，*、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（蓋章）之日起生效。

*方：?????????????乙方：

*方代表：??????????乙方代表：

_____年___月___日?????____年____月____日