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第一篇：調研報告范文5000字

辦公室是人們從事腦力勞動的場所，企業(yè)的創(chuàng)造性得益于該場所的個人創(chuàng)造性的發(fā)揮，一個優(yōu)異典雅的辦公空間，將為人們創(chuàng)造出一個美好的視覺環(huán)境，有利于人們正常工作，同時，它的藝術效果，也在一定程度上滿足人們的審美要求，使人感到輕松、舒適。為了更好的學習和了解辦公空間設計，充分了解辦公空間的構成和設計方法，我詳細調研了兩個辦公空間設計的案例，下面就根據這些案例談一下自己的理解。

課題基本情況介紹

查找資料得知上世紀六七十年代，瑞典最先有人強調個人空間的辦公環(huán)境，設計出了每個人“U”型的辦公空間。八十年代初期，美國各大公司正時興建造大開間的集體辦公區(qū)，這樣的辦公室環(huán)境招示著一種思想：人人平等.張揚個性.和微軟“尊重個人創(chuàng)造力”的形象相得益彰。

辦公空間設計的首要目標：以人為本。辦公空間室內設計的最大目標就是要為工作人員創(chuàng)造一個舒適、方便、衛(wèi)生、安全、高效的工作環(huán)境，以便更大限度地提高員工的工作效率。同時辦公空間的可以分為具有行政性(各級機關、團體、事業(yè)單位、各類經濟企業(yè)的辦公樓)，專業(yè)性(各類設計機構、科研部門、商業(yè)、貿易、金融等行業(yè)的辦公樓)，綜合性(指同時具有商場、金融、餐飲、娛樂、公寓及辦公室綜合功能設施的辦公樓)。

在我國，傳統(tǒng)的辦公環(huán)境是每個人一桌一燈，一大排日光燈，象工廠一樣。八十年代后，機關單位的辦公臺加大班椅，成為一種呆板的符號化特色。從20世紀80年代初辦公空間開始引進港臺模式，逐步從封閉的小辦公空間到大空間形式的轉變，這不僅僅是一種空間形式的轉化，更為體現(xiàn)企業(yè)文化，改變工作作風，對提升工作效率產生了積極影響。

但是在近20年間，除了辦公家具和設備改進之外，無論從空間的形態(tài)、構成以及功能幾乎沒有本質的改變。進入新世紀以后，隨著IT技術運用越來越普及，人性化企業(yè)管理模式的推進，“亞健康”概念的提出等等，使得人們重新來關注辦公空間（一般被認為是最佳模式的開放式的空間），并以人性化為切入點，提出了一些新的設想和實踐。

調研開始找到許多關于辦公室設計的大量資源，還有許多其他類型的辦公室設計方案，并沒有找到的就是那種單純的能夠區(qū)別于其他類型的設計者的辦公室設計。從對工作區(qū)，休息室的最初印象到會議室的吸引人之處或者是設計工作室本身的功能性和豪華性。設計師工作室在風格上功能和特點上能夠是十分獨特的，這種空間設計上的獨特之處也是隨著文化的不同而有所不同的，員工對于設計公司的要求是來自于工作區(qū)和休息區(qū)。所以一家設計公司對他們的員工能給予的就是創(chuàng)造一切可能激發(fā)設計人員創(chuàng)造出最后的作品。

一、德國JK公司辦公空間設計

德國JK公司設在一前皮革廠里，其外觀獨特，造型優(yōu)美。上圖為平面圖，根據平面圖可以看出，該辦公空間為小型辦公空間，人數規(guī)模在30人左右。屬于流動辦公空間，水平和垂直方向采用了象征性的分割，保持了最大限度的交融和連續(xù)，視線通透，交通極少阻隔，空間設計不僅僅局限于空間中包含工作臺的思想，可以看出它也是一個景觀空間，是一個可以輕松的與團隊人員進行溝通合作的場所。

從右圖可以看出，采用了具有后退感和明度很高的色彩來處理墻面，是室內空間獲得較為寬敞和明亮的效果，給以一種具有開敞、空曠的感覺，同樣又很現(xiàn)代前衛(wèi)。白色是一種非常純粹和柔和的顏色，在辦公室中使用白色也有助于緩解疲勞。室內的白色，一方面是一種設計手段，表達出了這如同建筑一般的空間的抽象和微妙之美。另一方面，它成為一種視覺意象，充滿理性和智慧的空間設計所賦予的意象：單純、完整。

整個空間的辦公區(qū)域看上去很通透，頂部結構舉架也很高，讓室內可以保持良好的通風。整體布局設置有層次感，營造了一種輕松的工作氛圍。兩側的窗子很多，幾乎是一個挨一個地呈對稱排列，使得光線很充足，以至于白天辦公也無需任何輔助燈光?？臻g中的黑白基調微妙而具變化，白色的背景中穿插了幾筆黑色，使空間擁有了更多表情。

事實上，辦公室內自然光和人造光源的強度、色彩直接進入工作人員的視覺器官，進而對工作人員的工作情緒、工作效果產生影響。因此，辦公室的照明狀態(tài)不僅要考慮到辦公桌上水平照度的效率，還要使人能有效地觀望物體，保護視力，提高工作效率、平衡情緒、身心健康、充分體驗空間的舒適和美感?？臻g走廊上的燈采用傾斜向工作區(qū)域的懸掛方式，進而更加的合理的利用光源，我感覺美中不足的是，局部人工的燈光有點過于明亮，可能會讓人感覺眩目。

另外，該辦公空間設計很人性化，除了一些必須得基本配置外，還另外設有閱覽室和休息間，可以供大家休息閱讀和休閑。不過我感覺可以更有效的利用空間，把這些休閑空間綜合利用，組合在一起。

二、國內CMGJ設計公司

大量圖紙書籍、各種模型和材料堆放在各個角落，音樂和談話聲音此起彼伏，設計師們則埋頭此中并樂此不疲地奮斗著，這是許多設計公司留給人們的印象，也是設計師們所熟悉的工作環(huán)境。然而，在這個設計公司，是不一樣的情形，它明亮、整潔、純樸但不乏生氣和活潑。

前臺位于大堂一側，公司同樣貫徹白色主題。從前臺位置看公司大堂，白色柱子通過頂部的處理，顯得別有情趣。前臺門廳和交通要道用V字形聯(lián)結各個部門，這種方式既最大化地節(jié)約了面積，也使得人流動向非常明確。在視線的終點，點綴一些鮮艷的色彩，一把紅色的座椅，滿眼的白色因這一點色彩顯得更加潔凈和生動。同樣也將陽光更充足、景觀更好的空間留給了員工。

總的來看，空間設計很大一個特點就是很充分的利用空間，無論在功能使用方面還是在空間造型的藝術處理方面都盡如人意。室內交通空間以及相鄰區(qū)域的隔斷同時擔負著重要的儲藏功能，其外部看似只是一片完整的界面，其實內部分工明確，空間分割非常精確。界面的處理顯得簡潔而輕松，采用玻璃與白色玻璃材質相隔裝飾，毫不影響視線的自由和空間的開放。通過對輔助空間、界面的設計以及對尺寸的精確把握，最終呈現(xiàn)出一種飽滿、單純的空間。這有點類似于東方藝術中的“留白”，張馳之間，虛實相生。室內的白色，一方面是一種設計手段，以表達這如同建筑一般的空間的抽象和微妙之美?？臻g的彈性利用也處理的很好，下面圖片的一個辦公區(qū)，既可以用來召開會議，在平時又可以用來作為閱覽和創(chuàng)作交流的地方。

窗外晝夜更替，車水馬龍；窗的另一邊，被這片最純的白色截取，整個空間，幾乎所有的物體成為白色體塊，沒有上下、輕重、主次的區(qū)別，白色，甚至模糊了時間的界限，24小時都是那么純凈而明亮......白色，在他們自己的工作空間中，得到了淋漓盡致的表達和獨特的詮釋。

不過有些地方還不是十全十美，此辦公空間的設計太過于現(xiàn)代化，現(xiàn)代社會越來越科技化信息化，被各種煩惱所壓抑的人們都渴望能求的一塊自然之地，回歸自然，放松一下心情。所以，如果能在其中適當添加一些綠色植物，特別是在一些角落，可以起到填補剩余空間的作用，是室內的死角煥發(fā)出生機。同時，在門口的空地過多，門口是人們活動最頻繁的地方，所以可以有規(guī)律的擺放一些綠色植物，既不會影響人們行走路線的暢通，又能加強與外界的視覺聯(lián)系，還可以消減噪音，給步入的賓客一種清新的感覺。

綜述

在當今IT網絡無限化的狀態(tài)下，歐美前500強企業(yè)將辦公回歸到高效的創(chuàng)造和大量人的溝通?，F(xiàn)在的室內空間都開始回歸到家庭的氛圍，這就是人性化的體現(xiàn)，人只有在輕松舒適的狀態(tài)下才可以產生高效率的創(chuàng)造。我所要詮釋的辦公就是自我實現(xiàn)、團隊精神、高效產出和專業(yè)精神；我們所詮釋的生活也是四個方面：自由自在、熱愛自我、群體關系和返璞歸真。這就是生活的最高境界，無限可能的境界。

第二篇：調查報告范文

時間：____年____月_____日星期_______

地點：城市廣場

參加人員：_______

根據業(yè)主委員會的要求，對城市廣場工程設施進行了實地考察。經管理委員會介紹由XX物業(yè)副總XX先生接待，并安排參觀了工程部的生活水泵房、配電室、空調機房、衛(wèi)星機房。

一。生活水箱、泵機房：（引導人員X工）

整體印象：

機房位于B3層，有生活水箱、軟化水箱、蒸汽凝結水箱、生活水泵、消防栓水泵、噴淋水泵、軟水補水泵等。有低壓配電柜和預留配電柜等。

在水泵房未見值班人員值班，門未上鎖。設備的標識不多，有在跑、冒、滴、漏現(xiàn)象存在，地面有較多的積水，墻皮有脫落、起皮處，留有建筑垃圾。環(huán)境濕度大，電器及線槽極容易受潮，引導人員對詢問的問題無一次能回答出來。

初步判斷：

1。引導人員的專業(yè)水平太低或物管工程部有意如此安排。

2。管理有待提高，以上現(xiàn)象并不純技術問題。

另外：對業(yè)主委員會提出的二次水污染問題，到底指的是什么？仍未找到答案。

例：是飲用水、可飲用水、非飲用水問題？還是生活水有銹蝕、變色？還是生活水與中水有串管線情況？還是水箱內消毒裝置等不合格，衛(wèi)生防疫站未通過？

二。配電室：

整體印象：

設備：變壓器 1650 kw×4臺 1250 kw ×2臺

發(fā)電機：500kw×4臺

有門禁制度，值班人員（曹師付）對詢問專業(yè)問題基本能回答出來，機房環(huán)境較好。

欠缺的問題：

配電室值班人員對應急發(fā)電機的運行及管理不是特別清楚。

三?？照{機房：

整體印象：

主要設備：江蘇江陰制冷機 290冷噸×5臺 溴化鋰制冷機

有兩臺正在運行，1臺正在處理故障。其中一臺運行機冷凍水出口溫度為14。5度，設定值為7度。且始終降不下來。

初步分析：

設備為國產品，檔次不是太高，明顯缺陷氣密性差，每臺制冷機組只有運行，均需配開啟抽真空泵，否則難以維持運行。

設計與現(xiàn)有運行方式需要有差距，運行人員固定性差，外協(xié)單位不明顯，據介紹仍未簽維保合同，有問題電話聯(lián)系設備廠家駐京辦事處來人解決。

四。衛(wèi)星機房

現(xiàn)場介紹對外有10 個國外電視臺可進行轉播。原設計是符合當時的國情。但是對于目前的客戶要求還有一定的距離。如要增加俄語臺、西文臺一是要進行報批必要的.手續(xù)（政府同意）還要增加必要的設備?？梢园凑照l使用誰投資的原則協(xié)商解決

對于高檔樓宇群工程進行評估，需要一個相應時間過程及安排各專業(yè)人員的深入了解。在這個項目的情況及開標的時間緊迫性方面看，是無法短期完成的。還需要物業(yè)公司提供設備資料清單，設計說明和總圖、竣工圖。建議利用KOLL公司的工程范本，把我們的思路展現(xiàn)出來，具體的評估將是公司中標后和整體介入前的重要工作。

第三篇：工作調查報告范文

**市農村黨員干部現(xiàn)代遠程教育試點工作已從站點建設階段全面轉入管理使用階段，各區(qū)、縣(市)正在結合當地實際積極組織學用活動，所有已建站點也在發(fā)揮應有的資源優(yōu)勢為農村經濟社會發(fā)展提供全面的技術保障和智力支持。為了全面的掌握站點終端設備的使用和運行情況，我們對**的545個終端站點，其中鄉(xiāng)鎮(zhèn)遠教培訓中心32個，村級站點513個，進行了詳細的調查，現(xiàn)將研究情況總結如下。

一、終端設備運行使用現(xiàn)狀

遠教終端站點經過一年多的使用，必然會出現(xiàn)各種故障，加之遠程教育對設備運行的`穩(wěn)定性要求很高，故障排除和日常維護工作就顯得非常重要。只有及時排除設備故障，有效地做好維護保養(yǎng)，才能為發(fā)揮站點效益，服務農村黨員干部打下良好的基礎。

調查顯示，站點設備中最易出現(xiàn)故障的就是電腦，這與目前世界電腦業(yè)的發(fā)展趨勢相吻合，也與農村當前的科技發(fā)展現(xiàn)狀有必然聯(lián)系。一是電腦設備本身存在易損性。終端設備的硬件保養(yǎng)、軟件更新、病毒防治都是一項長期性、經常性的工作，不可能一勞永逸或一蹴而就。二是當前中小城市，尤其是農村天、地網絡信號質量不過硬。網絡在中國的發(fā)展速度固然驚人，但向農村延伸的步伐明顯緩慢，加之電信部門長期處于壟斷經營地位，其網絡傳輸設施和服務質量也很難達到遠程教育的要求。三是操作人員水平偏低。各地雖然對操作員進行了多次強化培訓，但少數人員由于知識水平低、接受能力弱，很難掌握基本操作程序，對于一些常見的小故障無法自行解決，如雷雨天未關電源導致燒壞，隨意下載軟件程序破壞系統(tǒng)等。

尤其是一、二期終端站點建成已有大半年時間，各地在使用設備開展學用活動的同時也正在改善網絡條件，排除硬件故障，但目前的現(xiàn)狀仍然不容樂觀。據調查，每個區(qū)、縣（市）一、二期終端站點中約有40%處于半運行狀態(tài)（無法上網或無法正常收看流媒體節(jié)目），20%處于基本癱瘓狀態(tài)，即只能收看電視機，電腦設備已閑置無法使用，另有10%的站點設備保護不到位，出現(xiàn)遺失或被盜的現(xiàn)象。

二、設備故障的原因分析

出現(xiàn)上述情況有三個方面主要原因：一是站點分布線長面廣，各地環(huán)境差異較大，不便于統(tǒng)一安排使用和維護。二是維護力量不充足，反應不迅速。按照市委遠教辦規(guī)定，各區(qū)、縣（市）遠教終端設備在保修期內由各安裝公司負責售后服務及設備維護，但目前幾大商家均未成立技術力量充足的專業(yè)維護隊伍，雖然有一兩名技術員采取打游擊的方式輪流作業(yè)，卻遠遠無法滿足維護要求。三是少數站點管理不到位，導致設備安全系數得不到保障，尤其是建在村部、企業(yè)、站所的站點，由于無人長期居住看守，設備遺失現(xiàn)象無法徹底解決。

三、建議與對策

鑒于以上情況，我們提出如下幾點建議。

1、進一步改善網絡及硬件質量，提高站點使用率。所謂流水不腐，戶樞不蠹，終端設備只有經常使用，充分發(fā)揮其綜合功能，才不至于因擱置而損壞。同時，提高天、地網絡的信號質量是提高各站點學習的先決條件，調查中發(fā)現(xiàn)未經常到站點參加個性化學習的黨員干部中有80%都是因為無法上網或信號不穩(wěn)定。因此，遠教辦要進一步加強與電信部門聯(lián)系，共同商討對策，改善網絡質量。

2、繼續(xù)加強操作員培訓，提高操作水平。各區(qū)、縣（市）、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)都已經認識到操作員的技術水平高低直接影響到學用活動的開展，**遠教辦建立了縣委遠教中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)遠教辦協(xié)同配合的兩級培訓體系，采取定期考核推動班級授課，

技術比武促進小組交流，個別輔導帶動典型培養(yǎng)等三種模式開展了形式多樣，豐富的技術培訓，取得了很好的效果。

3、組建設備維護專兼職隊伍，充實技術力量。結合第三期站點建設工作，與商家協(xié)商，并督促其成立專業(yè)維護隊伍，各地遠教辦為其提供必要的幫助。同時，各區(qū)、縣（市）整合社會力量（電腦公司、計算機學校等）組建兼職隊伍，采用市場手段抓好設備維護。

4、建立設備維護的快速反應機制。設備維護貴在快，為此，必須建立一套完善的工作機制，從出現(xiàn)故障，上報匯總到分析排查，技術處理各個環(huán)節(jié)都要有章可循，有序進行。**遠教辦采取“設備故障通知單反饋回收”的辦法，要求商家在接到維護通知后24小時內解決故障并反饋信息，有效地促進了終端設備的維護工作。

第四篇：調查報告范文

本學期在學習委員及班委們的組織下，我們班繼續(xù)開展了豐富多彩、卓有成效的學習活動。

由于大家在大二選定了各自的專業(yè)方向，我們開了一次班會并根據各個專業(yè)的情況把全班同學分成了四個學習小組，并選出一位組長負責每周都組織小組成員自習一次。大家都積極的響應，每次基本都能保證全勤，有特殊情況不能去的同學都會事先向學習小組組長請假。集體自習的內容也十分的豐富。每次集體自習時各學習小組組長都會設置一些內容，有時是大家集體做一些本專業(yè)相關課程的習題，有時會組織小組成員們討論平時課堂學習中同學們不理解的地方，有時則是大家?guī)е约旱膯栴}向本組的同學請教?？梢哉f，學習小組的集體自習成了我們的“；第二課堂”，同學們從中受益匪淺，每個人都積極的參與到其中。集體自習也營造了一種良好的學習氛圍，同學們都一致認為在集體自習的時間他們的學習效率大大提高。與此同時，集體自習成了大家廣泛交流的一個平臺，同學們增進了相互的了解。值得一提的是，這種良好的學習氣氛促成了一種“；競爭性”的良好班風，同學們都不甘落后，表現(xiàn)出了對知識的強烈渴求，在這種良性競爭中不斷地提升自身的能力，從而帶動了本學習小組乃至整個班級的進步。可以說學習小組活動是很成功的。

在學習委員的辛勤努力下，我們推出了本班的特色學習資料《思源寶典》，它主要包括概率論等公共課程的知識點總結、解題方法及一些進階題目的收錄等?！端荚磳毜洹泛啙嵜髁耍瑢⒑窈竦?、枯燥的各個公共課程課本濃縮成精華；在進階題目的選取上，學習委員廣泛收集自己和同學平時做的、感覺好的課外習題，再經過精心的挑選，最后工整地謄寫到紙上并印發(fā)給大家。這些資料對同學們的考試成績可以說大有裨益。《思源寶典》已成為了本班同學必備的備考資料，受到了同學們的青睞。

在學習委員的努力下，我們班還舉辦了第二次“；班級學風建設”的主題班會。我們請到了思源班的優(yōu)秀學長學姐為大家介紹學習經驗、答疑解惑，并介紹了一些學院的出國交流項目的相關事宜，使我們對大一之后的學習、生活和工作方面有了更加深入的了解。他們介紹的一些學習方法可以說非常有價值，在對我們統(tǒng)籌規(guī)劃自己的時間方面有很大的幫助，讓我們的學習更有效率。同時學習委員介紹了我們在之后的大學生活中可以參加的各種競賽的情況，并對同學們大一一學年同學們取得的'成績作了總結；另外我們還讓在大一學年成績優(yōu)異的同學介紹學習經驗。在此次班會的最后，每個同學都上臺對自己大一一學年的生活做了簡短的總結，同時說出了各自下一步的規(guī)劃。這樣做使同學們更加明確將來的目標，從已經結束的一年學習生活中發(fā)現(xiàn)問題并找到解決方法，讓大家對自己的未來有更加明確的規(guī)劃。

通過這些豐富的學習活動，再加上大家的勤奮與努力，我們的成績可以說是十分喜人的。在大一整個學年，我們班共有三人獲得二等學習獎學金，五人獲得三等學習獎學金，兩人獲得國家勵志獎學金。在競賽方面，我們班的同學更是收獲頗豐。辛宇圣同學獲得了北京市物理實驗競賽二等獎、校級二等獎，黃明楊同學獲得了校級一等獎。楊博熙同學和蔡臻昱同學分別獲得了全國大學生英語競賽二等獎和三等獎。此外在校級數學建模競賽、英語演講比賽、英語辯論賽等比賽中，我們班的同學積極參加并獲得了多個獎項。

當然在取得優(yōu)異成績的同時，我們也沒有忘記那些學習上出現(xiàn)困難的同學。在大一學年過后，經過班會上的協(xié)調，我們班組成了幾個“；幫扶對子”，即由成績優(yōu)異的同學一對一地幫助在學習上有困難的同學。這種“一對一”的方式頗有成效，“；被幫扶”的同學隨著這項活動開展發(fā)現(xiàn)了自己學習方法上的問題并及時改正，而那些學習優(yōu)異的同學也主動介紹自己的學習經驗和方法。在本著互相學習、共同進步的原則上，也增進了同學間的了解，可謂一箭雙雕。相信在這股優(yōu)良學風的帶動下，我們班一定會創(chuàng)造更加優(yōu)異的成績，成為交大的驕傲！

第五篇：調研報告范文5000字

“空巢老人”隨著年齡的增長，生理功能逐漸衰退，心理上也就越來越脆弱，更易引發(fā)家庭“空巢”綜合征，對他人幫助的依賴性越來越高，所以對養(yǎng)老服務需求也日益迫切和增長。故政府有關部門應采取有效措施積極應對和解決“空巢老人”問題，真正做到“勞我以少壯，息我以衰老”。

一、 調研目的

實際的關注和了解空巢老人的生活、健康、精神文化狀況，深入空巢老人的精神世界，幫助他們緩解“空巢”綜合征，為他們的晚年帶去一份欣慰和祝福，并提出可用而有實際意義的建議和措施，力求依靠廣大的社會力量，為空巢老人營造出一片全新的藍天！

二、調研對象

重慶市南川區(qū)福壽鄉(xiāng)空巢老人

三、調研方法

1、在趕集時隨機對各年齡段鄉(xiāng)民進行訪談，側面了解情況；

2、到老人家中走訪，給與老人幫助并深入了解實際情況；

3、向福壽鄉(xiāng)政府工作人員了解相關情況，并核取重要數據；

4、查找和參考相關資料。

四、調研內容

（一）福壽鄉(xiāng)概況

福壽鄉(xiāng)位于南川西北部，距南川城區(qū)21公里，車程不到1小時，離渝湘高速公路大觀鎮(zhèn)出口僅19公里。東至鳴玉鎮(zhèn)，南接西城街道辦事處，西連木涼鄉(xiāng)，北通河圖鄉(xiāng)至大觀鎮(zhèn)，幅員面積42平方公里。全鄉(xiāng)轄5個行政村33個農業(yè)社，總人口1.3萬人，是南川區(qū)現(xiàn)代農業(yè)展示區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)之一。其氣候溫和，土地肥沃，庫塘密布，無工業(yè)污染，是蓮藕、西瓜種植的搖籃之地，也是蓄養(yǎng)無公害魚的天堂。全鄉(xiāng)總人口17631人，總戶數3510戶，中青年外出務工5750余人，舉家外出務工440戶，全鄉(xiāng)60歲以上的空巢老人1748人，其中：獨居老人占271人。由此可見，除去留守兒童及定居在南川區(qū)主城的中青年，空巢老人的比例還是相當大的。

（二）空巢老人問題概況及統(tǒng)計分析

經濟問題

南川區(qū)是“一小時經濟圈”，但福壽鄉(xiāng)空巢老人的養(yǎng)老資金問題卻是令人堪憂。通過我們在福壽鄉(xiāng)深入的走訪了解到，當地的“空巢老人”基本上每戶都有地可耕、有田可種，而其經濟狀況卻各有所異，甚至大相庭徑。通過訪問了解后，得知主要分為以下幾種情況：

福壽鄉(xiāng)老人經濟收入分布圖

（1）自給自足：這部分老人尚有勞動力，可以自己耕種，其食用的糧食和蔬菜都由栽種，還會有少量的剩余農作物在趕集時拿去販賣，以此來購買生活日用品。

（2）子女贍養(yǎng)：超過半數以上的老人的子女都在外打工，但向家中匯款者，約有三分之一。

（3）退休保障：只有少數的老人有自己的退休保障金，再加上工作時攢下的積蓄，以及部分老人子女匯款給他們的匯款，使得這部分老人在晚年的經濟收入較為可觀。

（4）雪中送炭：最為嚴峻的是，這部分老人基本已經喪失勞動力；除了有子女贍養(yǎng)或者有退休養(yǎng)老金者，其余的經濟來源基本上完全靠政府發(fā)放的低保，此外并無其他收入。

第六篇：調查報告

一、開發(fā)企業(yè)資信情況

1、開發(fā)企業(yè)基本情況

武漢天舜豐隆投資有限公司于2017年經武漢市工商局核準成立，注冊資本：6000萬元，并于2017年由黃陂區(qū)開發(fā)辦核準開發(fā)暫定資質等級;可以進行房地產開及商品房銷售。

公司現(xiàn)有員工28人，具有大專學歷21人，其中：高級工程師4人，高級經濟師1人，高級會計師1人，中級技術職稱10人，具有企業(yè)管理經驗從事房地產開發(fā)專業(yè)人員7人。公司秉承"以人為本，追求時尚，營造文明居住環(huán)境"的經營理念，堅持"市場為導向，可持續(xù)發(fā)展"開發(fā)戰(zhàn)略，近幾年該公司先后成功開發(fā)了青山碧苑花園、黃石金港明珠均取得可喜成果。

2、開發(fā)企業(yè)經營情況

公司于2017年5月經掛牌方式競以人民幣壹億零陸佰萬元收購位于武漢市黃陂區(qū)武湖街光明路北p(2017)001號地塊的國有土地使用權，成交土地面積為73726.66平方米(約合110.59畝)，翰林雅居一期項目總用地面積：27608.9平方米，總建筑面積：65276.14平方米，其中：商鋪面積：884平方米;住宅面積：60965.1平方米，每棟18層，672套商品房;總投資15000萬元;其中：一期土地款6300萬元、契稅243萬元、各項辦證費等50萬元、工程設計費368萬元、建安工程費7621萬元，配套設施工程費570萬元，管理費用300萬元。

二、申報樓盤基本情況

1、樓盤概況

樓盤名稱：天舜.翰林雅居一期樓盤性質：商住兩用項目占地：27608.9平方米土地取得方式：出讓土地使用年限：70年

國有土地使用證■有建設工程規(guī)劃許可證■有建設用地規(guī)劃許可證■有建筑工程施工許可證■有是否分期實施■是共分2期□否

樓盤所處地理位置：□市中心□次中心■市郊項目所在地位于武漢市黃陂區(qū)武湖農場光明路，北面為漢施公路，有多趟公交車往來，包括212/1121/293/1120等;南面為光明路，西面為武湖正街，東面為東環(huán)路，為212路公交車起點站，交通極為方便。

2、本次申報樓盤情況

土地是否已被設定抵押□是■否建筑面積30183.05平方米，均為住宅面積。

目前項目工程形象進度：1號樓18層，5號樓18層，6號樓18層(總高18層)。

三、樓盤市場預測

1、樓盤市場定位：翰林雅居.怡品長江位于天興洲長江大橋對面(武湖片區(qū))，在漢施公路和巨龍大道交匯處。是武湖片區(qū)規(guī)模最大、品質最好的一個臨江住宅社區(qū)。項目離青山和漢口相當近：到青山紅鋼城(走天興洲大橋)只要15分鐘車程，到漢口(走漢施公路)也只要20分鐘。項目周邊交通方便、配套成熟：小區(qū)門口，就是212路公交車起點站(到漢口集家咀);前面馬路上面，有多趟公交車和巴士通往漢口;到青山有234路公交車。隨著天興洲大橋的連通，本區(qū)域已和漢口、青山兩大城區(qū)緊密聯(lián)系起來，向西進入漢口主城區(qū)，向南抵達青山核心商業(yè)生活區(qū)。另外，在項目南面，規(guī)劃中的江北快速通道已經開始施工，這條道路連接漢口沿江大道，建成后到漢口中心區(qū)域只要10分鐘。在不久的將來，輕軌的延長線將從本區(qū)域通過(到陽邏)，屆時本區(qū)域將成為武漢的另外一個城市副中心。

⒉市場需求分析：本區(qū)域的房屋多為居民私房，另有少數新開發(fā)小區(qū)，社區(qū)規(guī)模較小，配套較差，沒有完善的社區(qū)功能，不能滿足現(xiàn)代人的居住需求，從而產生了新的需求。另外由于天興洲大橋已經修通，從青山到本區(qū)域相當近(僅10分鐘車程)，環(huán)境好、戶型好、價格低形成的高性價比吸引了大量的青山客戶。目前客戶從職業(yè)上看，以企事業(yè)單位員工(特別是武鋼)、銀行職員、政府部門公務員為主，屬于中等收入階層，具有一定支付能力：從地區(qū)分布上看，大部分來自青山，以剛性需求為主，有的是考慮到區(qū)域環(huán)境好，離青山近，由于家庭人中的擴張而產生了新的購房需求。

3、市場銷售前景和購買客戶群體分析(包括已接受認籌情況)：就本項目的特點而言，打造區(qū)域性高端社區(qū)，打造高附加值產品，吸引青山客戶群，是項目尋求的關鍵。本項目所有的戶型均采用贈送面積，全部采用太陽能科技，在武漢樓市中也可謂特色鮮明。由于區(qū)域離青山相當近(僅一橋之隔，車程10分鐘)，價格較低，面積適中，總價合理，而小區(qū)規(guī)模檔次在區(qū)域首屈一指，預計將會受到青山客戶的熱烈追捧，升值空間極大。已認籌的客戶有武鋼中層管理人員、青山紅鋼城企事業(yè)單位人員、小企業(yè)主和部分石化、青船員工。

4、同類地段同類物業(yè)市場價格：銷售價格3800-4500元

5、本期樓盤銷售收入預計：總銷售收入12828萬元，均為住宅銷售收入。

四、樓盤合作的效益與風險分析

1、效益分析：預計在項目取得五證后，于2017年11月底樓盤正式開盤，由于樓盤定位為中小戶型，面積合理，總低價，而規(guī)模檔次屬于區(qū)域最高，周邊配套設施完善，吸引了大量客戶,目前該項目工程已接近封頂。介于周邊樓盤去向的情況和客戶消費水平，區(qū)域內潛在客戶大多數中小戶型為置業(yè)首先，從市場分析該項目定位準確，并從公司管理上控制好成本和費用，該項目獲得預期效益可行性較高。

2、主要風險及防范措施：嚴格執(zhí)行省分行對商鋪、寫字樓按揭管理辦法，落實開發(fā)商的連帶擔保，確保抵押物完整、合法、有效。