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調(diào)查目的：

高房價引發(fā)出的住房問題，至今還是社會議論的一個熱點。輿論多集中在三個方面：一說是管理部門失責，調(diào)控不力；二說是地方本位主義，地方操弄地價，房地產(chǎn)商操弄房價，炒熱了房市；三說是房地產(chǎn)商投機爆利所至。最近，社科院“藍皮書”提示：近兩年，平均每年近40條限令并未能阻擋房價繼續(xù)攀升的步伐，專家指出是因為“房地產(chǎn)業(yè)壟斷一直被忽視”。更有“統(tǒng)計失準”說，使我們難以作出正確的判斷。在眾說紛紜之下，應該直接觸及一下住房問題的根源，在體制內(nèi)來查找形成今天住房問題的成因和對策。

報告正文：

住房問題已經(jīng)成為當前中國城市居民最關心的問題，主要原因是住宅的價格上漲太快，很多城市已經(jīng)出現(xiàn)這樣的情景：一邊是大量的老百姓買不起房，一邊是住房市場供不應求，價格不斷上漲。顯而易見，我國的住宅政策、房地產(chǎn)發(fā)展出現(xiàn)了一定的偏差。面對著中情況，我們以當今住房問題展開了調(diào)查，我們本次調(diào)查主要采用的網(wǎng)上問卷調(diào)查的方式。被調(diào)查的對象只要是各地的網(wǎng)民。問卷公布后，有131人瀏覽該問卷，有效答卷為52份。以下為調(diào)查的基本情況：

一、您將來想要購買的住房總體類型？

獨棟別墅：28.85%花園洋房：23.08%

普通多層：17.31%小高層住宅：17.31%

據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，絕大多數(shù)人希望自己的以后能有擁有高檔的住房。這也是人之常情啊，誰不希望自己能住上洋氣的小別墅呢。這也是很多人的愿望呢。房子對于中國人來說不僅是休息場所、能住就行，而是一輩子的避風港、根據(jù)地，買房是件隆重而嚴肅的事情，往往選之又選。有些人買了一棟又想買一棟更好的。房子似乎是很多大半輩子都在奮斗的目的。因此，適合大眾的房子往往供不應求，加劇了住房供應的緊張。

二、對于您自己對未來住房的要求，結(jié)合目前自己實際的情況，將來能否購買？

不確定：44.23%不能：25%能：30.77%

由該數(shù)據(jù)可看出，真正有信心能實現(xiàn)自己房子愿望的只有30%左右。中國的國民收入結(jié)構(gòu)是金字塔型：絕大多數(shù)的中低收入者和極少數(shù)的高收入者。這就決定了中國的房地產(chǎn)不能只瞄準高檔戶型，而要兼顧大多數(shù)人的需求――經(jīng)濟實惠的房子?，F(xiàn)在，我國有些城市的房價收入比已經(jīng)超過12：1，這是個什么概念呢？這就是說，如果一個城市的人均年可支配收入為3萬元，按一家三口人計，戶均可支配收入為9萬元，則該城市每套住房的平均銷售價格約為108萬元。買這樣的一套房子，不吃不喝也得花十多年。可以看出中資階級的壓力之大啊。能買的起一套小房就不錯啦。

三、目前城市樓價普遍高漲，您怎么看待？

樓價過快增長，給市民購買帶來壓力：48.08%；覺得樓價高，壓力過大無法購買：40.38%；開發(fā)商盲目炒樓價，不管百姓疾苦：36.54%；

雖然有國家政策控制樓價，但是還是過高：36.54%。

從以上數(shù)據(jù)顯示：幾乎所有的人都認為壓力大，政府采取的措施也還不夠力度。最近房地產(chǎn)商中有一句挺流行的話：現(xiàn)在樓盤的利潤率，已經(jīng)高到讓我們不好意思的程度了。開發(fā)商漫天的亂叫價，使得房價高的嚇人。我們黨中央高度重視這關乎國計民生的住房問題，今年連下重手整治不規(guī)范的房市，可是個別地方政府免不了要陽奉陰違。對于一個城市發(fā)達與否，從感性認識上很大程度取決于此地高樓大廈的多少，一些官員為了有拿得出手的政績，免不了要支持、至少不反對房地產(chǎn)的'開發(fā)，某些負責人甚至借機大賺“灰色收入”。如果地方政府管的嚴，開發(fā)商敢這么肆意妄為的作亂么？

四、您覺得經(jīng)濟適用房的價格在多少您會考慮購買？

1500元/O以下：30.69% ; 1600-3000元/O:40.31%; 3100/O-4000元/O:28.77%;

從上可知，絕大部分人都是喜歡經(jīng)濟實用的。因此房地產(chǎn)應多建一些適合中介層認識可以接受的價格房子。這樣也能緩解一下住房緊張的問題。對于現(xiàn)在的住房問題，我們又改采取怎樣的措施呢？居者有其屋是民生問題之一，而且是很重要的民生問題。近日，溫家寶總理在新華網(wǎng)和網(wǎng)民交流時說：民生是“十二五”最關注的事情，百姓的住房顯然當列入其中了。

中國的住房問題從國家包住房分配到百姓自主購房，是改革。住房推向市場，能不能推向市場，經(jīng)過十多年的檢驗已經(jīng)證明，解決百姓住房僅僅靠推向市場只是愿望，任何一個國家的住房問題政府都不可能一推了之。

應該說本輪房地產(chǎn)市場的調(diào)整，不是短期行為，更不是一蹴而就的急就章。從表面看上去調(diào)控是擠資產(chǎn)泡沫，和國際環(huán)境流動性過剩有關，實際上深層次問題是居者有其屋的民生問題已經(jīng)凸顯，沿著住房靠市場的單向思路，不僅會導致資源過度集中，還會引發(fā)社會新的矛盾，健康持續(xù)的住房機制將無法建立。

1.住房問題關乎國計民生，國家要高度重視。多制定一些相關的制度，約束房產(chǎn)商的開發(fā)。加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟適用住房，積極發(fā)展住房二級市場和租賃市場，有步驟地解決低收入家庭的住房困難。

2.對超大面積住宅，實施類似于“計劃生育”的政策，向少數(shù)富人收取資源超占費，用以資助城市中低收入人群。

3.加大經(jīng)營性商品住宅用地供應量，多渠道增加住房供給，緩解住房供需矛盾。

4.加快政府保障型住房建設，切實解決中低收入住房困難家庭的住房問題。

5.加大閑置土地收回力度，盤活再利用存量土地，增大老城區(qū)居住用地供應量。

6.加快推進老城區(qū)改造，改善人居環(huán)境。

7.加快用地和房屋建設審批，加快住房供應。

8.開展房地產(chǎn)市場專項綜合整治行動，創(chuàng)造公平競爭的市場環(huán)境和規(guī)范誠信的市場秩序。

9.加強宣傳引導，創(chuàng)造良好的輿論氛圍。