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第一篇：房地產(chǎn)市場調(diào)研報告
一.調(diào)查背景及目的
近些年來，出現(xiàn)全國性的房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象，房地產(chǎn)的價格不斷攀升。國家政府對此事高度重視，2002年以來針對房地產(chǎn)過熱、房價過高現(xiàn)象，出臺了一系的宏觀調(diào)控政策，希望有效的抑制房價的上漲，特別是近期新國八條的出臺進(jìn)一步顯示了國家在調(diào)控房價上的堅定決心，以此我們此次針對鄭州市本地區(qū)的房地產(chǎn)需求現(xiàn)狀、消費者的居住現(xiàn)狀及購房定位情況所進(jìn)行問卷調(diào)查，便是根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理這門課理論知識的學(xué)習(xí)，為了加強(qiáng)對學(xué)科的理解和方法的應(yīng)用，從而對該地區(qū)的房地產(chǎn)現(xiàn)狀有更深入的了解。
二.調(diào)查方法
通過采取問卷調(diào)查的方法，對鄭州市居民進(jìn)行隨機(jī)調(diào)查問答，調(diào)查對象年齡在20-60歲之間，共發(fā)放調(diào)查問卷40份，獲取調(diào)查結(jié)果后采用Excel表對數(shù)據(jù)進(jìn)行錄入和處理，并經(jīng)過嚴(yán)格的復(fù)核，以圖表形式具體反映出目前鄭州房地產(chǎn)市場方面的情況。
三.調(diào)查結(jié)果
1.居住條件分析
我們可以看出，在消費者的居住條件中，出租房和商品房所占比例較大，均占40%;其次是福利房占14%，然后為經(jīng)濟(jì)適用房占6%。由此我們可以得出，鄭州市消費者居住條件以出租房和自購商品房為主，而經(jīng)濟(jì)適用房較少，從而說明鄭州市住房保障體系不完善，有待進(jìn)一步加強(qiáng)。
2.家庭收入分析
從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，鄭州市消費者家庭月總收入主要集中到2000-4000元范圍內(nèi)，占到被調(diào)查者的50%;其次是4000-6000元范圍，占到23.53%;排到第三位的是2000元以下，占17.65%;而6000-8000元以及8000元以上的消費者比例甚小。由此我們可以得出鄭州市消費者家庭月總收入水平仍然偏低，故消費者購房需求不旺，也即居民收入水平與購房能力有直接的關(guān)系，因此在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)定價時務(wù)必要考慮消費者實際家庭收入水平。
3.住房面積分析
從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，在消費者的住房面積中，80-100平方米所占比例較大，為54%;100-130平方米占17%;50-80平方米占14%;50平方米的為9%;130平方米占6%。由此我們可以看出，消費者對住房面積的要求主要為80-100平方米，開發(fā)商在設(shè)計住宅面積時，應(yīng)把重心放在該面積范圍內(nèi)。
4.居民信息獲得途徑
從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，消費者獲得房地產(chǎn)信息的途徑有報紙、朋友/親人傳播、戶外廣告、電視、中介機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)、專業(yè)雜志、房展會、其他，各占比例依次為63%、51%、49%、34%、34%、17%、11%、11%、11%。由此我們可以看出，開發(fā)商在進(jìn)行宣傳時可以著重利用報紙和戶外廣告，并且要注重服務(wù)水平和房產(chǎn)質(zhì)量，使該房產(chǎn)在消費者的人際關(guān)系網(wǎng)中得到大力推廣。
5.居民購房計劃分析
從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，消費者計劃在3-5年內(nèi)購房的占40%;5年的占28.57%;2年的占25.71%;一年和半年的均為2.86%。由此我們可以看出，大多數(shù)消費者的購買能力和購買積極性不高，開發(fā)商應(yīng)提高消費者的購買積極性。
6.居民購房目的分析
以上數(shù)據(jù)我們可以看出，消費者的購房目的84%為自住;10%為出租;6 %為升值轉(zhuǎn)賣。由此我們可以得出，大多數(shù)消費者購房是為自己和家人居住，靠出租和轉(zhuǎn)賣等投資手段來獲取利潤所占比例較小。
7.居民能承受房價分析 .
由以上數(shù)據(jù)我們可以很明顯的看出，19%的人能接受3000元/平米一下，54%的人能接受3000-5000元/平米，19%的人能接受5000-8000元/平米，7%的人能接受8000-10000元/平米，2%的人能接受10000元/平米以上。由此可見絕大多數(shù)人還是中等收入水平，能接受的房價還是在5000元/平米一下，而現(xiàn)實房價由于各種原因一直居高不下，讓普通居民無法接受。
8.居民購房面積分析
從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，消費者對房屋面積的要求大多數(shù)為80-100m3，占45.71%;100-130 m3占28.57%;130 m3 占20%;50-80m3占5.71%;50 m3為0。由此我們可以看出，大多數(shù)消費者對房屋面積的要求為80-100m3，開發(fā)商在設(shè)計房屋時應(yīng)適當(dāng)增大該類房屋的數(shù)量。
9.居民購房付款方式分析
選擇分期付款方式的購房者占63%，選擇銀行付款的購房者占20%，選擇一次性付清的購房者占17%，選擇公積金貸款的購房者占3%。
10.居民對購房配套設(shè)施的要求分析
從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，消費者購房時最關(guān)注的生活配套設(shè)施是學(xué)校教育資源、超市及菜場，各占到被調(diào)查者的69%;其次是醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和綠地廣場，各占到66%;排到第三位的是休閑場所，占51%;然后依次是商業(yè)步行街，占23%;餐飲場所和停車場占8%。由此我們可以得出，學(xué)校教育資源、超市及菜場是消費者最注重的生活配套設(shè)施，開發(fā)商在開發(fā)一定要注意地段的選擇。
11.居民對建筑風(fēng)格要求的分析
從調(diào)查分析看，選擇歐式風(fēng)格的購房者的比例占33.33%，選擇現(xiàn)代簡潔式風(fēng)格的購房者的比例占25%，選擇中西結(jié)合購房者的比例占22.22%，選擇中式風(fēng)格的購房者的比例將近占20%。
12.居民對未來兩年鄭州房價的分析
從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，對于未來兩年鄭州市的房價來說，認(rèn)為有上漲可能性的占到多數(shù)，為37%，認(rèn)為變化不大的占到了31%，不好說的占到20%，認(rèn)為可能會下跌的占到了11%。
13.開發(fā)商與購房者矛盾分析
從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，開發(fā)商與購房者的主要矛盾是開發(fā)商定價過高，占40%;其次是面積縮水，占22%;開發(fā)商的誠信問題占17%;質(zhì)量縮水占16%;合同不平等占5%。由此我們可以看出，開發(fā)商緩解與購房者矛盾的最直接手段是降低房價，并且還要提高房屋質(zhì)量和開發(fā)商的誠信。
四、問題和建議
就目前居民的住房條件來看，居民家庭月收入水平低，住房面積小是當(dāng)前主要存在的問題;對于未來有購房計劃的居民來說，大多數(shù)人只會為家人居住而購房，很少的人會擁有多余的資金來進(jìn)行房地產(chǎn)的投資，而且所能接受的房價在5000/平米以下的居多，大家未來的購房需要也在100平米左右，滿足家庭居住即可;針對鄭州市未來幾年的房價水平，多數(shù)認(rèn)為會有上漲空間，但仍有部分人反映，如果房價繼續(xù)上漲，居民無法支付房款，房價或許有下降的可能。從長遠(yuǎn)來看，如果越來越多的人買不起房子，甚至租不起房子。
加快經(jīng)濟(jì)建設(shè)，政府制定惠民政策，提高居民收入水平，這是解決房價問題的關(guān)鍵;國家要采用宏觀調(diào)控手段，加大調(diào)控力度，穩(wěn)定房價;政府要制定相關(guān)法律法規(guī)，約束開發(fā)商行為，提高房屋質(zhì)量，增加保障房和經(jīng)濟(jì)適用房的數(shù)量，保證低收入居民的住房需求。
第二篇：房地產(chǎn)市場調(diào)研報告
一、宏觀經(jīng)濟(jì)與政策
1、國家經(jīng)濟(jì)狀況及房地產(chǎn)大勢現(xiàn)狀
（1）經(jīng)濟(jì)狀況分析：近3―5年經(jīng)濟(jì)增長，去年同比數(shù)據(jù)。
（2）房地產(chǎn)大勢分析：近期房地產(chǎn)發(fā)展情況、投放量、消化量、控制量等。
2、國家房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析主觀分析，分解成若干條
3、分析及應(yīng)對
（1）通過經(jīng)濟(jì)層面分析，提出市場投放觀點等
（2）通過對政策的解讀，提出對項目的應(yīng)對政
二、縱觀市場及區(qū)域（以重慶市涪陵區(qū)為例）
1、涪陵城區(qū)概況及經(jīng)濟(jì)狀況城鄉(xiāng)劃分、下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)、人口基數(shù)、經(jīng)濟(jì)總量、房地產(chǎn)資金投放情況等
2、涪陵區(qū)整體規(guī)劃及發(fā)展方向整體規(guī)劃及城市發(fā)展方向，主城區(qū)、新城區(qū)等符合劃分。
3、涪陵區(qū)土地市場投放情況政府客觀數(shù)據(jù)，并形成潤弘；快速啟動項目，快進(jìn)快出，迅速回金。
4、涪陵區(qū)最近6個月的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及解讀通過調(diào)研了解，對半年內(nèi)市場變化的判斷主要體現(xiàn)為：
（1）新樓盤的推出量
（２）有無新產(chǎn)品（特色產(chǎn)品、創(chuàng)新戶型等）的出現(xiàn)
（３）價格有無明顯拉上
（４）開盤項目的分析與判斷
（５）消費需求導(dǎo)向如何
（６）區(qū)域政策執(zhí)行及應(yīng)對情況，對區(qū)域市場影響如何
三、涪陵區(qū)房地產(chǎn)市場解碼
１、個案調(diào)研含個案調(diào)研印象，優(yōu)劣勢分析
２、在售項目總結(jié)及細(xì)分
ａ、市場總體特征
ｂ、板塊劃分及格局狀況
ｃ、建設(shè)規(guī)模分析
ｄ、建筑風(fēng)格分析
ｅ、戶型分析
ｆ、價格競爭分析
ｇ、消費群體分析
ｈ、購買力分析
ｉ、營銷和推廣的認(rèn)識
３、市場發(fā)展趨勢預(yù)測
ａ、住宅
市場定位上，產(chǎn)品規(guī)劃及定位上，戶型定位上，景觀設(shè)計上，樣板區(qū)設(shè)計上
ｂ、商業(yè)
隨著城市發(fā)展，土地日益稀缺，地價攀新高，以商業(yè)為主的'綜合體或商業(yè)項目將陸續(xù)出現(xiàn)??????主要目的是提上土地價值，增加項目開發(fā)利潤。
ｃ、寫字樓
就涪陵區(qū)而言，早期辦公場所主要集中在舊式住宅或臨街住樓上，市場呼喚一批具備形象及辦公環(huán)境好的寫字樓產(chǎn)品出現(xiàn)。
第三篇：建材市場調(diào)查報告
調(diào)查日期：xx年xx月xx日
考察地點：元瑞建材市場
考察方式：走訪調(diào)查
考察目的：為自己創(chuàng)業(yè)開瓷磚專賣店做行情評估。
考察重點：對元瑞建材瓷磚市場商家做一個了解。
報告目錄
第一章瓷磚市場概述
第二章成都元瑞建材市場的發(fā)展前景
第三章成都元瑞市場的瓷磚調(diào)查
第一章瓷磚市場概述
第一節(jié)瓷磚的定義瓷磚：所謂瓷磚，是以耐火的金屬氧化物及半金屬氧化物，經(jīng)由研磨、混合、
壓制、施釉、燒結(jié)之過程，而形成之一種耐酸堿的瓷質(zhì)或石質(zhì)等之建筑或裝飾之材料，總稱之為瓷磚。其原材料多由粘土、石英沙等等混合而成。
第二節(jié)產(chǎn)品分類
1、按照國家分類標(biāo)準(zhǔn)分為：瓷質(zhì)磚吸水率小于等于0.5%
炻瓷質(zhì)吸水率大于0.5%小于等于3%
細(xì)炻質(zhì)吸水率大于3%小于等于6%
炻質(zhì)磚吸水率大于6%小于等于10%
陶質(zhì)磚吸水率大于10%
吸水率表達(dá)：陶質(zhì)磚＞10%≥炻質(zhì)磚＞6%≥細(xì)炻質(zhì)＞3%≥炻瓷質(zhì)＞0.5≥瓷質(zhì)磚
依用途分：外墻磚、內(nèi)墻磚、地磚、廣場磚、工業(yè)磚等
依成型分：干壓成型磚、擠壓成型磚、可塑成型磚
依燒成分：氧化性瓷磚、還原性瓷磚依施釉分：有釉磚、無釉磚
依吸水率分：瓷質(zhì)磚、炻瓷磚、細(xì)炻磚、炻質(zhì)磚、陶質(zhì)磚
依品種分：釉面磚、通體磚（同質(zhì)磚）、拋光磚、玻化磚、瓷質(zhì)釉面磚（仿古磚）
依生產(chǎn)工藝分：印花磚、拋光磚、斑點磚、水晶磚、無釉磚。
隨著現(xiàn)代瓷磚工藝技術(shù)不斷壯大發(fā)展，還衍生出多種創(chuàng)意瓷磚來迎合人們不斷更新的家居裝修理念。如：噴墨印花磚、木紋磚等。
第三節(jié)瓷磚特性：
尺寸：產(chǎn)品大小片尺寸齊一，可節(jié)省施工時間，而且整齊美觀。
吸水率：吸水率越低，?；潭仍胶?，產(chǎn)品理化性能越好，越不易因氣候變化熱脹冷縮而產(chǎn)生龜裂或剝落。
平整性：平整性佳的瓷磚，表面不彎曲、不翹角、容易施工、施工后地面平坦。
強(qiáng)度：抗折強(qiáng)度高，耐磨性佳且抗重壓，不易磨損，歷久彌新，適合公共場所使用。
色差：將瓷磚平於地板上，拼排成一平方公尺，離叁公尺觀看是否有顏色深淺不同或無法銜接，造成美觀上的障礙。
第二章成都元瑞建材市場的發(fā)展前景
隨著成都市“中調(diào)規(guī)劃”的政策出臺，成都城區(qū)的幾大建材市場中調(diào)外遷，成就了家居行業(yè)銷售模式的一次變革，地處“中調(diào)規(guī)劃”家具外遷承接地雙流九江的元瑞西部家具建材市場，緊接繞城高速，毗鄰雙流國際機(jī)場，深度輻射天府新區(qū)，是目前繞城家居經(jīng)濟(jì)帶上唯一開始運營的超大型家居建材批發(fā)市場，占盡地理、交通等優(yōu)勢，也因為“中調(diào)外遷”而得以全面提速，成都元瑞市場在今年開業(yè)首日創(chuàng)下了1.2億元的交易額，根據(jù)權(quán)威媒體披露，元瑞市場在開業(yè)16天之后，再次創(chuàng)造了15萬人次，1.3億元成交總額的`家居銷售神話。
第三章成都元瑞市場的瓷磚調(diào)查
第一節(jié)、瓷磚商家情況
市場目前已經(jīng)入住經(jīng)營瓷磚商家有8家，正在洽談之中的有3家，其中店面面積達(dá)到200平方米的商家有3家，已入住商家中有全國十大品牌經(jīng)銷商兩家：
1、廣東順輝瓷磚；
2、廣東新中源瓷磚。這兩家所經(jīng)營的是廣東品牌瓷磚，屬于高等價位瓷磚，此磚的品質(zhì)優(yōu)、口碑好。
有四川本地品經(jīng)銷商五家：
1、喜之陶瓷磚；
2、金匠瓷磚；
3、和諧瓷磚；
4、雪狼瓷磚；
5、麟邦瓷磚。
以上五家屬于四川夾江品牌瓷磚，屬于中低檔位，價格低，質(zhì)量問題較多，有色差。
第二節(jié)、市場的營銷方式
該市場日平均人流量約為300人，成交率不高，該市場目前主要采用團(tuán)購會的銷售方式進(jìn)行銷售，市場方每個月搞一次大型的家具建材團(tuán)購活動，而且最近半年搞的團(tuán)購活動均不收已入住商家的團(tuán)購費用。
第三節(jié)、市場的銷量
市場瓷磚銷售量最好的事廣東新中源瓷磚，月均銷售額在45萬，有3家瓷磚月銷售量在15萬左右；最差的一家是和諧瓷磚，月銷量5萬左右。
第四篇：房地產(chǎn)市場調(diào)研報告
一.調(diào)查背景及目的
近些年來，出現(xiàn)全國性的房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象，房地產(chǎn)的價格不斷攀升。國家zf對此事高度重視，20xx年以來針對房地產(chǎn)過熱、房價過高現(xiàn)象，出臺了一系的宏觀調(diào)控政策，希望有效的抑制房價的上漲，特別是近期新國八條的出臺進(jìn)一步顯示了國家在調(diào)控房價上的堅定決心，以此我們此次針對鄭州市本地區(qū)的房地產(chǎn)需求現(xiàn)狀、消費者的居住現(xiàn)狀及購房定位情況所進(jìn)行問卷調(diào)查，便是根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理這門課理論知識的學(xué)習(xí)，為了加強(qiáng)對學(xué)科的理解和方法的應(yīng)用，從而對該地區(qū)的房地產(chǎn)現(xiàn)狀有更深入的了解。
二.調(diào)查方法
通過采取問卷調(diào)查的方法，對鄭州市居民進(jìn)行隨機(jī)調(diào)查問答，調(diào)查對象年齡在20-60歲之間，共發(fā)放調(diào)查問卷40份，獲取調(diào)查結(jié)果后采用Excel表對數(shù)據(jù)進(jìn)行錄入和處理，并經(jīng)過嚴(yán)格的復(fù)核，以圖表形式具體反映出目前鄭州房地產(chǎn)市場方面的情況。
三.調(diào)查結(jié)果
1.居住條件分析
我們可以看出，在消費者的居住條件中，出租房和商品房所占比例較大，均占40%;其次是福利房占14%，然后為經(jīng)濟(jì)適用房占6%。由此我們可以得出，鄭州市消費者居住條件以出租房和自購商品房為主，而經(jīng)濟(jì)適用房較少，從而說明鄭州市住房保障體系不完善，有待進(jìn)一步加強(qiáng)。
2.家庭收入分析
從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，鄭州市消費者家庭月總收入主要集中到20xx-4000元范圍內(nèi)，占到被調(diào)查者的50%;其次是4000-6000元范圍，占到23.53%;排到第三位的是20xx元以下，占17.65%;而6000-8000元以及8000元以上的消費者比例甚小。由此我們可以得出鄭州市消費者家庭月總收入水平仍然偏低，故消費者購房需求不旺，也即居民收入水平與購房能力有直接的關(guān)系，因此在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)定價時務(wù)必要考慮消費者實際家庭收入水平。
3.住房面積分析
從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，在消費者的住房面積中，80-100平方米所占比例較大，為54%;100-130平方米占17%;50-80平方米占14%;50平方米的為9%;130平方米占6%。由此我們可以看出，消費者對住房面積的`要求主要為80-100平方米，開發(fā)商在設(shè)計住宅面積時，應(yīng)把重心放在該面積范圍內(nèi)。
4.居民信息獲得途徑
從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，消費者獲得房地產(chǎn)信息的途徑有報紙、朋友/親人傳播、戶外廣告、電視、中介機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)、專業(yè)雜志、房展會、其他，各占比例依次為63%、51%、49%、34%、34%、17%、11%、11%、11%。由此我們可以看出，開發(fā)商在進(jìn)行宣傳時可以著重利用報紙和戶外廣告，并且要注重服務(wù)水平和房產(chǎn)質(zhì)量，使該房產(chǎn)在消費者的人際關(guān)系網(wǎng)中得到大力推廣。
5.居民購房計劃分析
從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，消費者計劃在3-5年內(nèi)購房的占40%;5年的占28.57%;2年的占25.71%;一年和半年的均為2.86%。由此我們可以看出，大多數(shù)消費者的購買能力和購買積極性不高，開發(fā)商應(yīng)提高消費者的購買積極性。
6.居民購房目的分析
以上數(shù)據(jù)我們可以看出，消費者的購房目的84%為自住;10%為出租;6 %為升值轉(zhuǎn)賣。由此我們可以得出，大多數(shù)消費者購房是為自己和家人居住，靠出租和轉(zhuǎn)賣等投資手段來獲取利潤所占比例較小。
7.居民能承受房價分析 .
由以上數(shù)據(jù)我們可以很明顯的看出，19%的人能接受3000元/平米一下，54%的人能接受3000-5000元/平米，19%的人能接受5000-8000元/平米，7%的人能接受8000-10000元/平米，2%的人能接受10000元/平米以上。由此可見絕大多數(shù)人還是中等收入水平，能接受的房價還是在5000元/平米一下，而現(xiàn)實房價由于各種原因一直居高不下，讓普通居民無法接受。
8.居民購房面積分析
從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，消費者對房屋面積的要求大多數(shù)為80-100m3，占45.71%;100-130 m3占28.57%;130 m3 占20%;50-80m3占5.71%;50 m3為0。由此我們可以看出，大多數(shù)消費者對房屋面積的要求為80-100m3，開發(fā)商在設(shè)計房屋時應(yīng)適當(dāng)增大該類房屋的數(shù)量。
9.居民購房付款方式分析
選擇分期付款方式的購房者占63%，選擇銀行付款的購房者占20%，選擇一次性付清的購房者占17%，選擇公積金貸款的購房者占3%。
10.居民對購房配套設(shè)施的要求分析
從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，消費者購房時最關(guān)注的生活配套設(shè)施是學(xué)校教育資源、超市及菜場，各占到被調(diào)查者的69%;其次是醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和綠地廣場，各占到66%;排到第三位的是休閑場所，占51%;然后依次是商業(yè)步行街，占23%;餐飲場所和停車場占8%。由此我們可以得出，學(xué)校教育資源、超市及菜場是消費者最注重的生活配套設(shè)施，開發(fā)商在開發(fā)一定要注意地段的選擇。
11.居民對建筑風(fēng)格要求的分析
從調(diào)查分析看，選擇歐式風(fēng)格的購房者的比例占33.33%，選擇現(xiàn)代簡潔式風(fēng)格的購房者的比例占25%，選擇中西結(jié)合購房者的比例占22.22%，選擇中式風(fēng)格的購房者的比例將近占20%。
12.居民對未來兩年鄭州房價的分析
從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，對于未來兩年鄭州市的房價來說，認(rèn)為有上漲可能性的占到多數(shù)，為37%，認(rèn)為變化不大的占到了31%，不好說的占到20%，認(rèn)為可能會下跌的占到了11%。 13.開發(fā)商與購房者矛盾分析
從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，開發(fā)商與購房者的主要矛盾是開發(fā)商定價過高，占40%;其次是面積縮水，占22%;開發(fā)商的誠信問題占17%;質(zhì)量縮水占16%;合同不平等占5%。由此我們可以看出，開發(fā)商緩解與購房者矛盾的最直接手段是降低房價，并且還要提高房屋質(zhì)量和開發(fā)商的誠信。
四、問題和建議
就目前居民的住房條件來看，居民家庭月收入水平低，住房面積小是當(dāng)前主要存在的問題;對于未來有購房計劃的居民來說，大多數(shù)人只會為家人居住而購房，很少的人會擁有多余的資金來進(jìn)行房地產(chǎn)的投資，而且所能接受的房價在5000/平米以下的居多，大家未來的購房需要也在100平米左右，滿足家庭居住即可;針對鄭州市未來幾年的房價水平，多數(shù)認(rèn)為會有上漲空間，但仍有部分人反映，如果房價繼續(xù)上漲，居民無法支付房款，房價或許有下降的可能。從長遠(yuǎn)來看，如果越來越多的人買不起房子，甚至租不起房子。
加快經(jīng)濟(jì)建設(shè)，政府制定惠民政策，提高居民收入水平，這是解決房價問題的關(guān)鍵;國家要采用宏觀調(diào)控手段，加大調(diào)控力度，穩(wěn)定房價;政府要制定相關(guān)法律法規(guī)，約束開發(fā)商行為，提高房屋質(zhì)量，
增加保障房和經(jīng)濟(jì)適用房的數(shù)量，保證低收入居民的住房需求。
第五篇：住房市場調(diào)查報告
調(diào)查目的：
高房價引發(fā)出的住房問題，至今還是社會議論的一個熱點。輿論多集中在三個方面：一說是管理部門失責(zé)，調(diào)控不力；二說是地方本位主義，地方操弄地價，房地產(chǎn)商操弄房價，炒熱了房市；三說是房地產(chǎn)商投機(jī)爆利所至。最近，社科院“藍(lán)皮書”提示：近兩年，平均每年近40條限令并未能阻擋房價繼續(xù)攀升的步伐，專家指出是因為“房地產(chǎn)業(yè)壟斷一直被忽視”。更有“統(tǒng)計失準(zhǔn)”說，使我們難以作出正確的判斷。在眾說紛紜之下，應(yīng)該直接觸及一下住房問題的根源，在體制內(nèi)來查找形成今天住房問題的成因和對策。
報告正文：
住房問題已經(jīng)成為當(dāng)前中國城市居民最關(guān)心的問題，主要原因是住宅的價格上漲太快，很多城市已經(jīng)出現(xiàn)這樣的情景：一邊是大量的老百姓買不起房，一邊是住房市場供不應(yīng)求，價格不斷上漲。顯而易見，我國的住宅政策、房地產(chǎn)發(fā)展出現(xiàn)了一定的偏差。面對著中情況，我們以當(dāng)今住房問題展開了調(diào)查，我們本次調(diào)查主要采用的網(wǎng)上問卷調(diào)查的方式。被調(diào)查的對象只要是各地的網(wǎng)民。問卷公布后，有131人瀏覽該問卷，有效答卷為52份。以下為調(diào)查的基本情況：
一、您將來想要購買的住房總體類型？
獨棟別墅：28.85%花園洋房：23.08%
普通多層：17.31%小高層住宅：17.31%
據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，絕大多數(shù)人希望自己的以后能有擁有高檔的住房。這也是人之常情啊，誰不希望自己能住上洋氣的小別墅呢。這也是很多人的愿望呢。房子對于中國人來說不僅是休息場所、能住就行，而是一輩子的避風(fēng)港、根據(jù)地，買房是件隆重而嚴(yán)肅的事情，往往選之又選。有些人買了一棟又想買一棟更好的。房子似乎是很多大半輩子都在奮斗的目的。因此，適合大眾的房子往往供不應(yīng)求，加劇了住房供應(yīng)的緊張。
二、對于您自己對未來住房的要求，結(jié)合目前自己實際的情況，將來能否購買？
不確定：44.23%不能：25%能：30.77%
由該數(shù)據(jù)可看出，真正有信心能實現(xiàn)自己房子愿望的只有30%左右。中國的國民收入結(jié)構(gòu)是金字塔型：絕大多數(shù)的中低收入者和極少數(shù)的高收入者。這就決定了中國的房地產(chǎn)不能只瞄準(zhǔn)高檔戶型，而要兼顧大多數(shù)人的需求――經(jīng)濟(jì)實惠的房子。現(xiàn)在，我國有些城市的房價收入比已經(jīng)超過12：1，這是個什么概念呢？這就是說，如果一個城市的人均年可支配收入為3萬元，按一家三口人計，戶均可支配收入為9萬元，則該城市每套住房的平均銷售價格約為108萬元。買這樣的一套房子，不吃不喝也得花十多年。可以看出中資階級的壓力之大啊。能買的起一套小房就不錯啦。
三、目前城市樓價普遍高漲，您怎么看待？
樓價過快增長，給市民購買帶來壓力：48.08%；覺得樓價高，壓力過大無法購買：40.38%；開發(fā)商盲目炒樓價，不管百姓疾苦：36.54%；
雖然有國家政策控制樓價，但是還是過高：36.54%。
從以上數(shù)據(jù)顯示：幾乎所有的人都認(rèn)為壓力大，政府采取的措施也還不夠力度。最近房地產(chǎn)商中有一句挺流行的話：現(xiàn)在樓盤的利潤率，已經(jīng)高到讓我們不好意思的程度了。開發(fā)商漫天的亂叫價，使得房價高的嚇人。我們黨中央高度重視這關(guān)乎國計民生的住房問題，今年連下重手整治不規(guī)范的房市，可是個別地方政府免不了要陽奉陰違。對于一個城市發(fā)達(dá)與否，從感性認(rèn)識上很大程度取決于此地高樓大廈的多少，一些官員為了有拿得出手的政績，免不了要支持、至少不反對房地產(chǎn)的'開發(fā)，某些負(fù)責(zé)人甚至借機(jī)大賺“灰色收入”。如果地方政府管的嚴(yán)，開發(fā)商敢這么肆意妄為的作亂么？
四、您覺得經(jīng)濟(jì)適用房的價格在多少您會考慮購買？
1500元/O以下：30.69% ; 1600-3000元/O:40.31%; 3100/O-4000元/O:28.77%;
從上可知，絕大部分人都是喜歡經(jīng)濟(jì)實用的。因此房地產(chǎn)應(yīng)多建一些適合中介層認(rèn)識可以接受的價格房子。這樣也能緩解一下住房緊張的問題。對于現(xiàn)在的住房問題，我們又改采取怎樣的措施呢？居者有其屋是民生問題之一，而且是很重要的民生問題。近日，溫家寶總理在新華網(wǎng)和網(wǎng)民交流時說：民生是“十二五”最關(guān)注的事情，百姓的住房顯然當(dāng)列入其中了。
中國的住房問題從國家包住房分配到百姓自主購房，是改革。住房推向市場，能不能推向市場，經(jīng)過十多年的檢驗已經(jīng)證明，解決百姓住房僅僅靠推向市場只是愿望，任何一個國家的住房問題政府都不可能一推了之。
應(yīng)該說本輪房地產(chǎn)市場的調(diào)整，不是短期行為，更不是一蹴而就的急就章。從表面看上去調(diào)控是擠資產(chǎn)泡沫，和國際環(huán)境流動性過剩有關(guān)，實際上深層次問題是居者有其屋的民生問題已經(jīng)凸顯，沿著住房靠市場的單向思路，不僅會導(dǎo)致資源過度集中，還會引發(fā)社會新的矛盾，健康持續(xù)的住房機(jī)制將無法建立。
1.住房問題關(guān)乎國計民生，國家要高度重視。多制定一些相關(guān)的制度，約束房產(chǎn)商的開發(fā)。加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房，積極發(fā)展住房二級市場和租賃市場，有步驟地解決低收入家庭的住房困難。
2.對超大面積住宅，實施類似于“計劃生育”的政策，向少數(shù)富人收取資源超占費，用以資助城市中低收入人群。
3.加大經(jīng)營性商品住宅用地供應(yīng)量，多渠道增加住房供給，緩解住房供需矛盾。
4.加快政府保障型住房建設(shè)，切實解決中低收入住房困難家庭的住房問題。
5.加大閑置土地收回力度，盤活再利用存量土地，增大老城區(qū)居住用地供應(yīng)量。
6.加快推進(jìn)老城區(qū)改造，改善人居環(huán)境。
7.加快用地和房屋建設(shè)審批，加快住房供應(yīng)。
8.開展房地產(chǎn)市場專項綜合整治行動，創(chuàng)造公平競爭的市場環(huán)境和規(guī)范誠信的市場秩序。
9.加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)，創(chuàng)造良好的輿論氛圍。
