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        房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)查報(bào)告(優(yōu)秀范文五篇)

        發(fā)布時(shí)間:2024-01-17 22:46:15

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        第一篇:房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告

        幾年來(lái),我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)得到長(zhǎng)足的發(fā)展,對(duì)拉動(dòng)我市社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到一定作用,但房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程中還存在結(jié)構(gòu)不盡合理、房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快等突出問(wèn)題,應(yīng)該引起足夠的重視。

        (一)、商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格偏高,增幅過(guò)快

        統(tǒng)計(jì)資料顯示,20xx年至20xx年間,我市商品房銷(xiāo)售價(jià)格一直呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),全市商品住宅的平均銷(xiāo)售價(jià)格分別為750元/平方米、885元/平方米、1020元/平方米、1120元/平方米和1350元/平方米,今年6月末達(dá)到1468元/平方米,價(jià)格增長(zhǎng)幅度每年平均以15.8%的速度上漲,今年6月末又比上年末上漲8.7%。海勃灣城區(qū)房?jī)r(jià)比海南烏達(dá)兩地高出20%以上。據(jù)調(diào)查,在海勃灣城區(qū)已居住使用多年的舊樓房平均價(jià)格也超過(guò)1400元。

        (二)、舊房拆遷問(wèn)題導(dǎo)致工期長(zhǎng)成本高

        我市房地產(chǎn)業(yè)是伴隨著舊城改造的步伐發(fā)展壯大的。城市房屋拆遷是一項(xiàng)民心工程,是各級(jí)政府工作的重點(diǎn)和難點(diǎn)。在有些拆遷區(qū)域,少部分被稱(chēng)為“釘子”戶(hù)的拆遷戶(hù),由于要求補(bǔ)償價(jià)格過(guò)高,開(kāi)發(fā)商難以達(dá)成共識(shí)而影響拆遷,如鉆北小區(qū),從20xx年實(shí)施拆遷以來(lái),邊建邊拆,至今還有房屋散落在新樓之中,不能實(shí)施拆遷,使小區(qū)的整體開(kāi)發(fā)建設(shè)和已建好入住的房屋周邊環(huán)境建設(shè)受到影響。同時(shí)由于拆遷時(shí)間延長(zhǎng)也造成大部分已拆遷戶(hù)不能按期回遷,使開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房戶(hù)都增加了開(kāi)發(fā)和購(gòu)房成本,這也是房?jī)r(jià)走高的因素之一。

        (三)、商品房開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)性矛盾顯露

        目前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)處于高速發(fā)展階段,但市場(chǎng)供給的結(jié)構(gòu)性失衡問(wèn)題比較突出。主要表現(xiàn)在:一是經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)比例較小。二是大戶(hù)型住房供應(yīng)過(guò)多,而小戶(hù)型住房不足。三是高價(jià)位房偏多,中低價(jià)位房少,中低收入家庭能夠承受得起的房少。從商品房供求狀況看,近兩年來(lái)我市商品住宅基本不存在空置面積,雖然商品房屋施工面積大幅增長(zhǎng),但居民的購(gòu)買(mǎi)熱情和礦區(qū)、農(nóng)區(qū)及市外購(gòu)房者的大量涌入,商品住宅一度達(dá)到供不應(yīng)求的狀況。

        (四)、居民家庭收入與樓價(jià)之比偏高

        按照國(guó)際原則,在住房信貸制度完備的條件下,收入房?jī)r(jià)比為5-6倍比較合理。我國(guó)是一個(gè)發(fā)展中國(guó)家,烏海市又屬于西部地區(qū),房地產(chǎn)發(fā)展起步晚、起點(diǎn)低,收入房?jī)r(jià)比處于國(guó)際原則的中低水平。目前海勃灣城區(qū)新建房?jī)r(jià)升至平均1500元以上,買(mǎi)一套100平方米的住宅加簡(jiǎn)單裝修大約需要18--20萬(wàn)元,在市中心或環(huán)境較好的小區(qū)購(gòu)房,房?jī)r(jià)還要高一些。20xx年我市城市人均可支配收入為10008元,以此測(cè)算收入房?jī)r(jià)比為1:6.2,這是平均水平,而目前我市城鎮(zhèn)居民家庭中有60%多沒(méi)有達(dá)到全市平均收入水平。年人均收入不足7800元和5100元的.家庭各占20%,這些居民家庭收入與樓價(jià)比分別達(dá)1:7.7和1:11.8,由此可見(jiàn),對(duì)于我市以工礦區(qū)居民為主的工礦城市來(lái)講,如今的商品房?jī)r(jià)格偏高,超過(guò)了現(xiàn)階段大部分居民的支付能力。

        (五)、重先期開(kāi)發(fā)輕后期服務(wù)

        由于部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的可持續(xù)發(fā)展的認(rèn)識(shí)不足,質(zhì)量意識(shí)不強(qiáng)、有些承諾不兌現(xiàn)、面積出現(xiàn)縮水、配套服務(wù)意識(shí)不強(qiáng),存在總體上的重先期開(kāi)發(fā)、輕后期配套服務(wù)的傾向。物業(yè)管理不到位,由此引起的糾紛逐年增多,增加了居民購(gòu)置商品房的顧慮。開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃意識(shí)不強(qiáng),在某些企業(yè)還存在只重短期效益,忽視長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃的現(xiàn)象。

        (六)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置現(xiàn)象已顯現(xiàn)

        20xx--20xx年,我市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房累計(jì)竣工面積34.5萬(wàn)平方米,實(shí)際銷(xiāo)售面積為30.8萬(wàn)平方米,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置現(xiàn)象已顯現(xiàn)。目前部分竣工項(xiàng)目實(shí)際出租使用情況不樂(lè)觀(guān),有出現(xiàn)潛在空殼市場(chǎng)的危機(jī),例如鉆石廣場(chǎng)、帝王廣場(chǎng)等商業(yè)區(qū),除外圍臨街房屋出租情況較好,廣場(chǎng)內(nèi)房屋空置現(xiàn)象較嚴(yán)重。一方面容易造成開(kāi)發(fā)商積壓和占用的資金,影響資金的回籠,不利于房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展。另一方面由于大部分房屋已售給購(gòu)房戶(hù),一些地段出租使用情況不好,在一定程度上投資風(fēng)險(xiǎn)已轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房戶(hù),也影響今后商用房屋的投資熱情。

        日前,國(guó)務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》,建設(shè)部又最新出臺(tái)《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見(jiàn)》,給今后抑制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)增加動(dòng)力。我市應(yīng)盡快將這些政策貫徹實(shí)施,增強(qiáng)對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控能力,規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的價(jià)格。同時(shí)盡快調(diào)整開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu),加大100平方米以下中小戶(hù)型住宅建設(shè),使住宅價(jià)格與居民收入之比落在一個(gè)合理的區(qū)間內(nèi),讓廣大中低收入家庭對(duì)住宅潛在的巨大需求,轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)購(gòu)買(mǎi)力,以銷(xiāo)售促開(kāi)發(fā),推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展再上一個(gè)新臺(tái)階。

        第二篇:房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告

        近年來(lái),由于XX經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和房地產(chǎn)政策調(diào)控等諸多因素的影響,海南房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出錯(cuò)綜復(fù)雜的局面,特別是海南省XX出臺(tái)全域限購(gòu)政策以后,形勢(shì)變得更加讓人難以捉摸,房地產(chǎn)業(yè)面臨著發(fā)展與轉(zhuǎn)型的新挑戰(zhàn),給房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展帶來(lái)不小的沖擊,這意味著海南的房地產(chǎn)企業(yè)將面臨一場(chǎng)嚴(yán)峻的“寒冬”考驗(yàn)。如何抵擋這股“寒流”過(guò)好“寒冬”,如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),沖破發(fā)展瓶頸,利用自身優(yōu)勢(shì)開(kāi)辟、探索新時(shí)期XX企業(yè)發(fā)展的新路子,成為擺在我們面前的、繞不過(guò)去的重大課題。

        房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是我們的主業(yè),圍繞主業(yè)做大做強(qiáng)是我們的職責(zé)與使命。為了進(jìn)一步摸清目前海南房地產(chǎn)現(xiàn)狀和未來(lái)發(fā)展方向,現(xiàn)結(jié)合前期走訪(fǎng)調(diào)研做分析如下:

        一、基本情況

        此次調(diào)研在海口、文昌兩地開(kāi)展,共走訪(fǎng)兩地16個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目,與多位業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行交流,收集市場(chǎng)信息、有效經(jīng)驗(yàn)與建議40多條。

        20xx年全省上半年供應(yīng)房地產(chǎn)347。38萬(wàn)平方米,同比下降25%;

        成交367。02萬(wàn)平方米,同比下降57%;

        供求比0。95,同比增長(zhǎng)72%;

        成交均價(jià)14139元/平方米,同比下降13%。

        20xx年上半年??谏唐纷≌?yīng)136。74萬(wàn)平方米,同比上漲25%;

        商品住宅成交176。17萬(wàn)平方米,同比下降13%;

        供求比0。78,成交金額2711。62億元,同比下降11%;

        成交均價(jià)15420元/平方米,同比上漲2%。

        二、分析情況

        (一)海南房地產(chǎn)業(yè)的歷史和現(xiàn)狀

        海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變遷大致可劃分為三個(gè)階段。

        第一階段:即1992、1993年樓市泡沫階段。當(dāng)時(shí)瘋狂的“圈地風(fēng)”、“集資風(fēng)”、“炒地賣(mài)樓花”造成爛尾樓遍地,小區(qū)里雜草叢生、樓房空空如也,擊豉傳花式的炒賣(mài)終造成樓市泡沫,導(dǎo)致大部分投資商破產(chǎn),泡沫破滅的陰影至今揮之不去,教訓(xùn)不可謂不深刻。

        第二階段:即20xx年金融危機(jī)階段,這個(gè)階段可謂一波三折。歷經(jīng)數(shù)年泡沫后,經(jīng)海南省處置積壓房政策的刺激,使樓市逐漸得到恢復(fù),然而恢復(fù)起的樓市受?chē)?guó)際金融危機(jī)影響再次陷入低迷,為了去庫(kù)存,盡快回籠資金,緩解銀行貸款壓力,各大房地產(chǎn)商使出渾身解數(shù)大搞促銷(xiāo);

        20xx年海南開(kāi)始建設(shè)國(guó)際旅游島,樓市受到刺激一反常態(tài)開(kāi)始瘋漲,房?jī)r(jià)像脫韁的野馬短短數(shù)天就翻了一倍,海南省XX重拳出擊抑制住瘋狂的樓市,房?jī)r(jià)逐漸理性回歸,但是金融海嘯余波未盡,樓市仍未走出低迷狀態(tài),除了開(kāi)發(fā)商花樣百出的各種促銷(xiāo),在XX的大力扶持和房企的積極應(yīng)對(duì)下,海南樓市逐漸走出陰霾,在后期迎來(lái)一波上行的行情。

        第三階段:即20xx年全區(qū)限購(gòu)階段。在XX鼓勵(lì)和扶持下,海南樓市得到穩(wěn)步、健康發(fā)展,特別是XX批準(zhǔn)海南自貿(mào)區(qū)(港)后,海南樓市銷(xiāo)售量出現(xiàn)了“井噴式”增長(zhǎng),房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)連夜翻翻甚至幾翻的情況。而國(guó)內(nèi)一些大型房地產(chǎn)商如:綠地、恒大、萬(wàn)達(dá)、環(huán)球100等也瞄準(zhǔn)機(jī)會(huì)紛紛進(jìn)駐,推出自己的樓盤(pán),海南樓市呈現(xiàn)出難得的火爆現(xiàn)狀,樓市價(jià)格更是只升不降,房子供不應(yīng)求。為避免房?jī)r(jià)過(guò)高、過(guò)快增長(zhǎng),防止樓市泡沫悲劇重演,海南省XX于20xx年4月出臺(tái)了全域調(diào)控政策,旨在給火熱的樓市降降溫。盡管海南現(xiàn)在買(mǎi)房的門(mén)檻提高了,可是開(kāi)盤(pán)即售罄的狀況屢見(jiàn)不鮮。為什么出現(xiàn)這樣的局面呢?通過(guò)分析我認(rèn)為主要有以下幾個(gè)方面因素。

        一是獨(dú)特的地理環(huán)境。海南樓市消費(fèi)群體相當(dāng)一部分是北方人,北方人之所以喜歡海南島,是因?yàn)楸狈蕉焯旌貎觯瑲夂颦h(huán)境惡劣,而海南四季如春,有豐富的海岸資源,有溫暖的明媚陽(yáng)光,有茂密的熱帶雨林,有清新的有氧空氣,有原生態(tài)的風(fēng)土人情,是他們“春暖花開(kāi)”、“推窗看?!毙蓍e度假的夢(mèng)想天堂,而獨(dú)特的地理位置讓這個(gè)美麗的島嶼成為享譽(yù)全國(guó)乃至全世界的國(guó)際旅游島。

        二是良好的公共設(shè)施。源源不斷劃拔土地,投入大量資金完善社區(qū)休閑小站、健身場(chǎng)所、信息宣傳配套設(shè)施和“菜籃子”工程等,給市民的衣、吃、住、行帶來(lái)極大便利。城市綠化、街心公園、大型廣場(chǎng)、濕地公園不斷投入使用,成為市民日常休閑的好去處。另外,??凇⑷齺喆笮?、超大型購(gòu)物中心,大大滿(mǎn)足人們?nèi)粘Y?gòu)物需求,位居亞洲第一的三亞免稅店更是吸取國(guó)內(nèi)外游客慕名而至。

        三是暢通的交通線(xiàn)路。海南田字型高速公路網(wǎng)即將全部貫通,環(huán)島高鐵已成為人們出行的首選;???、三亞國(guó)際機(jī)場(chǎng)年運(yùn)載量逐年增加,已啟用的博鰲機(jī)場(chǎng)和即將要籌建的第四個(gè)機(jī)場(chǎng),將大大方便旅客出行。而非常成熟的城市公交系統(tǒng)解決了大部分人出行問(wèn)題。

        四是健全的醫(yī)療體系。XX非常重視老百姓的醫(yī)療和健康工作,20xx年XX劃撥大量土地在各縣市修建或擴(kuò)建醫(yī)院,醫(yī)療保障方面也在逐步完善中。目前,文昌、瓊海等地已建成許多養(yǎng)老基地;三亞的海棠灣現(xiàn)規(guī)劃為健康度假中心,并且引進(jìn)多家健康產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)。這些配套設(shè)施的完善,能夠更大程度上滿(mǎn)足旅游、度假、療養(yǎng)和“候鳥(niǎo)”人群的需求。

        五是改善性剛需猛增。一方面是以??谑衅孪锎鍨榇淼呐f城改造不斷推進(jìn),拆遷后原住居民需要另找住宿,而相當(dāng)一部分租戶(hù)也需要一個(gè)長(zhǎng)期穩(wěn)定的住所。另一方面是省XX推出的人才引進(jìn)政策,吸引了一部分島外人才前來(lái)就業(yè),這些“新海南人”更需要一個(gè)穩(wěn)定的居所,這些因素都推進(jìn)了房地產(chǎn)的發(fā)展。

        總的來(lái)說(shuō),海南的房子好賣(mài),是因?yàn)楹D系沫h(huán)境好,空氣好,風(fēng)景好,這就是海南的魅力所在。

        (二)政策調(diào)整后的現(xiàn)狀

        不難看出,火爆的樓市背后難免有炒作的成分。根據(jù)XX“房子是住的不是炒的”指示要求,XX實(shí)行限購(gòu)政策后,“瘋了一樣的”房?jī)r(jià)得到進(jìn)一步抑制,然而房子總歸是要住的,況且中國(guó)人自古以來(lái)的觀(guān)念就是“安居樂(lè)業(yè)”,擁有一套屬于自己的房子是一生的奮斗的目標(biāo)之一,再加上無(wú)房難結(jié)婚的觀(guān)念影響,本地居民對(duì)房子仍然有需求。另一方面,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)受到限制,新建商品房供應(yīng)量有限,導(dǎo)致房?jī)r(jià)穩(wěn)居高位。換句話(huà)說(shuō),XX調(diào)控土地開(kāi)發(fā)后,出現(xiàn)了僧多粥少的現(xiàn)象。在走訪(fǎng)??赬XX、XX城、XXX園等10多個(gè)樓盤(pán)了解到,買(mǎi)房需要先報(bào)名,再搖號(hào),后選房,有的樓盤(pán)拿到號(hào)后還要先買(mǎi)車(chē)位才能選房,造成一房難求、有錢(qián)也難買(mǎi)到房的情況。我們?cè)陧?xiàng)目了解到,該項(xiàng)目第三期計(jì)劃開(kāi)盤(pán)400套房子,而報(bào)名人數(shù)已達(dá)到8000多人,其中只有5%的人能買(mǎi)到房子,讓許多人望房興嘆。事實(shí)上,海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀是“房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是昨天的便宜”,有的人因?yàn)榉績(jī)r(jià)太貴而猶豫的時(shí)候,有的人已經(jīng)在摩拳擦掌,等著掏腰包了。因此說(shuō),海南樓市住上走趨勢(shì)還會(huì)在繼續(xù),因?yàn)槭袌?chǎng)就在那里,剛性需求就在那里。

        海南位于中國(guó)最南端,陸地總面積3.5萬(wàn)平方公里,20xx年海南人口數(shù)量約為867.15萬(wàn)人,與香港接近,而陸地面積是香港的30余倍,也就是說(shuō)人均占地面積是香港的30余倍,總的來(lái)說(shuō),海南是一個(gè)地廣人稀的舒適宜居之地,我們可以大膽展望,隨著自貿(mào)區(qū)、港建設(shè)的繼續(xù)推進(jìn),海南外來(lái)人口還會(huì)繼續(xù)大幅度增長(zhǎng),同時(shí)也會(huì)帶動(dòng)住房和配套設(shè)施的需求,海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然有較大的增長(zhǎng)空間。而作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō),只有遵守市場(chǎng)規(guī)則、把握客戶(hù)需求、保證產(chǎn)品質(zhì)量開(kāi)發(fā)出來(lái)的產(chǎn)品才能獲得市場(chǎng)青睞和客戶(hù)認(rèn)可。而作為中小企業(yè)來(lái)說(shuō),面對(duì)新的形勢(shì)、新的變化,只有揚(yáng)長(zhǎng)避短、轉(zhuǎn)變觀(guān)念、拓寬思維、及時(shí)變革,沖破發(fā)展瓶頸,才能開(kāi)辟出XX企業(yè)發(fā)展的新路子。

        第三篇:房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

        “兩港一城”建設(shè)熱潮和城市化進(jìn)程加快促進(jìn)了我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展。目前房地產(chǎn)業(yè)在我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要地位和作用,房地產(chǎn)業(yè)直接稅收占到總稅收的15%左右,相關(guān)稅收占到總稅收的30%;如果加上契稅收入,則占到36%。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的不斷加快,房地產(chǎn)業(yè)對(duì)稅收的支柱作用會(huì)更加明顯。

        近期,中央和市陸續(xù)出臺(tái)了針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策,對(duì)于受外部環(huán)境影響較敏感的房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō),政策的調(diào)整無(wú)疑會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。認(rèn)清我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀,客觀(guān)分析政策對(duì)房地產(chǎn)走勢(shì)的影響,從而研究提出相應(yīng)的對(duì)策建議,對(duì)保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展,具有重要意義。

        一、我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

        今年1-6月,我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收5億元,同比增長(zhǎng)85%;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成37.3億元,其中住宅投資完成23億元;商品房施工面積489.9萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售100萬(wàn)平方米。今年以來(lái),我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下特點(diǎn):

        1、房產(chǎn)投資保持較高增速

        我區(qū)近年的大開(kāi)發(fā)大建設(shè)態(tài)勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的走熱使得房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景紛紛看好。今年上半年我區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)仍延續(xù)了去年以來(lái)的較快增長(zhǎng)勢(shì)頭,1-6月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平均增速為42.2%,具體走勢(shì)見(jiàn)圖一。其中,住宅建設(shè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中的地位突出,占到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全部投資的62%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房今年開(kāi)發(fā)增速也持續(xù)走高,2-6月累計(jì)增速分別為:2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;辦公樓開(kāi)發(fā)投資也保持了10倍以上的增速。

        2、房產(chǎn)銷(xiāo)售勢(shì)頭回落明顯

        今年我區(qū)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額的同比增速均呈逐月下降趨勢(shì),2-6月的增速走勢(shì)見(jiàn)圖二:

        從商品房預(yù)售情況來(lái)看,回落趨勢(shì)明顯。1-6月全區(qū)預(yù)售3940套,總面積50.6萬(wàn)平方米;預(yù)售套數(shù)和面積數(shù)與去年同期相比分別降低了15.5%和15.4%。出于對(duì)宏觀(guān)政策的觀(guān)望心態(tài),3月份我區(qū)商品房預(yù)售出現(xiàn)了一次明顯下降,4月份僅售出474套,總面積6.5萬(wàn)平方米,與3月份相比均下降了44.3%。5月、6月繼續(xù)維持了較低的預(yù)售水平,每月預(yù)售385套,總面積5萬(wàn)平方米左右。

        3、房產(chǎn)平均價(jià)格持續(xù)走高

        雖然今年年初開(kāi)始,中央及市頻頻出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的有關(guān)政策,但年后,房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入快速上漲的新一輪行情,由于土地的稀缺性、百姓改善住房的實(shí)際需求支撐以及“跟漲不跟跌”的投資心理等因素影響,我區(qū)房?jī)r(jià)也呈持續(xù)走高的態(tài)勢(shì)。

        自年開(kāi)始,我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格以年均20%以上的速度快速提升,房?jī)r(jià)在、、年分別同比上漲20.5%、30%和42%。目前,我區(qū)新建商品房均價(jià)已達(dá)5590元每平方米,同比上升20%;存量房均價(jià)已達(dá)5000元每平方米,同比上升47%。

        二、近期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響

        由于房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲,房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)成份嚴(yán)重,中央將防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)作為今年宏觀(guān)調(diào)控的重點(diǎn),市也出臺(tái)了多項(xiàng)有關(guān)政策,加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控。中央和市的政策主要通過(guò)以下幾方面來(lái)調(diào)控房市:

        ――土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。建設(shè)部等七部委出臺(tái)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》,規(guī)定各地要根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況,適時(shí)調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供應(yīng)方式及供應(yīng)時(shí)間;對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的地方,適當(dāng)提高居住用地在土地供應(yīng)中的比例,著重增加中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地供應(yīng)量;嚴(yán)控高檔住房用地供應(yīng)。

        ――房貸利率調(diào)整。3月16日,央行出臺(tái)了調(diào)整商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房信貸政策,規(guī)定對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市或地區(qū),可將個(gè)人住房貸款最低首付款比例由20%提高到30%,并實(shí)行住房貸款下限管理,將個(gè)人住房貸款利率下限水平由5.31%提高到6.12%。

        ――房地產(chǎn)財(cái)稅政策調(diào)整。國(guó)稅總局、財(cái)政部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文,規(guī)定20xx年6月1日后,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅,同時(shí)規(guī)定凡在20xx年6月1日以后購(gòu)買(mǎi)非普通住房的,按3%全額征收契稅。

        ――房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)調(diào)整。20xx年市《政府的工作報(bào)告》確立了“以居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品住宅為主”的“三個(gè)為主”樓市調(diào)控原則。

        ――房地產(chǎn)銷(xiāo)售登記方式調(diào)整。市加強(qiáng)新建樓盤(pán)網(wǎng)上備案工作,于2月18日推出“網(wǎng)上二手房”試運(yùn)轉(zhuǎn),增強(qiáng)房地產(chǎn)信息的透明度,并出重拳打擊違規(guī)炒作房產(chǎn)的企業(yè)。

        ――房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。大力調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu),加大配套商品房為主的中低價(jià)普通商品房供應(yīng)。20xx年市計(jì)劃開(kāi)工建設(shè)配套商品房和中低價(jià)商品房各1000萬(wàn)平方米。

        從短期看,宏觀(guān)政策的調(diào)整將對(duì)我區(qū)的房地產(chǎn)投資建設(shè)帶來(lái)直接影響,從而關(guān)系到財(cái)政收入、固定資產(chǎn)投資、第三產(chǎn)業(yè)增加值等主要經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的完成;同同時(shí),平抑房?jī)r(jià)政策的出臺(tái)導(dǎo)致市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃重,房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是二手房市場(chǎng)交易量將有較大程度的萎縮,我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將出現(xiàn)一定程度的“緩剎車(chē)”效應(yīng)。

        但從長(zhǎng)期看,宏觀(guān)政策調(diào)整必將有效剔除我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)因素,達(dá)到抑制投機(jī)行為、規(guī)范投資行為、鼓勵(lì)居住消費(fèi)的目的,有利于我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展,主要將起到以下幾方面的作用:

        ――合理控制房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)量。通過(guò)調(diào)整房貸利率、稅收政策,減少房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)成分,顯露市場(chǎng)真實(shí)需求量,合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)量。同時(shí),通過(guò)嚴(yán)格土地供應(yīng),有效防止過(guò)度開(kāi)發(fā)的情況發(fā)生。

        ――緩解房地產(chǎn)業(yè)供求矛盾。通過(guò)加大配套商品房和中低價(jià)商品房的建設(shè)量,調(diào)整房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu),滿(mǎn)足普通老百姓的住房需求,有效緩解房地產(chǎn)業(yè)的供求矛盾。

        ――適度平穩(wěn)房地產(chǎn)價(jià)格??紤]到“兩港一城”建設(shè)效應(yīng)初顯、浦東板塊效應(yīng)顯現(xiàn)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快帶來(lái)的房產(chǎn)升值效應(yīng),我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格仍將繼續(xù)走高,但期房限轉(zhuǎn)、稅收調(diào)整、商品房網(wǎng)上登記等政策辦法將有效穩(wěn)定過(guò)快上漲的房?jī)r(jià),使其漲幅趨于穩(wěn)定。

        三、積極應(yīng)對(duì),保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展

        總的來(lái)說(shuō),由于我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展基數(shù)相對(duì)較低,近期又迎來(lái)“兩港一城”開(kāi)發(fā)建設(shè)的歷史性機(jī)遇,從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將有比較大的發(fā)展空間。近期的房地產(chǎn)調(diào)控政策將使我區(qū)正在發(fā)展中的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)調(diào)整-鞏固-提高的階段,走向日趨成熟。為保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展,當(dāng)前要注意以下幾點(diǎn)。

        1、加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測(cè)工作

        及時(shí)掌握我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格動(dòng)態(tài)和走勢(shì),建立起科學(xué)有效的房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)和預(yù)警體系,加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控,維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)土地出讓價(jià)格,新建商品房、存量房的交易價(jià)格;當(dāng)前特別要重視加強(qiáng)對(duì)住宅類(lèi)商品房?jī)r(jià)格的監(jiān)測(cè)工作。加強(qiáng)房?jī)r(jià)的'季度、年度分析預(yù)測(cè)工作,將出讓土地面積、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額,新建商品房的開(kāi)工面積、竣工面積、銷(xiāo)售面積、空置房面積及空置率,市場(chǎng)平均價(jià)格及變動(dòng)情況和原因等列入分析內(nèi)容。一旦發(fā)現(xiàn)價(jià)格異常波動(dòng),及時(shí)提出預(yù)警建議。

        2、加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤管理工作

        建立房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤聯(lián)系網(wǎng)絡(luò),及時(shí)反饋?lái)?xiàng)目的進(jìn)展情況,以便發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、協(xié)調(diào)問(wèn)題、解決問(wèn)題。確保房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)政府年度土地供應(yīng)計(jì)劃經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,并按照統(tǒng)一招標(biāo)、拍賣(mài)和掛牌的方式來(lái)取得土地使用權(quán),同時(shí),嚴(yán)格對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)用地、立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)和銷(xiāo)售手續(xù)的辦理。把好房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)準(zhǔn)入關(guān),嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件,對(duì)抽逃注冊(cè)資本金、項(xiàng)目資本金,無(wú)證或超范圍從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的行為,要依法嚴(yán)厲打擊。

        3、有計(jì)劃有步驟的規(guī)劃房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

        結(jié)合我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃來(lái)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn),根據(jù)軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)來(lái)編制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃,合理預(yù)留開(kāi)發(fā)空間,以達(dá)到通過(guò)城市規(guī)劃來(lái)引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好效果。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)控,通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息透明化,培育和發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)的作用,引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)掌握市場(chǎng)狀況,根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行狀況合理安排開(kāi)發(fā)計(jì)劃。

        4、合理引導(dǎo)住房主體需求

        中低收入職工、新增的城鎮(zhèn)職工、城市化推進(jìn)的人群、進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民工、城鎮(zhèn)中的困難家庭是社會(huì)上的住房主體需求。為滿(mǎn)足這部分需求,市政府今年大力推進(jìn)配套商品房和中低價(jià)商品房?jī)深?lèi)住房建設(shè),同時(shí)加大廉租房的建設(shè)力度。我區(qū)要以此為契機(jī),積極引導(dǎo)商品房開(kāi)發(fā)向普通住宅建設(shè)傾斜,改善住宅供應(yīng),完善住宅功能,提高住宅質(zhì)量。同時(shí),結(jié)合我區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)和城市化進(jìn)程實(shí)際,引導(dǎo)居民對(duì)住房的理性消費(fèi),推動(dòng)主體需求的合理化。

        第四篇:房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告最佳范文

        一、 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)

        (一)中國(guó)城市化建設(shè)與房地產(chǎn);

        房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)新的發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展,城市化速度在不斷加快。改革開(kāi)放35年中,中國(guó)的城市化率以年均1%的速度增長(zhǎng)。至20xx年,中國(guó)的城市化率為52.57%。這意味著屆時(shí)中國(guó)將有超過(guò)一半人口將要在城市生活。房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)的城市化進(jìn)程中起到舉足輕重的作用,城市化建設(shè)必將拉動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,城市化的發(fā)展必然會(huì)增加房地產(chǎn)的剛性需求。

        (二)中國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)狀及宏觀(guān)政策 針對(duì)部分地區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)及房?jī)r(jià)過(guò)高,20xx年到20xx年期間,中國(guó)出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施,遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,其中包括土

        地、金融、稅收等多種調(diào)控手段。調(diào)控政策指向大都是抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資、投機(jī)行為以及部分房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的一線(xiàn)城市。從20xx年開(kāi)始國(guó)家相繼出臺(tái)了“限購(gòu)令”,新“國(guó)十條”,國(guó)五條、房產(chǎn)稅等房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則。20xx年國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)宏觀(guān)政策其主要內(nèi)容有:

        1、完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制。各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會(huì)城市要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則,制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問(wèn)責(zé)制度。

        2、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施,已實(shí)施限購(gòu)措施的直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市要在限購(gòu)區(qū)域、限購(gòu)住房類(lèi)型、購(gòu)房資格審查等方面,按統(tǒng)一要求完善限購(gòu)措施。其他城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的,省級(jí)政府應(yīng)要求其及時(shí)采取限購(gòu)等措施。嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。

        3、增加普通商品住房及用地供應(yīng)。20xx年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過(guò)去五年平均實(shí)際供應(yīng)量。加快中小套型普通商品住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市,盡快形成有效供應(yīng)。

        4、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)。全面落實(shí)20xx年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬(wàn)套、新開(kāi)工630萬(wàn)套的任務(wù)。配套設(shè)施要與保障性安居工程項(xiàng)目同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時(shí)交付使用。完善并嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)入退出制度,確保公平分配。20xx年底前,地級(jí)以上城市要把符合條件的外來(lái)務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘U戏秶?/p>

        5、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。加強(qiáng)商品房預(yù)售管理,嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定,強(qiáng)化企業(yè)信用管理,嚴(yán)肅查處中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè),加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和信息發(fā)布管理。 由上政策細(xì)則可見(jiàn),國(guó)家政策由此前的抑制投機(jī),實(shí)際轉(zhuǎn)向支持房地產(chǎn)業(yè),主要控制投資,投機(jī)性需求,以及由于非剛性需求所帶來(lái)的不合理漲價(jià)等,通過(guò)國(guó)家政策干預(yù)使中國(guó)房地產(chǎn)走向理性化,規(guī)范化。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,國(guó)家的干預(yù)是有助于中國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)期健康的發(fā)展的。

        貴陽(yáng)市行政區(qū)位概況及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

        ①、行政區(qū)位概況:貴陽(yáng)是中國(guó)貴州省省會(huì)。位于中國(guó)西南云貴高原中部,是我國(guó)西南地區(qū)重要的中心城市之一,是貴州省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科教、交通中心和西南地區(qū)重要的交通通信樞紐、工業(yè)基地及商貿(mào)旅游服務(wù)中心,被譽(yù)為“高原明珠”,因此才博得了“上有天堂,下有蘇杭,氣候宜人數(shù)貴陽(yáng)”的美譽(yù)。

        貴陽(yáng)市轄七區(qū)一市三縣,市域總面積8034平方公里,市區(qū)面積2403平方公里。包括云巖區(qū)、南明區(qū)、小河區(qū)、金陽(yáng)新區(qū)、白云區(qū)、烏當(dāng)區(qū)、花溪區(qū)以及清鎮(zhèn)市,修文縣、開(kāi)陽(yáng)縣、息烽縣。截止xx年底人口約450萬(wàn),是貴州省第一大城市。

        貴陽(yáng)的旅游資源非常豐富,貴陽(yáng)擁有以“山奇、水秀、石美、洞異”為特點(diǎn)的喀斯特自然景觀(guān)和人文旅游資源。全市現(xiàn)有國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)1個(gè),國(guó)家4A級(jí)旅游區(qū)6個(gè),國(guó)家3A級(jí)旅游區(qū)2個(gè),省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)8個(gè),國(guó)家級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位1個(gè),省級(jí)歷史文化名鎮(zhèn)1個(gè),省級(jí)文物保護(hù)單位25個(gè)。此外,還有一大批市縣級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)和奇異神秘的民俗風(fēng)情。

        ②、經(jīng)濟(jì)指標(biāo):xx年全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值1700億元,增長(zhǎng)17%左右;財(cái)政總收入480億元,增長(zhǎng)20%;公共財(cái)政預(yù)算收入236億元,增長(zhǎng)26%;全社會(huì)固定資產(chǎn)投資2480億元,增長(zhǎng)55%;城市居民人均可支配收入達(dá)22525元,增長(zhǎng)16%;農(nóng)民人均純收入達(dá)8871元,增長(zhǎng)18%。

        第五篇:房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

        班級(jí):電商0731

        姓名:xxx

        學(xué)號(hào):xxx

        目錄

        一、調(diào)查說(shuō)明

        二、房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀

        (一)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給狀況

        (二)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求狀況

        三、當(dāng)前我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題

        四、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)

        (一)行業(yè)趨于整合,結(jié)構(gòu)面臨調(diào)整,價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定

        (二)發(fā)展動(dòng)力十足,發(fā)展前景廣闊

        五、政策建議

        (一)建立預(yù)警預(yù)報(bào)制度,加強(qiáng)行業(yè)調(diào)查分析,引導(dǎo)行業(yè)健康發(fā)展。

        (二)加強(qiáng)政府宏觀(guān)調(diào)控,努力解決供需矛盾,實(shí)現(xiàn)供需平衡。

        (三)完善市場(chǎng)監(jiān)管制度,加大違規(guī)查處力度,規(guī)范市場(chǎng)秩序。

        (四)堅(jiān)持市場(chǎng)化導(dǎo)向,創(chuàng)造公平競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境,規(guī)范市場(chǎng)化運(yùn)作。

        (五)加強(qiáng)住房政策性保障,引導(dǎo)商品房結(jié)構(gòu)調(diào)整,完善住房供給體系。

        (六)加快發(fā)展房地產(chǎn)服務(wù)業(yè),培育市場(chǎng)潛在消費(fèi)群體,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展。

        (七)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚,加快市場(chǎng)建設(shè),增強(qiáng)發(fā)展后勁。

        網(wǎng)址:http://puma08.com/bgzj/dcbg/1882642.html

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