千文網小編為你整理了多篇相關的《市場調查報告(推薦5篇)》，但愿對你工作學習有幫助，當然你在千文網還可以找到更多《市場調查報告(推薦5篇)》。
第一篇：市場調查報告
第一部分：投資環(huán)境分析
1、濟南自然環(huán)境及人口概況
濟南市南依泰山，北跨黃河，地處魯中南低山丘陵與魯西北沖積平原的交接帶上，地勢南高北低。地形可分為三帶：北部臨黃帶，中部山前平原帶，南部丘陵山區(qū)帶。濟南境內河流主要有黃河、小清河兩大水系。湖泊有大明湖、白云湖等。
濟南是中國東部沿海經濟大省――山東省的省會，全省政治、經濟、文化、科技、教育和金融中心，也是國家批準的副省級城市和沿海開放城市。全市總面積8177平方公里，市區(qū)面積3257平方公里。
濟南歷史悠久，是國務院公布的歷史文化名城。濟南風景秀麗，泉水眾多，被譽為“泉城”。濟南的市樹是柳樹，市花是荷花。
2、濟南經濟狀況分析
(1)宏觀經濟概況
20xx年，濟南市實現地區(qū)生產總值1618。9億元，增長15。6%，綜合經濟實力持續(xù)在全省前列，是全省重要的綜合性產業(yè)城市。第一產業(yè)實現增加值118。7億元，增長7。8%;第二產業(yè)實現增加值742。4億元，增長19。8%;第三產業(yè)實現增加值757。8億元，增長13。0%。。
(2)銀行存款余額概況
濟南市是中國九大金融區(qū)之一，金融機構門類齊全，運營良好。到20xx年底，全市各類銀行金融機構存款余額2991億元，比年初增長22。1%，全市貸款余額2830億元，增長10。8%。
(3)濟南市民收入及消費概況
20xx年，城市市區(qū)居民(非農業(yè))人均可支配收入為12005元，增長9。0%;人均消費性支出8581元，增長2。2%。農民人均純收入4116元，增長13。7%;人均生活費支出2543元，增長9。8%。城鄉(xiāng)居民的消費結構發(fā)生較大變化，生活質量提高。城市居民消費更注重消費質量，休閑娛樂享受型消費發(fā)展迅速，人均休閑娛樂等服務支出800元，增長19。7%，占消費性支出的比重9。3%，提高1。3個百分點。城市人均住宅使用面積到達了19。5平方米，比上年末增加0。65平方米;農村居民人均生活用房面積32。9平方米，增加0。4平方米。
(4)固定資產投資概況
20xx年濟南全年全社會固定資產投資856。9億元，增長31。6%。在全社會固定資產投資中，城鎮(zhèn)及以上單位投資724。4億元，增長32。3%;農村投資132。6億元，增長44。0%。房地產開發(fā)投資121。1億元，增長9。9%，其中：住宅投資96。2億元，增長10。1%，占房地產開發(fā)投資的79。4%。
(5)建筑業(yè)
20xx年全市具有新資質等級的建筑業(yè)企業(yè)753家，共完成增加值93。3億元，增長10。4%;實現利稅22億元，增長8。6%;全員勞動生產率(按當年價全社會增加值計算)為13。03萬元/人，房屋施工面積3448萬平方米，房屋竣工面積1216萬平方米，其中住宅732萬平方米。
20xx年一季度，全市建筑業(yè)開局平穩(wěn)，全市資質建筑業(yè)企業(yè)共完成總產值48。2億元，同比增長7。8%。其中，國有及國有控股企業(yè)完成建筑業(yè)總產值31。5億元，同比增長1。1%;非國有及國有控股企業(yè)完成16。7億元，增長19。3%。
一季度，房屋建筑施工面積20xx。2萬平方米，比去年同期增長13。2%。其中，新開工面積376。2萬平方米，同比增長34。7%。
一季度，完成竣工產值14。6億元，比去年同期增長33。9%，房屋建筑竣工面積39。4萬平方米，與去年持平。
綜合以上五方面，濟南經濟狀況，作以下幾點分析：
(1)20xx年濟南市的國內生產總值水平位列全國城市的地21位，但增勢強勁，第三產業(yè)增幅明顯。據《濟南市總體規(guī)劃文本》顯示，到20xx年三次產業(yè)的結構比例調整為5:45:50，這無疑會對第三產業(yè)的房地產起到良好的促進作用。
(2)從居民銀行儲蓄和家庭月收入以及人均住宅面積分析，濟南市商品房市場需求潛力較大。數據證明，20xx年濟南市人均可支配收入為12310元，在全國15個副省級城市中排第6、7位，在山東省17城市中，濟南市排第二位，相對購買力水平中高。20xx年，家庭年收入區(qū)間以3~5萬元為最多，比例為44%，其次為3萬元以下的家庭，比例為29%，收入在6~10萬元之間的潛在購房者所占比例為22%，10萬元以上的潛在購房群體所占比例僅為4%。家庭收入是決定市場吸納量的重要因素，以上收入特征預示著未來低價位市場需求量仍然較大，中價位市場需求逐步成為主流。
(3)濟南是一座“畸形”消費城市，貧富差距大，公款消費現象嚴重。
(4)房地產投資繼04年快速增長、05年低幅調整后，正成為熱點。
(5)在與當地同行的接觸中發(fā)現，濟南部分“先富”人士已開始二次或多次購房。
3、濟南市城市發(fā)展規(guī)劃
(1)中心城區(qū)總體布局。
中心城區(qū)由主城區(qū)和王舍人、賢文、大金、黨家四個外圍組團組成。
A、主城區(qū)是全市的行政、金融、商貿、文化、科教、居住中心，劃分為核心區(qū)和11個功能各有傾重的片區(qū)。
●核心區(qū)為歷山路、經十路、鐵路圍合的地區(qū)。
●白馬山、濼衛(wèi)、黃臺、七里河是以工業(yè)為主的片區(qū)。
●無影山、工人新村、北園、洪樓、七里山是以居住為主的片區(qū)。
●文東為科研文教片區(qū)。
●千佛山為風景旅游片區(qū)。
B、王舍人組團位于中心城區(qū)最東部，規(guī)劃為獨立工業(yè)區(qū)。重點發(fā)展冶金、石化、輕工工業(yè)。
C、賢文組團位于主城區(qū)與王舍人組團之間，以濟南開發(fā)區(qū)新區(qū)為主體構成。重點發(fā)展電子信息、生物技術、光機電一體化等產業(yè)。
D、大金組團位于中心城區(qū)西部，規(guī)劃為新興產業(yè)園區(qū)。重點發(fā)展電子信息、材料科學等新興產業(yè)和倉儲業(yè)。
E、黨家組團位于中心城區(qū)西南部，規(guī)劃為汽車制造工業(yè)為主的獨立工業(yè)區(qū)，重點發(fā)展汽車制造工業(yè)。
(2)公共設施布局
A、中心商務區(qū)。
在順河街、經一路、緯六路、經七路圍合地區(qū)內。
B、市級商業(yè)中心。
在泉城路、經四路東段、西市場商業(yè)集中地區(qū)。
C、省級行政辦公用地。
集中在經八緯一地區(qū)。同時完善古城區(qū)和歷山路兩側的省級行政辦公設施。
D、金融設施。
在中心商務區(qū)內。
E、文化娛樂設施。
在南門、經三緯三、普利門、經八緯一等地區(qū)。
F、體育設施。
在臘山湖北新建市級體育中心。
G、調整完善醫(yī)療衛(wèi)生設施。
在白馬山、賢文、大金和黨家建設醫(yī)療衛(wèi)生院所。
H、文科設施。
完善文東科研文教區(qū)建設，在南部十六里河地區(qū)建設濟南科技活動場所，在東部鰲角山地區(qū)預留高教科研用地。
(3)濟南旅游資源開發(fā)。構成以古城旅游區(qū)為中心，四面擴展的格局。
A、古城旅游區(qū)。
主要包括大明湖、四大泉群、環(huán)城公園、芙蓉街等傳統(tǒng)街區(qū)及千佛山、佛慧山等景區(qū)。
B、向北擴展建成黃河旅游區(qū)。
主要包括黃河公園、華山、鵲山白云湖風景區(qū)和鴨旺口溫泉旅游度假區(qū)等。
C、向東擴展建成龍山文化旅游區(qū)。
主要包括龍山文化遺址、齊長城、百脈泉群等名勝古跡。
D、向南擴展建成山川古跡旅游區(qū)。
主要包括靈巖寺、五峰山、柳埠、龍洞、蟠龍洞、小婁峪等風景旅游區(qū)。
E、向西擴展建成平陰民俗風情旅游區(qū)。
主要包括洪范池、翠屏門等風景旅游區(qū)。
(4)外聯(lián)交通
A、鐵路。
20xx年前建設京滬高速鐵路濟南段(含黃河高速鐵路橋)，建設邯濟線、濟龍煙線，并引入濟南樞紐。
B、公路。
近期建設大楊莊黃河公路二橋，京滬高速公路濟德、濟泰段，高速澆城公路環(huán)的東南段，京滬與濟青高速公路的聯(lián)接線。
C、機場。
濟南(遙墻)機場擴建為國內口岸一級機場。新建5萬平方米侯機樓和一條3200米跑道，延長現有跑道至3200米，張莊軍用機場不宜在市區(qū)內保留，遷出選址新建。
(5)城市交通。
總體框架：3個環(huán)路、9條放射路、9條南北向和9條東西向主干路。(簡稱“三環(huán)九射、九縱九橫”)
“三環(huán)”指由經十路、歷山路、北園路、無影山中路、濟齊路、營市街等組成的快速路環(huán);由二環(huán)東、南、西、北路組成的主干路環(huán);由京滬、京滬與濟青的聯(lián)接線和東、南繞城公路組成的高速繞城公里環(huán)。
“九射”指主干路環(huán)向外放射的濟王、濟青(青州)、濟青(青島)、濟濱、濟德、濟齊、濟兗、濟微、濟臨9條高等級公路。
“九縱”指二環(huán)西路、營市街(快速)、緯十二路、緯六路、緯二路、順河街、湖山路、歷山路(快速)、二環(huán)東路9條南北向主干路或快速路。
“九橫”指二環(huán)南路、劉長山路、經十路(快速)、經七路、經四路、經一路、北園路(快速)、清河北路、二環(huán)北路等9條東西向主干路或快速路。
4、濟南重大市政工程
(1)已建：
A、洪城高速路東、北、西線和黃河二橋建成通車。
B、英雄山路、趵突泉北路拓寬改造及濟濼路立交橋一期工程竣工使用。
C、泉城廣場建成使用。
D、濟南機場主跑道投入使用。
(2)在建：
A、“藍天工程”，市區(qū)新增綠地20萬平方米，使城市綠化覆蓋率到達36%，綠地率31%。
B、“舊城改造工程”。抓好一批舊居舊村和低洼棚戶區(qū)的改造建設，搞好舜湖社區(qū)，新世界陽光花園、北園八村以及其它居民小區(qū)的成片住宅開發(fā)和經濟適用房建設。
(3)規(guī)劃：詳見“濟南市城市發(fā)展規(guī)劃”。
分析：從以上“3、濟南市城市發(fā)展規(guī)劃和4、濟南重大市政工程”兩項資料分析得出以下幾點：
A、對中心城區(qū)，采取強化、改造手段，進一步確立其商業(yè)、金融、和都市旅游的核心地位。
B、重視東西兩頭的發(fā)展，以若干片區(qū)的構成確立其每個片區(qū)的核心任務。
C、南部大力開發(fā)旅游資源，構成濟南的生態(tài)區(qū)。
D、北部發(fā)展的比重在全市范圍內最輕，對華山各案可能有影響的主要有以下幾點：
●北向擴建黃河旅游區(qū)，其中華山旅游區(qū)作為其中一部分。
●京滬與濟青高速公路的聯(lián)接線工程。將使外聯(lián)更方便。
●順河高架路北延工程。
●歷山北路拓寬工程。
第二部分房地產市場分析
一、房地產市場的總體運行狀況
由于房改政策、城市基礎設施及舊城改造、城市新功能區(qū)域規(guī)劃建設的拉動作用，濟南市房地產市場正在逐步升溫。據有關部門透露，5年之內濟南市將有4000萬平方米的住宅需求量，年需求量平均約800萬平方米。
在一輪發(fā)展機遇面前，濟南市房地產業(yè)的市場格局必將要發(fā)生質的變化，一些有強大后盾支持的開發(fā)商可能會脫穎而出。
1、土地市場分析
20xx年土地供應狀況
根據濟南市土地部門的放量土地和部分區(qū)域招商土地的統(tǒng)計，濟南市市區(qū)目前能夠進入市場的土地在3萬畝左右，而且新的土地供應還不斷增加。但濟南市獲取土地渠道和價格的多樣性及歷史遺留問題的理順解決，會在必須時光內造成明顯的供求矛盾。
2、房地產投資狀況分析
20xx年投資預期
有關部門的信息顯示，濟南市確定用心推進房地產業(yè)發(fā)展，今年力爭完成開發(fā)投資135億元，同比增長25%。其中：住宅建設完成投資95億元，商業(yè)用房完成投資40億元。商品房施工面積980萬平方米，其中商品住宅施工面積800萬平方米;新開工面積400萬平方米，實現銷售面積300萬平方米。
3、商品房銷售狀況分析
截至20xx年2月末，全市商品房屋銷售建筑面積為20。8萬平方米，同比增長33。3%。其中，住宅銷售建筑面積為18。4萬平方米，同比增長18。7%，占全部銷售面積的88。5%，下降10。9個百分點。2月末，我市商品房屋空置面積為38。5萬平方米，其中空置住宅34。6萬平方米，分別比去年同期增長42。6%和31。1%。買方市場有需求釋放的跡象，但超多新開樓盤的出現，購房人選取余地較大，配置一般、同質化較強的樓盤將面臨市場的考驗。
4、商品房價格走勢
20xx年2月份登記成交均價為3034元/平方米，比1月份增長18。3%。從前4個月的中檔住宅市場看，在售樓盤每平方米均價到達3500-4500元。市場出現10000-12000元/平米的高端住宅產品。
5、經濟適用房市場分析
據悉，濟南市總共規(guī)劃了5個片區(qū)來建設經濟適用房，其中首個向中低收入家庭銷售的槐蔭區(qū)大金莊經濟適用房項目建設面積15萬平方米，槐蔭區(qū)世紀中華城項目7萬平方米，北全福經濟適用房居住組團7。7萬平方米。這為廣大低收入家庭解決住房問題的同時也帶給良好的居住環(huán)境。
二、房地產熱點區(qū)域板塊分析
濟南南部是大片的山區(qū)，北部是黃河，地理位置的特點決定了濟南市的發(fā)展方向是東西向的，加之鐵路交通線貫通東西，經十路、經一路、濼源大街、解放路、泉城路……，濟南的繁華街道大多是東西走向，這就造成了濟南的房地產業(yè)和商業(yè)形態(tài)呈現出沿交通線兩側帶狀發(fā)展的特點。
這種城市結構特點造成了濟南的商業(yè)地產投資集中在交通干線沿線，居民住宅也大多集中在東西偏南方向。濟南自古就有“寧要歷下一張床，不住天橋一間房”的說法，談的就是這個特點。反映到濟南的房地產市場上，南部，東部的房價比北部西部的房價要高上一個檔次。
針對濟南市的特點，政府在制定城市規(guī)劃的時候也充分的照顧了交通干道沿線的商業(yè)的住宅開發(fā)。
成功拓寬改造后經十路板塊顯現巨大商業(yè)投資價值。目前位于經十路沿線大型樓盤，東部中潤世紀城，西部的陽光一百都有不俗的市場表現，越來越得到市場認可。
大改造后的經一路板塊也是濟南市的一大投資熱點。位于經一路延長線和大明湖西北側的巴黎花園，具備良好的地理位置和人文環(huán)境，樓盤前景看好。大明湖附近離經一路不遠的魯能康橋，具備必須的升值潛力。另外，由山東省建工集團開發(fā)的明珠國際商務港，投資前景看好。
濟南市的歷史文化風貌區(qū)具備較高的升值潛力。典型的就是泉城廣場沿線，周圍名勝聚集，是濟南市的中心，圍繞泉城廣場，泉城路、濼源大街兩條東西向的干道也是一個值得關注的板塊。
歷史及規(guī)劃因素構成的特色產業(yè)聚集地，如以山大路為中心的科技商業(yè)地帶，以英雄山路為中心的社區(qū)、商業(yè)、通訊地帶，以北園大街為中心的建材家具、娛樂產業(yè)地帶，以及以趵突泉為中心的特色旅游帶等，均是應關注的投資熱點。
屬“南控”的濟南南部地區(qū)，山青水秀，自然環(huán)境好，紅葉谷、九頂塔、野生動物園、藥鄉(xiāng)森林公園等濟南大部分近郊旅游景區(qū)也都在南部，南部獲批準開發(fā)的樓盤就具備了很好的增值空間，位于濟南南部開發(fā)的陽光舜城、偉東新都、國際風情街等民用和商用房產的熱銷也說明這一點。
東部區(qū)域板塊發(fā)展?jié)摿θ找骘@現，隨著新城建設進程的加快以及與章丘的鏈接，為區(qū)域土地市場帶給充沛的供應的同時促進了該區(qū)域房地產開發(fā)的進程，仍是未來一段時光濟南住宅市場的熱點區(qū)域。
第三部分20xx年濟南住宅市場分析預測
20xx年住宅市場預測
1、行業(yè)發(fā)展方面
計劃經濟――改革開放――加入世貿組織，中國的經濟是不斷走向市場化、國際化的，各行業(yè)面臨的是世界范圍的競爭與機遇，各行業(yè)、各領域的市場化程度也在不斷提高。房地產相關領域，土地已基本走市場化的道路;利率政策在不斷靈活，商業(yè)銀行等市場參與者的話語權在不斷加大，央行雖在總體監(jiān)控，但越來越多的是透過市場化手段影響利率波動;匯率方面，國家匯率制度也進行了重大的改革，控制性的放開了人民幣匯率，將人民幣推向了世界貨幣市場。綜合來看所有房地產相關領域市場化程度的加深都會對房地產行業(yè)產生促進作用，推動市場不斷成熟，穩(wěn)步發(fā)展。
2、新增供應量方面
05年由于受中央和地方各種房地產政策的影響，新增供應量與04年相比大幅下降，市場一度低迷，銷售量萎縮，成交價格雖時有波動，卻并無大幅滑坡。但從長遠來看，宏觀經濟來方面，國家在抑制投資過熱，房地產行業(yè)作為國家支柱產業(yè)之一必然是重點調控對象，但房地產業(yè)不僅僅拉動投資，也能有效拉動需求，且能帶動家電、建材等多行業(yè)的消費性支出，解決國家一向以來有效需求不足的問題。進入20xx年3月份，濟南東西南北中都有大盤項目在啟動，在住宅市場上泉景?天沅(80萬平米)、歷山名郡、重汽?翡翠郡(68萬平米)、融基?湖光山色等新項目或開盤或開始大力推廣，4月份，外海中央花園(88萬平米)、蝶泉山莊、陽光100三期、京魯山莊、大地花園、嘉匯?環(huán)球廣場、繡水如意國際商都等項目啟動發(fā)售。60萬平米以上的大型樓盤就有魯能領秀城(320平米)、翡翠郡、名士豪庭(100萬平米以上)、外海中央花園。正在熱賣的大盤有偉東新都(103萬平米)、陽光100國際新城(178萬平米)
3、產品種類方面
20xx年房地產上市品種多樣成為市場亮點。從千佛山禧園、國華東方美郡、翡翠郡到泉景?天沅、大地華園、歷山名郡，從中潤世紀廣場、嘉匯?環(huán)球廣場到第一大道、繡水如意國際商都，別墅、花園洋房、小高層住宅、高層住宅、商住社區(qū)等品種的出現反映了當前市場需求的多樣化。而10多個舊村改造項目及其它價格較低的項目的旺銷，也顯示了住宅市場從低端向高端推進的態(tài)勢。06年開發(fā)商應注意市場細分，找準客戶定位，才能在較旺的市場空間中贏得一席之地。
4、居住品質提高方面
在20xx年新開工的項目中，技術含量、戶型設計、施工質量、形象包裝、品牌營造等方面均有進步，這反映了在“節(jié)能、節(jié)地、舒適、生態(tài)環(huán)保”大背景下濟南房地產市場的進步。天泰太陽樹項目推出“不要空調暖氣”的恒溫恒濕宣傳主題，翡翠郡在戶型設計等方面申請5項專利。
5、戶型及面積方面
市場需求在戶型及面積方面趨于理性化。06年的熱點集中在75-90平米的兩室兩廳以及100-115平米的三室兩廳上，總價低，易于理解。南部城區(qū)的狀況略有不一樣。詳見客戶群分析。
6、價格方面
目前國家頒布的一系列土地、稅收以及利率等方面的政策都給開發(fā)商不小的成本壓力，此外原材料價格和勞動力價格的穩(wěn)步上漲，樓盤品質提升帶來的成本也在增加，所以預計未來一段時光價格不會下降，但今年政策中關注的經濟適用房、舊村改造轉軌等關鍵詞，預示必須規(guī)模的中低價房的開發(fā)，同時未來一段時光新增供應量的增加，將會對濟南樓市產生不小的沖擊，限制樓市價格的增長幅度。20xx年前四個月，在售樓盤均價到達3500-4500元/平米，銷售勢頭良好。泉景天沅起價3830元/平米，魯能領秀城均價4200元/平米，位于陽光舜城的依山居5700元/平米左右，東部品質樓盤均價在4300-4800元/平米，太陽樹醞釀10000元/平米銷售均價。
7、供應分布方面
未來一段時光，南部將是06年住宅市場的焦點，隨著國家對房地產政策的收緊，許多開發(fā)商過去囤積的土地紛紛亮相，從05、06年房展會我們能夠看出，南部新樓盤驟增，并且開發(fā)規(guī)模、和品質都較高，吸引了眾多購房者的眼球;東部區(qū)域發(fā)展?jié)摿θ找骘@現，隨著新城建設進程的加快以及與章丘的鏈接，為區(qū)域土地市場帶給充沛的供應的同時促進了該區(qū)域房地產開發(fā)的進程，仍是未來一段時光濟南住宅市場的熱點區(qū)域。
8、客戶群方面
(1)潛在購房者基本特征
①潛在購房者的年齡結構趨于年輕化，40歲以下的年輕人成為購房群體主流，所占比例達73%，其中，26~30歲的購房群體為主，所占比例為29%。購房群體的年齡特征將直接影響其對住宅的戶型選取、建筑風格、社區(qū)配套等的需求狀況。
②購房行為主要以家庭為單位，三口之家占據主導，比例為48%，二人世界所占的比例為27%，相比之下單身購房群體在對房產的需求程度和支付潛力上都略顯不足，所占比例僅為12%。但單身白領階層的消費意識隨著社會進步發(fā)展迅速，單身一族對住宅物業(yè)要求日益強烈，對住宅的功能要求較高。該群體多為高收入、高學歷的單身者。另外，老年人消費市場正日益擴大，其消費心理和消費潛力與年輕人相比，更加理性，尤其是在古城濟南，隨著人口老齡化的加快，老年人的消費力資源會比較充裕。
③潛在購房者中具有大專和本科學歷的人群已經成長為潛在的購房主流，為79%;其次是具有高中(含中專、技校)學歷的人群，比例為17%，相應的購房者對社區(qū)帶來的文化氣息、生活品質、周邊配套都將提出更高的要求。初中及以下學歷的人群僅占4%。
④潛在購房者的工作單位多為私營企業(yè)，其次為事業(yè)單位，透過對潛在購房者的家庭年收入和工作單位作交叉分析證明，年收入在6~10萬元間的購房者的工作單位中私營企業(yè)居首位，年收入在10萬元以上的潛在購房者工作單位以事業(yè)單位為首。
⑤潛在購房者的主要出行工具表現為公交車，所占比例為44%，相應的，購房者對于公交汽車站的關注程度也較強。其次為自行車/助力車，比例為24%，排列在第三位的是私家車，比例為17%，購房者的私家車擁有數量不容忽視。
(2)潛在購房群體需求特征
①79%的受訪者選取1～2年內購房，打算一年內購房的比例為38%，2年內購房者比例為41%，選取2~3年內購房的比例為15%，3年以上購房的比例僅為6%。近年來，由于拆遷的區(qū)域較大，購房者思考改善居住條件的需求也較大，導致購房計劃表現出相對集中的特征。
②潛在購房者的置業(yè)目的中自我改善居住條件的居于首位，所占比例為69%，購房給父母及孩子的比例為23%，用于投資的潛在購房者所占的比例為6%。結合潛在購房者的住房性質分析，商品房的擁有比例僅為16。2%，自有住房、房改房所占的比例為35。8%和30。2%，拆遷房所占的比例為9。3%。
③潛在購房者中有40%選取在東部購房，選取南部區(qū)域的比例為22%，選取西部區(qū)域的比例為19%。南部區(qū)域購房者思考的主要因素依次為：自然環(huán)境、交通便利、價格和工作方便。
④潛在購房者對建筑形態(tài)的選取中，多層居首位，所占比例為57%，其次為小高層所占比例是37%，對于高層的選取比例僅占6%，別墅所占的比例是1%。雖然多層依然在建筑形態(tài)中占據主導地位，但是小高層已經逐漸為購房者理解，其地位日漸穩(wěn)固，而且限于稀缺的土地資源，小高層的需求容易得以實現，而對多層的需求則會由于其供給量的匱乏逐漸向小高層和高層轉移，購房者對小高層的需求未來將呈現增漲勢頭。
⑤潛在購房者首選的戶型結構是平層，所占比例為50%，選取復式結構的比例為25%，選取錯層的比例為16%，躍層結構為8%。
⑥濟南市戶型需求綜合分析狀況來看，二居室、三居室是需求的主力戶型，比例超過90%，其中二居室比例為62%，三居室比例為28%;對一居室、四居室的戶型需求極少，分別為2%、3%。戶型需求與家庭成員結構密切相關，一居室更多地面向單身及投資者，四居室以上的戶型因其總樓款較高，相對抑制客戶的購買需求。但相關分析證明，濟南市不一樣區(qū)域的購房者對住宅的戶型需求略有差異，選取市中區(qū)的購房者對三室的需求量較其他區(qū)域強勁，南部區(qū)域內對四室的需求較顯著，證明這兩個區(qū)域大戶型住宅較有市場。南部區(qū)域需求戶型比例基本為一居室2%，二室一廳28%，二室二廳29%，三室二廳35%，四居室6%。
⑦80~100平方米之間的戶型面積指標成為大眾需求主流，比例高達39%，其次為100～120平方米，需求比例為26%，80平方米以下需求比例為19%，120～150平方米需求比例為11%，對150平方米以上的戶型需求比例為4%。
(3)潛在購房者的購買潛力分析
①家庭年收入區(qū)間以3~5萬元為最多，比例為44%，其次為3萬元以下的家庭，比例為29%，收入在6~10萬元之間的潛在購房者所占比例為22%，10萬元以上的潛在購房群體所占比例僅為4%。家庭年收入在3~5萬之間的，對總價的承受潛力就應在20~45萬之間。家庭年收入在6~10萬之間的，對總價的承受潛力就應在40~90萬之間。
②對價格的理解程度集中在4000元/平方米以下，比例超過90%，其中3500元及以下所占的比例最高，為64%，其次為3500~4000元/平方米，所占比例是30%，4000元/平方米的住宅比例僅占5%。
③對住宅總價的承受力，以40萬元以下的為需求主流，占到總數的八成多，其中21~30萬元間的總價，購房者理解的比例約占到四成，其次是31~40萬元之間的總價，約占到三成，超過40萬元的總價水平，僅有12%的人能夠理解，所以總價水平40萬元為潛在購房者的心理底線。依據潛在購房者能夠承擔的總房款價格，細分不一樣購房群體的需求特征為：承擔總房款在30萬元以下的潛在購房者，偏好的面積首先是81~100平米，其次為61~80平米，偏好的戶型分別為二室一廳一衛(wèi)和二室二廳二衛(wèi);總房款在31~40萬元之間的購房者偏好的面積為101~120平米，戶型為二室二廳一衛(wèi);總房款在41~60萬元之間的購房者偏好的面積為121~150平米，戶型為三室二廳二衛(wèi);總房款在61~80萬元之間的購房者偏好的面積為121~180平米之間，戶型為四室二廳二衛(wèi)。
(4)配套需求分析
①綠化、超級市場、幼兒園/學校是最重要的三項配套。潛在購房者關注的社區(qū)配套中，綠化居于首位，所占比例為20%，之后分別為超級市場、學校/幼兒園和運動場所。結合前文可知，潛在購房者年齡以26~30歲之間的居多，其中家庭結構為二人世界的占五成，因此，其對幼兒教育環(huán)境關注程度較強。
②潛在購房者對于有車位需求與無需求的比例為4：1，租用與購買所占的比例分別為49%和32%。潛在購房者比較偏好地下的車位。購房者愿意支付的車位價格主要集中于7萬元以下，比例為50%，其次為8萬元，比例為21%，購買者對車位的購買意識不強，愿意支付的價格普遍較低，車位配比應將當前需求與未來城市發(fā)展相結合思考。
第二篇：機場調查報告
大連國際機場社會調查報告
一．機場概況
大連國際機場即大連周水子國際機場。1972年10月建成，位于大連市甘井子區(qū)。現已成為國家一級民用國際機場，是國內主要干線機場和國際定期航班機場之一，東北三省年客流吞吐量第一的機場。大連機場占地面積345萬平方米，飛行跑道長3300米，停機坪面積66萬平方米，航站樓總面積達到13.5萬平方米，裝備有先進的航管、通信及導航設施，各種地面服務設施齊全，可滿足旅客吞吐量1600萬~2000萬人次的需求。二．機場規(guī)模
該機場始建于1972年，2008年6月，經過中國國家民航局批準，大連周水子國際機場順利實現升級，由4C機場順利升級到4D機場，升級后的大連周水子國際機場能夠起降B757-300型以下的大中型飛機。可滿足A-320、MD-90、B757及其以下機型起降。大連周水子國際機場飛行區(qū)等級指標為4C,跑道長2600米，寬45米。主航方向設I類精密進近儀表著陸系統(tǒng)和助航燈光系統(tǒng)；停機坪面積為48800平方米，可同時停放8架B-737。航站區(qū)占地375畝，垂直于跑道方向建有兩座候機樓，地區(qū)候機樓面積2200平方米，中國國內候機樓年設計吞吐量為90萬人次、面積10000平方米；航管樓面積為1380平方米。供油系統(tǒng)由機場油庫和中轉庫兩部分組成，機場油庫內有3個1000立方米的立式油罐，并設有火車運油專線。機場下轄20個科級單位。其中，航務部可提供本站飛行技術資料和本場及航路氣象資料服務及飛行指揮服務；地勤部提供麥道90、空中客車320、波音7
37、BAE-1
46、ATR-7
2、CRJ、SAAB-340、YUN-7、DH
4、DON-328等多種機型的經停維修服務；通導部提供保障飛行導航和通信服務；公安分局和安全檢查站，有效地維護機場治安管理和空防安全；客貨公司提供客貨銷售代理服務，其銷售網點覆蓋大連
市及其周邊城鎮(zhèn)，初步形成航空客貨銷售網絡；候管部、藍天實業(yè)公司、航空食品公司、車隊和航空旅行社，為中外旅客及航空公司提供吃、住、行、游、娛等多方位的服務。三．機場擴建
隨著大連入境旅游的升溫，韓國、日本、新加坡等亞洲國家成為大連的主要客源地，大量入境游客的進入使大連周水子國際機場國際航站樓的要求提高，2007年，大連市因此決定擴建新樓，新國際航站樓面積為4000平方米。
大連周水子國際機場國際航站樓工程始于2008年2月28日，12月26日竣工，包括貴賓樓在內建筑面積為4648㎡，總投資3995萬元。建設項目包括弱電系統(tǒng)、登機橋、安檢設備、行李傳輸系統(tǒng)及引導標識等。大連周水子國際機場Ι類整治項目有儀表著陸系統(tǒng)更新工程、氣象衛(wèi)星云圖系統(tǒng)、多通道錄音設備等。其中儀表著陸系統(tǒng)更新項目包括航向設備、下滑設備和一套測距儀設備，工程安裝始于11月10日，2009年1月17日通過校飛后竣工，項目總投資723萬元。
2009年2月3日，大連周水子國際機場國際航站樓工程和儀表著陸系統(tǒng)更新工程等I類整治項目通過專家組竣工驗收。各項工程指標達到設計要求，工藝質量合格，功能基本滿足使用方需要，大連周水子國際機場國際航四．交通網絡
大連國際機場（即大連周水子國際機場）位于中國遼寧省大連市甘井子區(qū)迎客路100號
大連地鐵二號線已經于2015年5月22日開通至機場站。
通往大連周水子機場的公交主要有710路、532路、701路、717路、9路、46路、908路、大連站北-旅順、大黑石-建設街、興工街-革鎮(zhèn)堡、興工街-西溝（金橋高中）、興工街-未來城、新星綠城-前關、姚家-第五郡小區(qū)等。五．取得榮譽
大連機場人的努力得到了來自各方的贊譽：大連機場已連續(xù)五年在“全國安康杯競賽”活動中獲得優(yōu)勝。連續(xù)31年保證航空安全，受到民航總局、民航東北地區(qū)管理局的嘉獎和通報表彰。機場還獲得過“全國文明機場”、“全國共建精神文明口岸先進單位”、“全國職業(yè)道德建設先進單位”、“全國衛(wèi)生機場”、“遼寧省文明單位”、藍天振興活動優(yōu)勝單位等榮譽稱號。2005年3月3日，再傳捷報，大連機場在“2004年旅客話民航活動”，躋身十佳，名列第三。
第三篇：當代智能窗簾市場調查報告
智能窗簾
王新周
1、項目可行性分析
在科技發(fā)達、物質富庶的今天，現代建筑系統(tǒng)中，自控系統(tǒng)已不單純是實現室內基本安防、照明、采暖的工具，而且是建筑裝飾的一種實用藝術品，是自動化技術與建筑藝術的統(tǒng)一體。如果說建筑是凝固的音樂，那么完美的家庭智能化自動控制系統(tǒng)則是這首樂曲上絕妙的音符。完善的自控系統(tǒng)集裝飾、照明、安防及節(jié)能于一身，盡力達到完美與和諧的統(tǒng)一，充分利用科學與藝術的搭配，光與影的組合以及安防與空調的自動控制來創(chuàng)造各種舒適、優(yōu)雅的環(huán)境，以加強室內空間效果的氣氛。而智能窗簾作為智能家居的一部分，更顯得尤為重要。智能窗簾走紅家紡市場隨著家紡行業(yè)不斷的發(fā)展，窗簾也走向了智能化。智能化產品在市場上一直倍受關注，智能窗簾也成了人們追求的對象。智能窗簾也開始向辦公化邁進。試想，當你在看電視前還要去理會那窗簾的開關實在是一件煩人的事情，當你躺在床上的時候，發(fā)現窗簾沒有關上的時候,當你早上醒來發(fā)現房間里烏黑一片??你是不是很惱火啊。為了解決這些生活中碰到的實際問題，智能窗簾設計便應運而生。
2、現代智能窗簾技術狀況及發(fā)展趨勢。
現在我國市場上的主流智能窗簾技術，是集紅外遙控、按鈕開關電機技術一體，其主要工作原理是：它通過一個電機來帶動窗簾延著軌道來回運動，這是通過控制電機的正反轉來實現的，其中的核心就是直流電機。只要在其中設置好智能窗簾的開關時間，清晨時分主人家的窗簾就會自動打開，到了傍晚窗簾又會自動關閉，這樣的操作并不需要我們反復的設置，智能窗簾有記憶功能的。但是這仍需要過多的人為參與，并不是真正意義上的“智能化”。
通過調查，居民對智能窗簾的總體有幾個方面要求，例如：定時開關窗簾、根據光線自動調節(jié)采光、電子控制取代手動拉扯這三點。要解決的現實問題如：已經上床睡覺，卻發(fā)現窗簾沒關；小朋友、殘疾者拉窗簾的不便；外出旅游，需要房間保持定時采光，去濕去霉；希望早上窗簾到點打開，用明亮的陽光來喚醒自己；由于生活的緊湊，沒有精力管理窗簾又希望室內采光自動保持在舒適的程度；飄窗、高窗、懸窗、落地窗等窗簾的拉不動或夠不著；希望非觸碰地拉動層層疊疊的窗簾，保持其造型的美觀??
這種種問題，通過使用智能電動窗簾便能輕松解決，從而使現代生活變得更方便舒適??
3、理想智能窗簾的技術原理。
通過對國內外產品的調查，發(fā)現現階段的智能窗簾存在著諸多缺憾。如：不能多層復合控制，無智能操作界面，只能單一模式運行，參量出廠固定，采用簡單的機械記憶，光控易受干擾等多方面的缺點。
在本次設計方案中，源于對現代技術的改進，利用了當代的傳感器技術、單片機、嵌入式系統(tǒng)等結合。實現了更加的自動化和智能化。它最主要特點是帶有一定自我反應、調節(jié)、控制功能。如根據室內環(huán)境狀況和窗外光強自動調節(jié)窗簾升降，實現光線強度改變的智能化。而且在未來的發(fā)展趨勢中，可結合于當代物聯(lián)網技術與一體。到時候，還能根據空氣濕度實現平衡室溫等，逐步發(fā)展呈智能光控、智能雨控、智能風控的功能。在硬件要求上，低碳產品更受青睞。
具體的設計方案大體包括幾個模塊：
以51系列單片機為操作與數據處理中心，程序由C語言編寫，運用KeilC51單片機集成仿真開發(fā)平臺。實現初步功能：以光敏信號和時鐘信號為數據信號輸入，指示燈為數據信號輸出，數字按鍵為控制信號輸入，通過繼電器控制電機的運轉為控制信號輸出；
在此基礎上，逐步完善液晶顯示、無線遙控、數據存儲、模數轉換等硬件模塊，并就各模塊編寫驅動程序和功能函數；
通過可調穩(wěn)壓電源和電源線測試開合簾和百葉簾的獨立運行；其后，就操作界面和智能設計進一步優(yōu)化系統(tǒng)、豐富功能；最后，實現整個系統(tǒng)強弱電正式連接，加裝窗簾，搭建出符合現實的模型。
以上是產品的控制模塊，而具體實現的硬件也有很多要求，硬件主要是窗簾使用的布料。布料選擇上，國際環(huán)保紡織協(xié)會前不久發(fā)布了生態(tài)紡織品技術規(guī)范的最新標準，需要使用染料、助劑時，謹慎選擇，盡可能選用生態(tài)環(huán)保類產品，還必須得有阻燃效果，同時要加強對產品質量的檢測。
4、當代智能窗簾市場現狀
目前市場上的電動窗簾產品質量參差不齊。以尚飛、創(chuàng)明等為主的國內外品牌產品，無論質量、做工等各方面都具有明顯的優(yōu)勢。而市場上一些二三線產品，雖然價格有優(yōu)勢，但是產品存在的問題也不少，比如噪音大、可靠性差等等，都是低端產品的通病。大多數居民家庭常用的窗簾軌道都是鋼絲繩手拉式或滑軌式，只有一站部分高收入的家庭采用的是電動遙控軌道，這些軌道主要是由臺灣和廣東等地所產，價格相當昂貴。
現在國內一些公司開發(fā)出的新型智能窗簾控制盒功能與其大致相同，但價格較低，安裝使用安全方便，成為窗簾市場的一個新亮點。
據觀察，目前電動窗簾仍然處于發(fā)展初期，其功能的改進是非常有必要的，比如住宅中出現大量的L型、“八”字形等異形窗戶，這就需要用到彎軌電動窗簾?，F在大多數產品的彎軌半徑都比較大，不太實用，即使勉強安裝上去，美觀度也受到了影響。這就需要生產廠家，對此進行有針對性的研發(fā)，以滿足不同客戶的需求。
5、現代智能窗簾市場產業(yè)需求。
這是一個朝陽型的行業(yè)，市場大的環(huán)境逐漸成潮流，產業(yè)模式不斷完善。
進入２１世紀，隨著我國住宅建設快速向產業(yè)化方向發(fā)展，人們對家庭居住的功能質量提出了更高的要求，特別是對傳統(tǒng)門窗改造的呼聲尤為強烈。門窗功能的多樣化、科技化、智能化已越來越受到人們的普遍重視。
另據業(yè)內專家人士通過對國外門窗行業(yè)的考察和對國內門窗行業(yè)現狀分析，對我國住宅門窗的未來發(fā)展提出了更科學合理的建設性建議。在我國能源能耗相當缺管的國家，按國家節(jié)能規(guī)劃要求“十五”期間節(jié)能率要求達到50％。這表明，未來在門窗的性質和功能上，會更加提倡大力發(fā)展科技智能、節(jié)能實用的門窗產品?？梢灶A測，高科技、智能型多功能的節(jié)能門窗產品將會受到更大的關注。
目前，我國的房地產開發(fā)每年都以20％的幅度在快速增長，其中城市住宅達到了7億多平方米，農村住宅達8億多平方米，公共建筑更高達10億多平方米。在這總共20多億平方米的建筑中，隨之附帶的門窗需求高達7億多平方米，如何解決這20多億平方米建筑窗戶的遮陽遮光問題？業(yè)內專家建議首選是安裝智能遙控電動窗簾軌系統(tǒng)。
第四篇：市場調查報告
為了讓自己和家人擁有一個自然清新的居住環(huán)境，空氣凈化器幾乎成為家中必備。不過，具體有多少消費者家中已經安裝了空氣凈化器，出于什么原因購買，通過哪些途徑購買，購買空凈產品最關注哪些因素，對于空凈產品的預算處于什么水平等，為了更深入了解消費者對空凈產品的看法，近期，《北京晨報?家居周刊》聯(lián)合新浪家居對空氣凈化器市場進行了為期一個月的消費調查，綜合讀者來信和網絡投票，本期對所收集的數據進行分析，還原消費者對空氣凈化器的認知和看法。
超六成尚未安裝空凈產品
調查結果顯示，83%的消費者對購買空氣凈化器持積極態(tài)度，17%的消費者則對購買空氣凈化器態(tài)度消極。具體來看，68%的消費者認為很有必要購買空氣凈化器，15%的消費者則表示可以嘗試購買，而14%的消費者認為空氣凈化器可有可無，還有3%的消費者則認為沒有必要購買空氣凈化器。
不過，雖然有超八成的消費者對購買空氣凈化器持積極態(tài)度，但是就目前情況而言，空氣凈化器的安裝度并不高。調查顯示，目前已經安裝空氣凈化器的占37%，尚未安裝的則占到63%。而比較可喜的是，在尚未安裝空氣凈化器的消費者中，有57%的消費者表示有安裝意愿。
九成消費者因天氣污染購買空氣凈化器
對于空氣質量是否對日常生活有影響，調查結果顯示，72%的消費者認為空氣質量對日常生活影響大，18%的消費者認為空氣質量對日常生活有影響但關系不大，還有10%的消費者則認為空氣質量對日常生活沒有影響。而對于出于什么原因購買空氣凈化器的結果，也印證了消費者的這一看法。調查顯示，選購空氣凈化器的原因位列前三的分別是天氣污染、除菌除異味、有老人和孩子，其中因天氣污染而購買空凈產品的占90%，除菌除異味占80%，因為家中有老人孩子的占60%。
相關數據表明，空凈產品的生產企業(yè)已經達到400家，面對如此多的品牌，消費者從哪些方面了解空凈產品？調查結果顯示，47.6%的消費者是通過平面或網絡媒體，18.4%的消費者通過賣場推薦，通過朋友介紹的有11.3%，通過電視媒體、戶外廣告、展會的分別占9.5%、4.6%、8.6%。
選購空凈產品消費者最關注價格
目前，空凈市場品牌雜多，消費者了解渠道多樣，但是選購的主要渠道還是線下，網上購買的比例則呈現逐年遞增趨勢。調查顯示，目前，近四成消費者選購空氣凈化器是通過線下實體店，廠家直銷居于第二位，占比28%，排在第三位的是網上購買，占比19%，通過超市購買、空凈展銷會購買的分別占比10%、7%，居于第四、五位。而在選購空氣凈化器的過程中，消費者最關注的因素中，價格以83%的占比居于首位，品牌美譽度緊跟其后，占比74%，產品性能以61%的占比居于第三位，售后服務排在第四位，占比57%，而操作便捷度、外觀設計、附加功能分別占比28%、12%、10%。
智能濾芯更換附加功能關注度高
在使用空氣凈化器的過程中，消費者關注的主要功能去除空氣污染物占89%，位列關注榜首，其次是吸附過濾懸浮顆粒，占比77%，殺滅細菌占58%，居于第三位。除異味排在關注度第四位，占比42%，測試空氣質量、除濕/加濕、其他分別占到36%、21%、11%。
如今，空凈企業(yè)推出的空氣凈化器除了擁有凈化空氣的主要功能外，還為空氣凈化器增加不少附加功能。而消費者對于攜帶多種附加功能的空氣凈化器，最關注的是智能濾芯更換，占比78%。65%的消費者關注遠程遙控，有56%的消費者關注其WIFI功能，智能光感的關注占比49%，對香薰功能的關注占28%，小型音響的關注占13%。
空氣凈化器作為家居生活的一部分，除了凈化空氣外，其實也扮演著家居配飾的一部分，消費者對于其外觀設計也有自己的看法。調查結果顯示，42%的消費者喜歡移動式，27%的消費者青睞落地式，15%的消費者傾向于壁掛式，便攜式、吊頂式、其他則分別占10%、4%、2%。
第五篇：智能手機的市場環(huán)境分析報告
智能手機的市場環(huán)境分析報告
智能手機，是指像個人電腦一樣，具有獨立的操作系統(tǒng)，獨立的運行空間，可以由用戶自行安裝軟件、游戲、導航等第三方服務商提供的程序，并可以通過移動通訊網絡來實現無線網絡接入手機類型的總稱。下面，小編為大家分享智能手機的市場環(huán)境分析報告，希望對大家有所幫助!
一、市場環(huán)境分析
據易觀智庫資料顯示，到20XX年底，中國手機終端市場銷量將超過2.6億部，其中智能手機銷量占比將達到49.1%，預計2013年中國的智能手機銷量將超過非智能機，中國智能手機市場也將隨之成為全球智能手機出貨量第一的市場。
研究發(fā)現，經過20XX年中國手機終端銷量爆發(fā)增長之后，20XX年手機終端銷量出現了微幅下滑，但仍然處于歷史較高水平，主要原因是受益于用戶對千元智能機的強烈需求以及手機終端廠商和互聯(lián)網廠商對中低端智能機銷售的大力推動。EnfoDesk易觀智庫分析認為，雖然從手機銷量角度看，這是一個利好，但是這也意味著終端廠商平均銷售價值更低，利潤更薄，廠商競爭也將更為激烈。
預計，千元智能手機將在未來繼續(xù)成為推動中國手機市場銷量增長的主力。隨著智能手機廠商對市場份額的爭奪日益激烈，低端智能手機的價格戰(zhàn)將持續(xù)，國內廠商生產的享受運營商補貼的智能手機將進一步支持手機用戶向智能手機的遷移，從而帶動智能手機出貨量的增長。預計到20XX年，手機用戶向4G網絡的遷移將成為智能手機市場增長的另一個驅動因素，到2015年智能手機銷量將占中國手機終端市場整體銷量的90%以上，整體手機市場將被智能手機覆蓋。
未來智能手機需求將向三級以下城市市場轉移。在經歷了持續(xù)高速增長后，一級城市市場的智能手機增長速度將有所減緩。相反，由于對低價機型和象征尊貴地位的高端機型的需求十分強勁，使得三級以下城市市場的智能手機增長速度將有所加快。
二、社會環(huán)境分析
據統(tǒng)計數據顯示，20XX年12月中國聯(lián)通新增3G用戶313.2萬戶，用戶總數達到7645.6萬戶。20XX年，3G用戶共增3643.7萬戶，平均月增長303.6萬戶。易觀咨詢分析師路理彬認為，20XX年中國聯(lián)通用戶快速增長主要是由于智能終端拉動，特別是千元智能手機對中低端用戶拉動作用巨大，是運營商競爭的重要“殺手锏”，目前華為、中興、酷派多款機型銷量都在100萬部左右。
據賽諾20XX年12月份數據顯示，酷派在WCDMA市場占有重要地位，市場份額排名第四，約為7%，排在蘋果之后。據悉，酷派此次聯(lián)合中國聯(lián)通推出了首款WCDMA制式的5英寸4核千元大屏智能機，這是中國聯(lián)通對千元智能機新標準
的重新定義。據透露，酷派春雷MAX7295采用了四核極速CPU，主頻達到了1.2G，運行速度是普通雙核的1.8倍，同時GPU增強，3D處理能力更強，能夠輕松應對各類大型游戲。該機搭配了5英寸IPS高清大屏，色彩還原清晰、細膩，可視角度大，接近180度，5英寸的大屏幕在觀看電影、上網及玩游戲時，擁有更大更清晰的視覺享受。作為雙待世家，酷派春雷MAX7295同樣秉承了雙卡雙待的傳統(tǒng)，該機支持聯(lián)通WCDMA及GSM雙卡雙待功能，同時，該機支持聯(lián)通21M網絡，支持中國聯(lián)通HSPA+3G網絡技術，理論值下載速度可達到21Mbps，堪稱用戶的“掌上光纖”?？崤纱豪譓AX7295千元智能機的推出，將進一步提升中國聯(lián)通千元智能手機性價比，推動智能手機快速普及。
三、宏觀環(huán)境分析
市場研究機構IDC本周發(fā)布了最新季度的全球手機市場數據，在20XX年第四季度，全球共售出了4.825億手機，較之20XX年同期的4.734億部有所增長。其中智能手機占了半數，達45.5%。在所有手機出貨量中，三星和蘋果以29%和21.8%的占比位列前兩位。
根據調查公司IDC的數據，在截至去年12月末的第四季度，三星電子的智能手機市場占有率從上年同期的22.5%上升至29%;而蘋果公司的占有率則從23%小幅下降至21.8%。與此同時，華為的市場占有率從3.5%上升至4.9%，之后是日本索尼，占有率從上年同期的3.9%上升至4.5%。位列第五的是另一家中國企業(yè)中興通訊股份有限公司(ZTECorp.)，該公司市場占有率為4.3%。
IDC高級研究分析師KevinRestivo指出，盡管三星和蘋果仍然占據全球手機市場的前兩位，但是新興手機廠商的發(fā)展趨勢不容小覷。獨特的市場優(yōu)勢使得其能更迅速地取得新興手機市場。
在前五大手機廠商的榜單中，LG、HTC和摩托羅拉已經不在其中，取而代之的是華為、索尼和中興。
因電信設備而名聲大噪的華為，已經不再局限于低端手機的研發(fā)，而是轉向了高端手機的開發(fā)，逐漸顯示出與國際巨頭三星、蘋果等抗衡的實力。
華為在20XX年第四季度經歷了前所未有的增長，手機出貨量同比大漲89.5%，市場占有率達4.9%。在華為的身后，是市場占有率4.5%的索尼和4.3%的中興。
四、微觀環(huán)境分析
中國消費者迷上了能夠上網、功能超強的智能手機，給“白標”制造商帶來了嚴重的影響。白標制造商指的是數以千計的小公司，它們一直在向不太富裕的消費者供應低端手機。
有些公司根據最新版的品牌手機推出低價的仿制版本，但也有公司根據中國農民工、小鎮(zhèn)商人和農民的需求與喜好生產新型手機，比如有些手機鑲上了人造水晶，還有些手機裝上了聲音超大的擴音器和待機時間長的電池――這樣他們就可以在吵鬧的建筑工地收聽廣播節(jié)目。白標制造商的產品不是沒有品牌，就是使用一些基本沒人聽說過的品牌，而售價只是一部諾基亞(Nokia)手機的幾分之一。
在20XX年，此類手機的生產商大概占據了中國市場的半壁江山，但它們目前都在困境中掙扎。研究公司Gartner估計，20XX年白標手機銷售量下降了7%，降至1.86億部(占全國手機銷量的42%)，今年還將再降30%。
其中一個原因是中國推出了3G服務，這意味著消費者希望使用手機上網。運營商還對智能手機進行補貼，并把它們推向白標手機曾占統(tǒng)治地位的中國小城鎮(zhèn)市場。
“消費者變得愈發(fā)精明――他們正學著追求質量，品牌意識也越來越濃，”Gartner駐上海消費者研究主管沈哲怡表示。
其結果是，數百家白標手機制造商已經關門。但對其中的.一些公司而言，行業(yè)洗牌也是一種機遇。
在離硅谷動力產業(yè)園這家關門的公司不遠的地方，一家中等規(guī)模的中國手機制造商賽博宇華(SOPGroup)卻正在進行擴張?！拔覀冋度氪蠊P資金用于加強質量控制”，該公司總經理梅賽春表示。說這番話的時候，他指著那些對手機進行烘、蒸、打、劃等操作以測試其承受能力的機器。賽博宇華每月手機產量大約為30萬部，目前約一半是智能手機。
天語(K-Touch)、金立(Gionee)、酷派(Coolpad)、魅族(Meizu)、Oppo和步步高(Bubugao)等公司也在悄悄地建立自己的品牌，形成一股發(fā)達市場尚未注意到的力量。在發(fā)達市場，電信設備制造商華為(Huawei)已進入消費者市場，并引起了轟動。
二線手機制造商的日子并不好過。由于運營商的補貼，它們的產品與全球品
牌智能手機之間的價差，遠遠小于過去低端多功能手機與國際品牌手機之間的價差。
這些手機制造商還發(fā)現，要使自己的手機脫穎而出變得更加困難了?？崤筛笨偛锰K峰表示：“和以往相比，如今智能手機的外觀更加相像――都有很大的觸摸屏，尺寸變化不大，按鍵和顏色都非常少?！?/p>
這些公司采取了不同的應對策略。有些公司主打細分市場。Oppo和步步高已經成功地將自己定位于女性手機品牌。這兩家公司位于距離深圳不遠的工業(yè)城市東莞市。同時，酷派則在與移動運營商進行密切合作。
在與深圳隔珠江相望的珠海市，本土手機品牌魅族也像蘋果(Apple)一樣，開設了自己的應用商店。該公司營銷總監(jiān)華海良表示：“使我們在顧客眼中與眾不同的是應用，而不是硬件功能。”上周，魅族應用商店下載量達到了1億次――與蘋果250億次的全球下載量相比很小――卻已成為這家中國手機廠商的一個值得驕傲之處。
五、競爭策略
透過廠商價格戰(zhàn)和廣告戰(zhàn)的華麗外衣，消費者將會更加倚重手機品牌的綜合實力。如價格、質量、功能、外觀、服務、營銷，一個也不能少。隨著移動運營商的要求，大道增強消費者對于移動終端與運營商主推的移動增值服務相結合的認知度和認可度，培養(yǎng)良好的品牌形象效果，獲取更多的市場份額。廠商可以加強售后服務，從消費者的需求出發(fā)，提高消費者的滿意度。
