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一、設(shè)計(jì)名稱及項(xiàng)目來(lái)源　　江蘇省昆山市中冶昆庭項(xiàng)目可行性研究報(bào)告　　二、項(xiàng)目基本情況和特點(diǎn)　　中冶昆庭項(xiàng)目甄選江蘇省昆山市城東CBD核心地段，掌控城市優(yōu)勢(shì)資源，東瞰340畝晨曦水上公園和夏駕河景觀帶，北接華東臺(tái)商協(xié)會(huì)辦事處大廈和昆山國(guó)際展覽中心。距離上海軌道11號(hào)線延伸站和虹橋機(jī)場(chǎng)航站樓200米，距離1000米范圍內(nèi)納括百億級(jí)金融街，全國(guó)光電科技產(chǎn)業(yè)園，江蘇省高新科技園。項(xiàng)目定位為昆山市國(guó)際社區(qū)，樓盤(pán)類型為第三代酒店式公寓。開(kāi)發(fā)商為全球五百?gòu)?qiáng)中國(guó)冶金科工集團(tuán)，建筑商為中國(guó)建筑集團(tuán)總公司，景觀設(shè)計(jì)為泛亞國(guó)際，物業(yè)管理由日本的不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商“愛(ài)泊滿”為業(yè)主提供全程租賃服務(wù)。　　三、設(shè)計(jì)的重點(diǎn)和難點(diǎn)　　項(xiàng)目投資估算與資金安排，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用估算，項(xiàng)目盈利能力分析與清償能力分析?！　∷?、主要研究?jī)?nèi)容及要解決的問(wèn)題　　1.項(xiàng)目所在地區(qū)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，面向的主要客戶群體的經(jīng)濟(jì)資料數(shù)據(jù)?！　?.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本，開(kāi)發(fā)費(fèi)用，經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)的數(shù)據(jù)資料收集與計(jì)算?！　?.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)數(shù)據(jù)計(jì)算與分析。　　4.政府相關(guān)政策及其導(dǎo)向、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的基本情況，以及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避方法?！　?.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議依據(jù)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排情況?！　∥?、工作的主要階段、進(jìn)度和完成時(shí)間　　1月15日至4月1日：收集設(shè)計(jì)相關(guān)資料　　4月2日至4月13日：提交畢業(yè)設(shè)計(jì)開(kāi)題報(bào)告確定設(shè)計(jì)題目　　4月14日至4月29日：畢業(yè)設(shè)計(jì)寫(xiě)作，完成設(shè)計(jì)初稿　　4月30日至6月 8日：經(jīng)老師多次指導(dǎo)，完成畢業(yè)設(shè)計(jì)并提交　　6月9日至6月14日：畢業(yè)設(shè)計(jì)答辯準(zhǔn)備　　六、已進(jìn)行的前期準(zhǔn)備工作　　趙財(cái)福，程家龍，施建剛，房地產(chǎn)估價(jià)[M].上海：百家出版社，1994.　　趙財(cái)福，趙小虹，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)[M].上海：百家出版社，1994.　　李小建，李國(guó)平等，經(jīng)濟(jì)地理學(xué)[M].北京：高等教育出版社，1999.　　劉洪玉.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理[M].北京：中國(guó)物價(jià)出版社，1995.　　劉衛(wèi)東 等.房地產(chǎn)投資分析[M].上海：百家出版社，1995.　　蘇益.投資項(xiàng)目評(píng)估[M].北京：清華大學(xué)出版社，2007.　　李南 等.工程經(jīng)濟(jì)學(xué)[M].北京：科學(xué)出版社，2000.　　徐曉峰 等.技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)[M].北京：中國(guó)發(fā)展出版社，1996.　　蘭峰 等.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)[M].北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2008.　　孔凡文 等.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人[M].大連理工大學(xué)出版社，2002.　　國(guó)家發(fā)展改革委，建設(shè)部.建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)[M].北京：中國(guó)計(jì)劃出版社，2006.　　建設(shè)部.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法[M].北京：中國(guó)計(jì)劃出版社，2000.　　周儉.城市住宅區(qū)規(guī)劃原理[M].上海：同濟(jì)大學(xué)出版社，2002.　　吳翔華，瞿富強(qiáng)，朱湘蘭.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷[M].南京：東南大學(xué)出版社，2005.　　凌志華.房地產(chǎn)市場(chǎng)研究模式解構(gòu)[M].北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2007.　　沈建忠.房地產(chǎn)基本制度與政策[M].北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2007.　　吳大軍.項(xiàng)目評(píng)估[M].大連：東北財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社，2003.　　葛寶山.工程項(xiàng)目評(píng)估[M].北京：清華大學(xué)出版社，2004.　　中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法，2007.　　中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部令第39號(hào)，《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》，2007年9月28日.