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第一篇：寫字樓保安整改方案

寫字樓保安整改方案

篇一:辦公樓物業(yè)保安管理服務(wù)方案

辦公樓物業(yè)保安管理服務(wù)方案

一、治安形式分析

金融行政服務(wù)中心功能特殊性在治安防范方面存在以下一些難點和重點:

(-)保持辦公環(huán)境的舒適優(yōu)雅及車輛的疏導(dǎo)、登記是安全工作的重點。

(二)金融行政服務(wù)中心集所有銀行、政府機關(guān)于一身，還配備商業(yè)、酒店娛樂，又屬于開放式小區(qū)不能封閉，外來人員頻次高，監(jiān)控工作尤為重要。

(三)辦公樓屬于高層寫字樓建筑，具有高層建筑的不利因素，具體表現(xiàn)在，高層建筑樓層高，一旦發(fā)生火災(zāi)，極易形成煙囪效應(yīng)，加快火勢蔓延，人員疏散困難，因此，消防工作難度大、要求高。制定防患于未然，科學的消防預(yù)警措施，警鐘常鳴的消防常識宣傳、培訓(xùn)工作是消防管理工作的根本所在。

上述不利因素的存在，給我們的安全管理工作提出了較高的要求。為此，我們將在維序員的素質(zhì)培養(yǎng)、安全防范體系的設(shè)定、安全管理的重點定位等方面采取對應(yīng)措施，確保轄區(qū)內(nèi)的安全。

二、安全管理的措施及對策

(-)確保維序員的綜合素質(zhì)

l、素質(zhì)管理。對維序員實施準軍事化管理，采用我們在實踐中總結(jié)的一整套人員管理程序，做到“五統(tǒng)一”“三集中”，即統(tǒng)一作息、統(tǒng)一出操、統(tǒng)一上崗、統(tǒng)一著裝、統(tǒng)一裝備以及集中招聘、集中培訓(xùn)、集中管理。

2、意識培養(yǎng)。大力培養(yǎng)維序員的服務(wù)意識，樹立“業(yè)戶需要就是工作”的觀念，改變原來維序員單一的維序功能，使我們的維序員成為“維序員、迎賓員、服務(wù)員”的統(tǒng)一體。

(二)安控管理體系的建立

1、重視業(yè)戶檔案的建立，制定相應(yīng)的的作息管理辦法和清樓方案，禁止閑雜人員進入辦公區(qū)，確保物業(yè)始終處于安全控制下。

2、在巡邏上，我們擬采用輪換巡邏的方式，突出巡邏重點，對時間進行嚴格控制，確保不出現(xiàn)安全盲區(qū)。

3、在車輛、人員、大宗貨物出入登記上，嚴格遵循“對人、對證件、對車輛”的三對原則，嚴格控制、及時疏導(dǎo)人車流 2

量、保持秩序始終井然，重視安全制度的執(zhí)行力度，完善交接班確保工作銜接嚴密，杜絕隱患和疏漏。

4、強調(diào)全員管理，充分發(fā)揮智能化監(jiān)控系統(tǒng)功能。我們要求物業(yè)服務(wù)中心其他員工亦應(yīng)擔負起安全管理和防范的義務(wù)，建立起“快速反應(yīng)，快速支援”體系。在防范的策略上強調(diào)轄區(qū)內(nèi)各崗位的的聯(lián)防意識，發(fā)揮備崗、備勤人員的規(guī)模優(yōu)勢。通過監(jiān)控中心，形成統(tǒng)一的有機維序整體

(三)安控管理的動態(tài)重心模式

1、接管入伙期，我們主要以人防為主，技防為輔。安控管理對象主要針對搬家公司、零星施工人員、家具公司人員及外來可疑人員。這一時期的工作重點是杜絕違章搬運，消防隱患排查，制止破壞公共設(shè)

施以及保證轄區(qū)環(huán)境的干凈整潔。

2、正常管理期，安全防范逐步轉(zhuǎn)向人防、技防相結(jié)合，著重體現(xiàn)技防的威力。安全管理對象主要針對外來閑雜人員、樓內(nèi)工作人員，工作重點是杜絕閑雜人員進入社區(qū)，上下班高潮期重點疏導(dǎo)車輛，防盜和公共秩序維護。

(四)充分用好技防措施

我們將充分利用好大樓閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)等安全防護設(shè)施對辦公區(qū)實施安全管理。

(五)預(yù)警、應(yīng)變措施

1、安全應(yīng)急計劃和措施

(1)目的:

在發(fā)生緊急、突發(fā)事件時，以最有效的方法，在最短的時間內(nèi)控制事態(tài)的發(fā)展，或保證出色完成上級交辦的臨時任務(wù)。

適用范圍:

1)治安突發(fā)事件，如突然發(fā)生的重大搶劫、殺人、業(yè)戶或公司管理人員遭到犯罪分子的突然襲擊等。

2)受到水災(zāi)、火災(zāi)、臺風等自然災(zāi)害的威脅、襲擊。

3)其他重大意外情況。

(2)職責:

1)對可能發(fā)生的由物業(yè)服務(wù)中心負責制定安全應(yīng)急計劃，報分管副總經(jīng)理審批，必要時報總經(jīng)理審批;

2)對即將發(fā)生或已發(fā)生的突發(fā)事件由安全主管臨時確定應(yīng)急措施，同時向上級匯報。

(3)計劃:

1)對可能發(fā)生的治安突發(fā)事件和已發(fā)生或即將發(fā)生的自然災(zāi)害由物業(yè)物業(yè)服務(wù)中心組織制定應(yīng)急計劃和預(yù)防措施，并安排崗位人員按部署執(zhí)行。

2)處理治安突發(fā)事件時，由值班員迅速向派出所報案，安全主管臨時確定應(yīng)急方案，安排人員迅速控制物業(yè)管理范圍內(nèi)各通道、樓梯口，封鎖出事現(xiàn)場，嚴格盤查出入現(xiàn)場的 4

人員，直到公安人員到來。

3)制定的應(yīng)急計劃必須慎重，考慮周詳，在制定自然災(zāi)害應(yīng)急措施時，要根據(jù)災(zāi)情的程度、特性而定。

(4)實施:

1)在執(zhí)行過程中，發(fā)現(xiàn)偏離實際情況應(yīng)及時糾正，并上報相應(yīng)審批人員認可。

2)對發(fā)生的每一事件必須總結(jié)，如果是人為原因造成損失，應(yīng)立即查找原因，認真填寫《糾正措施報告》，嚴防類似情況的發(fā)生。

3)保存事件全過程的有關(guān)記錄，存檔 3 年。重大自然災(zāi)害的記錄長期保存。

(5)要求:

為增強應(yīng)變能力和戰(zhàn)斗力，平時每個維序隊員必須進行嚴格的學習、訓(xùn)練、消防演習和緊急集合演練。

三、強化消防管理意識

(一)消防管理目標

堅持“預(yù)防為主，防消結(jié)臺”的消防工作萬針，嚴格實行防火安全責任制，并樹立“全員防消”的管理觀念，實施全員義務(wù)消防員制。

(二)加強消防教育宣傳和培訓(xùn)演練工作

1、消防教育宣傳工作:

物業(yè)服務(wù)中心將在物業(yè)轄區(qū)內(nèi)不間斷地傳播消防法規(guī)、防

火知識，并定期邀請消防中隊前來舉辦消防知識講座，張貼消防宣傳畫，向業(yè)戶進行消防知識宣傳。

2、做好消防培訓(xùn)及演練工作:

重點加強維序員的消防實戰(zhàn)演習，每年組織義務(wù)消防隊員和廣大業(yè)戶共同參與的消防演練，提高全員的“自救”意識和能力，防患于“未燃”。

(三)加強入伙期間的消防管理

在入住期間，我們將通過設(shè)專人巡邏監(jiān)管、安置擋車樁、安置簡明指示標識等辦法，著重解決違章占用消防通道的問題，保證消防通道的順暢。

(四)積極落實防火安全“三級”檢查制度

重視冬、春兩季的消防、設(shè)施設(shè)備大檢查工作，確保在火災(zāi)多發(fā)期的消防安全工作。

1、一級檢查由班組組織實施

(1)每個員工每天在本崗位區(qū)域工作的同時進行火情安全的檢查，排除不安全因素，對自身不能解決的火情隱患及不安全因素上報班組長。

篇二:保安接管方案

接管預(yù)案

一、人員配備:

按照工程圖紙及現(xiàn)場的實際情況設(shè)置保安崗位

1、在寫字樓的出入口設(shè)置保安崗，負責檢查進入寫字樓 6

人員及車輛的初

步查驗、進出車輛的登記及指揮、對外出車輛載物的檢查。寫字樓共

計 1 個出口，配備 3-4 名保安員。每日分三班時即:早、中、晚班，24 小時執(zhí)崗。(要求:1.75 米、聰明、身體健康，費用每月每人 1150

元)

2、設(shè)置寫字樓的左側(cè)設(shè)置保安崗，負責寫字樓左側(cè)的范圍內(nèi)情況及地面的車輛停放、指揮。保安崗共計 3-4 人，每日 24 小時執(zhí)崗，早、中、晚班，24 小時執(zhí)崗。(要求:1.73 米以上、聰明、身體健康，費用

每月每人 1150 元)

3、設(shè)置寫字樓的右側(cè)設(shè)置保安崗，負責寫字樓右側(cè)的范圍內(nèi)情況及從地

下車庫車輛的指揮。保安崗共計 3-4 人，每日 24 小時執(zhí)崗，早、中、晚班，24 小時執(zhí)崗。(要求:1.73 米以上、聰明、身體健康，費用

每月每人 1150 元)

4、設(shè)置中控室及監(jiān)控室保安崗，其中監(jiān)控部分由 3 名保安員負責職守，早、中、晚班，24 小時執(zhí)崗。中控部分由于需要持證上 7

崗所以建議

外招下崗持證(北京市)人員 4 人名，24 小時執(zhí)崗。(保安員要求:

1.73 米以上、聰明、身體健康，費用每月每人 1150 元，中控室要

求:40-50 歲之間身體健康、有責任心，費用每月每人 700 元)

5、設(shè)置地下車場崗，負責車輛的存放管理、指揮及巡邏地下停車場。保

安崗共計 6-8 人，每日 24 小時執(zhí)崗，早、中、晚班，24 小時執(zhí)崗。(要求:1.73 米以上、聰明、身體健康，費用每月每人 1150 元)

6、設(shè)置巡邏崗，負責對寫字樓內(nèi)部及外圍的夜間巡邏，保安崗共計 2 人，每日每晚 20:00 至次日 7:00 執(zhí)崗。(要求:1.73 米以上、聰明、身體健康，費用每月每人 1150 元)

7、設(shè)置自行車庫管理崗，負責對寫字樓自行車庫車輛停放、碼放工作，

保安崗 2 人，24 小時執(zhí)崗。(要求:1.73 米以上、聰明、身體健康，費用每月每人 1150 元)

另:設(shè)置寫字樓大廳門崗，負責寫字樓大堂內(nèi)安全、對物業(yè)及業(yè)主方領(lǐng)導(dǎo)的問候、外出帶物的檢查及相關(guān)事項，設(shè)置 8人分 4 班 3 運轉(zhuǎn)方式上崗。(要求北京市戶口、身高 1.75 米、20-25 歲之間有酒店保安員經(jīng)歷或保安員為身高 1.75 米、20-25 歲之間、相貌端正，(退伍軍人)。

二、機構(gòu)建立

1、設(shè)立“項目安保部”由一名安保經(jīng)理、一名消防主管、及保安隊長及

保安班長 1-2 人共同組成。

2、負責處理項目部安全保衛(wèi)各項工作，同時配合項目部其它部門做好工

作。

3、安保經(jīng)理全面負責寫字樓的安全管理工作，每周主持召開例會總結(jié)上

周的工作傳達項目部例會內(nèi)容及安排本周工作，消防主管負責寫字樓的消防安全工作接受安保經(jīng)理的工作指派、檢查寫字樓內(nèi)的消防設(shè)備的完好狀況同工程部相關(guān)人員協(xié)助完成全面的消防工作，保安隊長負

責保安隊的訓(xùn)練、考核、工作檢查協(xié)助安保經(jīng)理管理寫字樓的安全工

作，保安班長負責對保安員思想及工作狀態(tài)的第一檢查人發(fā)現(xiàn)問題及

時上報同時做好帶頭兵的作用。

三、工作中設(shè)備、設(shè)施的配備

1.對講機需配備 10，安保部 1 部，保安隊長 1 部，各保安崗各 1 部。

中控及監(jiān)控室兩部，便于問題點的檢查及聯(lián)絡(luò)。

2.保安員登記用的文件夾、登記本、筆。

3.強光燈 10 部，雨鞋 10 雙，雨衣 10 件。

4.辦公桌椅及電腦、電線插座。

5.制作車輛出入證及自行車停放證的工具及相關(guān)物品。

6.各崗所需要佩帶白手套。

四、崗位職責、管理制度

安保部工作職責

1、

2、維護寫字樓區(qū)域內(nèi)的治安秩序及消防安全工作; 負責寫字樓區(qū)域內(nèi)發(fā)生的刑事案件和違法事件的初步處理及現(xiàn)場保護，并

配合公安機關(guān)調(diào)查、偵破案件;

3、

4、

5、

6、負責寫字樓內(nèi)消防管理工作; 負責寫字樓區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施、器材的更換、維修、保養(yǎng)計劃的制定等;定期檢 10

查監(jiān)督寫字樓區(qū)域內(nèi)的防火(轉(zhuǎn)載自:CspeNgBo.cOm 蓬 勃 范文網(wǎng):寫字樓保安整改方案)安全情況及防火隱患的整改情況;對寫字樓區(qū)域內(nèi)的重大消防安全隱患有權(quán)發(fā)放《消防安全隱患通知單》，并責令限期整改;

7、負責寫字樓區(qū)域內(nèi)中控室的保安監(jiān)控及消防報警的運行值班工作，并及時

處理火災(zāi)、盜竊以及刑事案件等突發(fā)性事件;

9、負責制定和健全有關(guān)治安保衛(wèi)及消防方面的各項規(guī)章制度，并監(jiān)督執(zhí)行;

10、負責寫字樓區(qū)域內(nèi)保人員的管理及培訓(xùn)工作;

11、負責重要接待任務(wù)的保衛(wèi)工作;

12、負責地下機動車庫及自行車庫的管理工作;

13、負責義務(wù)消防員的組織和培訓(xùn);

14、負責消防演習方案的制定。

保衛(wèi)部經(jīng)理崗位職責

工作范圍:負責寫字樓內(nèi)安全保衛(wèi)全面工作

1、在項目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，全面負責寫字樓區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作及消防工

作。負責安保部內(nèi)部及項目內(nèi)各部的協(xié)調(diào)工作，帶領(lǐng)安保部全體人員認真完成項目部及上級領(lǐng)導(dǎo)交給的各項工作;

2、貫徹執(zhí)行國家、市政府及項目部有關(guān)治安保衛(wèi)、消防 11

工作的法規(guī)、法令、條例和制度;

3、組織、安排寫字樓區(qū)域內(nèi)日常的保安和消防工作，落實各項安全措施及各

項制度，保障寫字樓的安全;

4、熟悉并掌握緊急事件處理程序，組織調(diào)動保安人員對火災(zāi)、刑事案件等進

行緊急處理;

5、積極配合公安部門調(diào)查寫字樓區(qū)域內(nèi)發(fā)生的各類案件并與公安部門保持

良好的工作關(guān)系。

6、制定寫字樓區(qū)域內(nèi)的制安、消防工作的各項規(guī)章制度并監(jiān)督組織實施并不

斷完善。

8、

9、負責組織保安及義務(wù)消防員的培訓(xùn)，宣傳防火知識，制定滅火作戰(zhàn)方案。

負責安保部主管人員工作業(yè)績量化考核、評定，按時填寫工作日報表并及

時上報項目部經(jīng)理。

10、負責檢查保安、消防人員的儀容儀表、禮貌用語等情況。

11、負責機動車和非機動車的指導(dǎo)性管理工作。

12、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的臨時性工作。

消防主管崗位職責

工作范圍:寫字樓消防安全全面工作

1、

2、

3、

4、在安保部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，負責寫字樓區(qū)域內(nèi)的消防安全工作。

落實消防安全員崗位職責并監(jiān)督執(zhí)行。

認真貫徹執(zhí)行國家有關(guān)法令、法規(guī)及消防條例并展開宣傳。

負責落實中控室消防值班員、消防監(jiān)督員的崗位職責并監(jiān)督執(zhí)行，負責所

管員工工作業(yè)績的量化考核管理。

5、負責寫字樓區(qū)域內(nèi)的消防安全工作中的各類事件，監(jiān)查消防制度的執(zhí)行情

況。

6、

7、

8、組織消防人員崗位及消防知識的培訓(xùn)。

組織檢查寫字樓區(qū)域內(nèi)各類消防設(shè)施、設(shè)備情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

熟悉并掌握緊急事件處理程序，當火災(zāi)發(fā)生時，應(yīng)立即按緊急事件處理程

序組織撲救，并逐級上報，配合北京市消防局消防隊執(zhí)行 13

任務(wù)。

9、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。

保安隊長崗位職責

篇三:辦公樓保安工作標準

辦公樓保安工作標準

一、精神飽滿、服務(wù)熱情;忠于職守、堅守崗位;文明執(zhí)勤;

二、當值期間必須著裝整齊，儀表大方，站姿、坐姿均展現(xiàn)良好的精神風貌;

三、接待客人要十分有禮貌，并注意語氣態(tài)度。嚴格執(zhí)行外來客人來訪登記制度，要求外來人員出示會客單，由保安通過內(nèi)線電話通知接待人，得到許可后配戴辦公區(qū)域臨時出入證進入指定區(qū)域，不得到其他部門串門或做與會客內(nèi)容無關(guān)的其他事;

四、嚴禁閑雜人員進入公司及各辦公區(qū)域;

五、嚴禁非專用停車位的車輛占位停車，指揮客人車輛按公路劃線方向行車或在其它區(qū)域停車;

六、協(xié)助部門督促員工、外來客人維護、保持辦公區(qū)域整潔;制止穿拖鞋、赤膊、帶早餐、帶酒、帶易燃易爆等危險物品、穿著奇裝異服、男士染發(fā)的員工進辦公樓，嚴格按照員工獎懲條例特別是安全管理、綜合管理的有關(guān)條款對公司員工進行檢查，制止在廁所吸煙、不穿工作服(褲)、不戴 14

工作證(牌)等違紀行為并開違紀處罰單后報綜合管理部。

七、嚴格遵守作息時間，嚴禁當值時打瞌睡、做與工作無關(guān)的事或隨意離崗。如需吃飯、喝水、去衛(wèi)生間或處理其它事務(wù)，需(副)隊長派人替崗后，方可進行。

八、遵守《交接班制度》認真做交接工作，交接班須正點,守時,非特殊情況,不得超時接班，嚴格遵守交接班制度(下一班未接班時，當值不準離崗)。做好值班記錄。發(fā)現(xiàn)問題,交接雙方須當面說明。接班時，要詳細了解上一班情況以及本班應(yīng)注意事項。移交值班記錄并在值班記錄上簽名，以防出問題時互相推卸責任。

九、負責公司信函、公文登記、收發(fā)和報紙雜志分發(fā)，協(xié)助二樓餐廳分餐服務(wù)。

十、嚴格遵守公司各項規(guī)章制度、保安隊內(nèi)部管理條例、員工獎懲條例各方面的內(nèi)容。

十一、積極完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他臨時任務(wù)。

違反以上作業(yè)標準、受到投訴或被公司、部門檢查到違規(guī)情況，第一次處罰 20元/次，第二次加倍處罰。多次違規(guī)者，按公司有關(guān)規(guī)定從重處罰直至除名。

第二篇：寫字樓保安服務(wù)方案

寫字樓保安管理方案

保安作為北京XX物業(yè)管理上的重要環(huán)節(jié)之一，我司將參照國貿(mào)物業(yè)成熟之保安運行經(jīng)驗，特別針對北京XX保密程度強、消防等級高、人員流動大的特點，制訂保安計劃，確保保安工作達到服務(wù)等級與質(zhì)量目標。

一、保安崗位分布 1.保安隊長：1人

2.保安班長：外圍、停車場3人；綜合業(yè)務(wù)樓、多功能演播樓、生活服務(wù)樓3人 3.外圍門崗（6個門）：24小時在崗、6組、3人/組、共18人 4.外圍巡視：24小時巡邏、2組、3人/組

5.綜合業(yè)務(wù)樓大堂警衛(wèi)：24小時在崗、1組、3人/組 6.多功能演播樓門崗：24小時在崗、1組、3人/組 7.生活服務(wù)樓門崗：24小時在崗、1組、3人/組

8.生活服務(wù)樓、多功能演播樓樓內(nèi)巡邏：24小時巡邏、2組、3人/組

二、保安隊伍構(gòu)成及培訓(xùn)計劃

1、保安隊伍構(gòu)成：

為保證北京XX安全管理工作順利開展以及保安隊伍的穩(wěn)定性，我公司將充分利用現(xiàn)有的人力資源優(yōu)勢為貴項目組建過硬的保安專業(yè)化隊伍。1)保安經(jīng)理：從我公司直接指派有經(jīng)驗的專業(yè)經(jīng)理。2)保安主管：從我公司其他項目選派有經(jīng)驗的管理人員。3)保安隊長、班長：從公司實管項目抽調(diào)。

4)保安員：骨干人員從我公司委托管理項目中抽調(diào)及社會招聘，退伍軍人優(yōu)先考慮，其他人員擇優(yōu)錄取。

2、保安培訓(xùn)計劃

培訓(xùn)目的：培訓(xùn)一支愛崗敬業(yè)，訓(xùn)練有素，紀律嚴明，文明執(zhí)勤的保安隊伍。培訓(xùn)內(nèi)容如下： 1)崗前培訓(xùn)(1)目的與要求

F 樹立保安員職業(yè)意識，培養(yǎng)從業(yè)熱情； F 明確保安員的職責任務(wù)； F 熟練掌握本崗位“應(yīng)知應(yīng)會”。(2)內(nèi)容與進度

F 公共課目：具體見人員培訓(xùn)部分的《培訓(xùn)計劃》。

F 專業(yè)技能，保安部負責組織實施、集中上課共8課時，具體內(nèi)容包括： ü 保安員形象教育（禮儀舉止、文明禮貌等）； ü 保安服務(wù)的規(guī)章制度及相關(guān)法規(guī)政策； ü 保安崗位職責，操作技能； ü 義務(wù)消防員知識教育。

F 軍訓(xùn)由保安部負責組織實施，具體內(nèi)容包括： ü 隊列訓(xùn)練 ü 基本功訓(xùn)練 2)在職提高培訓(xùn)(1)目的與要求

F 實行準軍事化訓(xùn)練和管理，不斷提高保安員業(yè)務(wù)水平和技能，以滿足保安任務(wù)的需要。(2)內(nèi)容與進度 F 每周 ü 軍體訓(xùn)練 F 每月

ü 政治思想、職業(yè)道德、本崗位專業(yè)知識、消防知識、法律常識 ü 集中學習或自學 F 每季

ü 高樓消防知識、緊急集合演練 ü 集訓(xùn) F 每半年 ü 消防實戰(zhàn)演習ü 集訓(xùn)

3)保安工作籌備期、正常管理期培訓(xùn)計劃表

第三篇：寫字樓物業(yè)服務(wù)的合同

甲方：________

乙方：________

丙方：________

用電方因經(jīng)營需要，自用/租賃__大廈號商鋪，使用由甲方管理的配電間專用變壓器供應(yīng)之電能，為明確供、用雙方在電力供應(yīng)與使用中的權(quán)利和義務(wù)，安全、經(jīng)濟、合理、有序地供電和用電，根據(jù)電力供應(yīng)與使用的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議，共同信守，嚴格履行。

一、基本情況

用電方用電地址位于__大廈號店面房；用電類別為商業(yè)用電；用電容量為KW（A）。

二、供電方式

甲方從__大廈配電間專用變壓器以相380V/2V伏電壓向用電方供電。

三、與用電方之間的供配電設(shè)施產(chǎn)權(quán)劃分及維護管理

經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商確定，甲方與用電方之間的供配電設(shè)施，其產(chǎn)權(quán)分界點在用戶計量表計處，即：分界點電源側(cè)供電設(shè)施由甲方負責運行維護和管理；分界點負荷側(cè)用電設(shè)施屬用電方，由用電方自行運行維護和管理，用電方亦可以書面方式委托甲方進行管理維護，甲方根據(jù)實際情況與委托方協(xié)商收取相應(yīng)費用。

四、用電計量

1、根據(jù)用電方不同類別的用電量，商鋪安裝有電計量裝置。用電計量裝置的.記錄作為甲方向用電方計算電量的依據(jù)。

2、用電方安裝的計量裝置為型安培電電能表，該電能表需經(jīng)法定計量單位檢定為合格后方可使用。

3、按國家計量法規(guī)的規(guī)定，用電方計量裝置應(yīng)一律強制性周期檢定，用電方不能以任何理由拒絕，用電方應(yīng)支付檢定費用。

五、電費收取

1、甲方按用電計量裝置的記錄和供電局向甲方收取當期電費電價，定期向用電方結(jié)算電費，并隨電量征收電能損耗等有關(guān)費用。在本協(xié)議有效期內(nèi)，發(fā)生電價調(diào)整時，按供電局實行電價執(zhí)行。

2、電能損耗按用電方當期實際用電量的8%計收；公共照明用電按用電方建筑面積分攤計收。

3、甲方每月____日抄表，當月25日到次月10日向用戶收取電費。用戶不得以任何方式，任何理由拒付電費。用電方對用電計量、電費有異議時，應(yīng)先交清電費，然后憑電費收據(jù)到甲方、或向供電部門查詢，如確屬有誤，按多退少補的原則辦理。

六、約定事項及違約責任

1、用電方若對甲方執(zhí)行電價有質(zhì)疑時，可向甲方、或向供電部門查詢，若確屬甲方有誤，由甲方予以糾正。

2、甲方可不定期對用電方的用電情況進行檢查，用電方應(yīng)予配合。

3、用電方的用電計量裝置管理權(quán)屬甲方，用電方不能私自遷移、拆裝、鎖封。用電方若對計量裝置的計量有質(zhì)疑時，可到法定計量單位檢定校驗。

4、簽訂本協(xié)議時，依據(jù)供電局與甲方簽訂的“電費結(jié)算協(xié)議書”相關(guān)條款，甲方向用電方收取電費預(yù)繳金元，該款項在本協(xié)議終止、用電方與甲方結(jié)清所有電費后，全額退還用電方。

5、用電方應(yīng)在供電方規(guī)定的期限內(nèi)全額繳清電費。如用電方不能按期結(jié)清電費，甲方在約定用電方繳費期的最后二日向用電方發(fā)出書面催費通知，至最后期限仍未繳費的，甲方有權(quán)在催繳通知規(guī)定的日期中止向用電方供電，無須另行通知，由此造成的一切法律責任和損失與甲方無關(guān)。本協(xié)議中的乙方為最終繳費責任人。

6、用電方不能按期足額向甲方繳清電費的，應(yīng)承擔電費滯納金，電費違約金按每日2計算。用電方若無正當理由而拒繳電費及電費違約金，甲方有權(quán)中止供電并按法律程序追收電費、電費滯納金；恢復(fù)供電前，用電方須結(jié)清相關(guān)費用。

7、嚴禁竊電和違章用電。用電方若有竊電及違章用電行為時，甲方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進行處理，直至中止供電。

七、未盡事宜

本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商處理，或向當?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟，或參考《電力法》、《電力供應(yīng)與使用條例》、《供電營業(yè)規(guī)則》相關(guān)條款辦理。

八、協(xié)議有效期

本協(xié)議有效期自本協(xié)議簽訂之日起，至用電方無需使用甲方變電房供電、或本協(xié)議中的乙方、丙方自然人變更止。

九、其它

本協(xié)議一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，經(jīng)各方代表簽字后生效。

甲方：____________

乙方：________

丙方：________

代表：________

代表：________

代表：________

簽約時間：________年________月________日

第四篇：寫字樓物業(yè)服務(wù)的合同

甲方：_____________________

乙方：_____________________

甲方系__人企業(yè)，為__工作提供綜合性的勞動服務(wù);乙方系以__為主的獨立勞動者合伙組織，為社會提供勞動服務(wù)。甲方為了更好的為__提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，促進__事業(yè)的發(fā)展，甲方將__物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。為了保護雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，現(xiàn)就乙方承包__物業(yè)管理的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

第一條承包的內(nèi)容、面積、地點

甲方將位于共計平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負責該物業(yè)的管理、日常維護等全部工作。(詳見工作內(nèi)容清單)

第二條承包期限

承包期限為一年，從_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。承包期滿，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協(xié)議。

第三條承包費的金額與支付方式

1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣_____________元;

2、承包費采用分期付款的方式，即：_____________

_______年_______月_______日支付人民幣_____________元;

_______年_______月_______日支付人民幣_____________元;

第四條雙方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方適時指派技術(shù)人員對乙方進行技術(shù)指導(dǎo)，派管理人員對乙方進行監(jiān)督與管理，乙方應(yīng)當服從甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。

2、甲方應(yīng)當按時向乙方支付物業(yè)管理承包費，乙方應(yīng)當按時完成承包的物業(yè)管理任務(wù)。

3、在本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方應(yīng)當選派不得少于人對該區(qū)物業(yè)進行管理和日常維護，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應(yīng)當報甲方同意與備案。

4、乙方初步安排的工作人員是;甲方對此經(jīng)審核認為符合甲方的要求。

5、在未征得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權(quán)解除本合同;甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的，有權(quán)要求乙方更換人員，乙方應(yīng)當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員，否則甲方有權(quán)解除本合同。

6、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險;乙方在承包經(jīng)營期間受到意外傷害可以享受賠償。

7、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo)，按甲方的要求進行管理和日常維護工作。

8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強安全生產(chǎn)意識，在工作中注意安全，并應(yīng)當遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程。若乙方嚴重違反甲方工作手則與規(guī)程，經(jīng)警告拒不改正的，甲方有單方權(quán)解除本承包合同。

9、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，做到：

第五條獎勵與處罰

1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，均應(yīng)賠償守約方所造成的損失。

2、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞，對乙方進行適當?shù)莫剟钆c必要的處罰。(獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%)。

3、若乙方不服從甲方的'、指導(dǎo)、管理與監(jiān)督，甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同，未付承包費不再支付。

4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護工具、設(shè)施等，違者除給予沒收非法所得外，并應(yīng)按實物折價金額3倍賠償，情節(jié)特別嚴重者，移交公安機關(guān)處理。

第六條不可抗力

如因不可抗力的自然災(zāi)害，造成乙方承包的物業(yè)損失，經(jīng)調(diào)查證實后，甲方應(yīng)據(jù)實減免乙方的義務(wù)。

第七條其他事項

1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認為與甲方存在勞動關(guān)系，或者是甲方的員工，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。

2、若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫(yī)療保險的，甲方可以提供協(xié)助，但所有的保險費用由乙方自行承擔(或者授權(quán)甲方從承包費中直接劃扣)。

3、乙方授權(quán)委托甲方每月向乙方成員支付勞務(wù)費人民幣元;支付勞務(wù)費人民幣元;向支付勞務(wù)人民幣元，共計人民幣元;乙方在此授權(quán)甲方直接從應(yīng)當支付乙方的承包費中扣除上述費用。

4、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作，必須重新訂立承包合同。

5、在合同執(zhí)行中如有未盡事宜，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，做出補充約定，補充約定與本合同具有同等效力。

6、如因本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

7、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

甲方：_____________________

法定代表人：_____________________

乙方(簽約代表簽名)：_____________________

乙方(全體成員簽名)：_____________________

合同簽訂日期：_______年_______月_______日

合同簽訂地：_____________________

第五篇：寫字樓物業(yè)服務(wù)的合同

代表人：_____________

受委托方：____________

地址：_______________

注冊地址：____________

聯(lián)系電話：___________

聯(lián)系電話：____________

第一條根據(jù)《怡清園業(yè)主公約》、《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》及有關(guān)法律、法規(guī)，怡清園業(yè)主委員會委托________公司為怡清園小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同。受托方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本合同約定。

第二條委托服務(wù)的事項

受托方應(yīng)提供以下服務(wù)：

1、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等；

2、共用設(shè)施、設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護、和運行管理，包括：道路、上下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場、污水管、共用照明、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、門禁、電梯等；

3、公共綠地的養(yǎng)護與管理；

4、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的處理等；

5、小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護；

6、用安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序，阻止可疑之人進入本小區(qū)，將在本小區(qū)內(nèi)作案的犯罪嫌疑人送有司查辦；

7、保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案與竣工驗收資料；

8、按北京市的政府有關(guān)規(guī)定代收、代繳水電等費用；

9、對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，根情節(jié)輕重采取規(guī)勸、制止（限于緊急狀態(tài)且不得使用器械）向業(yè)主委員會報告、向法院起訴等必要措施；

10、其他通常應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)公司提供的小區(qū)公共服務(wù)，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負責監(jiān)督。

受托方可以選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理或服務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)嫁給第三方。

受托方不履行上述某項義務(wù)或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)當依法賠償。

第三條服務(wù)收費標準

業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向受托方交納以下費用：

1、保潔費（含化糞池清掏費和垃圾清運費），由受托方按每套住宅每季____元收??；

2、保安費，由受托方按每套住宅每季____元收取；

3、小區(qū)綠化費，由受托方按每套住宅每季____元收??；

4、門禁、監(jiān)控、消防系統(tǒng)運行費公共照明費，由受托方按每套住宅每季____元收??；

5、水泵費，由受托方按每套住宅每季____元收取，無水泵的二、三號樓不收；

6、電梯費（含電梯檢驗費與電梯用電費），由受托方按每套住宅每季____元收取，無電梯的二、三號樓不收；

7、公共設(shè)施維修費，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季____元收??；

8、管理費（含營業(yè)稅與物業(yè)服務(wù)公司的利潤），由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季__元收?。?/p>

9、供暖費，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個供暖年度____元收??；

10、停車管理費，由受托方按地上每車每季_________元、地下每車每季_________元收取；停車場地使用費，由受托方按地上每車每季_________元、地下每車每季_________元收取；臨時停車，每次逗留時間不超過______小時的來客免收，超過____小時的按地上每車每小時______元、地下每車半小時______元收取管理費，超過半小時算一小時，不足半小時不算，大型車輛加倍。

商鋪的管理費、暖氣費按套內(nèi)面積收取。第1-6項收費按每100平米套內(nèi)面積折算為一戶，電梯費暫不收取。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯，須事先與業(yè)主委員會商定電梯費價格。

第四條交費辦法

上述第1-7項收費及第9項供暖費、第10項車輛管理費應(yīng)與受托方完成相關(guān)任務(wù)的支出（含提供相關(guān)勞務(wù)的工人工資）相符，多余部分受托方應(yīng)交給業(yè)主委員會，歸全體業(yè)主共有。停車場地使用費應(yīng)于收費后按季交給產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)人（由業(yè)主委員會代表）受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費中提取。

管理費于提供服務(wù)后按季交納，暖氣費按供暖年度預(yù)交，其他費用均按季預(yù)交交。相關(guān)服務(wù)開始提供滿一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交。

業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費或由物業(yè)代收、代交的費用逾期的，從享受服務(wù)滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個月，每逾期一天加收千分之一的滯納金；逾期的第二個月，每逾期一天加收千分之二的滯納金；從逾期的第三個月起，每逾期一天加收千分之三的滯納金。

第五條家庭服務(wù)

受托方應(yīng)于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭維修服務(wù)的收費標準（維修輔助材料如螺絲、釘子、凝結(jié)劑等包括在維修服務(wù)費內(nèi)）與保證修理質(zhì)量的時間，報業(yè)主委員會備案后公布。房屋自有部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時，受托方必須接受委托并按公布的標準收費；在保質(zhì)時間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問題的，受托方應(yīng)當免費返修。房屋自有部位、自用設(shè)備的維修需要的主要材料用戶可自行購買，如需受托方提供則應(yīng)先跟用戶就材料價格達成一致意見。

第六條服務(wù)標準

受托方的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達到下列要求：

1、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理：定期進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時排除，建立維修服務(wù)回訪制度，每年進行年檢并保存大、中、小修的'相關(guān)記錄，保證設(shè)備的正常運行。

2、保潔服務(wù)：居住區(qū)域的道路、樓梯每天清掃一次，垃圾每天清運一次，及時清理居住區(qū)內(nèi)公共場所的廢棄物，及時清掃積水和積雪，及時組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品。

3、保安服務(wù)：24小時專人值守，進行日常巡查，對火警事故、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處理預(yù)案并于事發(fā)時及時處理，配合派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象，不得對業(yè)主及其家屬使用暴力，對來犯外人使用暴力時不得超出正當防衛(wèi)限度。

4、綠化管理：綠地無雜物，基本無裸露土地，草木修剪及時，無明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象。

5、消防管理：建立消防責任制，定期進行消防訓(xùn)練，定期巡查、檢修消防設(shè)備，保證消防設(shè)備完好并有明顯標志。

6、車輛管理：車輛停放有序，設(shè)有專人負責看管，對區(qū)內(nèi)停放車輛的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車輛的失竊負補充責任（就侵權(quán)人或保險公司賠償后剩余的損失負責）

7、裝修管理：監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規(guī)定進行裝修并對裝修過程進行監(jiān)控。

8、檔案資料管理：設(shè)專人管理，建立檔案資料管理辦法，并對物業(yè)基礎(chǔ)資料和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一管理。

9、急修：_________小時內(nèi)完成，及時率達_______%以上；小修：_________小時內(nèi)完成，及時率達______%以上。

10、供暖：保證門窗長時間關(guān)閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。

第七條保障措施

為保證以上約定達到目的，委托方享有下列權(quán)利：

1、審定受托方制定的物業(yè)服務(wù)方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項規(guī)章制度；

2、檢查受托方管理、服務(wù)工作的執(zhí)行情況；

3、審查受托方的費用支出情況（管理費除外）并在小區(qū)內(nèi)公告；

4、按季（或按半年、按年，依群眾意見的強烈程度而定）就業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方工作的滿意程度進行民意測驗，民意測驗的樣本數(shù)不得低于_________人。

委托方在享有上述權(quán)利的同時應(yīng)履行如下義務(wù)：

1、在合同有效期內(nèi)向受托方無償提供套內(nèi)面積____平方米的物業(yè)管理用房（已提供）；

2、向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料（這些材料已由開發(fā)商交給受托方）；

3、當業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，協(xié)助受托方催交；

4、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)與收費遺留問題。

第八條獎懲

受托方提供服務(wù)或進行管理應(yīng)盡量做到服務(wù)及時、高效（質(zhì)量）節(jié)約、和善，使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的服務(wù)與管理滿意。民意測驗將對本合同第二條、第四條規(guī)定的委托事項分別按及時、高效（質(zhì)量）節(jié)約、和善四個指標打分后取平均值。民意測驗對受托方的平均滿意率達到_________%為受托方取得全部管理費的條件。平均滿意率每降低_________個百分點，應(yīng)扣減測驗前一季度和測驗后一季度的管理費各_________%.平均滿意率不足_________%，委托方可提前單方解除合同并免除負違約責任。平均滿意率超過_________%，或平均滿意率超過_________%且有明顯的通貨膨脹（_________%以上），委托方應(yīng)建議業(yè)主大會適當提高下一年度的管理費標準。

第九條合同終止與合同解除

1、本合同有效期限為一年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2、本合同到期時，任何一方不愿續(xù)約的，應(yīng)當提前_________天告知對方，否則視為同意本合同自動順延一年。但因服務(wù)質(zhì)量太差導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均滿意率低于_________%而提前解除合同的，不受“提前告知”條款限制。

3、本合同終止或解除后，受托方必須于_________日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，委托方應(yīng)當采用公告催交、出具證明材料、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當交納的費用。

第十條附則

1、本合同草簽后需依《____業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定進行公示，公示_________天后無異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的，加蓋業(yè)主委員會印章，合同正式生效。

2、本合同雙方協(xié)商一致時可對合同條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。但補充協(xié)議實質(zhì)性地修改了合同條款的，需要完成《____業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序。

3、本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

4、本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

5、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時，應(yīng)當向海淀區(qū)人民法院起訴。

委托方簽章：__________________

受托方簽章：__________________

代表人：______________________

代表人：_____________________

____年____月____日

____年____月____日

第六篇：寫字樓保安職責

保安崗位職責

1.維護公司內(nèi)部治安秩序，消除隱患于萌芽狀態(tài)，防患于未然。

2.加強對重點部位的治安防范，前臺保安主要負責來客的類別梳理登記和物品出門的管理；快遞人員（快遞的除DHL、EMS和捷特之外）要在保安處聯(lián)系接收人，保安要把這些人圈定在一個固定的范圍內(nèi)，禁止其到處亂串；早晚要向上下班進出電梯的員工問好；維持前臺的秩序，避免前臺人員擁擠。3.加強防火意識，定期檢查消防設(shè)施，消除火災(zāi)隱患。4.確保下班后無人加班樓層門窗鎖好。

5.工作日20：30以后（節(jié)假日全天）要登記加班人員信息，（見加班人員登記表）一定要把人員、公司名稱登記清楚。

6.妥善保管配發(fā)的安保器械及裝備，不得丟失損壞，確保對講機24小時開通，不得以沒電為由。

7.正確詳盡的填寫值班日志、物品持出表、交班記錄表、訪客登記表，夜間巡邏表，必須對當天的工作做好筆錄,辦理交接手續(xù)時應(yīng)雙方簽字,否則將按時間段追究事故責任。（要求保安人員在晚上12：00之前每隔2小時巡視一次辦公區(qū)，12：00之后每隔3小時巡視辦公區(qū)）8.保安人員應(yīng)做到：

1）服從主管的工作安排，并服從臨時調(diào)配，加強組織紀律性，遇事勤請示、上報；

2）堅守崗位，恪盡職守，不脫崗、不睡覺、不閑聊； 3）明辨是非，保持警惕，遇到問題及時解決，對周邊情況仔細觀察； 4）遵守制度，文明服務(wù)，注意工作方法、著裝整潔、態(tài)度和氣； 5）堅持原則，機動靈活，做到反映情況快，解決問題快； 6）不得超越法律私設(shè)公堂、打罵、搜身、體罰、拘留、不能觸犯個人隱私權(quán)。完成公司領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的其他任務(wù)。遇有緊急情況或突發(fā)事件，應(yīng)做好應(yīng)急處理并及時向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報。11 保安手中的鑰匙一定要保管好（只有一套），若丟失，由保安換新鎖，下班后把門，特別是安全出口門鎖好。14 樓內(nèi)保安主要負責巡邏，關(guān)注辦公場所的硬件設(shè)施和辦公區(qū)內(nèi)流動的外來人員，如發(fā)現(xiàn)問題，及時通知行政部。公司領(lǐng)導(dǎo)會不定期抽查保安的工作情況，發(fā)現(xiàn)不合規(guī)范的，當場告知本人，嚴重的通知保安隊長，采取相應(yīng)處罰措施。懲罰制度：

1)如發(fā)現(xiàn)在崗時脫崗、睡覺、閑聊、看書，扣除200元工資； 2)如發(fā)現(xiàn)不按時巡視辦公區(qū)，扣除200元工資；

3)發(fā)現(xiàn)遲到早退，每遲到或早退一次，按曠工半天處理；

4)接班人未到，交班人不得離崗，否則由此產(chǎn)生的一切后果由交班人負責；

5)造成員工人身傷害、公司財產(chǎn)損失，或者嚴重威脅員工人身安全、公司財產(chǎn)安全或者公共安全的，對當值保安給予相應(yīng)的經(jīng)濟處罰，情節(jié)嚴重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任

6)加班登記表要每天登記，節(jié)假日更要登記清楚，如發(fā)現(xiàn)亂登記及不登記現(xiàn)象時，警告一次，下次扣除當月保安費的10%。前臺保安是對外的形象，一定要保持好精神面貌，前臺秩序維持不好時，警告一次，下次扣除當月保安費的10%

7)巡邏保安禁止長時間坐在4層崗位，辦公區(qū)一定經(jīng)常巡視，分重點的巡視，每次巡邏完畢要及時反饋到我這里，（即使沒有問題也要報告）關(guān)注辦公區(qū)的安全問題，如發(fā)生意外事件及時通知公司領(lǐng)導(dǎo)，處理問題要迅速

8)交接班一定要清楚，把交接的事項交待清楚，如交待不清時，追究上一班人員的責任

9)我們會抽查保安的工作情況，并記錄在案，雙方確認，如發(fā)現(xiàn)不合要求的，扣除一定數(shù)額的保安費