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第一篇：存量房買賣合同

1．本合同文本為簽約使用文本。簽約之前，當事人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門或省建設(shè)廳政策法規(guī)處（0851-5952717）咨詢。

2．本合同所稱存量房，是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。

3．本合，同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

4．本合同文本[ ]中選擇內(nèi)容，由買賣雙方協(xié)商確定后在空格部位填寫。

5．本合同相關(guān)條款后的空白行，供雙方自行約定或補充約定。

對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定的，應(yīng)在空白行劃斜線，以示刪除，未刪除的印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

6．在合同簽訂前，出賣人應(yīng)當向買受人出示所售房屋的有關(guān)證書、證明文件（原件）等資料。

出賣人：____________________________________________________________（以下簡稱甲方）

[本人][法定代表人]姓名：______________________________國籍：_____________________

[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照號]：_____________________________________________________

住址：________________________________________聯(lián)系電話：_________________________

委托代理人：__________________________________聯(lián)系電話：_________________________

[本人][法定代表人]姓名：______________________________國籍：_____________________

[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照號]：_____________________________________________________

買受人：___________________________________________________________（以下簡稱乙方）

[本人][法定代表人]姓名：______________________________國籍：_____________________

[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照號]：_____________________________________________________

住址：________________________________________聯(lián)系電話：_________________________

委托代理人：__________________________________聯(lián)系電話：_________________________

[本人][法定代表人]姓名：______________________________國籍：_____________________

[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照號]：_____________________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》之規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同：

第一條房屋的基本情況

甲方自愿將其所有的座落于__________市__________區(qū)__________路（街＼巷）__________號__________棟______單元__________層__________號的房屋出售給乙方，該房屋的《房屋所有權(quán)證》證號為____________（《房地產(chǎn)交易市場準入證》證號為__________），房屋建筑面積__________平方米，屬__________結(jié)構(gòu)，用途為__________，乙方已對該房屋狀況作了了解，愿意購買該房。

第二條土地使用權(quán)情況

該房屋的土地宗地號為__________，土地使用權(quán)初始取得方式為__________[出讓][劃撥]， 《土地使用證》證號為__________，使用面積為__________平方米，土地使用年限自__________至__________止。

第三條計價方式及成交價格

甲、乙雙議定的上述房屋成交價格為：按。__________[套][建筑面積]計算，單價為每平方米人民幣__________元；房屋總價款為人民幣大寫____________________元（￥____________________元）。

第四條，付款方式及付款期限

甲、乙雙方約定付款方式為：

（一）一次性付款：乙方應(yīng)于_______________前將購房款人民幣大寫________元（￥____________________元）一次性支付給甲方。

（二）分期付款：乙方應(yīng)于_______預(yù)付購房款人民幣大寫_____________元（￥____________________元）給甲方，并于__________支付購房款人民幣大寫__________元（￥__________元）給甲方，余款于__________結(jié)清。

（三）其他方式：________________________________________________________________________。

第五條甲方的義務(wù)

（一）甲方應(yīng)保證所提供的上述房屋的權(quán)屬證書及相關(guān)證明材料的真實、合法、有效。如甲方提供的不是真證件，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方全部已付款，并按已付款的__________%支付違約金；給乙方造成損失的，并應(yīng)支付相應(yīng)的賠償金。

（二）甲方不得對下列房屋進行交易：

（1）司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定或者以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（2）依法收回土地使用權(quán)的；

（3）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（4）權(quán)屬有爭議的；

（5）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（6）未經(jīng)抵押權(quán)人同意，轉(zhuǎn)讓或者出租抵押房地產(chǎn)的：

（7）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

如出售的房屋有產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛，由甲方負責處理并承擔相應(yīng)責任。如出售的房屋有設(shè)定抵押、出租等情況，甲方應(yīng)告知乙方，并自行約定解決。如因甲方原因不能實現(xiàn)本合同目的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按已付款的____％支付違約金給乙方。

（三）甲方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請時，應(yīng)按房地產(chǎn)行政管理部門的規(guī)定提供相關(guān)證明文件及資料。

（四）如甲方房屋附屬設(shè)施（包括煤氣、水管、電線等）老化，存在安全隱患，甲方應(yīng)在房屋交易前將情況如實告知乙方。

第六條房屋交付使用時間

甲方應(yīng)于______年______月______日前將上述房屋交付給乙方使用，房屋附屬設(shè)施及室內(nèi)裝飾等（詳見附件二）一并交付。

第七條甲方逾期交房的違約責任

如甲方不能按期交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按日向乙方支付已交付房款萬分之______的違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同時，甲方應(yīng)在接到解除合同通知之日起___日內(nèi)退還全部已付款，并按已付款的______%向乙方支付違約金。

第八條乙方逾期付款的違約責任

如乙方不能按期向甲方支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按累計應(yīng)付款的______%向甲方支付違約金。

第九條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

甲、乙雙方應(yīng)當在本合同簽訂之日起______日（不得超過90日）內(nèi)向房地產(chǎn)行政管理部門提出申請，并如實申報成交價格，辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；如因甲方原因，導(dǎo)致不能在______日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還全部已付款，并支付已付款______%的違約金及賠償損失。

第十條，房屋交易稅費及其他費用的承擔

甲、乙雙方應(yīng)按國家有關(guān)房屋交易應(yīng)納稅費的規(guī)定，繳納各自應(yīng)當承擔的稅費。

在上述房屋______[權(quán)利轉(zhuǎn)移][交付使用]前，未支付的物業(yè)管理費、水、電、煤氣、電訊等其他費用，按本合同附件四約定支付；

在 [權(quán)利轉(zhuǎn)移][交付使用]后，使用該房屋所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付。

第十一條本合同履行過程中發(fā)生爭議的，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方約定：

（一）提交貴陽仲裁委員會仲裁；

（二）______________________________________________________________________________；

（三）______________________________________________________________________________。

第十二條房屋平面圖、房屋四至范圍、房屋附屬設(shè)施狀況、物業(yè)管理費、水、電、煤氣、電訊等其他費用的支付情況作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

第十三條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。

第十四條本合同一式一份，甲、乙雙方各執(zhí)--份，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時送房地產(chǎn)行政管理部門--份。

第十五條甲、乙雙方約定的其他事項

（一）________________________________________________________________________；

（二）________________________________________________________________________；

（三）________________________________________________________________________；

（四）________________________________________________________________________。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

[法定代表人]： [法定代表人]：

[委托代理人]： [委托代理人]：

____________年______月______日___________年______月______日

簽于________________________ 簽于________________________

附件一：房屋平面圖及房屋四至范圍(略)

附件二：房屋附屬設(shè)施狀況及室內(nèi)裝飾情況

（1）附屬設(shè)施

（2）室內(nèi)裝飾

（3）其他設(shè)備

附件三：租賃、抵押和其他所有權(quán)被限制等相關(guān)情況房屋共有人意見：

同意出售上述房屋

（簽章）：

（簽章）：

租賃情況：

抵押情況：

其他所有權(quán)被限制情況：

附件四：物業(yè)管理費、水、電、煤氣、電訊等其他費用的支付情況

除下列應(yīng)由甲、乙方支付的各項費用外，在簽于________________________[權(quán)利轉(zhuǎn)移][交付使用]前未支付、未結(jié)算的費用均由甲方承擔；在簽于________________________[權(quán)利轉(zhuǎn)移][交付使用]后，使用該房屋所發(fā)生的費用均由乙方承擔。

（1）由甲方承擔的費用：

（2）由乙方承擔的費用：

第二篇：存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管協(xié)議

鄭州市存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管協(xié)議

監(jiān)管協(xié)議號：買賣合同號：

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

丙方（交易保證機構(gòu)）：鄭州正信住房置業(yè)擔保有限責任公司

為保證存量房交易結(jié)算資金安全,保障各方權(quán)益不受損害。根據(jù)《鄭州市存量房網(wǎng)上交易和結(jié)算資金管理辦法》以及甲乙雙方簽訂的《存量房買賣合同》，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，共同委托丙方作為交易保證機構(gòu)，通過“存量房交易結(jié)算資金專用賬戶”（以下簡稱“專用賬戶”）監(jiān)管和劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金，交易監(jiān)管資金不提現(xiàn)。

丙方接受甲乙雙方委托，提供資金監(jiān)管和劃轉(zhuǎn)服務(wù)，甲、乙、丙三方遵循平等和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，現(xiàn)就相關(guān)事項達成以下協(xié)議：

第一條甲方與乙方在_____年_____月_____日簽訂《存量房買賣合同》（以下簡稱《合同》），合同號：______________，將坐落___________________的房屋（產(chǎn)權(quán)證號：______________），建筑面積___________平方米，成交價格__________元出售給乙方(空格內(nèi)容根據(jù)系

統(tǒng)自動生成)。

根據(jù)甲乙雙方簽訂的《存量房買賣合同》，交易房價款總額為人民幣_______元，委托監(jiān)管資金為人民幣________元。

甲、乙雙方將房款委托丙方管理，待房屋過戶手續(xù)全部辦結(jié)后，由丙方負責辦理監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。即：全部用自有資金付款的,待乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》、有銀行貸款的待銀行領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》后，由丙方負責辦理監(jiān)管資金交割手續(xù)。辦理交易結(jié)算資金監(jiān)管手續(xù)時，甲、乙雙方需出示房屋所有權(quán)證原件、身份證明原件，《合同》原件等。

第二條 甲、乙雙方約定：對于一次性付款的，乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起__個工作日內(nèi)將房款人民幣元存入"專用帳戶"，并將存款憑證及時交給丙方確認；對于按揭貸款的，乙方應(yīng)與本協(xié)議簽訂之日起_______個工作日將購房首付款人民幣_______元存入"專用帳戶"后并及時辦理銀行按揭手續(xù)?！皩Ｓ觅~戶”如下：

12，開戶行：_____________________

3，賬號：_____________________

乙方貸款銀行：_________________，身份證號：_________________， 甲方原貸款銀行：_____________________，

甲方結(jié)算賬戶：_________________，身份證號：_________________。 房款存入“專用賬戶”后，經(jīng)丙方核實，開具《鄭州市存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管存款憑證》（以下簡稱《監(jiān)管憑證》）給乙方?！侗O(jiān)管憑證》是辦理房產(chǎn)登記、銀行貸款、領(lǐng)取監(jiān)管資金手續(xù)的重要憑證，若《監(jiān)管

憑證》發(fā)生遺失或毀損，需立即到丙方辦理登記掛失手續(xù)。

第三條乙方向銀行申請貸款后，應(yīng)委托貸款銀行將貸款直接劃入

第二條規(guī)定的資金監(jiān)管賬戶，貸款銀行核定的貸款額度降低時，乙方應(yīng)當于申請辦理房屋權(quán)屬登記前，一次性補足首付款。

第四條因該房屋不具備登記條件或甲、乙雙方約定終止交易的，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致或經(jīng)司法機關(guān)判決，同時憑《監(jiān)管協(xié)議》、《監(jiān)管憑證》、身份證明、填寫《撤銷監(jiān)管協(xié)議申請表》、《資金申領(lǐng)書》，辦理監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)，由丙方審核后通知監(jiān)管銀行將監(jiān)管資金劃入乙方開設(shè)的結(jié)算賬戶。

涉及銀行貸款的，乙方（借款人）委托丙方通知監(jiān)管行將貸款本金劃回原貸款銀行，銀行貸款所產(chǎn)生的利息由借款方與貸款銀行結(jié)算后，憑銀行出具的貸款結(jié)清證明辦理監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

第五條甲方或乙方委托他人辦理領(lǐng)款手續(xù)的，代理人憑經(jīng)公證的授權(quán)委托書、代理人身份證原件和復(fù)印件、《監(jiān)管協(xié)議》、《監(jiān)管憑證》等辦理領(lǐng)款手續(xù)。

第六條丙方承諾不收取資金監(jiān)管費用。

第七條甲、乙雙方保證因房屋買賣產(chǎn)生的任何糾紛與本協(xié)議無關(guān)，不影響本協(xié)議履行。

第八條丙方對房款的監(jiān)管并不意味著對乙方付款義務(wù)承擔保證責任。

丙方對房屋交易的安全性、可行性以及其他與本協(xié)議無關(guān)的任何問題均不承擔責任。甲、乙雙方在訂立、履行、終止《合同》過程中發(fā)生

與本協(xié)議無關(guān)的任何爭議均由雙方自行協(xié)商或通過法律途徑解決。

第九條責任義務(wù)

（一）甲、乙雙方應(yīng)積極配合丙方開展正常的資金劃轉(zhuǎn)活動。

（二） 甲、乙雙方劃轉(zhuǎn)存量房交易結(jié)算資金的賬戶發(fā)生變更的，應(yīng)當向丙方申請賬戶變更。

（三）丙方在辦理資金劃轉(zhuǎn)活動時，對甲、乙雙方提供的相關(guān)資料進行核實，并根據(jù)《合同》及本協(xié)議的約定，及時出具相關(guān)資料，通知銀行劃轉(zhuǎn)"專用帳戶"內(nèi)的交易結(jié)算資金。

（四）丙方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的資料、文件、證件，并負有保密的義務(wù)，未經(jīng)同意，不得將其泄露給第三方或用于其它商業(yè)用途。

第十條違約責任

（一）甲方故意提供虛假證明材料或虛假房源信息并危及到交易結(jié)算資金安全的，在甲、乙雙方責權(quán)明確后，丙方可根據(jù)甲、乙雙方協(xié)商意見將乙方已存入丙方"專用賬戶"的交易結(jié)算資金退還，造成乙方或丙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)依法承擔賠償責任。

（二）本協(xié)議簽訂后，乙方未在本協(xié)議約定的期限內(nèi)將交易結(jié)算資金存入丙方"專用賬戶"或司法機關(guān)對乙方存入"專用賬戶"內(nèi)的交易結(jié)算資金進行凍結(jié)導(dǎo)致交易無法完成，造成甲方或丙方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)依法承擔賠償責任。

（三）本協(xié)議簽訂后，甲、乙雙方單方面不履行本協(xié)議內(nèi)容，造成經(jīng)濟損失的，由損害方依法承擔賠償責任。

（四）交易雙方單方違約，造成交易終止的，在甲乙雙方未達成一

致意見前，丙方暫停劃轉(zhuǎn)交易資金。

（五）丙方在交易結(jié)算資金監(jiān)管期限內(nèi)，未按本協(xié)議約定劃轉(zhuǎn)"專用賬戶"內(nèi)資金或劃轉(zhuǎn)出錯，造成甲、乙雙方經(jīng)濟損失的，丙方應(yīng)依法承擔賠償責任。

第十一條甲、乙、丙三方約定的其他事項：

第十二條甲、乙雙方簽訂的《存量房買賣合同》為主合同，本協(xié)議為其從合同。

第十三條本協(xié)議一式叁份，經(jīng)甲、乙、丙三方簽字、蓋章后生效。甲、乙雙方各執(zhí)壹份，丙方執(zhí)壹份。

甲 方（簽章）：乙 方（簽章）：丙方（簽章）： 共有人（簽章）：共有人（簽章）：法定代表人： 身份證號：身份證號：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

代理人（簽章）：代理人（簽章）：

身份證號：身份證號：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約日期：年月日

第三篇：存量房買賣合同

甲方（賣方）：張三

乙方（買方）：李四

經(jīng)紀機構(gòu)：我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下列房屋買賣事項訂立本合同。

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

（一）座落于南京市鼓樓區(qū)華僑路35號1207室，建筑面積100平方米，房屋用途為住宅；

（二）出售房屋的所有權(quán)證證號為鼓改字第12345號，丘號為123456-I-8；

（三）房屋平面圖及其四至范圍見附件一；

（四）房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為√出讓取得，土地使用年限自20xx年10月1日至20xx年10月1日；×劃撥取得。

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房屋轉(zhuǎn)讓價款為人民幣（小寫）800000元，（大寫）捌拾萬元，其中含定金（小寫）20000元，（大寫）貳萬元，尾款（小寫）無元，（大寫）無元。

第四條乙方的付款方式和付款期限按下列約定：

√乙方同意在以下規(guī)定期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓價款解交南京市房地產(chǎn)交易市場設(shè)立的資金托管專用賬戶：

1、20xx年9月1日前將自有資金人民幣（小寫）240000元,（大寫）貳拾肆萬元解交托管賬戶。

2、甲方同意乙方向工商銀行銀行申請個人住房抵押貸款，總額為人民幣（小寫）560000元,（大寫）伍拾陸萬元，用于支付房屋轉(zhuǎn)讓價款的余款。乙方同意于20xx年9月15日前與貸款銀行簽訂借款合同。同時委托銀行將貸款資金全部劃入南京市房地產(chǎn)交易市場托管資金專用賬戶。若乙方不能按計劃貸足或者銀行不同意貸款申請的，則轉(zhuǎn)讓價款的不足部分,乙方同意在銀行貸款批準或者不批準之日起3日內(nèi)以現(xiàn)金解交托管賬戶。

3、甲方同意乙方自留尾款無元，不存入托管賬戶，在房屋交付時，甲、乙雙方自行交割。

×甲、乙雙方同意以以下付款方式和付款期限支付房價款，并自行承擔房屋轉(zhuǎn)讓價款安全的全部責任：

（注：不辦理房屋轉(zhuǎn)讓價款資金托管的交易雙方可選中該項，并商議填寫相關(guān)內(nèi)容）

經(jīng)紀機構(gòu)及其人員均應(yīng)嚴格執(zhí)行國家和地方政府有關(guān)規(guī)定，不得以任何形式代收代付房屋轉(zhuǎn)讓價款。

乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任：

乙方無法以現(xiàn)金方式補足貸款資金不足部分的，甲乙雙方同意解除本合同并撤銷該房屋買賣的轉(zhuǎn)移登記申請，同時乙方×不承擔違約責任?！坛袚`約金肆仟元。

√乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房價款的萬分之四支付違約金。

√乙方逾期支付房價款超過十天，且所欠應(yīng)付到期房價款超過伍仟元的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方在解除合同后三天內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還；并有權(quán)要求乙方支付占總房價款百分之五的賠償金。

第五條甲、乙雙方定于20xx年9月20日時正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

雙方定于20xx年9月30日前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔違約責任：

√甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之四支付違約金。

√甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的×約定價值√評估價值×市場價格承擔賠償責任。

√甲方逾期交付房屋超過十天的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后三天內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之五支付賠償金。

賣方(簽章)：___________________ 聯(lián)系地址：_______________________

身份證號碼：_____________________ 代理人(簽章)：_________________

聯(lián)系地址：_______________________ 身份證號碼：_____________________

法定代表人(簽章)：_____________ 聯(lián)系地址：_______________________

身份證號碼：_____________________ 買方(簽章)：___________________

聯(lián)系地址：_______________________ 身份證號碼：_____________________

代理人(簽章)：_________________ 聯(lián)系地址：_______________________ 身份證號碼：_____________________

法定代表人(簽章)：_____________ 聯(lián)系地址：_______________________ 身份證號碼：_____________________

簽訂時間：_______________________